养老建筑典型案例：象山亲和源

套内建筑 面积
同层公摊 面积
套型建筑面 积
套数
比例
125.9
15.0
140.9
95
49.48 %
99.1
11.8
110.9
95
49.48 %
套型设计
设计特点 2.入口门厅设置轮椅放置区、鞋柜、可收放式 鞋凳、搁物台，方便老年人出入。
套型设计
设计特点
3. 设置大进深卧室空间。
老人分床休息，避免起夜、翻身等相互干 扰；床边空间足够，方便上下床或者轮椅同 行；留有窗前活动区，让老人享受充足阳 光。
13.6
71.7
32 41.03%
大一居
61.3
14.3
75.6
16 20.51%
医疗及康复中心
设计特点
楼层中间位置设置护士站， 北侧为公共用房（洗衣间、 医生办公室等），南侧独立 设置三个护理单元。
两个层级的护理单元模式一 方面让功能细分，职责明 确；另一方面有效控制护理 单元规模，使老人得到最好 的看护。
浙江宁波象山亲和源老年社区建筑方案设计
建设单位：宁波象山亲和源置业有限公司 设计单位：清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
本项目位于宁波市东部的象山县。象山 三面环海，多岛屿，海资源丰富，渔业 发达； 随着杭州湾跨海大桥、甬台温铁 路和象山港大桥大相继建成，象山将进 入快速的城市发展阶段。依托良好的整 体宏观背景，同时利用其自身的港口优 势和漫长的海岸线，象山将建设成为现 代化的特色滨海城市。
老年住宅
设计特点
出售型，一梯四户，边套为大三 居，中间套为小三居。 北侧采用开敞外廊连通，有良好 的采光和通风条件，提供交流空 间。 所有套型南北通透。
大三居
小三居
小三居
大三居
套型设计
设计特点 1.设置回游动线，缩短交通距离、增进视线声 音联系、利于通风采光、利于救援 。 通道满足轮椅通行。
大三居 小三居
老年公寓（1T10不含小两居）
总套数
156
套
标准层面积
885.5
㎡
标准层公摊面积
164.4
㎡
套内建筑面积
同层公摊面积
大两居（端）
90.5
20.6
大两居（中）
80.2
18.3
大一居
61.3
14.0
老年度假公寓
总套数
72
套
标准层面积
547.5
㎡
标准层公摊面积
112.9
㎡
套内建筑面积
同层公摊面积
大两居
90.5
栋数
套型建筑面积 109.5 70.3 69.9
栋数
套型建筑面积 111.7 98.9 71.7 75.6
6
栋
套数 95 95
比例 49.48% 49.48%
1
栋
套数 16 16 16
比例 33.33% 33.33% 33.33%
1
栋
套数 16 16 32 16
比例 20.51% 20.51% 41.03% 20.51%
障老年人的安全。 各部分都有明确的出入口，即使是分辨
老年公寓 主入口
能力减弱的老年人驾车首次进入小区，
也能明确找到出入口，不会在小区绕路。
社区主入口
老年公寓次入 口
老年公寓 区车行道
路
老年住宅 区车行道
路
老年住宅主入 口
设计特点
4.全部以地上停车位满足需求。
地上停车位总计：326辆 （任务书要求至少325辆）
设备平台
服务阳台 生活阳台
套型设计
设计特点
5.合理消除室内高差（卫生间、阳台等），以 斜面过渡，防止老人绊倒。合理设置安全防 护措施。
套型设计
大三居 小三居
套内建筑 面积
同层公摊 面积
套型建筑面 积
套数
比例
125.9
15.0
140.9
95
49.48 %
99.1
11.8
110.9
95
49.48 %
老年公寓
设计特点
出租型，二梯六户，边套为大 二居，中间套为大一居。 北侧采用开敞外廊连通，有良 好的采光和通风条件，提供交 流空间。 所有套型南北通透。
大二居
大一居
大一居 大一居 大一居
大二居
套型设计
套内建筑 面积
大两居（端） 90.5
小两居
58.1
小两居（中） 57.8
同层公摊 面积
套型建筑面 积
比例 10.26% 30.77% 10.26%
1
栋
套数 24 48
比例 33.33% 66.67%
1
栋
套数 16 48
比例 25.00% 75.00%
智能化系统设计
智能化系统设计
闭路电视监控系统
一卡通系统联动控制
巡更系统 紧急报警系统
谢谢
规划整体布局
三大组团分区明确，又相互扶持，医疗 及疗养组团为社区内老人提供医疗、康 复保障，满足老人对于健康的身心需 求，适应老人全龄分阶段的居住、护理 服务需求。老年公寓组团内的公共设施 为社区提供了公共活动、健身、餐饮、 物业等服务。
提供服务
提供服务
提供服务
总平面图
总平面图
医院及康复中心 疗养院
护理站
设计特点
1、保证护理站工作人员有良好的视 野，保证走廊端部视线可达； 2、护理站临近主要公共活动空间，便 于看护老人 ； 3、争取与电梯厅的视线联系，照看到 老人进出楼层情况；
护理单元设计
设计特点
一个护理单元看护四个套间，八张床 位；每个套件设置独立的卫生间。 护理站附近设置简易餐厨，老人的行 为得到有效看护。
02 出租型老年公寓区 03 出售型老年住宅区
会所、老年讲学堂、 商业及社区餐厅 老年度假公寓 老年公寓
老年住宅
指标：
公寓（2.10w）
5 27%
度假公寓（0.80w4 ）
10%
服务设施（会所、 3 餐厅、商业、讲学 6% 堂，0.46w）
1 医疗卫生（1.59w）
20%
住宅（2.92w）
2 37%
867.7
标准层公摊面积
164.4
套内建筑面积
大两居（端）
90.5
大两居（中）
80.2
小两居
58.1
大一居
61.3
套 ㎡ ㎡
同层公摊面积 15.0 11.8
套 ㎡ ㎡
同层公摊面积 19.0 12.2 12.1
套 ㎡ ㎡
同层公摊面积 21.2 18.7 13.6 14.3
栋数
套型建筑面积 140.9 110.9
23.5
大一居
61.3
15.9
疗养楼
总套数
64
套
标准层面积
684.5
㎡
标准层公摊面积
125
㎡
套内建筑面积
同层公摊面积
大两居
90.5
20.2
大一居
61.3
13.7
栋数
套型建筑面积 111.1 98.5 75.3
栋数
套型建筑面积 114.0 77.2
栋数
套型建筑面积 110.7 75.0
2
栋
套数 16 48 16
套型指标
老年住宅（1T4）
总套数
192
标准层面积
504
标准层公摊面积
53.6
套内建筑面积
大三居
125.9
小三居
99.1
老年住宅（1T6）
总套数
48
标准层面积
508.1
标准层公摊面积
88
套内建筑面积
大两居（端）
90.5
小两居
58.1
小两居（中）
57.8
老年公寓（1T10含小两居）
总套数
78
标准层面积
通行区 通 行 区
休息活动区
套型设计
设计特点
3. 卫生间尺度适宜；干湿区域划分；重视安 全防护（防滑处理、设置安全扶手、保证坐 姿操作、利于紧急救助等）
套型设计
设计特点
4.合理划分阳台区域，服务阳台和生活阳台 服务阳台设置洗涤晾晒区（可以升降的晾衣 架），杂物存放区，洗衣机和洗涤池方便日 常清洁使用。 生活阳台设置植物展放区、休闲活动区满足 老人室外活动需求。
套数
19.0
109.5 16
12.2
70.3
16
12.1
69.9
16
比例
33.33 %
33.33 %
33.33 %
套型设计
套内建筑面 积
同层公摊面 积
套型建筑面积
大两居（端） 90.5
21.2
111.7
套数 16
比例 20.51%
大两居（中） 80.2
18.7
98.9
16 20.51%
小两居
58.1
目标市场：宁波市
人口结构：60岁以上100万，占13.26% 其中65岁以上65万 人均GDP：9091美元 大型养老机构基本条件满足！（12以上
5%
2
8%
3 0-14岁
12%
4 75%
15-59岁
项目建设用地面积66666.66㎡（约100 亩），其中53333.33㎡（约80亩）为住 宅用地，用于建设老年住宅及老年公 寓；13333.33㎡（约20亩）为医疗卫生 用地，用于建设以医院和老年护理院、 疗养公寓、商业及配套。项目地上总建 筑面积约83500平方米，由地上9层的老 年住宅、老年公寓、疗养公寓，13层的 老年度假公寓、医院及老年护理院，以 及北侧沿街的2-3层公共及商业设施组 成。
浙江省宁波市象山县大目湾新城的东南 部不老文化区内湾区，南面为庆海路， 西面为来薰路，北面为沿湾路；其中来 薰路为城市主干道。周边有中铁、世 贸、铁工（邦泰）落户规划用地总计 2000亩。
项目定位：综合型高端养老社区。充分 挖掘“养老”的主题概念，赋予本项目 高尚的、有品位的文化气息。提倡先进 性与人文性。先进性体现在具有高品 质、专业化、智能化、现代化、多功能 的理想颐养社区。人文性指的是利用项 目的独特概念，不仅仅创造一个居住环 境，更创造、引导一种全新的养老生活 方式。 客户定位：有一定经济实力的离退休健 康、自助、介助、介护老人。 建筑类型：小高层、高层等。 主题定位：倡导全新“养老”生活理 念，全方位诠释快乐、时尚、幸福的老 年生活方式。 物业类型：老年住宅、老年公寓、老年 度假公寓、医院和老年护理院、疗养公 寓、商业及配套。
地块控制容积率为1.25（其中0.05用于 建筑物之间的连廊）； 建筑密度≤35%； 绿地率：住宅用地>30%、医疗卫生用地 >35%； 建筑高度：住宅用地≤27米、医疗卫生 用地≦45米； 停车泊位：>325辆。
医疗卫生用地约20亩
2 20%
住宅用地约80亩
1 80%
规划整体布局
规划整体分为三大组团：医疗及疗养 组团、老年住宅组团、老年公寓组团。 医疗及疗养组团包括小型社区医院、老 年护理院及疗养公寓，满足社区内部和 周边人群的简单就医需求，并为半护理、 全护理老人提供居住、护理、康复等服 务。老年住宅组团为出售型的老年住宅， 为老人提供从小两居到大三居多样化的 住宅套型。老年公寓组团为出租型的老 年居住设施，包括大一居、小两居、两 居等套型，该组团内还设有老年度假公 寓和会所、餐厅的配套设施。
指标：
设计特点
1.建筑沿用地周边布置，中间尽量多的 留出布置景观及运动场地，形成了开敞 的景观轴。
2.在中心景观轴处布置跳舞广场、门球 场、羽毛球场等适老化运动场地，满足 老年人的健身需要。
设计特点
3.外侧环形车道可最大限度地做到人车
分流。
南北出入口处车行口与人行口分开，主 医疗及公共 要车行道沿用地外侧布置，最大程度保 区车行道路
停车位尽量东西两侧道路两旁设置，避 免将车引入居住组团之间。
设计特点
5.建筑与建筑间设置风雨连廊连接，丰 富了景观的层次，给老年人行走（晴 天、雨雪天）带来了便利，也提供了交 流空间。
设计特点
6.建筑底层架空，架空层内除设置单元 门厅，设置门斗、信报箱、等候休息座 等设施设备外，并且在架空层内考虑老 年人娱乐、活动和停放助行车、三轮车 等空间设计。 为了提升架空层的使用价值，个别楼栋 还采用了局部架空两层的设计手法，以 便老人在架空层内更好地进行羽毛球等 球类活动的开展。