棚户区改造可行性研究报告专家评审汇报材料讲解

三
项目概况
商业及其他配套需求： 本项目紧邻高坪区棚户区A区，与A区共同组成
高坪区都京丝纺工业园棚户区改造工程建设项目， 因为A区与B区位置的特殊性，A区内的商业、物管 及消防用房均可为B区所用，因此，本项目无商业、 物管及消防用房建设等方面需求。
三
项目概况
⑶建设规模
该项目总占地面积20921平方米（含代征道路 ），规划总建筑面积约6万平方米，其中：住宅建 筑面积40179平方米；地下建筑面积（包括地下机 动车库，地下自行车库及设备用房）17850平方米 。小区内绿化面积7741平方米，全民健身活动场 地面积600平方米。
和南充市类似工程的实际情况并考虑现有的施工 水平和施工条件情况下，确定建设工期为15个月， 即从2014年9月1日开工建设，2015年11月底竣工。
根据工程的规模及特点，经过全面分析研究，
制定了科学、合理的施工进度计划，充分利用先 进的施工工艺、运用电子计算机网络计划技术， 对工程进度计划实行有效地监督和控制。
户型配比表
序号 户型
1
1室1厅1卫
户型面积 户型套数 （平方米）
约50
136
所占比例（%） 31
2
2室2厅1卫 约72-96 272
61
/3室2厅2卫
3
3室2厅2卫 约105
36
8
合计
444
100
2
单体设计
⑶立面设计
立面处理采用简约的现代手法，强调材质和 色彩变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立 面上横竖线条有机地拼接组合,形成丰富的光影变 化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得小区 各栋建筑遥相呼应，形成完整统一的整体。
2
2梯4户
18
1
2梯8户
6
1
1梯2户
6
1
1梯2户
6
1
1梯2户
住宅套数 （套）
备注(门 厅及配套 用房占用 )
136
0
136
0
136
0
12
0
12
0
12
0
2
单体设计
⑵ 户型设计
针对南充的气候，从生态建筑学的原则出发 ，充分利用自然采光通风，降低能耗。住宅户型 平面设计尽量满足厅、室方正，明厨、明厕，流 线合理的设计要求，在满足规范要求的前提下尽 量减少公摊面积，并充分满足高层建筑对消防及 疏散的要求。
1．水环境影响分析 2．环境空气影响分析
7
环境保护评价
3．固体废物环境影响分析
4. 声环境影响分析 通过对建设项目实施阶段和使用阶段产生的
环境问题的分析，项目在实施阶段和运营阶段 只要采取相应减缓和消除对环境不利影响的措 施，可以使环境方面的不利影响降低到最小。
因此，从环境影响角度看，该项目也是可行 的。
8
项目评价
经济效益评价： 1、促进了经济的发展； 2、调整了就业结构； 3、推动城市化进程； 4、经济辐射效益。 社会影响评价： 1、改善了棚户区居民的居住条件； 2、保持社会稳定；
8
项目评价
3、促进了乡民观念的改变；
4、提高了土地利用价值；
5、改善区域景观；
6、形成了“棚改精神”。
本项目的实施是为了改善当地群众的住房条 件，提升城市形象，促进社会稳定和谐，项目 的实施能有效推进高坪区的新型城镇化建设， 促进了当地经济发展。项目对社会的正面影响 明显，与所在地区相互适应，社会可行性较好 。
一
项目背景
民从低矮、潮湿、破旧的棚屋，搬进了配套设施 完善、环境优美的居住小区，大大改善了我市中 低收入和困难群体的居住环境。同时棚户区改造 为城市道路和基础设施腾出了空间，更全面拉动 了南充市经济增长、激活了南充市房地产市场。
一
项目背景
随着都京丝纺工业园片区高标准、高质量、 高起步的建成并营运后，棚户区改造项目解决了 区域范围内安置居民的住房问题。该项目建设符 合《南充市城市总体规划》及《南充市城市集中 连片棚户区改造规定》。
三 南充高坪棚户区B区改造工程投资估算汇总表
序号 一 1 2 3 4 二 三
费用名称 建设费用估算 建筑安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 不可预测费 建设期贷款利息 项目投入总资金
金额（单位：万元） 14719 12870 1148 701 0 0 14719
三
项目概况
（5）建设工期
根据本项目的特点和工程量的大小、工期额度
2
单体设计
（4）剖面设计
5#、6#住宅楼为并联塔式高层住宅,属二类高层,
采用现浇钢筋混凝土抗震墙结构。地上18层，核 心筒下至地下室。每户均为明厅明厨明卫。住宅室 内外高差0.30米,底层层高3.6米为架空层，标准层 层高3.0米，设有2部电梯（其中一部为消防电梯兼 做担架电梯、无障碍电梯），一部疏散楼梯，电梯 机房层高3.0米。建筑高度（计算至顶层楼板） 54.90米。
（4）项目实施后社会、经济效益突出，将有效改 善此棚户区居民的居住和生活条件，消除各种灾害 隐患，促进当地社会稳定。项目建设还可以带动建 筑相关产业的发展、提高城市形象、构建经济贸易 平台，对南充市的经济发展将起到巨大的推动作用 。
THANKS
2
单体设计
⑴ 平面设计
各小区住宅平面设计力求紧凑、分区明确、厅 房方正、面积适宜。应充分考虑住宅的朝南，尽力 保证自然的采光通风、通风以及合理的平面格局， 户型组合可以非常灵活。
2
序号 楼号
1
5#
2
6#
3
7#
4
8#
5
9#
6
10#
建筑平面设计一览表
楼层数 （层）
单元
数
梯户比
（个）
18
2
2梯4户
18
一
项目背景
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房
、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程 。目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米 危房亟待改造。
就南充市而言，大多数丝纺服装企业散布于 城区中，这些企业现有厂区大部分已处于市区， 与南充市城市总体规划冲突，不仅企业发展的空 间受到很大限制，也给南充城区带来较大环保压 力。
一
项目背景
这些企业实施“退城入园”，势在必行。高 坪区都京丝纺工业园正是顺应了“企业退城入园 ”的大趋势。
都京丝纺工业园区原有基础功能设施落后，
棚户区面积较大，为满足园区生产人员的居住需 求及安置当地棚户区还房户，都京丝纺工业园规 划建设棚户区改造工程，本项目棚户区B区改造
工程即为其中的一部分。随着旧城区棚屋的改造 ，建成一批经济适用房作为安置房，原棚户区居
2
单体设计
7#住宅楼为单栋塔式高层住宅,属二类高 层, 采用现浇钢筋混凝土抗震墙结构。地上 18层，无地下室。每户均为明厅明厨明卫。 住宅室内外高差0.30米,底层层高3.6米为架 空层，标准层层高3.0米，设有2部电梯（其 中一部为消防电梯兼做担架电梯、无障碍电 梯），一部疏散楼梯，电梯机房层高3.0米。 建筑高度（计算至顶层楼板）54.90米。
三
项目概况
其进度安排如下：
2014年9月至2014年9月底前完成前期准备工作； 2014年10月至2014年12月完成配套基础设施施工 图设计、完成工程招投标工作；
2015年1月至2015年6月完成基础设施主体建设工 程；
2015年7月至2015年9月完成配套基础设施建设； 2015年10月至2015年11月完成收尾工作。
2
单体设计
8#、9#、10#住宅楼为多层（6层）建筑。 采用砖混结构，无地下室。每户均为明厅明 厨明卫。住宅室内外高差0.90米,每层层高3.0 米，设有一部疏散楼梯。建筑高度（计算至 顶层楼板）20.40米。
3
结构设计
新建项目的结构安全等级为二级，合理使用年 限为50年，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加 速度值为0.005g，设计地震分组建筑场地类别为II 类场地 。
本项目用地北侧与棚户区A区改造工程建设用 地相邻，东、西侧临城市规划道路，用地布置18 层纯住宅楼3栋（5#楼、6#楼、7#楼）和6层多层
1
总平面布置
纯住宅楼3栋（8#楼、9#楼、10#楼），其中中心 位置两栋住宅楼和东南角位置的一栋住宅楼底层 设置为架空层，拓展了半室外活动空间，并体现 了景观系统的连续性。
四
方案介绍
本次主要从6个方面对项目方案进行讲解。其 中包括项目总平面布置、平面设计、户型设计、 立面设计、剖面设计、供水设计、供电设计、节 能设计。详细见方案介绍。
方案介绍：
总平面布置 单体设计
结论
1 7
2 3
6
4
5
结构设计
节能设计
供电设计
供水设计
1
总平面布置
总平面布局基本以北部用地边长中心对称布 置，并于此处设置主要人行出入口，通过景观大 道和用地中部位置的中心花园形成景观和视觉焦 点，并于用地内形成两个居住组团。用地东、西 两侧设置次要人行、主要车行出入口。
二
项目建设必要性
1、是国家政策的要求 2、是切实改善棚户区居民居住条件和生活环境的 要求
3、是有力配合高坪区四大新城市组团建设，促进 南充市城乡一体化发展的需要 。
三
项目概况
⑴ 拟建地点
本项目所在地位于南充市高坪区都京镇都京 丝纺工业园区，与棚户区A区改造工程项目区域紧 密相邻，构成整个南充市高坪区都京丝纺工业园 棚户区改造工程建设项目。该项目北靠元宝山生 态区，东接瓦窑沟生态景区，南临嘉陵江，西接 南充市都京货运港。该项目所占土地属高坪区规 划用地范围，且已由政府统征。
本地块中的配套公建尽量采用天然地基上的浅
基础，如柱下独立基础或条形基础，若表层无好土 ，也可采用地基处理，或者采用桩基础。桩基施工 前应对本单体范围场地进行平整，去除表面腐植土 、建筑垃圾回填土及明浜，并回填至适当标高，并 分层压实。