《房地产基础知识》PPT课件
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《房地产基础知识》课件
《房地产基础知识》ppt课件
目录
• 房地产概述 • 房地产基本要素 • 房地产交易 • 房地产评估 • 房地产税费 • 房地产法律法规
01
房地产概述
房地产定义
01
02
03
房地产定义
房地产是指土地、建筑物 以及附着在土地、建筑物 上不可分离的部分和附带 的各种权益的总和。
房地产的特性
位置固定性、不可移动性 、投资价值大、保值增值 性、使用长期性等。
房屋产权证明
房屋产权证明是证明房屋 产权归属的重要文件，包 括房产证、购房合同等。
房屋面积
建筑面积
01
建筑面积是指房屋外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括
套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
使用面积
02
使用面积是指套内建筑面积中，扣除公共部分后的直接供居住
使用的净面积。
建筑面积与使用面积的关系
土地使用权期限是指土地使用者可以 使用的土地时间，通常为40-70年不 等，具体期限根据土地用途和地区而 定。
房屋产权
房屋产权定义
房屋产权是指房屋所有者 依法享有占有、使用、收 益和处分的权益，是房地 产交易的重要保障。
房屋产权类型
房屋产权类型包括商品房 、房改房、经济适用房等 ，不同类型房屋产权的权 益和使用限制有所不同。
其他相关税费
印花税
对房地产交易过程中涉及的合同、产权证等 凭证征收的税。
个人所得税
对个人出售或转让房地产取得的收益征收的 税。
企业所得税
对企业取得的房地产收益征收的税。
其他地方性税费
各地根据实际情况征收的其他相关税费，如 教育附加税、城市维护建设税等。
06
房地产法律法规
目录
• 房地产概述 • 房地产基本要素 • 房地产交易 • 房地产评估 • 房地产税费 • 房地产法律法规
01
房地产概述
房地产定义
01
02
03
房地产定义
房地产是指土地、建筑物 以及附着在土地、建筑物 上不可分离的部分和附带 的各种权益的总和。
房地产的特性
位置固定性、不可移动性 、投资价值大、保值增值 性、使用长期性等。
房屋产权证明
房屋产权证明是证明房屋 产权归属的重要文件，包 括房产证、购房合同等。
房屋面积
建筑面积
01
建筑面积是指房屋外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括
套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
使用面积
02
使用面积是指套内建筑面积中，扣除公共部分后的直接供居住
使用的净面积。
建筑面积与使用面积的关系
土地使用权期限是指土地使用者可以 使用的土地时间，通常为40-70年不 等，具体期限根据土地用途和地区而 定。
房屋产权
房屋产权定义
房屋产权是指房屋所有者 依法享有占有、使用、收 益和处分的权益，是房地 产交易的重要保障。
房屋产权类型
房屋产权类型包括商品房 、房改房、经济适用房等 ，不同类型房屋产权的权 益和使用限制有所不同。
其他相关税费
印花税
对房地产交易过程中涉及的合同、产权证等 凭证征收的税。
个人所得税
对个人出售或转让房地产取得的收益征收的 税。
企业所得税
对企业取得的房地产收益征收的税。
其他地方性税费
各地根据实际情况征收的其他相关税费，如 教育附加税、城市维护建设税等。
06
房地产法律法规
房地产基础知识培训课件(PPT7)(2024)
明确房屋基本情况
包括房屋位置、面积、户型、装修标准等，确保 与实际相符。
关注违约责任和退房条款
了解违约情况下的责任划分和退房条件，保障自 身权益。
2024/1/30
16
二手房交易流程及税费计算
交易流程
签订买卖合同→办理贷款手续（ 如有）→办理过户手续→交付房
屋及结清费用。
2024/1/30
税费计算
根据房屋面积、成交价、是否满五 唯一等因素，计算契税、个人所得 税、增值税等税费。
注意事项
核实房屋产权情况，确保无抵押、 查封等限制交易情形；了解当地政 策，避免因政策调整导致税费增加 。
17
租赁市场现状及租赁合同要点
01
租赁市场现状
分析当地租赁市场供需情况、租金水平及趋势，为租赁双方提供参考。
2024/1/30
房地产基础知识 培训课件 (PPT7)
2024/1/30
1
contents
目录
2024/1/30
• 房地产概述 • 土地使用权与房屋所有权 • 房地产开发流程与规划 • 房地产交易与税费 • 物业管理与服务 • 房地产市场趋势与政策分析
2
2024/1/30
01
CATALOGUE
房地产概述
3
房地产定义与分类
29
THANKS
感谢观看
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30
城市规划遵循统一规划、合理布局、 综合开发、配套建设的原则，对房地 产开发具有指导作用。
公共设施配套
城市规划要求完善公共设施配套，如 教育、医疗、文化等，对房地产开发 提出相应要求。
用地性质与容积率
城市规划确定用地性质、容积率等指 标，影响房地产项目的开发强度与产 品定位。
《房地产基本知识》课件
附件
包括现场勘查照片、地图、产 权证明等相关资料。
05
房地产税费
房产税
房产税
对房屋所有人征收的一种税，根据房 屋的租金收入或房屋现值的一定比例 征收。
征收标准
减免政策
对于符合一定条件的房屋，如用于公 益事业的房屋、低收入家庭的房屋等 ，可以享受减免政策。
根据房屋的用途、坐落地段、面积、 建筑年代等因素确定。
土地使用税
土地使用税
对土地使用者征收的一种税，根 据土地的用途、坐落地段、面积
等因素确定。
征收标准
根据土地的用途、坐落地段、面积 等因素确定。
减免政策
对于符合一定条件的土地，如用于 农业生产的土地、荒山荒地等，可 以享受减免政策。
契税
契税
在土地、房屋权属转移时，向权 属承受人征收的一种税。
征收标准
根据土地、房屋权属转移的价值 的一定比例征收。
减免政策
对于符合一定条件的土地、房屋 权属转移，如继承、赠与等，可
以享受减免政策。
其他相关税费
其他相关税费
除了上述三种税费外，还包括印花税、个人所得 税、企业所得税等。
征收标准
根据不同的税种和相关法律法规确定。
减免政策
对于符合一定条件的纳税人，可以享受相应的减 免政策。
06
房地产法律法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》
概述
该法是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障 房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的。
主要内容
该法对房地产所有权、房地产交易、房地产抵押、房地产租赁等方 面进行了规范，是房地产行业的基本法律。
意义
该法的实施对于保障房地产市场的公平、公正、公开具有重要意义， 有利于维护市场秩序和稳定。
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房地产基础知识(全)PPT课件
发证：开发商持“交易鉴证证明书”到市房 地产登记所办理《房地产证》。
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
房地产基础知识(PPT 67页)
2012-4-30
5
京海实业
9、土地出让金： 土地出让金： 指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使 用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价 款。
10、产权及房产种类： 10、产权及房产种类： 房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。 房屋产权： 房屋产权 指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处 分的权利。 房地产权利人： 房地产权利人： 指依法享有土地使用权、房屋所有权的自然人、法人和其他组织。
2012-4-30
13
京海实业
15、房地产二级市场: 、房地产二级市场: 房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地 产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交 易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用 者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
2012-4-30
12
京海实业
13、违约金: 13、违约金: 指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量 的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性， 但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论 是否给对方造成损失，都要支付违约金。
14、房地产一级市场: 14、房地产一级市场: 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即 国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为 国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以 是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断 的市场。
2012-4-30
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房地产基础知识课件
建筑基础分类
2.基础按构造形式可分为独立基础、条形基础、筏式基础、 桩基础、箱型基础等
➢独立基础: 当建筑物上不采用框架结构或单层排架结构承重， 且柱距较大时，基础常采用方形或矩形的单独基础，这种基 础称独立基础。独立基础是柱下基础的基本形式，常采用的 断面形式有阶梯型、锥形、杯形等 ➢条形基础：当建筑物为墙承重时，基础沿墙身设置成长条 形，这样的基础称条形基础。条形基础是墙承重基础的基本 形式
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有 土地的法律凭证，受法律保护。
证件解释
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的 法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑 是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符 合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程 施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
证件解释
图片暂缺 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政 管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
➢【两书】《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
建筑结构分类
按房屋建筑结构分类：框架结构 • 框架结构是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。各平面框架通过连系梁
和板连成空间体系，以承受竖向及水平荷载。框架结构布置灵活，使用方便， 可获得较大的室内空间，广泛用于多层厂房、旅馆、科研楼、办公楼、医院、 商场、学校等多、高层建筑。框架结构承受水平荷载的能力较低，刚度较小， 使用时受房屋高度限制；采用砌体填充墙时，墙体在地震中容易损坏
建筑基础分类
➢筏式基础：当上部荷载较大，地基承载力较低，可选用整 片的筏板承受建筑物传来的荷载，并将其传给地基，这种基 础形式筏子，称筏式基础。筏式基础按结构形式可分为板式 结构与梁板式结构两类。板式结构筏式基础板的厚度较大， 构造较复杂。梁板式筏式基础板的厚度较小，但增加了双向 梁，构造较复杂
房地产基础知识PPT课件
3、房地产开发种类
居住房地产：普通住宅、高档住宅等 商业房地产：商场、步行街、酒店等 旅游房地产：公园、度假村等 工业房地产：工业厂房等 农业房地产：蔬菜大棚等
4、房地产的寿命
人们买到的房子其实是两个东西： 房子 和 土地。（房产证和土地使用证）
其中房子的所有权是永久的，即使过了1000年，我们 的子孙也可以指着房子的砖头说：“我的”。
三级市场（二手市场）：是指单位、个人之间的房 地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场 基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场.
回顾
1、房地产是土地，和土地上建筑物的物权。 2、房地产实质是：国有土地有偿限期使用权的出让。 3、我们最常接触的是住宅地产，商业地产。 4、住宅用地年限70年，商业用地年限40年。 5、建筑一般分别墅、多层、小高层、高层等。
由两个自然层组成的居住空间。
18、进深
一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)
19、开间
住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的 长度(3m~3.9m较舒适)
5、建筑物分类
楼层 3层以下
4-7层 8-15层 16-32层 100米以
上
形式 别墅/农民房
多层 小高层
高层
超高层
建筑结构 砖木结构 砖木结构/钢混结构 钢混结构 钢混结构/钢结构
钢结构
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ注：6层以下多层板式建筑为洋房。
6、建筑结构
框架结构
框架剪力墙结构（框剪结构）
轻钢结构
7、房地产开发流程
容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时 如果做全小高层，环境会很差。
容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。
《房地产基础知识》课件
房地产的分类
01
02
03
按用途分类
住宅、商业、办公、工业 等。
按产权分类
商品房、房改房、经济适 用房、租赁房等。
按权属分类
国有土地上的房屋和集体 土地上的房屋。
房地产的特点
投资大量性
房地产投资需要大量资金，且 风险较大，需要谨慎考虑。
保值增值性ຫໍສະໝຸດ 在一定条件下，房地产具有保 值增值的功能。
位置固定性
房地产估价是一个系统性的过程，涉 及对房地产的权益、实物、区位、市 场状况等多方面因素的评估，最终得 出房地产的市场价值或投资价值。
房地产估价的方法
总结词
房地产估价的方法包括比较法、收益法、成本法等。
详细描述
比较法是通过比较类似房地产的成交价格来评估目标房地产的价值；收益法是基 于预期的未来收益来评估房地产的价值；成本法则是通过估算重新开发或建造类 似房地产的成本来评估价值。
房地产位置固定，不可移动， 受地域影响较大。
影响因素多样性
房地产受到多种因素影响，如 政策、经济、社会等。
政策限制性
房地产市场受到政府政策的限 制和调控。
02
房地产市场
房地产市场的定义
总结词
房地产市场是房地产商品交换的场所，包括土地、房屋和相关权益的买卖、租 赁和抵押等交易活动。
详细描述
房地产市场是市场经济体系中重要的组成部分，是房地产商品交换的场所。它 涵盖了土地、房屋和相关权益的买卖、租赁和抵押等交易活动，涉及到广泛的 参与者，包括开发商、投资者、消费者和政府等。
影响房地产估价的因素
总结词
影响房地产估价的因素包括市场供需、 地理位置、建筑质量、环境因素等。
VS
详细描述
房地产基础知识介绍(ppt 28页)
产、校产、宗教产等）
7
不同标准下房屋分类
【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、 港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、 购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、 私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。 其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住 房，拥有部分产权。 【公房】国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所 有的住房。 【房改房】以成本价购买的公有住房。 【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也 称系统产权房、系统房。 【转让受限的房子】房主正在服徒刑,一些特殊的房子,景观花园 (不许卖租给外籍人)。
超高层 30层以上
备注：公共建筑及综合性建筑总高度超过24m的 为高层，建筑总高度超过100m的，均称为超高层建 筑。
22
砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱 采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较 低，通常在3层以下。古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪 五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。
房地产基础知识
房屋基础概念
一、土地来源：
•土地所有权：土地所有权按主体分为国家土地所有权和集体土地所有权。 •土地使用权：土地使用权分为出让和划拨两种形式。 •出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用
者向国家支付土地使用权出让金的行为。（有偿、有限期）
国有土地使用权出让年限： 居住用地：70年； 工业用地：50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地: 50年； 商业、旅游、娱乐用地: 40年； 综合或其他用地: 50年。 土地使用权划拨：
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不同标准下房屋分类
【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、 港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、 购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、 私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。 其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住 房，拥有部分产权。 【公房】国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所 有的住房。 【房改房】以成本价购买的公有住房。 【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也 称系统产权房、系统房。 【转让受限的房子】房主正在服徒刑,一些特殊的房子,景观花园 (不许卖租给外籍人)。
超高层 30层以上
备注：公共建筑及综合性建筑总高度超过24m的 为高层，建筑总高度超过100m的，均称为超高层建 筑。
22
砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱 采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较 低，通常在3层以下。古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪 五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。
房地产基础知识
房屋基础概念
一、土地来源：
•土地所有权：土地所有权按主体分为国家土地所有权和集体土地所有权。 •土地使用权：土地使用权分为出让和划拨两种形式。 •出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用
者向国家支付土地使用权出让金的行为。（有偿、有限期）
国有土地使用权出让年限： 居住用地：70年； 工业用地：50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地: 50年； 商业、旅游、娱乐用地: 40年； 综合或其他用地: 50年。 土地使用权划拨：
房地产基础知识培训课件PPT(共-72张)精选全文
三、房地产特征及类型分析
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
房地产基础知识ppt课件
2．房地产权益的概念 (1)房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来
的权利、利益和收益。 (2)房地产权益以房地产权利为基础，包括：①房地产的各种权利，如所有权、建设用
地使用权、地役权、抵押权、租赁权等。②受到其他房地产权利限制的房地产权利。③受到 房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利。例如，城市规划对土地用途、建筑容积率、 建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，房地产被人民法院查封从而其处分受到限制。④房 地产的额外利益或收益。
根据房地产开发、销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为 一级市场（土地市场） 二级市场（增量房市场） 三级市场（存量房市场）
9/34
3.1房地产特性
(一)不可移动 (二)独一无二 (三)寿命长久 (四)供给有限 (五)价值较大 (六)用途多样 (七)相互影响 (八)易受限制 (九)难以变现 (十)保值增值
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4.1房地产分类
（一）按房屋层数（建筑总高度）分类 • 1、低层住宅（1-3层） • 2、多层住宅（4-6层） • 3、小高层（也叫中高层）7-12层 • 4、高层住宅（12层以上） • 5、超高层（高于100M）
（二）按装修分类 • 毛坯：水泥、地、白墙 • 简装：地砖、白墙 • 中装：大地砖、老式、木地板 • 精装：木地板、包门、包窗 • 豪装：装修前卫、用料讲究
构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、 隧道、水坝等。
•
房地产有三种存在形式：
• （1）单纯的土地
• （2）单纯的建筑物
• （3）土地与建筑物结合的房产
5/34
1.3房地产实物、权益和区位的概念
(三)房地产实物、权益和区位的概念 1 ．房地产实物的概念 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、 设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。
的权利、利益和收益。 (2)房地产权益以房地产权利为基础，包括：①房地产的各种权利，如所有权、建设用
地使用权、地役权、抵押权、租赁权等。②受到其他房地产权利限制的房地产权利。③受到 房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利。例如，城市规划对土地用途、建筑容积率、 建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制，房地产被人民法院查封从而其处分受到限制。④房 地产的额外利益或收益。
根据房地产开发、销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为 一级市场（土地市场） 二级市场（增量房市场） 三级市场（存量房市场）
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3.1房地产特性
(一)不可移动 (二)独一无二 (三)寿命长久 (四)供给有限 (五)价值较大 (六)用途多样 (七)相互影响 (八)易受限制 (九)难以变现 (十)保值增值
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4.1房地产分类
（一）按房屋层数（建筑总高度）分类 • 1、低层住宅（1-3层） • 2、多层住宅（4-6层） • 3、小高层（也叫中高层）7-12层 • 4、高层住宅（12层以上） • 5、超高层（高于100M）
（二）按装修分类 • 毛坯：水泥、地、白墙 • 简装：地砖、白墙 • 中装：大地砖、老式、木地板 • 精装：木地板、包门、包窗 • 豪装：装修前卫、用料讲究
构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、 隧道、水坝等。
•
房地产有三种存在形式：
• （1）单纯的土地
• （2）单纯的建筑物
• （3）土地与建筑物结合的房产
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1.3房地产实物、权益和区位的概念
(三)房地产实物、权益和区位的概念 1 ．房地产实物的概念 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，建筑物的外观、建筑结构、 设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等。
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楼面地价又称为单位建筑面积地价， 是平均到每单位建筑面积的土地价 格。
楼面地价=土地总价/总建筑面积
楼面地价=土地单价/容积率
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13
第二章 城市和城市规划知识
城市规划常用术语及指标
容积率 建筑密度 （建筑覆盖率） 什么是绿化覆盖率？ 绿地率
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14
第二章 城市和城市规划知识
城市规划常用术语及指标
容积率 是指一定地块内，地上总建筑面积与建设用地面积 的比值。 建筑密度 （建筑覆盖率） 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的 比例。 什么是绿化覆盖率？（绿化率） 绿化覆盖率是指在建设用地范围内全部绿化种植物 水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和 与居住区用地的比率（% ）。
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15
第二章 城市和城市规划知识
.
16
地下室:房间地平面低于室
外地平面的高度超过该房间 净高的1/2者为地下室;
半地下室:房间地平面低于
室外高度超过该房间的净高 的1/3,且不超过1/2者为半 地下室.
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17
第三章 房地产建筑知识 ➢什么是超高层建筑？
.
18
第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
地产权证大产证止； ◆现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大
致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工 程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋； ◆开间：开间即住宅的宽度； ◆进深：从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
.
8
一、房地产常用名词
定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的 货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务， 保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条 规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金 的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约 定，但不得超出合同标的额的20%。 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约 为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定 金。
.
19
第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类
⑶建筑结构分类有哪些？
.
20
第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
⑶按建筑结构分类
➢砖木结构建筑 ➢砖混结构建筑 ➢钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构， 剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和用名词
◆五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建筑工程 开工证）《商品房销售（预售）许可证》； ◆两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 ◆一级市场：是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、 营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的 产权首先从法律上达到确认。 ◆二级市场：是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主 体是住房产权的所有者和住房消费者 ◆三级市场：可概括为公房使用权市场，其主要内容包括公房使 用权买卖、公房私租和公房转租市场。由于公房使用权价格远 低于产权价，因此它被看作是促进一、二级市场的生力军。目 前，三级市场尚未打开。
.
9
一、房地产常用名词
当商品房达到何种形象进度时，才可以办 理预售许可证？
七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须 建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
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10
五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
.
11
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12
总价格、单位价格和楼面地价的区别
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5
一、房地产常用名词
契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产 权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。 （交易手续费经济适用房减半） 公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种 兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴 印花税票完成纳税义务等特点。
.
7
一、房地产常用名词
◆生地：可为房地产开发所利用，尚未开发的农地和荒地； ◆毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地； ◆熟地：指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接
建设的土地； ◆三通一平 ：指水通、电通、路通及场地平整 ◆七通一平：指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、
煤气通及场地平整； ◆期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房
.
4
一、房地产常用名词
• 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后， 该怎么办？
•房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限 的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有 的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住 宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起 计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交 纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
房地产培训系列
房地产基础知识培训
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1
房地产销售人员需要掌握哪 些基本知识?
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2
培训的结构主线
做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 方面的基本知识？ 一、房地产常用名词 二、城市和城市规划知识 三、房地产建筑知识 四、房地产测绘知识
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3
一、房地产常用名词
房地产土地的使用年限是如何确定的？
• 居住用地七十年； • 工业用地五十年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； • 商业、旅游、娱乐用地四十年； • 综合用地或者其他用地五十年。
⑴按建筑物使用性质分类：
居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑
⑵按建筑物层数或总高度分类：
住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、 中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上） 公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总 高度超过24M的单层建筑 建筑总高度超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合性建 筑，均称为超高层建筑。
楼面地价=土地总价/总建筑面积
楼面地价=土地单价/容积率
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第二章 城市和城市规划知识
城市规划常用术语及指标
容积率 建筑密度 （建筑覆盖率） 什么是绿化覆盖率？ 绿地率
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第二章 城市和城市规划知识
城市规划常用术语及指标
容积率 是指一定地块内，地上总建筑面积与建设用地面积 的比值。 建筑密度 （建筑覆盖率） 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的 比例。 什么是绿化覆盖率？（绿化率） 绿化覆盖率是指在建设用地范围内全部绿化种植物 水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和 与居住区用地的比率（% ）。
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第二章 城市和城市规划知识
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地下室:房间地平面低于室
外地平面的高度超过该房间 净高的1/2者为地下室;
半地下室:房间地平面低于
室外高度超过该房间的净高 的1/3,且不超过1/2者为半 地下室.
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第三章 房地产建筑知识 ➢什么是超高层建筑？
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第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
地产权证大产证止； ◆现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大
致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工 程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋； ◆开间：开间即住宅的宽度； ◆进深：从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
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一、房地产常用名词
定金
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的 货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务， 保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条 规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金 的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约 定，但不得超出合同标的额的20%。 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约 为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定 金。
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第三章 房地产建筑知识 建筑物的分类
⑶建筑结构分类有哪些？
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第三章 房地产建筑知识
建筑物的分类
⑶按建筑结构分类
➢砖木结构建筑 ➢砖混结构建筑 ➢钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构， 剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和用名词
◆五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建筑工程 开工证）《商品房销售（预售）许可证》； ◆两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 ◆一级市场：是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、 营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的 产权首先从法律上达到确认。 ◆二级市场：是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主 体是住房产权的所有者和住房消费者 ◆三级市场：可概括为公房使用权市场，其主要内容包括公房使 用权买卖、公房私租和公房转租市场。由于公房使用权价格远 低于产权价，因此它被看作是促进一、二级市场的生力军。目 前，三级市场尚未打开。
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9
一、房地产常用名词
当商品房达到何种形象进度时，才可以办 理预售许可证？
七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须 建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
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五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
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总价格、单位价格和楼面地价的区别
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一、房地产常用名词
契税 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产 权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。 （交易手续费经济适用房减半） 公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种 兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴 印花税票完成纳税义务等特点。
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一、房地产常用名词
◆生地：可为房地产开发所利用，尚未开发的农地和荒地； ◆毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地； ◆熟地：指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接
建设的土地； ◆三通一平 ：指水通、电通、路通及场地平整 ◆七通一平：指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、
煤气通及场地平整； ◆期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房
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4
一、房地产常用名词
• 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后， 该怎么办？
•房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限 的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有 的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住 宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起 计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交 纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
房地产培训系列
房地产基础知识培训
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房地产销售人员需要掌握哪 些基本知识?
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培训的结构主线
做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些 方面的基本知识？ 一、房地产常用名词 二、城市和城市规划知识 三、房地产建筑知识 四、房地产测绘知识
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一、房地产常用名词
房地产土地的使用年限是如何确定的？
• 居住用地七十年； • 工业用地五十年； • 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； • 商业、旅游、娱乐用地四十年； • 综合用地或者其他用地五十年。
⑴按建筑物使用性质分类：
居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑
⑵按建筑物层数或总高度分类：
住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、 中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上） 公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总 高度超过24M的单层建筑 建筑总高度超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合性建 筑，均称为超高层建筑。