探析土地区位因素对城市房价的影响
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一
般意 义上的区位是一个综合概念 ， 指一事物与其他事物
之 间的空间位置关系 ， 可分 为 自然 区位 、 经济 及社会性文化 区 位等 。它不仅包含某一事物在地球 上的空 间几何位置 ， 更强调
交通条件 即估价对象周边的交通情况 。 交通快捷便利与否
对房价影 响至关重要。交通条件 的完善 ， 可以带动相关 区域 的
Ｗ ＡＮＧ Ｘｉ ｎ
（ｅ ａｔ ｎ ａ － ｗ ｅ ｓｅ Ｍａａ ｅ ｎ， ｅ ａ ｏ ｔ ｈ ｉ Ｕ ｉｅｓｙ Ｊ ｏｕ ５ ０ ０ Ｈｅａ ） Ｄ ｐ ｒ ｔ ｆ ｔ ｅ ｏ ｎ ｄＡ ｓｔ ｎ ｇｍｅｔＨ ｎｎＰ ｌ ｅ ｎｃ ｎｖｒｉ ，ｉ ｚｏ ４ ０ ， ｎ ｎ ｍｅ ｏ Ｓ ｔ ｙｃ ｔ ａ ４
房 屋的价格都具有了强烈的区位性 。 区位因素成 为影 响城市房 价重要 的因素之一 ， 对城市房价起 了至关重要 的作用Ⅲ 房地产 。 市场 日益蓬勃的 当今 ， 房地产开发商对楼盘 营销策划倾向打出 区位牌 ， “ 如 龙源世家” 宅 区就 以紧邻 附近龙源湖而得名 ， 住 迎 合消费者的购房心理 ， 这无形 中对提高房价添加 了筹码 。 因此 ，
关键词 ： 土地 区位 ； 房价 ； 区位 价 值 ； 地 产 市场 房 Ｉ ｉｉ ｌＡｎ ｌ ｓｓ ｏ ｎ ｏ ａ ｉ ｎ ｆ ｃ ｏ ｓｆ ｒ ｔ ｅ ｕ ｂ ｎ ｌ ｎ ｒｃ ｎ ｔ ａ ｙ ｉ ｎ ｌ ｄ ｌ ｃ ｔｏ ａ ｔ ｒ ｏ ｈ ｒ ａ ａ ａ ａ ｄ ｐ ｉｅ
行规律 ， 是运用 市场机制调控土地及房屋资源合理配置 的重要 手段 ， 这不仅 为国家制定土地使用政 策 ， 深化住 房制度改革提
距离一个 中心 的等距的同心圆发展态势 。因此 ， 在这一同心圆 上的不同点 的房地产 ， 价格水平也不 同。 通常越靠近城市 中心 ， 由于有优越 的配套设施及便利交通 ， 购房者对其综合评 价会 越
２ 城 市土 地 区位 因 素 对 房 价 影 响分 析
“ 房地产最 重要的因素第一是位置 ，第二还是位置 ，第三是位
置”可 见位置在开发商心 目中的地位 ， 。 也充分说 明了在房价形 成 中＿ 区位是非常重要的。 上地 由于城市土地具有位置 固定性的 特性， 无法像其 他商品般可 以流 动 ， 因而使地 价及附着物——
Ａｂ ｔａ ｔ Ｔ ｉ ａ ｅ ｕ ｉ ｅ ｅｄ ｆ ｉ ｏ ｆ ａ ｄ ｌｃ ｔ ｎ ａ ｄｇ ｖ ｓｄ ｔ ｉ ｄ ａ ａｙ ｉ ｏ ｎ ｃ ｔ ｎ ｉ ａ ｔ ｎ ｈ ｕ ｅ ｐ ｉｅ ａ ｄ ｓ ｒ ｃ ： ｈ ｓ ｐ ｒ ｔ ｎ ｓｔ ｅ ｎｔ ｎ ｏ ｎ ａｉ ， ｎ ｉｅ ｅａｌ ｎ ｌｓｓ ｆ ａ ｄ ｌ ａｉ ｐ ｏｌ ｈ ｉ ｉ ｌ ｏ ｏ ｅ ｌ ｏ ｏ ｍｐ ｃ ｏ ｓ ｒ ， ｎ ｏ ｃ ｉ ｌ ｋ ｓ ｅ ｓ ｎ ｂ ｅｒ ｏ ｆ ａ ｌ ｍａ ｅ ａ ｏ ａ ｌ ｃ ｍｍｅ ｄ ｔ ｎ ｒ ｍｏｅｈ ａｔ ｙａ ｄ ｏｆ ｆ ｅ ｅ ｏ ｍｅ ｔ ｆ ｈ ｎ ’ ｒ ａ ｓａｅｍａ ｋ ｔ ｎ ｙ ｒ ｎ ａ ｉ ｓｔ ｐ ｏ ｔ ｅ ｈ ｎ ｒ ｅ ｙｄ ｖ ｌｐ ｎ ｉａＳ ｅ ｅ ｔｔ ｒ ｅ． ０ ｏ ｌ ｌｌ ｏＣ ｌ
全面、 系统 、 准确地掌握土地 区位与房价变化 的相 关性及其运
区位就是位置 ， 所指 的是待售房屋所在在城市中的具体地 段位置。然而这个位置所背负的内涵确是极其丰富和复杂的 。 城市之所 以有吸引力 ， 莫过 于拥有功能最集中和完 善的城 市中
心。 随着城市人 口的不 断增加 ， 市也在不 断对外扩张 ， 城 呈现以
根据 消费者购房心理需 求 ， 我们可以从城市土地的区位 因 素主要包括地 理位置 、 通条件 、 交 公共基础设施 、 环境 条件 、 商 服繁华程度和消费者心理需 求６ 个方面人手 ，具体 分析其对 房
价的影响 ， 研究区位因素 占房价 的比重Ｉ ３ １ 。
２１ 地 理 位 置 对房 Fra Baidu bibliotek 的影 响 ．
了 自 界的各种地理要素 及与人类社会经 济活动之间的相互 然 联 系和相互作用在空间位置上的反映。
专 题 研 究
Ｔ Ｃ ｏＬ Ｅ ＨＮ ｏＧＹ ＡＮ Ａ Ｅ Ｄ Ｍ ＲＫ Ｔ
Ｖｏ． ８ Ｎｏ １ ，０１ １１ ， ． ２２ １
探 析土地 区位 因素对城市房价 的影响
王 欣
（ 河南理 工 大学 国有 资产 管理 处 ， 南 焦作 河 ４４０ ） ５ ０ ０
摘 要 ： 述 了 区位 的 定 义 ， 细 分 析 了土 地 区位 因 素对 房 价 的 影 响 ， 此 基 础 上提 出合 理化 建议 ， 进 我 国房 地 产 市 场 概 详 在 促 健康 有 序 发 展 。
Ｋｅ ｗｏ ｄ ： ａ ｄ ｌｃ ｔ ｎ ｈ ｕ ｅｐ ｉ ｌｃ ｔ ｎ ｖ ｌｅ ｅ ｔｔ ｒ ｋ ｔ ｙ ｒ ｓ ｌｎ ａ ｉ ； ｏ ｓ ｒ ｏ ｏ ￣； ｏ ａｉ ａｕ ； ｓ ｅ ｍａ ｅ ｏ ａ
ｄ ｉ ０ ９ ９ ．ｓ． ０ — ５ ４２ １ ． ． ６ ｏ １． ６ ￣ｉ ｎ１ ６ ８５ ． １ ２０ ： ３ ｓ ０ ０ １ ９ 众所周 知 ，被房地产 开发 商奉为金科玉律 的一句话就是 预测 房地产价格及未来趋势 ， 对于房地产业发展及 政府 决策具 有重 要的现实意义 。
高， 故房价随之越高。首都北京 的房产价格就明显地突出了地
理位 置 因素 。
２ 交通 条 件 时 房价 的影 响 ． ２
供 决策依据 ， 而且也有效地促进城市土地的合理规划和房地产
业 的健康发展 。
１ 城 市 土地 区位 含 义 及 研 究 意 义
１１ 土 地 区 位 含 义 ．
般意 义上的区位是一个综合概念 ， 指一事物与其他事物
之 间的空间位置关系 ， 可分 为 自然 区位 、 经济 及社会性文化 区 位等 。它不仅包含某一事物在地球 上的空 间几何位置 ， 更强调
交通条件 即估价对象周边的交通情况 。 交通快捷便利与否
对房价影 响至关重要。交通条件 的完善 ， 可以带动相关 区域 的
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（ｅ ａｔ ｎ ａ － ｗ ｅ ｓｅ Ｍａａ ｅ ｎ， ｅ ａ ｏ ｔ ｈ ｉ Ｕ ｉｅｓｙ Ｊ ｏｕ ５ ０ ０ Ｈｅａ ） Ｄ ｐ ｒ ｔ ｆ ｔ ｅ ｏ ｎ ｄＡ ｓｔ ｎ ｇｍｅｔＨ ｎｎＰ ｌ ｅ ｎｃ ｎｖｒｉ ，ｉ ｚｏ ４ ０ ， ｎ ｎ ｍｅ ｏ Ｓ ｔ ｙｃ ｔ ａ ４
房 屋的价格都具有了强烈的区位性 。 区位因素成 为影 响城市房 价重要 的因素之一 ， 对城市房价起 了至关重要 的作用Ⅲ 房地产 。 市场 日益蓬勃的 当今 ， 房地产开发商对楼盘 营销策划倾向打出 区位牌 ， “ 如 龙源世家” 宅 区就 以紧邻 附近龙源湖而得名 ， 住 迎 合消费者的购房心理 ， 这无形 中对提高房价添加 了筹码 。 因此 ，
关键词 ： 土地 区位 ； 房价 ； 区位 价 值 ； 地 产 市场 房 Ｉ ｉｉ ｌＡｎ ｌ ｓｓ ｏ ｎ ｏ ａ ｉ ｎ ｆ ｃ ｏ ｓｆ ｒ ｔ ｅ ｕ ｂ ｎ ｌ ｎ ｒｃ ｎ ｔ ａ ｙ ｉ ｎ ｌ ｄ ｌ ｃ ｔｏ ａ ｔ ｒ ｏ ｈ ｒ ａ ａ ａ ａ ｄ ｐ ｉｅ
行规律 ， 是运用 市场机制调控土地及房屋资源合理配置 的重要 手段 ， 这不仅 为国家制定土地使用政 策 ， 深化住 房制度改革提
距离一个 中心 的等距的同心圆发展态势 。因此 ， 在这一同心圆 上的不同点 的房地产 ， 价格水平也不 同。 通常越靠近城市 中心 ， 由于有优越 的配套设施及便利交通 ， 购房者对其综合评 价会 越
２ 城 市土 地 区位 因 素 对 房 价 影 响分 析
“ 房地产最 重要的因素第一是位置 ，第二还是位置 ，第三是位
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全面、 系统 、 准确地掌握土地 区位与房价变化 的相 关性及其运
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Ｖｏ． ８ Ｎｏ １ ，０１ １１ ， ． ２２ １
探 析土地 区位 因素对城市房价 的影响
王 欣
（ 河南理 工 大学 国有 资产 管理 处 ， 南 焦作 河 ４４０ ） ５ ０ ０
摘 要 ： 述 了 区位 的 定 义 ， 细 分 析 了土 地 区位 因 素对 房 价 的 影 响 ， 此 基 础 上提 出合 理化 建议 ， 进 我 国房 地 产 市 场 概 详 在 促 健康 有 序 发 展 。
Ｋｅ ｗｏ ｄ ： ａ ｄ ｌｃ ｔ ｎ ｈ ｕ ｅｐ ｉ ｌｃ ｔ ｎ ｖ ｌｅ ｅ ｔｔ ｒ ｋ ｔ ｙ ｒ ｓ ｌｎ ａ ｉ ； ｏ ｓ ｒ ｏ ｏ ￣； ｏ ａｉ ａｕ ； ｓ ｅ ｍａ ｅ ｏ ａ
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高， 故房价随之越高。首都北京 的房产价格就明显地突出了地
理位 置 因素 。
２ 交通 条 件 时 房价 的影 响 ． ２
供 决策依据 ， 而且也有效地促进城市土地的合理规划和房地产
业 的健康发展 。
１ 城 市 土地 区位 含 义 及 研 究 意 义
１１ 土 地 区 位 含 义 ．