投资性房地产会计分录大全

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(完整版)投资性房地产会计分录

盈余公积
五、转换
1、投资性房地产－自用房地产
借：固定资产
贷：投资性房地产
借：投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备
借：固定资产
贷：投资性房地产－成本
借：投资性房地产－公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、投资性房地产－存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
投资性房地产会计分录
内容
成本模式
公允模式
一、初始计量：
1、外购
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产－成本贷：银行存款
2、自行建造
借：投资性房地产
贷：在建工程
借：投资性房地产－成本
贷：在建工程
二、改良支出：
第一步、转入在建工程
借：投资性房地产－在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借：投资性房地产－在建
贷：投资性房地产－成本
投资性房地产－公允价
值变动
第二步、归集改良支出
借：投资性房地产－在建
贷：银行存款
借：投资性房地产Байду номын сангаас在建
贷：银行存款
第三步、改扩建完成
借：投资性房地产
贷：投资性房地产－在建
借：投资性房地产－成本
贷：投资性房地产－在建
三、后续计量
1、摊销或折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产－成本
（投资性房地产－公允价值变动）
4、存货－投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
借：投资性房地产－成本

投资性房地产会计分录汇总

投资性房地产会计分录汇总-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII成本模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备存货转投资性房地产借：投资性房地产（存货账面余额）存货跌价准备贷：开发产品（开发产品账面余额）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产贷：投资性房地产-在建3、投资性房地产后续计量计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备租金收入借：银行存款贷：其他业务收入4、投资性房地产处置实际收到的处置收入借：银行存款贷：其他业务收入结转处置成本借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）投资性房地产转为自用借：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备投资性房地产转为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产5、成本模式转为公允价值模式借：投资性房地产-成本（公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面价值）利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*0.9，公允大贷记，公允小借方）盈余公积（公允与账面净值差额*0.1，公允大贷记，公允小借方）公允价值模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）累计折旧固定资产或无形资产减值准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：固定资产或无形资产其他综合收益（公允价值大于账面）存货转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：开发产品（开发产品账面余额）其他综合收益（公允价值大于账面）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建（成本和变动差额）投资性房地产-公允价值变动（或贷方，累计公允价值变动）贷：投资性房地产-成本符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产-成本贷：投资性房地产-在建3、投资性房地产后续计量公允价值模式投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

【会计实操经验】投资性房地产处置的会计分录

【会计实操经验】投资性房地产处置的会计分录
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

1.采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.采用公允价值模式计量
（1）借：银行存款
贷：其他业务收入
（2）借：其他业务成本
投资性房地产—公允价值变动（跌价）
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动（涨价）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预测、决策、管理等功能。

会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策（有些可能不涉及资金）的部门都至少要懂得些会计知识。

而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。

因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。

希望大家多多不断的补充自己的专业知识。

投资性房地产会计分录

投资性房地产会计分录1. 引言投资性房地产是指企业为了提供租金收入或资本增值而持有的房地产。

对于投资性房地产的会计处理，会计分录起着关键的作用。

本文将详细介绍投资性房地产会计分录的相关要点和步骤。

2. 资本化投资性房地产在持有期间应该被资本化，即计入企业的资产负债表。

资本化的会计分录包括以下内容：2.1 购置投资性房地产时的分录当企业购置投资性房地产时，需要将支出计入资产负债表中的投资性房地产项目下。

以下是购置投资性房地产的会计分录示例：借：投资性房地产xxxxx贷：银行存款xxxxx2.2 投资性房地产的改建、翻修或重要修复时的分录当企业对投资性房地产进行改建、翻修或重要修复时，支出应该被资本化并增加投资性房地产的原值。

以下是改建、翻修或重要修复时的会计分录示例：借：投资性房地产xxxxx贷：银行存款xxxxx2.3 投资性房地产的租金收入时的分录投资性房地产的租金收入应该被计入收益。

以下是投资性房地产租金收入的会计分录示例：借：银行存款xxxxx贷：租金收入xxxxx3. 减值如果投资性房地产的价值出现下跌或长期无法收回，企业需要对其进行减值处理。

以下是投资性房地产减值处理的会计分录：3.1 对投资性房地产进行减值时的分录当投资性房地产价值出现下跌或长期无法收回时，企业需要对其进行减值处理。

以下是减值处理时的会计分录示例：借：减值损失xxxxx贷：投资性房地产减值准备xxxxx3.2 投资性房地产减值后的分录减值处理完成后，投资性房地产的价值应该调整并反映在资产负债表中。

以下是投资性房地产减值后的会计分录示例：借：投资性房地产减值准备xxxxx贷：投资性房地产xxxxx4. 出售或处置当企业决定出售或处置投资性房地产时，需要对其进行会计处理。

以下是出售或处置投资性房地产的会计分录：4.1 出售投资性房地产时的分录当企业出售投资性房地产时，需要将资产负债表中的投资性房地产项目进行调整。

以下是出售投资性房地产时的会计分录示例：借：银行存款xxxxx贷：投资性房地产xxxxx4.2 处置投资性房地产时的分录当企业处置投资性房地产时，需要计算处置收益或处置损失，并进行会计处理。

投资性房地产会计分录汇总

成本模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备存货转投资性房地产借：投资性房地产（存货账面余额）页脚内容1存货跌价准备贷：开发产品（开发产品账面余额）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产贷：投资性房地产-在建页脚内容23、投资性房地产后续计量计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备租金收入借：银行存款贷：其他业务收入4、投资性房地产处置实际收到的处置收入借：银行存款贷：其他业务收入结转处置成本借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）页脚内容3投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）投资性房地产转为自用借：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备投资性房地产转为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产5、成本模式转为公允价值模式借：投资性房地产-成本（公允价值）页脚内容4投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面价值）利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*0.9，公允大贷记，公允小借方）盈余公积（公允与账面净值差额*0.1，公允大贷记，公允小借方）公允价值模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）累计折旧固定资产或无形资产减值准备页脚内容5公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：固定资产或无形资产其他综合收益（公允价值大于账面）存货转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：开发产品（开发产品账面余额）其他综合收益（公允价值大于账面）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建（成本和变动差额）投资性房地产-公允价值变动（或贷方，累计公允价值变动）贷：投资性房地产-成本符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等页脚内容6不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产-成本贷：投资性房地产-在建3、投资性房地产后续计量公允价值模式投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

投资性房地产会计分录大全

投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为获取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物等。

确认：投资性房地产应当在符合定义的前提下，同时满足以下条件时予以确认：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

初始计量：投资性房地产应按照成本进行初始计量。

具体包括购买价款、相关税费和其它必要支出。

折旧或摊销：投资性房地产应按月计提折旧或摊销。

对于建筑物，应采用直线法计提折旧；对于土地使用权，应采用直线法摊销。

减值测试：若投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，应计提减值准备。

转换：当投资性房地产的用途发生变化时，应进行转换处理。

转换后的账面价值应等于转换日的公允价值或账面价值。

处置：当投资性房地产被处置或收回时，应将账面价值与实际收到的金额之间的差额确认为当期损益。

投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）应交税费——应交增值税（销项税额）（可能存在的税费）若实际收到的金额大于账面价值，则贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”；若小于账面价值，则借方差额计入“资本公积——其他资本公积”。

借：应付职工薪酬-工资借：生产成本/制造费用/管理费用/销售费用/在建工程/研发支出等科目贷：应付职工薪酬-工资/应付职工薪酬-职工福利费等科目发放职工福利费等支出时，应按实际支付的金额，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目。

同时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“库存现金”科目。

企业按照国家有关规定向职工支付工资、奖金、津贴等，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”等科目。

企业从应付职工薪酬中扣还的各种款项（代垫的家属药费、个人所得税等），借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”、“其他应收款”、“应交税费——应交个人所得税”等科目。

第四章投资性房地产会计分录

第四章投资性房地产会计分录一．投资性房地产（一）外购的投资性房地产对于企业外购的房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。

取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

1. 采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：借：投资性房地产贷：银行存款等科目2. 采用公允价值进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：借：投资性房地产——成本贷：银行存款等科目（二）自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

1. 采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：借：投资性房地产【实际成本】贷：在建工程【一般企业】开发产品【房地产企业】2. 采用公允价值进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：借：投资性房地产－成本【实际成本】贷：在建工程【一般企业】开发成本【房地产企业】二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出1. 采用成本模式进行后续计量的，（1）投资性房地产进入改扩建或装修阶段后借：投资性房地产——在建（应当将其账面价值转入改扩建工程）投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产（2）发生资本化的改良或装修支出借：投资性房地产——在建贷：银行存款、应付账款等科目（3）改扩建或装修完成时借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建2. 采用公允价值模式进行后续计量(1)投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产—在建贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产—在建贷：银行存款等12（3）改扩建工程或装修完工借：投资性房地产—成本贷：投资性房地产—在建（二）费用化的后续支出借：其他业务成本贷：银行存款等科目000三、投资性房地产的后续计量（一）采用成本模式计量的投资性房地产 1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；2.取得租金收入时借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。

长江房地产投资性房地产会计分录

长江房地产投资性房地产会计分录成本模式账务处理1.增加时①外购时：借：投资性房地产。

贷：银行存款。

②自行建造借：投资性房地产。

贷：在建工程/开发产品等。

2.收租金借：银行存款。

贷：其他业务收入。

3.期末计量借：其他业务成本。

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)。

4.减值借：资产减值损失。

贷：投资性房地产减值准备。

5.处置①借：银行存款。

贷：其他业务收入。

②借：其他业务成本(倒挤)投资性房地产累计折旧(摊销)。

投资性房地产减值准备。

贷：投资性房地产。

公允价值模式账务处理。

1.增加时①外购时：借：投资性房地产—成本。

贷：银行存款。

②自行建造借：投资性房地产—成本。

贷：在建工程/开发产品等。

2.收租金借：银行存款。

贷：其他业务收入。

3.期末计量①期末公允价值>账面余额。

借：投资性房地产—公允价值变动。

贷：公允价值变动损益。

②期末公允价值<账面余额。

借：公允价值变动损益。

贷：投资性房地产—公允价值变动。

4.处置①借：银行存款。

贷：其他业务收入。

②借：其他业务成本。

贷：投资性房地产—成本。

—公允价值变动(可借可贷)。

同时：③借：公允价值变动损益(可借可贷)。

贷：其他业务成本。

同时：借：其他综合收益。

贷：其他业务成本。

记账实操-投资性房地产的会计处理

记账实操-投资性房地产的会计处理（一）成本模式计量的投资性房地产1.初始计量借：投资性房地产贷：银行存款等2. 后续计量（1）按期（月）计提折旧或进行摊销：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销（2）取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入（3）发生减值时：借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备[提示]投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回。

3. 处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（二）公允价值模式计量的投资性房地产1.初始计量借：投资性房地产——成本贷：银行存款等2. 后续计量（1）取得的租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入（2）确认公允价值的变动：a.公允价值上升时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益b.公允价值下降时：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动[提示]采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧不摊销，不计提减值。

（3）处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动【或借记】借：其他综合收益【转换日计入其他综合收益的金额】贷：其他业务成本（三）自用房地产或存货转为公允价值模式计量的投资性房地产借：投资性房地产——成本【公允价值】累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备公允价值变动损益【借方差额】贷：固定资产/无形资产/开发产品其他综合收益【贷方差额】。

投资性房地产处置的会计分录

投资性房地产处置的会计分录
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

1.采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.采用公允价值模式计量
(1)借：银行存款
贷：其他业务收入
(2)借：其他业务成本
投资性房地产—公允价值变动(跌价)
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动(涨价)
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
借：其他综合收益贷：其他业务成本;。

投资性房地产会计分录大全

三、投资性房地产业务(一)投资性房地产的初始计量1.外购的投资性房地产(1)采用成本模式进行初始计量借:投资性房地产贷:银行存款(2)采用公允价值模式进行初始计量借:投资性房地产一成本贷:银行存款[说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。

2.自行建造的投资性房地产(1)发生建造成本时:借:投资性房地产一在建贷:银行存款等(2)建造完工时:借:投资性房地产[适用于成本模式计量]投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量]贷:投资性房地产一在建[说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。

3.投资性房地产资本化的后续支出(1)采用成本模式进行后续计量①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等○3改扩建工程或装修完工借:投资性房地产贷:投资性房地产一在建(2)采用公允价值模式进行后续计量①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建贷:投资性房地产一成本投资性房地产一公允价值变动[可能在借方]②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等③改扩建工程或装修完工借:投资性房地产一成本贷:投资性房地产一在建4.投资性房地产费用化的后续支出借:其他业务成本贷:银行存款(二)投资性房地产的后续计量1.投资性房地产的成本模式计量(1)按期(月)计提折旧或进行摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧/累计摊销(2)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(3)发生减值时借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备2.投资性房地产的公允价值模式计量(1)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(2)确认公允价值的变动借:投资性房地产一公允价值变动贷:公允价值变动损益[或做相反分录][说明]采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

投资性房地产会计分录

投资性房地产会计分录
投资性房地产会计分录怎么做？投资是赚钱的常见方式，很多建筑业的小伙伴会遇到投资房地产的账务处理，本文就为大家分享投资房地产会计分录怎么写。

1.计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产简直准备
3.取得租金收入
借：银行存款
应交税费—应交增值税(销项税额) 公允价值模式：
1.公允价值上升
借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动3.取得租金收入
借：银行存款
应交税费—应交增值税(销项税额)
以上就是关于投资性房地产会计分录的详细介绍，希望对你有所帮助，更多与会计分录有关的内容，请继续关注。

投资性房地产会计分录大全

投资性房地产会计分录大全投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

本文将详细介绍投资性房地产的会计分录，包括确定资产类别、持有期间的分录以及每笔分录等。

一、确定资产类别根据输入的关键词，首先需要确定投资性房地产的资产类别。

例如，如果投资的是住宅物业，则资产类别为住宅物业；如果投资的是商业物业，则资产类别为商业物业。

不同的资产类别在会计处理上有所不同。

二、持有期间的分录投资性房地产的持有期间通常较长，因此需要对其进行持续的会计处理。

在持有期间，会计分录主要涉及以下两个方面：1、租金收入如果投资性房地产的主要目的是赚取租金，则会计分录需要记录租金收入。

租金收入通常按月或按季度计提，具体取决于租赁合同的规定。

在计提租金收入时，需要记录应收账款科目和租赁收入科目。

2、公允价值变动投资性房地产的公允价值通常会随着市场变化而变化。

如果公允价值高于账面价值，则会计分录需要记录公允价值变动收益；如果公允价值低于账面价值，则会计分录需要记录公允价值变动损失。

这些收益和损失将影响投资性房地产的账面价值。

三、每笔分录对于每笔投资性房地产的交易，都需要进行相应的会计分录。

以下是一些常见的会计分录：1、购入投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款2、收到租金借：银行存款贷：应收账款——租金3、计提租金收入借：应收账款——租金贷：租赁收入4、公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益5、出售投资性房地产借：银行存款贷：投资性房地产——成本同时结转公允价值变动损益借：公允价值变动损益贷：投资收益四、税费分录对于持有期限为1年的投资性房地产，需要缴纳的税费包括增值税和城市维护建设税等。

以下是相应的会计分录：1、缴纳增值税借：应交税费——应交增值税贷：银行存款2、缴纳城市维护建设税借：应交税费——应交城市维护建设税贷：银行存款五、结束语本文详细介绍了投资性房地产的会计分录，包括确定资产类别、持有期间的分录以及每笔分录等。

投资性房地产转换的会计分录总结

投资性房地产转换的会计分录总结2016/07/27292投资性房地产的转换(1)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益①投资性房地产转换为非投资性房地产a.投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产(无形资产)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产(无形资产)减值准备b.投资性房地产转换为存货借：开发产品(账面价值)投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(账面余额)②非投资性房地产转换为投资性房地产a.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产(无形资产)减值准备贷：固定资产(无形资产)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备b.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品(存货账面余额)(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键①投资性房地产转换为非投资性房地产借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)贷：投资性房地产——成本——公允价值变动(或借记)公允价值变动损益(或借记)②非投资性房地产转换为投资性房地产a.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产——成本累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备(无形资产减值准备) 公允价值变动损益(借差)贷：固定资产、无形资产(原值)资本公积——其他资本公积(贷差)b.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产——成本存货跌价准备(已计提存货跌价准备) 公允价值变动损益(借差)贷：开发产品(账面余额)资本公积——其他资本公积(贷差)。

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