成都物流园区
物流园区
进境备案
进口报关
境外
栎社保税物流中心 国内 贴唛、包装、打托盘等简单加工
获益点
进口企业可暂缓缴纳关 税、增值税等税费,缓 解企业资金的占用;加 工型企业进口时由于手 册或免税表等未及时落 实,在园区仓库中暂存 可减少在港区的额外费 用
加速企业资本周转,有效 实现成本控制
塑料粒子案例
园区海关
园区海关
保税物流中心运 行情况
各项报关业务近1520票
进出区总货值近1亿美元
上缴国家进口增值税和关税共计3500万人民币
宁波栎社保税物流中心自 2009年11月30日正式封关运行 以来,目前中心内相关物流业 务已正常开展,中心内已有5 家物流货代企业进驻。中心业 务量持续稳定增长。左侧数据 为截止2010年6月底,栎社保 税中心内产生的相关数据。
宁
波
宁波北仑港
宁波港集内河港、河口港和海港 于一体的多功能、综合性的现代化
深水大港。现有生产性泊位305座,
其中万吨级以上深水泊位60座。最 大的有25万吨级原油码头,20万吨 级的卸矿码头,第六代国际集装箱 专用泊位以及5万吨级液体化工专用
泊位;与世界上100多个国家和地区
的600多个港口通航。2009年宁波港 货物吞吐量超3.84亿吨,居中国大 陆港口第二位;集装箱吞吐量突破 1000万TEU,居中国大陆港口第四位 。
宁波空港物流园区得到了省、市、区各级政府的高度关注。对于到本园区新办注册的独立法人企业将 享有各级政府的特殊优惠政策。园区将根据企业在所得税、营业税、增值税方面的贡献率实施地方所得部
4、宁波空港物流园区税收优惠 政策
分的60%-70%的奖励政策(注册资金需在1000万人民币以上),第二年起按上年实缴税收环比递增的10%的前
成都国际集装箱物流园区一期工程地基处理施工专项方案
成都国际集装箱物流园区一期工程地基处理施工专项方案一、工程概况成都国际集装箱物流园区一期工程是为了满足成都地区集装箱物流发展需求而建设的大型物流园区。
该工程占地面积约500亩,总投资额约10亿元人民币。
地基处理是工程建设的重要环节,对工程的安全和稳定性起着至关重要的作用。
二、工程地质调查根据地质调查结果显示,该区域地层以四川盆地第四纪河流相沉积层为主,针对地质条件,应采取相应的地基处理措施。
三、地基处理方案1.土体改良:在地貌相对平坦的区域进行土体改良,采用动力加筋桩法。
根据地质勘探结果,选择合适的材料和施工方法,通过在土壤中设置加筋桩,以提高土体的强度和稳定性。
通过动力加筋桩法,可以有效地控制地基沉降和土壤液化风险。
2.土方加固:在地势较高的区域进行土方加固,通过填筑土方来达到增加地基承载能力的目的。
根据地质调查结果,选择合适的填土材料,按照设计要求进行填筑。
同时,在填土过程中,采取有效的压实措施,确保填土层的稳定性和承载能力。
3.沉降控制:通过合理的互动沉降控制措施,控制地基沉降的速度和幅度。
在工程施工过程中,监测地基沉降情况,及时采取相应的沉降控制措施。
同时,在施工过程中,合理控制土方的填筑速度和厚度,以减少地基沉降的发生。
4.液化防治:对于可能存在液化风险的区域,采取相应的液化防治措施。
通过改变土体孔隙水的排水条件,减少土体孔隙水含量,提高土体的抗液化能力。
根据现场实际情况,可采取排水井、加固灌浆等措施,有效防止地基液化的发生。
四、施工步骤1.现场准备:对施工现场进行清理,确保施工安全。
同时,针对施工区域进行分区,合理规划施工顺序。
2.土体改良:根据设计要求,进行动力加筋桩的施工。
根据实际情况确定每根加筋桩的位置和间距,确保加筋桩的均匀布设。
3.土方加固:根据设计要求,进行土方填筑。
选择合适的填土材料,进行填筑。
在填土过程中,注意控制填土层的厚度和压实度。
4.沉降控制:通过监测地基沉降情况,及时采取相应的措施。
成都航空物流园区介绍
流于一体的现代物流枢纽园区。园区积极围绕“区港一体,整体联动”的发展思 路,着力打造“国内一流,国际知名”的航空物流框架体系。
*规划总面积
5.1平方公里, 期限2006~2035 年,分三期实 施,到2035年
航空物流园区
规划设计物流
总量250万吨/ 年。
4
园区的位置
*
航空物流园区位于机场跑道以东、川齿路以西、大件路以南、双华路以北区域。
国内一流 国际知名
TOP-RANKING IN THE NATION,WELL KNOWN IN THE WORLD
• 一、基本情况
• 二、功能及建设情况
• 三、投资优势 • 四、入园项目
2
园区的提出
* 四川省委提出“一枢纽、
三中心、四基地”,以建设
交通枢纽为核心打造西部经 济高地。
*成都市委明确提出以
开通国际国内航线160余条
2007年旅客吞吐量1860万人次
2007年货邮行吞吐量42.83万吨
13
交通优势
* 成乐大件路、 成雅高速路、成都
外环高速路、机场
高速路、国 道 213 线穿越全境;
* 成昆铁路穿越
园区,有白家、公
兴两大货运站;
14
产业优势
* 周边工业园区众多:西航港
经开区、龙泉驿经开区、高新技 术开发区、温江海峡两岸工业园 区等聚集了大量企业进驻,形成 了巨大的产业基础。
国际转运 保税仓储
物 流 大 道
国内物流区域
卡口
国际快件
围网
海关查验区 卡口 查验货场
9
联检办公楼
基础设施建设
园区加快了主要道路 骨架的建设步伐,同 步启动绿化、路灯、 水、电、气、通讯等 “小三线”配套设施 ,并全部实现下地。
中国物流园区50强名单
中国物流园区50强园区名称上海外高桥保税物流园区
嘉民上海奉贤配送中心
维龙松江物流园
普洛斯苏州物流园
上海西北综合物流园区(江桥基地)
成都新都物流中心
上海普洛斯临港物流园
广州南方物流园
昆山平谦国际现代产业园
苏州传化物流基地
闵行国际物流中心
北京通州物流基地
沈阳保税物流中心
成都航空物流园区
溧水航空物流国际社区
山东临沂天源国际物流园
成都国际集装箱物流园区
北京西南良乡物流基地
苏州望亭国际物流园
成都青白江区物流园区(大宗散货物流园区)
大连国际物流园
广东惠州金泽国际物流园
贵州穗黔西南物流园
云南浩宏昆明—东盟国际物流中心
江西鄱阳湖现代物流园
南京丁家庄物流中心
南京龙潭物流基地
南通保税物流中心
宁波北仑现代国际物流园
平湖市独山港综合物流园
普洛斯北京空港物流园
普洛斯杭州物流园
普洛斯闵行物流园
普洛斯三山物流园
普洛斯云埔物流园
如皋港现代物流园区
山东盖家沟物流园区
普洛斯西北物流园
上海宇航西北物流园
苏州永得利物流中心
深圳金鹏物流园
深圳盐田港普洛斯国际物流园厦门保税区航空港物流园
太仓港港口开发区
泰州高港综合物流园
普洛斯天津空港物流园
无锡南方物流园
燕郊空港物流园
重庆现代物流园。
比较十大物流园区分析
比较十大物流园区分析比较十大物流园区分析一.成都国际铁路港二.北京空港物流园区三.上海洋山港四.天津港物流园区五.珠三角物流园区六.成都物流传化基地七.秀山物流园区八.浦东空港物流园区九.新津物流园区十.沙良物流园查询了一些数据,比较分析了以上几个物流园区的规划发展,陆港的物流园区、海港物流园区以及空港物流园区。
下面是国内的物流园区的发展情况概述。
物流园区概述物流园区是为满足货物转运、产业发展和居民消费等规模化物流需求,依托区位交通条件,与城市综合功能和产业体系相配套的公共性物流基础设施群,是由统一运营主体管理、众多物流业者经营的物流运作集结地,是布局集中、用地节约、企业集聚、经营集约的物流功能集聚区。
物流园区作为联系产业链上下游的纽带,是各项物流活动开展的重要载体。
通过产业的空间集聚、资源的有效整合、业务的流程优化,在促进区域经济发展,提升物流服务水平,提高土地集约化使用、减轻道路、环境和能源的压力、加强物流市场管理、增加就业机会等方面发挥着重要作用。
我国现代意义上的物流园区最早于 1998 年出现在深圳。
进入21世纪以来,(五)实现多种运输方式的有效衔接和多式联运。
通常,物流园区的建设依托城市交通枢纽或港口,可以实现公路、铁路、港口等不同交通方式的有效衔接,从而实现多种运输形式的联运。
同时,不同物流节点的运输形式不同,通过物流园区进行联合运输和有效衔接,可以将以往散杂、分散形式的货物纳入联合运输的模式。
(六)提升物流服务水平。
物流园区的空间集聚和功能集聚效益,缩短了物流服务时间,提高了物流服务速度,减少了搬运、装卸、储存等运作环节,提高了准时服务水平,减少了货物损毁,降低了物流费用,极大地提升了物流服务水平,有利于实现规模化、综合化和现代化的物流服务(七)业务功能和配套服务物流园区的业务功能是一种基础功能,表现在通过园区的设施设备、技术方法、组织管理等资源为客户提供各种物流服务的能力。
一般来说,物流园区的业务功能包括存储、运输、装卸、搬运、包装、流通加工、分拣以及信息服务等。
物流园区及货运站场规划设计方案
一、企业简介 二、对成都市新都物流中心建设的认识 三、设计思路 四、项目定位 五、本项目建设优势 六、项目布局规划 七、内、外交通组织 八、信息平台规划 九、运营及管理模式 十、开发建设进度 十一、投资强度 十二、项目经济效率评估 十三、项目目标战略
一、企业简介
(一)企业介绍
• 中铁八局简介:
(三)本项目投入对企业发展的战略意义
(四)两家企业的合作模式
(五)企业董事会对此项目投入的决策
(六)预投入资金筹措的渠道和方式
二、对成都市新都物流中心建设的认识
(一)对新都经济的认识
成都北大门 成都公路货运 的咽 喉,成德绵高新技术产 业走廊的桥头堡
位置
4条铁路,6条高速路 9个客、货站
经济区域和西藏、云南
依托成都出口加工区, 辐射西部加工贸易区域、进出口货物
通过成绵高速、川陕公路, 辐射川北及北面的邻近省市
成都保税物流中心
成都青白江物流园区
新都物流中心
成都国际集装箱物流园区
双流物流中心
成都航空物流园区
龙泉物流
新都物流中心不但承担城市区域货物配送任务, 并通过成绵高速、川陕公路,辐射川北及北面 的邻近省市;而且,通过实施的网络化战略, 将成都市的三个园区、四个物流中心形成网络 化运作,相互带动、相互支撑。
• 本项目创造的社会效益
» 缓解城市交通压力 » 提升城市形象 » 降低社会物流成本 » 提高城市土地利用率 » 带动相关产业发展 » 提供就业机会 » 对区域经济有重要的影响 » 增加国家税收
六、项目布局规划
地
块
功
能
定
2 仓储用地:900亩
位
效
果
图
1
成都航空物流园区介绍-课件
成功案例二:某航空货代企业的服务特色
总结词
专业服务、量身定制
详细描述
该企业拥有广泛的全球网络和众多的合作伙伴,能够提供 国际航空货运服务,实现全球货物的快速、安全运输,为 客户提供了便利的物流通道。
详细描述
该航空货代企业在成都航空物流园区内提供专业服务,根 据不同客户的需求量身定制个性化的航空货运解决方案, 满足客户在运输时效、货物安全等方面的要求。
配送服务
总结词
提供快速、准时的配送解决方案
详细描述
成都航空物流园区具备完善的配送网络和配送渠道,能够实现快速、准时的配送 服务。园区与各大快递公司、物流企业合作,提供国内、国际快递、零担、整车 等多种配送服务,满足客户多样化的配送需求。
物流金融服务
总结词
提供安全、便捷的物流金融服务
详细描述
成都航空物流园区与各大金融机构合作,提供物流金融服务,如仓单质押、保理等。这些服务能够帮助企业解决 融资难题,降低经营成本,提高资金使用效率。
成都航空物流园区的运营情 况
货物吞吐量
总结词:稳步增长
详细描述:近年来,成都航空物流园区的货物吞吐量呈现出稳步增长的态势。随 着国际贸易和地区经济的不断发展,航空物流需求持续增加,为园区的发展提供 了有力支撑。
园区企业数量及类型
总结词
多样化发展
详细描述
成都航空物流园区吸引了各类企业入驻,涵盖了航空货运、 快递物流、仓储配送等多个领域。这些企业的多样化发展, 不仅提高了园区的整体竞争力,也进一步推动了航空物流产 业的繁荣。
园区就业人数
总结词:稳步增加
详细描述:随着园区企业的不断发展和壮大,园区的就业人数也呈现出稳步增加的趋势。这为当地居 民提供了大量的就业机会,有力地推动了区域经济的发展。同时,也为航空物流产业输送了大量专业 人才,促进了产业的长远发展。
物流园区规划设计方案
新都物流园区货物运量分析引言:新都区已初步形成由成都市新都物流中心、西南钢铁物流城、大丰医药物流服务站组成的现代物流业产业布局。
成都市新都物流中心位于成(都)德(阳)大件路以西、货运大道以东、成都绕城高速公路以北、新都兴城大道以南,一期规划面积2.4平方公里。
按照成都市物流产业发展规划大纲和新都区经济发展战略与城市总体规划要求,新都物流中心是成都市物流发展体系中的重要组成部分,是全国现代物流网络中的一个重要节点,立足成都、服务四川、辐射西部、联结全国,将建成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的成都北部市域配送和区域配载的综合性现代物流中心,吸纳和辐射成都及周边地区500公里的货流、人流,建成后公路货运处理能力达到2100万吨。
新都物流中心规划为仓储配送、公路货运集散、商务信息服务、商业贸易及配套居住五大功能区。
仓储配送区仓储配送区占地1000余亩,规划建设为城市配送和城际配送服务的现代仓储配送功能区,包括标准仓储设施和冷链仓储设施。
主要引进机电、食品、医药、电子、高档消费品等行业物流配送企业和物流地产商。
该功能区通过选择性招商成功引进了招商局物流、宝湾物流、中国物流、安吉物流、佳吉快运、熙可物流、玉柴分拨中心、锡柴分拨中心等知名企业。
公路货运集散区公路货运集散区占地1150亩,规划建设为成都最大的现代物流公路港,整合成都公路传统货运站场,提升成都公路货运集散水平,承担成都北部区域公路货物配送,辐射成德绵经济区域及华北、西北地区。
该功能区通过公开比选招商由传化集团整体开发。
在经济全球化的背景下,国内外实践证明,现代物流业发展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个国家综合经济竞争能力的有效手段;物流服务水平和物流成本已经成为投资环境的重要影响因素。
为此,新都各有关部门及省市对物流业的发展高度重视,许多地区依据自有的区位条件和交通条件将物流业列为支柱产业或优先发展产业。
按照成都市物流产业发展规划大纲和新都区经济发展战略与城市总体规划要求,新都物流中心是成都市物流发展体系中的重要组成部分,是全国现代物流网络中的一个重要节点,立足成都、服务四川、辐射西部、联结全国,将建成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的成都北部市域配送和区域配载的综合性现代物流中心,吸纳和辐射成都及周边地区500公里的货流、人流,建成后公路货运处理能力达到2100万吨。
成都走向西部物流信息化高地还有多远?
来 。”有 关物联 网在 现实生 活 中的应 用 ,成都高 新 区管委会 付学 坤这样 回 答记 者 。 目前物 联 网在食 品安全 中的 RF D I 应用 、智能交通 中红绿灯 的切换 配时 、现代 物流 、商 品防伪 、水 务环 保以 及个人 健康 中都有 示范应 用 。作 为与计 算机 、互联 网并提 的 三大信 息
借着 巨大 的地缘优 势 ,依 托交通枢 纽
和 特 大 城 市 的 经 济 功 能 ,把 成 都 建 成
路散货集散地。
四大 物 流 中心 :1 、成 都 新都 物
流 中心 ,依 托 城 市 北 向 公 路 主 通 道 ,
西部最大 的区域物 流 中心 ,这 已成 为
建设服 务于成都北 部 、辐射成德 绵经
物 流 信 息 化
Chi na 《 髓 毽 瓣 i
成 都 走 向西 部 物 流 信 息 化 高 地
还有多远?
・ ・ 躲 ・ o ・ 。晓 唐
信 息化 是 当今世 界 科技 、经 济
与 社 会 发 展 的 重 要 趋 势 ,是 推 动 生 产
全 省上 下 的共 识 。 为 此 , 成 都 重 点 建 设 四 大 物 流 园 区和 四大 物 流 中心 。 四大 物 流 园 区包 括 :1 、成 都航 空
间 。中 国物 资储运协 会会长姜 超峰在 展望2 1 年时表示 ,公共仓 库的发展 00
将成为 重要 的货源和 货物集散 中心 ,
中 小 运 输 企 业 将 在 这 里 找 到 合 适 的 配 载 货 物 。 同 时 ,较 大 的 运 输 企 业 、物
经济发 展的主导 产业和 支柱产业 。凭
“ 如果 这个 体系发 展成 熟以 后我
成功陆路物流园区案例
成功陆路物流园区案例1、成都传化物流基地成都传化物流基地位于成都“物流贸易北商港”的新都物流园区内,占地约1150亩,预计集聚物流商家1300多户,拥有静态停车4500辆的大型智能化停车场,以及完善的周边服务。
该物流基地是西南首家、也是全国最大的公路港物流中心,建成后每年的公路货运吞吐量达2400万吨,每天的信息交流量达5000至10000条。
基地将规划为集管理服务、信息交易、停车、仓储、配送、零担快运、展示展销、物流商务、配套服务等功能于一体,信息化、网络化、集约化的高效公共性运营平台。
传化公路物流港的概念类似于“航空港”、“海港”的模式,公路港提供包括基础设施、管理服务和电子商务在内的一系列平台,由此整合多家第三方物流企业的车辆设备、货物信息,通过设施和信息的共享,以降低成本和配送时间。
2、笋岗-清水河物流园区笋岗-清水河物流园区由笋岗片区(占地面积2.366平方公里)和清水河片区(占地面积2。
372平方公里)两部分组成。
位于深圳市中心城区北部,南起笋岗东路,北至布吉特区边防关口;东起布吉路和洪湖西路,西至红岭北路和红岗路。
总规划面积473。
8万平方米,已开发面积300万平方米,现有约130万平方米的土地等待开发和改造,园区将重点建设建材、装饰材料、工艺美术品、家居、家电、电子配套产品、汽车配件等若干专业(批发)市场,组建生鲜食品、粮油、水产品、农产品和果菜大型配送中心和采购中心,使得园区成为服务深圳市中心区域和香港的城市消费型的货运枢纽和配送中心型物流园区。
曾经的“中国第一仓”,经过多年的实践探索以及市场的强力推动,功能定位已经明晰,其四大功能为:现代化大宗商品交易市场、国际物流总部基地、现代物流配送基地、现代物流公共信息平台.发展思路日渐明确:a.园区将制定准入标准和产业发展扶持政策,集中建设物流总部等高端物流基地和现代化的大宗商品交易市场,吸引国内外知名物流企业入驻,设立亚太总部、中国总部、华南总部或采购中心、营销中心等。
比较十大物流园区分析
比较十大物流园区分析一.成都国际铁路港二.北京空港物流园区三.上海洋山港四.天津港物流园区五.珠三角物流园区六.成都物流传化基地七.秀山物流园区八.浦东空港物流园区九.新津物流园区十.沙良物流园查询了一些数据,比较分析了以上几个物流园区的规划发展,陆港的物流园区、海港物流园区以及空港物流园区;下面是国内的物流园区的发展情况概述;物流园区概述物流园区是为满足货物转运、产业发展和居民消费等规模化物流需求,依托区位交通条件,与城市综合功能和产业体系相配套的公共性物流基础设施群,是由统一运营主体管理、众多物流业者经营的物流运作集结地,是布局集中、用地节约、企业集聚、经营集约的物流功能集聚区;物流园区作为联系产业链上下游的纽带,是各项物流活动开展的重要载体;通过产业的空间集聚、资源的有效整合、业务的流程优化,在促进区域经济发展,提升物流服务水平,提高土地集约化使用、减轻道路、环境和能源的压力、加强物流市场管理、增加就业机会等方面发挥着重要作用;我国现代意义上的物流园区最早于 1998 年出现在深圳;进入21世纪以来,得到快速发展;2009年,国务院颁布物流业调整和振兴规划国发20098 号,把“物流园区工程”列为9 项重点工程之一;2011年,国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发201138 号提出,要“科学制定物流园区发展规划,对纳入规划的物流园区用地给予重点保障 ;”目前,国家发展和改革委员会正在组织制定全国物流园区发展规划 ;在各级政府支持和企业积极参与下,我国物流园区在提高物流组织化水平和集约化程度,转变物流企业运营方式,促进经济结构调整和发展方式转变等方面,正在发挥越来越重要的作用;开发物流园区它的功能定位(一)解决城市交通压力车辆线路规划合理,大型车辆进入城市道路会有合理路线,道路的拥堵会明显的改善(二)改善城市环境通过空间的重新布局和功能的重新组合,减少了交通线路、货站以及相关物流设施在城市市区的占地,通过联合运输,减少车辆出行次数,提高装载率,集中进行车辆清洁、维修和处理,从而减少噪音、尾气、货物对城市环境的污染,改善城市环境;(三)发挥集聚功能物流园区的建立将过去分散各处的货站、货场以及货物集聚一处,采用规范化流程、现代化技术手段、规模化设施设备以及综合化信息平台对物流活动进行有效地组织和管理,充分发挥集聚功能,提高运作效率、降低运营成本;(四)促进区域经济发展;物流园区通过一体化的管理和规模化运作,保证满足区域物流需求;同时,运作效率的提高和运营成本的降低,也减少对企业成本的压力,从而促进了区域经济的发展,提高了区域经济的竞争力;五实现多种运输方式的有效衔接和多式联运;通常,物流园区的建设依托城市交通枢纽或港口,可以实现公路、铁路、港口等不同交通方式的有效衔接,从而实现多种运输形式的联运;同时,不同物流节点的运输形式不同,通过物流园区进行联合运输和有效衔接,可以将以往散杂、分散形式的货物纳入联合运输的模式;六提升物流服务水平;物流园区的空间集聚和功能集聚效益,缩短了物流服务时间,提高了物流服务速度,减少了搬运、装卸、储存等运作环节,提高了准时服务水平,减少了货物损毁,降低了物流费用,极大地提升了物流服务水平,有利于实现规模化、综合化和现代化的物流服务(七)业务功能和配套服务物流园区的业务功能是一种基础功能,表现在通过园区的设施设备、技术方法、组织管理等资源为客户提供各种物流服务的能力;一般来说,物流园区的业务功能包括存储、运输、装卸、搬运、包装、流通加工、分拣以及信息服务等;同时还包括与之配套的办公、金融、生活、综合服务等功能;配套服务功能包括:停车场、加油、检修、配件供应等车辆辅助服务功能;银行、保险、证券等金融配套服务功能;住宿、餐饮、娱乐、购物、旅游等生活配套服务功能;来自工商、税务、海关等部门的一条龙相关服务;以上的七点是我比较查询了资料十个物流园区所基本具备的功能;物流园区的类型空港物流园区依托机场,以空运、快运为主,衔接航空与公路转运;海港物流园区依托港口,衔接海运与内河、铁路、公路转运;陆港物流园区依托公路或铁路枢纽,以公路干线运输为主,衔接公铁转运;物流园区的规划开发模式物流园区属于投资大、回收期长且涉及多个部门的公益性项目,因而,从国内外物流园区的建设运营经验来看,大多都有政府参与;由于各国国情不同,各国政府在物流园区规划和建设中的作用、地位和角色也不尽相同,各国物流园区的建设模式也存在很大区别;考虑到中国的经济发展特点和对发展物流的需求,物流园区的开发方式主要划分为如下三种形式;一政府规划,工业地产商主导模式政府对物流园区进行统一规划,然后由工业地产商进行统一开发建设,建成后,物流企业通过租赁或出让的方式进入到物流园区,工业地产商负责园区的物业管理;该模式要求投资量很大,但统一建设可以使园区布局合理;能够采用这种模式的往往是那些占有战略性资源的物流园区,如依靠空港、海港的物流园区;二政府规划,企业主导模式政府统筹安排物流园区用地,通过招商引资把企业吸引进来,企业征得土地后自行开发建设;在该模式中,由于各企业从自身利益出发,各自为政,因此园区整体布局比较混乱,与政府最初设想相差甚远;三政府政策支持,主体企业引导模式这种模式是通过由一个或几个在物流服务领域具有资金和技术等方面领先优势的大型企业牵头,根据市场需求,自行征用土地,率先进行物流园区的开发,并在宏观政策的合理引导下,逐步实现物流产业的聚集,引进依托物流环境进行发展的物流密集型工商企业,达到物流园区开发和建设的目的;在上述三种模式中,前两种方式是一种自上而下的模式,政府在园区建设中始终起着关键作用;第三种方式是一种自下而上的模式,由市场自发形成、企业自行发起成立;但是,无论哪种模式,政府的各种政策支持都是非常重要的;例如成都国际铁路港的开发;物流园区的投资中国部分物流园区投资规模中国部分物流园区投资规模比较可以得出:国际性大港口投资规模大要远远大于内陆港,海港投资大于无水港;我国物流园区的运营模式和业务功能我国物流园区发展趋势一城市化产生新需求,物流园区服务城市运行的作用日渐增强随着城市化进程加快和市区不断扩展,住宅、商贸、金融、饮食服务等第三产业的用地需求不断增加;原来的城市边缘区迅速成为中心区,原有的大型仓库、配送中心和货运场站等加速外迁;而新建设施具有一定的周期性以及土地资源制约,导致物流基础设施供需矛盾日益突出,仓储设施阶段性供不应求,对物流园区的需求将会持续上升;在我国综合交通运输体系发展中,物流园区逐渐成为多种交通运输方式的重要衔接点,是实现“最后一公里”的重要载体,是保障城市正常运行的重要支撑;物流园区作为物流大系统的重要节点,其服务城市运行、服务消费、服务产业发展的功能将会不断增强;在我国城市化建设中,节约能源,保护环境,减少废气污染,解决城市交通拥堵、缓解城市道路交通压力,实现经济和社会可持续协调发展,已成为一个永恒而又紧迫的话题;同时,土地资源稀缺带来的限制以及经济发达地区土地升值预期,促使城市内物流园区的系统布局呈现新的趋势;在经济发达区域,部分物流园区以企业总部集聚为特点,而将仓储、货场等设施实行低成本、郊区分散化布局,通过联动运行实现土地资源的最大价值利用和物流设施的功能发挥;二产业转移和升级改变物流运行格局,专业化服务成为发展方向在现代经济中,物流作为现代服务业已成为经济增长的主要动力和现代化的重要标志;一个地区现代物流服务业的发展在一定程度上决定着其经济发展的速度和质量,影响其未来发展的潜力和在全国区域分工格局中的地位和作用;伴随着我国产业结构调整与升级,部分产业的生产将由沿海经济发达区域向中西部区域转移,客观上要求中西部地区对新一轮产业转移做好承接准备;以安徽为例,合肥市政府围绕汽车、装备制造、家用电器、化工及橡胶轮胎、电子信息及软件产业、生物技术及新医药、新材料、食品及农副产品加工以及平板显示产业等九大重点支柱产业,构建相应的配套物流体系,打造具有区域竞争力的物流产业基地,促进沿海产业加快向合肥地区转移,实现合肥经济跨越式发展;随着经济快速发展,部分经济发达区域围绕产业升级开始重点发展高新技术、生物医药等战略性新兴产业,对物流服务提出了更高、更新的要求;开展高端物流服务,加强物流与商贸业、先进制造业、文化艺术等行业的服务联动,实现从传统运输、仓储服务向现代物流服务提供商、供应链集成商的转变已成为经济发达区域的重要发展趋势;同时,诸多数字化产品如图书、音像制品等领域,正在发生革命性的变化;在数字物流运作中,要求应用互联网和物联网等技术去支持整个物流服务链,并能够组织相关执行成员协同为企业物流需求提供高效服务;在重大需求发生改变的形势下,物流园区专业化服务的提升成为未来重点发展方向;随着中国经济的持续快速发展,社会分工日益深化;与传统服务方式相比,专业化物流服务综合成本更低、配送效率更高,更加贴近客户需求,已成为现代物流发展的方向;专业化物流的发展会推动物流园区向专业化领域渗透;可以预见,物流园区专业化发展将会成为趋势,特别是依托诸如钢铁、汽车、家电、电子、食品冷链等产业集聚区的物流园区将会依靠稳定的市场需求,得到快速发展;三发展国际物流,“无水港”项目建设成为热点“无水港”,是在内陆经济中心城市设立的对外开放的国际商港, 是沿海港口在内陆经济中心城市的虚拟港口和现代物流的操作平台, 为内陆地区经济发展提供方便快捷的国际港口服务的“桥头堡”;“无水港”常常集成口岸、物流、增值服务等功能;货物在“无水港”内“一站式”完成订舱、报关、报验、签发提单等一切通关手续,相当于把海港搬到了内陆;然后通过海铁联运的方式将货物运送到沿海港口,集装箱就可以直接装船出海;将港口功能引入内陆城市,有助于实现陆地国际物流与海洋国际物流“无缝连接”,密切内陆地区产业与世界各国产业之间的链接,使内陆市场与国际市场一体化发展;“无水港”的发展在全球范围内受到广泛重视;近年来,各国政府除了将“无水港”视为拓展港口腹地范围的工具以外,更加重视“无水港”在构建综合交通网络、提高国际供应链运行效率、减少环境污染和缓解城市交通拥堵中的作用;我国很多城市也开始认识到建设“无水港”对区域经济发展的重要性;调查发现,近年来,“无水港”项目的建设已经成为国内又一热点,未来必将带动我国物流园区进一步发展;我国物流园区发展中存在的主要问题一物流园区界定不清,产业政策难以落实虽然物流园区分类与基本要求国家标准已颁布多年,但物流业多种业态的不断创新发展导致社会各界对物流园区理解上的差异; 例如,什么样的物流服务业态可以算是物流园区占地几十平方公里的园区究竟是不是物流园区如何甄别物流园区和综合批发市场这样一些基础性问题亟待澄清;由于物流园区业态不易界定,标准落后于产业发展,导致统计口径不易把握,政府管理缺乏产业针对性,促进物流业发展相关政策难以落实等现实问题;二部分园区建设与区域经济发展不匹配,同质化现象较严重调查发现,部分园区建设缺乏科学规划、仓促上马,与区域经济发展缺乏有效衔接;主要表现在三个方面:一是与区域经济发展规划衔接不够,对实际物流需求了解不清楚,导致园区发展定位不明确, 占地面积偏大,盈利模式不清晰;二是与交通运输规划缺乏有效衔接, 导致交通线路衔接不畅、运输效率低下、中转联运难以实现;三是与城市建设规划、行业资源配置等缺乏统筹协调,导致物流资源闲置、利用不平衡,运输和配送车辆流量、流向不平衡等现象;这些现象的存在,严重影响了物流园区的生存和发展;特别是部分中小城市物流园区数量过多,规划建设面积与区域经济发展要求脱节,在一定程度上存在盲目建设、缺乏全局性统筹考虑的问题;例如,一些交通位置不属于节点城市,其 GDP 总量、人口数量两个关键经济要素均处于全国中下游水平的城市,其市区物流园区总量或规划用地接近甚至超过国家级节点城市的平均数;也有的地方出现了圈占土地、等待升值、改变用途的倾向;三土地政策影响深远,土地资源成为物流园区发展瓶颈随着我国城镇化进程加快,以及 18 亿亩耕地红线的约束,土地资源日渐紧缺;调查显示,物流园区用地问题是制约我国物流园区发展的最大瓶颈之一;用地政策是物流园区最希望得到的扶持政策,在沿海经济发达地区尤为突出;征地困难成为我国物流园区发展过程中遇到的最大阻力,而缺乏物流园区运营优惠政策成为紧随其后的阻力和困难;四政府管理模式影响大,政策环境有待持续改善物流园区的建设和运营具有跨行业、跨地区、多功能、多层次的属性,客观上需要政府统筹规划、相关部门协同配合,共同促进园区健康发展; 问卷调查结果显示,目前影响企业入驻以及园区经营环境的因素大多与体制政策环境有关;在影响物流园区经营的关键因素中,政策法规体系建设、规范市场两项指标分别排在前两位;而在当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策选项中,简化行政监管和审批手续排在第一位,甚至高于税收返还支持、用地政策优惠、用电优惠、融资优惠、加大信贷等直接关系园区经济效益的政策措施;调查还发现,我国目前的体制政策环境仍然存在很大的改进余地; 首先,政府不同职能部门缺乏协调;例如,由于政府相关职能部门以及条块体制之间缺乏协调,隶属于铁路系统的一家物流企业在土地利用、产权办理等问题上受到行政区域制约,影响了园区的建设进程; 其次,有关政策规定与园区发展不相适应;例如,深水港、外高桥、浦东空港物流园区作为建设上海国际金融、贸易、航运中心的重要功能载体,发展过程中受到现有的一些政策、监管模式和管理制度的制约;如启运港退税政策需要兄弟省市海关支持,国际中转集拼业务需要打通国际转口、国内专管和本地货物集拼的监管流程,保税与非保税货物一体化运作需要创新保税物流管理制度,区港一体化需要打通港区和园区快捷物流通道,为新型国际贸易服务的物流功能需要外汇管理政策支持等;其次,迅速发展的内陆“无水港”建设项目通过海铁联运可节省大量物流时间和运输成本,但涉及海关检查、检疫等部门审批手续,目前还缺乏相应的配套政策;第三,部分政策在实施过程中不统一、落实不到位;调查发现,部分促进现代物流业发展政策不能真正落实;如,某园区在地方政府支持下投入运营,当地政府曾承诺相关税收返还政策,但由于财政困难从未兑现; 结论我国物流园区应将众多物流企业聚集在一起,实行专业化和规模化经营,发挥整体优势,促进物流技术和服务水平的提高,共享相关设施,降低运营成本,提高规模效益;园区之间的资源克整合,例如成都国际铁路港的两园区:成都国际集装箱港和成都青白江散货物流园区的合作成就了成都国际铁路港;政府要大力扶持开发国际性物流园区,无水港和海港,例如洋山港和浦东空港;。
全国物流园区名录
3、连群货运部(原建军)
4、贵阳大凹金惠群力物流市场
1、贵阳玉成物流
2、贵州金惠群力物流有限公司
3、贵州万福达物流
4、贵州新吉祥达物流有限公司
5、杭州一运货运有限公司
6、石家庄大唐物流
7、石家庄东盟物流
8、天津星城物流有限公司
9、万邦货运部
10、鑫诚易达快运
5、贵阳大凹金燕物流市场
中国西部现代物流港(四川)
成都市新都物流中心பைடு நூலகம்四川)
泸州临港物流园区(四川)
宏图物流园(四川)
一)建设区域物流中心。
依托交通枢纽和特大城市的经济功能,把成都建成西部最大的区域物流中心,重点建设4大物流园区和4大物流中心。
成都航空物流园区。依托双流国际机场,建设服务四川、辐射西部、连接世界的枢纽型西部航空物流港。
1、贵阳立群物流
2、贵阳云岩敏达托运部
18、贵阳三桥金叶物流市场
1、贵阳刚祥物流
2、天天旺货运部
19、贵阳三桥综合批发市场
1、邦辉货运部
2、邓嘉物流公司
3、贵阳贵峰物流
4、贵阳天富物流(威宁专线)
5、贵阳天天佳物流
6、鑫顺通物流服务公司
20、贵阳铁路东站货场
1、北京华飞佳运物流贵阳分公司
2、贵州省欣广顺达物流有限公司
自贡—泸州—宜宾物流中心。以酒业、化工、机械、盐化工物流为特色,辐射川、滇、黔、渝交界区域。重点建设自贡板仓加工制造业物流园区、宜宾港志诚作业区一期工程、泸州高坝集装箱物流中心等项目。
达州物流中心。以天然气化工、农产品和再生资源物流为特色,辐射川、渝、陕、鄂交界区域。重点建设达州粮食物流中心等项目。
成都海霸王食品物流园功能分区介绍
成都海霸王食品物流园功能分区介绍商业区园区位于成都市环城生态区范围内,该区域将打造安靖湖、安靖湿地公园,构建以湖泊水系为特色的环城生态带。
府河将园区与湿地公园相连,形成了集休闲、购物、娱乐于一体的综合功能区。
周边有安靖镇、雍渡村、方碑村、土地村、付家碾等多个社区,人口达50万,消费力日益剧增。
此次开发的海霸王商业区A1-A5共五栋,地上总建筑面积44000㎡,地下一层总建筑面积22000㎡。
可作特色餐饮、酒店住宿、购物商场、商务办公、KTV、美容美发、茶楼、精品生活馆等项目,拥有高性价比投资潜力。
这样的成熟商圈不仅给园区带来了人气,也拉动了园区的消费,同时使商家和消费者的衣食住行更加方便。
食品区食品区已入住商家近1千户,主要经营国内知名品牌,其中酒水类品牌包括红花郎、剑南春、雪花、青岛、统一、怡宝等,休闲食品品牌包括徐福记、德芙、奥利奥等,日化品牌包括维达、心心相印、蓝月亮、沙宣等,还有各类炒货,如瓜子、开心果、松子、花生等。
粮油区粮油区入住商家300户,主要经营福临门、北大荒、金龙鱼、鲁花等国内一线品牌,范围包含籼米、粳米、糯米、面粉、菜籽油、花生油、大豆油、棕榈油等。
干杂区干杂区入住商家350户,主要经营:调味品包含花椒、辣椒、味精、酱油、醋、豆瓣酱、香料等一系列知名调味品;杂粮包含小米、绿豆、红豆、花生米、黑米、薏仁、黄豆、芝麻等养生食材;木耳、香菇、银耳、天麻、红枣、枸杞等滋补食材。
冻品区冻品区已入住商家1千户,主要经营:肉类包含猪、牛、鸡、鸭、鹅、羊等副食品;海鲜类包含鱼、虾、鱿鱼、鲍鱼等;速冻食品包含汤圆、水饺、丸类、肉制品,品牌有海霸王、思念、三全等。
冷库区园区投入资金10亿元,已建成大型冷库12座,储存量达40万吨。
其中货架式冷库2栋,采用后推式货架,货架高5层,制冷技术为风冷。
平库有10栋,建筑面积达12万平米,采用盘管制冷。
目前还有2座大型多层冷库建设中,未来园区冷库存储能力可达50万吨。
成都物流园区规划布局
市交委,市交投集团
三、加紧四园区四中心建设
(一)
推进成都国际集装箱物流园区和青白江(散货)物流园区建设,打造西部最大铁路物流枢纽。
青白江区
政府
成都国际集装箱物流园区管委会
市物流办、市投促委
(二)
推进成都航空物流园区和双流物流中心建设,打造西部最大旳航空物流枢纽。
双流县政府
成都航空
物流园区
管委会
武侯区政府
中新西南
物流企业
市物流办、市商务局、
市交委
五、推进重点领域物流服务站建设
(一)
推进青白江、新都、新津三个粮油物流项目建设。
市粮食局
中储粮成都分企业等
市物流办、市商务局,
青白江区、新都区、
新津县政府
(二)
推进龙泉聚合、彭州濛阳、双流白家等三个农产品物流项目建设。
市农委
成都城镇商贸物流发展投资(集团)有限企业等
10000
2023
2023
2
中储成都物流中心
中国物资储运总企业
建设仓储配送中心5万平方米。
15000
2023
2023
3
民生成都物流中心
民生实业集团有限企业
占地约200亩,建设集装箱公水联运集散中心(集装箱堆场及中转场3万平方米、原则化仓储设施3万平方米)。
16000
2023
2023
4
长期西南商品车中转基地
三、配送业
(一)
制造业配送
长期物流、民生物流、住友物流、日本通运物流企业、日本山九物流
(二)
商业配送
招商物流、浙江百世物流、宝供物流、金桥物流、中储粮、百胜物流、国美电器、苏宁电器、红旗连锁、互惠连锁、新加坡叶水福物流
成都国际集装箱物流园区控制性详细规划
绿色物流、 生态物流高地
生态与城市设计:生态园区理
念、河流治污策略;城市设计、绿地景观
环境控制策略,城市 设计指引、景观分析、 绿地系统规划
城 市 规 划 体 系
园区用地规模 预测结果
建设与管理:结合园区发展需求,
安排各阶段用地供应
分期建设与实施策略
规划目标
目标一:在园区规划上,做到用地功能布局合理;集疏运交通组织快捷高效;设施配置完善;规划控制指标 体系合理、具备弹性;空间环境景观良好;提供动态的管理规划,为规划管理者提供技术依据。 目标二:在园区建设上,做到近远结合,对应于园区的建设时序,提供各阶段土地供应计划和道路设施建设 计划,为园区建设者提供有效的规划引导,保证园区持续、健康、快速发展。
TEU,公路散货运输量429万吨。
50.00
23.16% 实际面积Ha 实际比例 17.49% 16.76%
25.00%
园区各功能用地需求量及布局 园区主要发展的业务功能: 策略: 核心业务
垄断型 保税展示 保税加工 保税仓储 一关三检 优势型 工业配送 商业配送 区域分拨 增值加工 铁路集装箱运输 集装箱拼箱、掏箱 六区、两核、一带
城市设计导引与绿地 系统规划
战略规划结论
德方《成都国际集装箱物流园区战略规划》已确定的主要内容:
园区战略定位:以集装箱物流和保税物流为支撑,以工贸配送、增值加工和区域分
拨为重点,拓展商品采购、展示和物流装备服务,立足成都,服务四川,辐射西部,链 接全球,建设国际性、枢纽型现代物流产业高地。
货运量:2025年中心站货运总量为200万TEU,其中可能在园区处理的货运量约为59万
保证每个开发单元有
两个出入口;
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一)建设区域物流中心。
依托交通枢纽和特大城市的经济功能,把成都建成西部最大的区域物流中心,重点建设4
大物流园区和4大物流中心。
成都航空物流园区。
依托双流国际机场,建设服务四川、辐射西部、连接世界的枢纽型西部航空物流港。
成都国际集装箱物流园区。
依托成都铁路集装箱中心站,建设服务四川、辐射西部、通达全球的枢纽型集装箱内陆港。
成都青白江物流园区。
依托成都铁路枢纽大弯货站,建设服务四川、辐射西部、通达全国的枢纽型铁路散货集散地。
成都新津物流园区。
依托成都铁路枢纽新津货站,建设服务川南、辐射西南、通达全国的枢纽型铁路散货集散地。
成都新都物流中心。
依托城市北向公路主通道,建设服务于成都北部、辐射成德绵经济带、通达全国的公路物流港。
成都龙泉物流中心。
依托城市东向公路主通道,建设服务成都东部、辐射成渝经济带、连接长江港口的公水联运货物集散中心。
成都双流物流中心。
依托城市南向公路主通道,建设服务于成都南部、辐射西南的公路货物集散中心。
成都保税物流中心。
依托成都出口加工区,建设服务于成都、辐射四川的保税物流中心。
(二)建设次区域物流中心。
根据南、北、东、西四个方向的进出川通道和各地产业布局、商品流向、资源环境、区域规划等因素,建设八大次区域物流中心。
攀枝花物流中心。
以矿产资源、钢材和农产品(冷链)物流为特色,辐射川、滇、黔交界区域。
重点建设攀枝花市倮果散装货物(矿产品)物流中心等项目。
自贡—泸州—宜宾物流中心。
以酒业、化工、机械、盐化工物流为特色,辐射川、滇、黔、渝交界区域。
重点建设自贡板仓加工制造业物流园区、宜宾港志诚作业区一期工程、泸州高坝集装箱物流中心等项目。
达州物流中心。
以天然气化工、农产品和再生资源物流为特色,辐射川、渝、陕、鄂交界区域。
重点建设达州粮食物流中心等项目。
绵阳—广元物流中心。
以电子产品、农产品物流为特色,辐射川、陕、甘交界区域。
重点建设长虹信息化现代物流园区、广元现代粮食物流中心等项目。
南充—广安物流中心。
以商业零售、农产品、建材物流为特色,辐射川、渝交界区域。
重点建设南充小龙物流园区、广安新桥能源化工园区物流中心等项目。
遂宁—内江物流中心。
以建设仓储配送设施为重点,形成为全省服务的物流配送中心。
重点建设川渝合作物流园区、遂宁中国西部国际工业物流港等项目。
乐山物流中心。
以大件运输为特点,形成水路联运的物流中心。
重点建设乐山棉竹物流园区等项目。
雅安物流中心。
以水电、矿业、机械加工、农产品物流为特点,形成辐射川西北、攀西地区的物流中心。
重点建设华峰物流园区、雅惠物流仓储中心等项目。
(三)构建重点领域物流体系。
依托四川产业特色和物流需求,构建重点领域物流体系。
农产品冷链物流体系。
配合国家优质商品猪战略保障基地建设,依托省内大中型食品加工企业、区域性农产品批发市场、物流园区,构建四川农产品冷链物流体系。
粮食现代物流体系。
以散储、散运、散装、散卸为重点,构建以成都、眉山、宜宾、达州、南充、攀枝花、广元为重要节点的四川粮食现代物流体系。
制造业物流体系。
结合四川省重要战略资源开发基地建设、现代加工制造业基地建设、科技创新产业化基地建设、农产品深加工基地建设,组织实施一批制造业与物流业联动发展示范工程和重点项目,促进现代制造业与物流业的有机融合、联动发展。
商贸物流体系。
推进物流企业与商贸企业互动发展,促进供应链各环节有机结合。
在大中城市发展面向流通企业和消费者的社会化共同配送,促进流通的现代化,扩大居民消费。
加快建设城市物流配送项目建设。
发展农产品直销和配送,以及农资和农村日用消费品的统一配送,推动建立农村物流体系。
第三方物流体系。
培育一批适应机械、重装、电子、建材、白酒等优势产业物流需求的第三方物流企业,做强做大。
积极引进国内外大型第三方物流企业来川发展。