最新城中村改造项目施工组织设计、优惠条件及服务承诺
城中村改造项目施工组织设计
城中村改造项目施工组织设计一、项目背景分析首先,需要对城中村改造项目进行背景分析,包括项目规模、施工周期、现场环境等方面的情况。
了解项目的基本情况,能够为施工组织设计提供具体的依据和方向。
二、施工组织设计原则1.合理布局:在施工组织设计中,要充分考虑项目现场的空间布局和工程量分布,合理规划施工单位、施工工艺和设备材料的布置,确保施工过程中各个施工环节的协调和顺畅。
2.时间性和阶段性:根据项目的总工期和各个工程阶段的特点,合理设置施工周期和工作时间,确保项目按时完成,并合理安排各个施工阶段的关键节点和进度控制。
3.效率优先:在施工组织设计中,要突出效率优先,最大程度地提高资源利用率和施工效率,采用先进、科学的施工方法和技术手段,减少不必要的费用和浪费。
4.优化资源配置:根据项目需求和资源供给状况,合理调配施工人员、设备材料和技术力量,确保施工资源的充分利用和合理分配。
三、组织结构和职责分工根据城中村改造项目的规模和施工特点,可以采取项目经理制的组织结构,设置项目经理、施工队长、质量检验员、安全员等职位,并明确各个职责的分工。
1.项目经理:负责项目的整体管理和组织工作,制定施工计划和进度安排,协调各个施工单位的协作,解决工程中的技术难题和管理问题,确保项目进展顺利。
2.施工队长:负责具体的施工工作,包括工程量核定、施工方法的选择、材料进场和使用、施工安全和质量控制等方面的工作,保证施工进度和质量的符合要求。
3.质量检验员:负责项目的质量检验,包括验收合格材料、检测施工过程中的质量问题以及监督施工单位按照施工规范进行工作等工作,保证施工质量符合施工规范和设计要求。
4.安全员:负责项目的安全管理工作,制定安全措施和应急预案,监督施工单位进行安全操作和防护设施的设置,保障施工过程中的安全。
四、资源调配1.人力资源:根据项目的规模和施工周期,合理调配施工人员,确保后续施工能够按时进行。
同时,要根据施工单位的实际情况,合理安排施工班组和工人轮班制度,提高施工效率和人员流动性。
城中村改造优惠政策
城中村改造对开发商优惠政策郑州市城中村改造优惠政策1、除国家和省明文规定不得减、免之外的行政性收费和财政全供单位的事业性收费予以免收。
2、市政府规定权限范围内的经营服务性收费减半征收。
3、村(组)或房地产开发企业按规划投资新建的非营利性公共事业用房,享受安置房的有关政策。
非营利性公共事业用房包括:公办的中小学、幼儿园及公共配套设施用房。
4、规定安置开发比以内的配套开发商品房及所需用的土地享受以下优惠政策:所需用土地的土地使用权出让金,除国家、省规定应上缴财政的部分外,另提取5%廉租住房建设基金,其余部分以市人民政府补贴方式拨付到区人民政府,用于该城中村改造规定范围内基础设施配套建设。
建设安置房的规费减、免政策。
西安市城中村改造优惠政策1、城中村改造所有建设项目免缴工程定额测定费、散装水泥专项基金;2、安置村民的住宅建设项目免缴城市基础设施配套费,其他生产经营性项目减半收取城市基础设施配套费;3、在城中村改造综合用地除用于安置村民生活及建设公共设施用地外,其余的可变更为经营性用地进行开发建设等。
昆明市城中村改造优惠政策1、城中村改造项目土地出让金除按规定应上缴国家、省财政部分外,其余部分由所在县(区)、管委会专项用于城中村改造项目基础设施配套建设补助。
2、城中村改造项目的行政事业性收费和政府性基金,在开发企业作出缓缴书面承诺后,延缓至办理商品房预售许可证时收取。
3、在城中村改造项目中,对采用产权调换方式统一安置的安置房(住宅和非住宅),免收城市基础设施配套费。
对项目中开发建设用于销售的商品房,城市基础设施配套费减半收取。
4、城中村改造项目的建筑工程质量监督费减半收取。
5、城中村改造项目的新建建筑,在办理房屋产权权属登记时,对采用产权调换方式统一安置的安置房,办理新建初始登记时住宅面积90平方米以下的普通商品房免收权属登记费,对非住宅和面积在90平方米以上的普通商品房减半收取。
6、对在城中村改造项目中取得的安置房用地,项目改造中的土地登记费全免。
城中村改造个人承诺书
城中村改造个人承诺书
本人,身份证号码为[填写身份证号码],现居住于[填写具体地址],
因城中村改造项目需要,本人自愿参与改造工作,并作出如下承诺:
1. 我已充分了解城中村改造的相关政策、法律法规及补偿标准,并同
意按照政府及相关部门的规定进行改造。
2. 我承诺在改造过程中,积极配合政府和相关部门的工作,按时搬迁,并确保在规定时间内完成搬迁工作。
3. 我保证提供的所有个人信息、房产证明及其他相关材料均真实有效,如有虚假,愿意承担由此产生的一切法律责任。
4. 我承诺在改造过程中,不参与任何形式的非法活动,包括但不限于
非法集会、阻挠施工、敲诈勒索等。
5. 我理解改造过程中可能会遇到一些困难和不便,我将保持理性和克制,通过合法途径表达诉求,不采取任何过激行为。
6. 我承诺在改造完成后,按照政府及相关部门的安排,及时办理相关
手续,领取补偿款项或安置房产。
7. 我承诺在改造过程中,遵守社会公德,维护社会秩序,不传播不实
信息,不参与任何可能影响改造进程的不良行为。
8. 我承诺在改造过程中,尊重他人权益,不因个人利益损害他人或公
共利益。
本人对以上承诺内容已充分理解并自愿遵守,如有违反,愿意承担相应的法律责任。
承诺人签名:__________
日期:[填写日期]。
实施城中村改造的优势、面临的问题及意见建议
实施城中村改造的优势、面临的问题及意见建议“城中村”改造是推进城乡一体化建设的重要内容,是一项利国利民的重大民生工程,惠民工程。
一、在“城中村”改造中要本着下例原则、开展工作。
(一)、本着尊重大多数村民意愿的原则;(二)本着旧房拆迁置换与货币补偿相结合的补偿原则;(三)本着住房、商铺面积指标按人口配置的安置原则;(四)本着一把尺子、一户一图片、一户一档案、三方签字认可的公平原则;(五)本着涉及村民利益的拆迁补偿、公程招标、楼房商铺的分配等重大事项都要张榜公布的公开原则;(六)本着由评估公司依据有关法规评估、村民推选监督员、全程监督,村民大会决定最终补偿标准的合理原则。
(七)本着村上成立专业机构、村民推选专业监督委员会、对改造的全过程进行监督的透明原则;(八)本着`四议''两公开的民主决策原则;二、城中村改造的区位优势(一)我村地处西区市中心,紧临长安路、滨河西路两旁,与老城区东西相连、南与银凤湖南环路相连、是市区两级政府所在地、区位优势十分明显。
长安路在本村区域东西长520米,路南可建两层临街店铺15000平方米左右(不含路北市场)。
滨河西路在本村区域南北长430米,路两边可建两层临街店铺22000米左右。
周边已有新世纪花园、隆伸小区、形成连片居住小区,具有较高商业价值。
(二)由于旧村基础设施缺失、道路泥泞狭窄、脏乱差的现象十分突出。
老房屋陈旧,村民有改善居住条件的迫切愿望,随着部分村民先后入住安置楼新房、居住条件的改善、商铺出租经营巳见到效益,转变居住方式和一铺养三代的理念逐步影响广大村民。
前面政府划拨土地建安置房由于土地成本低所以房价也相对较低,这一点村民己经得到了实惠,对于已经分配到楼房商铺的村民开始受益,对下一步城中村改造有很大的促进作用。
(三)实施“城中村”改造,对我村的发展具有战略性的意义。
村域优势也在长安路、滨河西开通中得到了一定的提升,这是目前我村发展最可利用优势。
随着土地资源的丧失。
城中村改造项目安全施工组织设计
城中村改造项目安全施工组织设计1. 引言城中村改造项目旨在提升城市基础设施和城市形象,改善居民的居住环境和生活质量。
然而,在进行城中村改造项目时,施工过程中的安全问题必须得到充分重视和合理的管理。
本文档将对城中村改造项目的安全施工组织进行设计和规划。
2. 目标和范围城中村改造项目的安全施工组织设计的目标是确保在施工过程中的人员和设备安全,并最大限度地减少事故的发生。
本文档的范围包括施工场地的安全规划、施工人员培训以及施工过程中的安全管理措施。
3. 施工场地安全规划施工场地的安全规划是确保施工过程中的人员和设备安全的重要步骤。
以下是一些建议的安全规划措施:•根据施工范围和施工时间制定详细的施工计划,包括施工过程中可能引发危险的活动和区域。
•对施工现场进行详细的勘察和评估,确定潜在的安全隐患,并采取相应的措施加以解决。
•设立施工现场的临时围栏和安全标识,确保非相关人员无法进入施工区域。
•确保施工现场的通风、照明和排水设施良好,以提供良好的施工环境。
•对可能引发危险的施工活动,如起重、爆破等,设立特定的安全区域,并采取相应的安全措施。
4. 施工人员培训施工人员的培训是保障施工过程中安全的关键。
以下是一些值得注意的培训方面:•对施工人员进行必要的安全培训,包括施工现场的安全规定、紧急救援等方面的知识。
•提供个人防护装备,并确保施工人员正确佩戴和使用。
•定期组织安全会议,增加施工人员对安全问题的认识和理解。
•鼓励施工人员报告施工现场的安全隐患,并及时采取措施解决问题。
5. 施工过程中的安全管理为确保施工过程中的安全,需要进行有效的安全管理。
以下是一些安全管理措施的建议:•设立专门的安全管理人员,负责监督施工现场的安全情况,并及时采取措施处理突发的安全问题。
•定期检查施工现场的安全设施,如围栏、安全标识等,并确保其正常运行。
•进行日常的施工现场巡查,确保施工过程中的安全隐患得到及时的发现和处理。
•对施工现场的安全事故进行记录和分析,总结经验教训,并及时调整安全管理措施。
城中村改造工程工作方案
城中村改造工程工作方案一、项目概况城中村是城市发展过程中产生的一种特殊区域现象,由于城市化进程中快速发展、城市规划和管理的滞后,以及农村人口迁徙等因素,导致了城市中出现了一些非正规的居住区,即城中村。
这些城中村通常是指城市中一些老旧的居住区,其基础设施陈旧、环境恶劣、卫生条件差等,已经严重影响了城市的整体形象和居民的居住环境。
因此,城中村改造工程的开展已经成为了城市管理和规划的重要内容之一。
城中村改造工程的目的是提高城市居民的居住环境、改善城市面貌,并且提高城市的功能和品位。
城中村改造工程项目是一项复杂的系统工程,涉及的内容包括基础设施改造、建筑物改造、环境改善、居民搬迁、配套设施建设等方面。
因此,城中村改造工程需要有针对性的工作方案和具体的工作流程,以保证工程的顺利进行,确保改造工程的质量和进度。
二、工程前期准备1.项目选址城中村改造工程项目的选址是一个非常关键的环节,需考虑到城市规划、自然环境、基础设施条件、居民迁移等因素。
在选择改造项目的时候,需考虑到该地区的基础设施情况和居住环境,确保改造项目的可行性。
2.项目调研在确定项目选址后,需要进行详细的项目调研工作。
包括对选址地区的基础设施、土地利用情况、居民情况、环境影响评估等方面进行深入调查和研究,为后续的工程设计提供依据。
3.项目规划根据项目调研的结果,进行城中村改造项目的规划工作,包括项目建设规模、用地布局、居民搬迁安置方案、配套设施建设方案等内容。
并从城市规划、环境保护、土地利用、基础设施等方面进行综合规划和设计。
4.项目立项完成项目规划后,需要进行项目立项工作,包括项目的立项报告、可行性研究报告、土地报批、环境影响评估报告等内容,为后续的工程审批和施工准备工作做好准备。
5.项目审批完成项目立项后,需要进行项目审批工作。
包括城市规划审批、土地使用审批、建设工程规划许可、环境影响评价报告审批等。
确保改造项目符合相关规划和法律法规的要求。
煤山街道城中村改造二期施工组织设计
煤山街道城中村改造二期施工组织设计煤山街道城中村改造二期施工组织设计xxxxxx煤山街道xx片区xx城中村改造二期0-14-13-01施工组织设计编制:审核:xxxx城中村改造项目经理部第一章编制依据8 第二章工程概况9 2.1项目概况9 2.1.1工程具体概况10 2.2建筑设计概况11 2.3砌体设计概况11 2.4混凝土强度概况12 2.5门窗设计概况13 2.7电气、给排水设计概况14 第三章、施工的难点及重点分析及对策15 3.1施工重点、难点:15 3.2施工重点、难点对策15 第四章、施工部署17 4.1工程目标:17 4.1.1质量目标:17 4.2管理组织机构:17 4.3施工顺序:20 第五章、施工准备21 5.1、技术准备工作:21 5.2施工现场及管理准备23 5.3劳动力需用量及进场计划26 5.4材料需用量计划27 5.5机械设备需用量及进场计划27 第六章、施工进度计划28 6.1 工期目标28 6.2 进度计划29 第七章、施工现场平面布置图29 7.1施工平面布置图的绘制及布置原则29 7.2 施工总平面布置图的内容29 第八章、施工方案及主要施工方法30 8.1施工测量:30 8.1.1定位依据:30 8.1.2施工测量前的准备30 8.1.3平面测量与垂直控制30 (二)基础工程34 8.2基础土方开挖34 8.2.1施工准备:34 8.2.2开挖方案:35 8.3混凝土垫层的施工37 8.4地下室防水工程37 8.5基础钢筋工程:37 8.5.1钢筋制作37 8.5.2筏板钢筋绑扎38 8.5.3暗柱、端柱、和翼缘柱插筋钢筋绑扎:40 8.5.4墙筋绑扎:40 8.5.5楼梯钢筋绑扎41 8.5.6梁钢筋绑扎:41 8.5.7板钢筋绑扎:41 8.5.8地下室柱子钢筋绑扎42 8.6基础砼施工43 8.6.1 基础混凝土浇筑43 8.6.2地下室墙板、顶板的混凝土浇筑45 8.7土方回填45 8.8脚手架工程46 8.9地下室及±0.000m以上主体模板工程46 8.9.1 模板设置46 8.9.3 ±0.000以下模板安装要求47 8.9.4 ±0.000以上模板安装要求49 8.9.5各类型模板支架搭设参数50 8.9.6 其他模板支架55 8.9.7模板拆除技术措施58 8.10主体钢筋工程60 8.10.1预制构造柱钢筋骨架61 8.10.2 圈梁钢筋的制作绑扎:61 8.10.3 钢筋闪光对焊:62 8.10.4 电渣压力焊63 8.10.5钢筋焊接质量要求64 8.11主体砼工程64 8.11.1砼浇筑64 8.11.2混凝土试块的留置65 8.11.3质量验收标准;66 8.12砌筑工程66 8.12.1砖砌体施工66 8.12.2 加气砼砌块施工67 8.13外墙保温与建筑节能68 8.13.1无机保温砂浆施工要求68 8.14内墙抹灰71 8.15 顶棚腻子施工72 8.16门窗工程72 8.16.1门窗材料的要求72 8.16.2 塑钢窗、木质防火门、复合保温防盗门安装74 8.16.3 木门、防火门的安装74 8.17油漆涂饰75 8.18 防水楼面施工76 8.18.1 SBS卷材防水层施工76 8.18.2聚乙烯丙纶防水层施工77 8.19 楼地面工程:78 8.19.1水泥地面(客厅、餐厅、卧室、厨房,水泥砂浆毛面)(电梯机房、楼梯、楼梯间,水泥砂浆光面)78 8.19.2施工部署80 8.19.3成品保护养护80 8.20 屋面工程81 8.20.1屋面保温层的结构层次81 8.20.2基层的处理81 8.20.3防水的施工82 8.20.4施工安全的保证措施82 第九章、安装工程83 9.1给排水消防的安装83 9.1.1给排水及消防工程基本情况83 9.1.2材料情况84 9.1.3总体施工工艺流程84 9.1.4给水管安装84 9.1.5消防系统安装86 9.1.6排水管道安装91 9.2电气部分安装工艺流程:95 9.2.1防雷与接地:95 9.2.2消防电源监控系统:96 第十章、季节施工措施110 10.1雨期施工措施110 10.2冬季施工111 10.3农忙季节施工措施112 第十一章、确保工程质量的技术组织措施113 11.1 保证测量准确.113 11.2土方工程质量控制114 11.3基础施工质量控制115 11.4主体工程质量保证措施115 11.5装饰工程的质量控制措施117 11.6质量保证体系117 11.7组织保证措施117 11.8质量管理制度118 11.9技术保证措施120 十二、确保安全及文明施工的技术组织措施128 12.1安全生产目标128 12.2安全生产保证体系128 12.3安全技术措施和保证制度129 12.4工程安全措施130 12.5文明施工措施133 12.6环境保护措施134 十三、确保工期的组织措施140 十四、工程的回访与保修141 14.1工程回访:141 14.2工程保修:142 附件一施工进度计划142 附件二施工平面布置图142 附件3模板工程质量控制程序143 附件4钢筋工程质量控制程序144 附件5砼工程质量控制程序145 附图表1 项目组织管理机构146 附图表2 安全保证体系图147 附图表3 质量保证体系148 附图表4 文明施工保证体系149 第6 页共153 页第一章编制依据1、依据设计的全套施工图和现场情况编制。
云南省城中村改造项目基坑支护、土方开挖及桩基础工程施工组织设计
云南省城中村改造项目基坑支护、土方开挖及桩基础工程施工组织设计建设集团有限公司201 年月目录第一章综合说明第二章施工总体部署第三章主要工程项目的施方案第四章质量承诺及保证措施第五章主要施工工序第六章安全、文明施工保证措施第七章工期承诺及保证措施第八章施工进度计划第九章劳动力安排和材料投入计划及其保证措施第十章施工机械投入计划第十一章项目经理及项目管理人员配置第十二章施工总平面布设第十三章冬、雨季施工保证措施第十四章施工协调与配合第十五章抢险应急措施附表一、拟投入本标段的主要施工设备表附表二、拟配备本标段的试验和检测仪器设备表附表三、劳动力计划表附表四、计划开、竣工日期和施工进度横道图附表五、施工总平面布置图附表六、临时用地表第一章综合说明一、工程概述(一)项目名称:城中村改造项目(B、C区)基坑支护、土方开挖及桩基础工程(三次招标);(二)建设地点:云南省***市;(三)资金来源:企业自筹;(四)出资比例:100%;(五)资金落实情况:已落实;(六)招标范围:城中村改造项目B、C区范围内的地下室土方开挖、基坑支护及桩基础工程。
其净用地面积36.44亩,建筑占地面积约10325平米,B区地下3层,C区无地下室。
(七)计划工期:300日历天;开工日期以监理单位发出的开工令所明确时间为准;(八)质量要求:质量标准:执行《建筑工程施工质量统一验收标准》(GB50300--2013)和《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》(DBJ53/T-23-2008),符合设计要求,一次性验收合格;二、编制依据(一)本工程招标文件、设计图纸、设计文件及合同技术条款等。
(二)执行主管部门颁发的各种新规范、新标准。
包括要求执行的《建筑工程施工质量统一验收标准》(GB50300--2013)和《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》(DBJ53/T-23-2008)及相关验收标准等。
(三)参加建设单位组织的现场考查活动所了解的现场施工环境、条件等。
城中村改造地块二期住宅工程施工组织设计
城中村改造地块二期住宅工程施工组织设计城中村改造地块二期住宅工程施工组织设计x 村“城中村”改造K2 地块二期二标施工组织设计x 建设集团有限公司1 1 目录一、编制说明及编制依据.5 1.1 编制依据5 1.2 编制说明7 1.3 编制重点7 二、工程概况.9 2.1 总述9 2.2 施工目标9 2.3 地下室阶段施工方案9 三、组织管理机构10 3.1 管理机构职责划分13 四、施工现场平面布置17 4.1 现场平面布置原则.17 4.2 现场平面布置.18 4.3 地下室施工阶段平面布置.22 4.4 主体施工阶段平面布置.23 4.5 装饰阶段施工平面布置.23 4.6 临时用水布置.23 4.7 临时用电布置.24 x 村“城中村”改造K2 地块二期二标施工组织设计x 建设集团有限公司 2 2 4.8 临时设施需用计划.27 4.9 工程现场的安保.28 五、施工进度计划横道图及保障措施28 5.1 施工进度计划及横道图.28 5.2 施工阶段划分.28 六、主要设备、人员、材料计划32 6.1 施工机械设备.32 6.2 检测设备计划.37 6.3 劳动力计划.38 6.4 周转材料计划.39 七、施工技术方案41 7.1 工程测量.41 7.2 地下室结构施工.47 7.3 模板工程.60 7.4 钢筋工程.72 7.5 砼工程.83 7.6 填充墙砌体工程.88 7.7 抹灰工程.91 7.8 装饰工程101 7.9 屋面工程108 x 村“城中村”改造K2 地块二期二标施工组织设计x 建设集团有限公司 3 3 7.10 防水工程.114 7.11 脚手架工程.129 7.12 电气、消防及防雷工程.138 八、安全文明施工及措施.175 8.1 安全文明目标175 8.2 安全文明施工要求175 8.3 安全生产运行体系203 8.4 安全用电204 8.5 安全消防205 8.6 文明施工206 8.7 环境保护措施209 九、质量保证措施.209 9.1 质量目标209 9.2 质量保证体系及控制流程209 9.3 各阶段的质量控制内容216 十、雨季、夏季及抗台风措施.224 10.1 雨季施工措施.224 10.2 夏季施工措施.228 10.3 抗台风施工措施.228 十一、成品保护措施.230 x 村“城中村”改造K2 地块二期二标施工组织设计x 建设集团有限公司 4 4 11.1 成品保护职责.231 11.2 成品和设备保护的管理制度.232 11.3 成品保护措施.233 11.4 成品保护措施.234 附图 1 施工现场平面布置图(地下室施工阶段) 附图 2 施工现场平面布置图(主体结构施工阶段) 附图 3 施工现场平面布置图(装饰装修施工阶段) 附图 4 施工总进度计划横道图x 村“城中村”改造K2 地块二期二标施工组织设计x 建设集团有限公司 5 5 一、编制一、编制说明及说明及编制编制依据依据 1.11.1 编制依据编制依据 1.xxx房地产开发有限公司提供的设计图纸及变更文件;2.中华人民共和国颁布的、现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各规程、规范及验评标准,建设部《工程建设标准强制性条文》的规定; 4.x 市区有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规和规定;5.公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度和职业安全健康管理体系一体化《质量、环境、职业安全健康管理手册》、《程序文件》; 1.1.11.1.1 编制原则编制原则1.严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准;2.坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案随着城市的发展壮大,城市化程度不断提高,城中村成为城市建设面临的一个重大问题。
城中村改造项目的实施,已经成为促进城市现代化、提高城市品质的必要手段和重要工程。
然而,城中村改造不仅涉及到商业利益,也涉及到人民的栖息地和利益,因此,城中村改造项目的建设方案应该做到合理、公平、有序、人性化。
一、项目目标城中村改造项目的目标主要是实现以下几个方面:1. 城市现代化和城市品质提升城中村改造旨在将城中村升级为美丽的现代化社区,提升城市品质和形象。
通过城中村改造,可以达到改善城市环境、提高居民安全感、改善居民生活和人文氛围等目的。
2. 公共设施配套升级城中村改造项目的目标之一是升级公共设施,比如道路、桥梁、互通、公园、学校、医院等公共设施。
改造后的城中村将会具备完善的社会配套设施,满足居民需求,使居民在便利的公共设施和舒适的居住环境中求得幸福和安全。
3. 改善居住条件城中村改造目标还涉及到改善居住条件,提高居住舒适度和生活质量。
改造后的社区,将会更新住房,房子将会更加宽敞明亮、安全和舒适。
二、建设落地方案城中村改造项目的建设方案,应当从以下几个方面进行规划:1. 社区规划城中村改造项目应当根据社区实际情况,针对性地制定规划方案。
规划方案应当考虑到当地居民的文化、历史背景和生活习惯等因素,并根据不同的人口密度、居住形态和社会服务设施,合理分配土地资源、规划建筑空间、设置公共设施配套等。
2. 住房改造住房改造是城中村改造项目的重中之重。
在住房改造的过程中,首先需要做好原有建筑材料的检测和处理,确保原有建筑的安全性,其次需要改善住房结构、防水防火、通风采光等方面的问题,最后还需要做好外立面装修、设施设备配套等。
3. 公共设施升级公共设施升级是城中村改造项目的另一个重要内容。
公共设施升级与社区规划紧密相关。
公共设施升级的内容包括道路、桥梁、公园、互通、学校、医院、垃圾处理等方面。
公共设施升级需要综合考虑公共设施对当地居民生活的重要性,要保证改造后的公共设施能够满足居民需求,并要考虑到规划的可行性和可持续性。
城中村改造东安村建设工程项目施工组织设计
城中村改造东安村建设工程项目施工组织设计城中村改造东安村建设工程项目施工组织设计第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称城中村改造东安村建设工程项目(G53-1号地块)1.1.2项目建设单位绍兴袍江工业区投资开发有限公司 1.1.3建设地址位于绍兴市袍江新区马山镇G53-1号地块,地块东至行浦直江、南至育贤路,西面、北面均为空地。
1.1.4建设规模及内容城中村改造东安村建设工程项目总投资11844万元,规划总用地面积40577平方米(约60.8652亩),规划总建设用地35686平方米,总建筑面积58840平方米,建筑占地面积11974平方米,其中住宅面积58000平方米(按平均每套房面积100平方米,共580套估算),配套设施面积840平方米。
1.2建设单位概况绍兴袍江工业区投资开发有限公司为袍江管委会下属国有独资企业,成立于2000年8月,位于斗门镇西湖头,主要负责袍江新区的房地产开发、物业管理、设备租赁;工业污水、生活污水的聚集、处理、输送。
公司自组建以来,致力于新区的建设和发展,目前已完成多个项目,信誉良好。
1.3 项目建设依据:1、《绍兴市城市总体规划》;2、《绍兴大城市发展战略纲要》;3、《绍兴中心城市总规调整与补充意见》;4、《绍兴中心城市居住发展“十一五”专项规划》;5、《绍兴市市区房屋折迁管理实施办法》;6、《中华人民共和国城市规划法》;7、《中华人民共和国环境保护法》;8、《中华人民共和国土地管理法》;9、《浙江省村镇规划建设管理条例》;10、业主提供的其他资料。
第二章项目建设的必要性2.1项目建设背景城中村从狭义上说,是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。
它是在传统二元体制的束缚下,快速推进城市化、工业化过程中出现的特殊产物,是城市建设急剧扩张、园区工业快速发展与城郊型新农村建设相对滞后造成的特殊现象。
商务中心区城中村改造四号安置房项目施工组织设计
商务中心区城中村改造四号安置房项目施工组织设计一、项目概况1.1项目介绍:商务中心区城中村改造四号安置房项目位于商务中心区,总建筑面积为XX平方米,包括X栋大楼和X栋小楼,共计X个单元。
1.2项目目标:通过该项目,提供高质量的安置房屋,改善城中村居民的居住条件,促进城市发展。
二、施工组织设计原则2.1安全原则:确保施工过程中的安全,严格遵守相关安全规定和法律法规。
2.2质量原则:保证施工质量,符合相关标准和规范。
2.3工期原则:合理安排施工进度,保证项目按时完成。
2.4成本原则:合理控制项目费用,确保项目的经济效益。
三、施工组织方案3.1项目管理组织结构:建立项目团队,包括项目经理、项目总监、技术总监、质量控制员等。
3.2施工工序划分:根据施工过程,将施工工序划分为地基工程、主体工程、装饰工程等。
3.3施工人员组织:确定施工人员数量和职责划分,确保施工过程中各项工作的顺利进行。
3.4施工设备组织:根据工序的需要,制定合理的设备使用计划,确保施工设备的充分利用。
3.5材料采购组织:建立材料采购计划,确保材料的及时供应和质量合格。
3.6施工方案编制:制定施工方案,包括施工工艺、重要节点的施工方法等。
四、施工过程管理4.1项目启动:组织项目团队,明确项目目标和任务,制定详细的施工计划。
4.2施工过程控制:建立项目进度管理系统,定期进行工程量和质量的检查,及时解决施工过程中出现的问题。
4.3质量管理:建立质量管理体系,从材料采购、施工工艺到竣工验收,确保项目的质量符合要求。
4.4安全管理:制定安全管理规章制度,加强现场安全教育培训,做好施工现场的安全防护措施。
4.5成本控制:建立成本管理体系,严格控制成本预算,及时发现并解决费用超支问题。
五、施工组织设计的可行性分析5.1技术可行性:对项目的施工工艺、设备、人员等进行分析,确保施工组织设计的技术可行性。
5.2经济可行性:对项目的经济效益进行分析,评估施工组织设计的经济可行性。
城中村改造项目施工方案
城中村改造项目施工方案1. 项目背景城中村是中国城市中普遍存在的一种住宅形态,由于历史原因、土地资源限制等因素,城中村存在着建筑老化、基础设施不完备、治安等问题,不利于城市的发展和居民的生活质量提升。
为了改善城中村的居住环境,提升城市形象和居民的生活质量,政府决定进行城中村改造项目。
2. 项目目标本项目的目标是通过改造城中村,提升其基础设施水平和居住环境,提高居民生活质量,并促进城市的可持续发展。
具体目标包括:•更新老化的建筑物,提高房屋质量;•修缮和改善公共场所,如街道、广场等;•完善基础设施,如供水、供电、排污等;•优化交通设施,提高出行便利性;•提供社区设施,如公园、图书馆等;•改善城中村的环境卫生状况。
3. 项目范围本项目的范围包括以下内容:•建筑物外立面修缮和更新;•房屋内部装修和设备更新;•街道硬化和改造;•公共场所的修缮和更新;•基础设施的建设和更新;•交通设施的优化;•社区设施的建设和更新;•环境卫生状况的改善。
4. 施工流程4.1 前期准备阶段在施工前需要进行充分的前期准备工作。
主要包括:1.编制施工计划和施工方案,明确施工的具体内容、进度和方法;2.确定施工队伍和施工人员,进行专业培训和技术指导;3.准备施工所需的材料、设备和工具;4.与相关部门和居民进行沟通和协调,确保施工的顺利进行。
4.2 施工阶段施工阶段是整个项目实施的核心阶段。
按照施工方案进行施工,包括以下步骤:1.外立面修缮和更新:对建筑物的外立面进行清洗、修补和更新,提高建筑的美观性和耐久性;2.房屋内部装修和设备更新:对老旧的房屋进行装修和设备更新,改善居住环境;3.街道硬化和改造:对城中村的街道进行硬化和改造,提高交通流畅度和行人安全;4.公共场所的修缮和更新:对城中村的公共场所进行修缮和更新,提供更多的休闲和娱乐空间;5.基础设施的建设和更新:修建和更新供水、供电、排污等基础设施,提高城中村的基础设施水平;6.交通设施的优化:对城中村的交通设施进行优化,提高出行便利性和交通安全性;7.社区设施的建设和更新:修建和更新公园、图书馆等社区设施,提供更多的社区服务;8.环境卫生状况的改善:加强城中村的环境卫生管理,提高绿化覆盖率和垃圾处理能力。
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xx市xx街道xx村城中村改造项目(xx社区一期)施工施工组织设计、优惠条件及服务承诺目录一、施工组织设计第一章、主要施工方法第二章、冬、雨季施工措施第三章、劳动力及主要施工机械设备第四章、确保工程质量的技术组织措施第五章、确保工程工期的技术组织措施第六章、确保安全施工的技术组织措施第七章、确保文明施工的技术组织措施第八章、施工总进度计划二、优惠条件及服务承诺第一章、工程质量保修期内、外优惠服务承诺第二章、替招标人排忧解难的承诺第一章、主要施工方法一、现场准备1、现场测量控制网工作程序:现场测量控制点移交→填写移交记录→建立测量控制网→布设工程测量控制点→控制点的保护→测量控制网细化→放线。
项目经理部将派出以主管施工生产的项目副经理为组长的现场移交小组,协同业主、监理等有关单位对测量控制点进行确认并作好移交记录。
根据业主移交的测量控制点,我司在工程施工前布设好测量控制网,将各控制点做成永久性的座标桩和水平基准点桩,并采取保护措施,以防破坏。
2、现场内的“三通一平”我司将根据总平面布置图进行现场内的“三通一平”工作,在工程施工前将给水、排水管线,临时用电线路布设完毕,以保证满足施工生产、生活需要。
现场道路将沿工程周边布置。
为保证道路不积水,在已施工好的道路两侧加设排水沟,并做好排水措施。
(1)临时设施准备根据总平面布置规划,在指定区域修建生产临时设施,以满足工程施工的需要。
工地围墙沿工程用地红线设置,围墙上写有工程名称、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位等明显的标识,实行统一规范的对外宣传与管理。
3、劳动力的准备根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层,选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。
根据该工程的特点和施工进度计划要求,确定各施工阶段的劳动力需用量计划,事先做好特殊工种的筹备。
对进场工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育,教育工人树立“质量第一,安全第一”的正确思想,遵守有关施工和安全的技术法规,遵守地方治安法规。
生活后勤保障工作:在大批施工人员进场前,必须做好后勤工作的安排,为职工的衣、食、住、行等应予全面考虑,认真落实,以便充分调动职工的生产积极性。
4、材料准备根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析,编制工程所需材料用量计划,作好备料、供料工作。
根据材料需用量计划,做好材料的申请、订货和采购工作,使计划得到落实。
组织材料按计划进场,并按施工平面布置图做好存放和保管工作。
主要机械准备的选择与设置根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划的安排,编制施工机具设备需用量计划,组织施工机具设备需用量计划的落实,确保按期进场。
制度建设由有关部门协助项目按照我司项目管理文件的规定,制订一套适合于本工程特点的项目管理制度,使项目的各项管理工作步入标准化、制度化、规范化的良性轨道中来,要求建立的项目管理制度有:项目现场标准化管理制度项目安全管理制度项目施工生产管理制度项目技术管理制度项目质量管理制度项目料具管理制度项目实验管理制度项目计量管理制度项目技术资料管理制度项目现场保卫管理制度5、基础土方开挖(1)土方开挖配备一台反铲挖掘机、二至三台自卸汽车车,潜水泵三至四台,打夯机二台。
以机械开挖为主,人工修整为辅。
机械开挖应防止超挖,基础底部应进行标高控制处理。
在每一个承台边均设置一个集水井,防止地下有水渗出,特别是在雨季施工时,更应做好坑槽的排水工作。
(2)土方开挖过程可能会遇碎石或障碍物,会给挖土工作带来困难,对这些少量的碎石或障碍物,我司将采用人工破碎的方法,破碎后再用反铲挖土机装车。
(3)在开挖时,测量人员应跟班测量,并留设300厚自然土层待人工开挖,以免机械错挖破坏原土层。
(4)在开挖过程中,如发现局部开挖面土质较差,则要进行放坡,坡度根据土质情况而定,以防开挖面滑坡。
(5)最后一层土方开挖后,应立即浇灌混凝土垫层,避免基底土暴露时间过长。
在施工过程中,反铲挖土机施工噪音大,对临近住户必定产生噪声污染。
因此,我司将选用机械性能好、噪声小的机械设备,并要求司机不能鸣笛,同时严格执行市夜间施工的有关规定。
6、承台施工(1)根据本工程的特点,本工程基础施工采取如下顺序进行:垫层→定位放线→砖胎模施工→承台钢筋绑扎→柱子插筋→绑扎基础梁钢筋→浇筑混凝土→养护→拆模(2)基础垫层采用现场搅拌混凝土。
浇筑前基槽必须通过隐蔽验收,如有淤泥及杂物,必须清除至设计土层,垫层施工过程中,在过道处铺脚手板,避免扰动土层。
(3)为防止雨季的影响,为避免已挖至设计标高的基槽被雨水浸泡,对于验收的基槽尽快做垫层封闭。
必要时,随挖土、随清理、随验槽、随浇混凝土垫层。
(4)垫层混凝土振捣采用平板式振动器,每个部位逐一振捣一次。
之后,由人工用平锹及木抹子搓平扫毛。
(5)垫层施工前先进行抄平,用打入土中的木桩测定标高控制点,控制垫层面的平整度,必须根据各部位的设计标高进行专门的技术交底,开挖现场设专门控制标高及高差部位的挖土控制线,挖土时指派专人指挥,检查人员跟班作业。
7、胎膜施工承台侧模采用砖胎模作为模板支护,为保证基础施工质量,承台地梁采用240砖胎模。
承台地梁的砖胎模做好后进行土方的回填、夯实。
浇筑完承台混凝土后再对基础梁进行施工。
承台、地梁钢筋的绑扎钢筋绑扎之前,必须将轴线和梁位置定位,复线无误后,再绑扎钢筋,其绑扎顺序为:承台底筋绑扎→面筋支架焊接(Φ25的钢筋)→承台面筋绑扎→柱插筋→地梁钢筋绑扎→隐蔽验收承台采用Φ25的钢筋焊成支撑架来控制面筋,支撑焊接时必须保证要牢固和稳定,以防止面筋下沉。
如地梁受力主筋有多排,则每排钢筋之间垫以与地梁受力钢筋主筋同直径的垫铁,确保受力钢筋的有效间距。
为保证柱插筋不偏位,首先应在绑扎好的顶面筋上划出柱的控制线,将柱墙插筋置于控制框内,然后用定位箍筋固定好几何尺寸位置,将插筋点焊固定承台、地梁混凝土浇筑在浇筑混凝土前,模板内的杂物应清除干净,模板应浇水加以润湿。
基础混凝土宜分层浇筑完成。
为防止混凝土内外温差过大,造成温度应力大于同期混凝土抗拉强度而产生裂缝,决定采用蓄水养护的方法进行混凝土的养护,这样可在一定的日期内控制混凝土表面温度与内部中心温度之间的差值,使混凝土具有较高的抵抗温度变形的能力(即抗裂性),从而达到混凝土不开裂的目的。
二、土方回填为保证施工现场有一个好的施工环境,应及时进土方回填。
土方回填质量将直接影响以后室内地坪的施工质量,及时进行土方回填也有利于现场的文明施工控制。
施工中将从以下几个方面控制土方回填质量。
(1)施工准备材料要求:选择含水量符合压实要求的粘性土作为回填材料。
对于局部有淤泥质土时,可以进行换填。
施工现场垃圾严禁作为回填材料。
作业条件:办好隐蔽验收手续。
清理掉坑底的不可作为回填材料的杂物等。
做好水平高程的测投,墙边设水平标记。
(2)操作工艺2.1回填时每30cm水平分层找平夯实,采用振动机冲击夯压实。
2.2分段分层填土,交接处填成阶梯形,每层互相搭接,其搭接长度不少于每层填土厚度的两倍,上下层错缝距离不少于10cm。
2.3夯实时,如出现弹性变形的土(俗称橡皮上),则将该部分土方挖除,另用砂土或含砂石较大的土回填。
2.4采用机械压实填土,在角隅处用人工加以夯实。
(3)质量标准回填土的土料,必须符合设计要求或施工规范的规定。
回填土必须按规定分层夯击密实。
取样确定压实后土的干密度,应有95%以上的夯实系数。
(4)施工注意事项4.1回填要分层摊平夯实,回填标高不一致时,应从低处向高处逐层填压。
分段回填接槎宽度不小于1m,高度不大于0.5m。
4.2夯与夯之间重叠不小于1/3夯底宽度。
机械碾轧时,要慢行,先轻后重,反复碾轧,碾轧时的接槎宽度不小于20cm。
4.3回填土按规定每层取样测量夯实后的干容重,在符合设计或规范要求后才能回填上一层。
4.4严格控制每层回填厚度。
严格选用回填料质量,控制含水量、夯实遍数是防止回填土下沉的重要环节。
4.5不准雨天进行填方施工,现场要有防雨和排水措施。
三、模板工程本工程模板采用散支散拆的方式,面板选用优质的双层涂膜胶合七夹板,尺寸为1830×912×18mm,纵楞采用直木方,尺寸为2000×100×50mm,间距400mm,横楞为钢管,规格为Ф48×3.5,间距500mm,用Ф12的对拉螺杆加固,间距500×500mm,为保证墙体截面尺寸和加固可靠,梁内放置预制的细石混凝土撑条,内配Ф12钢筋,间距800×800mm。
根据工程结构特点和现场实际情况,对模板进行如下设计。
(1)柱模板:采用18mm厚双面覆膜木夹板拼装成柱模,模板拼缝处做成企口,并粘贴密封条以防漏浆。
(2)楼板及楼梯模板:主体结构采用木夹板作为楼板模板,其余部位楼板及楼梯模板均采用双面覆膜大夹板。
(3)门窗洞口模板:为保证门窗洞口阴阳角线条顺直,综合考虑采用18mm厚木夹板。
2.柱模板施工(1)安装前准备工作①模板的堆放场地设置在塔吊工作半径范围内,便于直接调运。
②技术交底:编制详细的施工方案,对施工班组进行技术交底。
③测量放线:柱模安装之前,在楼层上依次弹出墙体、柱子轴线,柱模的安装位置线和门洞口位置线。
轴线引测后,测量员复验。
④刷脱模剂:刷脱模剂对于保护模板、延长模板寿命、保持混凝土表面的洁净和光滑,均起着重要作用。
⑤柱模安装之前,柱子钢骨安装及钢筋绑扎完毕,验收合格且相关资料完毕。
⑥已做好施工缝的处理。
(2)施工流程放线→搭设灯笼架→安装柱模板→初步加固→校正垂直度→加固→预检(3)柱模的安装①根据放线位置安装模板。
铺钉平台模和梁模:在安装模板时,平台模和梁底模的搁置要利用木方的窄边,并把水平拼缝搁置在木方上,竖向的梁侧模的拼缝也要用木方的窄边压住。
平台模边要压在柱的竖向模板上。
在主梁梁端与次梁交接部位,要求主梁或次梁的底模、侧模就搁置在主梁的衬口档上,以保证接缝严密及刚度要求。
柱的水平加固钢管均要同平台模的支撑体系拉结在一起。
剪刀撑和拉结钢管的扣件一定要确保旋紧。
根据图纸要求,对于跨度L≥10m的梁,支模时应按规范要求起拱L/1000~3L/1000,对于跨度L≥4m的板要求支模时跨中起架,支好模板,然后计算出楼梯踏步的斜底板,搭设架子并在斜板下钉倒锲,以防斜板下滑。
在斜板和板侧确定楼梯的宽度和高度,弹线钉梯步侧板,用压条钉牢。
根据大样分出梯步级数,待钢筋扎完后再钉制踏步侧板,在钉踏步面板时,要求踏步面板压在侧板上,并且钉牢。
模板安装完毕检查尺寸无误后,用电钻在楼梯上对穿打眼,楼梯板上面用两对钢管沿斜面排放,用Ф12对穿螺杆套上160×100×10mm钢板垫块,用螺帽拧紧进行加固。