杭州市购物中心的区域分布情况调查

不穷。受到门店经营成本激增、经济新常态变革等多种因素的影响，传统零售企业的发展正遭受着史无前例的冲
击，必须在新零售背景下谋求新的发展出路。本文首先分析了新零售模式的特点，研究了传统零售业目前的发展
18 现代商业 MODERN BUSINESS
商业流通 | THE BUSINESS CIRCULATE
“新零售”背景下我国传统零售企业的新发展分析
朱晓宁 青岛市市南区商务局 山东青岛 266000
摘要:我国传统零售企业在新零售背景下随着电子商务的发展与消费者消费能力、消费体验、消费要求等方
面的不断更新，正面临着史无前例的寒冬。全国连锁零售企业遭遇的门店倒闭、盈利锐减、业绩下滑现象层出
二、目前杭州市商业区内主要的购物中心的区域分布 情况和分析
杭州市在最近的十年当中发展迅速，已经成为新一线城市。每 一个社区街道都有自己的商业区和商业区内部核心的购物中心。在 本文仅讨论杭州市的核心商业区和次级商业区。
(一)武林广场商业区 该商业区为杭州最早发展的商业区之一。该商业区主要的购物 中心有武林银泰，杭州大厦，国大城市广场。商业区内部购物中心 的功能完善。其中武林银泰为购物综合体，从一般品牌到高端品牌 均有分布是杭州市最早的银泰集团购物中心;杭州大厦主营奢侈品品 牌，是杭州最大的奢侈品品牌聚集地；国大城市广场为购物娱乐综 合体，内部有完整的餐饮和娱乐项目与购物相结合。这些购物中心 分布在杭州市的政治心脏地带，靠近省市政府，又在杭州市的地标
关键词:杭州；区域分布；商业 DOI:10.14097/j.cnki.5392/2019.05.007
在购物中心的研究课题上面，区位分布上是研究的一大重点。 区位”是广泛用于房地产经济分析方法的专用概念,意为“区域位置 的空间特征与分布模式”。如果购物中心的研究把零售学与房地产 经济学联系在一起,区位的概念就成为研究零售中心地域特征对零售 的相关影响的重要概念。研究杭州市主要购物中心的区域分布有助 于调查杭州市各个区域的经济发展状况，各个区域内的人群消费水 平和城市购物中心的发展趋势。
一、杭州市商业区的概况
商业区的核心就是各个商圈内部的购物中心。杭州现有的商 业区十余个，主要的商业区包括：武林广场商业区、湖滨银泰商业 区、凤起路商业区、解放路商业区、钱江新城商业区、城西银泰业 商区、下沙高教园商业区、星光大道商业区、万达广场商业区、大 关商业区、萧山市心北路商业区和富阳银泰商业区等。商圈的核心 就是各个商圈内部的购物中心。
Nelson在1968年曾经提出以车程和总销售额作为变量Fra Baidu bibliotek区分不 同的商业区或者商圈。按照他的理论，杭州的商业区(不包含萧山， 富阳，余杭，临安)我认为可以分为：
(一)核心商业区：2个，武林广场商业区和湖滨商业区。 (二)次级商业区：5个，解放路商业区，凤起路商业区，庆春路 商业区，滨江区政府商业区，钱江新城商业区。 (三)社区商业区：几乎每一个大型的街道社区都有一个社区商 业中心,规模相对较大的地区有笕桥物美商业区，富阳宝龙广场商业 区，萧山宝龙广场商业区，大关水晶城商业区等。
性建筑物杭州环球中心附近；同时地铁一号线经过，公交车多，公 共交通便利。
(二)湖滨商业区 该商业区为杭州重点发展的商业区。该商业区主要的购物中心 有湖滨银泰，利星广场，龙翔服饰城。其中湖滨银泰是杭州最大的 购物中心，有三个区集中了购物，娱乐，餐饮购物中心应有的全部 功能超级购物中心；利星广场为针对都市年轻人品牌的购物中心； 龙翔服饰城是该区域最早的购物中心，为低端的小商品市场和批发 市场。这些购物中心分布在地铁一号线出口的地区，公共交通便 利；同时该区域能够成为覆盖面及广的核心商圈离不开杭州市旅游 人气最旺的地方——西湖景区。靠近西湖景区所带来的大量人流量 使得该商圈内部的购物中心人气旺盛发展速度快。 (三)凤起路商业区 该商业区主要的购物中心为嘉里中心，凤起路地铁地下街， 沿街的店铺也为该商业区注入了活力。嘉里中心是集购物，餐饮， 娱乐一体化的购物中心，内部购物品牌为中高端，面向的人群大多 为都市小白领。凤起路地铁地下街为坐地铁的人群提供了一些休息 场所和简餐。该区域的购物中心紧靠地铁，同时在延安路上人气较 旺，南边北边都是杭州市的核心商业区这也为该商业区内的购物中 心提供了大量人流量。 (四)解放路商业区 该商业区的主要购物中心为杭州解百。杭州解百为杭州最早的 几个购物中心之一，历史悠久，主营业务为购物，针对各个阶层的 人群。该购物中心距地铁站近，营业时间早，内部百货齐全。 (五)庆春路商业区 该商业区主要的购物中心为庆春银泰，天虹购物中心。庆春银 泰主要为购物，面向所有人群。天虹购物中心以娱乐休闲，餐饮， 教育为主，较为特殊的是在购物中心内部有大量的教育机构。该区 域的购物中心同样交通便利，在地铁二号线、四号线的出口附近； 在购物中心附近有大型的医院；附近学校众多；同时在江干区政府 的附近，这些因素带来了大量的人流量。 (六)钱江新城商业区 该商业区主要的购物中心为万象城，来福士广场，砂之船国际 生活广场。万象城是杭州最高档的综合体之一，面向高收入人群， 满足高收入人群的购物，娱乐消费；来福士广场也是一体化的综合 体面向人群年轻化；砂之船国际生活广场在市民中心的解放路地 下，许多中高端品牌的特价产品在该购物中心销售，面向有需求的 特定人群。该区域购物中心位于杭州两条地铁线的交汇处，交通便
THE BUSINESS CIRCULATE
| 商业流通
杭州市购物中心的区域分布情况调查
江杭迅 常 明 浙江中医药大学人文与管理学院 浙江杭州 310053
摘要:从2002年以来，在北京、上海、广东、成都、杭州、深圳等经济发达的城市，购物中心和商业地产的 概念已经成为零售业和房地产业内最流行的话题。同时，各城市的大型商业物业项目与购物中心也纷纷面世，其 迅猛的发展势头已经超过了住宅项目的增长，成为中国商业发展的新的增长点。同时伴随大量商业地产项目的开 发，围绕购物中心与商业地产的研究课题也日益增长，成为近几年零售和房地产学术界关注的焦点之一。