购房时,房屋买卖合同中的违约责任有哪些
房屋买卖合同违约责任条款有哪些
房屋买卖合同违约责任条款有哪些房屋买卖合同当事⼈因违反房屋买卖合同义务依法应当承担的责任，即为房屋买卖合同中的违约责任。
那房屋买卖合同违约责任条款有哪些呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，和⼩编⼀起看看吧。
房屋买卖合同违约责任条款有哪些：1、预期违约。
我国商品房买卖合同的预期违约形态与⼀般合同基本⼀致，可分为两种具体类型：(1)预期拒绝履⾏，指合同有效成⽴后⾄合同约定的履⾏期届⾄前，⼀⽅当事⼈以⾔辞或⾏为向另⼀⽅当事⼈表⽰其将不按约定履⾏合同义务。
(2)预期不能履⾏，指在合同履⾏期届⾄前，有情况表明或⼀⽅当事⼈根据客观事实发现另⼀⽅当事⼈届时不能履⾏合同义务。
我国《民法典》第578条对预期拒绝履⾏做了规定，⽽第527条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现⾏为。
2、实际违约。
主要包括商品房买卖合同当事⼈届期不能履⾏债务和届期拒绝履⾏债务两种。
此处不能履⾏和拒绝履⾏均发⽣在履⾏期届满后，其最终反映形式为迟延履⾏或不履⾏。
迟延履⾏包括债务⼈迟延履⾏和债权⼈迟延履⾏。
根据《民法典》的规定，债务⼈迟延履⾏的，应承担迟延履⾏的违约责任，承担对迟延后因不可抗⼒造成的损害的赔偿责任。
债权⼈迟延履⾏表现为债权⼈对于债务⼈的履⾏应当接受⽽⽆正当理由拒不接受，即迟延受领。
3、不适当履⾏。
即指虽有履⾏但履⾏房屋质量、⾯积不符合合同约定或法律规定的违约情形。
房屋质量不适当履⾏包括瑕疵履⾏和加害给付两种情形。
瑕疵履⾏是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。
在此情况下，债权⼈可依法要求对⽅承担修理的违约责任，除了以承担违约责任⽅式解决合同纠纷外，守约⽅亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。
加害给付，是指债务⼈因交付的房屋的质量缺陷⽽造成他⼈的⼈⾝、财产损害的⾏为。
4、其它违约⾏为。
是指除上述违约情形外的其他履⾏附随义务时存在的违约⾏为。
购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、⾯积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户⼿续等，我国《商品房销售管理办法》及《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若⼲问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。
房屋买卖合同的违约条款
房屋买卖合同的违约条款房屋买卖合同的违约条款1. 背景介绍房屋买卖合同是指买方和卖方就房屋买卖等相关事宜所达成的合意文件。
合同中通常包含了各种条款和条件，其中违约条款是十分重要的一部分。
本文将重点讨论房屋买卖合同中的违约条款。
2. 违约定义根据合同的约定，当一方违反合同的任何规定时，即构成违约。
房屋买卖合同的违约可以分为买方违约和卖方违约两种情况。
下面将分别介绍这两种违约的条款。
2.1 买方违约条款买方违约是指在合同约定的时间内未能按照约定支付购房款项或提供必要的文件和资料等情况。
以下是一些常见的买方违约条款：2.1.1 未按时支付购房款项如果买方未能按照合同约定的时间支付购房款项，则卖方有权解除合同并要求违约金的支付。
违约金的具体金额应根据合同中的约定来确定。
2.1.2 提供虚假资料如果买方提供的文件和资料证明是虚假的，或者与实际情况不符，则卖方有权解除合同并要求违约金的支付。
此外，卖方还有权追究买方的法律责任。
2.1.3 未履行其他义务除了上述情况外，买方还应履行合同中约定的其他义务。
如果买方未能履行这些义务，则卖方有权解除合同并要求违约金的支付。
2.2 卖方违约条款卖方违约是指在合同约定的时间内未能按照约定交付房屋或提供必要的文件和资料等情况。
以下是一些常见的卖方违约条款：2.2.1 未按时交付房屋如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，则买方有权解除合同并要求违约金的支付。
违约金的具体金额应根据合同中的约定来确定。
2.2.2 提供虚假文件和资料如果卖方提供的文件和资料证明是虚假的，或者与实际情况不符，则买方有权解除合同并要求违约金的支付。
此外，买方还有权追究卖方的法律责任。
2.2.3 未履行其他义务除了上述情况外，卖方还应履行合同中约定的其他义务。
如果卖方未能履行这些义务，则买方有权解除合同并要求违约金的支付。
3. 违约后的处理当一方违约时，对于另一方而言，有权采取合适的法律手段来维护自己的利益。
房屋买卖中的补偿与赔偿责任(2024年修订版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房屋买卖中的补偿与赔偿责任（2024年修订版）本合同目录一览第一条房屋买卖合同的签订与生效1.1 房屋买卖合同的签订条件1.2 房屋买卖合同的有效要件1.3 房屋买卖合同的生效时间第二条房屋买卖中的补偿责任2.1 房屋买卖中的补偿范围2.2 房屋买卖中的补偿标准2.3 房屋买卖中的补偿支付方式第三条房屋买卖中的赔偿责任3.1 房屋买卖中的赔偿范围3.2 房屋买卖中的赔偿标准3.3 房屋买卖中的赔偿支付方式第四条房屋买卖合同的解除与赔偿4.1 合同解除的条件4.2 合同解除的赔偿责任4.3 合同解除的赔偿支付方式第五条房屋买卖中的违约责任5.1 买卖双方的违约行为5.2 违约责任的认定与赔偿5.3 违约赔偿的支付方式第六条房屋买卖中的争议解决6.1 争议解决的途径6.2 仲裁程序的启动与进行6.3 仲裁裁决的执行与赔偿支付第七条房屋买卖合同的履行与监督7.1 合同履行的期限与方式7.2 合同履行的监督与检查7.3 合同履行的违约处理第八条房屋买卖中的税费承担8.1 房屋买卖税费的种类与标准8.2 税费的支付责任与时间8.3 税费承担的争议解决第九条房屋买卖中的权属转移9.1 房屋权属转移的条件与程序9.2 房屋权属转移的证明与文件9.3 房屋权属转移的赔偿责任第十条房屋买卖中的交付与验收10.1 房屋交付的时间与地点10.2 房屋交付的验收标准与程序10.3 房屋交付的争议解决第十一条房屋买卖中的质量保证11.1 房屋质量的标准与要求11.2 房屋质量问题的处理与赔偿11.3 房屋质量保证的期限与责任第十二条房屋买卖中的售后服务12.1 售后服务的范围与内容12.2 售后服务的责任与期限12.3 售后服务的争议解决第十三条房屋买卖中的信息披露13.1 买卖双方的信息披露义务13.2 信息披露的真实性与准确性13.3 信息披露的争议解决第十四条房屋买卖中的保密条款14.1 保密信息的范围与内容14.2 保密责任的认定与赔偿14.3 保密条款的解除与终止第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的签订与生效1.1 房屋买卖合同的签订条件1.2 房屋买卖合同的有效要件（1）双方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织；（2）双方真实的意思表示；（3）合同标的明确，房屋的权属清晰；（4）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；（5）合同的签订符合房屋买卖的相关规定。
民法典房屋买卖合同条款
民法典房屋买卖合同条款全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：民法典是国家的基本法律，在房屋买卖方面一直起着非常重要的作用。
房屋买卖合同是买卖双方在交易过程中达成的一种约定，它规定了双方的权利和义务，保障了交易的公平和顺利进行。
本文将就民法典中关于房屋买卖合同的条款进行详细阐述。
民法典规定了房屋买卖合同的订立必须经过双方当事人的意思表示。
双方当事人可以书面或口头达成买卖合同，但为了双方的权益和安全起见，建议在订立合同时应当采用书面形式，以确保交易的合法性和有效性。
双方当事人应当依法履行约定的义务，保证买卖合同的正当性。
民法典规定了房屋买卖合同的内容必须包括房屋的标的、价格、交付和接受等关键条款。
在签订合买卖双方必须明确约定房屋的具体地址、面积、产权状况等基本信息，确保买卖双方的权益不受侵害。
合同中应明确规定房屋的交付和接受时间、方式以及付款方式等关键信息，以确保交易的顺利进行。
民法典还规定了房屋买卖合同的解除、变更和终止的条件和程序。
如果买卖双方在交易过程中发生了纠纷或出现了特殊情况，可以依据法律规定解除或变更合同。
如果一方当事人违反了合同的约定，导致合同无法正常履行，另一方当事人有权要求解除合同或者追究违约责任。
民法典中关于房屋买卖合同的条款清晰明确，为买卖双方的合法权益提供了有效的保障。
在签订合买卖双方务必严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性，促进交易的顺利进行。
希望本文能对大家对于房屋买卖合同有所帮助，让大家更加了解和遵守相关法律法规，保护自己的权益。
第二篇示例：民法典作为我国法律体系重要的一部分，规范了社会生活中的各种关系，其中也包括了涉及到房屋买卖的合同条款。
房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜所达成的协议书，也是一种具有法律效力的文件。
通过签订房屋买卖合同，双方确立了各自的权利和义务，保障了买卖双方的合法权益。
下面我们就来具体了解一下民法典中关于房屋买卖合同的相关条款。
首先，民法典规定了对于房屋买卖合同的基本要素。
房屋买卖合同中的违约责任与索赔途径详解
房屋买卖合同中的违约责任与索赔途径详解房屋买卖合同作为一种重要的法律文件，在购买和出售房屋时起着至关重要的作用。
然而，由于各种原因，买卖双方可能存在违约行为。
本文将详细解释在房屋买卖合同中，买卖双方的违约责任以及可行的索赔途径。
一、违约责任的界定在房屋买卖合同中，违约是指买卖双方根据合同约定未履行或不完全履行合同义务的行为。
根据具体情况，可以将违约行为分为主动违约和被动违约。
1.主动违约：主动违约是指一方故意不履行合同义务，即明知自己的义务但故意违反合同约定。
比如，买方未按照约定时间支付房屋购买款项或卖方未按时交付房屋产权证书等。
2.被动违约：被动违约是指一方无法履行合同义务，即因不可抗力等原因导致无法履行合同。
比如，由于自然灾害或政府行为，房屋无法如期交付。
二、违约责任的承担方式当发生违约行为时，违约方需承担相应的违约责任。
根据具体情况，违约责任主要包括以下几种形式：1.赔偿责任：违约方需要支付给守约方一定数额的违约金作为经济赔偿。
违约金的金额通常在合同中有具体约定，双方应按照约定执行。
2.履行责任：在一些情况下，守约方要求违约方继续履行合同义务，即强制履行合同。
比如，买方要求卖方交付房屋或卖方要求买方支付购房款。
3.解除责任：一方在发生违约行为后，可以解除合同，即无需继续履行合同义务。
双方解除合同后，需要退还已支付的金额或返还房屋产权。
三、索赔途径当违约行为发生后，受损的一方有权采取相应的法律途径来寻求赔偿。
以下是常见的索赔途径：1.诉讼程序：当双方无法通过协商解决争议时，受损方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。
2.仲裁程序：合同中通常会约定仲裁条款，即通过仲裁机构解决争议。
受损方可以向相关仲裁机构提起仲裁申请，仲裁裁决具有强制执行力。
3.和解协议：双方也可以通过和解协议的方式解决争议。
受损方可以与违约方达成协议，协商一定的赔偿金额或其他补偿方式。
四、防范违约行为的措施为了尽量减少违约情况的发生，买卖双方在签订房屋买卖合同时，可以采取以下措施：1.明确合同条款：确保合同条款明确、详细，并有法律效力。
房屋买卖合同违约条款
房屋买卖合同违约条款房屋买卖合同违约条款第一条违约责任1. 买方或卖方如有违反本合同规定的情况，构成违约行为，应承担相应的违约责任。
2. 买方的违约行为包括但不限于未按合同约定时间付款、未按合同约定支付相关费用、未向卖方提供必要的购房材料等。
3. 卖方的违约行为包括但不限于未按合同约定时间交付房屋、存在严重质量问题、提供虚假资料等。
第二条违约赔偿1. 买方一旦发生违约行为，买方应立即支付给卖方违约金，违约金的数额为合同总价的百分之十。
2. 卖方一旦发生违约行为，卖方应立即退还买方所有已支付的款项，并支付给买方违约金，违约金的数额为合同总价的百分之十。
3. 双方同意，如因违约行为导致对方受到经济损失的，违约方还应承担经济赔偿责任。
经济赔偿金额应根据损失的实际情况来确定。
第三条解除合同1. 本合同一方违约且经催告后仍未履行合同义务的，守约方有权解除本合同。
2. 合同解除后，违约方应返还对方已支付的款项，并承担相应的违约赔偿责任。
第四条其他条款1. 本合同的任何修改或补充事项应当采取书面形式，并经双方签字确认后生效。
2. 本合同的解释、效力及争议解决等事项适用中国法律。
3. 如双方因本合同而发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，可提交有管辖权的人民法院处理。
第五条合同生效1. 本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自签署之日起至合同完成之日止。
以上为《房屋买卖合同违约条款》的内容，供参考使用。
请根据实际情况进行适当修改和完善。
房屋买卖的退款规定
房屋买卖的退款规定在房屋买卖交易中，退款规定是一个重要的方面。
无论是买方还是卖方，了解和遵守退款规定对于保护自身利益至关重要。
本文将就房屋买卖的退款规定进行详细探讨，并为您提供相关信息。
一、房屋买卖退款的基本原则1. 支付定金：房屋买卖交易一般需要支付定金作为意向金，买卖双方在协商一致的情况下，可以约定定金的数额，一般在房屋总价的1%至10%之间。
如果买方违约，卖方有权要求返还双倍定金；如果卖方违约，买方则有权要求返还双倍定金。
2. 房屋成交后的退款：一旦签订正式的买卖合同并付款，如果双方条件一致，买方无法退还房款，卖方无权收回出售的房款。
3. 迟延返还的法律责任：如果房屋买卖合同约定了退款时间，但一方未按时返还款项，应承担相应的违约责任。
根据违约方的迟延时间和违约金额，法律可以采取罚金、逾期利息等方式进行补偿。
二、买方违约的退款规定1. 买方解除合同：在签订房屋买卖合同后，买方有权依法解除合同。
如果买方解除合同合理且符合法律规定，卖方应无条件返还全部已支付的房屋款项。
2. 买方自行退款：在约定退款时间内，买方可以随时自行提出退款申请，卖方应无条件返还已支付的房屋款项。
3. 卖方要求赔偿：如果买方擅自解除合同或逾期付款，卖方有权要求赔偿。
赔偿的具体数额应根据合同约定进行协商，如无法协商一致，可根据法律法规进行判决。
三、卖方违约的退款规定1. 卖方解除合同：在签订房屋买卖合同后，卖方有权依法解除合同。
如果卖方解除合同不合理或违反法律规定，卖方应无条件返还买方全部已支付的房屋款项，并根据实际情况承担相应的违约责任。
2. 卖方自行退款：在约定退款时间内，如果卖方无法按时办理相关手续或无法履行合同约定，则应主动退款给买方。
3. 买方要求赔偿：如果卖方违约导致合同无法履行，买方有权要求卖方赔偿损失。
赔偿的具体数额应根据合同约定进行协商，如无法协商一致，可根据法律法规进行判决。
总结起来，房屋买卖的退款规定是确保买卖双方权益的重要保障。
房屋买卖的违约责任约定范本
房屋买卖的违约责任约定范本违约责任约定一：违约方支付违约金在房屋买卖合同中，双方约定如一方违约，应向对方支付违约金。
违约金的金额应为违约方拟定购房总价的10%，作为违约方的补偿金。
同时，双方还需承担因合同终止而产生的实际损失，包括但不限于合同解除费用、房屋交接手续费用、过户手续费用等。
违约责任约定二：违约方承担违约责任在房屋买卖合同中，一方违约将导致合同解除。
违约方应承担因其违约行为而给对方带来的经济损失，包括但不限于合同解除费用、违约金、过户费用、维权费用等。
同时，如造成对方无法及时购买到合适的房屋，违约方还应赔偿对方因此而可能受到的利息、租金损失等其他经济损失。
违约责任约定三：解除合同及赔偿义务1.在房屋买卖合同中，若一方违约，另一方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金以及由此造成的其他经济损失。
2.解除合同时，双方应共同办理房屋交接手续，必要时委托第三方相关机构进行房屋评估和交接确认，并由违约方承担解除合同的费用。
3.违约方应于解除合同之日起的7个工作日内支付违约金及相应赔偿款项。
违约责任约定四：违约方额外承担的责任除了支付违约金和赔偿责任外，违约方还应承担违约的法律责任。
对于恶意违约方，买方有权要求法院进行追究，追求相应的法律救济。
同时，卖方也有权利采取法律手段要求违约方承担相应的损害赔偿责任。
违约责任约定五：其他约定事项1.本合同中如有其他违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并按法律规定承担相应的违约责任。
2.双方协商一致的其他违约责任约定，应以书面形式明确，并在签订合同时作为合同附件进行约定。
结束语以上是房屋买卖中违约责任的约定范本，双方在签订合同时应明确约定相关责任，并遵守合同的约定。
买卖双方应保持良好的沟通，以减少潜在的违约风险，确保买卖双方的权益得到有效保护。
若发生违约情况，应依法行使违约责任，并采取适当的法律手段解决争议，确保合同的有效履行。
房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定 ——张仁藏律师团队经典案例解析
房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定——张仁藏律师团队经典案例解析胜诉简讯近日，北京市盈科律师事务所张仁藏律师团队再添胜诉案件，该案件由张仁藏律师作为主办律师全程负责指导。
在接受委托后，团队成员讨论确定案件基调，准确定位案件的核心法律关系，第一时间分析制定诉讼策略，针对案件进行方案设计，各成员分工负责跟进案件各个环节，依靠专业的法律知识与丰富实务经验，最大限度的维护了当事人的合法权益，为委托人争取到了合理赔偿。
案件经过1.当事人咨询2021年9月李女士向张仁藏律师团队寻求法律帮助，称其和赵某签订了《房屋买卖合同》，赵某在交付100万定金后，却称其无力支付剩余购房款欲解除合同。
李女士因年事已高，急于改善住房条件，出售案涉房屋目的在于购置新房，现案涉房屋无法出售，剩余购房款无法获得，导致李女士和案外人签署的房屋买卖合同也无法达成，李女士卖房买房均陷入困境。
2.案情回顾2021年6月24日，李女士与赵某签订了《房屋买卖合同》，双方约定房屋成交价格为2025万，购买房屋定金为100万元，若一方违约，应当按照房屋成交价格的20%支付违约金。
6月29日，李女士开始购置新房，与案外人签订了《房屋买卖合同》并支付80万元定金。
7月25日，赵某向李女士告知，称其无力支付剩余购房款，要求解除合同，李女士未予同意。
因赵某一直未支付案涉房屋购房款，故李女士也无力支付购买新房的款项，后李女士与案外人签订解约协议，支付的80万元定金作为合同解除违约金，未予退还。
9月8日，李女士与赵某解除网签合同。
3.诉讼过程诉讼中，李女士主张赵某不再购买涉诉房屋,直接导致其无法与案外人履行合同，只能解除合同并支付违约金。
赵某的行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，应当承担违约责任，故李女士向法院提出诉讼请求:1）请求判令解除李女士与赵某签订的《房屋买卖合同》；2）请求判令赵某承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金405 万元。
赵某对于李女士主张不予认可，认为其无法支付购房款是因为遭遇诈骗团伙，购房款被骗尚未追回。
民法典对房屋买卖的规定
民法典对房屋买卖的规定随着我国房地产市场的不断发展和成熟，房屋买卖作为一种常见的交易形式，受到了广大人民群众的关注。
为了规范和保护房屋买卖参与者的权益，我国在民法典中对房屋买卖作出了一系列的规定。
本文将重点介绍民法典对房屋买卖的相关规定，以便更好地帮助人们理解和应用。
一、房屋买卖合同的成立与效力根据民法典的规定，在房屋买卖合同中，双方达成意思表示后，经过卖方交付房屋并买方支付购房款项，合同即成立。
房屋买卖合同一经成立，具有法律效力，并且对双方具有约束力。
民法典规定，对于房屋买卖合同的形式，可以采用书面形式，也可以采用口头形式。
但是，对于买方为消费者的情况，要求房屋买卖合同必须采用书面形式。
这一规定旨在保护消费者的合法权益，防止不法商家利用口头约定等方式侵害消费者权益。
二、房屋买卖合同的内容与义务根据民法典的规定，在房屋买卖合同中，卖方应当向买方交付具体的房屋物件，并保证房屋具备约定的质量和功能。
买方应当按照合同约定支付购房款项，并按时接受房屋交付。
对于房屋质量问题，民法典规定了相应的权利与义务。
如果房屋质量不符合合同约定或者存在瑕疵，买方有权要求卖方承担修缮、更换、退货等权利。
同时，买方也应当按照约定支付购房款项，否则卖方有权要求买方支付违约金或解除合同。
三、房屋买卖合同的违约责任在房屋买卖过程中，如果卖方或买方未按照合同约定履行相应的义务，即构成违约行为。
对于违约方，民法典规定了相应的违约责任。
卖方违约的情况下，买方有权要求卖方履行合同、修缮瑕疵、退还购房款项等违约责任。
买方违约的情况下，卖方有权要求买方支付违约金、解除合同等违约责任。
违约方应当在违约后及时采取补救措施，以减少损失。
四、房屋买卖合同的解除与终止根据民法典的规定，在特定情况下，房屋买卖合同可以被解除或终止。
例如，房屋买卖合同中约定的期限届满，合同即自动终止。
又如，经协商一致或者依法解除的，房屋买卖合同即被解除。
此外，民法典还明确规定了合同解除的责任分配。
房屋买卖中的隐瞒瑕疵问题与法律责任
房屋买卖中的隐瞒瑕疵问题与法律责任在房屋买卖交易中，买卖双方的信息对称性至关重要。
然而，有时候卖方可能会在交易过程中隐瞒房屋的瑕疵问题，给买方造成损失和纠纷。
本文将探讨房屋买卖中隐瞒瑕疵问题的法律责任，并提供相应的解决办法。
一、隐瞒瑕疵问题的法律责任根据《合同法》第40条的规定，卖方在与买方订立房屋买卖合同时，应当如实告知房屋的有关情况，并提供真实、准确的房屋信息。
如果卖方隐瞒了该房屋具有的重大瑕疵，导致买方在交易后发现问题，买方有权要求解除合同或者要求赔偿。
具体而言，如果卖方隐瞒房屋的严重问题，比如结构缺陷、隐蔽性损害、法律纠纷等，买方可以主张合同的无效，并要求返还购房款以及赔偿其他损失。
二、买方的维权途径当买方发现卖方隐瞒了房屋的瑕疵问题时，买方可以采取以下维权途径：1. 协商解决：买方可以与卖方协商，要求其承担相应的赔偿责任，包括修复房屋瑕疵、退还购房款等。
2. 仲裁或调解：如果协商不能解决纠纷，买方可以选择将纠纷提交仲裁机构或调解委员会进行仲裁或调解。
在仲裁或调解过程中，专业的第三方会出具裁决书或调解书，对纠纷的处理提供依据。
3. 诉讼：如果买方无法通过协商、仲裁或调解解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼。
法院将根据相关证据和法律规定，判断卖方是否存在隐瞒瑕疵问题，并依法做出判决。
三、卖方的法律责任卖方在房屋买卖交易中隐瞒瑕疵问题，将承担相应的法律责任。
依据相关法律规定，卖方的责任主要体现在以下几个方面：1. 违约责任：卖方的隐瞒行为违反了合同法的规定，属于违约行为。
买方有权要求解除合同，并要求卖方返还购房款以及赔偿相关损失。
2. 侵权责任：卖方的隐瞒行为也可能构成侵权行为。
如果该行为给买方造成了实际损害，买方可以要求卖方承担侵权责任，包括经济赔偿和精神损害赔偿等。
3. 行政责任：卖方隐瞒瑕疵问题，可能违反了房屋相关的行政法规和规定。
相关主管部门可以对卖方进行行政处罚，包括罚款、吊销房地产开发资格证等。
交房违约合同6篇
交房违约合同6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就购买甲方所售房屋达成一份购房合同，为确保双方权益，特就交房违约事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议背景双方于______年______月______日签订购房合同，约定甲方应于______年______月______日前交付房屋。
现由于甲方原因，未能按期交房，导致乙方合法权益受到损害。
为明确责任，保障双方权益，特签订此交房违约合同协议。
二、违约事实及责任1. 甲方未能按照购房合同约定的时间交付房屋，构成违约行为。
2. 甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的经济损失、支付违约金等。
三、违约责任及赔偿方式1. 甲方应按照购房合同总价款的百分之____（___%）向乙方支付违约金。
2. 甲方应自违约之日起至实际交房之日止，按照购房合同总价款的百分之____（___%）向乙方支付滞纳金。
滞纳金自违约之日起计算，每月支付一次。
3. 甲方应赔偿乙方因违约产生的其他经济损失，包括但不限于租房费用、搬家费用等。
具体金额由双方根据实际情况协商确定。
四、交房期限及条件1. 甲方应于本协议签订后______日内交付房屋。
2. 交付房屋时，甲方应确保房屋符合购房合同约定的交付标准，并出示相关证明文件。
3. 乙方应在房屋交付时验收房屋，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方修复。
五、双方权利义务1. 甲方应按时交付房屋，履行相关义务。
2. 乙方应按时接收房屋，并按照约定支付购房款。
3. 如因不可抗力因素导致甲方无法按时交付房屋，甲方应及时通知乙方，双方可协商延期交房。
六、争议解决1. 如因本协议引起的争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
签购房合同十大注意事项是什么
签购房合同⼗⼤注意事项是什么买房时，签订购房合同⾮常重要。
在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是常州购房者在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。
下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧，希望这些内容对你有帮助。
签购房合同，这10⼤事项要约定好：⼀、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个⼈信⽤记录不良等原因，导致银⾏不予放贷，则购房者的合同履约能⼒就可能会出现问题。
如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。
因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银⾏贷款达不到预期⾦额或银⾏拒绝贷款，⽽导致购房失败的，买卖双⽅均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
⼆、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强⾏交房;开发商存在⼀房⼆卖，将房屋抵押的情况;办理过户⼿续时不符合规定和约定等。
相对来讲，购房者违约的情形和可能性⽐较⼩，基本就是拖延房款⽽已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较⼤。
约定违约⾦时，需要注意：1、在合同⾥应当约定较⾼的违约⾦，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。
除⾮购房者对⾃⼰的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约⾦约定为房价款的万分之五以上(⼀般开发商会约定为万分之三)。
2、解除合同返还房款时将同时返还同期银⾏存款利息改为银⾏贷款利息，存款和贷款利息的差别⾮常⼤。
3、在履约延迟的情况下，务必按⽇累积计算违约⾦⽽不是约定⼀次性定额违约⾦，要给开发商持续增加的压⼒才对。
4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，⽐如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使⽤约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可⾏的违约责任或赔偿损失的计算⽅法。
房屋买卖合同司法解释全文
房屋买卖合同司法解释全文房屋买卖合同司法解释全文第一条引言本司法解释根据《中华人民共和国合同法》和其它相关法律法规的规定，结合最高人民法院对房屋买卖纠纷案件的司法实践，制定本司法解释。
第二条合同成立房屋买卖合同应当采取书面形式，并由双方当事人签字或者盖章。
未采取书面形式的房屋买卖合同，不影响合同的成立，但是当事人不能主张该合同约定的权利和义务。
第三条房屋权属证明房屋买卖合同的成立和履行，以房屋所有权证书、房屋产权证明或者其他能够证明房屋所有权的合法证明文件为依据。
第四条合同价款合同约定的购房价款，应当以人民币形式支付，并在合同中明确约定支付期限。
第五条房屋交付房屋买卖合同中应当明确约定交付房屋的时间和地点。
当事人约定将房屋登记过户的，应当在交付房屋时一并办理过户手续。
第六条交付房屋的质量房屋买卖合同中应当明确约定房屋的质量要求，包括房屋的结构、装修、设备等。
如约定未明确或者约定不明确的，则按照国家相关标准执行。
第七条风险责任房屋交付后因不可抗力等原因发生损毁的，由遭受损失的一方负责修复或者赔偿。
双方当事人也可以约定其他的风险责任分配方式。
第八条违约责任一方未按照合同约定的时间履行交付房屋义务的，应当承担违约责任，包括支付违约金、履行替代性赔偿等。
当事人也可以约定违约责任的方式和金额。
第九条纠纷处理房屋买卖合同纠纷应当通过协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼解决。
第十条其他约定其他未在本司法解释中提及的事项，可以由当事人自行约定。
但是，约定不得违反法律法规的规定，不得损害社会公共利益，也不得损害他人合法权益。
第十一条附则本司法解释自公布之日起施行，如与现行法律法规相冲突的，以本司法解释为准。
以上是对《房屋买卖合同司法解释》的全文解读，希望能够对房屋买卖合同的相关法律问题有所帮助。
根据该司法解释，合同成立、价款支付、房屋交付、纠纷处理等方面都有明确的规定，双方当事人应当遵守并履行合同约定的义务和责任。
购房合同的十大禁忌
购房合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的重要法律文件，对于保障双方的权益具有重要意义。
然而，在签订购房合同时，很多购房者往往因为缺乏经验而忽视了一些禁忌，导致自身权益受损。
以下列举购房合同的十大禁忌，供广大购房者参考。
一、忽视五证审查购房合同签订前，务必仔细审查开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
五证不全或伪造，购房者将无法办理房产证，权益难以得到保障。
二、不明确合同主体在签订购房合同时，要确保合同主体明确，即开发商的真实身份和法人代表。
若发现签约人并非法人代表或合同上的开发商并非土地拥有者，应及时提出质疑，避免合同无效。
三、忽视合同条款细节购房合同中存在许多细节条款，如付款方式、交房时间、房屋面积误差等，购房者应仔细阅读并确保各项条款明确、具体。
避免使用含糊不清的词语，如“最短时间内解决”、“最好的国外进口材料”等。
四、忽视违约责任购房合同中应明确双方违约责任，包括违约金数额、违约金支付方式等。
若合同中违约责任条款不明确或偏低，购房者将难以在发生违约时维护自身权益。
五、忽略霸王条款部分购房合同中可能存在霸王条款，如开发商单方面修改合同、限制购房者转卖等。
购房者应仔细阅读合同，发现霸王条款及时提出质疑，坚决不签字。
六、不明确付款方式和时间在购房合同中，双方应明确付款方式、首付款比例、尾款支付时间等。
确保买方在支付款项时，有据可依，避免因付款问题产生纠纷。
七、合同中出现空白购房合同中不应出现空白，以免给开发商作弊留下可乘之机。
若合同中出现空白，购房者应及时要求开发商填写，确保合同完整。
八、不明确交房条件购房合同中应明确交房条件，如房屋质量、配套设施等。
若开发商未达到交房条件，购房者有权要求退房或赔偿。
九、忽视贷款不成约定购房合同中应明确贷款不成时的处理方式，如购房者因个人原因无法贷款，开发商应退还所交款项。
房屋买卖中的房屋瑕疵与权益保护
房屋买卖中的房屋瑕疵与权益保护在房屋买卖交易中，房屋瑕疵是一项需要特别关注的问题。
当购买方发现购买的房屋存在瑕疵时，他们可能会面临着一系列的权益保护问题。
本文将探讨房屋买卖中的房屋瑕疵以及购买方的权益保护措施。
一、房屋买卖中的房屋瑕疵1. 定义房屋瑕疵是指房屋存在的缺陷、损坏、不符合合同约定或其他存在的问题。
这些问题可能包括结构性问题、装修品质问题、设备设施故障等。
2. 常见瑕疵在房屋买卖交易中，常见的房屋瑕疵包括但不限于：- 水电设施的老化或故障- 墙壁、地板等装修质量问题- 漏水或渗水问题- 门窗、管道、暖气等设备的故障- 结构性问题，如裂缝、抗震问题等以上仅是一些常见的房屋瑕疵，实际情况可能更复杂。
二、购买方的权益保护措施1. 合同约定在房屋买卖合同中，购买方可以与卖方就房屋瑕疵问题进行约定。
合同条款可以明确规定卖方对于房屋瑕疵的责任和赔偿方式。
购买方应该在签订合同时，仔细审查合同中的相关条款，并确保自身的权益得到保护。
2. 鉴定评估购买方可以通过房屋鉴定评估机构对房屋进行评估，以确认是否存在瑕疵。
鉴定评估报告将成为购买方维护权益的重要依据，可以用于要求卖方修复瑕疵或要求相应的赔偿。
3. 法律救济如果购买方发现房屋存在瑕疵，他们可以通过法律途径来维护自己的权益。
购买方可以向房屋所在地的法院提起诉讼，要求卖方承担责任和赔偿。
同时，购买方还可以选择咨询律师，获取专业的法律建议。
4. 退款与解除合同在购买方发现严重瑕疵或卖方违反合同约定的情况下，购买方有权要求退款或解除合同。
在此情况下，购买方可以向卖方提出书面通知，并要求返还购房款项。
三、卖方的责任与义务在房屋买卖交易中，卖方也有一定的责任和义务来保护购买方的权益。
1. 信息披露卖方应向购买方提供真实、准确的有关房屋的信息。
任何对房屋瑕疵的隐瞒或虚假陈述都可能导致卖方承担相应的法律责任。
2. 违约责任如果卖方在合同中明确承诺房屋不存在瑕疵，并最终发现存在瑕疵时，卖方将承担违约责任。
购房违约合同
购房违约合同购房违约合同1购房合同违约金怎么规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
阅读延伸：如何签订购房合同，签合同的注意事项有哪些？购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈?如何防范购房合同的风险买房签合同注意事项汇总买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
链家房屋买卖合同违约责任
链家房屋买卖合同违约责任引言在房地产交易中，买卖双方签订合同是一个重要的法律行为。
有时候买卖一方无法履行合同中的义务，从而导致合同违约。
本文将重点讨论链家房屋买卖合同违约的责任问题。
买卖合同的性质我们需要明确房屋买卖合同的性质。
根据我国现行法律，房屋买卖合同属于一种合同关系。
合同是买卖双方依法订立，约定权利义务的协议。
买卖双方在合同中约定了房屋的交付、价款支付等权利义务，履行合同是合同当事人的法定义务。
合同违约的种类在链家房屋买卖合同中，合同违约主要有两种情况：买方违约和卖方违约。
买方违约1. 买方未按合同约定的时间支付购房款；2. 买方未按合同约定的方式支付购房款；3. 买方未按合同约定的地点支付购房款。
卖方违约1. 卖方未按合同约定的时间交付房屋；2. 卖方未按合同约定的方式交付房屋；3. 卖方交付的房屋存在严重瑕疵。
合同违约责任的处理违约责任的选择权1. 继续履行合同：如果违约方能够履行合同并支付违约金的话，另一方可以选择继续履行合同。
2. 解除合同：如果违约方无法履行合同或无法支付违约金的话，另一方可以选择解除合同。
3. 要求违约方承担损失：另一方可以要求违约方承担因违约而产生的全部经济损失。
违约金的处理根据《合同法》第九十三条的规定，违约方应当支付违约金。
链家房屋买卖合同一般也会对违约金进行约定。
违约金的数额应当是合理的，并且不能超过实际损失的金额。
其他责任除了违约金之外，违约方还可能承担其他的责任，如赔偿因违约而导致的其他损失、支付违约金的利息等。
结论链家房屋买卖合同违约责任应当根据合同中的约定和相关法律进行处理。
当一方发生违约时，另一方可以选择继续履行合同、解除合同或要求违约方承担损失等方式来处理违约责任。
同时，违约方还应当支付违约金，并承担其他可能的责任。
合同的违约责任处理应当依法进行，维护合同当事人的合法权益。
注：本文所述为一般性情况，具体的合同违约责任处理应当参考相关法律法规和合同约定。
房屋买卖中的隐蔽性条款解析
房屋买卖中的隐蔽性条款解析房屋买卖合同是购房者和卖方之间最重要的法律文件之一。
然而，购房者在签署合同之前往往并不了解其中的各种条款，特别是一些潜在的隐蔽性条款。
这些条款可能对购房者的权益产生重大影响，因此有必要对房屋买卖合同中的隐蔽性条款进行深入分析和解析。
一、定金和违约责任房屋买卖合同中常常涉及一笔定金，它代表着购房者对房屋的认购意向。
然而，在未来的交易过程中，如果购房者违约，卖方有权要求双倍返还定金。
这一条款很容易让购房者陷入不利的境地，因为在房市波动剧烈的情况下，购房者需要对房屋的市场价格进行重新评估，如果发现价格上涨，购房者可能会选择违约。
因此，购房者在签署合同时应仔细审查定金和违约责任条款，确保自己的权益不会受到不必要的损失。
二、产权问题购房者在购买房屋时，最关心的是能够获得清晰、稳定的产权。
然而，在一些房屋买卖合同中，可能存在产权的隐蔽性问题。
例如，在房屋买卖过程中，如果购房者未能及时完成房屋过户手续，可能会导致产权的转移延迟或者发生纠纷。
此外，一些合同可能包含有产权转让的限制条件，如需提前获得卖方同意等。
购房者在签署合同时，应仔细审查涉及产权转让的条款，确保自己在交易完成后能够获得安全、完整的产权。
三、装修和质量问题房屋买卖合同中通常包括对房屋的装修和质量进行描述和约定。
然而，一些合同条款存在隐蔽性，可能会对购房者的权益造成损害。
例如，一些合同可能只是简单地描述房屋表面状况，而没有对内部结构和设施的质量进行详细说明。
购房者在签署合同时，应仔细查看装修和质量条款，确保自己能够获得符合标准的房屋，避免未来因质量问题带来的纠纷和损失。
四、违约责任和争议解决在房屋买卖合同中，违约责任和争议解决的条款非常重要。
一些合同中的隐蔽性条款可能会让购房者陷入不利的境地。
例如，一些合同可能规定了卖方对购房者的违约责任较轻，而购房者对卖方的违约责任较重。
此外，一些合同可能规定了只能在卖方所在地进行争议解决，增加了购房者维权的难度。
违约责任的免责事由有哪些
违约责任的免责事由有哪些导读：合同是当事⼈或当事双⽅之间设⽴、变更、终⽌民事关系的协议。
依法成⽴的合同，受法律保护。
⼆⼿房屋买卖合同是保护买卖双⽅的交易关系的⼀种协议，要使⼀份合同有约束⼒，当然就要有约束条款，或者说是要约定双⽅的违约责任，那么，应该如何认识⼆⼿房屋买卖合同的违约责任呢?店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
⼀、违约责任的免责事由有哪些免责事由也称免责条件，是指当事⼈对其违约⾏为免于承担违约责任的事由。
合同法上的免责事由可分为两⼤类，即法定免责事由和约定免责事由。
法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事⼈约定即可援⽤的免责事由，主要指不可抗⼒；约定免责事由是指当事⼈约定的免责条款。
何为不可抗⼒呢?根据中国法律的规定，所谓不可抗⼒，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗⼒的要件为：(1)不能预见，即当事⼈⽆法知道事件是否发⽣、何时何地发⽣、发⽣的情况如何。
对此应以⼀般⼈的预见能⼒为标准加以判断；(2)不能避免，即⽆论当事⼈采取什么措施，或即使尽了最⼤努⼒，也不能防⽌或避免事件的发⽣；(3)不能克服，即以当事⼈⾃⾝的能⼒和条件⽆法战胜这种客观⼒量；(4)客观情况，即外在于当事⼈的⾏为的客观现象(包括第三⼈的⾏为)。
⼆、违约责任的构成要件：(1)有违约⾏为；(2)有损害事实；(3)违约⾏为与损害事实之间存在因果关系；(4)⽆免责事由。
三、违约⾦违约⾦是指按照当事⼈的约定或者法律直接规定，⼀⽅当事⼈违约的，应向另⼀⽅⽀付的⾦钱。
违约⾦的标准是⾦钱，但当事⼈也可以约定违约⾦的标的物为⾦钱以外的其他财产。
违约⾦具有担保债务履⾏的功效，⼜具有惩罚违约⼈和补偿⽆过错⼀⽅当事⼈所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之⼀，有的国家将其作为违反合同的责任承担⽅式。
⼀般来说合同违约⾦上限是不超过标的的20%。
但是如果过⾼或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。
包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：
利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
善良风俗原则：
根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。
包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。
第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
购房时，房屋买卖合同中的违约责任有哪些
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购房中我们会遇到很多不知道的问题，例如房屋买卖合同中的违约责任形式有哪些?可是有很多人都不知道有哪些形式所以才会出现违约等不想出现的情况，因此一下内容就是介绍房屋买卖合同中的违约责任形式，请您认真观看。
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当承担的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。
商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种：
1、预期违约。
我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
(1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。
2、实际违约。
主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。
此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。
迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。
根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。
债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。
3、不适当履行。
即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。
房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。
瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商
品房买卖合同违约情形。
在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。
加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。
4、其它违约行为。
是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。
以上就是房屋买卖合同中的违约责任形式，主要有四种形式预期违约，实际违约，不适当履行，其它违约行为。
四种形式内
包括一些详细的规定。
为了您的人身财产着想请一定要记住这些明确规定，当然如果还有其他关于房屋买卖合同中的违约责任等问题。
请您咨询365在线律师为您解答。
延伸阅读：。