合同范本之购房合同违约责任
购房合同范本(标准版)4篇
购房合同范本（标准版）4篇篇1购房合同范本（标准版）甲方（买方）：_______________________身份证号码：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（卖方）：_______________________身份证号码：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________鉴于甲方同意购买乙方所持有的房产，双方就房产的买卖事宜达成如下协议，并签订本购房合同。
第一条房产基本情况1. 房产地址：_______________________2. 房产所有权证号：_______________________3. 房产面积：_______________________4. 房产售价：_______________________第二条交易条件1. 乙方同意出售上述房产给甲方，并保证所售房产的所有权清晰、无抵押纠纷。
2. 甲方同意以房产售价支付购房款项，双方一次性完成交割手续。
3. 乙方应当在交割时向甲方提供房产权证书、房产交接记录等相关资料。
4. 甲方应当在规定时间内支付购房款项，并支付过户手续费、税费等相关费用。
第三条交割时间1. 双方约定，交割时间为自本合同签订之日起__________日内完成。
2. 交割地点为_______________________，具体交割时间由双方协商确定。
第四条违约责任1. 若买卖一方在交割日当天未能履行合同，则属于违约，对方有权要求违约方赔偿相应损失。
2. 若乙方在交割时未能提供清晰无争议的产权证书，视为严重违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。
3. 若甲方未在规定时间内支付购房款项，视为违约，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应违约责任。
购房合同范本违约金
购房合同范本违约金第一篇范文：合同编号：__________一、合同主体甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________二、房屋基本情况1. 房屋坐落：________________2. 房屋结构及面积：________________3. 房屋所有权证号：________________4. 土地使用权证号：________________三、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2. 乙方支付方式：________________3. 乙方应在合同签订之日起______日内，将购房款支付给甲方。
四、交付及验收1. 甲方应于______年______月______日前，将房屋交付给乙方。
2. 乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。
五、违约责任1. 甲方违约责任：a. 甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。
b. 甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，乙方有权要求甲方在______日内整改，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。
2. 乙方违约责任：a. 乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的______%作为违约金。
b. 乙方逾期支付购房款超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还。
六、争议解决1. 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
2. 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）签字（盖章）：________________乙方（买受人）签字（盖章）：________________附件：1. 房屋所有权证复印件2. 土地使用权证复印件3. 身份证件复印件4. 其他相关证明材料。
购房合同(通用5篇)
购房合同（通用5篇）购房合同范文格式篇一甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：日期：日期：购房合同篇二卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。
购房合同违约条款模板
购房合同违约条款模板甲方（卖方）： [卖方全称]乙方（买方）： [买方全称]鉴于甲乙双方就购买位于[具体地址]的房产达成一致，现就违约责任条款达成如下协议：第一条：违约的定义1.1 违约是指合同一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的行为。
第二条：违约责任2.1 甲方违约责任：- 若甲方未按时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房产总价款的万分之五作为违约金。
- 若甲方交付的房产存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方在规定时间内修复或更换，逾期未修复或更换的，甲方应承担相应责任。
2.2 乙方违约责任：- 若乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的万分之五作为违约金。
- 若乙方无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付房产总价款的10%作为违约金。
第三条：违约通知3.1 违约方应在违约行为发生后三个工作日内书面通知对方，并说明违约原因。
第四条：违约补救措施4.1 违约方应采取一切合理措施，以减少违约给对方造成的损失。
第五条：违约责任的免除5.1 如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应的证明，经双方协商一致，可免除或减轻违约责任。
第六条：争议解决6.1 因本合同违约条款引起的或与本合同违约条款有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条：其他7.1 本合同违约条款是甲乙双方购房合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。
7.2 本合同违约条款的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日[注：本模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
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购房合同违约诉讼书精选3篇
购房合同违约诉讼书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
原告：********姓名，性别，出生年***月***日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系方式；被告：********姓名，性别，出生年***月***日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系方式；诉讼恳求：********一、恳求贵院判令被告连续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、恳求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币*******元，违约金*******元/天，(由X年10月31日至X年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。
三、原告以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加违约金数额。
要求根据22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币*******元(大写：********)。
四、恳求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失*******元。
(按银行现利率执行)。
五、恳求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告担当。
事实与理由***********此致*****人民法院具状人：*******年**月**日购房合同违约诉讼书(第二篇)购房合同违约诉讼书摘要：本文是一份购房合同违约诉讼书范文，内容简洁明了。
诉讼书标题为“购房合同违约诉讼书”。
合同编号：购房合同编号诉讼请求人：[甲方姓名]被诉请求人：[乙方姓名]案号：[法院案号]一、案件的起因及事实经过1. 甲方和乙方于[合同签订日期]签订了编号为[购房合同编号]的购房合同，约定乙方出售，甲方购买位于[房屋地址]的房屋（下称“该房屋”）。
2. 根据购房合同约定，甲方按照约定时间以[合同总价]的价格支付了全部购房款项，并等待乙方办理房屋过户手续。
3. 然而，在合同规定过户期限内，乙方未按约定在合理时间内完成过户手续，严重违约。
乙方的行为导致甲方无法正常取得该房屋的产权，严重损害了甲方的合法权益。
购房合同范本(通用10篇)
购房合同范本（通用10篇）1.购房合同范本篇一甲方(卖方)：乙方(买方)：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计(人民币)元整。
(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的`房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。
在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执一份。
甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：___________________甲方代表签名：_______________乙方代表签名：___________________地址：_______________________地址：___________________________电话：_______________________电话：___________________________传真：_______________________传真：___________________________日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日2.购房合同范本篇二甲方（开发商）乙方（监管银行）丙方：为支持居民购买商品房，拓宽购房资金渠道，甲乙丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方开发的楼盘的个人购房按揭贷款担保业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：第一条合作原则：三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。
交房违约合同6篇
交房违约合同6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就购买甲方所售房屋达成一份购房合同，为确保双方权益，特就交房违约事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议背景双方于______年______月______日签订购房合同，约定甲方应于______年______月______日前交付房屋。
现由于甲方原因，未能按期交房，导致乙方合法权益受到损害。
为明确责任，保障双方权益，特签订此交房违约合同协议。
二、违约事实及责任1. 甲方未能按照购房合同约定的时间交付房屋，构成违约行为。
2. 甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的经济损失、支付违约金等。
三、违约责任及赔偿方式1. 甲方应按照购房合同总价款的百分之____（___%）向乙方支付违约金。
2. 甲方应自违约之日起至实际交房之日止，按照购房合同总价款的百分之____（___%）向乙方支付滞纳金。
滞纳金自违约之日起计算，每月支付一次。
3. 甲方应赔偿乙方因违约产生的其他经济损失，包括但不限于租房费用、搬家费用等。
具体金额由双方根据实际情况协商确定。
四、交房期限及条件1. 甲方应于本协议签订后______日内交付房屋。
2. 交付房屋时，甲方应确保房屋符合购房合同约定的交付标准，并出示相关证明文件。
3. 乙方应在房屋交付时验收房屋，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方修复。
五、双方权利义务1. 甲方应按时交付房屋，履行相关义务。
2. 乙方应按时接收房屋，并按照约定支付购房款。
3. 如因不可抗力因素导致甲方无法按时交付房屋，甲方应及时通知乙方，双方可协商延期交房。
六、争议解决1. 如因本协议引起的争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
商品购房合同范本
商品购房合同范本1. 引言本文档为商品购房合同的范本，该合同用于买卖双方订立商品购房相关事宜的协议。
合同内容包括双方的基本信息、商品的描述与交付、价格与支付方式、违约责任、争议解决等条款。
本合同经双方确认后生效并具有法律效力。
2. 合同基本信息2.1 出卖方名称： [出卖方名称]地址： [出卖方地址]电话： [出卖方联系电话]2.2 购买方名称： [购买方名称]地址： [购买方地址]电话： [购买方联系电话]3. 商品描述与交付3.1 商品信息商品名称[商品名称]商品型号[商品型号]生产商[商品生产商]产地[商品产地]规格[商品规格]数量[商品数量]单价[商品单价]总价[商品总价]交付日期[商品交付日期]3.2 交付方式购买方在商品交付日期前 7 天前提前通知出卖方，采取以下一种或多种方式：•[ ] 到货后自行提取•[ ] 由出卖方配送至购买方指定地址4. 价格与支付方式4.1 商品总价商品总价为 [商品总价]，以人民币计算。
4.2 支付方式•[ ] 提前付款–需在签署本合同之日起 3 日内支付 [支付金额]。
•[ ] 分期付款–首付款：需在签署本合同之日起 3 日内支付首付款 [首付款金额]。
–尾款：在商品交付日期前 7 天内支付尾款[尾款金额]。
–分期付款须遵守相关分期付款约定。
4.3 支付账户购买方支付款项到以下账户：账户名： [出卖方账户名称]账户号码： [出卖方账户号码]开户行： [出卖方开户行]5. 违约责任若本合同任何一方违约，应向对方支付违约金。
违约金的数额为合同总价的 [违约金百分比]%。
6. 争议解决凡因本合同引起的或与之有关的一切争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，任何一方可将争议提交 [争议解决方式] 解决。
7. 其他条款•合同文本经出卖方和购买方各自保留一份，具有同等法律效力。
•本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
8. 合同的生效和解除本合同自双方当事人签字盖章之日起生效，并成功完成支付后方才生效。
房产定金违约合同范本
房产定金违约合同范本合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名/公司名称：[甲方姓名/公司名称] 联系地址：[甲方联系地址] 联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名/公司名称：[乙方姓名/公司名称] 联系地址：[乙方联系地址] 联系电话：[乙方联系电话]一、合同背景甲方是房地产所有权人，拟将其所拥有的位于[房产地址]的房产出售给乙方。
双方鉴于各自的意愿，达成如下协议。
二、定金1.乙方同意在签署本合同之日起 [定金支付期限] 内支付定金人民币 [定金金额] 元至甲方指定账户。
乙方应于 [定金支付截止日期] 前支付定金，如未按期支付则视为违约。
2.乙方按照约定支付定金后，甲方应认定乙方已经认真履行了购房意向，并自觉维护乙方的合法权益，不得再将该房产与他人签订购房合同。
3.若房产交易最终成功，定金将作为购房总价的一部分，优先抵扣。
若房产交易最终不成功，乙方有权要求返还全额定金。
三、违约责任1.若乙方未按照约定支付定金，视为违约。
甲方有权解除本合同，并有权扣留乙方已支付的定金作为违约金，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。
2.若甲方未按照约定将房产交付给乙方，视为违约。
乙方有权解除本合同，并有权获得已支付的定金的双倍返还，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。
3.除非因不可抗力导致无法履行本合同，任何一方不得擅自解除本合同。
如出现不可抗力情况，双方应及时协商解决方案，若无法协商一致，任何一方均无违约责任。
四、争议解决凡因执行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方同意另行补充合同，补充合同为本合同的附件，与本合同具有相同法律效力。
2.本合同一式两份，乙方和甲方各执一份，具有同等法律效力。
六、合同生效与履行1.本合同经双方签字盖章后生效。
合同签订地为[签订地点]。
2.本合同自[合同生效日期]起生效，并自双方完成各自应尽的义务之日起终止。
购房合同违约协议书范本
购房合同违约协议书范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为________的《购房合同》（以下简称“原合同”），现因________原因，导致原合同无法继续履行，甲乙双方经协商一致，达成如下违约协议：一、违约责任1. 甲方同意支付乙方违约金人民币__________元（大写：_________________________），作为对乙方的违约补偿。
2. 乙方同意支付甲方违约金人民币__________元（大写：_________________________），作为对甲方的违约补偿。
二、违约补偿支付方式1. 甲方应于本协议签订之日起______日内，将上述违约金支付至乙方指定的银行账户。
2. 乙方应于本协议签订之日起______日内，将上述违约金支付至甲方指定的银行账户。
三、原合同解除1. 自甲方支付完毕违约金之日起，原合同自动解除，双方不再履行原合同项下的权利与义务。
2. 双方确认，原合同解除后，双方互不追究对方的违约责任。
四、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____年__月__日（注：以上内容仅供参考，具体条款需根据实际情况调整，并建议在签订前由专业法律人士进行审核。
）。
购房合同及违约合同范本
购房合同及违约合同范本一、购房合同范本甲方（出售方）：[甲方名称]乙方（购买方）：[乙方名称]项目名称：[项目名称]房屋坐落：[房屋地址]合同总价：[合同总价]首付款：[首付款金额]尾款：[尾款金额]交付日期：[交付日期]1. 甲方责任和义务：1.1 甲方应按合同规定的房屋交付日期将房屋交付给乙方。
1.2 甲方保证所出售的房屋是合法、有效的产权，并无任何纠纷。
1.3 甲方保证所售房屋的建筑质量符合法律和有关规定的标准。
2. 乙方责任和义务：2.1 乙方应按时支付首付款及尾款，并按约定时间办理房屋过户手续。
2.2 乙方应按合同约定时间收房并验收房屋，如发现房屋质量问题，应立即通知甲方，并要求甲方解决。
3. 违约责任：3.1 任何一方违反合同约定，应承担违约责任。
3.2 若甲方违约，乙方有权要求解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此而造成的经济损失。
3.3 若乙方违约，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的金额作为违约金。
4. 合同解除：4.1 本合同解除后，甲、乙双方应及时办理所有过户手续，各项费用由违约方承担。
5. 其他事项：5.1 本合同未尽事宜，双方可协商解决，如协商无果，可依法解决。
5.2 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
二、违约合同范本甲方（违约方）：[甲方名称]乙方（受损方）：[乙方名称]合同名称：[合同名称]合同日期：[合同日期]违约事由：[详细描述违约事由]违约责任：根据合同约定，甲方应承担以下违约责任：•（1）违约金：[违约金金额]•（2）赔偿乙方因此而造成的经济损失：[赔偿金额]•（3）其他责任：[具体描述其他责任]其他事项：1.乙方有权要求甲方在规定期限内履行合同义务，并承担相应的法律责任。
2.若甲方逾期未履行合同义务，乙方有权采取适当法律措施维护自己的合法权益。
三、附则1. 合同的生效和解释：1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
购房合同合同范本
购房合同合同范本甲方（卖方）： [甲方全称]乙方（买方）： [乙方全称]第一条合同目的甲方同意将其拥有的位于[具体地址]的房产出售给乙方，乙方同意购买。
第二条房产信息1. 房屋坐落：[具体地址]2. 房屋结构：[房屋结构类型]3. 建筑面积：[建筑面积]平方米4. 房屋用途：[房屋用途]5. 权属证明：[权属证明文件编号]6. 土地使用权：[土地使用权年限]年第三条房屋价格房屋总价为人民币[总价]元整。
第四条付款方式1. 乙方应于本合同签订之日起[付款期限]内支付定金人民币[定金金额]元整。
2. 余款人民币[余款金额]元整，乙方应于[余款支付期限]前支付。
第五条交付条件甲方应于乙方支付全部房款之日起[交付期限]内，将房屋交付乙方，并保证房屋符合交付条件。
第六条房屋交付甲方应保证房屋交付时无抵押、无债务、无纠纷，并负责办理房屋产权过户手续。
第七条违约责任1. 如甲方未按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价万分之[违约金比例]的违约金。
2. 如乙方未按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项万分之[违约金比例]的违约金。
第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定[双方可在此条款中约定其他事项]第十条生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：____年__月__日附件：1. 房屋权属证明文件复印件2. 房屋平面图3. 其他相关证明材料注：本合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订正式合同前咨询专业法律人士。
购房合同范本
购房合同范本甲方（出卖人）：__________身份证号：________________________乙方（买受人）：__________身份证号：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、守信的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，经过充分协商，达成如下协议：一、房屋信息1. 房屋坐落地址：__________________________。
2. 房屋面积：包括房屋建筑面积XX平方米，车库及其他附属设施面积XX 平方米。
3. 交易总价：大写人民币XX万XX千XX百XX十XX元整，小写人民币：XXXXX元。
二、付款方式及时间1. 乙方应在签订本合同时，支付定金（总交易款的10%），即人民币XXXXX 元。
2. 乙方须于________之前支付首付款（总交易款的30%），即人民币XXXXX 元。
该款项包括定金冲抵。
3. 乙方须于房屋产权过户当日支付尾款（总交易款的60%），即人民币XXXXX元。
4. 甲方在收到首付款后，应向乙方开具收据。
尾款支付完成后，甲乙双方应到房屋所在地房产管理部门办理相关过户手续。
三、违约责任1. 若乙方未按照约定时间支付定金或首付款，甲方有权解除本合同，并有权将房屋另行出售。
2. 若甲方在收到首付款后未按时向乙方开具收据或未在约定时间内办理产权过户手续，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方已支付的款项。
3. 若甲乙双方在房屋所在地房产管理部门办理产权过户手续时未能办理完毕，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
4. 本合同签订后，双方应严格履行，任何一方不得擅自解除合同。
如一方违反约定，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因违约给对方造成的全部损失。
四、其他事项1. 双方应保证所提供材料的真实性，如因材料不真实造成纠纷由违约方承担全部责任。
2. 本合同未尽事宜，双方应协商解决。
购房合同卖房未付清全款
购房合同卖房未付清全款购房合同是一份法律文件，它详细记录了房屋买卖的条款和条件。
当卖方未能一次性付清全部房款时，合同中应明确分期付款的安排、违约责任等关键信息。
以下是一个简化的购房合同范本，供参考使用。
【购房合同范本】甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________鉴于甲方同意出售，乙方同意购买位于_________的房产（以下简称“该房产”），双方经协商一致，达成如下购房合同：一、房产信息该房产位于_________，建筑面积为_________平方米，权属证明为_________。
二、交易价格及付款方式双方约定该房产的交易总价为人民币_________元。
乙方应于合同签订之日起支付定金人民币_________元，余款将按以下方式支付：1. 首付款：乙方应在_________年______月______日前支付首付款人民币_________元。
2. 分期付款：余款人民币_________元，乙方承诺自_________年______月______日起，每月支付人民币_________元，直至付清。
三、产权转移甲方应在收到首付款后，协助乙方办理产权转移手续，并确保该房产无任何抵押或债务纠纷。
四、违约责任如甲方未能按时交付房产或房产存在权属纠纷，应双倍返还定金给乙方；如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并扣留已支付的定金作为违约金。
五、其他约定双方约定，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应及时协商解决。
六、争议解决因执行本合同所发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
七、附则本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________。
购房合同范本
（4）乙方按贷款银行的要求办理完毕贷款手续后，将贷款金额一次性支付给甲方。
三、房屋交付及过户
3.1甲方应在收到乙方首付款之日起30日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。
1.2甲方购买房屋的用途为：自住。
二、房屋价格及支付方式
2.1甲方购买房屋的总价格为人民币______元整（大写：______元整）。
2.2乙方支付方式如下：
（1）乙方在签订本合同之日起7日内，向甲方支付购房定金人民币______元整（大写：______元整），作为双方履行合同的保证。
（2）乙方在甲方办理完毕房屋过户手续，并将房屋产权证交付乙方后7日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。
5.2乙方在甲方办理完毕房屋过户手续，并将房屋产权证交付乙方后7日内支付首付款，如乙方未按期支付首付款，甲方有权解除本合同。
5.3乙方在贷款办理完毕后，按贷款银行的要求及时还款，如乙方未按期还款，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。
六、违约责任
6.1甲方未按期交付房屋或未按期办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价的10%。
购房合同范本
甲《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方购买房屋的事宜，达成以下协议：
一、房屋基本情况
1.1甲方所购房屋为位于______市______区______路______号，房屋产权证号为：______，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。
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合同范本之购房合同违约责任购房合同违约责任【篇一：购房合同首付后违约金】篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金衣、食、住、行缺一不可。
在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。
买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。
除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。
那究竟该如何计算违约金呢？■案例回放2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。
双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。
交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。
为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。
但因种种原因，开发商却未能按期交房。
在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。
史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。
但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。
双方争执不下，只好对簿公堂。
经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。
既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。
■律师说法北京市三信律师事务所何正永律师：开发商应承担违约责任何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。
开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。
违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。
开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。
由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。
但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
按照双方约定，入住后7日内，定金才转化为房款。
作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。
同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。
因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。
其次，需要确定的是逾期交房的利率。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。
因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。
何律师提醒购房者，在签订合同时一定要注意审查违约金的利率标准，不要等到发生纠纷时才意识到自己的利益遭受损失。
最后，需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。
逾期时间应该从双方签订的交房日期，即2003年2月1日开始算起，直至开发商通知验收的日期，即同年9月15日止，而并非史先生办理入住手续的日子。
因此，逾期时间共计227天。
元。
（于杨）《京华时报》2004年10月22日业主维权视点:应如何计算逾期交房的违约金■案例回放：2003年8月，王先生在某开发商处以按揭方式购买了一套住宅。
合同约定：该套住宅总房款30万元，2004年5月1日交房。
王先生首付12万元，剩余18万元以按揭贷款方式支付。
合同签订以后，开发商办理了合同登记备案手续。
王先生支付了12万元首付款，并签订了抵押贷款合同，办理完善相关按揭手续，并于2003年10月开始向按揭银行交纳月供款。
2004年5月1日，到了合同约定的交房日期。
开发商向准备接房的业主发出通知：“因某些原因，现延期交房，具体交房日期暂定在2004年8月1日。
”2004年8月1日，王先生到开发商处办理了接房手续，并向开发商提出支付违约金的要求。
因就违约金如何支付问题未达成一致，王先生起诉至法院，请求法院判令被告支付违约金。
法院经审理后发现，买卖双方在购房合同中就开发商逾期交房如何承担违约责任有约定。
其约定为：“开发商逾期交房在30日内的，每日按照购房者已付房款的万分之0.5支付违约金。
逾期超过30日的，购房者有权解除合同。
购房者不解除合同的，开发商每日按照购房者已付房款的万分之0.5支付违约金，直至实际交付房屋为止。
” 开发商逾期交房已成事实，应按照合同约定承担违约责任。
因王先生已办理了抵押贷款手续，且已支付数月的按揭月供款，即可证明王先生已将全部30万元的购房款支付给开发商。
开发商所提出的按照王先生首付的12万元作为计算违约金的基数的理由是不成立的。
开发商逾期交房超过了30日，且王先生选择继续履行合同，则开发商应每日按照全部购房款30万元的万分之0.5来支付违约金，计算得出开发商每月应支付给王先生的违约金在450元左右，该违约金支付标准明显低于同地段、同类房屋的平均租金，不足以弥补给王先生造成的损失，应予以适当提高。
法院判决开发商按照每月900元的标准向王先生支付违约金。
■律师分析：以上案例表明，在计算逾期交房的违约金时，应按照购房者已支付房款作为计算的基数。
在以按揭贷款方式购房的，只要购房者已办理了按揭购房手续，并能够证明银行已将贷款支付给开发商，则应按照首付款和贷款的总和为计算基数来计算违约金。
计算时间自合同约定的交房时间第二天开始，计算到达到交房条件并实际交房时。
购房全攻略之合同签订注意事项在购房过程中，面对销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，所以签订购房合同是很重要的环节。
也是最需要注意的环节。
签订合同一、购房合同范本购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6. 产权登记和物业管理的约定；7. 保修责任；8. 乙方使用权限；9. 双方认定的争议仲裁机构；10. 违约赔偿责任；11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、补充协议大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。
由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
2、关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。
对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。
或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
3、关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。
4、明确规定交房时配套设施和环境达到的标准目前北京交房时的争议多，交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素，有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢？锦秋之春的补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施：(1)社区红外线防盗系统；(2)公共出入口电视监控系统；(3)楼内公共区域烟感报警系统；(4)会所、游泳池；(5)地下车库；(6)塔楼三层以上每二层设置一个?空中花园?；(7)绿化率不低于30%。
”5、将承诺写进补充协议售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。
以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。
由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。
三、合同陷阱任意使用免责权实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。
出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。
点评意见：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。
有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。
其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。
而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。