房地产行业怎么做税务筹划方案
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略房地产开发企业税务筹划策略是指企业在遵守法律法规的前提下，通过合理的税务安排，最大限度地减少税负，增加企业利润的一种管理方法。
本文将从四个方面介绍房地产开发企业的税务筹划策略：合理利用税收优惠政策、合理设计开发模式、合理安排财务结构和合理规避税务风险。
一、合理利用税收优惠政策房地产开发企业在进行税收筹划时，可以充分利用税收优惠政策，以减少企业的税负。
可以选择适用低税率的对外投资收益，避免高税率的收入应纳税款；利用税收优惠地区的政策，选择项目落地的地区；合理安排项目的投资结构，以充分利用各项税收优惠政策等等。
二、合理设计开发模式在房地产开发过程中，可以采取合理的开发模式，以降低税负。
可以选择差别化开发模式，将同一项目按照不同的功能进行划分，从而分别适用不同的税率；采取不同的销售方式，如预售、出租、转让等，以实现税负的优化；合理安排项目的分期开发，以减少税务风险等等。
三、合理安排财务结构在房地产开发企业的财务管理过程中，可以通过合理安排财务结构，达到减少税负的目的。
可以合理设计资本结构，选择适当的债务比例，以实现利息税负的优化；通过合理的资本运作，将税负高的项目与税负低的项目进行优化配置；充分利用税收抵免和税收抵减等财务手段，以减少纳税义务等等。
四、合理规避税务风险房地产开发企业在进行税务筹划时，也应注意合理规避税务风险。
要确保企业的税务行为符合法律法规的规定，避免触犯税法；及时了解和适应税法的变化，避免因法律变化而导致的税务风险；积极配合税务机关的税务审核和检查，并及时补正和申报税款，避免发生逾期缴纳税款等等。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案一、引言房地产企业在日常经营中需要面对各种税收问题，如如何降低税负，如何通过合法渠道避税等。
本文将介绍几种房地产企业常见的税收筹划方案。
二、租赁经营方式房地产企业可以将所拥有的房产以租赁方式出售，这可以有效避免房地产销售时产生的土地增值款等税费。
租赁收入会根据具体的地区差别而有所不同，企业可以通过租赁套数的多少以及租赁时间长短来控制收入数额。
此外，企业还可以通过将房产出租给自己的子公司，在出租的过程中，利用母公司的经验来进行相应的节税策略，将税率控制在合理的范围内。
三、租赁并购方式如果房产企业需要快速扩张，可以考虑将其他企业的租赁业务一并收购。
通过买到更多的租赁资产，企业可以明显降低税负。
此外，在实现租赁并购的时候，企业还需要注意建立好相关合同，避免出现法律纠纷。
四、财务结算方式房地产企业可以通过财务结算的方式来降低税负，企业可以通过股票质押、债权股权转让等方式实现。
对于房地产企业而言，股票质押和债券股权转让是一种比较通用的财务运作方式。
企业需要在中签的过程中注意所有相关法律规定，避免出现不必要的问题。
财务结算方式同样可以用于资产隐形变现。
此种类型的财务结算方式可以帮助企业实现资产的有效存储和利用，同时可以实现税率的有效控制。
五、税收优惠政策据相关调查数据显示，在当前的税收政策中，房地产业是享受税收优惠政策的重要行业之一。
国家对于房地产企业实行了多种税收优惠政策，包括产权交易税、土地使用税、不动产税。
企业可以合法利用这些优惠政策，降低税收成本。
六、合理避税在避税的过程中，企业需要先了解税收政策以及各种税务法规、日常会计操作以及相关的税收纪录，掌握这些知识可以有效帮助企业降低税收成本并避免出现不必要的风险。
在避税的过程中，企业也要保证遵守相关的法律法规，并留有相应的税收记录，保证财务透明度。
七、总结在税收筹划的过程中，企业需要针对自己的情况进行相应的分析，并根据实际情况制定合理的策略。
房地产企业的纳税筹划方法
房地产企业的纳税筹划方法概述纳税筹划是指为了合法避税而采取的各种手段和方法。
对于房地产企业而言，纳税筹划是一项重要的管理工作。
通过合理的纳税筹划，房地产企业可以降低税负，提高盈利能力。
本文将介绍一些房地产企业常用的纳税筹划方法，帮助企业更好地优化税务管理。
1. 合理利用税收优惠政策房地产企业可以通过合理利用税收优惠政策来降低税负。
针对不同的税收优惠政策，企业可以采取以下几种筹划方法：1.1. 资本补贴和补偿性费用房地产企业进行新建或改建项目时，可以根据相关税收政策获得资本补贴。
通过获得资本补贴，可以降低企业的资本投入成本。
另外，企业在项目开展过程中可能需要支付一些补偿性费用，例如土地使用权出让金等。
这些费用可以在企业税务筹划中进行合理安排，以减少企业的税负。
1.2. 房地产投资基金房地产企业可以设立房地产投资基金，通过将项目纳入基金管理，分散项目风险，进一步降低税负。
通过合理组织基金结构，房地产企业可以减少项目期间的税收支出，并享受基金征税优惠政策。
1.3. 科技成果转化房地产企业在开展研发活动时，可以将科技成果转化为注册商标、专利等形式，以便享受相应的税收优惠政策。
通过合理规划与管理知识产权，房地产企业可以减少税收负担。
2. 控制利润分配房地产企业可以通过合理控制利润分配，实现纳税筹划的效果。
具体筹划方法如下：2.1. 合理分配利润与风险房地产企业可以根据不同项目的风险程度，合理分配利润。
对于风险较高的项目，可以适当提高利润分配比例，以减少可分配利润，进而减少纳税金额。
而对于风险较低的项目，可以适当降低利润分配比例，提高纳税金额。
2.2. 合理利用子公司房地产企业可以通过设置子公司的方式，将一部分项目或业务分离出去，使其独立运营。
子公司作为独立纳税主体，可以根据其自身情况进行独立纳税筹划，以减少整个企业的税负。
2.3. 合理利用关联交易定价原则房地产企业在与关联方进行交易时，应遵循关联交易定价原则，合理确定交易价格。
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略随着我国经济的不断发展，房地产行业也在蒸蒸日上，成为了国民经济的支柱产业之一。
在房地产开发企业的运作过程中，税务筹划成为了一个重要的环节。
良好的税务筹划可以为企业带来许多利益，包括降低税负、提高利润、提高核心竞争力等。
本文将分享一些关于房地产开发企业税务筹划策略的相关知识，希望对广大房地产开发企业的经营有所帮助。
一、合理选择企业所得税纳税政策企业所得税是每个企业都必须面对的税种，也是每个企业最重要的税负。
在房地产开发企业的经营过程中，合理的企业所得税筹划可以帮助企业减少税负，提高经营效益。
针对房地产开发企业而言，如何选择合理的企业所得税纳税政策非常重要。
要充分利用企业所得税的优惠政策。
针对房地产开发企业，政府通常会给予一些税收优惠政策，如免税或减免税等。
企业应该充分了解这些政策，并积极申请，以减少企业的税负。
要合理进行成本费用的扣除。
房地产开发企业通常会有大量的成本费用，如土地购置费、建设成本、人工成本等。
合理申报这些成本，可以有效降低企业的应纳税所得额，从而减少企业的税负。
要合理安排企业的税负时间。
房地产开发企业通常会有项目周期比较长的特点，有些项目可能需要几年甚至更长的时间才能完工并进行交付。
企业可以通过合理安排项目的开发和交付时间，来分摊企业的税负，减少企业在某一年度的应纳税额。
二、灵活运用房地产税收政策我国对于房地产行业，推出了不少税收政策，鼓励购房和发展房地产市场。
房地产开发企业可以通过灵活运用这些税收政策，来降低企业的税负。
房地产开发企业可以通过合理抵扣增值税来减少税负。
在房地产开发过程中，企业需要缴纳不少增值税。
对于购置材料和设备、以及支付建筑服务等费用，企业可以通过合理的增值税抵扣，减少增值税的应纳税额，从而降低企业的税负。
三、加强税务风险管理房地产开发企业在进行税务筹划的过程中，还需要加强税务风险管理。
税务风险是每个企业都需要面对的问题，尤其是在税收政策频繁变化的情况下，房地产开发企业更要加强对税务风险的管理。
房产项目税务筹划实施方案
房产项目税务筹划实施方案一、引言在房地产行业中，房产项目的税务筹划是一项关键且复杂的工作。
为了最大程度地避免税务风险并合理规避税负，本文将提出一套房产项目税务筹划的实施方案。
二、项目结构分析在开始制定税务筹划方案之前，我们首先需要对房产项目的结构进行详细分析和了解。
该分析包括但不限于项目的法律形式、股权结构、资金流动情况等方面的细节。
通过全面了解项目结构，我们可以找到最佳的税务筹划手段来优化税务效益。
三、税务优惠政策的研究在制定房产项目税务筹划方案时，我们需要对相关的税务优惠政策进行研究。
这包括各级政府发布的鼓励房地产业发展的政策措施，如房地产开发区的税收优惠政策、购房补贴政策等。
通过充分了解税务优惠政策，我们可以有针对性地制定方案，提高税务优惠的利用程度。
四、利润分配策略在房产项目税务筹划方案中，利润分配策略是一个重要的环节。
通过合理的利润分配策略，可以减少税务风险并降低税负。
利润分配策略应考虑项目的具体情况，同时结合适用的税法进行制定，以确保税务合规的前提下最大限度地提高利润。
五、合规操作指南为了确保房产项目的税务筹划方案能够顺利实施并遵循相关法律法规，合规操作指南是必不可少的。
该指南应包括税务申报流程、纳税期限、税务审查准备等内容，以帮助项目管理团队在实施过程中规避潜在的税务风险，确保项目的合规运作。
六、风险评估与防范措施尽管我们在税务筹划方案中已经力求最大限度地降低税务风险，但是风险始终存在。
因此，风险评估与防范措施是必不可少的。
通过对各种风险进行评估，并制定相应的防范措施，可以最大程度地避免潜在的税务风险，并确保项目的税务筹划方案顺利实施。
七、总结本文提出了一套完整的房产项目税务筹划实施方案，包括项目结构分析、税务优惠政策研究、利润分配策略、合规操作指南以及风险评估与防范措施。
这些方案将帮助房产项目管理团队优化税务效益，降低税务风险，并实现项目的顺利运作。
然而，税务筹划是一个复杂的领域，需要根据具体情况制定具体方案。
地产专项税务筹划方案
随着房地产市场的发展，税务筹划已成为房地产企业提高盈利能力和规避风险的重要手段。
以下是一份针对地产专项税务筹划的方案，旨在帮助企业在合法合规的前提下，实现税收成本的最优化。
一、背景分析1. 政策环境：近年来，国家持续实施“房住不炒”政策，税收政策也在不断调整，如土地增值税、契税、房产税等。
2. 企业需求：房地产企业面临土地成本上升、融资渠道受限、税收负担较重等问题，需要通过税务筹划降低成本，提高盈利能力。
二、筹划原则1. 合法性：遵循国家法律法规，确保筹划方案的合法性。
2. 合规性：符合税务机关的要求，避免税务风险。
3. 实效性：实现税收成本的最优化，提高企业盈利能力。
三、筹划内容1. 拿地阶段的税务筹划- 土地购置税：根据土地性质和用途，选择合适的土地购置税计税方法，如按面积计税或按土地出让金计税。
- 契税：通过合理确定土地出让金的构成，降低契税负担。
2. 开发建设阶段的税务筹划- 增值税：选择合适的增值税计税方法，如简易计税或一般计税，并根据项目特点进行进项税额的抵扣。
- 土地增值税：合理确定土地增值税的计税基础，如扣除开发成本、费用等。
- 企业所得税：通过优化收入确认、成本费用列支等，降低企业所得税负担。
3. 销售阶段的税务筹划- 销售税费：根据销售方式，合理确定销售税费，如增值税、契税、个人所得税等。
- 佣金支出：通过灵活用工平台等方式，降低佣金支出带来的税收负担。
4. 持有阶段的税务筹划- 房产税：通过优化房产税计税方法，降低房产税负担。
- 土地使用税：根据土地用途和性质，选择合适的土地使用税计税方法。
四、实施建议1. 建立税务筹划团队：组建一支专业、高效的税务筹划团队，负责企业的税务筹划工作。
2. 加强税务培训：定期对员工进行税务培训，提高员工的税务意识和能力。
3. 建立税务档案：建立完善的税务档案，确保税务筹划工作的可追溯性。
4. 关注政策变化：密切关注国家税收政策的变化，及时调整税务筹划方案。
房地产开发企业税收筹划
房地产开发企业税收筹划房地产开发企业是指从事房地产项目规划、设计、开发和销售等各个环节的企业。
在税收筹划方面，房地产开发企业可以通过合理利用税收政策和规定，进行税收优化，降低税负，提高企业经济效益。
下面将从几个方面介绍房地产开发企业税收筹划的方法。
一、土地价款的税务筹划房地产开发企业购买土地需要支付土地价款，企业可以采取合理方式规避或降低税负。
可以通过调整买卖价格、合理选择土地转让方式、采用分次付款等方式。
二、售楼和预存款的税务筹划房地产开发企业通常会收取购房者的售楼款或预存款。
企业可以采取合理的预留比例，将一部分收入留作未缴税的预付账款，这样可以延缓缴税时间，从而提高资金使用效率。
三、持有商品房的税务筹划房地产开发企业在持有商品房时，可以通过合理销售策略进行税收筹划。
可以根据商品房市场需求和价格调整销售时间和销售价格，以减少应纳税额。
四、调整资金结构的税务筹划房地产开发企业可以通过优化资金结构，实现税务筹划的目的。
企业可以通过债务或股权融资来替代自有资金，从而减少利息费用并降低企业税负。
五、土地增值税的税务筹划房地产开发企业在土地增值税征收方面可以采取一些筹划措施。
可以选择适用差别税率，按照土地所在地的不同区域、不同开发阶段和不同用地性质，选择不同税率。
可以合理运用土地增值税抵免政策，将征收到的土地增值税用于购买新的土地。
六、利润分配的税务筹划房地产开发企业在利润分配方面可以采取合适的筹划措施。
可以选择通过资本公积金或留存盈余进行利润留存，以减少应纳税额。
房地产开发企业在税收筹划方面可以根据自身的实际情况，结合税收政策和法规，进行合理的筹划，降低税负，提高企业经济效益。
企业需要合法合规经营，遵守税收规定，避免出现违法违规行为，保证企业可持续发展。
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略房地产开发企业税务筹划策略是指通过合理的税务规划和策略，降低房地产开发企业的税负，提高利润率和竞争力。
以下是一些房地产开发企业可以采取的税务筹划策略：1. 合理选择税务优惠政策：房地产开发企业应了解并合理利用国家和地方政府提供的税收优惠政策，例如个人所得税减免、企业所得税优惠等。
对于符合条件的项目或企业，可以享受相应税收减免或优惠政策，从而降低税负。
2. 合理安排企业结构和股权结构：房地产开发企业可以通过合理安排企业结构和股权结构，实现税收优惠和减免。
通过合并子公司或关联企业，进行跨地区或跨行业的优化，可以降低整体税务负担。
3. 合理利用财务工具：房地产企业可以通过购买财务工具（如债券、股权基金等）来降低税负。
通过发行债券融资，可以享受债券利息的税收抵免或减免。
4. 合理规划土地使用权和资产交易：对于多地区开发的房地产企业，可以通过合理规划土地使用权和资产交易，实现税务筹划。
可以选择在税负较低的地区获得土地使用权，或者通过资产出售来实现税收优惠。
6. 优化物业管理模式和运营方式：通过优化物业管理模式和运营方式，房地产开发企业可以实现税务优化。
可以将物业转包给专业的物业管理公司，降低企业的营业税负；或者采取租赁模式，减少企业自有资产的占有率，从而降低固定资产税等。
7. 合理规避税收风险：房地产开发企业应严格遵守相关税收法律法规，合理规避税收风险。
合规经营，及时缴纳税款，加强税收合规风险防范和控制。
房地产开发企业通过合理的税务筹划策略，可以降低税负，提高利润率和竞争力。
但需要注意的是，税务筹划应遵守相关法律法规，并避免违规操作和税收风险。
房地产企业应通过与税务专业人士的合作，制定合理的税务策略，确保合规运营，并最大化地提高企业的经济效益。
房地产销售税务筹划方案
一、背景随着我国房地产市场的持续发展，房地产销售业务在国民经济中的地位日益重要。
然而，房地产销售企业在经营过程中，面临着复杂的税务问题，如增值税、企业所得税、个人所得税等。
为了降低企业税负，提高企业效益，本文提出以下房地产销售税务筹划方案。
二、税务筹划方案1. 增值税筹划（1）合理确定销售价格：企业在销售过程中，应根据市场行情、开发成本、预期利润等因素，合理确定销售价格。
在保证企业利润的前提下，适当降低销售价格，以降低增值税税负。
（2）利用税收优惠政策：企业可关注国家针对房地产行业的税收优惠政策，如土地增值税、契税等。
在符合条件的情况下，充分利用这些政策降低税负。
（3）优化采购渠道：企业应积极寻求优质的供应商，降低采购成本，从而降低增值税税负。
2. 企业所得税筹划（1）合理确认收入：企业在确认销售收入时，应遵循权责发生制原则，合理确认收入，避免因收入确认不及时导致税负增加。
（2）优化成本费用结构：企业应加强成本费用管理，合理分摊成本，降低企业所得税税负。
（3）利用税收优惠政策：关注国家针对房地产行业的税收优惠政策，如高新技术企业、小微企业等，充分利用这些政策降低税负。
3. 个人所得税筹划（1）合理确定薪酬：企业应根据员工的工作岗位、业绩等因素，合理确定薪酬水平，降低个人所得税税负。
（2）优化福利待遇：企业可提供一定的福利待遇，如住房补贴、交通补贴等，以降低个人所得税税负。
（3）关注税收优惠政策：关注国家针对个人所得税的税收优惠政策，如子女教育、住房贷款等，充分利用这些政策降低税负。
4. 跨区域经营税务筹划（1）合理划分经营区域：企业应根据业务需求，合理划分经营区域，降低跨区域经营税负。
（2）优化业务流程：企业应优化业务流程，提高经营效率，降低跨区域经营成本。
（3）关注税收优惠政策：关注国家针对跨区域经营的税收优惠政策，如税收返还、财政补贴等，充分利用这些政策降低税负。
三、总结房地产销售企业在经营过程中，应充分了解税收政策，结合自身实际情况，采取合理的税务筹划措施，降低税负，提高企业效益。
房地产业如何进行税收筹划
房地产业如何进行税收筹划房地产业是一个经济规模庞大的行业，其税收筹划对企业的经营和发展至关重要。
税收筹划是指在合法和合规的前提下，通过优化纳税方式和结构来降低税收负担，提高利润率和竞争力。
下面将从几个方面介绍房地产业进行税收筹划的方法。
首先，房地产企业可以通过合理的成本核算和成本控制来降低税收负担。
房地产企业的成本一般包括土地成本、建筑工程成本、物资采购成本、劳动力成本等。
企业可以通过优化采购渠道和供应商的选择，降低采购成本。
同时，合理组织生产过程，提高生产效率和资源利用率，控制劳动力成本。
另外，房地产企业可以合理使用税收优惠政策，如抵扣税收、退税等，降低税负。
其次，房地产企业可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
税务筹划是指通过利用税法规定的优惠政策，合理安排企业财务状况，最大程度地降低税负。
房地产企业可以通过合理的财务安排，如合理安排利润分配、资本金构成等，来减少纳税额。
另外，企业可以合理利用固定资产折旧、补充应计折旧等税收优惠政策，合理推算资产减值准备等，降低税负。
此外，房地产企业还可以通过合理利用境外投资和海外账户来进行税收筹划。
房地产企业可以通过设立海外子公司，实现境外收入的避税。
另外，企业可以合理利用境外金融工具和海外账户来避税或减少税收负担。
但是需要注意的是，企业需要遵守相关法律规定，不得以非法手段进行税收避税或逃税。
最后，房地产企业还可以通过合理的跨地区和行业投资布局来进行税收筹划。
房地产行业在不同地区和行业的税收政策可能存在差异，企业可以通过合理布局，选择税负较低的地区和行业进行投资。
同时，企业还可以通过合理的投资结构和方式，如合资、合作等，降低税收负担。
总体而言，房地产业进行税收筹划需要遵守法律法规，合理利用税收优惠政策，合理控制成本和利润分配，合理利用境外投资和海外账户等手段。
同时，企业需要充分了解税法，与税务机关密切合作，避免因为涉嫌逃税或避税而导致的法律风险。
房地产企业在进行税收筹划时应密切关注税法变化和政策调整，及时调整策略，确保筹划的合法性和合规性。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案摘要：近年来，房地产行业一直是我国经济的重要支柱，然而，伴随着行业竞争的激烈和政策的变化，房地产企业面临着越来越多的税收压力。
为了确保企业的可持续发展和盈利能力，房地产企业需要进行有效的税收筹划。
本文将从减少税负、降低税务风险和提高税收管理效益三个方面，提出房地产企业税收筹划的方案。
一、减少税负1. 合理利用税收优惠政策房地产企业应充分了解和利用国家和地方对于房地产行业的税收优惠政策。
例如，合理运用企业所得税抵免、税前扣除和免税等政策，减少纳税额度。
此外，可以申请享受增值税和土地增值税的优惠政策，降低税负。
2. 合理调整税收筹划结构房地产企业可以通过调整公司的财务结构和运作模式来降低税负。
例如，可以通过合理规划企业的资金流动，减少利润的转移和避免重复征税。
二、降低税务风险1. 改善企业会计核算房地产企业应合理开展会计核算，确保财务报表真实、准确，符合相关法规和税收规定。
建立健全的内部控制机制，加强企业的财务管理和风险控制。
2. 完善税务合规管理体系房地产企业应建立健全的税务合规管理体系，确保企业在税务方面的合规性。
加强与税务机关的沟通和合作，及时了解相关的税收政策和法规变动，确保企业按照规定缴纳税款。
三、提高税收管理效益1. 提升税收筹划团队能力房地产企业应建立专业的税务团队，提高税收筹划的专业知识和技术水平。
通过培训和学习，不断提高团队成员对税收筹划的理解和运用能力。
2. 制定绩效评估和考核机制房地产企业应建立完善的绩效评估和考核机制，对税收筹划的效果进行评估和考核。
及时发现问题和不足，并进行改进和优化，提高税收管理效益。
结论：房地产企业税收筹划是确保企业可持续发展和盈利能力的重要措施。
通过减少税负、降低税务风险和提高税收管理效益，房地产企业可以有效地优化税收结构，提高企业的竞争力和利润水平。
因此，房地产企业应重视税收筹划，制定科学的策略方案，并适时进行调整和优化，以实现最佳税收效益。
房地产行业税务筹划的详细方案
房地产行业税务筹划的详细方案1.优化企业结构通过合理的企业结构优化，将各项业务划分为不同的子公司，以实现税务优惠政策的最大化利用。
同时，可以将不同的资产划分到不同的子公司中，以降低资本收益的税负。
2.合理运用税务政策充分利用税务政策，包括增值税、企业所得税、土地出让金等方面的优惠政策。
例如，可以选择增值税的一般纳税人或小规模纳税人，合理选择适用税率，同时积极申请增值税开票资质。
对于企业所得税方面，可以通过加速折旧、高新技术企业认定等方式降低税负。
还可以通过土地出让金的优惠政策，如分期缴纳等方式，实现税务优惠。
3.合理运用成本费用合理运用成本费用，包括人力成本、营业费用等方面。
例如，对于人力成本，可以通过员工股权激励等方式，降低企业所得税负。
对于营业费用，可以选择适用税收优惠政策，减少纳税金额。
同时，要合理运用费用发生制度，及时记录各项费用，以便核算税务层面的支出。
4.税务争议解决尽量避免税务争议的发生，但一旦发生，要及时采取应对措施。
可以通过与税务机关合作，积极沟通解决纳税争议。
在此基础上，可以选择合适的调查和争议解决方法，如行政复议、诉讼等，保护企业的合法权益。
5.合规合法避税合规合法避税也是房地产行业税务筹划的重要方面。
避税的核心是通过合法手段降低税负，而不是逃避税款的支付。
可以通过合理安排交易结构、利用合适的税务优惠政策等方式，实现避税目的。
但要注意，避税方案必须符合相关法律法规，避免违法违规行为。
6.关注税务法规的变化房地产行业税务法规频繁变化，企业需要及时关注税务政策的调整和变动。
可以通过加强与税务机关的沟通，定期了解新政策，及时调整税务筹划方案。
同时，要加强内部税务培训，提高税务意识，确保企业税务筹划的合规合法性。
7.定期税务审查定期进行税务审查，及时发现和解决问题。
税务审查包括及时核对税务相关凭证和账簿，发现并修正可能存在的错误。
同时，要进行内部控制评估，提高税务合规性。
还可以委托专业机构进行税务风险评估和管理，确保税务筹划的有效性和合规性。
房地产类税收筹划方案
房地产类税收筹划方案在许多国家和地区，房地产业都是一个重要的经济支柱，也是许多投资者和个人的首选资产类别。
然而，房地产交易往往涉及到较高的税率和复杂的税务规定，这对于投资者和开发商来说，可能会带来一定的税负。
因此，制定有效的税收筹划方案对于房地产业来说至关重要。
本文将介绍几种常见的房地产类税收筹划方案。
一、优化资本利得税在房地产交易中，资本利得税是投资者需要面对的一个重要税种。
为了减少资本利得税的负担，投资者可以采取以下策略：1. 房产投资公司：将房地产投资纳入一家公司的名义下，将房产作为公司的资产，以股份形式出售或转让股权。
这样一来，投资者可以通过出售股权而减少对资本利得税的缴纳。
2. 捐赠方式：将房产以捐赠的方式转让给慈善机构或非营利组织。
在一些国家和地区，捐赠房地产可以享受到较低的资本利得税率，甚至可以免税。
二、利用税收抵免和优惠政策在许多国家和地区，政府为了鼓励房地产业的发展，提供了一系列的税收抵免和优惠政策。
投资者可以利用这些政策来降低税负：1. 首次购房者优惠：一些国家和地区为首次购房者提供了税收优惠，比如免征印花税或降低交易税率。
投资者可以选择购买房地产的特定时机，以享受这些优惠政策。
2. 住房按揭贷款利息抵扣：一些国家和地区允许个人将住房按揭贷款的利息作为税前扣除的项目，从而减少纳税额。
投资者可以选择按揭购房，以获得这一税收优惠。
三、合理规划土地和建筑物的折旧费用土地和建筑物的折旧费用是房地产投资者可以合法减少税负的一种方式。
投资者可以通过以下方式进行合理的折旧费用规划：1. 确定合理的折旧年限：根据法律规定，土地和建筑物的折旧年限是有限的。
投资者可以根据实际情况和法律规定，确定合理的折旧年限，以最大程度地减少纳税额。
2. 加速折旧：在某些国家和地区，政府允许投资者在土地和建筑物的购买后，通过加速折旧的方式，在较短的时间内减少税负。
投资者可以利用这一政策，尽早减少纳税额。
总结起来，房地产类税收筹划方案可以通过优化资本利得税、利用税收抵免和优惠政策，以及合理规划土地和建筑物的折旧费用等方式，降低投资者和开发商的税负。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案引言房地产行业作为我国经济的重要组成部分，不仅为国民经济健康发展提供了良好的支撑，也对税收收入有着巨大的贡献。
然而，随着税法法规的不断变化和税务管理的加强，房地产企业需要不断进行税收筹划，以最大程度地减少税负、合法避税。
本文将介绍房地产企业可以采取的税收筹划方案，以帮助企业降低税负、提高经济效益。
1. 合理运用企业所得税优惠政策房地产企业可以合理利用企业所得税优惠政策，降低企业所得税负。
具体筹划方法如下：•合理选择税务优惠地：在开展房地产经营活动时，应根据当地的税收政策，选择税负较低的地区进行投资。
•合理安排项目结构：将资产配置到各个子公司，通过合理的股权结构和交易安排，实现税收优惠。
•积极开展技术开发与研究：房地产企业可以利用企业所得税优惠政策，加大对于技术创新和研发的投入，以提高企业所得税优惠额度。
2. 合理利用土地增值税政策房地产开发商在购置土地和销售房地产时，需要缴纳土地增值税。
然而，合理利用土地增值税政策可以有效减少土地增值税负担。
•合理选择税收方式：开发商可以根据实际情况，选择适合自身的土地增值税纳税方式，如一次性纳税、分期纳税等。
•制定合理的项目规划：在规划房地产项目时，可以合理进行区域规划和用地设计，以降低土地增值税负。
3. 合理利用房地产税优惠政策房地产税作为一种旨在调节房地产市场的税收手段，房地产企业可以通过合理利用房地产税优惠政策，减少税负。
•合理选择开发形式：房地产企业可以根据实际情况选择开发方式，如住宅、商业、办公等，以享受不同的房地产税优惠政策。
•积极参与政府合作项目：与政府合作开展房地产项目，可以获得税收优惠和减免。
4. 合理运用资产重组和股权结构调整房地产企业可以通过资产重组和股权结构调整，实现税收优化。
•合理调整资产结构：房地产企业可以根据实际情况进行资产重组，以实现资产优化配置和税收优化。
•合理调整股权结构：通过合理的股权结构调整，可以实现资本顺畅流动，降低税负。
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略随着中国经济的发展，房地产行业成为了一个非常重要的支柱产业。
房地产开发企业是房地产行业中的重要一环，它们不仅承担着提供房地产产品的责任，还需要进行良好的税务筹划，以降低企业的税负，提高企业的盈利能力。
本文将探讨房地产开发企业的税务筹划策略。
一、企业所得税筹划1. 合理利用税收优惠政策房地产开发企业可以充分利用国家对于房地产行业的税收优惠政策。
根据相关规定，房地产企业可以享受到增值税减免、企业所得税优惠等政策。
企业可以通过减少税负的方式来增加企业的利润。
2. 合理安排企业收入和成本房地产开发企业可以通过合理安排企业收入和成本，来降低企业的所得税负。
企业可以将一部分利润转化为固定资产投资，享受到相应的税收优惠政策。
企业还可以通过增加成本、降低利润来减少所得税的缴纳。
3. 合理使用税务筹划工具房地产开发企业可以利用税务筹划工具，如企业重组、并购、分立等来降低企业的税负。
通过这些手段，企业可以充分利用国家政策的利好，减少企业的所得税和其他税种的缴纳。
二、增值税筹划1. 合理选择征税方式房地产开发企业应根据自身经营状况，合理选择增值税征税方式。
根据相关规定，房地产开发企业可以选择一般纳税人或小规模纳税人身份。
企业应结合自身实际情况，选择合适的纳税方式，以降低企业的税负。
2. 合理使用增值税扣税政策房地产开发企业可以通过合理使用增值税扣税政策来降低企业的税负。
房地产开发企业的成本主要包括土地购置费、建筑安装工程费等，企业可以根据相关规定，合理使用增值税扣税政策，减少增值税的缴纳。
3. 积极申请增值税发票抵扣房地产开发企业应积极申请增值税发票抵扣，合理使用增值税专用发票。
通过抵扣增值税，企业可以减少增值税的负担，提高企业的盈利能力。
2. 合理安排土地出让收入房地产开发企业在进行土地出让时，应合理安排土地出让收入。
企业可以通过合同安排、资金调拨等方式，将土地出让收入分散到不同的财务年度，以减少土地增值税的缴纳。
房地产税务筹划方案
房地产税务筹划方案1.引言随着社会经济的不断发展，房地产行业作为经济增长的重要支柱，税收问题日益成为人们关注的焦点。
本文旨在探讨房地产税务筹划方案，以帮助房地产企业有效合规地管理税收风险，提高经营效益。
2.了解房地产税收政策在制定房地产税务筹划方案之前，首先需要了解当前的税收政策。
根据国家政策和地方规定，房地产企业需要缴纳的税种主要包括企业所得税、土地使用税、契税、增值税等。
熟悉这些税种的政策规定，可以为企业提供正确的行为指引。
3.合理组织企业结构对于规模较大的房地产企业而言，建立合理的企业结构是非常重要的。
例如，可以通过设立子公司、分拆业务板块等方式，来实现税务规划的目的。
合理组织企业结构可以帮助企业在税负分摊、资金调度等方面提供更大的灵活性，并降低整体税负。
4.合理配置房地产资产对于多地区经营的房地产企业而言，如何合理配置房地产资产也是一个重要的筹划方案。
通过对各地税收政策的比较和分析，可以将资产配置在税收优惠政策相对较好的地区，以降低税负。
此外，合理配置资产还可以有效规避可能存在的地方保护主义，进一步降低税务风险。
5.精细管理开发行为在房地产开发过程中，精细管理开发行为也是一个重要的税务筹划方案。
合理规划项目周期、资金流动、收入确认等方面的行为，可以有效避免因不当操作而引发的税务风险。
此外，充分利用税收优惠政策，如住房公积金贷款利息抵扣、房地产开发减免税等，也是一种有效的策略。
6.积极开展税务合规培训房地产企业应该重视员工的税务意识和税收素养，及时组织相关税务培训，提高员工对税收政策的理解和应对能力。
通过增加员工的税务知识储备，可以减少因为无知而导致的错误操作，提高企业的税务合规性。
7.积极参与税收优惠政策房地产企业应积极主动地了解并参与符合自身利益的税收优惠政策。
例如，参与政府推动的城市更新项目、购房补贴等活动，可以获得相应的税收优惠，提高企业的收益水平。
此外，及时了解政策的变动，并作出相应调整，也是一个重要的筹划方案。
房地产投资的税务筹划技巧
房地产投资的税务筹划技巧在房地产投资领域，税务筹划技巧是一项重要的能力，可以帮助投资者最大程度地降低税务成本，并合法合规地管理财务。
本文将介绍一些房地产投资的税务筹划技巧，帮助读者在税务方面做出明智的决策。
1. 合理使用折旧和摊销房地产投资者可以利用折旧和摊销的政策，将固定资产的成本分摊到多年期间。
通过减少潜在的税务责任，投资者可以降低税务负担。
此外，合理使用折旧和摊销还可以提高现金流，为投资者留出更多的资金用于维护和改善房产。
2. 充分利用税收优惠政策政府为推动房地产行业发展，通常会出台一些税收优惠政策，投资者可充分利用这些政策来降低税负。
例如，有些国家或地区为鼓励房地产投资，在一定时期内免征房产税或减免土地增值税。
了解并合理运用这些优惠政策，能够有效提升投资回报率。
3. 合理规划房地产持有周期房地产持有周期的长短直接关系到税务筹划的效果。
一般来说，短期内的房地产交易会导致较高的税务负担，而长期持有则可以享受到更多的税收优惠。
投资者应根据具体情况来规划房地产的持有周期，尽可能延长持有时间，以最大限度地降低税务成本。
4. 合理运用资产转让方式在进行房地产投资时，合理运用资产转让方式也是一项重要的税务筹划技巧。
例如，通过将资产转移到公司名下，可以避免个人所得税的高额费用。
此外，选择适当的转让时机，如低税率时期，可以进一步降低税务负担。
5. 精确掌握税收申报和报表要求房地产投资者需要详细了解国家或地区的税收申报和报表要求，确保准确无误地申报纳税。
疏忽或不当处理税务事务可能导致额外的罚款和利息支出，对投资者的财务状况造成不良影响。
定期咨询税务专业人士，以确保自己始终了解最新的法规和要求，是提高税务筹划效果的重要一环。
6. 建立合理的资产结构和组织架构一个稳妥的资产结构和组织架构可以帮助投资者降低税务风险。
通过建立合适的公司架构，投资者可以合法地转移利润、分摊税务负担，并降低资产受到可能的诉讼风险。
保持良好的组织架构对投资者的财务状况和税务筹划至关重要。
房地产开发项目整体税务筹划方案
房地产开发项目整体税务筹划方案一、项目概况本项目位于我国某大城市，占地面积1000亩，拟开发住宅、商业、办公等多种业态。
项目预计总投资50亿元，预计销售收入100亿元。
二、税务筹划目标1.合理降低税负，提高项目盈利能力。
2.遵循税收法律法规，确保税务合规。
3.提前规划，预防税务风险。
三、税务筹划思路1.了解税收政策在项目策划阶段，要了解国家和地方的相关税收政策，如增值税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。
通过对税收政策的了解，为后续的税务筹划提供依据。
2.税收筹划方案设计（1）土地购置环节①选择合适的土地购置方式，如招标、拍卖、挂牌等，以降低土地购置成本。
②合理安排土地购置时间，避免在税收优惠期结束后购置土地。
③利用税收优惠政策，如契税减免、土地增值税预征等。
（2）开发建设环节①选择合理的建筑安装合同形式，如总价合同、单价合同等，以降低增值税税负。
②合理安排工程进度，确保税收优惠政策的有效利用。
③利用企业所得税优惠政策，如研发费用加计扣除、小型微利企业优惠等。
（3）销售环节①选择合适的销售策略，如分期销售、团购等，以降低增值税税负。
②合理安排销售收入确认时间，避免在税收优惠期结束后确认收入。
③利用个人所得税优惠政策，如合理避税、延期纳税等。
3.税务风险防控在税务筹划过程中，要注重税务风险防控，主要措施如下：①加强税收法律法规学习，确保税务合规。
②建立税务风险监测机制，及时发现并处理税务风险。
③加强与税务机关的沟通，确保税收筹划方案的合法性。
四、税务筹划实施步骤1.项目策划阶段：了解税收政策，确定税务筹划目标。
2.方案设计阶段：设计税收筹划方案，包括土地购置、开发建设、销售环节。
3.实施阶段：按照税收筹划方案，合理安排各项业务，降低税负。
4.风险防控阶段：加强税务风险监测，确保税务合规。
本税务筹划方案立足于项目实际情况，通过对税收政策的合理运用，旨在降低项目税负，提高盈利能力。
在实际操作过程中，要注重税务风险防控，确保税收筹划的合法性。
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略房地产开发企业是一个资金密集型行业，税务筹划对于企业的发展至关重要。
本文将从企业所得税、增值税和土地增值税三个方面介绍房地产开发企业的税务筹划策略。
一、企业所得税筹划策略1. 合理设置企业组织结构和业务模式：根据企业发展规模和业务性质，选择合适的组织形式和业务模式，避免产生额外的税负。
对于大型的房地产开发企业可以采取分立法人模式，将不同项目独立设立法人，按照利润中心进行核算和纳税，降低整体税负。
2. 合理选取核算方法：房地产开发企业可以选择与实际业务相符的核算方法，如实施完工进度法和产权交易法，根据楼盘销售进度和产权转移情况确定利润确认时间，合理调整纳税时间，避免自己的应交税额被提前扩大。
3. 合理利用税收优惠政策：房地产开发企业可以合理利用税收优惠政策，如享受房地产开发业九年免税政策、抵扣税收政策和区域税收差别政策等，降低企业税收成本。
二、增值税筹划策略1. 合理选择适用税率：根据房地产项目的性质和用途，合理选择适用增值税税率。
对于居民住宅项目，可以选择适用3%税率；对于商业、办公楼等非居民项目，可以选择适用建筑业增值税6%税率。
2. 合理控制发票开具时机：在销售房地产项目时，可以合理控制发票开具时机，将一部分销售额延后到下一纳税期，降低纳税额。
3. 合理利用增值税专用发票：房地产开发企业可以积极开展增值税专用发票的管理和使用工作，及时索取增值税专用发票，确保发票真实有效，避免因发票问题导致税务风险。
三、土地增值税筹划策略1. 合理选择方式计算土地增值税：根据房地产项目的具体情况，选择合适的土地增值税计算方式。
对于在一定期限内从事土地开发的企业，可以选择按照差额计征方式计算土地增值税，避免了按照土地出让金和市场价格之差计征土地增值税的高税率。
2. 合理评估土地增值税税务风险：房地产开发企业应详细了解土地增值税的计税依据和计税方法，合理评估自己的土地增值税税务风险，确保依法纳税，避免产生税务纠纷。
房地产税务筹划方案
房地产税务筹划方案随着房地产业的发展和房地产市场的繁荣，房地产税务筹划成为了一个备受关注的话题。
为了合法减少房地产税的支付，各类房地产业主和投资者需要制定一套科学合理的税务筹划方案。
本文将为大家介绍一种可行的房地产税务筹划方案。
I. 了解房地产税务政策在制定房地产税务筹划方案之前，我们首先需要了解相关的税务政策。
各地的房地产税法规定存在差异，因此对于税收优惠政策、纳税义务以及计税基准等内容需要有一定的了解。
只有真正理解房地产税务政策，我们才能更好地制定筹划方案。
II. 合理运用税收优惠政策根据不同地区的具体政策，我们可以运用相应的税收优惠政策来降低税负。
例如，一些地方鼓励房地产开发商投资保障性住房并给予税收减免，我们可以积极参与这类项目，以获得相关的优惠政策。
此外，一些政策还存在着房地产税前扣除、税收补贴等形式，我们可以合理利用这些政策来减少税负。
III. 合理安排房地产资产结构房地产税务筹划还需要考虑合理安排房地产资产结构。
通过房地产资产的转让、分割、置换等方式，我们可以使资产结构达到最佳状态。
此外，对于不同类型的房产，我们可以通过分别设立不同的公司或是将其纳入企业集团等方式进行管理，以减少税务风险和税负压力。
IV. 合法运用税务减免制度在制定房地产税务筹划方案时，我们还需要合法运用税务减免制度。
例如，通过合理的折旧计算和费用认定，我们可以获得更多的税务减免。
此外，对于有资质的企业，还可以通过享受税收优惠政策来减轻税负。
V. 防范税务风险在房地产税务筹划中，我们也不能忽视税务风险的存在。
为了防范税务风险，我们需要及时了解各类税务政策的变化，并进行积极的规避。
此外，合理保留相关的税务文件和凭证，依法合规申报纳税，并做好税务审计的准备工作，可以有效降低税务风险。
VI. 尋求專業協助在制定具体的房地产税务筹划方案时，我们也可以寻求专业的税务协助。
专业的税务顾问或会计师可以根据个人或企业的实际情况，提供量身定制的税务筹划方案。
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房地产行业怎么做税务筹划方案
营改增后，房地产企业由缴纳营业税改为缴纳增值税，增值税税款的计算方法和纳税申报方式等都出现了较大变化，比营业税复杂得多，税务筹划的空间也相应扩大。
企业要及时根据房地产企业营改增后的新变化，研究税务筹划的新思路，新方法。
在说这个新方法之前，小编先来纠正一下5大错误的做法，大家千万不要去犯。
1、收未收房款，冲抵应付未付费用
有的房地产开发公司采取以商品房部分价款(应收未收)交换广告服务(应付未付)的方式，进行收支冲抵，并不据实列入收入(支出)项目进行核算，计算申报相关税费，导致少交营业税及附加和企业所得税(营业税正式废除前)。
2、隐瞒临时出租房产收入
有的房地产开发企业将大量临时未售出的空置房屋出租给个人或集体，取得租金收入，采取不入账的方式或记入往来账，隐瞒匿报应税收入。
待出售时将销售房地产收入记入销售收入，申报销售不动产营业税及相关税金。
3、收到预售房产款记入其他应付款
有的房地产开发公司收到预售房产款不记入预收账款，而是记入其他应付款。
更有甚者，收到款项不入账，而是通过对法人或关联方的借款将资金挪入账内，导致企业少交营业税及附加和企业所得税(营业税正式废除前)。
4、以合作建房之名掩盖房产开发之实
有的房地产开发企业以某人等虚构团体的名义(未列出)缴纳征地费后，征用土地自行建造房地产进行销售，故意将房地产开发混淆为合作建房，仅申报建筑安装营业税，偷逃销售不动产环节的营业税及附加和企业所得税(营业税正式废除前)。
5、费用冲抵收入或购房款
有的房地产开发公司收到销售房屋预收的款项和预售房屋收到的款项记入预收账款，支付客户赔偿款、违约金、诉讼费、工程款、煤款等直接冲减预收账款。
有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税(营业税正式废除前)。
上述5种方法均是采取隐瞒收入、不作或少作收入的方式，违反税收相关法规，构成偷税漏税行为，严重者构成偷税罪。
所以我们要坚决抵制，那既然如此的话，有没有什么其他办法可以达到节税的目的，又不犯法呢?当然有了，请继续往下看。
1、充分利用国家税收政策
(1)内部工程回避工程结算
现行税法规定:单位所属独立核算的内部施工队伍承担其所隶属单位的建筑安装工程，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概(预)算，满足前述规定，恰当地造成适用不予征税的条件，是我们开展相关节税筹划的关键。
(2)以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费
工程承包公司是否与建设单位签订承包合同，将适用不同的税率。
若承包公司与建设单位签订承包合同，适用建筑业3%的税率;否则，适用服务业5%的税率。
因此，以
收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费，可以收到节税效果。
前提是，从事工程居间介绍的公司本身具有工程承包资质，并在转、分包过程中不违反相关法律限制。
(3)增值税和所得税进行筹划，依靠税收优惠政策进行节税筹划。
2、通过合理选择会计处理方法进行税收筹划
通过合理选择会计处理方法进行税收筹划包括营业费用、财务费用筹划、开发商品房与出租商品房、管理费用和等4个方面:
(1)营业费用筹划
作为房地产开发企业，各年度广告费支出是笔庞大的费用项目。
广告费支出的多少往往与销售业绩密切挂钩。
依税法规定，房地产企业每一纳税年度的广告费支出应在不超过销售收入的15%内据实扣除。
有些企业集团广告由总公司统一筹划，费用由总公司统一列支，很可能出现总公司因广告费支出超出15%扣除比例不得税前扣除，而子公司不足15%的情况。
针对这一情况，可以让与子公司业务相关的总公司广告费，由不足15%的子公司承担。
(2)财务费用筹划
如果一家房地产开发公司同时开发几个房地产项目，而其中一个项目准备转让，企业所需部分资金以该项目向银行贷款，在计算土地增值税时该利息就可以按不超过商业银行同类贷款利率据实扣除。
如果转让该项目缴纳土地增值税税负过高，企业也可考虑以合作建房方式享受暂免征收土地增值税的优惠政策。
(3)开发商品房与出租商品房筹划
有些房屋由于地理位置、内部结构朝向和外部环境等原因滞销或其他原因，房屋用于出租经营时，可把商品房转作出租经营房，从开发商品房转入出租开发产品科目，按月计提出租产品摊销计入成本，使企业库存成本接近实际本，同时增加成本，减少税收。
而如果把房屋继续留在开发产品科目提取减值准备，所提取减值准备不能作为所得税税前扣除。
(3)管理费用筹划
企业按规定缴纳的养老保险、补充养老保险、工伤保险、医疗保险和住房公积金可以税前扣除，企业应依法足额缴纳。
这样，企业既履行了法定的社会保障义务，稳定了职工队伍，又可以减轻企业因纯粹支付工资而产生的个人及企业所得税负担。
还有，转嫁给职工的不合理负担如因公外出的交通费、公务通信费(按销售收入一定比例税
前扣除)以允许职工报销等方式，把暗含在工资中的费用转化为管理费用，降低企业
的工资水平，也能够减轻企业的所得税负担。
3、通过周密项目投资筹划进行税收筹划
企业实施投资前应对整个项目的可行性包括收入、成本、利润、税收、回收期等因素进行筹划。
在方案的收入、成本相同时，税负可能成为方案是否被采用的决定性因素。
一块地是与他人合作建房还是转让或自行开发，其所缴纳的税收差异极大，企业最终应选择最优方案进行投资。
4、其他的筹划方法
(1)合理分解租金收入
房地产开发企业应合理地分解租金收入。
如果房地产开发企业没有将开发的房产卖出，而是用于出租，国家规定，其资金收入应当缴纳营业税和房产税，其房产税适用税率是租金收入的12%。
如果企业把租金收入分解，则意味着房产税的降低。
因此合理分解租金收入是房地产企业进行纳税筹划的一种方法。
(2)变房地产销售业务为代建行为
变房地产销售业务为代建行为，房地产开发公司直接向客户收取代建费，其收取的代建费只需要缴纳营业税，若有盈余，再缴纳企业所得税。
如果不是代建行为，而是直接的房地产开发和销售行为，就需要按照法律规定缴纳营业税和相关税。
但是，代建行为有一些必备条件，如基本建设单位应向房地产开发公司提交有关立项的计划、建议书、规划图纸等;另一方面，房地产开发公司不垫付任何资金，同时只向委托单位
收取代建费，开取服务业发票。
(3)变房屋出租为承包业务
变房屋出租为承包业务主要针对房屋建造时间长、地段好、租金高的房产的纳税筹划。
如果企业出租房屋，则既要缴纳营业税，又要缴纳房产税，但如果将房屋作为企业的一项资产承包出去，则会减少缴纳的税额。
承包方与房屋所有权企业达成承包协议，由承包人定期向房产所有者缴纳一定的管理费，企业可以依据房屋出租的租金来作为收取承包费的标准。
(4)在建项目整体转让的纳税筹划
在房地产经营活动中，房地产开发企业主要面临转让在建项目和公司股权的选择。
由于资金、公司计划等因素，企业将在建项目转让给其他房地产开发企业，其转让的内容和方式有很多的选择。
(5)分解商品房销售价格
房地产开发公司可以适当地分解商品房的销售价格，以此来进行纳税筹划。
如果企业开发房地产、销售商品房价格不分解，则意味着企业既要缴纳营业税，又要缴纳土地增值税和企业所得税。
如果将商品房的销售收入分解出去，则可以少承担以上3项税收。
以上4种方法中，采用国家的税收优惠政策是最合法而且省的最多的一种方式了，如果你有这方面的需求的话，房地产纳税服务网可以帮你解决。