建筑规划设计步骤
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目的：在设计过程中，按规划及建筑方案的策划基本思路进行， 及时解决在初步设计过程中出现的问题，避免走弯路。
3.3、审核初步设计成果文件，具 体对各专 业工种设计文件提出 评估意见。
3.4、 参 与 建 设 方 召 开 的 对 设 计 方 初 步 设 计 的 会 审 会 议 ， 并 对 设 计方的评估意见与设计方交流、协调。
1.6、 代表甲 方或参与 对景观设 计单位 的设计 监督 ；
2.4 目的：比较各设计方案的优劣。
、 方 案 设 计 修 改 后 的 总 平 面CAD概 念 图 ；
2.4-E、各建 筑单体及建筑组群平面 概念方 案的外观效果 图（平 面渲染 ）；
2.5- 、不 同典型住 宅各层组合平面、剖面CAD概念图；
2.4-J、方案概 念设计文字说明 ；
2.4-K、小 区总体计算机绘制鸟瞰图；
3.5 4、景观设计阶段策划工作内容
、中期方案策划工作
1、策划工作内容
1.1、协助甲方从规划及建筑方案角度进行施 工图设计监督；
目的：使 施工图文件设计在设计过程中，满 足策划基本要求，避 免设计文件完成后与策划产生偏差。
要点：满足策划基本要求。
1.2、参与甲方主持的施工图会审，并 从销售角度提出更改意见；
、建筑风格及色彩概念
1.5.3.22
、生活单元组织说明
1.5.3.23
、公共活动空间说明
1.5.3.24
、彩色鸟瞰透视概念图；
1.5.3.25
、管网系统及其它配合设计的概念图说；
1.5.3.26、 规划 总平 风格 概念 定位 ；
以上成果汇总1套文件（A3）册子、重点概念图纸A1展板若干、 成果说明归总电子PP文件一套；
1.5.3.1
、 总 平 面CAD
1.5.3.2
、彩色渲染总平面
1.5.3.3
、功能分析
1.5.3.4
、空间构成概念
1.5.3.5
、交通分析
1.5.3.6
、车行分析
1.5.3.7
、人行分析
1.5.3.8
、消防道路分析
1.5.3.9
、绿化分析
1.5.3.10
、日照分析图
1.5.3.11
、景观分析
1.5.3.12
2.4-L、建筑方 案研讨及 审定评 估意 见书 ；
2.4-M、2套以上策划内容汇总（A3）册子、A1展板；
3、初步设计阶段策划 工作内 容
3.1、 参与或 代表甲方 拟订对设 计方初 步设计 要求 ；
目的：按有关初步设计技术指标，拟定初步设计要求。
3.2、代表 或协 助甲 方从 规划 及建 筑 方案 角度 实行 初步设计 监督；
、竖向设计分析
1.5.3.13
、土方平衡分析
1.5.3.14
、主要广场节点分析
1.5.3.15
、商业规划概念
1.5.3.16
、公建配套规划概念
1.5.3.17
、停车场规划概念
1.5.3.18
、人车出入口门禁规划概念
1.5.3.19
、整区及各小区的安防规划概念
1.5.3.20
、分期开发示意图
1.5.3.21
2、建筑 方案策划 阶段策划 工 作内 容
2.1、 代 表 甲 方 制 定 建 筑 方 案 设 计 招 标 文 件 ；
目 的 ：在 规 划 方 案 的 基 础 上 ，拟 定 详 尽 的 建 筑 方 案 设 计 指 标 ，以 避免设计发生偏差。
2.2、 策划建筑概念方案；
2.2-A、 根据规划所确定的设计方向，设计每种住宅 形式、 公共 建筑典型的立面概念（材质要求、 色板控制等）。住宅及配套设施以 透视图 形式 表达 ；
2.2-B、 各类型住宅及公建配套等单位概念设计，包括平、 立、 剖面概念图；
2.2-C、 各种建筑类型与相邻基地竖向详尽 概念方案；
2.2-D、 考虑不同类型单体的联合设计 对座向、景观及绿化园林 做出相当的配合。
2.2-E、配 合规 划及 分期发 展要求， 研究配套 设施功能 。
2.3、 代表或 参与甲方 建筑方案 研讨及 审定；
要点：各构件的合理性、经济性、实用性的比较。
1.4、 策划并 制作各种 销售效果 图；
目的：检验策划实际效果，为将来销售作基础资料准备。
要点：套型效果、小区总体及局部特色效果直观反映。
1.5、 策划并 计算各种 销售面积 ；
目的：避免客户产生退房。
要点：按 国家最新颁布的面积计算规 范计算，面 积误差比绝对值 控制在3%范 围内（含3%）。
1.5.2.3
、用地现状坡向分析
1.5.2.4
、用地现状高程分析
1.5.2.5
、用地现状自然排水分析
1.5.2.6
、用地现状植被现状分析
1.5.2.7
、用地现状景观分析
1.5.2.8
、用地周边环境、现状条件分析
1.5.2.9
、用地对外交通分析
1.5.2.10、 用地 适宜 性分 析
1.5.3、
规划概念图
底的策划规划方案。Leabharlann Baidu
目 的 ：在 设 计 单 位 制 作 投 标 方 案 的 同 时 ，本 公 司 专 业 人 员 同 样 具
体进 行规 划方 案 总平概念 规划及产 品开发类 型的规划 ，达 到取长补短的目的。
1.3-A、 人车 出入 口规 划， 整区 及各 小区的 保安规划 概念设计 ；
1.3-B、配合环境 景观顾问用地范 围内的公 共空间及环境规 划概
建筑策划
、前期方案策划工作内容纲要
1、总平阶段策划工作内容纲要
1.1拟订 项目 规 划概 念性 总纲
目的：将 所 有市 场信 息转 化为 技术 语 言，形 成该 项目 产品 定 位的
总纲要。
1.2、 代表或 协助甲方 制定规划 方案设 计招标 文件
目的：针对该项目制定规划方案设计阶段的具体要求。
1.3、提 供可行的 策划规划方案 供甲方选择，并确定作为策划标
目 的：避 免 出现 设计 文件 与市场 及 消费 者需 求脱 节的 细部 设 计出 现。
要 点 ：各 工 种 配 合 后 出 现 的 细 部 处 理 ，可 能 影 响 方 案 的 策 划 思 路 完整性。
1.3、详尽对建筑方案的细部进行 策划（各 种构件即平面组合关 系 ）；
目的：详尽研究各建筑构件与人（居住者）的关系。
念设计；
1.3-C、竖向规划 概念设计；
1.4、 完成总 平规划概 念设计文 件。
目 的 ：在 各 方 方 案 的 优 点 综 合 基 础 上 ，完 成 一 个 完 善 的 概 念 性 方
案。
1.5、
成果文件
1.5.1、
概念设计说明
1.5.2、
用地分析图
1.5.2.1
、区域示意图
1.5.2.2
、用地现状坡度分析
3.3、审核初步设计成果文件，具 体对各专 业工种设计文件提出 评估意见。
3.4、 参 与 建 设 方 召 开 的 对 设 计 方 初 步 设 计 的 会 审 会 议 ， 并 对 设 计方的评估意见与设计方交流、协调。
1.6、 代表甲 方或参与 对景观设 计单位 的设计 监督 ；
2.4 目的：比较各设计方案的优劣。
、 方 案 设 计 修 改 后 的 总 平 面CAD概 念 图 ；
2.4-E、各建 筑单体及建筑组群平面 概念方 案的外观效果 图（平 面渲染 ）；
2.5- 、不 同典型住 宅各层组合平面、剖面CAD概念图；
2.4-J、方案概 念设计文字说明 ；
2.4-K、小 区总体计算机绘制鸟瞰图；
3.5 4、景观设计阶段策划工作内容
、中期方案策划工作
1、策划工作内容
1.1、协助甲方从规划及建筑方案角度进行施 工图设计监督；
目的：使 施工图文件设计在设计过程中，满 足策划基本要求，避 免设计文件完成后与策划产生偏差。
要点：满足策划基本要求。
1.2、参与甲方主持的施工图会审，并 从销售角度提出更改意见；
、建筑风格及色彩概念
1.5.3.22
、生活单元组织说明
1.5.3.23
、公共活动空间说明
1.5.3.24
、彩色鸟瞰透视概念图；
1.5.3.25
、管网系统及其它配合设计的概念图说；
1.5.3.26、 规划 总平 风格 概念 定位 ；
以上成果汇总1套文件（A3）册子、重点概念图纸A1展板若干、 成果说明归总电子PP文件一套；
1.5.3.1
、 总 平 面CAD
1.5.3.2
、彩色渲染总平面
1.5.3.3
、功能分析
1.5.3.4
、空间构成概念
1.5.3.5
、交通分析
1.5.3.6
、车行分析
1.5.3.7
、人行分析
1.5.3.8
、消防道路分析
1.5.3.9
、绿化分析
1.5.3.10
、日照分析图
1.5.3.11
、景观分析
1.5.3.12
2.4-L、建筑方 案研讨及 审定评 估意 见书 ；
2.4-M、2套以上策划内容汇总（A3）册子、A1展板；
3、初步设计阶段策划 工作内 容
3.1、 参与或 代表甲方 拟订对设 计方初 步设计 要求 ；
目的：按有关初步设计技术指标，拟定初步设计要求。
3.2、代表 或协 助甲 方从 规划 及建 筑 方案 角度 实行 初步设计 监督；
、竖向设计分析
1.5.3.13
、土方平衡分析
1.5.3.14
、主要广场节点分析
1.5.3.15
、商业规划概念
1.5.3.16
、公建配套规划概念
1.5.3.17
、停车场规划概念
1.5.3.18
、人车出入口门禁规划概念
1.5.3.19
、整区及各小区的安防规划概念
1.5.3.20
、分期开发示意图
1.5.3.21
2、建筑 方案策划 阶段策划 工 作内 容
2.1、 代 表 甲 方 制 定 建 筑 方 案 设 计 招 标 文 件 ；
目 的 ：在 规 划 方 案 的 基 础 上 ，拟 定 详 尽 的 建 筑 方 案 设 计 指 标 ，以 避免设计发生偏差。
2.2、 策划建筑概念方案；
2.2-A、 根据规划所确定的设计方向，设计每种住宅 形式、 公共 建筑典型的立面概念（材质要求、 色板控制等）。住宅及配套设施以 透视图 形式 表达 ；
2.2-B、 各类型住宅及公建配套等单位概念设计，包括平、 立、 剖面概念图；
2.2-C、 各种建筑类型与相邻基地竖向详尽 概念方案；
2.2-D、 考虑不同类型单体的联合设计 对座向、景观及绿化园林 做出相当的配合。
2.2-E、配 合规 划及 分期发 展要求， 研究配套 设施功能 。
2.3、 代表或 参与甲方 建筑方案 研讨及 审定；
要点：各构件的合理性、经济性、实用性的比较。
1.4、 策划并 制作各种 销售效果 图；
目的：检验策划实际效果，为将来销售作基础资料准备。
要点：套型效果、小区总体及局部特色效果直观反映。
1.5、 策划并 计算各种 销售面积 ；
目的：避免客户产生退房。
要点：按 国家最新颁布的面积计算规 范计算，面 积误差比绝对值 控制在3%范 围内（含3%）。
1.5.2.3
、用地现状坡向分析
1.5.2.4
、用地现状高程分析
1.5.2.5
、用地现状自然排水分析
1.5.2.6
、用地现状植被现状分析
1.5.2.7
、用地现状景观分析
1.5.2.8
、用地周边环境、现状条件分析
1.5.2.9
、用地对外交通分析
1.5.2.10、 用地 适宜 性分 析
1.5.3、
规划概念图
底的策划规划方案。Leabharlann Baidu
目 的 ：在 设 计 单 位 制 作 投 标 方 案 的 同 时 ，本 公 司 专 业 人 员 同 样 具
体进 行规 划方 案 总平概念 规划及产 品开发类 型的规划 ，达 到取长补短的目的。
1.3-A、 人车 出入 口规 划， 整区 及各 小区的 保安规划 概念设计 ；
1.3-B、配合环境 景观顾问用地范 围内的公 共空间及环境规 划概
建筑策划
、前期方案策划工作内容纲要
1、总平阶段策划工作内容纲要
1.1拟订 项目 规 划概 念性 总纲
目的：将 所 有市 场信 息转 化为 技术 语 言，形 成该 项目 产品 定 位的
总纲要。
1.2、 代表或 协助甲方 制定规划 方案设 计招标 文件
目的：针对该项目制定规划方案设计阶段的具体要求。
1.3、提 供可行的 策划规划方案 供甲方选择，并确定作为策划标
目 的：避 免 出现 设计 文件 与市场 及 消费 者需 求脱 节的 细部 设 计出 现。
要 点 ：各 工 种 配 合 后 出 现 的 细 部 处 理 ，可 能 影 响 方 案 的 策 划 思 路 完整性。
1.3、详尽对建筑方案的细部进行 策划（各 种构件即平面组合关 系 ）；
目的：详尽研究各建筑构件与人（居住者）的关系。
念设计；
1.3-C、竖向规划 概念设计；
1.4、 完成总 平规划概 念设计文 件。
目 的 ：在 各 方 方 案 的 优 点 综 合 基 础 上 ，完 成 一 个 完 善 的 概 念 性 方
案。
1.5、
成果文件
1.5.1、
概念设计说明
1.5.2、
用地分析图
1.5.2.1
、区域示意图
1.5.2.2
、用地现状坡度分析