成都金堂市场调查报告【精选】37页PPT
金堂市场调查报告交付使用完整版
x金堂市场调查报告交付使用HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】金堂楼市调查分析报告一、金堂概述目前，金堂“西部花园水城，成都后花园”的城市概念，已基本打造成型，并凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出独特的生态人居魅力。
随着成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈”，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。
（一）区位概况及人口金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里，双流国际航空港58公里，成南高速公路、成绵高速公路、达成铁路、成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。
全县幅员面积1156平方公里，辖21个乡镇、1个省级开发区，总人口万，城区人口15万。
县城所在地赵镇乃千里沱江第一镇，古蜀四大名镇之一，历史上赵镇就是川西平原水运中心、物流中心和商贸中心，享有“中国西部花园水城”之美誉，是成都地区自然生态环境和人居环境最好的区（市）县之一。
成金快速通道建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。
（二）经济环境2010年全县实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长%。
其中：第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值40亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长% 。
2011年一季度金堂县经济继续保持快速增长势头。
工业经济快速增长，房地产保持良好发展态势，金融运行平稳，财政收入、固定资产投资、城乡居民收入等多项经济指标均大幅增长。
一季度预计金堂县实现地区生产总值27亿元，增长%。
其中第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长24%；第三产业增加值亿元，增长15%。
金堂县规模以上工业值预计完成7亿元，增长28%。
全口径财政收入亿元，增长%；地方财政收入亿元，增长114%；地方财政一般预算收入亿元，增长69%。
金堂2018年04月市场简报
2018年04月金堂市场简报
一、市场调查时间
2018年05月01日—05月02日
二、各楼盘情况分析
1、来访情况
从以上数据可以看出，新亮相项目及热销项目由于市场曝光度与知名度较高，日均来访量明显远高于尾盘项目及未启动项目。
区域热门项目日均来访量主要集中在20-35组，本案本月来访839组，比前两月有较大幅度的提升。
2、推盘情况
本月住宅市场供应量较为充足，万邦悦城、锦绣香江、恒大御景半岛供应共计1118套房源，筹备拿预售证的各项目现场咨询、登记的场面均比较火爆，其中金山国际、金都华庭、和裕印象等在下个月都有推盘计划，共计约1400套房源，在一定程度上挤压了未开盘项目的客户空间。
3、成交均价
由于房管局加强了对楼市价格的监控，新加推项目价格趋于平稳，除锦绣香江时隔一年多再次加推涨幅较大，金都华庭及万邦悦城的价格均在5000元/㎡左右，仅恒大御景半岛比前一批次有较大的涨幅（清水价格约5000/㎡，装修价格2550元/㎡），上涨约500元/㎡，整个区域市场房价仍处于一个平缓上升势态。
4、本月动态。
金堂房产市场调查报告终稿
金堂房产市场调查报告一、金堂县总体介绍1．城市概况金堂，地处成都平原东北部，幅员面积1156平方公里，常住人口近100万，辖21个乡镇，2个省级工业集中发展区。
县城坐落在沱江之首，中河、毗河、北河穿越而过，汇聚成沱江，享有“天府花园水城”之美誉，是成都地区自然生态环境最好的区（市）县之一。
2．便捷的交通条件金堂距成都市区40分钟车程。
县区交通四通八达，初步形成了集公路、铁路、城市公交为一体的综合交通运输体系。
成南高速公路从境内穿过。
成金快速通道、青金快速通道、广金路等对外通道已顺利建成通车。
成德南高速公路、金堂大道、五福大道等交通重点工程正在建设。
未来成都第二国际机场的建设将构成集航空、铁路、公路、水运为一体的现代立体综合交通运输体系。
3．丰富的旅游资源金堂县旅游景点众多，现有国家级文物保护单位1处，省级风景名胜区1处，省级文物保护单位2处、市级6处、馆藏文物4000余件（其中包括166件珍贵文物）。
恒大御景半岛酒店、观岭国际高尔夫旅游度假社区、金融中心、水城商务大厦等一批新的旅游度假项目正在规划和建设中。
二、土地成交情况2009年---2010年土地成交情况（详见附表1）三、金堂房地产市场状况1．近几年发展情况2007年，金堂县房地产开发投资近6亿元，批准预售商品房面积为53.75万平方米，成交4512套，成交面积57.43万平方米，成交金额9.65亿元，外地购房者比例达46%，实现房地产税收9650万元，占地方财政税收的36%；2008年，房地产开发投资15.7亿元，批准预售商品房面积为46.58万平方米，成交3407套，成交面积34.85万平方米，成交金额7.8亿元，外地购房者比例达73%，实现房地产税收1.27亿元，占地方财政税收的32%；2009年，房地产开发投资18.51亿元，批准预售商品房面积47万平方米，成交5381套，成交面积56.75万平方米，成交金额17.19亿，外地购房者比例达74%，实现房地产税收1.9亿元，占地方财政税收的38%。
成都市金堂地产报告
金堂房地产市场分析报告第一部分宏观环境分析一、地理位置金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里,日前，成金快速通道已建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。
二、社会环境1．规划环境：金堂县委县政府计划把金堂打造为“西部花园水城，成都游乐中心”，目前已初具规模，居家、生态环境都得到了极大改善。
整治后的“花园水城”现已成为成都绝无仅有的“亲水公园”，三面绿波环绕县城，水域面积达3平方公里，占城区总面积的17.8％。
三河一江彩虹飞跨，两岸绿丝垂柳，江水波光潋滟，或荡舟、或品茗、或戏水，让人领略碧波浓郁的万般柔情和温润。
大做“水”文章，打造游乐中心，新一轮城市发展构想在金堂破水而出！2．投资环境：金堂县政府在成都市政府的指示下，围绕打造“成都市东北部次中心”，建设成为中国西部纺织城，全方位推进对外开放，出台了一系列的优惠措施，保证和加快招商引资的速度，加快当地的经济发展步伐。
交通：成绵高速公路、城南高速公路都能快速到达金堂。
达成、成渝铁路也穿县境而过。
成金快速通道已开通，金堂进入成都半小时经济圈。
大型厂矿企业：拉法基彩瓦厂、爱依斯燃气调峰电站、蒙牛乳业、温州商业城和正在建设中的成都热电厂进入金堂。
能源：金堂境内有35千伏和110千伏变电站一座，新建的110千伏变电站已投入使用。
全面形成环形供水管网体系，供水规模为4万吨／日，普级率达100％。
全城气源，日供气量达50万立方米。
邮政通讯：有程控电话近万门，为通讯邮电服务提供了有力的保障。
金融及服务：各大金融机构都在金堂开设了营业网点。
三、小结：西部花园水城，成都后花园”的打造已基本成型，金堂凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出金堂独特的生态人居魅力；同时成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。
金堂房产市场调查报告终稿
金堂房产市场调查报告终稿一、市场概况金堂作为四川省成都市下辖的一个县级市，位于成都市的西部，地理位置优越。
随着成都市区不断扩大，金堂地区也逐渐成为人们购房的热门选择之一、本报告旨在对金堂房产市场的现状进行分析和调查，为购房者提供参考。
二、市场分析1.房价趋势：自2024年以来，金堂房价呈现稳步上涨的趋势。
由于地理位置和交通条件的优势，金堂的房价相对其他地区来说较为合理，成为了购房者的理想选择。
2.需求分析：金堂房地产市场主要由购房需求和投资需求两部分组成。
购房需求方面，随着金堂地区经济的发展和人口的增加，购房需求呈现稳定增长的趋势。
投资需求方面，由于金堂房产市场潜力巨大，吸引了众多投资者的关注。
3.开发商竞争：目前金堂房地产市场上有多家开发商在竞争。
这些开发商通过不同的推广手段和产品差异化来争夺市场份额。
各开发商在产品定位、销售策略、价格等方面进行不同程度的创新。
4.政策影响：政策对金堂房产市场的发展有一定的影响。
相关政策的出台和调整可能会影响金堂房价和购房者的购房意愿。
购房者需密切关注政策的变化，以及政策对房地产市场的影响。
三、市场调查结果1.房产项目开发情况：市场调查发现，金堂地区有多个房产项目正在开发中，包括住宅楼盘、商业楼盘和写字楼等。
这些项目在满足购房需求的同时，也提供了一定的投资机会。
3.购房者需求情况：市场调查显示，金堂房产市场的购房者主要以年轻夫妇和家庭为主。
他们对房源的关注点主要包括地理位置、交通便利性、学区和配套设施等。
购房者普遍认为金堂地区投资潜力较大，未来升值空间可观。
四、市场前景展望1.房价趋势：根据市场调查和专家分析，金堂地区的房价预计将继续保持稳步上涨的趋势。
由于经济发展和人口增加等因素的影响，金堂的房价有望继续走高。
2.开发商竞争：随着金堂房产市场的升温，开发商之间的竞争也将日趋激烈。
开发商需要进一步提高产品的品质和服务水平，以吸引更多购房者。
3.政策影响：政策的变化可能会对金堂房产市场产生一定的影响。
金堂房地产报告
1. 四面临马路，主干道，车流量大，噪音污染严重； 2. 金堂客运中心在附近，流感人口多，居家环境差； 3. 容积率4.3居住舒适度不够
金堂房地产报告
第19页
项目参数
城投●润城
城投一期房源全部售罄，二期还未开工，二期预计约500余户，面积区间 110-180㎡，以5+1，6+1，11F品质多层为主，预计年底加推
老城区
大学城
金堂房地产报告
第4页
市场概况
区域 新城区
大学城
累计
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
项目
水城印象 金山郡 恒大御景半岛 金都华府 城投润城 金山国际 恒合时代城 泰康博观 中节能琅园 棕榈湖 和裕印象 鹭洲城邦 希望未来城
金堂房地产报告
体量
24万方 35万方 300万方 43万方 24万方 25万方 28万方 28万方 43万方 40万方 25万方 27万方 80万方
金堂房地产报告
第10页
户型分析
金山郡
金堂房地产报告
E户型 面积136㎡ 四室两厅双卫
户型优势
户型方正，改造性强； 明厨明卫，全明设计； 20㎡超大观景阳台； 4.5m客厅开间，居住舒适度高
户型劣势
无入户玄关，影响客厅整齐； 主卧卫生间无窗户，通风采光差； 水线不集中，装修、生活成本高
136㎡
6700
当前一期房源全部去化完，二期加 推房源剩下10余套，预计5天之内去 化完。一二期共去化890套房源
金堂房地产报告
第9页
客户群分析
成交客户群：金堂区域客户占比70%，周围乡镇及成都区域客户占比 30%；成交客户主要以企事业单位员工，追求品质舒居环境改进性客户 为主
成都金堂市场调查报告【精选】
金外滩：88.68㎡/约91.69㎡/2T4户
恒大：81.94㎡/2T4户
户型点评：
1、户型方正、布局合理、带景观阳台 2、干湿分区、明厨明卫、采光通风好 3、都属于标准套二户型
恒大的户型面积小于金外滩，金外滩的客厅开 间是3.9㎡大于恒大的3.6㎡，开间大客气才会 显得大气，舒适度更高。但恒大的主卧有15㎡ ，金外滩只有11㎡，相比之下恒大的面积使用
况评
推售情况
四期
一 期
三 期
推售房源：目前在售的一期、 二期18层的小高层,其中主要 推售房源是二期. 销售状况：一期销售一大半， 目前只剩200套房源左右，二 期房源销售20％左右。 付款方式优惠：全款优惠13 ％,按揭优惠10％. 推广方式：短信、户外广告、 车身广告、DM单、网站。
户型对比分析（套二）
蓝光：108㎡/2T5户
户型点评：1、户型方正、简洁大气、布局合
理。 2、明厨明卫、干湿分区、双卫设计 、方便舒适。 3、采光通风、卧室带飘窗 、更加亲近自然。
金外滩的户型采用飘窗设计，这样显得卧室空 间更大，舒适度更高。
竞争项目——观澜国际
开发商 总占地面积
容积率 目前开发情况
四川丽龙房地产开发有限公司
率更高。
户型对比分析（套三）
金外滩：105.22㎡/实得:约113.62㎡/2T4户
恒大：106.46㎡/2T4户
户型点评：
1、户型方正、布局合理、带景观阳台、 视野开阔。
2、明厨明卫、干湿分区、采光滩的客厅 开间达到4.2米，显得客厅更加宽敞大气，舒适 度更高。
户型对比分析（套二）
金外滩：88.68㎡/实得:约91.69㎡/2T4户
蓝光：80㎡/2T5户
成都金堂市场在售项目分析报告PPT共39页
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
成都金堂市场在售项目分析报告
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
成都金堂县水城印象开盘前营销推广提案37PPT2课件
第二章：营销推广策略
开盘目标：完成80套销售任务。
第二章：营销推广策略
4、目标客户群体
由于金堂客户相对较少，从其他楼盘的成交情况来看，金堂本地客户只占40％，青白江客户约占30％，金堂下属乡镇约占20％，成都及外地客户约占10％。 而本项目相对金堂其他竞争楼盘并无明显优势和卖点，我们的客户来源主要以金堂本地和下属乡镇以及青白江客户为主，成金快速通道最快年底通车，我们项目在开盘前仍无法有效辐射成都客户及省内其他城市客户。
汇报提纲
第一章：金堂楼盘最新情况分析
第二章：营销推广策略
第三章：开盘前营销准备工作
金海岸
现代生态水城
水韵金沙
蓝光项目
金阳水景
2500元/平米
2100元/平米
2800元/平米
2400元/平米
禾嘉名邸
2100元/平米
本案
一、主要竞争楼盘分布图（按现阶段在售房源的折实均价）
第一章：金堂楼盘最新情况分析
5、2007年9月—12月将上市房源一览表
小结：今年9-12月金堂县城市场新推出房源多达1900户，原本有限的金堂客户资源，将使市场竞争更加激烈，客户资源的争夺日趋白热化。 因此，本项目要争夺有限的客户资源，必须提前亮相，及早储备客户。
第一章：金堂楼盘最新情况分析
第二章：营销推广策略
开盘价格目标：项目开盘时，折实均价2100元/平米 明年5月前价格目标： 1、项目开盘标均价2150元/平米，折实均价2100元/平米。 2、明年1月、2月标均价2200元/平米，折实均价2150元/平米。 3、明年3月、4月标均价2250元/平米，折实均价2200元/平米。 4、到明年5月1日前，实现整体销售折实均价2150元/平米。
金堂市场调查报告交付使用
金堂楼市调查分析报告2013.12一、金堂概述目前，金堂“西部花园水城，成都后花园”的城市概念，已基本打造成型，并凭借着优越的自然条件，对城市环境不断提升，已经越来越显示出独特的生态人居魅力。
随着成金线的通车使得金堂真正跨入成都“半小时经济圈”，真正缩短了成都市区到金堂时间和空间上的距离，使得金堂的的投资价值和居住价值得到了大幅度的提升。
（一）区位概况及人口金堂县地处川西平原与川中丘陵接壤地带，四川盆地西部，成都平原东北，距成都市区36公里，双流国际航空港58公里，成南高速公路、成绵高速公路、达成铁路、成渝铁路纵贯全境，是川东北地区重要的交通枢纽和物资集散地。
全县幅员面积1156平方公里，辖21个乡镇、1个省级开发区，总人口88.33万，城区人口15万。
县城所在地赵镇乃千里沱江第一镇，古蜀四大名镇之一，历史上赵镇就是川西平原水运中心、物流中心和商贸中心，享有“中国西部花园水城”之美誉，是成都地区自然生态环境和人居环境最好的区（市）县之一。
成金快速通道建成通车，使得金堂融入了成都半小时经济圈。
（二）经济环境2010年全县实现地区生产总值111.2亿元，按可比价格计算比上年增长13.1%。
其中：第一产业增加值30.1亿元，增长4.5%；第二产业增加值40亿元，增长20.4%；第三产业增加值41.1亿元，增长12.6% 。
2011年一季度金堂县经济继续保持快速增长势头。
工业经济快速增长，房地产保持良好发展态势，金融运行平稳，财政收入、固定资产投资、城乡居民收入等多项经济指标均大幅增长。
一季度预计金堂县实现地区生产总值27亿元，增长17.2%。
其中第一产业增加值4.1亿元，增长4.8%；第二产业增加值11.3亿元，增长24%；第三产业增加值11.6亿元，增长15%。
金堂县规模以上工业值预计完成7亿元，增长28%。
全口径财政收入11.74亿元，增长73.5%；地方财政收入9.43亿元，增长114%；地方财政一般预算收入2.8亿元，增长69%。
金堂旅游市场分析
金堂旅游市场分析一、市场背景金堂县位于四川省成都市西南部，是一个具有悠久历史文化的古县，拥有丰富的自然资源和旅游资源。
近年来，金堂县旅游业蓬勃发展，吸引了大量游客前来参观观光。
本文将对金堂县旅游市场进行分析，以探究其发展趋势和潜在机遇。
二、市场规模金堂县拥有多处风景名胜和历史文化遗迹，吸引了大量游客。
据统计，金堂县每年的游客数量约为100万人次，旅游业产值达到数亿元。
随着旅游业的不断发展，金堂县的旅游市场规模不断扩大。
三、市场特点1.自然景观：金堂县地处丘陵山地，其自然景观包括瀑布、溪流、森林等，给游客提供了丰富的户外活动选择。
2.历史文化：金堂县有着悠久的历史文化底蕴，有许多古建筑和遗迹，吸引了许多历史爱好者。
3.特色美食：金堂县以麻辣味道闻名，有许多特色小吃和美食，吸引了美食爱好者。
四、市场机遇1.政府支持：金堂县政府高度重视旅游业发展，出台了一系列扶持政策，为旅游企业提供了良好的发展环境。
2.交通便利：金堂县交通便利，距离成都市仅约30公里，有高速公路和高铁直达，游客可快速到达金堂县。
3.文化活动：金堂县定期举办各类文化活动和旅游节庆，吸引了更多游客前来参与。
五、市场挑战1.竞争激烈：金堂县旅游市场竞争激烈，各家旅游企业争相开发新产品，提升服务质量。
2.环境保护：由于大量游客涌入，金堂县自然环境受到破坏，环境保护成为一大挑战，需要加强管理和监督。
3.服务水平：金堂县旅游业服务水平参差不齐，培训和提升服务人员素质是一项长期任务。
六、市场发展趋势1.精品化：金堂县旅游市场将趋向精品化，注重打造具有独特特色的旅游产品，提升竞争力。
2.智慧旅游：金堂县将积极推进智慧旅游建设，利用科技手段提升游客体验，提高运营效率。
3.生态旅游：金堂县将大力发展生态旅游，保护环境，提供更加健康可持续的旅游产品。
七、结论金堂县旅游市场发展前景广阔，随着政府支持和市场需求增长，金堂县旅游业将进入更加繁荣的发展阶段。
旅游企业应抓住市场机遇，不断提升服务水平，创新产品，谋求更大发展空间。
成都市金堂县房地产市场宏观数据
金堂县近三年洋房量价走势图
2016年 813 1351 1828 6171
2017年 594 1322 1100 6823
2018年 1274 860 1514 7531
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
注：数据来源于锐理2016.1-2018.11期间认购、备案口径
成都市金堂县房地产市场宏观数据第三部分市场分析土地市场2017年至今金堂土地成交明细表土地位置出让时间净用地面土地用途分类成交总价万元容积率成交楼面地价竞得者呈现项金堂县赵镇毗河以东杨柳桥街以西恒大以西e地块20181023112住宅兼容商业449561r203000成都交投善成实业有限公司金堂县赵镇会馆路以南西家坝路以北西家坝b地块2018082947住宅兼容商业191271r222800人居置业金堂县赵镇会馆路以南西家坝路以北西家坝d地块20180829120住宅兼容商业493771r222800人居置业金堂县金堂大道南侧西南航空学院北侧地块二2018070934商业27021r20600金堂县学府大道连接线东侧金堂大道南侧西南航空学院北侧地块一20180709148商业118461r20600金堂县赵镇金鹰路以西恒大以西a地块2018070578住宅兼容商业3362410r203225保利发展保利堂金堂县赵镇金鹰路以西恒大以西b地块2018070540住宅兼容商业1980010r25300019世茂集团金堂县赵镇金鹰路以西恒大以西c地块2018070547住宅兼容商业2325710r25294017金茂置业天府金金堂县竹篙镇金堂大道西侧竹广路北侧20180530商业1240r10465成都市中仁投资有限公司金堂燃气分公司金堂县淮口镇现代大道以东红岩寺大桥以南e地块2018022629商业893210r301520金堂县兴金开发建设投资有限责任公司金堂县淮口镇现代大道以东红岩寺大桥以南c地块2018020734住宅兼容商业1903410r20420070金堂县兴金开发建设投资有限责任公司金堂县淮口镇现代大道以东红岩寺大桥以南d地块2018020724住宅兼容商业1333810r20412467金堂县兴金开发建设投资有限责任公司金堂县淮口镇现代大道以东红岩寺大桥以南f地块2018020731住宅兼容商业1909910r28326833金堂县兴金开发建设投资有限责任公司金堂县土地成交明细