江苏省《住宅工程质量通病防治验收资料》资料
江苏省质量通病防治手册
江苏省质量通病防治手册(总81页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除第1章总则目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。
（2）建筑电气安装工程。
编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
第2章建筑管道安装工程管道支架及伸缩器安装管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。
2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。
3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。
表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。
(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。
管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。
2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
江苏省住宅工程质量通病控制标准(定)资料
1总则
• 1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅 工程质量通病，制定本标准。
• 1.0.1 本条是编制本标准的宗旨和依据。为控制住 宅工程质量通病，2006年我省出台了《住宅工程 质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005,对控制住 宅工程质量通病发挥了很大的作用，但随着新材 料新工艺的大量应用，特别是建筑节能新材料的 大量使用，新的质量通病大量出现，有必要对该 标准进行修编，补充完善通病控制内容，使修编 后的标准更具有指导性。
• 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住 宅工程质量通病控制方案和施工措施》， 根据工程具体情况提出要求和监控措施， 并列入《监理规划》和《监理细则》。
• 3.0.4 本条主要规定监理单位的责任，即审查施工 单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工 措施》，并针对工程具体情况提出具体要求和监 控措施，列入《监理规划》和《监理细则》。根 据实践经验做法，监理单位在具体实施时还应做 好以下工作： • 1 隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格 时，不允许进入下一道工序施工。 • 2 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量 的平行检验，发现问题及时处理。 • 3 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病 控制工作评估报告》。
(完整版)江苏省质量通病防治
江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。
因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施
***工程质量通病控制方案和施工措施编制人：审核人：审批人：****建筑工程有限公司目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、质量通病控制及防治措施 (3)（一）地下防水工程 (3)（二）土方工程 (4)（三）砌体结构工程 (5)（四）混凝土结构工程 (6)（五）楼地面工程 (8)（六）装饰装修工程 (10)（七）屋面工程 (13)（八）排水工程 (15)（九）建筑电气工程 (16)（十）建筑节能工程 (17)一、工程概况：1、工程名称：***2、工程地址：***3、建设单位：***4、监理单位：***5、设计单位：***6、施工单位：***7、建筑层数：地下室一层；1#、2#、6#楼18+1层；商业二层，局部3层8、结构类型：框架-剪力墙结构二、编制依据:1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300－20132、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20114、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版）GB50204-20025、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20126、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20117、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20019、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200211、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200712、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-201413、凤祥铭居住宅小区工程图纸及其他工程相关资料和文件三、质量通病控制及防治措施（一）地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升；浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28℃；混凝土内部预埋管道，进行水冷散热；在炎热季节施工时，采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施。
江苏省建筑安装工程质量通病防治手册
漏水、渗水等问题。
管道安装工艺
02
严格按照规范进行管道安装，确保管道连接牢固、密封性好。
管道压力试验
03
在管道ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ装完成后，应对其进行压力试验，确保管道无渗漏、
无变形等问题。
03
工程质量通病防治管理体系
工程质量通病防治责任制
1
建立和完善建设单位工程质量通病防治责任制 ，明确各级责任人，落实通病防治责任。
施工过程控制
对施工过程中各环节进行严格控制 ，确保各项工艺符合规范要求。
质量检验与验收
在施工过程中进行多级质量检验与 验收，及时发现并处理质量问题。
质量保修与维护
在工程完工后，应进行质量保修与 维护，对出现的质量问题进行及时 处理。
建筑电气工程质量通病防治措施
电气设备选型与安装
电缆线路施工
选用符合设计要求的电气设备，并严格按照 规范进行安装，确保使用安全可靠。
THANK YOU.
工程质量通病防治管理创新方向
01
精细化管理
通过细化质量标准和规范，制定更加具体、可操作的管理措施，提高
通病防治的管理水平。
02
全过程管理
从工程设计、施工到验收等各个环节入手，实现全过程的质量控制和
监管，确保工程质量达到预期目标。
03
参与式管理
鼓励参建各方积极参与质量管理，加强沟通与协作，共同解决工程质
量通病问题。
工程质量通病防治行业前景展望
行业规模持续扩大
随着城市化进程的加速和基础设施建设的不断推进，工程质量 通病防治行业的市场规模将持续扩大。
技术创新推动发展
未来，随着新技术的发展和应用，工程质量通病防治行业将迎 来更多的技术创新和模式创新机遇。
2020年(建筑工程质量)江苏省住宅工程质量通病防治验收资料
（建筑工程质量）江苏省住宅工程质量通病防治验收资料档案编号：监督注册号：住宅工程质量通病防治验收资料工程名称：建设单位：监理单位：设计单位：施工单位：开、竣工日期：雨花台区建筑安装工程质量监督站住宅工程质量通病防治资料目录工程概况复核人：填表人：住宅工程质量通病防治设计交底记录住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表注: 附施工组织设计、施工方案。
住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录统表2第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽工程验收记录统表3第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-1第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-2第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表5第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
建筑物室内高度测量记录建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表7第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录 统表9第 页 共 页注：如需绘制图纸的附本记录后。
屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
江苏省建筑安装工程质量通病防治手册
混凝土工程
合理选择混凝土原材料，按照配合比进行搅 拌和浇筑，确保混凝土的强度和耐久性。
建筑电气工程质量通病防治措施
01
02
03
电气设备安装
电气线路敷设
防雷接地
电气设备安装应严格按照施工图 纸和施工规范进行，确保电气设 备的质量和稳定性。
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防水工程施工
02
按照规范进行防水工程施工，确保基层处理、防水层涂刷、防
水层收口等环节符合要求。
防水工程验收
03
进行严格的防水工程验收，包括闭水试验、淋水试验等，确保
不漏水、不渗水。
建筑工程质量通病防治措施
土方工程
合理选择土方开挖方式，采用机械和人工相 结合的方式进行开挖，确保土方开挖质量。
钢筋工程
施工管理问题
设计缺陷
一些施工单位的管理制度不完善，对施工过 程的监督和控制不足，也会导致工程质量问 题。
一些设计单位的设计方案不合理，如结构布 局不合理、荷载取值不准确等，也会导致工 程质量问题。
02
建筑安装工程质量通病防 治措施
建筑防水工程质量通病防治措施
防水材料质量
01
选用符合国家标准的防水材料，避免使用劣质材料导致渗漏。
推广绿色建材、节能技术等，降低工 程对环境的影响，提高工程质量的同 时，实现可持续发展。
工程质量通病防治管理创新方向
精细化管理
通过制定更加细致、全面的管理措施，实现对工程质量通病的 全面控制和治理。
集成化管理
整合各阶段、各专业的资源，实现统一规划、协调管理，提高 工程质量的整体水平。
江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
住宅工程质量通病控制标准发布日期：2006-4—25 访问量：486DGJ江苏省工程建设标准J10687—2006 DGJ32/J16-2005 -—--—-——-——-----—--—————————-———-—-——-——--————-—--—住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 —31发布2006年—04—01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量（地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5。
1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。
3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6。
1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。
3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7。
2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8。
3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9。
1外墙空鼓、开裂、渗漏9。
2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10。
1找平层起砂、起皮10。
2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11。
2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11。
6 保温绝热不严密,管道结露滴水11。
7 采暖效果差12 电气工程12。
1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13。
苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-2005
江苏省地方强制标准：江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 ——住宅工程质量通病控制标准 Housin g Projec t Qualit y Common Failin g Contro l Standa rd 2005年-12 -31发布， 2006年-04-01实施，江苏省建设厅审定发布。
目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层6 砌体工程 6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7 采暖效果差12 电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程 15.1系统故障，接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收 17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
变形特征
平均值
最大值
沉降量（mm）
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
中、低压缩性土 0.002
高压缩性土 0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差
（mm）
中、低压缩性土 0.002t
高压缩性土 0.003t
0.003t
0.004t
整体
倾斜
Hg≤24
0.004
5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
0.005
24<Hg≤60
0.003
0.004
60<Hg≤100
0.002
0.0025
Hg>100
0.0015
0.002
沉降
速率
（mm/d）ຫໍສະໝຸດ 验收标准（变形曲线逐步收敛且）
高层 0.06
多层及以下 0.10
0.08
0.12
稳定标准
高层0.01；多层及以下0.04
注：t为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。
6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承 载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准
住宅工程质量是关乎人民群众生活安全和财产安全的重要问题，而江苏省住宅工程质量通病防治标准的制定和实施，对于提高住宅工程质量、保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
首先，我们需要关注的是住宅工程质量存在的通病。
在江苏省的住宅工程中，常见的质量问题包括地基沉降、墙体开裂、屋面漏水、管道渗漏等。
这些问题严重影响了住宅的使用功能，给业主带来了诸多困扰。
针对这些问题，我们需要建立和实施一套科学的防治标准。
首先，要加强对住宅工程设计、施工、监理等各个环节的质量控制，确保从源头上杜绝质量问题的发生。
其次，要建立健全的质量监督体系，加大对住宅工程质量的监督检查力度，及时发现和纠正存在的质量问题。
同时，还要加强对从业人员的培训和管理，提高他们的专业素养和责任意识，从而保障施工质量。
除此之外，还需要加强对住宅工程质量的评估和验收工作。
在工程竣工后，要对住宅工程的质量进行全面评估，对合格的工程给予验收，对存在质量问题的工程要求整改，直至达到标准要求为止。
同时，要建立健全的住宅工程质量档案管理制度，对每一处住宅工程的质量情况进行记录和归档，为今后的维护管理提供依据。
综上所述，江苏省住宅工程质量通病防治标准的制定和实施，对于提高住宅工程质量、保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
我们要加强对住宅工程质量问题的认识，建立和完善相关标准和制度，全面提升住宅工程质量，为人民群众提供更加安全、舒适的居住环境。
江苏省住宅工程质量通病防治标准精品文档45页
1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
江苏省住宅工程质量通病控制标准(定)课件
CHAPTER
展望与建议
智能化
利用现代科技手段，如物联网、大数据和人工智能等，对住宅工程质量进行实时监测和预警，提高质量控制的效率和准确性。
标准化
随着住宅工程质量要求的提高，未来住宅工程的质量通病控制将更加依赖于标准化操作和管理，以减少质量问题的出现。
绿色化
随着环保意识的增强，住宅工程将更加注重绿色、环保材料的使用，以及节能、减排技术的应用，以降低对环境的影响。
科学性
标准内容注重实际操作，方便相关人员理解和执行。
实用性
标准涵盖住宅工程质量的各个方面，确保无遗漏。
全面性
鼓励采用新技术、新工艺，提高住宅工程质量水平。
创新性
江苏省住宅工程质量通病控制标准与国家标准相比，更加具体和细致，更符合江苏省的实际情况。
相比其他行业的住宅工程质量通病控制标准，江苏省的标准更加全面和严格，注重住宅工程的整体质量。
监督机构
对住宅工程的质量通病控制情况进行监督检查，重点检查工程结构安全、使用功能和观感质量等方面。
检查内容
对检查中发现的问题，应责令相关单位限期整改，并依法进行处理。
检查结果处理
奖励机制
鼓励各单位积极参与住宅工程质量通病控制工作，对取得显著成绩的单位和个人给予表彰和奖励。
惩罚措施
对未履行职责、违反相关规定或造成质量通病的单位和个人，应依法追究其责任，并采取罚款、限制招投标等惩罚措施。
质量通病
特点
分类
具有普遍性、常见性和多发性，涉及主体结构安全和主要使用功能。
按影响程度分为A、B、C三类。
03
02
01
03
CHAPTER
江苏省住宅工程质量通病现状
裂缝
江苏省住宅工程质量通病防治手册(安装部分)
江苏省住宅工程质量通病防治标准(安装)第1章总则1.1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。
（2）建筑电气安装工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
第2章建筑管道安装工程8.1管道支架及伸缩器安装8.1.1管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。
2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。
3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。
表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。
(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。
8.1.2管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。
2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。
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档案编号：
监督注册号：
住宅工程质量通病防治验收资料
工程名称：
建设单位：
监理单位：
设计单位：
施工单位：
开、竣工日期：
雨花台区建筑安装工程质量监督站
住宅工程质量通病防治资料
目录
工程概况
住宅工程质量通病防治设计交底记录
住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表
注: 附施工组织设计、施工方案。
注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
注：1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1
注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3
注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表5
外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6
建筑物室内高度测量记录
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表7
楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8
门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录统表9
屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10
附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法
目的：检验玻璃的刚度、强度和安装的牢固性。
方法：将60kg重的砂袋，用绳索悬挂在吊架上，吊挂点距砂袋中部的长度为1.5m，砂袋垂挂时紧贴试验玻璃的中央，向后拉起砂袋，砂袋绳索与垂线夹角
45°时，突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞击玻璃，连续3次无异常
现象为合格。
试验玻璃应按设计要求进行安装固定。
试验时，建设、监
理、施工等单位均应派人参加，并做好记录和签章手续。
检验时，按照
表A.0.1进行记录。
附录B 工程质量通病控制专项验收记录表
B.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收应按表B.0.1进行记录。
B.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收应按表B.0.2进行记录。
表A.0.1 临空栏杆玻璃样板抗冲击性能检验表格
表B.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表
表B.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收记录表。