电梯运行管理规章制度范本

内部管理制度系列

电梯运行管理规章制度（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-36397电梯运行管理规章制度

Elevator operation management rules and regulations

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

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第一章总则

为了更好地贯彻执行“经营为主，安全第一”的工作方针，确保鱼湾码头电梯安全高效地运行，最大限度地提高电梯的使用寿命，保障良好的经营秩序，依据国家技术监督局《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》文件精神，结合本公司现行基础物业设施管理的一般规定，特制定本办法。

本办法适用于公司电梯的日常运行、检查、维护、保养、修理等常规管理工作，不适用电梯的大修、改造等管理事宜。

第二章管理机构

2.1部门管理职责

2.1.1公司物业部

物业部是公司电梯的实物管理部门，代表公司对电梯的

日常运行、检查、维保等负有监督管理责任，其主要职责及其部门内部划分如下:

(一)、设备管理口

物业部设备管理口主要负责电梯的总体监管及其检查维保工作，其具体职责有:

1、拟定电梯管理的总体工作方针和目标;

2、起草电梯运行维保管理办法，审定检查维护计划;

3、初选电梯维保公司，起草维护保养合同;

4、具体落实有关培训，申办有关费用;

5、组织完成电梯的年检及换证工作;

6、协助启动、实施电梯安全事故应急预案;

7、协助处理电梯安全事故的善后工作;

8、全面协调相关单位、部门间的配合事宜;

9、直接检查考评运行管理水平和维保服务质量;

10、负责建立、管理电梯技术档案等。

(二)、安全管理口

物业部安全管理口是公司电梯的运行管理部门，其具体职责有:

1、指派合格人员适时启停运行电梯，并实时巡视监护;

2、负责协助物业部设备口、维保公司等维保电梯;

3、负责组织紧急救援演习，启动实施电梯安全事故应急预案;

4、协助物业部设备口检查考评电梯的维保服务质量;

5、协助处理电梯安全事故的善后工作;

6、负责电梯安全警示标识的设计、安装及维护等。

(三)、保洁管理口

主要负责电梯外观设施和保洁形象的监督管理。

2.1.2电梯维保公司

电梯维保公司是公司电梯维保的对外委托单位，具体负责电梯的日常检查、维护、修理。根据双方所签《电梯维护保养合同》的约定，其主要职责有:

1、指派专业技术人员营业期间现场跟踪巡查电梯的运行状况;

2、负责合同约定范围内各项检查维护内容的具体实施;

3、制定和落实电梯定期检查维护计划。

4、协助完成电梯的年检换证工作;

5、协助实施电梯安全事故应急预案;

6、协助处理电梯安全事故的善后工作;

7、协助制定电梯运行维保管理办法;

8、协助培训电梯运行及维护管理人员等;

9、配合完成其它的相关工作等。

2.1.3公司行政人事部

行政人事部作为公司资产的实物监管部门，对电梯负有全面管理责任，其主要职责有:

1、负责组织制定公司电梯运行维保管理办法;

2、负责组织电梯运行及维保管理人员的培训;

3、负责组织签订年度《电梯维护保养合同》;

4、负责处理电梯安全事故的善后工作;

5、全面考评电梯运行管理水平和维保服务质量等。

2.1.4公司财务部

财务部作为公司资产的核算和资金管理部门，对电梯负有协助管理责任，具体职责有:

1、协助签订年度《电梯维护保养合同》;

2、协助检查考评电梯运行管理水平和维保服务质量等;

3、审查支付电梯的维护、修理等相关费用等。

2.1.5物业公司

物业公司是公司基础物业设施运行、检查、维护、修理的主要外委单位，是电梯运行、维保的配合单位，根据《物业管理服务合同》的约定，其主要职责有:

1、负责电梯维保合同约定范围以外的有关配套设施的运检及维护;

2、负责电梯及其外露附属设施的表面清洁;

3、协助开展电梯的运行、检查、维护及培训管理;

4、协助完成电梯的年检换证工作;

5、协助实施电梯安全事故应急预案等。

2.2管理机构的明示

物业部应把电梯的运行维保管理部门(单位)、责任人姓名及职责制作成标示牌，悬挂或张贴于电梯附近适当位置。

第三章运行管理

3.1电梯运管人员职责

3.1.1有高度的责任心，身体健康，熟悉国家有关政策法规。

3.1.2持证上岗，懂性能、懂原理、懂构造、懂用途，会操作。

3.1.3严格遵守公司电梯运行安全操作规程及运行时间规定等。

3.1.4定期参加岗位培训，不断提高业务水平和服务质量。

3.1.5发现事故隐患或故障，及时通知有关人员，不开故障梯。

3.1.6协助电梯维保人员对电梯进行日常检查、维护或修理。

3.1.7协助保洁人员保持电梯及其外露附属设施的卫生。

3.1.8负责作好当班电梯运行情况记录和交接班记录。

3.2电梯运管操作规程

3.2.1物业部应建立电梯运行管理机构，指派运行管理人员，配备通讯工具等。

3.2.2电梯的运行操作必须由物业部指定的安管人员进行，非指定人员不得随意操作。

3.2.3电梯的开启

1、开启前的准备

(1)、检查电梯的开启钥匙是否随身携带，是否完好有效;

(2)、检查电梯安全注意事项、警示标志等是否齐全清晰;

(3)、检查电梯顶棚照明及其外包装饰面等附属物是否完好无损;

(4)、检查“正在维修，暂停使用”的安全警示围栏是否摆放到位。

2、试运行检查

经检查确认各项准备工作到位后，即可开启电梯。但正式投用前还应进行试

运行检查。让电梯空载运行数次，检查是否存在以下异常现象;3.2.4电梯的运行

1、经试运行检查，确认一切正常后，即可撤掉暂停使用的安全警示围栏，让电梯正式投入使用;

2、电梯投用后，物业部电梯运管人员应不定时跟踪巡检，不能擅自离岗。当发现电梯出现以下异常情况时，应立即关停电梯，迅速向值班安管队长报告，并向物业部或维保公司值班人员报修。同时，把“正在维修，暂停使用”的安全警