滨江集团2019年财务分析详细报告
滨江集团2018年财务分析详细报告-智泽华
滨江集团2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况滨江集团2018年资产总额为8,755,225.67万元，其中流动资产为8,066,585.8万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的66.34%、19.13%和8.91%。
非流动资产为688,639.87万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的80.41%、14%。
资产构成表2.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的66.34%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为8,755,225.67万元，与2017年的6,024,432.87万元相比有较大增长，增长45.33%。
4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：存货增加2,936,469.45万元，其他应收款增加450,288.42万元，递延所得税资产增加35,612.32万元，应收账款增加8,813.25万元，预付款项增加260.75万元，在建工程增加99.86万元，共计增加3,431,544.05万元；以下项目的变动使资产总额减少：长期待摊费用减少71.25万元，无形资产减少475.94万元，固定资产减少1,376.97万元，应收利息减少5,210.16万元，长期投资减少58,057.79万元，货币资金减少239,128.67万元，其他流动资产减少396,430.47万元，共计减少700,751.25万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额增长2,730,792.8万元。
5.资产结构的合理性评价从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例基本合理。
其他应收款所占比例过高。
存货所占比例过高。
2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
滨江集团审计报告
滨江集团审计报告1. 引言本报告为滨江集团的审计报告，对滨江集团的财务状况、经营情况及内部控制进行了审计。
审计是基于滨江集团提供给审计师的财务报表和其他相关资料，并依据国际审计准则进行了审计程序的执行和分析。
2. 审计目标滨江集团的审计目标是评估其财务报表的准确性、完整性和可靠性，以确定滨江集团的财务状况和经营情况是否真实、合理和合规。
审计还旨在评估滨江集团的内部控制体系的有效性，并发现任何潜在的风险和缺陷。
3. 审计方法审计师通过以下步骤来执行审计程序：1.审查滨江集团的财务报表和其他相关资料，了解其财务状况和经营情况。
2.进行初步风险评估，确定关键的审计重点，制定相应的审计程序。
3.采用抽样方法，从滨江集团的交易记录和账户中选取样本进行核实和分析。
4.与滨江集团的财务人员和管理层进行沟通和访谈，了解其内部控制体系的设计和运作情况。
5.进行实地走访，检查滨江集团的各个分支机构和办事处的运营情况。
6.与相关的第三方机构和合作伙伴进行核实和对比，确认财务信息的准确性。
7.分析审计发现的问题和异常，形成审计意见和建议。
4. 审计发现在对滨江集团的审计中，发现了以下问题和异常情况：1.财务报表的编制存在一定的不规范性和不准确性，如会计政策的适用和披露不充分。
2.内部控制体系存在缺陷，如职责分离不明确，授权和审批程序不完善等。
3.部分财务记录和账户有重大差错和遗漏，需要及时调整和纠正。
4.存在一些潜在的财务风险和经营风险，需要滨江集团加强管理和监控。
5.与相关第三方机构和合作伙伴的交易存在一定的不确定性和风险。
5. 审计意见基于对滨江集团的审计程序执行和分析，我们提出以下审计意见：1.对于财务报表的编制，建议滨江集团严格按照相关会计准则和要求进行，加强内部披露和适用会计政策的一致性。
2.对于内部控制体系，建议滨江集团加强管理层的监督和职责分离，明确授权和审批程序，确保内部控制的有效性和合规性。
3.对于财务记录和账户的准确性，建议滨江集团加强财务管理和财务人员的培训，确保准确记录和核算。
002244滨江集团2022年财务分析报告-银行版
滨江集团2022年财务分析报告一、总体概述从这三期来看，滨江集团的资产总计持续快速增长。
2022年资产总计为27,617,604.3万元，比2021年增长30.44%，这一增长速度是在2021年取得了较大幅度增长的基础上取得的。
说明资产总计的增长是有基础的。
从这三期来看，滨江集团的负债总计持续快速增长。
2022年负债总计为22,345,931.18万元，比2021年增长28.18%，这一增长速度是在2021年取得了较大幅度增长的基础上取得的。
说明负债总计的增长是有基础的。
从这三期来看，滨江集团的营业收入一直保持增长态势，但2022年的增长速度比上一期有所下降。
2022年的营业收入为4,150,231.64万元，比2021年增长9.28%，低于2021年32.80%的增长速度。
滨江集团2022年净利润为390,358.04万元，比2021年有较大幅度的下降，下降20.67%。
而2021年企业净利润比2020年增长38.70%。
从这三期情况看，企业净利润并不稳定。
三期资产负债率分别为83.7%、82.34%、80.91%。
经营性现金净流量三期分别为-315,714.02万元、83,941.91万元、521,365.43万元。
关键财务指标表二、资产规模增长匹配度2022年资产增长率与负债增长率差距不大，资产增长率为30.44%，负债增长率为28.18%。
收入与资产变化不匹配，收入增长9.28%,资产增长30.44%。
净利润与资产变化不匹配，净利润下降20.67%,资产增长30.44%。
资产总额大幅度增长，营业收入也有所增长，但净利润却有所下降。
公司资产、收入和净利润的变化不匹配。
出现了资产增收却不增利的情况。
资产规模增长匹配情况表三、负债规模增长从三期数据来看，负债呈持续增长趋势。
总负债分别为14,397,055.47万元、17,433,886.68万元、22,345,931.18万元，2022年较2021年增长了28.18%，主要是由于合同负债等科目增加所至。
滨江集团流动资产质量分析 (2)
存货周转率=营业成本/平均存货，从11年到13年的数据 来看，滨江集团的存货周转率与同行业的优秀企业相比 偏低，说明其营运能力还是有待加强。 “金九银十”——中期存货周转率较年度的小很多。
LOGO
预付账款及其他流动资产分析
房产限购令出台后的第一年，滨江集团对土地的出资和房地产开发进行了紧 缩政策，致使11到12年的预付款明显下降；然而13年的国五条及细则出台， 楼市调控效应减弱，所以预付账款在12年后又开始上涨。
---产品分类：房地产业、 酒店业、 物业服务业
LOGO
目
录
滨江集团简介
流动资产各项分析
流动资产整体分析
总结
Hale Waihona Puke LOGO以下是滨江集团近三年的流动资产数据：
2014年中期 货币资金 应收账款 预付款项 191156.87 4176.71 312643.20 2013 203336.3 5114.24 326663.9 105349.6 2012 155499.2 343.27 105066.5 93788.46 2011 110821 252.99 486558.3 76106.86
其他应收款
存货 其他流动资 产 流动资产合 计 总资产
122428.57
3218574.78 117570.23 3968070.37 4163163.07
3012145
107464.9 3760074 3956482.31
3158118
137548.1 3650364 3836342.02
2665134
2、滨江的流动资产主要以存货为主，且跌价准备为零。 所以，存货的质量水平比较高；但是存货周转率与同行 业的优秀企业相比较偏低，所以滨江集团的营运能力有 待提高。 3、滨江的预付账款及其他流动资产因为国家政策的出台变 动幅度很大。
千亿滨江集团看上去很美
累计销售金额突破 1120 亿元，同比增长 32%。克而瑞的数据显示，2019 年滨江 集团的签约销售为 1120.6 亿元，两者基 本吻合。
2019 年滨江集团的签约销售首次达 到了千亿元的规模，在一众房企中，签 约过千亿元的也不过 30 余家。5 年时间， 滨江集团实现了销售规模近 4 倍的增长， 增速可谓不低。在房企对规模诉求强烈 的当下，滨江集团的快速扩张似乎是二 线房企一个样本般的存在。
那么，在超过千亿元的销售中，有 多少属于滨江集团呢？这千亿元的销售 不仅包括公司，也包括联营与合营企业
的合约销售，即千亿元的销售规模是全 口径。在扣除了相关合作方所占比例之 后，剩余的部分才是实实在在属于上市 公司所有的销售收入，这些收入才能在 未来转化为公司的营收。
滨江集团在年报中并未披露公司的 权益占比，但在评级书中，评级方详细 介绍了滨江集团的销售规模，这或许可 以部分解释 2018 年公司净利润大涨但归 母利润却大幅下降的原因。
评 级 报 告 书 显 示，2015-2018 年， 滨江集团的权益签约销售金额分别为 160.38 亿元、212.98 亿元、305.6 亿元和 400.9 亿元。
滨江集团的销售中，所占比例逐年 下降，2018 年还不到 50%。虽然滨江集 团的签约销售不断迈上新台阶，可最终 属于公司的销售并没有如报表显示的那 般优异。这样的千亿元房企，其真实的 含金量可想而知了。
37
Copyright©博看网 . All Rights Reserved.
C orporation & Industry 公司与产业 CAPITALWEEK
块中，占比超过 50% 的仅有 10 个，权益 再次回落。
滨江集团2019年度财务分析报告
滨江集团[002244]2019年度财务分析报告目录一．公司简介 (3)二．公司财务分析 (3)2.1 公司资产结构分析 (3)2.1.1 资产构成基本情况 (3)2.1.2 流动资产构成情况 (4)2.1.3 非流动资产构成情况 (5)2.2 负债及所有者权益结构分析 (7)2.2.1 负债及所有者权益基本构成情况 (7)2.2.2 流动负债基本构成情况 (8)2.2.3 非流动负债基本构成情况 (10)2.2.4 所有者权益基本构成情况 (11)2.3利润分析 (12)2.3.1 净利润分析 (12)2.3.2 营业利润分析 (13)2.3.3 利润总额分析 (13)2.3.4 成本费用分析 (14)2.4 现金流量分析 (15)2.4.1 经营活动、投资活动及筹资活动现金流分析 (15)2.4.2 现金流入结构分析 (16)2.4.3 现金流出结构分析 (21)2.5 偿债能力分析 (25)2.5.1 短期偿债能力 (25)2.5.2 综合偿债能力 (26)2.6 营运能力分析 (27)2.6.1 存货周转率 (27)2.6.2 应收账款周转率 (27)2.6.3 总资产周转率 (28)2.7盈利能力分析 (29)2.7.1 销售毛利率 (29)2.7.2 销售净利率 (30)2.7.3 ROE（净资产收益率） (31)2.7.4 ROA（总资产报酬率） (32)2.8成长性分析 (33)2.8.1 资产扩张率 (33)2.8.2 营业总收入同比增长率 (34)2.8.3 净利润同比增长率 (35)2.8.4 营业利润同比增长率 (36)2.8.5 净资产同比增长率 (37)一．公司简介二．公司财务分析2.1 公司资产结构分析2.1.1 资产构成基本情况滨江集团2019年资产总额为129,625,352,488.97元，其中流动资产为119,653,845,700.5元，占总资产比例为92.31%；非流动资产为9,971,506,788.47元，占总资产比例为7.69%；2.1.2 流动资产构成情况流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收票据及应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收账款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产以及其他流动资产科目，滨江集团2019年的流动资产主要包括存货、其他应收款以及货币资金，各项分别占比为70.61%，15.31%和10.04%。
滨江集团2020年财务状况报告
10.04 3.72
内部资料，妥善保管
第 2 页 共 11 页
应收账款 预付款项 应收股利 交易性金融资产
418,648.34 30,676.99 3,910.75 0 0
0.38 46,124.28
0.05 4,954.42
-
900
-
170
583,294.92
0.39 46,290.36
57
7
48.33 15,690,243. 3,724,858.5
15
8
31.13
8,449,354.5 3,097,988.5
1
6
57.89 11,626,174. 3,176,820.1
64
2
67.14
37.6 54.14
内部资料，妥善保管
第 3 页 共 11 页
其他流动资产
交易性金融资产 应收账款
-4.78 216,532.87
7.71 113,738.37
25.13 -
-1.5 5.78
未分配利润
878,933.01
11.04 1,017,230.5 8
15.73 1,202,242.7 9
18.19
6、权益的增减变化原因
以下项目的变动使所有者权益增加：少数股东权益增加383,084.77万 元，未分配利润增加185,012.21万元，盈余公积增加6,213.75万元，共计 增加574,310.73万元；以下项目的变动使所有者权益减少：资本公积减少 3,291.78万元，其他综合收益减少7,736.1万元，共计减少11,027.88万元。 各项科目变化引起所有者权益增加563,282.85万元。
10.77
滨江集团 2019 第三季度财报
杭州滨江房产集团股份有限公司2019年第三季度报告全文杭州滨江房产集团股份有限公司2019年第三季度报告2019年10月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用第三节重要事项一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用公司与深圳市安远控股集团有限公司（以下简称“安远控股”）之间合资、合作开发房地产合同纠纷案，经由浙江省高级人民法院主持调解，已于2018年9月达成调解，公司已计提相应资产减值准备72,771.45万元，因安远控股到期未能清偿债务，《调解书》内容尚未履行完毕，公司已向法院申请强制执行。
滨江集团：2019年度业绩快报
证券代码：002244 证券简称：滨江集团公告编号：2020－017杭州滨江房产集团股份有限公司2019年度业绩快报本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
特别提示：本公告所载2019年度的财务数据仅为初步核算数据，已经公司内部审计部门审计，未经会计师事务所审计，与年度报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者注意投资风险。
一、2019年度主要财务数据和指标单位：元二、经营业绩和财务状况情况说明1、经营情况说明公司本年度实现营业收入2,503,486.48万元，营业利润541,418.82万元，利润总额539,921.18万元，归属于母公司所有者的净利润163,811.32万元，较上年同期分别增长18.56%、 27.51%、27.30%、34.60%。
利润增长的主要原因是随着公司经营规模的扩大，可结算项目增加。
报告期内义乌公园壹号、江南之星、湘湖壹号、平湖万家花城、东方悦府、东方名府、上海公园壹号等项目交付结转。
2、财务状况说明报告期末，公司总资产12,964,514.24万元，同比上升48.08%，主要系本期支付土地款增加，对联营企业的投资款及按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款增加所致；归属于上市公司股东的所有者权益1,656,725.28万元,公司财务状况良好。
三、与前次业绩预计的差异说明本次业绩快报披露的经营业绩与公司2019年第三季度报告中对2019年度经营业绩的预告不存在差异。
四、备查文件1、经公司法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签字并盖章的比较式资产负债表和利润表；2、内部审计部门负责人签字的内部审计报告。
杭州滨江房产集团股份有限公司董事会二○二○年三月十三日。
滨江集团2020年三季度财务分析结论报告
滨江集团2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为3,944.42万元，与2019年三季度的129,956.18万元相比有较大幅度下降，下降96.96%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入大幅度下降的同时经营利润也大幅度下降，企业经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为162,636.08万元，与2019年三季度的254,742.11万元相比有较大幅度下降，下降36.16%。
2020年三季度销售费用为15,223.53万元，与2019年三季度的8,571.4万元相比有较大增长，增长77.61%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度尽管企业销售费用有较大幅度增长，但营业收入却出现了较大幅度的下降，企业市场销售活动开展得很不理想，应当采取果断措施，调整产品结构、销售战略或销售队伍。
2020年三季度管理费用为19,050.02万元，与2019年三季度的11,486.89万元相比有较大增长，增长65.84%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为7.35%，与2019年三季度的2.46%相比有较大幅度的提高，提高4.89个百分点。
在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用没有得到有效控制，致使经营业务的盈利水平大幅度下降。
要严密关注管理费用支出的合理性，努力提高其使用效率。
2020年三季度财务费用为22,730.78万元，与2019年三季度的17,410.27万元相比有较大增长，增长30.56%。
三、资产结构分析2020年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
应收账款出现过快增长。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年三季度相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析内部资料，妥善保管第1 页共4 页。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
内部资料，妥善保管
第 3 页 共 38 页
滨江集团2019年财务分析详细报告
期投资减少21,164.44万元，共计减少21,387.72万元。增加项与减少项相 抵，使资产总额增长3,970,015.24万元。
5.资产结构的合理性评价 从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2019年应收账款所占比例 基本合理。其他应收款所占比例过高。存货所占比例过高。2019年企业不 合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
项目名称
总资产
流动资产 长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
12,962,535. 25
8,755,225.6 100.00
7
6,024,432.8 100.00
7
100.00
11,965,384. 57
92.31 8,066,585.8
45.47
46,124.28
0.39 30,676.99
0.38 21,863.74
0.41
1,831,012.4 8
1,543,024.2 15.30
9
1,092,735.8 19.130.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
1,201,683.6 6
437,039.62
第 2 页 共 38 页
滨江集团2019年财务分析详细报告
4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：存货增加3,097,988.56万元，货币 资金增加482,724.19万元，其他应收款增加287,988.19万元，递延所得税 资产增加54,800.88万元，固定资产增加36,662.71万元，应收账款增加 15,447.29万元，其他流动资产增加12,536.86万元，无形资产增加1,140.6 万元，预付款项增加1,043.67万元，应收股利增加900万元，交易性金融 资产增加170万元，共计增加3,991,402.96万元；以下项目的变动使资产 总额减少：长期待摊费用减少63.27万元，在建工程减少160.02万元，长
67.17 718,959.48
-24.96 958,088.14
0
6
二、负债及权益结构分析 1.负债及权益构成基本情况
滨江集团2019年负债总额为10,721,320.77万元，资本金为 311,144.39万元，所有者权益为2,241,214.47万元，资产负债率为82.71%。
内部资料，妥善保管
流动资产 长期投资 固定资产 存货 应收账款 货币性资产
主要资产项目变动情况表
2019年
2018年
2017年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
11,965,384.
5,311,523.2
48.33 8,066,585.8
51.87
0
57
3
532,542.79
-3.82 553,707.22
内部资料，妥善保管
第 4 页 共 38 页
滨江集团2019年财务分析详细报告
6.资产结构的变动情况
与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例出现不合理增长。从流 动资产与收入变化情况来看，流动资产增长快于营业收入增长，资产的盈 利能力并没有提高。因此与2018年相比，资产结构趋于恶化。
项目名称
10.04 718,959.48 3.65 422,559.09
8.91 958,088.14 5.24 823,938.97
18.04 15.51
3.资产的增减变化 2019年总资产为12,962,535.25万元，与2018年的8,755,225.67万元 相比有较大增长，增长48.05%。
内部资料，妥善保管
5,311,523.2 92.13
3
88.17
532,542.79
4.11 553,707.22
6.32 611,765.01
10.15
58,797.95
0.45 22,135.24
0.25 23,512.21
0.39
405,809.94
3.13 112,797.41
1.29 77,632.41
1.29
负债及权益构成表
滨江集团2019年财务分析详细报告
滨江集团2019年财务分析详细报告
一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 滨江集团2019年资产总额为12,962,535.25万元，其中流动资产为 11,965,384.57万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分 别占企业流动资产合计的70.61%、15.3%和10.04%。非流动资产为 997,150.68万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非 流动资产的53.41%、15.16%。
第 5 页 共 38 页
滨江集团2019年财务分析详细报告
在负债总额中，流动负债为8,514,381.59万元，占负债和权益总额的 65.68%；短期借款为60,128.43万元，非流动负债为2,206,939.19万元， 金融性负债占资金来源总额的17.49%。
项目名称 负债及权益总额 所有者权益 流动负债 非流动负债
2.流动资产构成特点
内部资料，妥善保管
第 1 页 共 38 页
滨江集团2019年财务分析详细报告
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的70.61%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
项目名称
流动资产
存货 应收账款 其他应收款 交易性金融资产 应收票据 货币资金 其他
-9.49 611,765.01
0
58,797.95 165.63 22,135.24
-5.86 23,512.21
0
8,449,354.5
5,351,365.9
57.89
121.6 2,414,896.5
0
1
5
46,124.28
50.35 30,676.99
40.31 21,863.74
0
1,201,853.6
流动资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
11,965,384. 57
100.00 8,066,585.8
5,311,523.2 100.00
3
100.00
8,449,354.5 1
5,351,365.9 70.61
5
66.34 2,414,896.5