中海施工组织设计

第一章编制说明一、前言我公司对被邀请参加中海²清江华府项目第二、三标段工程的投标，表示十分感谢。

在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作。

本施工组织设计是我公司对中海²清江华府项目二、三标段工程的投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。

若我们有幸中标，我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

二、编制依据1、中海²清江华府项目第二、三标段总承包工程的招标文件。

《质量体系工程体系文件汇编》[TYJTQMS 2、集团总公司《质量手册》[TYJTQMSⅠ－000⑵]，Ⅱ－000⑵]及支持性文件。

3、引用的图集：《钢筋混凝土过梁》（L03G303）《钢筋混凝土结构抗震构造详图》（L03G323）《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》（03G101－1修订版、04G101－3、04G101－4、06G101－6）其他相关的标准图及图集。

4、工期、质量和成本控制目标。

5、有关的国家方针政策。

6、施工规范、标准、规程：《工程建设标准强制性条文》《工程测量规范》（GB50026-93）《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134－2004）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001)《地下防护水工程质量验收规程》（GB50208－2002）《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《砼质量控制标准》（GB50164－92）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002)《回弹法检测砼抗压强度技术规范》(JGJ/T23-2001)《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-1991）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）《建设机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB5032）《建筑节能工程施工质量验收规范》《山东省建筑工程施工工艺规程》（DBJ14-032-2004）《山东省住宅工程质量通病治理措施》《机械设备安装工程施工及验收规范》(GB50231-98)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》(GB50242-2002)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)《工业金属管道工程施工及验收规范》(GB50235-97)《电气装置工程母线装置施工及验收规范》(GBJ149-90)《电气装置工程电气设备交接试验标准》(GB50150-91)《电气装置工程电缆线路施工及验收规范》(GB50168-92)《电气装置工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92)《电气装置工程施工及验收规范》(GB50254/50259-96)《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)《建筑防腐工程质量检验评定标准》(GB50224-95)《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-88)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)《通风与空调工程质量验收规范》(GB20243-2002)7、青岛市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

8、中海²清江华府项目第二、三标段工程场区地形地貌和建设单位对工期、质量等的要求。

三、编制原则1.严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准及其他法律法规。

2.坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

四、编制内容本施工组织设计内容包括编制依据、项目组织管理、机构设置、施工部署、总平面图布置和管理、工期计划、施工目标、劳动力及机械配置、主要分部分项工程施工方案和方法、质量、安全、文明和环保施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施等。

第二章工程概况一、工程基本概况本工程由青岛中海嘉业房地产有限公司开发，由青岛滕远设计事务所设计。

工程用地位于青岛市四方区清江路156号，占地面积73363.2m2,建筑面积159220 m2建筑类型为高层住宅、商业、写字楼。

二、地质和水文概况青岛市地处北温带季风气候区，属温带季风气候，因受海洋调节影响，表面出现海洋性气候特点：空气湿润、温度适中、四季分明，具有春迟、夏凉、秋爽、冬长但不很严寒之特点。

风的频率以东南、西北向最多，六级以上大风以北-西北向最多，出现频率西北向13.8％。

累年平均风速为5.5m/s，11月份至翌年2月份风速最大，平均为6.2m/s，7/8月份最小为4.7m/s，瞬间最大风速44.2m/s。

三、工程特点与施工条件1.本工程施工现场三标段基础土方开挖基本完成，场区西南侧场地可以作为办公区。

场场区内由业主提供生活用水及施工用水，我们可以充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械设备的布置，以确保施工的正常有序进行。

2. 清江华府项目第二、三标段包含18个单位工程和一个地下车库，根据图纸设计要求设置后浇带，先施工二、三标段塔楼处地下车库，再施工中间地下车库，形成平面分段、立体分层的方法流水施工。

3. 工程现场地处青岛市四方区清江路156号，周围为办公区，施工现场按青岛市标准化示范工地施工，安全生产、文明施工、环境保护十分重要。

4. 各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，合理配置，统一协调。

第三章施工部署一、实施目标(一) 工期目标为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供服务，公司及项目经理部在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，总计划开工日期为2010年8月15日。

地下基础结构施工阶段。

此阶段主要是组织、协调，使施工尽快趋于正常，做好现场的排水工作，目标是二标段10#、15#—18#楼2010年8月15日至2010年8月24日完成至±0.000，11#—14#楼2010年9月15日至2010年10月24日完成至±0.000。

三标段1#、3#楼2010年8月15日至8月24日完成至±0.000，2#、4#、7#—9#楼2010年9月15日至2010年10月24日完成至±0.000。

第二阶段：主体结构施工阶段。

此阶段为工程施工的高峰期，标准层施工要达到四天一层，本阶段水电安装等预留预埋工程随主体施工穿插进行，目标是在2010年11月17日部分完成主体及二次结构填充墙，剩余高层2011年4月1日完成主体及二次结构填充墙。

第三阶段：装饰施工阶段。

主体封顶后，即进入大面积砌体、装修施工，同时水电安装也进入高峰期，此阶段为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点要做好各方的协调工作，目标是2010年12月31日部分完成装饰装修达到竣工清理条件，剩余高层2011年6月21日完成装饰装修，达到竣工清理条件。

第四阶段：竣工验收阶段。

此阶段为工程全面收尾阶段，重点是竣工清理。

部分目标控制在2011年1月15日竣工验收，2011年1月20日前工程移交完成。

剩余高层控制在2011年7月5日竣工验收，2011年7月10日前工程移交完成在完成主体结构的同时，安装工程、砌体工程要紧紧跟上，密切配合，及时穿插，确保各控制点的实现。

(二) 质量目标严格按照国家技术标准和工程施工及验收规范进行施工，贯彻执行公司质量体系文件，“保证每道工序受控，建造业主满意工程”，本工程完工交付使用时保证达到以下质量目标：1、按GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》达到“合格”。

2、合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（或变更）图纸要求。

3、分项分部工程质量达到检验评定标准，合格率100%，单位工程竣工达到“合格”等级工程，分项工程达到：（1）所有隐蔽工程必须经业主代表或监理部门验收合格；（2）卫生间地面、厨房地面不出现渗漏，所有外墙及门窗不渗漏，地下室地面、屋面渗漏水≦1处；（3）、墙面、地面抹灰空鼓率：每套房不超过1处，且每处小于0.2㎡；（5）、管道周边堵漏渗水率为0，给排水管道渗漏水率为0；（6）、楼板、墙体等结构件不得出现贯穿性裂纹；（7）、室内开间、进深、净高尺寸及两对角线偏差均在2cm以内；（8）、外窗、构架等细部鹰嘴厚度不小于1cm；外窗台向外坡度不小于10％；楼台、阳台、屋面女儿墙顶向内坡度不小于10％。

（9）其它所有装饰装修达到有关的设计要求。

4、所有设备安装、调试符合有关的规范规定。

5、特殊工程质量达到规定要求。

(三) 现场管理目标为保持施工现场周围清洁的环境，施工道路全部用C20砼浇注200mm厚，生产区、办公区全部硬化，并设专人打扫，保持清洁。

生产区现场根据施工要求进行硬化。

因施工现场场地较小生活区暂在外租住，生活区设置职工娱乐室、卫生室、吸烟室、饮水室、阅览室、职工夜校，办公区设置监控室、微机室。

场区进行专项美化、亮化，并在现场转角处设置监控摄像头，以全面直接的管理现场，做到物流有序、施工顺畅、安全生产、文明施工，确保现场管理达到“青岛市标准化示范工地”。

(四) 项目管理目标全面贯彻业主监理单位的工程项目质量管理规定，我们将根据集团公司制定的《质量手册》和《程序文件》，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。

对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。

消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。

按标准化文明工地管理要求，组建“中海²紫御观邸一标段工程项目经理部”。

下属技术、质量、安全、生产、材料、统计、预算等专业部门。

(五) 施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护场地周围设施，最大限度减少对环境的污染。