物业采购合同

签订地点:

采购人（甲方）：

供货人（乙方）： 项目名称：

项目编号：

一、招标价格

管理费： ______ 万元/年，按季度付款。每季度结束后，支付上一期合同款。

、合同期限

合同期限为壹年，始 年 月曰至 年 月 日止。合同期 满，视乙方管理及配合街道、社区开展的各项工作情况， 双方可续签，续签时间 不超过3年，合同一年一签。

三、双方的权利和义务

（一） 甲方的权利和义务

1、有权根据工作需要在合同范围内制定、 修改公共秩序、保洁工作内容标 准和检查制度；

2、 有权对乙方的工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方改进，以达到 管理的工作标准；

3、 有权对乙方员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方 进行更换；

4 、甲方有义务按合同约定按时支付管理服务费；

5、甲方需将市场设施设备、管理等线路图提供给乙方、以便乙方在经营过 程中维护保养及升级改造；

（二） 乙方的权利和义务

1、乙方必须合法经营；

2 、乙方应当维护市场设备及环境卫生、及时维护和清洁、经营时间的水、 电费用及开展的文明创建活动所需费用均由乙方承担；

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采购合同

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3 、乙方经营管理需要有权调整市场内结构设施对市场进行升级改造（如建停车场等）须征得甲方的同意，需升级改造的地方所有费用由乙方承担 .

4 、乙方有权根据制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书》、《管理条约》和有关政策法规等对入住商户实施管理范围工作 ;

5 、乙方有权对甲方授权范围内商户采取批评、教育、警告、处罚、甚至解除租赁合同等措施，保障市场内的正常经营工作秩序；

6 、乙方有权对所属员工进行监督、调整、任免和奖罚等内部管理工作；

7 、乙方有义务对市场安全负责；

8 、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果和经济责任自负，乙方与第三方商户之间签订的协议需经甲方审核后方可签订；

9、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产；

10 、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出的合理意见和建议及时合理采用。

四、违约责任

如甲、乙双方任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

五、争议的解决因履行本合同而发生一切纠纷，甲乙双方应协商解决，如协商不成，则任何一方均可向合肥市庐阳区法院提起诉讼。

六、协议要求

1、协议期满后，甲方如从新对外委托管理，在同等条件下乙方享有优先；

2 、协议期满或解除后，原有设施设备归甲方所有，乙方升级改造安置的设施设备归乙方所有。

协议中如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商做出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力；

3 、签订合同后，甲方必需提供乙方向有关部门申请营业执照及办理相关证件，需要的手续材料甲方需及时提供并全力协助乙方负责办好；

七、其他

1 、本合同一式四份，双方签字生效；

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2 、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议具有本合同同等的法律效力甲方：（公章）乙方：（公章）

代表人：代表人：

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