漳州房地产市场调查报告

27%
33%
51%
31%
41.66 2005
55.39
83.53
109.28
2006
2007
开发投资（亿元）
增长率
2008
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
99.3
0
-9% -0.1
-0.2 2009
漳州 中心城
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厦门 漳州 开发区
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自2004年至2007年，漳州市房地产投资总量以及增长幅 度均呈逐年上升的趋势；
6、尤其重要的是，国家部委强力助推，持续加大对海西支持 力度，已有40多个部委从规划布局、项目建设、通关口岸、 金融融资、交通建设、财政税收等方面明确支持和促进海西 发展。这是宏观调控持续从紧的大环境下我市面临的最大机 遇和最有利条件，给我市营造了相对宽松的发展环境。
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第一部分 漳州城市概况
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漳州市位于福建省东南部，东濒台湾海峡，与厦 门隔海相望，东北与泉州接壤，西北与龙岩相接， 西南与广东的汕头毗邻
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漳州市
辖两个市辖区（芗城区，龙文区） 1个县级市（龙海市） 8个县(漳浦县，平和县，东山县，长泰县，华安县，诏安县，
从海西建设的产业发展规划来看，未来漳州将大力引进外 资发展工业，在保持农业业的持续健康发展基础上以促进 第二产业集聚作为拉动地方经济增长、实现工业化和城镇 化的战略选择。
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6、年漳州房地产市场开发状况
120
100
80
60
40
20
32.73
0 2004
漳州市2004-2009房地产开发投资情况
云霄县，南靖县)。
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1、公路
漳州地区的公路交通比较发达，有漳龙高速公路和福厦高 速公路（延伸段），此外，319国道和324国道也经过漳 州地区。
2、 铁路
漳州站不在铁路主干线上，它是鹰厦铁路在郭坑站分离出 去的一条分支线，连接郭坑到漳州的是一段长22公里的铁 路，列车的运行时间为25至30分钟。
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3、风俗
龙舟流行于漳州市区、龙海及九龙江沿岸村庄的一种习俗。 它于每年的农历五月初五端午节、当地俗称“五月节”这 一天举行，规模盛大,两岸成千上万的观众欢呼喝彩，场 面十分壮观。
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城市投资环境分析
第二部分 城市投资环境分析 城市投资环境分析
一、单击宏此观处编经辑济母版发标展题样状式况
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1、城市总体经济情况
1、漳州由于缺少重大生产性项目带动，经济总量与周边 先进地区差距仍在扩大；财政实力仍然较弱，公共保障能 力与人民的要求还有较大差距；
2、农村基础设施仍然薄弱，农业持续增产、农民持续增 收难度较大；
3、不同群体的收入差距拉大，价格上涨较快导致低收入 群众生活比较困难；
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2、文化
名人荟萃，文化昌盛。历史上除了开辟漳州的将领陈政、 陈元光，丁儒外，清近代著名的文学家则有林语堂、杨骚、 许地山。有誉满海内外，多次出国献艺的布袋木偶戏、芗 剧、潮剧。民间文艺丰富多彩，有锦歌、竹马戏、大车鼓 舞蹈和精致的剪纸艺术。有被誉为中国女排获取世界冠军 的摇篮──漳州体育基地。
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4、社会保障体系仍然不够健全，就业、就医、就学、住房、 安全生产、社会治安等民生领域需要解决的问题还比较多。
5、但是由于海西发展战略效应日益显现，海峡西岸经济区地 位更加突出。目前全省上下正在形成广泛的共识和强大的合 力，特别是台湾投资者更加关切，投资海西战略意图提升。
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1、地域面积
漳州市陆地总面积1.26万平方公里，市区面积300平方公 里，海域面积1.86万平方公里。
2、人口状况
① [08年漳州统计公报]年末全市户籍人口468.50万人，常 住人口477万。
② 低生育水平继续保持稳定。 ③ 出生人口政策符合率稳步提高。 ④ 出生人口性别比呈下降趋势。
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4、漳州产业结构情况
漳州 全省 全国
三次产业比例（%） 21.3：44.5：34.2 10.7∶50.0∶39.3 11.3：48.6：40.1
人均GDP(元） 21073 30123 22640
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5、住宅发展与人均GDP值之间的关系
从总体三产结构来看，漳州的三次产业结构比为21.3： 44.5：34.2,说明漳州的第二、三产业虽然比重相对较大， 但农业还占很大一部分，而工业发展略显不足。
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1、历史
漳州历史悠久，相传远古时代便有太武夫人在此拓土而居。 现全市已发现古文化遗址292处、古窑址22处，其中新石 器时代贝丘遗址4处（约5000年左右），商周至西汉时期 文化遗址3处（约3500年至4000年左右），商周至西汉时 期文化遗址1处，岩画30多处。
2、漳州市历年GDP增长情况
1）漳州市是福建的农业 大市，但经济基础相对比 较薄弱，经济总量在福建 处于中上游水平。
2）近几年来漳州的人均 GDP持续增长且增速也一 直在加快，总体GDP增长 势头强劲。
3）2010年漳州GDP继续 保持两位数的增长，人均 GDP居于全省第四位
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08年房地产开发投资超百亿，虽然较07年增长31%，但 是增长速度开始放缓；
09年投资额首度出现了下滑，只有99.3亿元，比08年下降 了9%
从长远趋势来看，随着厦漳泉一体化加速，区域融合将为 漳州带来巨大的房地产发展空间。
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LOቤተ መጻሕፍቲ ባይዱO
7、漳州市区商品房供需情况
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3、住宅发展与人均GDP值之间的关系
人均GDP 阶段
800— 1300美元
住房起步 阶段
1300— 8000美元
快速上升 阶段
8000— 13000美 元
平稳上升 阶段
13000美 元以上
下降阶段
根据以上的标准判断，漳州市区当前人均GDP水平下，房 地产处于快速上升阶段。
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