廉租房对房地产市场和和谐社会的影响

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廉租房情况汇报

廉租房情况汇报
近年来，我市在解决住房问题方面取得了一定成绩，其中廉租房政策的实施对改善低收入群体的居住条件起到了积极作用。

以下是我对廉租房情况的汇报：首先，廉租房项目的建设进展顺利。

市政府高度重视廉租房建设工作，加大了对廉租房项目的投入，确保了项目的顺利推进。

目前，已有多个廉租房小区陆续建成并投入使用，为低收入群体提供了稳定的居住环境。

其次，廉租房政策的落实取得了明显成效。

市政府出台了一系列廉租房政策，包括对符合条件的低收入家庭提供租金补贴、优先安置等措施。

这些政策的实施，有效地帮助了低收入群体解决了居住问题，提高了他们的生活质量。

另外，廉租房管理和运营工作得到了加强。

为了确保廉租房小区的良好秩序，市政府加大了对廉租房管理和运营的监督力度，加强了对廉租房小区的安全、环境卫生等方面的管理。

同时，也加强了对廉租房住户的服务，为他们提供更加便利的生活保障。

最后，廉租房项目的社会效益显现。

廉租房政策的实施，不仅解决了低收入群体的居住问题，也促进了城市社会稳定和和谐发展。

低收入家庭的居住条件得到改善，他们的生活质量得到提升，也为城市的经济和社会发展注入了更多的活力。

总的来说，廉租房政策的实施取得了显著成效，为低收入群体提供了更好的居住条件，也为城市的社会稳定和和谐发展作出了积极贡献。

但同时也要看到，廉租房建设和管理中还存在一些问题和不足，需要我们进一步加强工作，确保廉租房政策的有效实施，为低收入群体提供更好的居住保障。

希望市政府能够进一步加大对廉租房项目的支持和投入，为低收入群体提供更好的居住条件，为城市的和谐发展作出更大的贡献。

廉租房公租房建成后对房价的影响

廉租房公租房建成后对房价的影响廉租房和公租房的建设和发展对房价有着直接和间接的影响。

在一些城市中，廉租房和公租房的建设是解决居民住房问题、保障基本住房权益的重要措施之一、然而，廉租房和公租房建设也存在一些局限性和问题，可能会对房价产生一定的影响。

本文将就廉租房和公租房建成后对房价的影响进行讨论。

首先，廉租房和公租房建设可以缓解住房供应紧张的情况，进而降低市场房价。

目前，许多城市面临着住房供应不足、房价过高等问题，廉租房和公租房的建设可以增加住房供应，减少市场上的住房需求，从而降低房价。

一方面，廉租房和公租房通常以较低的租金出租，可以吸引部分租房需求人群，减少他们对市场房源的需求，从而一定程度上减轻市场房价的上涨压力；另一方面，公租房提供了可负担的适得其住的住房选择，能够让那些没有购房能力的居民有合适的住房选择，减少他们对市场房源的需求，进而间接降低房价。

其次，廉租房和公租房的建设也可能对周边房价产生一定的负面影响。

廉租房和公租房通常是在一些城市边缘、老旧工业区等地建设，选择这些地段主要是出于土地成本较低的考虑。

然而，这些地段往往离市中心较远，交通不便，配套设施缺乏，居住环境较差。

建设廉租房和公租房会带来住房区域功能的变化，可能使周边房价受到一定的影响。

一方面，一些购房人群在选择住房的时候，会将交通、配套设施、生活环境等因素纳入考虑因素，如果廉租房和公租房所在区域的这些条件不够优越，有可能会导致周边房价较低；另一方面，社区的质量水平也会影响到周边房价，如果廉租房和公租房的社区管理不善，治安问题频发，则可能导致周边房价下降。

此外，廉租房和公租房建设还可能对房地产市场的供需关系产生一定的影响。

廉租房和公租房建设可以增加住房的供应量，进而改变供需关系。

如果廉租房和公租房供应过多，而市场需求相对较少，可能会导致市场房价下降。

尤其是在经济下行时期，住房需求减少，廉租房和公租房建设可能会造成过剩供应，引发房价下跌。

乌鲁木齐市廉租房政策实施存在的问题及措施探讨

内容摘要改革开放以来，我国房地产业从复苏到快速发展取得了很大的成就，城市住宅建设得到了快速发展，城市居民住房条件有了较大改善，但部分城市中低收入家庭住房还比较困难。

也基于此，解决城市中低收入家庭住房困难就成了住房建设和住房制度改革的重要内容。

关注民生、改善民生，是构建社会主义和谐社会的重要基石，住房问题是民生问题之一，是构建和谐社会的重要内容。

作为我国保障性安居工程的核心组成部分，廉租房以其明确的低收入保障对象和强调“民生”的保障方式成为实现城镇最低收入群体“住有所居”的决定性力量。

本文采用文献查阅的方法，从我国廉租房发展历程出发，阐述了廉租房保障体系的相关理论，为系统的分析乌鲁木齐市廉租房保障体系奠定了理论基础。

针对目前乌鲁木齐市廉租房政策实施中存在的廉租房建设资金短缺、廉租房房源不足、保障对象覆盖面偏低和管理机制不健全等问题进行了原因分析。

通过对乌鲁木齐市廉租房政策实施问题存在的原因的分析，提出切实提供廉租房实施的资金保障、积极拓宽廉租房的房屋来源、逐步扩大廉租房保障范围、建立健全廉租房相关机制法规的措施建议，以期尽快完善乌鲁木齐市住房保障体系建设。

关键词：乌鲁木齐廉租房保障措施目录目录一、廉租房相关问题概述 (1)（一）我国廉租房发展历程 (2)（二）廉租房政策实施的意义 ............................................................... 错误！未定义书签。

（三）乌鲁木齐廉租房保障体系概括..................................................... 错误！未定义书签。

二、乌鲁木齐市廉租房政策实施存在的问题 (5)（一）廉租房建设资金短缺 (5)（二）廉租房房源不足 (6)（三）保障对象覆盖面偏低 (6)（四）管理机制不健全 (7)三、乌鲁木齐廉租房政策实施问题产生的原因 (8)（一）配套资金筹措困难 (8)（二）廉租房供应主体单一 (9)（三）“夹心层”人群的大量存在 (9)（四）廉租房相关机制缺乏长远规划 (10)四、解决乌鲁木齐廉租房政策实施存在问题的措施建议 (10)（一）切实提供廉租房实施的资金保障 (10)（二）积极拓宽廉租房的房屋来源 (11)（三）逐步扩大廉租房保障范围 (11)（四）建立健全廉租房相关机制法规 (12)1内容摘要参考文献 (14)1乌鲁木齐市廉租房政策实施存在的问题及措施探讨乌鲁木齐市廉租房政策实施存在的问题及措施探讨我国正处于社会主义初级阶段，经济发展不平衡，贫富差距大，很多低收入家庭购房很困难，廉租房正是为这些家庭提供的住房保障，廉租房制度在我国还刚刚起步，目前正在在全国各地推行。

改革开放对房地产业的影响

改革开放对房地产业的影响房地产业是我国改革开放的产物，并随着改革开放的深入和经济的快速发展而不断繁荣。

但近几年来，我国的房地产业出现了一些非理性的因素，开始对我国经济发展和城市居民的生活带来了负面的影响，如不切实有效地解决好存在的问题，不仅影响我国社会的稳定，同时也将制约我国房地产业的发展。

住房从计划分配走向市场交易在计划经济时代，我国没有商品房这一概念，住房有国家或集体为个人提供保障。

虽然保障的住房并非免费的，入住者要定期向房管所缴纳一定的租金，但租金的数量确实大多数人能够承受的。

上世纪90年代初期，住房制度开始在我国部分地区试点改革，之后全国各地的住房陆陆续续地被商品化。

在改革的初期，整个房产行业比较理性，商品房的价格也处在当时人们可以接受的范围内。

至90年代末期，房改已在全国全面推进，房产行业快速地进入到由市场主导价格的轨道上。

从此住房上的支出在人们收入中所占的比例不断增大，时至今日，商品房的价格已超出了理性的范围。

房产价上涨的过程在中国人的心目中，无房等于无家，所以中国居民关注国内房价的走势。

想要了解中国近年来房价的走势，我们不妨以北京的房价为例：北京2000年的房价仅为平均4083元/平米，2002年甚至小幅下跌至4083元/平米，2004年回升至5053元/平米，2006年开始加速上涨到8792元/平米，2008年由于奥运会飞涨至27000元/平米，而今年五环以内的平均房价已高为3～4万元/平米。

在珠三角、深圳、上海等地区的房价也有着类似的数据。

由此可见，中国大中城市的房价飞涨不仅仅是市场自然调节的结果。

造成这一局面的因素有很多，不可一概而论。

但笔者始终认为如今住房价格的居高不下是房产行业外部环境与其产业内部利益机制共同造成的。

改革开放改革了住房制度创造了如今的高房价，但同时也改变了我们的住房条件。

可以说住房条件与投资环境相互影响，经过以市场为主导的各方力量调控，才最终形成今天房产行业复杂的局面。

浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策

浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策我国的廉租房建设作为解决城镇低收入家庭住房困难的社会保障制度，是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的一大重要举措，党和政府对此十分重视。

国家有关部门先后出台了《廉租住房保障办法》等规定，各地结合实际，积极采取措施，加大廉租房制度的实施力度，基本形成了以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系，保障了住房困难家庭的基本居住需求。

但随着时间的推移，廉租房建设和管理依然存在一定的问题，需要逐步改进和完善。

一、当前我国廉租房建设与管理中存在的问题廉租房政策自实施以来，经过了几年的磨合，取得了一定的成就。

但是，随着制度的不断延伸，出现的问题也越来越明显，引发了社会舆论一波又一波的激烈讨论，同时也让更多的专家和学者参与其中，为廉租房政策的进一步实施献计献策。

然而，廉租房政策在迎来发展契机的同时，在其推行过程中也遇到了诸多的问题需亟待解决。

(一) “廉租房”建设资金不足1、资金不足, 难以发挥政策优势。

随房价的不断升高, 中低收入百姓“望房兴叹”，特别是困难户，只能表现出的是无奈和辛酸, 高房价已经成为城市人民头上沉重的三座大山之一。

而地方政府因资金问题却不堪重负, 使有限的资金难以发挥有效作用,资金资源不能达到最佳配臵。

“2006年, 全国开工建设和收购廉租住房513万套, 建筑面积293168万平方米——仅完成计划的三分之一左右, 其中一个很重要的原因, 就在于财政预算安排资金不足。

”2、资金周转引发弊端。

由于各地要建设“廉租房”，进而引发了不同的市场租赁价格，也导致了竞争中缺少了公平的杠杆。

同时，由于廉租房的价格降低，二手房市场也受到了冲击，从而又引发了市场的正常运转期，使资金的周转得不到提升，影响了市场的宏观调控。

(二) 地方政府贯彻不力1、“廉租房”定位不准。

在地方政府的落实贯彻廉租房制度的决策文件中，流露出对于廉租房变贫民窟的担忧，认为贫困人口聚集在一起，会使城市治安、环境等变得混乱，从而影响城市的文明形象。

对廉租房制度的经济学研究

对廉租房制度的经济学研究一、廉租房制度的背景和意义随着城市化进程的加速，住房问题成为了一个亟待解决的社会问题。

尤其是在大城市中，由于土地资源有限和人口密集，住房价格高企，许多居民无法承担高昂的租金或购买房产。

因此，在这种情况下建立廉租房制度就显得非常必要。

二、廉租房制度对经济发展的影响1. 促进消费增长：通过提供质量较好且价格相对便宜的住宅，可以降低居民生活成本，并释放出更多可支配收入用于其他方面消费。

2. 增强社会稳定：缓解居民因为高额住宅开销而导致的压力和不满情绪，从而减少社会矛盾和不稳定因素。

3. 推动产业升级：建设新型公共服务设施（如学校、医院等），吸引优质教育资源及医疗资源向周边区域聚集，并带动相关行业发展。

三、廉租房制度存在的问题与挑战1. 资金来源难以保证：政府需要投入巨额资金来兴建廉租房项目，并且需要长期运营维护。

但是政府预算有限，在确保基础设施建设等重点领域能够得到足够能源注资后剩余部分可能并不能全部用于兴建廉价公寓楼；同时也存在一些私人机构参与其中进行商业性操作赚取利润甚至违规牵扯获利等现象。

2. 管理难度大：由于受众广泛且需求旺盛，在管理上容易出现漏洞或者失控局面。

例如某些个体户将自己名下豪华别墅改造成“小产权”公寓进行转售谋取暴利等行为时有所见闻；还有一些恶劣环境条件下仍然被视作“合法”的黑中介公司倒卖假冒虚假信息骗取群众钱财等事件时常曝光。

3. 影响周边环境品质: 高密度安置容易导致交通拥堵、噪音污染以及空气污染等问题, 对周围环境品质造成影响.四、未来发展方向1. 引入市场化机制: 支持第三方机构参与运营管理, 并引入竞争机制, 提升效率; 同时逐步实行物业专项维修基金计划, 让物管公司能够按照标准收取物业费用并统筹使用.2. 加强监管力度: 采用科技手段提升监管水平, 如智慧城市系统应用到日常管理之中; 另外加强对违规行为打击力道, 消除黑中介乱象.3. 探索新型模式: 建立PPP模式推进工程开发; 利用数字货币技术实现去信任化支付方式; 还可以考虑将老旧工厂改造为共享型公寓楼群.总之，尽管目前我国在推进廉租房事业过程中遭遇了诸多困难与挑challenges 战，但我们坚信只要各界精诚合作 , 共同努力 , 将来必能创造出更加完善有效的政策措施 , 实现全民都能安居乐业的美好愿景。

廉租房制度的意义

廉租房制度的意义引言在现代社会中，住房问题一直是一个重要的社会问题。

随着城市化进程的加快，人口的不断增加，住房问题日益凸显。

为了解决住房问题，各国纷纷推出了各种不同的住房政策，其中廉租房制度作为一种重要的住房政策，对解决低收入群体的住房需求起到了积极的作用。

本文将探讨廉租房制度的意义。

1. 解决低收入群体的住房需求廉租房制度主要针对低收入群体，通过提供价格相对较低的住房，帮助他们解决住房问题。

在市场经济条件下，低收入群体通常很难承担高昂的房租或购房成本，导致他们无法获得合适的住房条件。

廉租房制度的实施，可以让低收入群体以相对低廉的价格租住房屋，从而解决住房问题，提高他们的生活品质。

2. 促进社会公平住房问题一直被认为是一个衡量社会公平的重要指标。

廉租房制度的实施可以缩小低收入群体与高收入群体之间的住房差距，实现社会公平。

通过为低收入群体提供价格相对低廉的住房，廉租房制度有助于确保每个人都能够享有基本的住房权益，减少社会的不平等现象，促进社会共享。

3. 维护社会稳定住房问题是一个与社会稳定密切相关的问题。

如果大量低收入群体无法获得合适的住房条件，他们可能会面临无家可归的境地，进而引发社会不安定因素。

而廉租房制度的实施，可以提供低收入群体基本的住房保障，减少社会不稳定因素的产生。

这对于维护社会的和谐稳定具有重要意义。

4. 促进经济发展廉租房制度的实施还可以促进经济的可持续发展。

首先，低收入群体通过廉租房制度获得住房保障，减少了他们的生活成本，进而增加了他们的消费能力。

这有助于推动市场需求的增长，激活经济增长潜力。

其次，廉租房制度的实施需要相关的建筑工程、物业管理等行业的支持，为相关产业提供了就业机会，促进了就业增长和经济的发展。

总结廉租房制度作为一种重要的住房政策，对解决低收入群体的住房需求起到了积极的作用。

它不仅能够解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活品质，还能促进社会公平、维护社会稳定和促进经济发展。

保障性住房对房地产市场的影响分析

保障性住房对房地产市场的影响分析保障性住房是政府为了解决低收入人群的住房困难而设立的一种特殊住房政策，通过提供廉租房或者购房补贴等方式，帮助低收入家庭解决住房问题。

保障性住房政策在房地产市场上的影响是一个备受关注的话题。

本文将从宏观和微观两个层面对保障性住房对房地产市场的影响进行分析。

一、宏观层面影响1、平息社会矛盾：通过保障性住房政策可以缓解城市住房问题，减少低收入家庭的负担，提高他们的生活品质，减少社会不稳定因素的产生。

这将有利于缓解城市居民间的社会矛盾，维护社会的稳定。

2、减少房价波动：保障性住房政策可以通过增加住房供应，减少市场对住房需求的依赖，从而对市场造成一定的冲击。

尤其是在房地产市场供不应求时，保障性住房政策可以缓解市场燥热程度，降低市场波动风险。

3、推动经济发展：保障性住房政策可以促进国民经济的发展。

通过加大对住房市场的投入，带动住房建设和相关产业的发展，扩大就业机会，刺激社会消费。

住房政策的实施也将减轻低收入家庭的经济负担，增加他们在其他方面的消费，推动整个经济的健康发展。

4、改善城市规划：低收入家庭在城市居住问题长期得不到解决，容易造成城市的拥堵和环境恶劣。

保障性住房政策的实施，能够通过扩展住房供应范围和加强城市规划，改善城市居住环境，提高城市的整体品质。

1、触发市场需求：低收入家庭在得到保障性住房政策的支持后，将有更多的购房或租房需求得到满足，这将带动市场需求的增加，激活市场，拉动市场的发展。

相关住房制度改革还将为普通居民提供更多租房和购房的选择机会，促进市场的活跃。

2、影响房价水平：保障性住房政策的实施，将改变市场对住房需求的依赖程度，由政府提供的廉租房或购房补贴将减少市场对住房的需求，从而对住房价格有一定的制约作用，可能会对市场房价水平产生一定影响。

3、影响开发商利润：保障性住房政策可能会将一部分住房资源纳入政府调控和安排之中，减少市场对住房的需求，从而影响房地产开发商的开发利润。

楼市调控政策的社会影响与民生改善

楼市调控政策的社会影响与民生改善随着中国城市化进程的不断加速，楼市的高速发展成为了社会关注的热点话题。

为应对楼市过快过热的发展态势，政府采取了一系列调控政策。

本文将探讨楼市调控政策对社会的影响，并分析其中对民生的改善作用。

一、楼市调控政策对社会的影响1. 有效抑制泡沫形成楼市调控政策通过限购、限贷、限售等手段有效抑制了投资投机需求和过度上涨的房价。

这一政策使得房地产市场更加稳定，降低了泡沫的形成风险，维护了经济的持续健康发展。

2. 促进资源配置优化楼市调控政策通过控制房地产市场的供求关系，优化了资源配置。

首先，政策对购房人群的限制，使得住房资源能够更加合理地分配给有真实居住需求的人群，避免了投资投机者占据大量房源的情况。

其次，政策控制了过快的房价上涨，避免了房价过高给居民的生活带来沉重负担，进一步优化了资源配置。

3. 降低社会不公平程度楼市调控政策对购房人群实施限制，使得购房能力较弱的群体有了更多的购房机会。

相较于投资投机者和富裕阶层，政府通过调控政策让一些本来无法购房的中低收入人群有了更多的购房机会，进一步降低了社会不公平程度。

二、楼市调控政策对民生的改善1. 保障住房需求楼市调控政策通过限购、限售等手段，保障了有真实居住需求的人群购房的机会。

尤其是在繁华城市中，房价高企使得很多普通人难以拥有属于自己的住房。

调控政策的实施使得更多中低收入人群有了购房的机会，改善了他们的居住条件，提高了生活品质。

2. 降低居民负担楼市调控政策通过控制房价增长的速度，降低了居民的购房负担。

过快的房价上涨使得很多购房者面临着巨大压力，为了购买房屋不得不倾其所有甚至负债累累。

调控政策的实施使得房价增长趋于平稳，降低了购房者的负担，进一步改善了民生。

3. 提高城市的稳定性楼市调控政策的实施使得房地产市场更加稳定，降低了投资投机需求的影响。

这一政策的实施，减少了投机者对房地产市场的过度投资和炒作，减轻了房地产市场的波动性。

廉租房制度的完善,有利于构建和谐社会

廉租房制度的完善，有利于构建和谐社会住房问题是关系民生和社会稳定的重大问题。

廉租房制度作为我国帮助城市低收入家庭解决住房问题的一种政策努力，旨在通过政府政策扶持，帮助低收入人群解决住房问题，从而保证社会的安定和和谐。

因此，建立健全以廉租房制度为重点的住房保障体系，既关系到科学发展观的贯彻落实，又关系到和谐社会的建设，也关系着全面小康社会的目标的实现。

一、选择合理的保障方式国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容。

住房和城乡建设部住房保障司进一步大力推进保障性住房建设，着力完善住房保障体系，加快解决城市低收入家庭住房困难，促进经济社会平稳较快发展。

根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的相关规定，各地可以根据其具体情况，选择廉租房的“实物配租”、“租金配租”或“租金减免”中的其中一种或几种形式，来确定廉租房的具体保障方式。

因此，在政策实施的过程中必须了解各种保障方式的特点，从而更好地实现廉租房制度的保障效果。

（一）租金补贴保障方式的优点1.实行租金补贴有利于加快廉租住房供应体系的建立。

2.有利于提高资金利用效率和廉租住房制度的覆盖面，投入同样的资金解决较多低收入家庭的住房问题。

3.有利于政府操作，灵活性强。

4.有利于退出机制的建立,促进准入机制和退出机制的完善。

5.有利于推动二手房屋租赁市场发展。

6.减少了政府的管理成本和工作协调难度，既节约管理成本又能提高管理效率。

7.保障家庭可以根据自身工作地点、子女上学等因素方便地选择居住地点，根据家庭人口情况选择合适的房屋面积和结构，能在较大程度上充分满足低收入家庭各自不同的居住需求。

8.有利于促进阶层融合、社会健康发展、精神文明建设，减少贫困者集中带来的社会问题。

9.针对性较强，既体现政府保障，又体现公平性原则。

（二）实物配租实物配租是指政府向廉租户直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。

加快构筑廉租住房体系完善廉租住房制度

一
长。廉租房建设是个系统工程，需要综合协动态管理，增加进入退出机制的透明度，做调国土资源、建设、发改、财政、房管等多到公开、公平、公正。个政府部门，这无疑在某种程度上大大增加（四）多渠道增加廉租住房房源了行政成本，降低了行政效能。通过鼓励小户型住房出租、社会捐赠（二）廉租住房保障资金不足以及政府收购、新建等方式，多渠道筹集房目前，主要资金来源包括：直管公房的源。一方面，从促进保障性住房供给角度，出售或出租收入；社会捐赠；住房公积金增通过税收优惠、财政贴息贷款、发行债券、值收益；财政预算等。但在实际运行中，公融资担保等措施，发挥财政资金杠杆作用，房基本上都已经出售给了个人，能够用来出调动社会资金投入保障Ｉ住房建设，生鼓励社售的公房少之又少；而受我国经济水平和生会提供低租金的租赁房，解决住房保障房源活习惯的影响，社会捐赠廉租资金有限。因难题。另一方面，从增强低收入家庭住房消此，各地以住房公积金增值收入和财政拨款费需求与支付能力角度，通过发放货币化补为主。但是，住房公积金增值普遍收益很少贴、购房贴息、税收优惠等措施，运用财政或不稳定，在提取风险准备金、支付管理费资金提高低收人家庭的支付能力，解决住房用后，剩余资金有限，加上财政拨款也无法困难问题。提供足够的资金用于廉租住房补贴或建设。住房是百姓安身立命之所。建立完善（三）廉租对象收入 “ 隐形” ，监管难度大的社会住房保障体系，解决好中低收入家庭由于没有建立完善的个人信用制度和的住房问题，涉及到政府和社会各个方面。个人收入申报机制，民的 “ 居隐形 ”收入没只有坚持以政府为主导，将各方面的力量协有办法统计，因而所划分的居民收入线的基调起来，实事求是，设身处地为人民着想，础变得很薄弱，实施起来也非常困难。同时，才能真正扣住和谐社会的命脉，才能在全面廉租房制度缺乏或者很难建立动态监管和退建设小康社会、构建和谐社会的进程中，使出机制。如果廉租房内现有住户的经济情况广大群众实现 “ 居者有其屋 ” 的基本要求，发生变化，如何通过科学的手段监测这种变化？如果变化的程度达到不再符合居住廉租房的条件，】

租赁经济对城市发展的影响

租赁经济对城市发展的影响近年来，租赁经济在城市发展中起到了越来越重要的作用。

租赁经济是指通过租赁方式满足消费者对于住房、交通工具、办公场所、家具电器等各类产品和服务的需求。

它对于促进城市发展、提高经济效益、改善人民生活水平具有积极影响。

本文将从推动城市发展、促进经济增长、提高资源利用效率三个方面来探讨租赁经济对城市发展的影响。

一、推动城市发展租赁经济作为一种灵活的经济模式，有效地满足了人们生活、工作的各类需求。

首先，租赁住房市场的兴起解决了住房短缺问题，为流动人口提供了便利。

随着城市化进程的加快，大量的外来人口涌入城市，传统的产权房无法满足其住房需求。

租赁住房市场的发展为这部分人群提供了廉价、便利的住房选择，有力地促进了城市发展。

其次，租赁经济为创业者提供了更多的机会。

在传统经济模式下，初创企业往往面临巨大的启动成本和风险。

而通过租赁模式，创业者可以以较低的成本租用办公场所和设备，降低了创业风险，激发了他们的创新创业热情。

同时，租赁经济也为传统企业提供了更大的灵活性，可以根据市场需求的变化随时扩大或缩小经营规模。

二、促进经济增长租赁经济的发展不仅对城市发展有利，同时也对整体经济增长产生积极的促进作用。

首先，租赁经济提供了各类消费品和服务的便捷途径，拉动了消费需求。

租赁住房、租赁车辆、租赁家具等的出现扩大了人们的消费选择，激发了潜在的消费需求，推动了城市的经济增长。

其次，租赁经济通过提供各类租赁服务，带动了相关产业的发展。

租赁汽车带动了汽车维修、保险等相关产业链的发展；租赁办公场所带动了物业管理、装修等服务的需求；租赁设备带动了维修、保养等服务的兴起。

这些产业链的发展为城市创造了更多的就业机会，提高了居民的收入水平，进一步促进了经济的增长。

三、提高资源利用效率租赁经济能够更有效地利用资源，推动资源的合理配置和循环利用，最大限度地提高资源利用效率。

首先，租赁经济降低了资源浪费。

通过租赁，人们可以按需使用各类产品和服务，而不是通过购买和拥有来消耗资源。

我国廉租房建设融资社会化路径分析

我国廉租房建设融资社会化路径分析摘要：廉租房制度是当前我国住房保障管理体系的关键所在，在保障民生与维持社会和谐方面发挥着非常重大的作用。

实践中我们可以看到，廉租房建设带有社会保障性、福利性以及公益性特点，因此廉租房建设过程中难免会遇到这样那样的困难，特别是融资方面更是困难重重。

目前来看，廉祖房建设过程中的融资渠道比较单一，仍然停留在传统的以财政拨款为主，靠住房公积金的增值和收益等政策性支持，社会化融资途径没有发挥其实质性作用。

从而导致建设财政资金短缺，并逐渐成为廉租房建设和发展的重要桎梏。

本文将对当前我国廉租房建设融资中的问题及社会化途径的必要性与可行性进行分析，并在此基础上提出一些行之有效的建设性建议，以供参考。

关键词：廉租房；建设；融资途径；社会化；研究根据国家“十二五规划”要求，到“十二五”末，全国保障性住房的总覆盖面至少要在20%以上。

但目前来看并不理想，项目发展资金缺口依然非常严重，并逐渐成为保障房建设瓶颈，尤其是廉租房建设与发展更是困难重重。

实践中我们可以看到，因租金相对较低、项目不能出售以及回收期限非常长等原因，导致廉租房融资问题成为当前保障房融资建设的最难点。

因此，在当前的形势下，加强对我国廉租房建设融资社会化路径的研究，具有非常重大的现实意义。

一、当前廉租房建设融资问题分析（一）地方政府的建设融资积极性比较差从实践来看，较之于如火如荼的商品房建设，廉租房虽然也需要类似的资金、土地投入，但其后期没有较为显著的经济效益，这与地方政府的经济利益追求是相互冲突的。

同时，廉租房的大量建设，也会对商品房价格产生影响，廉租房的建设数量越多，则商品房的价格就会越低；事实上，如果商品房的价格下跌，则会严重影响地方政府的财政税收、土地出让费用的收入等，进而影响地方gdp 的增速。

由此可见，廉租房除了能够实现一定程度的社会效益，对于地方政府而言却是没有太多的好处，地方政府加强建设融资的积极性很难有效的调动。

完善住房保障构建和谐社会——安远县廉租房和经济适用房建设的调查与思考

求。４建立健全各项制度，、确保民生工程深得民心
一
家庭 “ 住有所居” 的关键。要合理确定经济适用房和
廉租房的建设比例，不断加大廉租房的建设比重，保
证廉租房建设规模大于经济适用房。为便于未来随着城镇中低收入家庭数目的减少而闲置出来的廉租房易于处理，结合县一级城乡居民所期望的单户住房面积大小，建议廉租房每套建筑面积要大于国家规定，以不低于６０平方米为好。户型设计上，求在力
力弱，经济承受能力差，即便是目前的房价，他们也难以圆自己的购房梦，这从另外一个侧面反映出我
、
基本情况
据调查，我县城镇中低收入家庭共有２９３４户，
其中干部职工８６户，５非干部职工１２４５户，现有住房人均８平方米以下的低保户住房困难家庭有６００多户。为切实解决低收入家庭的住房困难问题，县我于２００７年启动了经济适用房和廉租房建设工作。先
用房１８、０套廉租房２Ｏ套，计２０预０８年１月交付１
使用。第一期８０户经济适用住房摇号工作于今年５
月在县人民会堂全程公开进行，已摇出８０户中签家
成员的安远县住房保障体系建设管理领导小组及其办公室，决编制经费，实工作人员，证 “ 房” 解充保两
“ 有所居 ” 构建社会主义和谐社会的必然要住是求，两房 ” 设是政府的一项长期的工作，是广大 “ 建也群众关心、注的民生工程之一，议成立由县主要关建领导任组长，分管领导任副组长，关单位负责人为相

和谐社会视角下廉租房制度发展路径探析

维护低收入群体居住权利及尊严的角度出发，试对廉租房制度的发展路径从制度层面和操作层面给予探索性回答。尝
关键词：谐社会；租房；住权利；严和廉居尊中图分类号：９Ｃ文献标识码：Ａ文章编号：６２３９（０００ —０１０１７—１８２１）５０７ —２
治、济、经文化、会建设的主流价值取向。２０社０７年党的十法》规定了 “ 华人民共和国公民的住宅不受侵犯 ” 及也中以七大报告中把建设 “ 会主义和谐社会 ” 在一个更加务实 “ 家依照法律保护公民的私有财产权和继承权 ” 社放国。可见，的层面进行阐述，具体表述为 “ 快推进以改善民生为重作为住房保障领域的廉租房制度，果能在为低收入群体即加如
摘要：生问题是今年 “ 会 ” 注的焦点，房问题更是近几年社会关注的热点。从和谐社会的视角，现行廉租民两关住对房制度存在的问题进行剖析，对廉租房覆盖面狭窄、金来源短缺、源短缺、活成本高以及 “ 民窟 ” 向等问题，针资房生贫倾从
民生领域的问题关系着人民的利益与福祉，系着整个社关会的和谐发展与良性运作，解决好民生问题的关键在于而

发展廉租住房构建和谐社会

９８土吐容 ”的博大胸襟和崇高理想。０７２０年温售，出租给城镇居民中最低收入者。廉公积金增值收益１．亿元，士全收益３１．亿元．社会捐赠０２元．亿＝家宝总理在政府工作报告中提出．加租房的来源主要是腾退的旧公房等。
０６２０日前全面房制度建设的比例。中有３个其７这是历史上头一次．这也被公认为是城市．必须在２０年１月２公将坚持科学发展观．全面建设和谐社会完成廉租房规划的编制、布和备案工上城市．土地出让净收益实际的有力措施。
三、积极建立廉租住房供应体系
目前以市场配置资源为主的住房新
体比例：青岛、深圳、长沙分别明确工不清的前提下，积极性不高．基础工体制已经基本建立但与住房市场化改
为１％、１％、１％。一些地方积极探作不扎实的现象比较普遍。５００管理上虽然革相适应的住房保障制度建设进展缓
地级以上城市没有建立廉租住房制度。繁琐的、综合性的社会工作，一些地但全国ｌ个省（、市）８区已经发文明确土地区的房改部门属临时机构．人员变化出让净收益用于廉租住房制度建设的具大流动性强．因此．在职责不明、分
，
当前我国廉Leabharlann 住房制度现状２０年１月，国房地产市０６】全

廉租房可以终身居住吗廉租房可以住一辈子吗

廉租房可以终身居住吗_廉租房可以住一辈子吗廉租房可以终身居住吗廉租房不可以住一辈子。

廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，其产权归国家和当地政府所有。

廉租房以低廉的租金解决部分困难户的暂时性居住，不属于长期居住用房。

租廉租房对以后买房有什么影响租廉租房对以后买房没有什么影响，但是一旦买房，就需要办理廉租房退房。

需要到住建部门进行情况说明并向市租赁中心提出退房申请，市租赁中心5个工作日内联系承租人，进行验房，验房10个工作日内未办理退房后续的，租金按逾期计算，直到退房手续办理完毕，结清相关费用，然后退房就可以了。

租廉租房有什么弊端1、面积限制：住房面积有限。

如果申请人的共同申请人比较多，居住会比较拥挤，不利于人口多的家庭。

限制很多，不利于应用。

而且申请公租房的条件很多，审核很严格，申请会比较麻烦。

2、工程施工质量安全隐患：一些政府部门为了加快当地廉租房的基本建设，在设计方案、工程施工、工程监理、质量检测、建筑装修材料等方面都不是很严格，因此存在房屋质量问题的安全隐患。

3、资产方面仍存在弱点：建设资产融资和土地征用工作压力较大。

4、现行政策不完善：我国廉租房的建设和应用整体上包含研究特点，包括：现行政策、制度、保障业务规模、保障方式等。

所以必须结合实际情况不断完善。

5、法律法规不完备法律：现今的廉租房保障策略和政策都是以规范的文件方式发布，但不受法律法律法规的约束。

对廉租房的审核制度是怎样的?对申请廉租住房的家庭实行三级审核、两级公示制度。

1、申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

2、初审：街道办事处或乡镇政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。

人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。

3、复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示，无异议的，报市建委。

保障性廉租房总结汇报发言

保障性廉租房总结汇报发言保障性廉租房是指为经济困难的低收入人群提供具有一定公共管理功能的住房，旨在解决低收入人群住房问题，提高城市低收入群体的居住条件，促进社会公平与和谐。

保障性廉租房的建设和管理工作对于推动住房保障制度建设、改善城市居住环境具有重要意义。

在这篇汇报中，我将概述保障性廉租房的意义、发展现状、存在问题以及未来发展方向。

首先，保障性廉租房的建设和管理具有重要的社会意义。

随着城市化进程的不断推进和人口迁徙的加剧，城市贫困人口和低收入群体数量不断增加，住房问题日益突出。

通过建设保障性廉租房，可以解决低收入人群的住房问题，提高他们的居住条件，改善城市低收入群体的生活品质。

同时，保障性廉租房的建设也有助于促进社会公平与和谐，减少贫富差距，提升城市整体的社会稳定性。

其次，保障性廉租房的发展现状值得关注。

目前，我国在低保、公租房、廉租房等方面已经推出了一系列住房保障政策，取得了一定的成绩。

各地积极开展保障性廉租房建设工作，建成了大量的廉租房项目，有效地解决了许多低收入人群的住房问题。

同时，政府还加大了低收入群体的租房补贴力度，进一步提高了保障性廉租房的可负担性。

然而，目前我国保障性廉租房建设仍面临一些问题和挑战。

第三，保障性廉租房建设中存在的问题值得我们深思。

一方面，由于政府投入有限，保障性廉租房的建设规模相对较小，难以满足需求；另一方面，因为廉租房的管理和运营成本高，一些区域的廉租房项目存在管理不善、设施老化等问题，影响了住户的生活质量。

另外，由于各地政策不一致，廉租房申请条件和分配方式的不确定性较大，导致一些低收入人群无法享受到住房保障政策带来的实际效益。

面对这些问题，未来保障性廉租房发展应从以下几个方面着手。

首先，政府应加大对保障性廉租房的投入力度，增加建设规模，满足低收入人群住房需求。

其次，加强对廉租房项目的管理和运营，引入市场化管理手段，提高项目运行效率和服务质量。

同时，推动住房制度改革，完善住房保障政策，建立健全住房保障体系，加强各地政策的协同性和一致性。

以和谐社会角度谈廉租房建设

充分体现，在这个阶段，政府是住房保障的主导力量。廉租房建设
其次，于保证祖国安定团结方面，国家应当加重对于西部对
的目的就是为了尽快增加住房的供给，政府发挥土地、资本等资源地区政策、资金的扶助，当人们拥有栖身之所后才会踏实，才会心优势，建造廉租房提供给低收入居民，短的时间使住房供稳，以对于民族聚居地区尤其要关注其最基本的生存必须。直接用较所应总量上升，社会低收人家庭的居住需求问题，可以在一定解决并同时，国家应当将此制度的实施成果也作为对地方政府考核
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
应体系的重要组成部分。廉租房的基本宗旨，是努力保护低收入者的生存空间。于用地较少，本较低和可以重复使用，由成被认为是
（）政府关注度不够三
将资金和土地投入廉租房制度不利于城市ＧＰ．Ｄ￣济指标的提
在市场经济条件下，能有效满足城市低收入者住房需求的～种保障升，影响政府的政绩，以很多城市的政府都不愿意花大力气即会所在这方面，没有政府的支持等于失去了经济的后盾，廉租房制度无方式。些买不起经济适用房的低收入人群能够居者有其屋，让那廉
一
城市是从住房公积金增值收益中提取部分资金来实施廉租房政策，
但是住房公积金增值收益在支付管理费用、提取风险准备金后的剩社会保障和社会捐款也有许多其所谓廉租房，指政府向符合城镇居民最低生活保障标准且余资金根本不够用于廉租房建设。是住房困难的家庭，租金补贴或实物配租的具有社会保障性质的他用途，提供能分到用于解决低收入家庭住房问题的少之又少。虽然２ｏ０６