北海新的发展规划

北海新的发展规划——新一轮造城运动即将引爆投资热潮

自从“泛北部湾经济合作区”的概念提出后，北海作为中国与东盟各国的交汇点以及区域合作的“桥头堡”，将成为中国连接东盟的桥梁和枢纽以及东盟各国从海上进入中国的重要门户，其特殊地理位置越来越引起众多国内外投资者的高度关注。同时，北海作为中国优秀旅游城市，自然生态环境优越，旅游资源丰富，是国务院批准的我国旅游对外开放城市和中国优秀旅游城市之一，在实施广西区政府提出的“M”型区域合作战略中，具有举足轻重的作用。在这一有利的条件下，北海要想适应新的发展需要，就必须对现有的城市格局进行重新定位和扩充，按照新的发展规划，北海至少要由现有的35万人增加到40-60万人口，才能符合新的发展需要，但是，从目前北海的发展结构来看，旧的城市格局主要还是以云南路版块、广东路版块、北京路版块等为主，可是，目前，这些版块能开发的土地资源已经接近日渐稀缺，而新的旧城改造成本又太高，那么，北海新一轮的发展出路何在？它的机会点又在哪里？

南进，奏响激进的凯歌

南进，这是一个发展的主旋律，因为这里不仅有大面积的可持续开发的丰富土地资源，而且有得天独厚的区域优势。按照市政府的城市规划，在未来的几年内，北海将形成以南珠广场为中心，以上海路与新世纪大道交汇点为辐射带的广阔区域，并该版块定位为北海未来的文化、教育、旅游综合产业区，这一极具战略眼光的功能定位，将决定了该版块在未来城市发展中扮演重要的角色。

上海路，作为该版块的主干道，自始自终，备受投资者的高度关注。首先，它不仅是继广东路、云南路之后，又一条连接北海银滩的主要大动脉，而且以大纵深、大发展、大前景令投资者趋之若炙。因为，它不仅纵贯了北部湾路、北海大道、西南大道、银滩大道等北海几乎所有的重要主干道，更由于它连接的沿线土地平整，具备更强的土地开发贮备能力；另外，上海路连接的冯家江版块区域，是作为未来的文化、教育、旅游综合产业区，它以北海银滩的旅游资源为依托，将成为北海新一轮的旅游风景点之一，受此辐射，上海路自然是“后积薄发”；

最后，上海路将北海的旧城区和新城区从地理的空间上连成一线，这一连接点将对北海市未来的发展起着承上启下，填补空白的决定性作用，而这一种作用在北海未来的规划中将具有划时代的意义。

冯家江板块，北海未来的投资热点区域

城市规划的板块功能定位是关系城市未来发展全局的大事，是一个足以决定城市发展命运的主题。它的重要性在于明确一个城市的发展方向，并据以制定产业选择、竞争和发展战略。只有准确的功能定位，才能指导城市在发展的历史机遇中集中使用和配置城市资源，最大化地创造财富和提高城市的影响力和竞争力，实现城市的最优最快发展。

冯家江板块——作为北海市政府重点打造的居住、旅游、文化、教育的综合板块，在北海新一轮的造城运动中，具有举足轻重的意义。首先，根据北海市城市总体规划初步划定，冯家江板块主要包括江苏路以南至银滩东区海边，东至南珠大道、西至上海路，在这一广阔的区域里，政府计划建设一个面积约15平方公里，人口约5万人的集文化、教育、行政、旅游为一体的综合产业新城区，以迅速有力地带动整个北海环半岛城市建设的发展；其次，从政府精心打造的“一带两湾”城镇发展新格局来看，冯家江板块的出现，将起着扩大城区规模，完善城区功能布局的重要作用；再其次，冯家江板块的诞生，将使城市着重向南发展，加快教育新城区和市行政中心的建设，衔接银滩旅游区，逐步形成集文化、教育、行政、旅游为一体的新银滩东区，可以有效完善银滩目前的商业配套，从而大大提升银滩的旅游价值；最后，冯家江板块的成功启动，可以以此作为发展契机，带动周边区域的开发建设，逐步形成新的综合产业区，对于优化城市功能布局，有序、理性地拓展城市发展空间，提升城市整体形象，培育经济增长亮点，促进城市跨越式发展和实现“三新”发展战略都具有里程碑的意义。

因此，选择冯家江板块板块，就是选择了一个好的机会点，就是抓住了在新一轮发展中的重要机会，就是拥有一片广阔的发展天地。