房地产价格调查报告及汇报

房地产价格调查报告及汇报

各位远辰的业主为了广大购房者着想，给大家报料是件好事，不过似乎有些信息不对衬。本人也买了三期A11楼，所以平时都

非常关注远辰的消息。看了n多业主贴子报料后，我专门去调查

了一下。

第一：远辰占地是XXX万平米，458亩。

第二：我是参加了去年的团购活动买的A11楼，最低是85折，我到是蛮希望有72折，这样可以更省点米米~~

第三：3520的特价房，据我所知都是些低楼层不太好的房子，这种手法在哪个楼盘都有，开发商不会把好房子拿出来搞特价的

啦

第四：一期的园林确实要比去年我买房的时候漂亮好多哦，

种了好多树，水系也有点两江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都

是去年跟今年的前后对比照)

第五：二期修的是水泥路，不过在种树搞园林，到处是泥这

话不假，确有其事，这个开发商是要注意多为我们业主着想才是，要把路面清理干净，方便业放出入。

第六：商铺前原来种的树被移走了，改种成了玉兰树，据物

业说是为了以后这条街会有花香，玉兰树长得比较快，一年时间

就可以达到原来的水平，那原来的种总不可能丢掉浪费掉，所以

就移到小区里种了

第七：小区入口原来那些长不大的樟树，现在全换成了大株

桂花树至少长了xx年哦!听朋友说至少要6000块左右一株呢!

第八：有61路、85路到远辰，同样也可以到碧园

第九：关于小学呢，是开发商花2XXX万元帮政府建的公办性

质的小学，至于师资方面都是由县教育局去安排，开发商根本就

没权力去做的，当然开发商不会做亏本生意，投钱帮政府修了学校，政府是给了别的补偿的，具体是什么还没调查到，有心的业

主们可以参考调查一下

第十：小区入口的小区名改了“冠信远辰国际文化新城”，

据了解是有广西铁路投资集团买了远辰超过XX%的股份，也就是说这个楼盘已基本属于国企，我想资金方面应该没太大问题才对。

关于房地产开发税费负担情况调查报告

经过十多年的发展，我市房地产业从小到大，已壮大成为我

市经济发展的重要支柱产业，房地产业税收是地方财政收入的重

要来源，房地产开发投资也是全社会固定资产投资的重要组成部分。房地产业对推动我市地方经济发展的作用十分突出。

自去年全面贯彻落实国家、省房地产市场有关限购、限贷等

调控政策以来，我市房地产市场投机投资性需求得到明显抑制，

房价涨幅回落，调控效果正在显现。同时商品房成交量急剧下滑，企业融资成本大幅增加，资金链面临较大困境，且由于后期上市

的商品房项目多为近两年土地价格处于高位时竞拍所得，加上人

工工资、建筑材料不断上涨，企业开发成本较高，房价下降空间

较小，购房者观望气氛浓厚，楼盘滞销已在整个行业深度蔓延，企业经营压力凸现。

市政府在20xx年的《政府工作报告》提出要促进房地产业和建筑业有序健康发展。为逐步减轻房地产开发企业负担，促进房地产业良性健康发展，巩固我市经济发展良好态势，我局对现阶段我市房地产开发、销售和使用过程中涉及的各项税收和收费进行了摸底调查，并组织中心半岛、城西、城东、城南、城北具有代表性的部分企业召开座谈会。通过调查了解，拟对我市房地产业发展现状、存在的困难和问题进行分析，并对促进房地产业健康稳定发展提出建议，供决策参考。

一、我市房地产业发展现状

近年来，我市经济快速发展，居民收入稳步增长，城市建设步伐日益加快，城市功能日益完善，房地产业在全力实施四个四和 156 发展战略背景下，得到前所未有的发展，我市房地产业呈现投资加快、市场交易趋缓的态势。

一是投资额增长较快。

xx 期间，全市房地产开发投资累计完成XX.X亿元，全社会固定资产投资累计完成1XX.X亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重高达XX.X%。20xx年，全市房地产开发完成投资XX.X亿元，同比增长XX%。

二是新增供应减少。受市场调控政策影响，开发企业市场前景不明朗，拿地热情骤降，开发节奏减缓。20xx年，全市商品房

新开工面积XX.X万平方米，同比减少XX.X%。20xx年1-x月份，

城区共批准预售商品房面积XX.X万平方米，同比减少XX.X%。

三是成交量持续萎缩。限购、限贷政策实施以来，部分改善

型需求和刚性需求受到抑制，购房者观望情绪浓厚，我市商品房

成交量持续下滑。20xx年全市商品房销售面积XXX万平方米，比

上年减少XX.X%。20xx年1-x月份，城区商品房销售面积XXX万平方米，同比减少比例达XX.X%。

四是成交价格处于相对低位。20xx年1-x月份，我市商品房

平均成交价格3\d{2,3}元/平方米，同比下降5%。相比于川南城

市商品房平均成交价格(内江3\d{2,3}元/平方米、乐山4\d{2,3}

元/平方米、自贡3\d{2,3}元/平方米、宜宾3\d{2,3}元/平方米)，我市商品房价格仍处于低位。

由此可见，在调控政策深入实施的现实情况下，政府如何合

理支持房地产业，减轻企业税费负担，帮助企业渡过资金难关，

不仅是保持房地产市场长期健康发展的需要，还是保持地方经济

发展社会稳定的需要。

二、我市房地产业税费负担情况

(一)税收情况

由于房地产业快速发展，房地产市场规模不断扩大，我市房

地产业对地方财税收入贡献较大。20xx年1-x月，全市房地产业

税收XX.X亿元，同比增长XX.X%，占全市地方税收收入XX%以上，个别区县甚至达到XX%以上，地方财政收入对房地产业的依存度很

高。

目前，我市房地产开发、销售和使用环节涉及的税种主要包括：土地增值税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育

费附加、印花税、房产税、契税、企业所得税，共8税1费，征收部门为地税局。各项税收税率、计税依据如表1所示。在以上9个项目中，课征税负较为集中的是销售环节，共有7种，分别为营

业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、房产税、契税和

所得税。

按20xx年1-x月份城区商品房平均成交价格3\d{2,3}元/平

方米，城区商品房建筑成本3\d{2,3}元/平方米，楼面地价为

\d{2,3}元/平方米测算。依照现行税收标准，开发企业需承担的

税收成本约为\d{2,3}元/平方米。

(二)收费情况

根据初步统计，现阶段我市房地产开发各环节涉及的收费项

目主要包括：土地登记费、土地交易服务费、征地管理费、新增

建设用地有偿使用费、土地使用费、耕地开垦费、土地复垦费、

土地闲置费、人防易地建设费、施工图设计文件审查费、建设工

程质量监督费、电话穿线费、文物勘测费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金、白蚁防治费、城市设施配套费、招标管

理费、合同鉴定费、民工工资保证金、工伤保险、安全文明措施费、固体垃圾排放费、环境影响咨询费、避雷检测费、房地产面

积测绘费、房地产转让手续费等，共27项，主要涉及国土资源局、