单元式和塔式住宅在建筑设计中的区别
板式住宅与塔式住宅的区别
板式住宅
板式住宅是东西长，南北短的住宅建筑，整个 外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑 住宅楼。具体深入到内部特征，板楼的户型是
南向面宽大，进深短，南北通透的格局。
高层住宅的平面布局分类 塔式住宅
点式住宅
高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个 单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅 相似的优点，通常每层楼面只有一个楼梯，住 户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅 每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控 制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二 户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为
1.通风不如板式楼好。 2.户型的均好性差。每个楼层中总有几套住宅 的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居 民来说，房产销售将形成障碍。
户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接
采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”
1.通风性好。因为蝶式房产使修建朝东、朝西 的房间向外扩展，这样不只户户向阳，并且处 于翅膀方位的四户还能够享得到直爽的通风作 用。很好地处理了通风和采光的问题。 2.运用率高。因为蝶式房产选用多梯多户的规 划，有用紧缩了电梯间的面积，确保了每户较 高的运用率，进步了土地运用率，防止了塔楼 弯弯曲曲的走廊，比塔楼更舒适。 3.户型方正。蝶式房产关于每个房间的边角都 做了不错的改进以及处理，把边角尽量规划在 电梯间，然后确保了户型的方正。
1.采光好。 点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东 南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较 好 2.节约用地。 高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划 中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点 式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观， 令住户心旷神怡。
美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份
住宅建筑的平面布置及结构形式
姓名：杨志康学号：111409020230班级：工程管理112班学院：规划与建筑工程学院住宅建筑的平面布置及结构形式住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。
根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。
按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室X厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等不同的住宅建筑有着不同的平面布置以及结构形式。
下面将依次谈谈各类住宅建筑在进行设计时，平面布置及结构形式上的区别!根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。
按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅——1～3层；多层住宅——4～6层；中高层住宅——7～9层；高层住宅——10～30层。
1．低层住宅平面布置（1）基本特点1）能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。
因而既可以有独立式、联立（并列）式和联排式，也可以有单元式等平面布置类型。
2）平面布置紧凑，上下交通联系方便。
3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。
4）占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。
（2）平面组合形式及其特点1）独院式（独立式卜建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。
2）双联式（联立式火将两个独院式住宅拼联在一起。
每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，能减少市政设施的投资。
3）联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。
一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响；拼联也不宜过少，否则对节约用地不利。
2．多层住宅平面布置（1）基本特点1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（规范规定住宅6层以下不设电梯）以解决垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。
单元式 塔楼式 通廊式 区别
消防电梯
一、（1）一类公共建筑。
（2）塔式住宅、（3）十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。
（4）高度超过32m的其他二类公共建筑。
消防电梯设置的条件；
（1）每层建筑面积不大于1500平方米时，应设一台。
（2）当大于1500平方米但不大于4500平方米时，应设2台。
（3）大于4500平方米时，应设3台。
消防电梯可以与工作电梯兼用。
消防电梯设置的要求；
（1）消防电梯分别设置在不同的防火分区；
（2）消防电梯有前室，其面积；居住建筑不应小于4.5平方米，公共建筑不应小于6平方米，当与防烟楼梯间合用前室时，其面积；居住建筑不应小于6平方米，公共建筑不应小于10平
方米。
（3）消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经长度不超30米的通道向室外。
板式住宅、点式住宅、塔式住宅
如何区分板楼和塔楼？板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。
指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
可以从楼房的平面图上区分。
塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
板式与塔式的优劣板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2．板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。
板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3．管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4．面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。
因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点1．建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2．户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势1．节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2．空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3．结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
浅谈高层住宅中的板式与塔式
浅谈高层住宅中的板式与塔式随着我国城市化进程的不断发展，许多城市面临着地少人多的现实问题，尤其是城市中心区的土地可以说是寸土寸金。
为了解决土地稀缺和人口集中的矛盾，在各大中城市的中心地带，高层住宅如雨后春笋般出现，这是缓解城市人口居住的一个有效手段。
眼下，板式高层和塔式高层作为高层住宅的两种表现形式一直受到业界人士和消费者的普遍关注。
本文通过总结归纳两者各自的优劣并分析其出现的原因，粗浅地探讨了未来高层住宅发展的趋势。
旨在能对相关的研究、设计人员起到参考借鉴的作用。
标签：高层住宅板式高层塔式高层短板式蝶型塔式在城市化快速发展的今天，大量高层建筑不断涌现。
这种现象突显了城市土地资源匮乏和人口迅速集聚的矛盾。
就建筑设计整体而言，大量的高层建筑未必美观、未必适合居住、未必环保、也未必安全，但眼下开发商首次考虑的是成本和效益，而城市的领导者们大多观注税收和宏伟壮丽的场面，于是，高层住宅如雨后春笋般在中国的城市中迅速发展。
但即便中高层建筑，其样式也各有不同，随着人们生活的改善，单一的住宅形式已无法满足人们日益提高的居住要求，住宅建筑呈现出多元化的发展趋势。
近些年来，随着国外建筑师逐步进入国内市场，高层住宅从平面布局、环境规划、立面造型等方面都有所创新。
各种建筑理念的碰撞，也促进了高层住宅设计的进步。
在当前，高层住宅的主要流行形式有两种：一是板式高层，二是塔式高层。
两者表现形式有哪些一同？板式高层是否完美无缺，而塔式高层是否一无是处？。
两者又在、应该在哪些方面做些改进，使其更科学合理，更具有实用性和观赏性呢？一．板式高层与塔式高层的区别为了较全面理解板式高层与塔式高层的不同，我们从四个层面的来谈二者的区别：1）从建筑物的面宽与进深的比例来看，比例大于2的，可以称为板式高层。
建筑比例小于2的，可以称为塔式高层。
2）从建筑物平面上的体形来分析，一般情况下，塔式高层较倾向于方形，板式高层较倾向于矩形。
3）在交通核的数量上，塔式高层是指以共同楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，即一个“核”。
关于住宅的常用术语解释
关于住宅的常用术语解释1. 住宅：供家庭居住使用的建筑物。
2. 住宅群体：是指在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。
3. 独立单元式住宅：独立单元式（或称点式）住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型。
4. 梯间式住宅：这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门。
5. 单元式住宅：又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，常为多层住宅。
6. 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
7. 公寓式住宅：多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，有的附设于旅馆酒店之内。
8. 别墅：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准。
9. 花园式住宅：花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
10. 跃层式住宅：住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
11. 复式住宅：即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。
12. 错层式住宅：指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
13. 小户型：相对面积较小，集约型的户型，是以满足生活需要为首要目的的户型，通过减少享受空间，降低户型面积，降低总价。
14. 超小户型住宅：套内使用面积在 15 平方米~30 平方米左右，在室内，卧室、客厅、厨房、卫生间俱备。
15. 商住住宅：是 SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。
16. 酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，它是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。
点式楼、塔式楼、板式楼
点式楼：就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。
这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。
南方大多是点式楼（高层住宅）。
北方大多是板式楼。
市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。
当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。
楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。
在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。
高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。
宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。
但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。
有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。
有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。
板式楼：“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。
”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。
高层住宅建筑外观造型设计论文
高层住宅建筑外观造型设计论文[摘要]中国的高层住宅建筑外观设计不会停滞不前，它会随着时间的发展和人们对新事物的不断追求而不停的产生变化，这也是当前我国建筑行业不断创新设计的重多因素之一。
未来我国高层建筑的发展将会形成是多种多样的格局。
随着城市化进程的脚步不断加快，人们的生活中也随之产生着变化，为了解决人口增加带来的住房紧缺的问题，传统的建筑结构已经不能满足人类的局主要求，因此高层住宅在我国逐渐的兴起。
对于高层建筑的要求不仅是实用安全，也应注重建筑外观的设计，美观的设计可以为城市增光添彩。
一、简述高层建筑的几种基本风格1、传统单元式高层住宅单元式高层的建设由多个单元组合而成，楼内设有电梯和楼梯供居民通行。
这种建筑结构的外观造型一般较传统，多位简约的方形，因此在外观设计上没有过多的突破，通常建筑公司选择改变建筑颜色对建筑进行美化。
2、塔式高层住宅建筑顾名思义，该高层建筑的外形类似于塔状，该建筑的造型较传统的高层建筑相比，更加美观。
随着人口的不断增长，塔式结构的高层建筑可以利用通道进行相连，有效的节约了建筑用地，但同时对于整体结构的设计以及安全性来说，需要设计人员进行重视，美观的前提是建筑的安全与实用。
二、简析我国高层住宅建筑外观造型的变化阶段我国高层住宅建设的初期，建筑的造型是传统的立方体造型，外观普通简洁。
整栋建筑看起来普通，缺乏美感，施工单位对于建筑结构的质量和安全极为重视，对外观的设计相对薄弱。
在九十年代之后，开发商对于高层住宅的建筑外观开始重视，外形设计模仿欧式建筑较多，对建筑外部墙体进行粉刷，颜色多选用暖色调，使建筑整体看起来更温馨。
设计者对于窗户也进行了新样式的设计，高层建筑的整体美观性得到了体现。
在九十年代中期至今，高层建筑的发展十分迅速，施工单位的机械和技术得到快速发展，设计师运用的个性元素在建筑样式的设计中体现出来，整体的结构样式更加新颖。
世界上许多高层建筑的外形设计已经不再局限于传统的立方体结构，外形设计更加现代化、个性化甚至抽象化。
浅谈单元式和塔式住宅在建筑设计中的区别
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浅谈单元式和塔 式住宅在建筑设计中的区别
张 颖
（ 丹 江 市建 筑设 计研 究院 有 限 责任 公 司 ， 龙 江 牡 丹 江 １７ ０ ） 牡 黑 ５ ０ ０ 摘 要 ： 建 筑设 计 中会 遇 到 很 多 单元 式和 塔 式住 宅 的设 计任 务 ， 于对 单 元 式和 塔 式 住 宅 在 防 火规 范 中的 定 义 理 解 模 糊 ， 易做 在 由 容
尢 （ 上接 ３ ５页 ） 配。 自动在影像上找 出上 百个 特征点 ，用于影像定 使 得 它 已成 为 现 有 卫 星 遥感 与有 人 机 航 空 遥 感 的一 个 重 要补 充 。 向。２ ． 自动生成正射影像 。通过生成 的 Ｄ Ｍ， ．４ ５ Ｅ 给定采样 间隔值 ， 论 是 在 国 防 领 域 ， 是 在 民用 领 域 都 有 很 好 的应 用 前 景 ， 场 潜 力 还 市 对核线影像重采样 ， 生成正射影像 。２ ． ． ５矢量测图。矢量测图主要 巨大ｍ ５ 。而如何尽 可能大地拍摄地物成 为低 空无人 飞艇航空摄影发 包 括两 种 方 式 ：． 体 方 式 ： 括 闪 闭 和红 绿 眼镜 。ｂ单 片量 测 ： 靠 展 的一 个 瓶 颈 ，因 此需 要 进 一 步 研 究 多 面 阵 数 码 相 机 拼 接 技 术 ， ａ 立 包 ． 依 尽 影像 匹配 ，使单片量测 的地物和另一张配准 。２５ 三维制作 和显 量 减 少 航 测 内 、 业 工 作 量 。 ．． ６ 外 示。通过对建筑物矢量测图和高度的量测 ， 能够 自动 获取建筑物 的 参 考 文 献 １ 无人 纹理 。速度较快 ， 纹理真实， 精度高。２５７遥感影像 的复合处理 。 『 何 定 洲 ． 机 遥 感 空 中控 制 系统硬 件研 制 及 地 面 下 传 数 据 通 道 ．． １ ３ 无 人 飞 艇 遥 感 飞 行 作 业 流 程 的 实验 研 究 ． 士 学位 论 文 『 ． 硕 Ｄ１ 南京 ： 南京 航 空 航 天 大 学 ， ０ ２ ６ ０ ３１测 区勘查 ：． ． ａ 查看测区的地形地貌 ， 为技术设计作准备 ．． 『１魏丽， ｂ 确 ２ 王晓钧， 冯玉宾 中国电子科学研 究院学报 ， ０ ，， ２ ７４第二期 ０ 定无人飞艇 的起 降 、 备降场地 和飞行路线 ；． 地面遥控点位 ；． 【ｌ ｔｃ Ｎ Ｓ ｃ 确定 ｄ ３ Ｓａｙ Ｊ ，Ｃｒｉ Ｄ Ｗ ，Ｓａｏ ｙ ｓａ Ｊ ｍｉ Ｒ Ｂ ａ ｇ ｔｒｍｌｎ ｋ ，Ｓ ｔ ｈ Ｔｈ ｅ Ｇｌ ａ Ｈ ａ ｋ Ｕ ＡＶ Ａｕｓｒｌａ ｄ ｐｏｙ ｅ ： ｉ ａ ｉ ｒ ｄ ｒ ｅ ｏｒ ｏｂ ｌ ｗ ｔａｉｎ ｅ ｌ ｍ ｎｔ ｍ ｇｎｇ ａ ａ ｓ ｎｓ 测 试 有无 干扰 信 号 。 ｄｉ ａｉ ｎｓ ｎ ｍ ｏ ｉ ｎ ｏｒ ｒｔｍ ｕｒ ｅｌ ｎｃ ｌ ｏｃ — ３ 技 术 设 计 ： 要 包 括 航 线 方 向 、 行 高 度 、 光 间 隔 、 线 ｍ ｏ ｆｃ ｔｏ ａ ｄ ｅ ｐｌｙｍ ｅ ｔ ｆ ｍ ａｉｉ ｅ ｓ ｖ ｉａ ｅ， Ｐｒ ． Ｉ ． ２ 主 飞 曝 航 间 隔 、 像 分辨 率 、 影 航摄 面积 等 。 Ｇ ＲＳ ’ ０ ，．李 紫 薇 ， Ａ Ｓ ２ ２２ ０ 曾红 杰 ， 煜 彤 等 ． 人 机 海 监 测 绘 遥 感 系 刘 无 ３ 航 摄 飞 行工 作 程 序 ： 飞行 前 准 备 ；． 飞行 行后 检查 。 统 的 应 用 前景 【ｌ 感 信 息 ，９ ８４ ． ． ３ ａ ． ｂ航摄 『遥 】 １９ （ ） ３ － ４数据检查 与飞行总结。 ． １填写飞行报表 。 ３４ ． 每个架次的起 【 陈向宁， ４ 】 崔建 军， 王建雄等． 市数字化技术． 城 飞、 降落时间 ； 拍摄地点 和拍摄范 围； 系统工作状态等。 ．． ３ ２影像质 【 、 ］ 留 召 小型 数 字 航 空摄 影 测 量 系统 ． ． ４ ５ 【ｚ 】６ Ｉ 昆明 ： 明理 工 大 学， Ｄ１ 昆 ０ ６． 量检查 。 影像的曝光度 、 倾斜度 、 旋转角 、 航线弯 曲、航高保持 、 影像 ２ ０ 等。３４３总结 。总结当天工作情况 ， ．． 安排下次 的飞行计划。 【 甘晓华， ７ 】 郭颖． 飞艇技术概－－ 北京： ｉ［ ￣ Ｍ］ 国防工业出版社． ０ ２ ５ ０ ３５ 航摄 成 果 整 理 和 移 交 。 ． １工 作 总 结 ：测 区 的位 置 、 ． ３５ ． ａ ． 面积 、 作者 简 介 ： 国体 （９ ６ ） 男 ， 南驻 马 店 人 ， 读 硕 士 。 袁 １ ８￣ ， 河 在 地形 地 貌 等 ；． 始 和 完 成 航 摄 作 业 日期 ；． ｂ开 ｃ飞行 范 围 、 行 高 度 、 飞 比 基 金 项 目 ：、 国 防科 技 工 业 民 用 专项 科 研 技 术 研 究 项 目：Ｊ １ Ｈ 一１ 例尺；． ｄ 数码相机型号及焦距 。３ ． ． ２制作影像数据索 引图。每个架 卫 星 数 据 应 用 研 究 （ ７ ０ ０ Ｋ ） ５ ０ Ｋ０ １ ０ Ｊ 次 的航 摄 区域 、 线 编 号 、 行 方 向 、 片 编 号 、 片 数 量 等 。 航 飞 像 像 ２ 国 际科 技 合 作 项
住宅建筑类型特点
住宅建筑类型特点住宅建筑类型及特点住宅建筑规划与设计是居住区规划设计的重要内容，住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。
由于住宅建筑不仅量多面广，而且在体现城市景观方面也起着重要的作用，因此，规划布置前，首先要合理地选择和确定住宅建筑类型。
住宅基本可分为单元式和低层花园式住宅两大类。
单元式住宅由于在水平和垂直面上空间利用的不同而产生各种不同的单元形式，如在水平面上的变化产生了大进深式和内天井式，在垂直面上的变化产生了跃层式和错层式，又由于在垂直和水平公共交通组织上的不同处理而产生了梯间式、内廊式、外廊式和集中式等各种类型的住宅，还有形体上作一些变化的台阶式住宅等。
一般来说，梯间式在多层住宅中采用较多，集中式在高层住宅中采用较多。
低层花园式住宅有独院式、双联式和联排式三种，层数为1～3层。
每种类型的住宅每户都占有一块独立的住宅基地，基地的规模根据住宅类型、住宅标准和住宅形式的不同，一般在250～500平方米之间。
每户都有前后院，前院为生活性花园，通常面向景观和朝向较好的方式，并和生活步行道联系；后院为服务性院落，出口和通车道路联接，独立和并列住宅每户可设车库。
住宅建筑类型的选择住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。
合理地选择住宅的类型一般应考虑：1．住宅标准。
住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。
2．住宅层数。
住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。
就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。
塔式住宅与单元式住宅的区别
单元式和塔式住宅的概念澄清2007-07-02 16:15单元式和塔式住宅的概念澄清这三种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。
很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。
但这种说法显然找不到规范条文的支持。
《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。
但一梯四户或一梯更多户呢？一、关于单元式住宅的定义：1、住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3）2、单元式住宅翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。
二、关于塔式住宅的定义：《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中“塔式高层住宅”的定义：2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
三、单元式住宅和塔式住宅的区别：1、概念的澄清：两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。
除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。
而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。
综合两者的定义，可否这样理解：区别的关键在于“组合”；由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别
什么是塔式住宅？塔式住宅与单元式住宅的区别导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一直以来，单元式住宅和塔式住宅是建筑工程设计和图纸审核中比较混淆和颇具争议的两个概念。
如何正确区分单元式住宅和塔式住宅，成为设计和审核住宅建筑的重要问题。
什么是塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点，塔式住宅通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入各自住宅分户门，一般来说多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。
但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。
其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。
如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风的问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。
此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
塔式高层住宅：平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
塔式住宅与单元式住宅的区别单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。
通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
板式住宅的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。
但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果１１层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。
１、板式住宅和塔式住宅的区别：板住一般指１１Ｆ以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。
（也有说为１２层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。
）塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ户，Ｎ大于等于４户。
四种住宅形态：塔式，蝶式，板式，点式优缺点有哪些？
四种住宅形态：塔式，蝶式，板式，点式优缺点有哪些？板式住宅：板式楼有两种类型：第一种：长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。
第二种：单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。
板式楼多为低层住宅，常见的老式小区就是板式住宅。
优点：朝南户型较多，光照条件好，南北通透。
居住密度低，居住环境非常人性化。
公摊面积少，得房率高，使用率高。
缺点：板式楼多为大户型，单价较高。
土地利用率较低，增加开发商成本。
外观一般中规中矩，缺乏美感蝶式住宅蝶式住宅：是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，吸收了板楼和塔楼的优点。
两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。
这类房子的“两翼”一般都是大户型，中间的“蝶身”一般都是小户型。
优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。
缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。
户型优劣次序：1＞2＞3＞4点式住宅点式住宅：一般是高层，以电梯为核心，围绕着很多户型，东西南北朝向都有。
一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。
优点：节约土地资源，房价较低。
空间结构灵活，易于改造。
结构强度高，抗震性好。
缺点：居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。
塔式住宅塔式住宅：顾名思义，外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。
汤臣一品就是塔式住宅户型优劣次序：1＞2＞3＞4＞5＞6优点：较大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。
缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。
综上所述：四种住宅居住舒适度比较：板式 >蝶式 >点式 >塔式。
来源：落户南京。
高层住宅的平面类型全解
地。在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他 住宅的日照、采光、通风和视野遮挡，可以与其他类型 住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。由于其造型挺 拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际 线。塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多，通 风好，目前我国许多城市都经常采用。
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第三节 高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用 效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观 等，可有多种变化。
常见的平面形状有： 1）矩形、T形、十字形、Y形及Z形等(图4-12)。 2）插入单元体：如电梯、楼梯间 3）墙式组合体 (图4-13） 4）大型院落
由于长外廊干扰大，如将外廊转折(图4-16 b)可减少干 扰。将走廊设在楼梯平台的标高上，也可避免对住户居 室的视线干扰 。
另外，将外廊连成环形，形成大天井，也称为天井式。 外廊在天井内能避风雨，无需封闭，且节约用地，但有 些住户朝向不佳，且天井干扰很大 。
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跃层式 、跃廊式
设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅； 在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只 占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减 少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。 跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应 中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住 宅即应运而生。（例如，某些高层板式结构的 住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层 再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼 梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下 厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。）
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第三节 高层住宅的平面类型
塔式住宅由于套型设置的需要，也可局部跃层 。 跃廊式住宅的优点：除可提高电梯效率，节约公共走
板式住宅、点式住宅、塔式住宅
如何区分板楼和塔楼？板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。
指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
可以从楼房的平面图上区分。
塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
板式与塔式的优劣板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2．板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。
板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3．管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4．面积使用率很高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。
因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点1．建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2．户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势1．节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
《建规》、《高规》中常见疑难问题解析
《建规》、《高规》中常见疑难问题解析《建规》、《高规》中常见疑难问题解析（建筑专业——消防部分）[问题1]：“商住楼”与“商业服务网点”的界定。
答：“商住楼”按《高规》2.0.8条的解释为“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，表3.0.1商住楼属公共建筑一栏，很明显，商住楼属于公共建筑的范畴，从防火设计要求来讲，应按公共建筑的消防要求执行。
“商业服务网点”的解释按《高规》2.0.17条，要点有以下：○1必须设在地上，地下、半地下均不可以。
○2层数不超两层。
○3一、二层面积之和不超300㎡。
○4功能必须做商店，二层也可做商店、附属房，亦可做住宅范围内的其它用房。
○5耐火极限满足要求。
○6疏散特性：疏散通道及安全出口完全独立，严禁与住宅或其它（如相邻的商业服务网点）用房的疏散路线直接连通或相互交叉，很明显，“设置商业服务网点的住宅”属于居住建筑的范畴。
应当注意：“商住楼”上部住宅的安全疏散建筑专业可按“纯住宅”的要求进行消防设计。
（通风、水专业有专门要求，执行公共建筑消防要求）[问题2]：建筑物内庭院处消防车道与建筑物间的距离S因景观原因，不大于5m可行吗？答：根据深圳市消防局规定，距离S登高面处应5m≤S≤10m，（与楼层高度有关系，有更为具体要求），其余处为≥3m，一般应执行此规定，如果确有困难，可先按距离建筑物5m设计，报当地消防部门审核批准通过方可执行。
[问题3]：“消防登高面”的要求？答：有以下要点：1.面宽：○11个长边或周边长度的1/4直接落地，或不应布置高度＞5m，进深＞4m 的裙房。
○2登高面的面宽可连续计算，确有困难可累加计算，但累加次数不应超过两次（深圳市规定）。
○3当建筑物凹入部分的进深＜4m时，该凹入范围可计入面宽（反之，＞4m时，则不应再计面宽。
）○4当凹槽宽度＜2.5m时，该凹槽之边长度可不计入建筑周边总长度。
2.在登高范围内必须有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
3.当确有困难时，可利用绿化带或城市道路作登高面，但绿化带下应铺设硬地，荷载应＞30T。
高层独立单元式住宅又称塔式住宅
高层独立单元式住宅又称塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是现代城市居住建筑中常见的一种类型。
对于许多人来说，可能每天都生活在这样的住宅中，但对其特点、优势以及可能存在的问题却未必有深入的了解。
塔式住宅的特点首先体现在其建筑结构上。
它通常是一个独立的高层建筑，像一座塔一样矗立在城市之中。
由于其独立的单元设计，每个单元都能获得较为充足的采光和通风。
与传统的板式住宅相比，塔式住宅在建筑形态上更加挺拔、高耸，给城市的天际线增添了独特的魅力。
从空间布局来看，塔式住宅的户型设计相对灵活多样。
可以有一居室、两居室、三居室甚至更大的户型，以满足不同家庭结构和居住需求。
而且，由于其建筑结构的特点，有些户型还能设计出独特的转角窗、观景阳台等，为居民提供更广阔的视野和更好的居住体验。
在采光和通风方面，塔式住宅具有一定的优势。
尽管其建筑较为紧凑，但通过合理的设计，如错落的布局、窗户的位置和大小等，可以保证大多数房间都能享受到充足的自然光线和良好的通风条件。
这对于提高居住的舒适度和健康性至关重要。
然而，塔式住宅也并非完美无缺。
由于其建筑高度较高，对于电梯等垂直交通设施的依赖程度较大。
一旦电梯出现故障，居民的出行将会受到很大影响。
此外，高层的塔式住宅在遭遇火灾等紧急情况时，疏散难度也相对较大，这对建筑的消防设施和安全管理提出了更高的要求。
从居住密度的角度来看，虽然塔式住宅在占地面积上相对较小，但由于楼层较高，居住的人口数量并不少。
这可能会导致公共区域的使用压力增大，如电梯等候时间较长、小区停车位紧张等问题。
在物业管理方面，塔式住宅也面临着一些挑战。
由于户数较多，物业管理的难度和成本相对较高。
需要对公共设施的维护、环境卫生的保持、安全保卫等方面进行更加精细和高效的管理，以确保居民的生活质量。
从城市规划的角度来看，塔式住宅的大量出现对于城市的空间布局和景观也会产生一定的影响。
如果规划不合理，可能会导致城市风貌的单一化，缺乏特色和人文关怀。
单元式住宅和塔式住宅的区别2
塔式住宅是以公共楼梯、电梯为核心布置的单个单元多户住户的高档住宅。
单元式住宅每单元以楼梯中心布置住户，由楼梯平台直接进分户门。
这种住宅平面布置紧凑，户与户干扰小，有一梯两户至一梯多户之分，可以有多个单元拼接。
单元式住宅和塔式住宅的区别
1、板式住宅和塔式住宅的区别
板住一般指11F以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。
（也有说为12层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。
）
塔式住宅一般指11-12F以上，一梯N户，N大于等于4户。
进深大，面宽较小（一般小于40米）的住宅，因其形状，称为塔住。
2、单元式住宅和塔式住宅、通廊式住宅的区别
塔式住宅前面说了多为高层，是一TN户，通廊式多用于低层，也为一TN户，多户公用一个或两个疏散梯。
现在单元式住宅应用于高层，由多个住宅单元组成，每个单元各自有楼梯疏散，是NTN户。
单元式的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。
但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果11层及其以下可不封闭,但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。
塔楼是老概念了，新的住宅设计规范以及新的防火规范报批稿都已经取消了塔式住宅了。
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浅谈单元式和塔式住宅在建筑设计中的区别
摘要：在建筑设计中会遇到很多单元式和塔式住宅的设计任务，由于对单元式和塔式住宅在防火规范中的定义理解模糊，容易做出违反防火规范的设计。
在建筑设计中会遇到很多单元式和塔式住宅的设计任务，由于对单元式和塔式住宅在防火规范中的定义理解模糊，容易做出违反防火规范的设计，下面就设计中常见的问题来探讨单元式和塔式住宅的区别。
1设计中常见的问题
1．1 11层的单元式住宅，由两个一梯两户的单元组成，每个单元设一个安全出口，另一个工程要建的是一个单元的1 1层塔式住宅，这时容易犯一个错误，把原来11层单元式住宅中的一个单元拿过来直接使用，认为一个单元就是塔式住宅。
套用高规和单元式住宅的条文来分析：
6．2．3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：
6．2．3．1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯
间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯通过屋顶连通，⋯⋯”，要增加安全出口；
6．3．1-3条规定：十二层及十二层以上的单元式住宅设消防电梯。
而十一层的单元式住宅不需设消防电梯套用高层塔式住宅的条文，反而只需一个安全出口：
6．1．1．1十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超
过650m ，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。
6．3．1．2塔式住宅设消防电梯。
原来11层的单元式住宅每单元只设了一部楼梯(不封闭)，一部客梯(不是消防电梯)，而直接用其中一个单元来建11层塔式住宅违反了6．1．1．1条规定。
把单元式和塔式住宅混淆了。
1．2认为单元式住宅和塔式住宅的区别是就是户数多少的区别，单元式住宅就是一梯两户，塔式住宅就是一梯四户、五户甚至更多户。
但这找不到规范条文的支持。
现实设计中也经常有一梯四户以上的单元式住宅。
这种观点显然是不对的。
1．3两个单元组成住宅建筑，一个单元为17层，另一个单元为l1层，每个单元设一个安全出口，相邻高的一侧为防火墙，这时有的设计者认为两个单元组成的住宅一定是单元式住宅了，不对，这两个单元应分别按塔式住宅来设计。
因为《高层民用建筑设计防火规范》6．1．1规定：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。
但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：6．1．1．2十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，⋯⋯如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就意味着要增加疏散楼梯了。
如不增加安全出口两个单元应分别按塔式住宅来设计。
2单元式住宅和塔式住宅的区别
2．1单元式住宅的定义
2．1．1住宅单元：由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
2．1．2单元式住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准。
2．2塔式住宅的定义
《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)中2．0．21“塔式高
层住宅”的定义：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。
除了表述不很清晰的“以⋯⋯为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。
而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。
综合两者的定义，区别的关键在于“组合”。
2．4规范中对两者的不同要求
塔式住宅的规定要严得多!最重要的区别在于：单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借用《高层民用建筑设计防火规范》
6．2．3条：单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：
6．2．3．1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门⋯⋯
6．2．3．2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6．2．3．3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
6．3．1．3十二层及十二层以上的单元式住宅设消防电梯。
而6．2．1⋯⋯塔式住宅，均应设防烟楼梯间
6．3．1．2塔式住宅设消防电梯。
在建筑设计中正确理解单元式和塔式住宅的定义和区别，避免上述错误的发生。