房地产开发费用表格
房地产开发项目成本费用计算
404.4 5
每平米建筑面积的房屋 开发建设费1052.9元
0.5 9.5 3 2.4 （按3元 /㎡取 费） 7 5 7万元为估算值 5万元为估算值
四
项目管理费
渣土办证费（含清运费） 按渣土所有关收费标准 排污费 按环保局有关收费标准
11 12 13 14 15 16
车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 保费损失 办公行政费 项目管理人员工资及奖金
7.2（按 360元/ 门计算 19 65 1.5 4 1.5 5 8 15
含线路安装 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车 及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
80盏灯 3 510户 510户 510户
合计
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费 标准 按公司情况估算 按城市管理局有关收费 标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 1000元/月 3~5元/㎡ 1~2元/m3 1~2元/m3 24 个月 0㎡ 5200m3 5200m3 1元/㎡ 21000㎡
每期开户及安装费 电开户及安装费
煤气公司收费标准及工 2350元/户 程费用估算 供电局收费标准 500元/户
150户 住宅150 套 商场6000㎡ 5×9200× 1.2（高× 地下室面积 ×系数）= 55200m3 655.3m× 5m(长×高）
35.25 17.5
用户自理（代交） 用电8kw
2 0.4
2 地下室按人防设计交保 证金（可收回） 工程造价按有关规定取 857ห้องสมุดไป่ตู้万元 工程造价按有关规定取 万元
房地产开发费用明细汇总表
房地产开发费用明细汇总表Sheet1房地产费用汇总表分项情况说明住宅小区开放案例单位取值总值根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹1>.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40% 占地面积㎡47,466 47,466建筑面积㎡19,094 19,093.7可销售面积㎡19,094 19,094建筑容积率/ 0.402 0.402建筑绿化率% 51% 0.51项目直接费用一、土地成本大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡拆合楼面（土地拍卖）2,250 5,593.389 0.717 106,798,500小计5,593.389 106,798,500二、前期费用大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。
基础设施配套费营业用房160 135 0.017 2,577,649.5住宅135教育配套费营业用房20 10 0.001 190,937住宅10新建房房屋白蚁防治费 2 2.3 0 43,915.51新墙体专项费10 10 0.001 190,937土地变更专项费 2 2 0 38,187.4地形图购置费0 0.29 0 5,537.173规划设计费30 30 0.004 572,811消防专项费 3 3 0 57,281.1测绘放线验收费 5 5 0.001 95,468.5自来水管网集资费30 30 0.004 572,811小计227.59 0.029 4,345,535.183三、工程建设成本大类小类单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元场地平整费10 10 0.001 190,937质检费 5 5 0.001 95,468.5招投标费 2 2 0 38,187.4工程监理费15 15 0.002 286,405.5地质勘察费12 12 0.002 229,124.4噪音排污费 4 4 0.001 76,374.8桩基工程费多层80 80 0.01 1,527,496小高、高层140土建工程费1,190 0.153 22,721,503电增容管线费40 40 0.005 763,748自来水管网工程费40 40 0.005 763,748共建配套30 30 0.004 572,811小计1,428 0.183 27,265,803.6项目直接费用单价（元/㎡）占总成本（%）总值（元）项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59土地成本5,593.389 106,798,500前期费用227.59 4,345,535.183工程建设成本1,428 27,265,803.6项目直接费用合计7,248.979 138,409,838.783 项目间接费用四、房屋销售费用项目直接费用合计费率取值单价（元/㎡）取值（元/㎡）占总成本（%）总值（元）房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。
房地产开发成本明细表-模板
2xxx年xx月-2xxx年xx月
总成本
建筑面积 单位成本
XXXX（二期） 2xxx年xx月-2xxx年xx月 总成本
0.00
0.00
注：1.本表填列自2012年1月1日后实现收入(或预售)的开发工程项目； 2.开发成本可以区分所属开发工程项目的，按开发工程项目成本填列；不能区分的，按企业在不同工程项目
房地产开发成本明细表
填报单位：XX房地产开发有限公司
开发项目
开发周期
成本项目
土地征用及拆迁补偿费 前期工程费用
其中：勘察设计费 报建费 临时设施费 建筑安装工程费
其中：基础工程 主体工程 设备安装工程 基础设施费
其中：供水工程 供电工程 供气工程 消防工程 智能化工程 园林景观工程 网络工程 防雷工程 公共配套设施费 开发间接费
发成本明细表
XXXX（二期） 2xxx年xx月-2xxx年xx月
建筑面积 单位成本
XX栋-XX栋
2xxx年xx月-2xxx年xx月
总成本
建筑面积 单位成本
0.00 ；不能区分的，按企业在不同工程项目间合理分摊后的成本填列。
房地产开发二类费用表
规划放线费 招标交易费 市政占道费 垃圾平整费
1.50 2.00
6 住房转让手续费
住宅3 元/㎡ 保障房1.5元/㎡由卖 元/㎡ 方承担.非住宅8元/㎡ 由买卖双方各承担 50％
小计： 小计： 征 1 征收补偿费 收 2 评估费 办 小计： 小计： 合计: 合计: 二 1 土地出让金 2 土地评估费 3 土地交易服务费 小计： 小计： 三 1 排污费（噪声） 2 监测费（噪声） 3 评估费
其 建安成本 1 地质勘察费 2 设计费 3 施工图审查费 元/㎡
他
6层3000平方米楼房大 勘察单位 体收费2万元 住宅12元/㎡ 办 元/㎡ 设计单位 公、商服16元/㎡ 1.80‰ 审查中心 元/㎡
第2页 2011-11-7
计算人：艾春
4 招标代理费 5 监理费 6 水利建设基金 7 房屋测绘费 8 贷款利息 小计： 小计： 合 计: 计:
房地产开发二类费用收费表
序号 一 1 2 3 4 管 5 理 费 收费单位及 项目名称 建安成本
城市基础设施配套费
费率
数值
收费单位
备注
规 划 局 建 设 局 综 合 执 法 局 1150元/㎡ 元/㎡ 7650元/栋 1.00‰ 元/㎡ 元/㎡ 90.00 规划局 规划局 盟建委
综合执法 综合执法
供热入网50元
注：1、合计中不含环保局费用；
6.60‰ 3.00%
售价1.00‰ 商服2.04元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 综合楼2.72元/㎡
代理单位 监理单位 地税局 测绘公司
计算人：艾春
第3页
2011-11-7
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计算人：艾春
元/㎡ 1.00%
不超过2500元/㎡
房地产开发工程项目费用表
F-建设期还款时的本利和；
i-年利率；
n-贷款期限
计算式：贷款利息-6000x（1+6%）人2-6000-741.6万兀。
7
建设项目总投资
9604.22
计算式建设项目总投资-989。72+1588。67+4904.57+386.18+993.48+741.6
-9604。22万儿.
2.3
建筑设计费：根据发包人的委托，提供编制施工图设计文件服务所收取的费用。
172.21
序号
项目名称
费用（万元）
计算方法:以工程费用为计费额，即4904.57+386。18-5290.75万兀。
计算式：建筑设计费-(249.6-163.9)/(8000-5000)x(5290.75—5000)+163。
包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。
人2—1]=600.02万兀
6
建设期贷款利息:包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。
741。6
序号
项目名称
费用（万元）
计算方法：按复利法计算。
对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
房地产开发成本估算表格.doc
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计 （万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含电梯）
㎡
5
市政配套费用
5.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
供电配套工程
㎡
5.4
管道煤气
户
6
Байду номын сангаас生活配套
6.1
有线电视
户
6.2
小区智能化
㎡
6.3
绿化景观
㎡
7
竣工费用
7.1
数字线地图测绘
㎡
7.2
大样图测绘
㎡
7.3
消防验收检测费
万元
15
土地增值税
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
万科房地产项目开发费用明细表
（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2费用名称分类单项序号1分类单项目名称253土地费用土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费土地预登记证办证费费用名称分类单项序号1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费（1）1/500地形图测绘费项目测量费4（2）道路红线规划费（3）试放线费(6)竣工测量费（4）基础验线费（5）±0.000验线费5人防配套费(含地下室人防设计费)前期工程费一合计1.1 房地序号序号二最全66工程质量监督费5人防配套费(含地下室人防设计费)7招投标管理费8按资许可证办证费9建设工程规划许可证费费10施工许可证建筑工程费1(1)结构工程(2)建筑工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(3)特殊外装修工程(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装3室内装饰及配置费24施工图预算和标底编制费5工程合同预算或标底审查费8水增容费工程监理费7竣工图编制费9煤气开户及安装费(一)建安工程费建设费合计123467891011121312311平基土石方费（含基坑）10电开户及安装12边坡支付费13水文地质勘察费小计通信 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施道路绿化环卫室外照明5自来水污水煤气供电小计(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）路牌宽带网闭路电视可视对讲房屋开发建设费三合计公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费45791012131415245项目管理费四咨询费6噪声费治安费办证行政费防雷设施渣土办证费(含清运费)排污费11车辆维护费8项目管理人员工作及奖金16开办费摊销业务招待费报废损失注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）1367合计8销售费用五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）合计产权处测量队测绘费12345123财务费用借款利息金融机构手续费融资代理费其他财务费用合计六坏帐损失其他费用七2合同公证费保险费合计八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和九营业税土地契税拆迁安置 补偿契税企业所得税14税金总计合计市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480纯土1300估算（含其某市国土资源管理局收费标准0.5市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准2417.5总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²21350c 400k 围墙、办1某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准0.0720.40.52地下室按人防金(可回收)20某市人防办相关规定32元/m²38元/m²房地产项目开发费用明细表最全的房地产项目开发明细按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36地下室按人防金(可回收)某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按8577万元某市招投标办收费标准工程造价×3/100020某市人防办相关规定32元/m²38元/m²8577万元25.731工程造价按8577万元某市计委收费标准0.1某市建设局收费标准0.5某市城市规划管理局收费标准含门窗及1办证(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值340.788每平方米建筑工程费为36.06元720元/m²94500m²6804工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯20000m²94500m²35元/m²20元/m²100-150元/m²25元/m²33018992(按100元/m²取费)23640万元/台70元/m²10元/m²94500m²94500m²含一台60地下室安防系统工程造价概预算手册工程造价概预算手册80014095工程造价概预算手册工程造价概预算手册电梯前室基本设计费10%213万元21基本设5元/m²94500m²47基本设计费8%213万元17基本设计工程造价概预算手册2按自来水公司收费标准及工程费用估算工程造价概预算手册502组住宅,1组待办公楼煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120用户自理按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2用电2按市场价格估算土： 26元/m³ 石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m21730%土，按市场价格估算290-310元/m²住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户655.3m×5m（长×高）95投影国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）建筑4.23元/m²94500m²40600门电话36(按600元/门计算)9407每平方米建筑工程费995.45元按市场价格估算按市场价格估算600-650元/门503工程工程设备、含线路整个小区垃圾桶垃圾车代每平方米建筑设施建设费为53.23元含安代代9950每平方米建筑开发建设费为1052.9元按城建档案馆有关收费标准0.5按公司情况估算1元/m²95000m²9.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册 按公司情况估算按公司情况估算94500m²3台×42个月9950万元3-5元/m²1200元/月2%37万元为5万元为28(按3元/m²取费)15.12294.02备位面积的项31.11元/m²199以房屋开发建产权处收费标准销售额×2%住宅：80元/套 商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²销售额2.68亿元510套及商场94500m²5364.8825按市场价格估价产权处收费标准565.88单位面积的56.88元/m²按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元451003.5按银行及公司有关情况估算1700单位面积的178.19元/m²按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.2亿元34单位面积的3.6元/m²50024市税收标准5.60%33%26837.98万元9477.462万元建设部有关规定3%-7%15298.188单位面积的不53元/m²市税收标准1502.933127.56商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²4689.89单位面积的税元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。
房地产开发项目收费一览表(模版)
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费
市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
房地产开发费用明细表「绝对干货」
房地产开发费用明细表「绝对干货」房地产开发费用明细表【绝对干货】序号收费单位费用名称标准1 国土局土地出让费2 财政局下属农税局土地契税出让费的3%3 国土局土地登记费建筑面积×0.0864 规划局配套费建筑面积×2805 建设局墙体建筑节能费建筑面积×86 建设局开发办开发管理费建筑面积×67 质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%8 建设局价格调节基金工程造价的0.006%910 发改局散装水泥专项基金建筑面积×211 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.513 地震局建设工程抗震审批 2元每平方米14 建工局或建设局代收劳保费工程造价的2.6%15 人防办人防费底层总面积×2016 气象局防雷建筑面积×1.217 规划局放线费用地面积×318 招标交易中心投标管理费工程造价的0.055%19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%20 建设局图审费建筑面积×321 监理公司建设监理费建筑面积×822 设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×2023 设计单位勘察测绘费建筑面积×0.524 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×526 通讯工程公司通讯建筑面积×527 热力公司采暖建筑面积×5028 燃气公司管道煤气建筑面积×5029 地税局税金营业税及附加收5.55%30 地税局土地增值税收入的1%31 国税局所得税收入的3.75%32 房管局分丘测绘土地面积×0.3433 房管局分户测绘建筑面积×1.3634 房管局交易手续费 3元每平方米35 房管局白蚁防治费 2元每平方米。
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产开发成本分析表
成本分析表(规费等以连云港为标准，各地略有差异)一、土地: 元/平方米二、前期费用：217.3元/平方米1、立项评估：2.25元/平方米2、规划证办理：3.9元/平方米（1）规划技术服务费：0.5元/平方米（2）城建档案费：0.8元/平方米（3）白蚁：2.3元/平方米3、施工证办理：151.3元/平方米（1）市政配套：90元/平方米（2）墙改：8元/平方米（3）施工证办理：151.3元/平方米（4）质检：3.3元/平方米（5）人防：48元/平方米4、招标服务费：6.5元/平方米（1）清单编制：2%（2）审核：2%（3）招标代理费和交易费5、施工阶段杂费：23.2元/平方米（1）防雷：0.7元/平方米（2）规划放线：0.8元/平方米（3）桩检测：3.7元/平方米（4）沉降观测：0.7元/平方米（5）材料、主体检测：12.8元/平方米6、竣工验收费：8.2元/平方米（1）消防检测：2元/平方米（2）环境检测：2元/平方米（3）热工检测：1.2元/平方米（4）氡弄度检测：2元/平方米(5 ) 规划验收：1元/平方米7、领销售证费用：23.95元/平方米（1）面积初登（住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米）（2）测量：2元/平方米（3）公共维修基金：10元/平方米（4）网上备案：1.6元/平方米（5）土地分割：3元/平方米（6）销售核准：1.2元/平方米三、设计勘探及审图：元/平方米8、设计费（含人防）及景观：元/平方米（根据设计公司）9、审图费： 1-2 元/平方米10、勘探：约2 元/平方米四、建安成本：元/平方米11、桩基：约50 元/平方米（不含地下室）12、建安费：元/平方米{11层约1000每平方、17层约1200每平方、18F约1300-1400每平方（不包括桩基）、多层约800每平方}五、室外配套（道路、管道）： 50 元/平方米六、水： 70 元/平方米13、水（内）：元/平方米14、水（外）：元/平方米七、电: 200 元/平方米15、电（内）：元/平方米16、电（外）：元/平方米八、煤气：25元/平方米九、有线电视：10元/平方米十、智能化：约10元元/平方米十一、环境及景观：元/平方米十二、监理费：元/平方米（一般在10元/平方米）十三、供暖：元/平方米（一般在80元/平方米）十四、电梯：元/平方米十五、三通一平（临时水、电、平整、路面）：元/平方米（一般在50元/平方米）十六、开发间接费：元/平方米17、管理费用：元/平方米（一般情况下每年100万左右吧，具体看公司情况）18、财务费用：元/平方米19、销售费用：元/平方米十七、税收：元/平米（约销售价10.5%）十八、不可预见费用：暂估：元/平方米（一般几十元每平方）十九、以上累计：元/平方米注：以上分析只是预测，最终待工程决算后再予核算。
房地产项目开发费用明细表 好
95000m²
11 98 1.5 4 1.5 5 8 15 503
9950
5 2 2 0.5 9.5
3
整个小区内的道路
垃圾桶垃圾车及保洁设 施
含安装
代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的 基础设施建设费为 每平方米建筑面积的 房屋开发建设费为 1052.9元
7
治安费
按公司情况估算 1000元/月 24个月
件（工程勘察收费标 准）92年修订本
8-12元/m²
94500m²
76 （按8元 /m²取费）
建筑面积
(二) 公共 配套设施建 设费(停车 场,托儿所,
小计 羽毛球场,儿童游乐设施
按市场价格估算
4.23元/m² 94500m²
9407
每平方米建筑面积的 建安工程费995.45元
40
(二) 公共 配套设施建 设费(停车 场,托儿ห้องสมุดไป่ตู้, 公共厕所)
100
按照公司运作方式估
按照保险收费标准估 算
0.2%-0.4%
1.2亿元
1700 10 24
34
建设部有关规定
3%-7% 15298.188
500
市税收标准
市税收标准 市税收标准 市税收标准
5.60%
3% 3% 33%
26837.98万 元
480万元 1500万元 9477.462
万元
1502.93
94500m²
236
程费 (5)电梯及其安装
工程造价概预算手册
40万元/台
14台电梯 6 台扶梯
800
(6)消防设施设备
工程造价概预算手册 70元/m² 20000m²
房地产开发项目收费明细表
产权登记费
80元/户
0.5元/㎡
33
房管局
分户图制作费
100㎡以上150元/户
100㎡以下100元/户
1元/㎡
34
房管局
预售公告费
总售价1.5‰
2元/㎡
35
房管局
销售合同工本费
30元/户
36
房管局
物业维修基金
房屋总价1﹪
10元/㎡
37
房管局
前期物业管理费
5000㎡/2元、
10000以上㎡/1元、5000-10000㎡/1.5元
1元/㎡
50
消防大队
消防建审费
建筑面积3元/㎡
3元/㎡
51
消防大队
消防验收费
52
环保局
环境评价
1.5万-2.8万/宗
1元/㎡
53
环保局
噪音污染
超分贝，每分贝200元/月
54
预算公司
预算编辑费
总造价6‰
1元/㎡
55
监理公司
工程监理费
总造价8‰
4元/㎡
56
监理公司
招标代理费
100万按1﹪（基数）超出按7﹪计算
1元/㎡
57
监理公司
招标场地费
100万以内2‰
100万以上1.8‰
0.5元/㎡
58
设计院
图纸设计费
建筑面积8-9元/㎡
15元/㎡
59
设计院
地质勘探费
总造价1.8﹪
1.5元/㎡
60
61
62
63
64
备注：以上59项，按照收费标准合计约446.8元/㎡
房地产开发项目投资明细表
房地产项目开发费用标准明细
50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方M
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方M
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方M
101.63
配电工程费
76.22
排污费
10.16
小计
58.07元/平方M
2005.12.1：30%。
装潢（公共部分、裙房）
750.00
2003.8.20：30%
2003.9.18：40%；
2004.6.1：30%。
其中
大堂
1300
2000
260.00
每层走廊
100.00
裙房外立面
225.00
网架、飘盖
100.00
装潢设计费
55.00
沉降观测
13
2003.4.1-2006.5.1
销售总额×1.5%
八
银行利息
19200
60.0
1728.0
启动资金×6%×1.5年
九
税金
460.2
13253.8
1
营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额×5.55%
2
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×33%
总计
2989.5
86096.5
容积率
1.35
平均单价
3700.0
表二：一品嘉园一期工程投资费用规范明细表
房地产项目开发成本、利润核算表
建安费
850/㎡
1
商业
2
多层住宅
亿
3
地下车库
4
室外总体及基础设施
万
40元/㎡
5
绿化费
万
30元/㎡
6
不可预见费
万
/㎡:建安费×2%
（四）
其他建设费
1
人防工程建设费
已建地下室
2
市政配套外线工程费
已含室外总体及基础设施
3
水电煤气、增容费
万
50元/㎡
4
监理费
万
/㎡:建安费×1％
二
开发间接费
1
管理费
万
20万/月X14月
(3）项目利润及投资收益率估算（总建筑面积： ㎡ ）
序号
类目
金额(万元）
类目
金额（万元)
1
总收入
◇建安费
合计
总收入
◇营业税金
◇
招投标勘察费
◇销售费用
◇
室外总体及基础设施
◇管理费用
◇
绿化费
◇财务费用
◇
不可预见费
◇土地增值税
◇
水电煤气、增容费
◇开发成本
◇
监理费市政配套
总费用
总收入-总费用= 元（纯利润）
开发直接费
总销/ 元/平方米= 亿
总建筑面积=万
万/亩土地成本/M2
（一）
土地费
万
占地=
容积率：
1
置换补偿费
（已含)
2
动迁费
（已含）
3
前期补偿费
(已含）
4
市政配套费
万
住：80\店120
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200３．6.1:10%;
2０05.5.1：10%。
城市道路挖掘费
10.16
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
8３．84
煤气建设费
60.９8
自来水管网建设费
96．５5
房屋开发管理费
４4.21
市容、环保等费用
10.１６
小计
96.37元/平方米
３37.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用(含半地下车库及材差）
65０元／平方米
2275
电气工程安装费
２03.２5
6
管理类
公司运行及管理费用
(1＋２+3+４＋5）×1～3％,以1%计
1３０．51
物业管理前期费用
50
小计
１80.51
7
不可预见类
不可预见费用
(1+2+3+4+5+6)×1～３％,以1.５%计
198．47
８
财务费用
贷款利息
以贷款5００0万元，贷款期为1８个月计
５４0
9
销售类
项目策划费用
10
14.5２元/平方米
５0．82
室外管线工程费用
1１１.79
监理费用
10.89元/平方米
38.1２
大门
170
售楼处
３0
小计
１138.４7元/平方米
3９84．6４
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15．２4
外部接电工程费
14．5２元/平方米
101.63
配电工程费
７6.22
排污费
１0．１6
小计
58.07元／平方米
７0元/平方米
245
设备安装费(通风等)
1４.52元/平方米
50.82
消防工程费
２1．78元/平方米
76．２３
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
４9.36元／平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
７１.1２
泵房工程费
１5.24
环境工程费用
29.04元／平方米
35５.７4
道路工程费
(以建筑面积35000平方米计)
编号
类别
收费项目
收费标准
金额(万元)
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2３3０．00元／平方米
16０4８．80
契税
66０
小计
2426元/平方米
1６708．80
1
一期工程土地费用
8155
契税
335.37
小计
24２6元／平方米
８49０.37
房地产项目开发费用一览表
表一:创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元／㎡)
费用金额(万元)
备注
一
土地费用
213331．２
1111．1
3２00０.0
100万元/亩,320亩
二
前期工程费用
7２.０
2０72．8
1
规划设计费用
287９９7
60.0
1７28.0
按总建筑面积,含总规费用
2
销售策划费用
1０
广告费用
0.５～2%,以1%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~1．5%，以1%计
按销售收入计
1０
税收类
营业税及其附加
５.5５％
按销售收入计
表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号
费用名称
数量
(平米)
费用标准
元/平米
费用金额(万元)
完成时间
实际付款时间
备注
一
销售总额×1.５％
八
银行利息
１9200
60．0
１72８.0
启动资金×6％×1．5年
九
税金
４６0.２
13２5３.8
1
营业税
106559
2０5.4
5914.０
销售总额×5.55%
２
所得税
２22４2
254.9
７3３９.8
毛利润×3３%
总计
2９89．5
86０96.5
容积率
1．35
平均单价
3700．0
表二:一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
公厕、垃圾站
28７99７
０.5
14.4
地下停车场
２87997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
457.9
七
销售费用
14８.０
４262.4
1
可行性研究、策划费
1０６559
18.５
532.8
销售总额×５‰
2
销售代理费用
10６５５９
７4.０
2131.2
销售总额×２%
３
广告费用
１0６5５9
55.5
1598.4
土地费用
１0000
８０00
8０0０.00
二
前期工程费用
650．0０
规划设计费
6947２
65
451．５7
2004.6.1
2002.７.1:10%;
2002.12.1：20％；
200３.6.1：10%；
20０５.5．1：１0%。
按建筑总面积,含总规费用
勘探费用
6947２
５
34.７4
２00２．6.１
2002.7.1:５0％;
９
临时电
14４０
4.0
１15.2
供电费用×8％
三
基础设施建设费
166.1
４7８３.６
１
供电工程
287997
50.0
1４4０.0
2
供水工程
2８７99７
１8.０
５1８.4
3
排污工程
２87997
18.0
5１8.4
4
煤气工程
287997
10.０
2８8.0
５
室外管线费用
287９９７
8.０
230.4
6
道路广场工程
2
勘探设计土地平整类
工程勘测费
５
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
１5
小计
５.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1．１4
建设工程标底编制费
11．38
建设工程标底审核费
1.8９
建设工程决算审计费
1.14
城市道路占用费
主干道０.6元/天,次干道0.４元/天
1０.16
10.０
288.0
10
中心会所
２８799７
３0．0
864.0
五
管理费用
24.0
６92.1
1
公司运行管理费用(２年期间）
64２13
2２．3
64２.1
前四项费用×1%
2
物管前期费用
1.7
50．0
六
不可预见费
６4905
67．6
１947.２
前五项费用×3%
土地平整费用
３20０0
44.4
１２８0.0
土地费用×4％
勘探费用
２8７997
5.0
１４４．０
3
标底编制
287997
0.8
22.５
按标底×1.2‰
4
招投标管理费
287997
0.2
5.6
按标底×0.3‰
5
工程审计
28799７
1.0
28．1
决算价×１.5‰
６
购地形图
２８７997
0.１
2．0
7
放线、测绘
28７997
0．1
1.5
8
临时水
51８
0.９
25．9
供水费用×5%
2８7997
１1.0
316.8
7
绿化及环境艺术
28799７
５0．0
１44０．０
８
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
１.１
31.7
四
建安工程费
８80.4
253５6.６
１
桩基
2８７９９7
60.0
1728.０
2
单体土建
2８79９7
６50．0
１8７19．8
部分框架结构
3
电梯
287997
70.0
２０1６.０
分摊到总建筑面积
４
消防
2８799７
20.０
576.0
分摊到总建筑面积
５
智能化
287997
100.0
2880．0
6
质监费
２879９7
1.０
28.１
土建费×１．5‰
7
监理费
28799７
13.0
3７４.4
土建费×2%
8
大门
287９９7
3.5
10０.0
9
幼儿园
287997
1３.0
３74.４
社区物管中心
28７997