如何写房地产开发可行性研究报告
如何写房地产可行性研究报告
如何写房地产可行性研究报告引言房地产可行性研究报告是一份系统性的研究，用于评估房地产项目的可行性。
该报告对于房地产开发商、投资者和政府决策者来说都非常重要。
本文将介绍如何撰写一份有效的房地产可行性研究报告，以帮助您评估房地产项目的可行性。
步骤一：项目背景与目标在报告的第一部分，介绍房地产项目的背景和目标。
包括项目的位置、规模、用途以及开发商的目标。
在这一部分中，需要提供充分的背景信息，以帮助读者了解项目的基本情况。
步骤二：市场分析在可行性研究报告的第二部分，进行市场分析。
这一部分需要对目标市场进行详细的研究和分析，包括市场需求、竞争情况和消费者行为。
在市场分析中，可以使用市场调研数据、宏观经济数据和行业报告等来支撑观点。
步骤三：技术及经济可行性技术及经济可行性是房地产项目可行性研究的重要组成部分。
在这一部分中，需要评估项目的技术可行性、施工方案、材料和工艺等因素。
此外，还需要进行经济分析，包括投资成本、盈利预测、投资回报率和现金流量分析等。
步骤四：法律及政策可行性法律及政策可行性是评估房地产项目可行性的关键因素。
在报告中，需要对相关的法律法规和政策进行分析，包括土地政策、建筑规范和环境保护等方面。
此外，还需要对可能的法律风险进行评估，并提出相应的解决方案。
步骤五：风险分析与应对措施在房地产项目可行性研究报告中，风险分析是必不可少的一部分。
在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行详细的分析，并提出相应的应对措施。
可能的风险包括市场风险、技术风险、财务风险和法律风险等。
步骤六：可行性结论与建议在可行性研究报告的最后一部分，总结所有的分析结果，并给出可行性结论和建议。
结论需要准确、清晰地表达项目的可行性，并提出基于研究结果的具体建议。
建议应该包括对项目的发展方向、市场定位和运营策略等方面的建议。
结论一份有效的房地产可行性研究报告对于房地产项目的开发和投资都非常重要。
通过本文中介绍的步骤，您可以撰写一份全面、准确的房地产可行性研究报告，并为您的决策提供重要的参考和支持。
房地产可行性研究报告范本
房地产可行性研究报告范本一、研究背景随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，房地产作为重要的经济支柱产业，对于推动经济发展具有重要的意义。
因此，对于房地产项目的可行性研究尤为重要。
本报告旨在对某地区房地产开发项目进行可行性研究，为相关决策提供参考依据。
二、项目概况本项目位于某地区的中心位置，总占地面积约为100亩，规划用地面积约为60亩，分为商业、住宅、办公等不同功能区域。
项目计划建设多栋高层建筑，其中包括商业综合体、高档住宅楼和写字楼。
项目总投资约为1亿美元。
三、市场环境分析1. 经济状况：该地区经济发达，人口密集，消费水平较高，拥有一定的购房能力。
2. 政策环境：政府对于房地产项目投资给予支持，提供相应的优惠政策。
3. 市场需求：该地区存在一定的房地产供需缺口，市场需求较为旺盛。
4. 竞争情况：该地区存在多个房地产开发商，竞争激烈，但是项目规模较大，有一定的市场竞争优势。
四、项目可行性分析1. 技术可行性：本项目规划用地面积较大，建设规模适中，可以有效提高土地利用率，降低建设成本，符合市场需求。
2. 经济可行性：根据市场调研数据，项目预计销售收入约为2亿元，税费收入约为2000万元，投资回报率约为20%，静态投资回收期为5年，经济效益较为可观。
3. 社会可行性：本项目能够提供就业机会，促进当地经济发展，改善人民居住条件，有利于社会稳定和和谐发展。
五、风险评估1. 财务风险：市场投资风险存在，需谨慎评估市场风险，准确估算投资回报率。
2. 政策风险：政策调整可能影响项目的实际效益，需密切关注政策变化。
3. 市场风险：市场竞争激烈，需加强市场调研，提高项目市场竞争力。
六、总结与建议综合以上分析，本项目具有较高的可行性和市场前景，但是也存在一定的风险和挑战。
建议项目方加强市场调研，提高项目的市场竞争力和盈利能力，谨慎评估投资风险，全力推动项目的实施，促进当地经济发展。
七、参考文献1. 《房地产开发规划与管理》2. 《城市房地产市场调查与分析》3. 《房地产投资分析与评估》以上为本报告的主要内容，供相关部门决策参考。
房产开发可行性研究报告怎么写
房产开发可行性研究报告怎么写一、研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为我国经济发展的重要支柱行业之一。
房地产开发项目的规划和实施，直接关系到城市的发展和国民经济的稳定增长。
因此，对房地产开发项目进行可行性研究，既能为开发商提供量身定制的解决方案，也有助于保障房地产市场的健康发展。
二、研究目的本研究旨在对某地区的房地产开发项目进行可行性研究，具体目的如下：1.分析市场需求状况，确定房地产开发项目的定位和规模；2.对项目投资与回报进行科学合理的评估，找出项目的盈利点和风险因素；3.研究项目的建设和运营方式，提出可持续发展的建议；4.为相关部门和开发商提供决策参考，推动项目的顺利实施。
三、研究方法本研究主要采用以下方法进行可行性分析：1.文献资料分析法：收集整理相关文献资料，了解市场动态和发展趋势；2.实地调研法：走访当地房地产市场，了解规划环境和特殊情况；3.专家访谈法：邀请房地产开发领域的专家学者进行访谈，听取他们的意见和建议；4.定量分析法：通过统计数据和模型分析，对项目进行经济效益的评估。
四、研究内容本研究主要包括以下内容：1.市场需求分析：分析当地房地产市场的需求特点和发展趋势，确定项目的定位和规模；2.投资与回报评估：对项目的投资额、收益期和预期回报率进行评估，找出盈利点和风险因素；3.建设与运营方式：研究项目的建设方式和运营模式，提出可持续发展的建议；4.决策支持建议：根据研究结果，为相关部门和开发商提供决策支持和推动措施。
五、研究结论通过对某地区房地产开发项目进行可行性研究，得出以下结论：1.市场需求：该地区房地产市场需求量大，项目的定位应该以高端住宅为主，会有较好的市场前景；2.投资回报：项目的总投资额在7000万元左右，总回报期约为5年，预期年回报率稳定在10%左右；3.建设运营：项目的建设建议采用总承包模式，运营管理方面建议引入专业物业公司进行管理；4.决策支持：建议相关部门加大政策扶持力度，为项目的实施提供支持。
房产开发的可行性研究报告范文
房产开发的可行性研究报告范文**一、引言**随着经济的发展和城市人口的增加，房地产市场一直处于高速发展态势。
本报告就房产开发项目的可行性进行深入研究分析，旨在为投资者提供一份全面、准确的决策依据。
**二、市场分析**1. 房地产市场现状当前，我国房地产市场整体稳中有升，尤其是在一二线城市，房价持续上涨，市场需求较高。
同时，政府对房地产市场政策进行了诸多调控，以平稳市场发展。
2. 房地产市场未来趋势随着城市化进程的加速，未来房地产市场将继续保持稳定增长态势。
随着人口流动和城市发展，需求持续增加，房地产市场前景仍然较为乐观。
**三、项目背景**1. 项目名称房产开发项目2. 项目规模计划总投资X亿元，项目占地X平方米，建筑面积为X平方米，包括住宅、商业及配套设施等。
3. 项目地点项目位于X市核心区域，交通便利，人流密集，配套设施完善。
**四、项目优势**1. 地理位置优越项目地处城市核心区域，周边配套完善，交通便利，人流密集，是房产开发的黄金地段。
2. 品质保障本项目侧重打造高品质房产，注重设计和施工质量，力求为客户提供舒适宜居的生活环境。
**五、投资分析**1. 资金来源本项目资金来源主要包括自筹资金、银行贷款等途径，资金募集将采取多元化方式，确保项目正常推进。
2. 投资回报根据市场调研数据分析，预计项目开发周期X年，项目投资回报率可达到X%，具有良好的盈利前景。
**六、风险分析**1. 政策风险国家对于房地产政策的调控力度不断加大，项目未来发展可能受到政策变化的影响。
2. 市场风险房地产市场波动风险较大，需谨慎把握市场动向，降低风险。
**七、可行性研究结论**综合以上分析，本项目具有较强的市场竞争力和盈利潜力，投资回报率较高。
在适当降低风险的前提下，本项目值得进一步推进开发。
以上报告仅为初步研究，具体实施情况还需根据后续实际情况进行调整。
谢谢。
**参考资料**1. 国家统计局发布的相关数据2. 房地产市场调研报告3. 相关经济学理论书籍（以上为虚构文本，仅供参考）。
房地产项目可行性研究报告怎样写9篇
房地产项目可行性研究报告怎样写9篇房地产项目可行性研究报告怎样写 1合理开发并有效利用资源，是贯彻落实科学发展观的重要内容。
对于开发和利用重要资源的企业投资项目，要从建设节约型社会、发展循环经济等角度，对资源开发、利用的合理性和有效性进行分析论证。
对于资源开发类项目，要阐述资源储量和品质勘探情况，论述拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，分析评价项目建设方案是否符合有关资源开发利用的可持续发展战略要求，是否符合保护资源环境的政策规定，是否符合资源开发总体规划及综合利用的相关要求。
在资源开发方案的分析评价中，应重视对资源开发的规模效益和使用效率分析，限制盲目开发，避免资源开采中的浪费现象;分析拟采用的开采设备和技术方案是否符合提高资源开发利用效率的要求;评价资源开发方案是否符合改善资源环境及促进相关产业发展的政策要求。
对于需要占用重要资源的建设项目，应阐述项目需要占用的资源品种和数量，提出资源供应方案;涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况的，应根据资源特征提出合理的综合利用方案，做到物尽其用;通过单位生产能力主要资源消耗量、资源循环再生利用率等指标的国内外先进水平对比分析，评价拟建项目资源利用效率的先进性和合理性;分析评价资源综合利用方案是否符合发展循环经济、建设节约型社会的要求;分析资源利用是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响，以提高资源利用综合效率。
在资源利用分析中，应对资源节约措施进行分析评价。
本章主要阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案，并对其进行分析评价。
有关节能的分析评价设专章单独阐述。
对于耗水量大或严重依赖水资源的建设项目，以及涉及主要金属矿、非金属矿开发利用的建设项目，应对节水措施及相应的金属矿、非金属矿等原材料节约方案进行专题论证，分析拟建项目的资源消耗指标，阐述工程建设方案是否符合资源节约综合利用政策及相关专项规划的要求，就如何提高资源利用效率、降低资源消耗提出对策措施。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
房地产开发可行性研究报告(3篇)
房地产开发可行性研究报告（3篇）一、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》)1)地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
第( 土地面积：容积率：开发周期：3)周围环境与设施(1)步行约10分钟可至a市中心。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4、项目s优势及机会第()(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
1a市概况(参考)a市位于河南岸，面积)生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a 港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。
本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。
（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。
（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。
二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。
同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。
（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。
目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。
（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。
2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。
3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。
（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。
2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。
本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。
三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。
（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。
住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。
（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。
有关房地产可行性研究报告(通用8篇)
有关房地产可行性研究报告（通用8篇）什么是项目可行性研究报告篇一项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本，效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
可行性研究可分为投资机会研究、预可行性研究、可行性研究及项目申请报告这四个阶段。
房地产可行性研究报告篇二房地产可行性研究报告1.市场调查和分析做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。
4.开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。
房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。
7.项目财务评价；依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。
8.可行性研究的结论根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与[2]否作出明确的结论。
房地产开发项目可行性研究报告怎么写
房地产开发项目可行性研究报告怎么写第一篇：房地产开发项目可行性研究报告怎么写第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
房产开发的可行性研究报告
房产开发的可行性研究报告一、项目概况1.1 项目名称：XX区域住宅楼盘开发项目1.2 项目地址：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积约10万平方米，包括住宅楼盘、商业中心、停车场等配套设施。
1.4 项目投资：总投资约2亿元人民币二、市场分析2.1 宏观环境分析XX市是我国经济发达地区之一，拥有雄厚的经济实力及消费能力。
随着城市化进程的加快，该市房地产市场需求旺盛，对于中高档住宅楼盘的需求量逐年增加。
2.2 行业分析房地产行业一直是我国经济的支柱产业之一，且稳健增长。
近年来，政府对于房地产市场的调控政策也有所松动，为开发商提供了更多的发展机会。
同时，人们对于生活品质的要求不断提高，中高档住宅市场潜力巨大。
2.3 项目竞争分析目前，XX市房地产市场竞争激烈，许多知名开发商纷纷进入该市场。
竞争对手包括A公司、B公司等，他们拥有丰富的项目经验及雄厚的资金实力。
三、项目投资分析3.1 投资规模本项目总投资约2亿元人民币，包括土地购买、建设及装修等方面的成本。
3.2 投资收益根据市场调研结果，项目预计销售价格约为每平方米1.5万元，计划销售率为80%以上，项目期限3年。
3.3 投资风险房地产开发项目存在一定的市场风险和政策风险，尤其是受宏观经济政策影响较大。
同时，人力成本、原材料价格波动等因素也可能对项目投资造成影响。
四、项目实施方案4.1 总体规划本项目规划建设1栋高层住宅楼盘，建筑面积约10万平方米，设有地下停车场、绿化带、商业中心等配套设施。
4.2 市场营销项目针对目标客户群体进行市场定位，通过房地产中介、网络营销等多种方式进行宣传推广，提高项目知名度和销售量。
4.3 项目管理项目实施过程中，需建立专业化、高效的项目管理团队，确保施工进度、质量控制等各项工作有序进行。
五、风险控制措施5.1 项目风险为降低项目整体风险，本项目将采取多种风险控制措施，包括多渠道融资、严格控制项目成本、建立完善的数据分析系统等。
房产开发的可行性研究报告模板
房产开发的可行性研究报告模板一、项目背景随着城市化的快速发展，人口不断增加，住房需求也在不断增加。
房产开发作为一个重要领域，对于城市的发展起着至关重要的作用。
本文对某个城市的房产开发进行了可行性研究，旨在了解项目的可行性及其潜在风险，为决策者提供参考。
二、市场分析1. 市场需求：当前市场对于住房的需求量大，但也存在着一些问题，比如房价高涨、供不应求等。
2. 竞争分析：当前市场上已经存在着一些房产开发商，竞争较为激烈，因此需要对竞争对手进行深入了解。
3. 政策环境：政府对于房地产行业有一些相关政策，需要了解政策的变化及对项目的影响。
三、资源调查1. 土地资源：项目需要的土地资源是否充足，土地的性质、所在位置等因素也需要进行详细调查。
2. 人力资源：项目需要的人才是否能够得到保障，项目的开发团队是否具备足够的实力。
3. 财务资源：项目的资金来源及资金运转情况也需要进行详细调查。
四、投资分析1. 成本分析：项目的开发成本、运营成本等需要进行详细分析，以确保项目的盈利能力。
2. 收益预测：项目的预计收益及回报周期也需要进行详细预测。
3. 风险评估：项目存在的风险及对策也需要进行详细评估，以确保项目的稳定运行。
五、可行性研究1. 项目的盈利能力：根据投资分析的结果，对项目的盈利能力进行评估。
2. 项目的风险性：根据风险评估的结果，对项目的风险性进行评估。
3. 项目的发展前景：根据市场分析的结果，对项目的发展前景进行评估。
六、结论与建议根据以上分析，可以得出以下结论：1. 该项目具有一定的市场需求，但也存在一定的竞争风险。
2. 项目的盈利能力一般，需要加强成本控制，提升竞争力。
3. 项目的发展前景较好，但需要注意政策及市场变化对项目的影响。
综合以上结论，建议决策者对项目进行进一步研究及规划，以确保项目的可行性及稳定发展。
七、参考文献1. 李华，房地产开发管理，北京：中国建筑出版社，2008年。
2. 张明，房地产市场分析，上海：上海人民出版社，2010年。
如何写房地产可行性研究报告
如何写房地产可行性研究报告第一部分：引言随着城市化进程的加快，房地产市场的发展已经成为我们国家经济增长的重要动力。
在城市化的大潮中，房地产行业承担着提供人口流入城市的住房需求，支撑城市经济发展的重要职能。
因此，房地产可行性研究成为了房地产开发投资的必要步骤。
本报告旨在对房地产可行性研究进行深入分析，为房地产开发投资提供科学依据。
第二部分：研究对象和目的1.研究对象：本次研究的对象是某城市的房地产开发项目。
2.研究目的：本次研究的主要目的是评估房地产开发项目的可行性，包括市场需求、土地利用、经济效益等方面的评估。
第三部分：研究方法1. 数据采集：采用问卷调查、专家访谈、文献资料收集等方法获取相关数据。
2. 数据处理：采用统计分析、经济学模型、SWOT分析等方法对数据进行分析处理。
第四部分：市场需求分析1.人口变化：本项目所在城市的人口变化趋势及其对房地产市场的影响。
2.市场供需状况：房地产市场的供需状况分析，包括市场规模、竞争格局等方面。
3.消费者需求调查：对目标消费者的需求进行调查和分析，为产品定位和市场开发提供依据。
第五部分：土地利用分析1.土地资源现状：本项目所需土地资源的现状及可利用性评估。
2.土地政策：对土地政策的分析，包括土地利用规划、土地供给政策等。
3.景观环境评价：对项目周边的自然环境和人文环境进行评价，为项目规划和设计提供依据。
第六部分：经济效益分析1.投资成本估算：对项目投资成本进行详细估算分析，包括土地购置、建设施工、市场营销等方面。
2.投资回报预测：对项目的未来收益进行预测，包括销售收入、资产增值收益等方面。
3.风险评估：对项目投资的风险进行评估，包括市场风险、政策风险等方面。
第七部分：可行性分析1. SWOT分析：对项目的优势、劣势、机会和威胁进行分析。
2.风险收益评估：对项目的投资风险与收益进行综合评估。
第八部分：结论和建议1.结论：根据研究结果，对项目的可行性进行总结和评价。
房地产可行性研究报告编写
房地产可行性研究报告编写一、研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业成为了影响国民经济的重要领域之一。
房地产项目的开发与投资具有较高的风险性，因此，在开发前需要进行全面的可行性研究，以降低风险，确保投资的安全与盈利。
二、研究目的本次研究旨在对某地的房地产项目进行全面的可行性研究，为开发商提供科学、准确的决策依据，确保项目投资的可持续发展。
三、研究方法1. 文献研究：通过查阅相关文献资料，了解当前房地产市场的发展状况及趋势，为可行性研究提供参考依据。
2. 实地调研：对选定地区进行实地考察，了解当地的规划政策、基础设施、人口结构等情况，以便为项目可行性评估提供数据支撑。
3. 统计分析：通过对市场需求、项目成本、风险控制等方面进行统计分析，确定项目的投资方向和规模。
四、研究内容1. 市场分析：通过对当地房地产市场进行综合评估，分析市场需求、竞争格局、价格走势等情况，为项目的定位和定价提供依据。
2. 地域环境分析：通过对当地地理位置、交通便利度、人口结构等因素进行评估，确定开发项目的地理位置和规模。
3. 政策法规分析：了解当地政府的规划政策、土地使用政策等情况，确保项目的开发符合法律法规。
4. 投资评估：通过对项目成本、资金来源、投资回报率等方面进行评估，确定项目的投资风险和盈利预期。
五、研究结论通过对某地房地产项目的可行性研究，我们得出以下结论：1. 该地区的房地产市场需求旺盛，市场潜力较大，适合开发房地产项目。
2. 当地地理位置优越，交通便利度高，人口结构合理，适合开发住宅及商业项目。
3. 当地政府支持房地产项目开发，项目风险较低，投资回报率较高。
六、建议根据研究结果，我们建议开发商应密切关注市场动向，灵活应对市场变化；根据政府规划政策，合理规划项目建设方向和规模；加强团队建设，降低投资风险，确保项目的稳定发展。
七、参考文献1. 《中国房地产市场发展报告》，2019年2. 《房地产市场趋势分析》，2018年以上是本次房地产可行性研究报告的主要内容，希望能为开发商提供有价值的参考和决策支持。
房地产可行性研究报告范文（通用9篇）
房地产可行性研究报告范文房地产可行性研究报告范文一、什么是研究报告研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。
获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。
二、房地产可行性研究报告范文（通用9篇）在人们素养不断提高的今天，报告使用的频率越来越高，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
我们应当如何写报告呢？下面是小编精心整理的房地产可行性研究报告范文（通用9篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产可行性研究报告1四川省xx市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据xx 市委、市政府对加快xx市市场经济开发建设的要求。
我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是xx市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。
一、概述(一)项目选址及地缘环境项目选址：位于xx市目脑路东方大饭店后面地块;项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。
项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。
(二)项目规模建设周期规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。
计划总投资9800万元，计划建设周期三年，即xx年至xx年。
二、实施可行性分析(一)根据经济全球化的发展趋势，我国加快了对外开放的步伐。
尤其是我国加入WTO后，国际贸易将使我国更加开放，长期来，我国单一向东发展，沿海开放的经济格局，在党中央实施西部大开发战略决策的推动下，如今一直把自己当边疆省的云南提出了建设连接东南亚、南亚次大陆的经济大xx，建立湄公河次流域经济带。
小区房地产开发项目可行性研究报告（共5篇）
小区房地产开发项目可行性研究报告（共5篇）第一篇：小区房地产开发项目可行性研究报告计划。
用地面积52064.24平方米，总建筑面积82000平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。
总套数为636套，入住人口约2000人。
三、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；2、适应大学城、开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。
四、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。
小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米中央绿地广尝约1000平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车尝社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。
1、规划结构小区以城市主干道、小区广尝小区干道、小区道路为网络。
整个小区地形成矩形状，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。
2、建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。
建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。
中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。
次入口设置相应的管理用房和停车场地。
小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。
房地产开发项目可行性研究报告(大纲)
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）作为房地产开发项目的第一步，可行性研究报告是至关重要的。
通过系统地分析各种因素，判断房地产开发项目的可行性，避免不必要的投资风险。
本文将从以下几个方面讨论如何撰写一份详细的房地产开发项目可行性研究报告。
一、项目背景和概述报告应该清晰明了地介绍项目的背景和概述。
首先，应该描述房地产项目的种类和规模，例如是住宅楼、商业综合体还是工业园区。
然后，要详细介绍项目的地理位置和周边环境，包括社区配套设施、公共交通、商业区、教育资源等等。
二、市场分析市场分析是房地产开发项目可行性研究报告的核心部分，也是最容易出现偏差的部分。
在市场分析中，应该包括对当地经济、人口、消费习惯、竞争情况、政策法规变化等方面的评估。
市场需求和供给情况的关系也需要详细探讨。
基于市场分析，可以得出需求规模、产品定位、销售策略等决策性建议。
三、财务分析财务分析是评估房地产开发项目是否可行的一项重要工作。
在财务分析中，需要考虑项目的开发成本、销售收入、市场前景、融资渠道和利润空间等因素。
预防潜在风险的措施和解决方案也需要详细说明。
四、技术及管理分析技术及管理分析是确定一个项目的关键成功因素。
这包括对项目建设的技术路径、理论支持和检测手段的评估，以及对项目管理团队的能力和管理流程的评估。
分析主要围绕着项目建设流程、技术难度、安全保障、组织管理、工作职责等方面展开。
五、环境评估环境评估包括对项目周边环境和自然环境的评估，确保项目建设不会对生态环境和周边居民产生不利影响。
环境评估应该包括环境保护和可持续发展的要求，同时结合政策法规对项目中可能存在的环境隐患进行指导和规范。
六、风险评估房地产开发项目涉及众多风险，需要对项目中可能存在的风险进行评估和分析，并提出相应的风险防控措施。
风险评估需要详细考虑资金风险、市场风险、政策风险、地震风险等多方面的因素。
七、总结和建议在制作一份完整的房地产开发项目可行性研究报告的基础上，需要附上报告的总结和建议，逐一梳理上述各部分内容的关系，总结出项目优势和不足，以及相应的整合方案和建议，提出新项目建设所需的各种支持方式和相关资源，使其合规、安全、高效、稳健的推进。
房地产项目可行性报告范文(优秀7篇)-最新
房地产项目可行性报告范文（优秀7篇）房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么？项目建议书或项目可行性研究报告范文写作要点要注意什么呢？下面是辛苦为朋友们带来的7篇《房地产项目可行性报告范文》，希望朋友们参阅后能够文思泉涌。
可行性研究财务数据的选定和预测篇一（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税地块及周围环境、建筑开发条件篇二1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述项目经济效益分析篇三十一、项目盈亏能力分析1、内部收益率(IRR)2、净现值(NPV)3、净现值率(NPVR)可行性研究结论与建议篇四十五、项目综合经济评价公司对项目控制方式及人力资源配置篇五1、项目的控制方式及组织机构设想与建议2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析3、公司可用于项目的人力资源4、拟派人员与项目的适应性5、拟新聘人员的要求××房地产项目可行性研究报告篇六项目可行性报告格式一般工业项目可行性研究报告格式模板[政府立项-项目建议书]第一章项目总论第二章项目背景和发展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境保护与劳动安全第七章企业组织和劳动定员第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行性研究结论与建议第一章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
§1.1 项目背景§1.1.1 项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
房地产开发可行性调研报告(4篇)
房地产开发可行性调研报告（4篇）房地产开发可行性调研报告（精选4篇）房地产开发可行性调研报告篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。
可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。
通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。
其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。
二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。
本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。
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如何写房地产开发可行性研究报告房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
第一节可行性研究的概念和作用一．可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。
1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。
1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导国的可行性研究工作。
房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭市场的逐步规范ｚ士地产誓投资机梳、投资历鼠会越来越少ｚ驶断提高决策塌式ｚ逝能取得项目窥盛的成功二．可行性研究的作用(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据在国投资项目必须列入国家的投资计划。
尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。
（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。
银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。
因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。
（四）可行性研究是编制设计任务书的依据可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。
第二节可行性研究的阶段工作一．可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。
（一）以投资机会研究该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。
该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。
如果机会研究认为可行的，就可以市下一阶段的工作（二）初步可行性研究在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
（三）详细可行性研究详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。
未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
（四）可行性研究阶段工作精度表第三节可行性研究的内容一.可行性研究报告的结构一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄誓、附贱释附图龙述部分（一）封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
（二）摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。
也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。
（三）目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
（四）正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容1．项目概况主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）；2．市场调查和分析在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3．规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。
包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。
4．开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。
作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。
5．项目投资估算对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。
房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。
估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。
6．项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。
房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。
7．项目财务评价；依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。
具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。
8．不确定性分析和风险分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。
该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。
同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。
9．可行性研究的结论根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。
10．研究人员对项目的建议对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。
（五）附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。
一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。
专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
（六）附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。
二．可行性研究报告的项目投资预算一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。
一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。
而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。
在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。
以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。
房地产项目的投资概算应包括以下内容：（一）营销开支概算1．项目前研究及可行性研究的开支2．项目策划的开支3．销售策划的开支4．广告开支5．项目公司日常运作的开支6．项目及企业的公关开支（二）工程开支概算1．用于工程勘探的开支2．用于吹沙填土、平整土地的开支3．用于工程设计的开支4．用于建筑施工的开支5．用于设施配套的开支6．用于工程监理的开支（三）土地征用开支概算1．政府一次性收取的标准地价2．用于拆迁补偿或青苗补偿的开支3．影响公共设施而出现的赔偿开支（四）金融成本开支概算1．外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出2．贷款引起的利息支出3．各项保险开支4．税收和行政性收费5．不可预见开支第四节可行性研究报告的编制一．房地产项目可行性分析常见误区1．误区一：一个标准的效益分析如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。
在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。
因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。
可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
2．误区二：先入为主的可行性研究纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。
这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津；在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津；准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废；同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺；建设成本远远超过预算造成资金短缺；一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。
当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。
再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。
这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。