分布式光伏屋顶租赁协议

合同编号：

光伏发电项目

屋顶租赁合同甲方（屋顶业主）：

乙方（项目单位）：

签约时间：年月日

签约地点：

经甲乙双方友好协商一致，双方同意签订光伏发电项目屋顶租赁合同。基于诚实守信和公平交易原则，合同双方签字盖章如下：

甲方：

地址：

邮编：

传真：

电话：

法定代表人：

授权代表：___________________________

日期：

乙方：

地址：

传真：

电话：

法定代表人：

授权代表：___________________________日期：

目录

第1节总则 (5)

第2节项目主要内容 (5)

第4节项目方案设计实施和项目的验收 (6)

第5节收益分享方式 (6)

第6节甲方的权利和义务 (8)

第7节乙方的权利和义务 (9)

第8节项目的更改 (11)

第9节资产所有权以及风险责任 (12)

第10节违约责任 (12)

第11节不可抗力 (12)

第12节合同解除 (14)

第13节其它 (14)

第14节争议的解决 (15)

第15节保密条款 (15)

第16节合同的生效及其他 (16)

第1节总则

1.1 在真实充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，就乙方在甲方屋顶建设光伏发电项目（以下简称“本项目”或“项目”）签订本合同。

1.2 鉴于本项目的实际情况，双方同意由乙方在甲方的厂房屋顶投资建设本项目，乙方向甲方租赁屋顶供项目使用。乙方支付租金给甲方作为甲方的收益。

第2节项目主要内容

2.1 项目名称：光伏发电项目。

2.2 甲方同意乙方在其厂房屋顶上建设本项目，乙方负责该项目的建设和运营，本项目所生产的电力由乙方负责与当地电力公司结算，收益归乙方所有。

2.3项目主要技术方案：乙方向甲方租赁屋顶面积约平方米作为项目建设场地。乙方在该屋顶上投资建设符合电力部门高压并网发电标准（详见附件：供电部门的《电网接入批复》），且符合屋顶荷载的（详见附件：设计院提供的《承载设计报告》），光伏电站建设规模以省市发改委签发《光伏电站备函文件》所示的实际装机容量为准。

2.4 项目建设方案

2.4.1 乙方负责该项目的所有投资，完成电站设计、施工、建设；负责项目的运营、管理、维护以及过程中发生的所有费用。

2.4.2鉴于此项目的投资建设单位为乙方，经甲乙双方同意，项目租赁期为自年月日至年月日终止。租赁

期届满后甲乙双方同意自动续协5年，续协期间本协议其他条件不变。本项目所涉乙方采购并安装的设备、设施和仪器等固定资产（简称“项目资产”）的所有权归乙方所有。

第3节项目实施期限

3.1 按照光伏电站项目的行业标准，本项目实施期限与承租期同步，即20年（该屋顶的租赁期限自2017年月日至2037年月日止）。该租赁期为固定租赁期，租赁期间如因乙方或甲方单方原因面提前终止本合同，由违约方承担赔偿守约方经济损失，租赁期届满后甲乙双方同意自动续协5年，续协期间本协议其他条件不变。

第4节项目方案设计实施和项目的验收

4.1 甲乙双方按照本合同的规定进行本项目的实施。

4.2 甲方承诺为本合同所涉物业的独立产权人；乙方承诺自身为拥有投资建设太阳能光伏发电资质的企业。

4.3乙方将聘请具备资质的设计单位、施工单位承担工程建设的整体设计和施工，设计单位、施工单位资质应向甲方做书面报备（开工前，乙方需向甲方提供的资料及相关文件将在本合同附件中标注“*”），并取得甲方书面同意后方可施工。

第5节收益分享方式

5.1收益分享方式采用屋顶租赁方式：

租金与租期：乙方承租屋顶的计费面积共平方米,支付的租赁费用为：6.5元/平方米/年，共计元/年。

乙方在2016年1月10日之前向甲方支付该年的租赁费用，其他

年度的费用在每年的10月10日之前向甲方支付下一年的租赁费用。

具体支付期附表：

逾期支付：乙方逾期支付租金的每逾期一天除原租金外还将按日租金的三倍的标准向甲方支付违约金。乙方连续三个月逾期支付的甲方有权采取包括解除合同等相应措施，由此造成的损失由乙方全权承担。

第6节甲方的权利和义务

6.1 甲方负责提供本项目所需的建筑物屋顶供项目使用。同时提供一定面积（总量不超过360平方米）的设备间及设施场地放置乙方设备，具体使用面积及位置由甲乙双方协商并以书面形式确认，甲方提供互联网接入条件，以便项目实行集中监控和管理。

6.2如必要甲方应协助乙方办理本项目实施所必需的政府许可文

件、环评批复和电网接入批复等项目所需的外部手续。

6.3 甲方应协助乙方筹备承租屋顶的电气系统图、建筑结构图、生产负荷用电曲线、屋顶荷载证明等涉及施工设计的相关资料。纸质图纸各执1份，图纸应标注清晰，保证资料内容与现场实际相符。

6.4 甲方按设计方案提供建筑屋顶作为电站建设平台，并为乙方施工提供必要的条件，如施工用水、用电和临时施工场地以及项目试运条件等。所发生的费用据实统计，产生费用由乙方将与项目施工方连带承担，甲方同时应为乙方施工人员进出厂区及安全施工提供便利。

6.5施工和运营期间甲方应保证乙方和其聘请的第三方全部人员和车辆在厂内安全免费的进出及正常的活动，但不能影响甲方的正常生产经营。乙方承诺对施工期间搭建架设的临时建筑，施工完毕后乙方负责拆除恢复原状。

6.6甲方应当将与项目有关的其内部规章制度和特殊安全规定要求及时提前告知乙方。

6.7在电站施工前由甲乙双方确认屋面状况。租赁期间因甲方生产需要对房顶进行更新改造等产生的费用由甲方承担，甲方在进行此项工作时需提前15个工作日通知乙方，由乙方负责拆装光伏组件，拆装光伏组件所需费用由乙方承担。甲方应尽可能地通过施工方法和工艺的优化等减少给乙方带来的损失。

第7节乙方的权利和义务

7.1 乙方应按照项目方案文件规定的技术标准和要求以及本合同的规定，聘请有国家认可资质的设计单位按时完成本项目的方案设