《万科地产住宅工程质量通病防治导则》
住宅工程质量通病防治导则
住宅项目工程质量通病防治导则河南民安置地集团编制：赵志永实施日期：2006年7月18日住宅项目工程质量通病防治导则1 总则1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。
1.2 本导则适用于公司新开发的住宅工程项目。
1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4 在公司新开发住宅工程的施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2 基本规定2.1 通病防治由公司项目工程部主持组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.2.1 施工单位报批的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
2.2.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
2.2.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位（公司项目工程部）3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治要求通知书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4 不得随意压缩已签订的工程建设合同工期。
3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。
3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。
3.2 监理单位3.2.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.2.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3.2.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3.2.4 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
住宅工程质量通病防治导则释义PPT学习教案
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2、基本规定
2.5 明确住宅工程竣工验收时必须提供有关 的通病防治资料。
2.5.1 《住宅工程质量通病防治任务书》由 建设单位填写并下达，见附录1。
2.5.2 《住宅工程质量通病防治内容总结报 告》由施工单位填写，见附录2。
2.5.3 《住宅工程质量通病防治工作评估报 告》由监理单位填写，见附录3。
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附录1：《住宅工程质量通病防治任务书》
（1）《住宅工程质量通病防治任务书》是由建设单位向施工单位下达防治住 宅工程质量通病任务的正式文件，是建设、设计、监理、施工单位实施通病 防治工作的依据。
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附录2：《住宅工程质量通病防治内容总结报告》
（1）《住宅工程质量通病防治内容总结报告》由施工单位在工程竣工验收前 填写。
（2）“防治项目”内容应与《住宅工程质量通病防治任务书》相一致。 （3）“主要措施及防治结果”栏的填写：主要填写检查验收结果，如“符
合防治要求”；主要措施可另附。 （4）“总监理工程师”栏填写“同意”或“不同意”。 （5）《住宅工程质量通病防治内容总结报告》一式四份，建设、监理、施
3、参建各方责任主体的管理措 施
3.1 建设单位 3.2 设计单位 3.3 施工单位 3.4 监理单位
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3.1 建设单位
3.1.1 凡新建住宅的《住宅工程质量通病防治任务书》，必 须由建设单位在工程开工前下达，其内容应符合《导则》 的要求。已开工的住宅工程也应根据工程进度情况，补充 下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则住宅工程的质量关系到人们的生活质量和安全，是一个非常重要的问题。
然而，在实际工程中，存在着许多的质量通病，如钢筋不符合标准，混凝土强度不足等。
这些问题不仅会影响房屋的使用寿命和安全性，也会造成经济损失和社会影响。
因此，建立住宅工程质量通病防治导则具有重大的意义。
一、质量问题的主要分类住宅工程质量问题可以分为建筑物质量问题、构件质量问题和材料质量问题三个方面。
1.建筑物质量问题：建筑物的质量问题主要表现在设计、测量和施工过程中的失误，如结构不稳定、地基沉降、水电管道漏水等等。
这些问题需要在质量控制的过程中加以纠正和预防。
2.构件质量问题：构件质量问题主要是指建筑材料的质量不达标准，如混凝土强度不足、钢筋质量不好、梁、柱之间的连接不牢固等问题。
3.材料质量问题：建筑材料质量问题比较广泛，包括钢筋质量问题、水泥和砂、石料的质量问题等。
由于材料质量问题会影响整个工程的质量，所以要格外重视。
二、住宅工程质量通病防治导则1.建立质量控制制度建立住宅工程的质量控制制度是保证工程质量的重要手段。
在项目的前期，要制定详细的施工规划，明确实施过程中所有的要求和标准。
对关键工序的质量管理要进行重点监管，确保质量要求的实现。
2.加强施工组织力度住宅工程的施工需要力量的配合。
因此，在实施建设时需要严格按照建筑图纸和技术标准要求进行操作。
并要根据现场施工情况及时调整工作，确保建设的效率和质量。
3.强化施工技术控制施工过程中要严格执行技术标准与规范，制定标准化工艺流程，建立检测体系，把控施工中涉及的关键节点。
同时在施工现场建立各项技术标准，实现质量管理的系统化。
4.加强建设单位自我管理建设单位要对施工单位的有关人员进行培训、督促，保证施工单位的人员都了解质量标准和操作规范。
同时，对施工过程中的破坏、变形、变质等情况进行检查，及时发现并进行整改。
5.加强监理队伍的建设监理队伍是住宅工程质量问题重要的排查、整改和控制的力量。
万科防治住宅产品质量通病
万科防治住宅产品质量通病、功能缺陷的【强制规定】！1、禁止采用不能分户计量、检修、更换的中央系统设备，如非分户储热的太阳能热水系统等，非分户的太阳能热水系统禁止采用电辅助加热。
2、禁止在非独栋产品采用基本无法更新的系统设备，如地源热泵等。
3、禁止采用曳引机、控制模块安装在底坑的型号的电梯。
4、禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施。
5、下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制的模式。
6、天窗必须采用成品天窗系统。
7、禁止外墙门窗采用金属副框。
8、两层及以上的通窗必须采用幕墙系统，禁止用系统窗替代。
9、与覆土接触的墙体必须现浇，禁止采用砌块。
10、户内与土体接触的底板必须采用厚度250mm以上的抗渗混凝土现浇构造。
11、空调板、阳台、立面大线角部位的墙体根部必须设置防水反坎并与楼地面整浇，禁止二次浇注。
12、外立面禁止采用GRC等空心装饰线角。
13、禁止外墙砖采用单向或双向无缝铺贴工艺。
14、禁止在外墙外保温上粘贴各类面砖、石材。
15、外立面禁止粘贴洞石、砂岩等多孔或吸水性材料。
16、禁止在电梯门套顶面、天花等部位湿贴墙砖。
17、禁止石材干挂系统中的任何细小部件仅以云石胶粘结于龙骨、固定件或相邻石材上。
18、厨卫管井必须设置混凝土防水反坎，管井内部用混凝土浇筑到管井外地砖完成面标高以上。
19、禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎，禁止在地面埋设水管（厨房中岛给水管穿越地面时必须全程设置无接头套管）。
20、禁止在外立面砌块部位采用任何形式的锚栓固定材料、构件，包括锚栓固定的外保温、干挂系统固定点及其它装饰构件。
21、干挂空腔内的排水管禁止采用PVC材质，并在每一个独立空腔（含其它造型空腔）底部设置排水构造。
22、外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，并一次浇筑成形。
23、外廊栏杆（板）高度在规范要求基础上调到1.2m。
24、禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热且不得影响封闭阳台。
大连金州万科城住宅质量通病防治方案
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载大连金州万科城住宅质量通病防治方案地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容质量通病防治方案TOC \o "1-3" \h \z \uHYPERLINK \l "_Toc191199244" 1. 地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治 PAGEREF _Toc191199244 \h 1HYPERLINK \l "_Toc191199245" 2. 钢筋绑扎通病的防治 PAGEREF _Toc191199245 \h 3HYPERLINK \l "_Toc191199246" 3. 泵送砼施工节点工序的控制PAGEREF _Toc191199246 \h 5HYPERLINK \l "_Toc191199247" 4. 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面 PAGEREF _Toc191199247 \h 6HYPERLINK \l "_Toc191199248" 5. 钢筋砼现浇板裂缝防治措施PAGEREF _Toc191199248 \h 7HYPERLINK \l "_Toc191199249" 6. 填充墙裂缝防治措施 PAGEREF _Toc191199249 \h 10HYPERLINK \l "_Toc191199250" 7. 排烟、排气道安装的堵塞问题、漏水等质量问题 PAGEREF _Toc191199250 \h 11HYPERLINK \l "_Toc191199251" 8. 抹灰空鼓、开裂的防治 PAGEREF _Toc191199251 \h 12HYPERLINK \l "_Toc191199252" 9. 外墙渗漏的防治 PAGEREF_Toc191199252 \h 15HYPERLINK \l "_Toc191199253" 10. 水泥砂浆楼地面找平层起砂、空鼓、开裂的防治 PAGEREF _Toc191199253 \h 17HYPERLINK \l "_Toc191199254" 11. 屋面、厨房和卫生间管道吊洞，防渗、滴、漏、跑 PAGEREF _Toc191199254 \h 18HYPERLINK \l "_Toc191199255" 12 电气质量控制 PAGEREF_Toc191199255 \h 19HYPERLINK \l "_Toc191199256" 13 给排水质量控制 PAGEREF _Toc191199256 \h 21HYPERLINK \l "_Toc191199257" 14 房间净空尺寸保证措施：PAGEREF _Toc191199257 \h 25质量通病防治方案工程名称：大连金州万科城项目1#、2#、5#、6#、9#、10#、12#单体工程工程地址：大连市金州区五一路南侧，友好街东侧建设单位：大连九鼎置地有限公司；监理单位：大连房屋建设监理有限公司；本项目工程由C01-C12#单体、CCK-1地下车库组成，总建筑面积约55739.05㎡。
住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则住宅工程质量问题对于我们工程界来说一向是一个非常头疼的问题。
虽然现在我国注重保障住房建设，但仍有很多住宅工程出现各种质量问题，给业主和开发商带来极大的损失和困惑。
为此，在此我向大家介绍一些住宅工程通病的防治措施，希望能对大家提高住宅工程质量起到一定的帮助。
1. 基础问题住宅工程基础问题十分关键。
无论是平整场地，还是基底垫层、基础沉降控制，都必须要重视。
特别是草地和泥土地基层，保证基底稳定不沉降才能保证建筑工程的稳定性和安全性。
建议：1.在基底垫层期间，需要经常调整基底，保证其水平和光滑度，否则容易产生表面凹凸不平、无法妥善安装隔离层、保温层和防水层等问题。
2.严格控制土方开挖深度，需要考虑到基础工程的稳定性和开挖的深度，以及填土的质量和厚度。
2. 墙体问题住宅工程的主体建筑结构以墙体为主，保证墙体的质量对于房屋整体的性能和寿命影响极大。
因此，墙体砌筑必须非常的严谨，需要保证每一个混凝土模块的规格标准统一、每块模块之间的水平和垂直都必须非常严密。
建议：1.严格控制砖块悬挂的状态，墙面应该保持整洁和干燥。
2.建筑墙体的砌筑必须严格按照设计标准进行，如果出现砖块不符合标准的情况，必须及时调整或更换。
3. 楼板问题住宅工程楼板的问题也非常关键，保证楼板的质量对于房屋的性能和稳定性至关重要。
建议：1.对于使用SCC或流动混凝土的楼板，如果控制不好会造成表面不平整和空心现象，此时需要及时施工岗前培训和督导等控制措施。
2.在楼板设计和施工分析过程中，需要对于控制有关的荷载、混凝土的气孔、楼板板厚等因素进行深入分析。
4. 细节问题住宅工程中的细节问题不容忽视，这些问题虽然看起来小，但往往会影响到整体工程的效果。
建议：1.在建筑材料的选用和过程中，需要对于电路、管道等要素进行深入分析。
2.房屋墙体上的门窗必须按照地震防灾的要求进行配置，缝隙、差异等都必须严格控制。
3.对于建筑材料精细化要求越来越高，如各种涂料、胶水、是非常重要的部分，不仅需要对外观、色彩进行严格掌控，还要保证其质量和耐久能力。
恒大万科住宅质量通病图集
恒大万科住宅质量通病图集GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-万科积累了30年的住宅质量通病图集万科集团积累了30年的质量通病图集，值得大家学习建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝要求与做法1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度（总长度均分）留沉降缝。
2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。
3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
室外地面留伸缩缝要求与做法1、伸缝纵向间距≤30m。
2、缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。
室内地面楼面留缩缝（一）地面（二）楼面（三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。
要求与做法1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。
2、横向缩缝间距按轴线尺寸。
纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。
3、采用金界机金界缝，缝平直方正。
4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝。
变形沉降缝（一）楼面B—设计缝宽； H—设计面层厚度；D—找平层厚度；（二）墙面（三）天面要求与做法1、一面层按设计。
2、—5厚钢板3、形不锈钢或铝合金封口板。
4、—24#镀锌形铁皮。
5、一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/固定形镀锌铁皮。
C6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500C/固定形封口板。
C7、一沥青胶泥填嵌。
8、一硅铜胶封缝。
屋面保护层伸缩缝①柔性防水屋面；宜采用绿豆砂或块料作保护层。
要求与做法块料按④点要求分块。
②水泥砂浆；缝宽10mm，防水油膏填缝。
要求与做法按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m （按总长均分）③细石混凝土；缝宽20mm，防水油膏填缝。
要求与做法按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m （按总长均分）④块状材料：缝宽20mm，防水油膏填缝。
要求与做法1、架空按≤100m2面积分块。
万科工程质量通病防治方案
目录第一章工程概况与质量通病防治目标 (2)第一节工程概况 (2)建筑概况 (3)结构概况 (3)第二节、质量通病防治目标 (3)第二章编制依据 (3)第三章可能出现的质量通病 (4)第一节严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》： (4)第二节针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: (4)第四章建立质量通病管理组织 (5)第一节、质量通病管理机构 (5)第二节、落实岗位职责 (6)第五章推行严格的质量管理制度 (6)第六章质量通病防治管理措施 (7)第七章严格落实《二十条》防质量通病 (8)第一节、外墙渗漏 (8)第二节、屋面漏裂 (10)第三节、排水口积水及渗漏 (10)第四节、门窗渗漏 (11)第五节、玻璃安全使用 (11)第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 (11)第七节、混凝土梁板裂缝 (12)第八节、模板工程夹渣、蜂窝 (13)第九节、钢筋工程施工质量 (13)第十节、混凝土工程施工质量 (15)第十一节、砌块墙材裂缝 (16)第十二节、排水地漏地漏返臭 (17)第十三节、生活、消防给水系统 (17)第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 (17)第十五节、电源插座接地支线串接 (17)第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 (17)第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 (17)第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良 (17)第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 (17)第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 (18)第八章针对本工程质量通病防治的补充 (18)第一节、轴线和标高控制 (18)第二节、工程重点部位的测量控制 (18)第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 (19)第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 (20)第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 (21)第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 (21)第八节、管道渗漏 (21)第九节、通风、空调风量达不到设计要求 (22)第十节、等电位连接不当 (22)第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 (22)第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 (22)第九章补充说明 (22)第一章工程概况与质量通病防治目标第一节工程概况建筑概况结构概况第二节、质量通病防治目标本工程的质量目标为：合格工程。
住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则。
第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可参照适用。
第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。
第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。
第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。
建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。
第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。
住宅工程施工质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则（试行）二〇一一年二月二十八日1总则1.1为提高我市住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治工作的指导，依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《省住宅工程质量通病防治技术措施》（试行）等法律、法规以及相关标准，结合本市实际，制定本导则。
1.2本规定适用于我市新建住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量通病防治，其它工程可参照执行。
1.3 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。
1.3住宅工程设计、施工图设计文件审查机构、施工、监理、检测、监督等建设活动过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。
2基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。
2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.3设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。
2.4施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理、建设单位批准后实施。
2.5监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》。
2.6施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
2.7工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点容。
2.8工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定或持有建设行政主管部门的有效推广证。
2.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定的以外，还应将住宅2.10住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.10.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录 1 ）2.10.2施工单位《住宅工程质量通病防治容总结报告》（附录2）。
万科地产建筑工程质量通病防治手册_图文.
(内部资料不得外传标准化管理手册 (工程管理部二分册(建筑工程质量通病防治手册万科华南(集团东莞有限公司二 OO 七年一月前言建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。
为此,我司投入了大量的人力、财力和精力,但往往也仅是亡羊补牢之举。
为从源头抓起,从根本上解决问题,我们根据历年来的工程质量投诉案例以及 2006年 11月 30日召开的“你所遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容,整理编制成该手册。
希望工程管理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和图纸审查过程中,认真落实《手册》内容,将工程质量管理着重点放在事前控制上。
另外, 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 (以下简称二十条作为本手册附件一并发行。
本手册与“二十条”可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。
希望各位同志在工作中遵照相关规定,努力把工程质量搞好一些,更好一些。
由于编制时间较为仓促,理论及实践水平有限,错漏之处在所难免, 恳请指正。
同时,请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程中,注意总结经验,积累资料,随时将有关意见和建议反馈给我们,以便我们及时调整和补充。
目录一、土建部分1、楼梯碰头2、预应力管桩断桩3、桩头碎裂4、混凝土蜂窝5、天花凹陷6、模板变形7、钢筋偏位8、保护层不足、露筋9、砖墙不平整10、填充墙、砖墙出现竖向通缝 11、梁底退缝12、砖墙与框架柱间竖向裂缝13、墙面空鼓、龟裂14、地面起砂、起粉15、墙面砖开裂16、外墙涂料流坠17、外墙涂料刷纹明显18、外墙涂膜脱落19、栏杆偏位20、门窗周边开裂21、窗口与墙节点处渗水22、窗边渗水23、门窗污染24、窗台渗水25、电梯底坑渗水26、屋面漏水27、后浇带部位漏水28、变形缝漏水29、卫生间渗水30、烟道渗水31、地面积水二、水电、设备部分1、防雷系统中接地电阻值过大2、弱电系统的遭雷击3、断路器易跳闸、电线电缆过度发热4、供配电 TN-S 系统中 N 线重复接地5、屋面天沟积水、漏水6、塑料管与楼板结合部漏水7、室内排水立管排水不畅、底层压力过大8、室外排水管排水不畅9、顶层给水压力波动大10、户内暗装给水管频遭钻破11、地下室集水井排出管经常堵塞12、泵房噪音扰民13、电箱安装位置不合理14、各种“井”的设置不合理15、计量表安装不完善16、小区电房室内地面与室外无高差17、小区供电负荷分配不和理,混合配置,或按组团配置 18、三相入户,三相漏电开关选择错误19、车管系统,入口设置出卡机20、噪音扰民、通风不畅21、防雷错、漏焊,引出线错误22、标签、标识不清楚23、疏散指示标志上方设置消火栓24、小区供电负荷未分25、三相漏电开关选择错误26、强电布线回路不清27、防雷接地电阻过大28、弱电系统雷击29、断路器跳闸、电缆发热30、区外地下水井31、供水系统一、土建部分A. 二、水电、设备部分1. 选用低噪音水泵，变频调速泵可通过变频器调 12 泵房噪音扰民泵房整载波频率消除尖锐声；2. 水泵安装基础应水平；3. 水泵机座应加装减振器（立式泵不应采用弹簧减振器，可采用橡胶减振器）；4. 管道穿越墙体时应采用软性材料填塞，以防止固体噪音的传递。
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《万科地产住宅工程质量通病防治导则》初稿为了在竟争日益激烈的房地产市场，实现并永久保持中海地产的品牌，必须很抓工程质量。
住宅工程作为中海地产的主打产品，住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，且是一项十分庞杂的系统工程，工程各相关单位、各部门对各工作环节必须齐抓共管，方能达到目的！为此，发展管理部特编写本导则初稿，祈望能起到抛砖引玉之功效，公司各位同事都将自己的聪明才智奉献出来，我部再结合大家提出的意见进行完善，并将作为公司工程管理的指导性文件。
现将《导则》初稿印发给你们，在《导则》初稿的执行过程中，如有问题请与发展管理部联系周正格联系。
1总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。
1.2本导则适用于本公司新建的住宅工程。
1.3本导则是结合深圳地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2基本规定2.1通病防治由我司组织实施，督促参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算，公司应作相应部分的投入。
2.3设计管理部应重视通病防治的设计措施，并将其列入设计管理的内容。
2.4发展管理部、地盘及监理应将通病防治列入监督重点。
3参建各方责任主体的管理措施3.1地盘3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4制定合理的工程建设工期。
3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。
3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。
3.2设计管理部3.2.1在住宅工程设计管理过程中向设计单位提出相应的设计措施。
3.2.2协调设计单位将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3发展管理部3.3.1负责收集整理本导则，跟踪导则的实施情况。
3.3.2在导则的实施过程中，提供技术支持，并督促各相关方按本导则进行工程质量控制。
3.4施工单位3.4.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、地盘批准后实施。
3.4.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3.4.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.4.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
3.4.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、地盘批准后实施。
3.4.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
3.3监理单位3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.5.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序质量不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3.5.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3.5.4工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
4.1.2住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
4.1.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.1.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
4.1.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆xx掺入抗裂纤维。
4.1.8灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.1.9顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.10屋面应进行隔热保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米.K/W。
4.2施工4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4.2.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4.2.5砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。
4.2.6通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4.2.7框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
4.2.8采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的，且不得小于1.5m。
5.1.4在现浇板叫急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。
5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30Omm。
5.1.6现浇板强度等级不宜大于C30。
5.1.7住宅长度大于4Om时，宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋。
5.2施工5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。
5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土是保证钢筋不位移。
5.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
5.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于1OMPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6楼地面渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。
6.2施工6.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
6.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
6.2.5地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
6.2.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。
6.2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
6.2.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
7外墙渗漏防治的技术措施7.1设计7.1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。