关于房地产项目的可行性研究国内外研究现状及发展趋势
中国房地产市场现状及未来发展趋势研究
中国房地产市场现状及未来发展趋势研究近年来,中国房地产市场一直备受关注,因为它承载着中国经济的重要组成部分。
房地产市场的繁荣与否,直接关系到经济增长和财政收入,同时也影响着每个人的财富和幸福感。
本文将着重探讨中国房地产市场现状及未来发展趋势。
一、中国房地产市场现状1.1 房价呈现“分化”目前,中国房地产市场房价呈现分化趋势。
一线城市和部分热门二线城市的房价已经达到了很高的水平,而三四线城市则由于经济发展水平和人口流动较少,房价相对较低。
房价分化现象表明城市发展的差异性和市场供需关系的不平衡,同时也加剧了城市财富差距和社会分化。
1.2 二手房交易量大幅增长商业银行不断加大房贷利率和首付比例等政策调控,初步取得一定成效。
与此同时,二手房交易量也有了大幅增长。
此外,房地产市场依然面临大量“库存”问题,而相对保值和增值的二手房成为了购房者的首选。
1.3 健康监管机制日趋完善为了加强对房地产市场的监管,过去几年国务院陆续颁布了一系列政策,几乎每个月都有新的政策出台。
尤其是近期,国家启动了对房地产市场的全面调控,以防范和解决市场的风险。
各级政府都在积极推进房地产市场改革,建设健康的房地产市场监管机制,以为市场增长提供坚实的政策和法律支持。
二、中国房地产市场未来发展趋势2.1 保持政策稳定未来,房地产政策的稳定将成为首要任务。
随着近年来房地产市场调控政策继续升级,一些市场参与者对于未来的房地产市场发展信心不如从前。
因此,政策的稳定将有助于增强市场参与者的信心,推动市场稳定发展。
2.2 以租代售模式的发展改变房屋买卖行为,以租代售是国家近年来支持地产发展的一项主旨政策。
随着历史发展和经济持续发展,房子愈发成为居住、工作和投资的三合一物品,因此,把单纯地居住转化为租赁模式仍是市场未来发展的一大趋势。
2.3 房地产金融化和细分市场化近年来,随着金融和房地产的交融,“房贷”等金融手段已经成为大多数购房者的主要融资方式。
国内外房地产市场的发展趋势比较研究
国内外房地产市场的发展趋势比较研究近年来,随着全球化和中国经济的快速崛起,房地产行业成为了世界范围内最受关注的领域之一。
然而,不同国家和地区的房地产市场状况却存在巨大差异。
一、国内房地产市场发展趋势在过去几年中,中国的房地产市场表现出了不稳定的趋势。
自2012年以来,中国政府开始采取各种控制措施,以减缓房价上涨的速度。
在此之后,房地产市场的需求和供应亦呈下降趋势。
此外,中国的房地产市场已经进入到一个未来疲软的周期。
据东方财富网报道,2019年,中国房地产市场的成交量下降了30%。
尽管中国政府采取了各种控制措施,并且市场需求和供应也呈下降趋势,但是还有一些社会因素影响房价走势,特别是在一二线城市提供的高薪岗位和生活质量较高的城市吸引了更多的人移居到这些城市,进而激发这些城市的房地产需求。
这部分需求的存在可能会继续推动城市的房地产价格上涨。
预计未来几年,中国的房地产市场将保持稳定发展。
二、国外房地产市场发展趋势1. 美国房地产市场美国房地产市场一直是世界上最具活力的市场之一。
近年来,美国房地产市场呈现出不同的发展趋势,特别是在房地产投资方面。
在经济全球化的背景下,美国的房地产市场将继续成为全球投资者的首选目标。
尽管美国政府自2008年金融危机以来采取了严格的监管措施,但是对投资者仍然十分友好。
2. 欧洲房地产市场如果说美国是房地产市场中的“老大”,那么欧洲无疑是其主要竞争对手。
欧洲的房地产市场在过去几年中逐渐复苏。
其中,英国和德国的房地产市场最为热门,而法国、意大利和西班牙的房地产市场虽然在过去几年中曾经过于疲软,但在最近几年中也逐渐复苏。
三、结论虽然全球各个地区的房地产市场存在不同的趋势和问题,但是它们都在不断发展变化中。
在中国,政府介入和需求调整已经开始产生积极效果,但是它依然存在一定的不确定性。
在国外的房地产市场中,美国的房地产市场无疑是最值得关注和投资的,但是整个欧洲市场也呈现出逐渐复苏的趋势。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析标题:房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述:房地产行业向来是国民经济的重要组成部份,其发展对于国家经济的稳定和社会发展的进步起到了重要的推动作用。
本文将从房地产发展的现状出发,分析其发展趋势,并探讨未来发展的重点和挑战。
一、市场需求与供应状况1.1 人口增长与城市化推动需求增加随着人口的持续增长和城市化进程的推进,对住房的需求不断增加。
大量农村人口涌入城市,城市人口规模不断扩大,住房需求呈现井喷式增长。
1.2 供应结构优化与房源供应增加为满足市场需求,房地产开辟商加大了房源供应力度。
同时,政府也出台了一系列政策鼓励住房供应,加大了对经济适合房、公共租赁住房等保障性住房的建设力度。
1.3 房价波动与市场调控房价的波动对市场需求和供应产生了影响。
政府通过调控政策来稳定市场,例如限购、限贷等措施,以避免房价过快上涨引起社会不稳定。
二、技术创新与产业升级2.1 智能化与信息化改造随着科技的不断进步,智能化、信息化改造成为房地产发展的重要趋势。
智能家居、智能办公、智慧社区等新兴业态的浮现,为房地产行业带来了新的发展机遇。
2.2 绿色建造与可持续发展环保意识的提高,推动了绿色建造的发展。
房地产企业开始注重建造材料的环保性能,推动节能减排,实现可持续发展。
2.3 产业升级与房地产服务房地产行业再也不仅仅是房屋的建设和销售,越来越多的企业开始转型,提供房地产相关的增值服务,如物业管理、租赁服务、房地产金融等,为整个行业的发展带来新的动力。
三、政策环境与市场监管3.1 政策引导与优化政府在房地产行业发展中起到了引导和规范的作用。
通过出台相关政策,引导房地产行业朝着良性发展的方向前进,并对市场进行监管和调控。
3.2 土地供应与土地利用土地供应是房地产发展的基础,政府需要合理规划土地利用,确保土地资源的有效利用和公平分配,以满足市场需求。
3.3 市场监管与风险防控市场监管是保障房地产市场健康发展的重要手段。
房地产行业发展前景及可行性研究报告
房地产行业发展前景及可行性研究报告摘要:本报告旨在对房地产行业的当前状况进行分析,并展望未来的发展前景。
通过对市场需求、政策环境、经济形势等因素的综合考量,我们对房地产行业在未来几年的可行性进行了深入研究。
研究结果表明,尽管面临一些挑战,但房地产行业仍然具备稳定发展和投资潜力。
报告还提出了一些建议,以帮助企业和投资者更好地把握机遇,实现可持续发展。
1. 研究背景随着城市化进程的推进,房地产行业在经济中的地位日益重要。
然而,过去几年来,房地产市场经历了一些调整,投资回报率下降,市场需求不断变化,这些都给房地产行业带来了挑战。
因此,我们进行了深入的研究,旨在评估房地产行业的发展前景和可行性。
2. 市场需求分析房地产行业的发展首先要根据市场需求,因此我们对市场需求进行了详细的分析。
随着经济发展和城市化进程的不断推进,人们对住房的需求不断增加。
同时,改善居住条件、提高居住质量也成为市场需求的重要方向。
此外,商业地产、办公楼等非居住性用途的需求也在持续增长。
3. 政策环境评估政策环境对于房地产行业的发展起到关键作用。
近年来,政府出台了一系列调控政策,以稳定房地产市场,防范风险。
这些政策对于房地产行业产生了一定影响,尤其是在市场运行、土地供应、房地产税收等方面。
我们对这些政策进行了评估,并分析了其对房地产行业的可行性和发展前景的影响。
4. 经济形势分析经济形势对房地产行业的发展也起到重要影响。
房地产行业密切关联着宏观经济发展,尤其是对投资、消费和就业的促进作用。
我们通过对经济形势的研究,分析了房地产行业在不同经济周期下的可行性和发展前景。
5. 发展前景展望综合以上因素的分析,我们对房地产行业的发展前景进行了展望。
尽管面临一些挑战,如政策调控、资金压力等,但房地产行业仍然具备较好的发展潜力。
未来几年,房地产市场将保持稳定增长,市场需求将继续扩大。
同时,随着新技术和新业态的兴起,房地产行业也将迎来机遇和变革。
建议:根据研究结果,我们提出以下建议,以帮助企业和投资者更好地把握房地产行业的发展机遇:1. 加强市场调研,深入了解不同地区、不同细分市场的需求特点,制定差异化发展战略。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述:房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱,对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析,旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来,随着城市化进程的推进,人口不断流入城市,房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣,房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大,但供需关系依然紧张。
一方面,城市化进程加快,人口增长导致住房需求旺盛;另一方面,土地资源有限,供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加,加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展,还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来,随着房地产行业的发展,相关产业链也得到了完善,为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高,绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面,不仅能够降低房屋运营成本,还能提高居住环境的质量,受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求,租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来,房地产行业将更加注重租赁市场的开发,提供多样化的租赁产品,满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步,智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来,房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段,提供更智能、便捷的房屋管理和服务,提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来,为了控制房地产市场的过热,政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度,但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
关于房地产行业的发展现状及未来趋势的参考文献
一、概述房地产行业一直被认为是国民经济的支柱产业之一,其发展水平不仅关乎国家经济发展的稳定,还直接影响到全社会的居住和生活质量。
然而,近年来随着国家经济形势的变化和城市化进程的加速推进,房地产行业也出现了一系列的问题和挑战。
必须对房地产行业的发展现状进行深入分析,同时探讨其未来发展的趋势,以期为相关决策提供参考。
二、房地产行业的现状1. 房地产市场调控政策近年来,国家出台了一系列的房地产市场调控政策,主要包括限购、限贷、限售等措施,旨在抑制房价过快上涨,缓解房地产市场的泡沫压力。
这些政策有效地阻止了房价的过快上涨,但也给开发商带来了一定的压力,导致新房供应减少,市场交易量下降。
2. 房地产行业的结构调整随着城市化进程的不断加快,房地产行业也呈现出结构调整的趋势。
城市化的不断推进,使得房地产市场需求结构发生变化,向着高品质、高舒适度、智能化的方向转变。
开发商需要更加注重产品品质和可持续发展,以满足用户不断升级的需求。
3. 房地产财务风险的加剧由于调控政策的出台和房地产市场的结构调整,一些房地产开发商的财务风险也在不断加剧。
一些房地产企业由于资金链断裂、项目过度投资等原因,导致资金链断裂,出现了破产倒闭的情况。
三、房地产行业的未来趋势1. 智能化、绿色化发展随着生活水平的提高和环保意识的增强,未来房地产行业的发展将更加注重智能化和绿色化。
房地产产品将更加注重节能环保、智能化、舒适度,这将促进房地产行业朝着高品质、智能化的方向发展。
2. 制度改革助力发展未来,我国房地产行业将继续推进制度改革,进一步加强市场监管和规范发展。
制度改革将有助于提升房地产市场的透明度和规范度,降低市场交易成本,提升市场活力。
3. 房地产金融创新未来,随着金融科技的发展和金融体系的不断完善,我国房地产金融也将迎来新的发展机遇。
未来,房地产金融将更加注重风险管控和创新服务,满足不同客户的个性化需求。
四、结论房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业之一,发展现状和未来趋势需要引起充分重视。
房地产行业发展国内外研究现状
房地产行业发展国内外研究现状目前我国大多数中小型城市新建的城区空置房居多,购房群众通过购买多套住房作为一种投资,这就造成了房地产市场中大量的空置房,并且潜伏着市场泡沫破裂的危机。
开发商由于理解目标顾客的购买心理和其实际需求不到位,市场定位也不明确,这样就导致商品房的销售发展陷入误区。
现在的消费市场都越来越趋向理性和个性的方面发展,消费者的偶然性和冲动性购买行为也逐渐减少,理性购买行为逐渐增多,那么不同类型的购房人群对楼房的选择也都有了自己的标准,产品选择也会更个性化。
31990观望整个房地产行业的营销前景,现今市场情况说明消费者购买行为越来越成熟,这就促使房地产的产品营销方式不能过于单一,最重要的需要提高产品本身的质量。
因为大体上来讲,几乎所有的房地产开发商都能满足购房者的安全感,所以在核心产品方面,每个开发商都处在一个起跑线上。
真正能够吸引消费者的就在于有形产品和延伸产品上,这也是房地产的产品营销能产生独特作用的地方。
结合未来中国房地产业与电子商务的发展情况来看,房地产开发商可以尝试网上拍卖的方法,对积压单元、二手房等进行在线拍卖,甚至也可以包括新房、租赁等其它专业服务。
房地产网络营销尚在萌芽阶段,整个行业还需很长一段时间来发展房地产电子商务。
论文网国外研究现状对于房地产行业的发展研究,在国外从17世纪末开始至今以及有了几百多年的历史了。
20世纪60年代,著名学家温哥、阿伦索等人提出了一种新型模式即城市居住区位模式,并对房屋住宅的选址、城市土地的利用、土地和房屋市场均衡等相关概念提出了很多问题并进行研究。
源自-六~(维^论`文^网(加7位QQ3249`11420世纪80年代,世界闻名的经济学家歌德伯格和伊文思等人分别从土地经济学、城市经济学两个研究领域提出了有关房地产市场的发展问题,并形成了一系列的基本理论。
《近代城市规划100年与21世纪展望》国际研讨会在1988年东京召开,许多国家的城市规划专家共同起草并提出了“高强度混合开发房地产行业”的理论思想。
中国房地产业现状及发展趋势研究
中国房地产业现状及发展趋势研究随着中国经济的持续增长和城市化进程的加速推进,房地产业在中国经济中扮演着举足轻重的角色。
近年来,中国房地产业持续保持着高速增长,成为支撑中国经济增长的重要动力之一。
本文将就中国房地产业的现状和发展趋势进行研究和分析。
一、中国房地产业的现状1. 规模的扩大随着城市化进程的加快,中国房地产业规模不断扩大。
据统计,2019年中国房地产业的总产值达到了35.86万亿元,占全国GDP的比重超过了14%,成为了中国经济的支柱产业之一。
中国房地产业也在不断吸引国内外资金的投入,成为了各类投资主体的热门投资领域。
2. 城市化进程的推动随着城市化进程的不断推进,中国房地产市场需求旺盛。
尤其是一二线城市的房地产市场更是紧张,购房者需求旺盛,房价高企。
这也导致了房地产市场的供需矛盾不断加剧,尤其是在一些特定城市,房价过高成为了购房者的心病。
3. 政策环境的调整为了稳定房地产市场,中国政府也出台了一系列的政策措施,以控制房地产市场的过热。
比如推出购房限制政策、调整房贷政策等等。
这些政策对于市场起到了一定的调控作用,但也导致了一些地方房地产市场的冷冻,导致了市场供应不足的问题。
4. 产业链的完善中国房地产业产业链日益完善,包括房地产开发、建筑材料、房地产销售、房地产经纪等一系列相关产业。
这些相关产业的成熟发展,也为中国房地产业的良性发展提供了有利的保障。
1. 城镇化进程的加速中国政府一直在推动城镇化进程,这也将进一步推动房地产市场的发展。
预计未来几年,城镇化进程将继续加速,城市人口将进一步增加,这也意味着房地产市场的需求会持续旺盛。
2. 产业结构的调整未来房地产业的发展趋势将是向着高品质、高附加值的方向发展。
越来越多的开发商开始注重产品品质和用户体验,推出更加符合市场需求的产品。
房地产产业链也将不断完善,形成更加成熟的产业链条。
3. 信息化和智能化随着科技的进步,未来房地产业也将朝着信息化和智能化的方向发展。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述:房地产是国民经济的支柱产业之一,对于一个国家的经济发展起着至关重要的作用。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快,房地产行业也迎来了前所未有的发展机遇。
本文将从房地产发展现状和发展趋势两个方面进行分析,以期为相关行业提供参考。
一、房地产发展现状分析1.1 房地产市场供需关系当前,我国房地产市场供需关系日益趋于平衡。
随着居民收入的增加和城市化进程的加快,购房需求不断增加,市场需求旺盛。
同时,政府加大了对房地产市场的调控力度,限购政策、限贷政策等措施有效控制了房价过快上涨,使市场供需关系得到有效调整。
1.2 房地产投资热度房地产作为一种安全稳健的投资方式,吸引了大量资金涌入。
不仅国内资金参预度高,而且吸引了外国投资者的目光。
房地产开辟商纷纷加大土地储备和项目投资规模,推动了房地产市场的快速发展。
1.3 房地产市场结构调整随着市场需求的变化和政策调控的影响,房地产市场结构也在不断调整。
高品质、高品位的住宅项目受到市场青睐,商业地产、写字楼等项目也呈现出快速发展的态势。
市场竞争日益激烈,企业不断提升产品品质和服务水平以满足消费者需求。
二、房地产发展趋势分析2.1 房地产智能化发展随着科技的不断进步和人们生活水平的提高,智能化已经成为房地产发展的必然趋势。
智能家居、智能社区等新兴产业将逐渐融入房地产市场,为居民提供更便捷、舒适的生活体验。
2.2 房地产绿色发展环保意识的增强和可持续发展理念的普及,推动了房地产行业向绿色发展转型。
绿色建造、节能减排等概念逐渐被引入房地产项目中,未来房地产市场将更加注重环保和可持续发展。
2.3 房地产金融化发展随着金融市场的不断发展和创新,房地产金融化已成为房地产行业的重要发展方向。
房地产信托、REITs等金融产品的推出,为房地产企业提供了更多融资渠道,也为投资者提供了更多选择。
结论:综上所述,房地产发展现状呈现出供需平衡、投资热度高和市场结构调整等特点,未来房地产行业将向智能化、绿色化和金融化方向发展。
房地产行业的市场趋势研究与展望
房地产行业的市场趋势研究与展望随着经济发展和人口增长,房地产行业一直是各国经济中的重要组成部分。
本文将对房地产行业的市场趋势进行研究与展望,为读者提供洞察未来发展方向的参考。
一、市场趋势分析1. 城市化进程加快:随着人口的不断增长和农村人口向城市的流动,城市化进程将持续加快。
这将带动对住房需求的增加,房地产市场将继续保持较高的活跃度。
2. 二手房市场的崛起:除了新房市场的发展,二手房市场也将迎来更多的机遇。
随着人们对居住环境和品质的要求提高,二手房市场将逐渐成为购房者的重要选择。
3. 债务风险的挑战:房地产行业的发展离不开金融机构的支持,而与此同时,债务风险也是不可忽视的问题。
政府和金融机构需要密切关注借贷行为,维护金融市场的稳定与健康发展。
4. 环保可持续发展:在全球环境保护意识不断提升的背景下,房地产行业也将朝着环保可持续发展的方向转变。
低碳、节能建筑将成为未来发展的趋势,同时推动新能源的应用和利用。
二、未来展望1. 租赁市场的蓬勃发展:随着年轻人独立意识的增强和流动性需求的提升,住房租赁市场将会迎来更加广阔的发展空间。
政府和企业应积极推动住房租赁市场的规范化,提高租赁服务的品质和可获得性。
2. 人工智能技术的应用:随着科技的不断进步,人工智能技术将在房地产行业中得到广泛应用。
例如,虚拟现实技术可以为购房者提供更真实的参观体验,大数据分析可以帮助企业更好地了解用户需求并提供个性化的服务。
3. 创新金融工具的发展:房地产行业的融资方式将逐渐多样化,不再局限于传统的贷款和债券。
通过引入创新金融工具如房地产投资信托基金和房地产资产证券化等,可以有效降低融资成本,提高市场的流动性和透明度。
4. 区域差异化发展:各地区的经济发展水平和人口结构都存在差异,因此,房地产行业的市场趋势也会存在一定的区域性差异。
地方政府和企业应结合实际情况,制定相应的发展战略,推动房地产市场的合理发展。
总结:通过对房地产行业市场趋势的研究与展望,我们可以看到在城市化进程加快以及消费者需求升级的背景下,房地产行业将继续保持较高的活跃度。
房地产行业的发展现状和前景
房地产行业的发展现状和前景随着城市化的快速推进和人们对居住条件的不断提高,房地产行业成为了许多国家的经济发展的重要支柱。
本文将探讨房地产行业的发展现状和前景,并分析其中的挑战和机遇。
一、发展现状1. 市场需求持续增长随着人口的增加和城市化进程的加速,住房需求呈现持续增长的态势。
特别是在发展中国家,房地产市场的规模不断扩大。
然而,中国和印度等国的房地产行业的发展也面临着城市过度扩张和土地利用不合理的问题。
2. 创新成为关键能力随着技术的不断进步,创新已经成为房地产行业的关键能力。
生态建筑、智能化住宅和绿色能源等新技术和新理念的应用,使房地产行业在可持续发展方面取得了巨大的进步。
3. 融资渠道多样化在过去的几年中,国内房地产行业的融资渠道得到了更多的开放和多样化。
除了传统的商业银行贷款,各种金融创新产品,如房地产信托和地产ABS等也出现,使得房地产企业能够更好地满足其资金需求,同时也增加了投资者的选择。
二、挑战分析1. 供应与需求不平衡尽管房地产市场需求持续增长,但供应与需求之间的不平衡问题依然存在。
在发展中国家,尤其是一、二线城市,商品房供应可能无法满足市场需求。
而在发达国家,由于经济衰退等因素,可能出现住房供过于求的情况。
2. 土地资源稀缺随着城市化的加速,土地资源的稀缺性日益凸显。
在某些热门城市,土地供应紧张,导致土地成本迅速上升,给房地产企业带来了巨大压力。
3. 不确定的政策环境房地产行业非常依赖于政策环境的稳定性和可预见性。
政府的政策调整、税收政策等都可能对房地产市场产生重大影响。
而且政府对房地产行业的监管加强,使得行业运营更加规范化,也增加了企业的经营压力。
三、前景展望1. 租赁市场的发展在某些国家,尤其是人口流动性较高的城市,租赁市场开始兴起。
由于住房成本高昂和购房门槛的提高,越来越多的人选择租房来满足居住需求。
这将促进房地产行业的转型升级,推动租赁市场进一步发展。
2. 住房供给的多元化随着人们对住房品质和居住体验的要求增加,住房供给将更加多元化。
房地产行业现状及市场前景研究
房地产行业现状及市场前景研究随着中国经济的不断发展壮大,房地产行业自然而然地成为了最受追捧的领域之一。
然而,过去几年中,房地产行业面临着前所未有的挑战。
政府调整房地产政策,楼市调控政策不断加强,以及银行信贷政策的变化,都给房地产市场带来了诸多影响。
本文将从现状和前景两个方面来探讨当下房地产行业的问题和趋势。
现状近年来,中国房地产市场经历了几轮波动,尤其是在2017年的“去库存”和2018年的调控周期中,房地产市场经历了一次较大的变革。
许多政策引导人们从以房地产为主,向以租赁为主的方向转变。
例如,就在2019年,国务院发文支持大力发展住房租赁市场,提出要推进产融结合的住房租赁发展,以帮助打破了房屋买卖的垄断地位。
撇开政策因素不谈,市场上房价的走向也在发生变化。
在2021年上半年,部分地区房价出现了一定的下跌,而高端房地产项目也遭遇了不小的冲击。
各地调控政策不断加强,房地产公司的利润率不断受到压缩,开发商面临的市场竞争也日益激烈。
前景虽然市场上出现了一些不利的因素,但是整体来看,中国房地产市场的前景仍然十分乐观。
事实上,根据一些专家判断,未来市场上房价会会继续上涨。
这其中,人口红利和城市化进程是最主要的因素之一。
近年来,越来越多的城市消费者已经拥有了足够的优质购房条件。
除此之外,越来越多的新时代消费者已经具备了足够的购房能力,消费者对于购房价格和空间需求的选择变得更加清晰明确。
因此,消费者对于商品住宅的需求仍将继续存在。
最后,如何投资房地产呢?对于普通投资者来说,购买一套自住房是最合适的投资选择。
自住房不仅能够满足自己的居住需求,同时可以在更始租赁等方式下产生一定的租金收入,同时还具有比较稳健的升值潜力。
对于想要投资房地产的投资者,选择优质的房地产公司,比如万科、碧桂园等知名公司,是一个不错的投资选择。
这些公司具有足够的规模和实力,投资风险相对较低,同时他们也为投资者提供了各种专业的投资服务。
总的来说,房地产市场面临着诸多变化和挑战。
中国房地产行业的现状及未来发展趋势
中国房地产行业的现状及未来发展趋势中国房地产行业自改革开放以来发展迅猛,已成为中国经济的重要支柱之一。
然而,近年来房地产市场出现了一系列的问题和挑战,未来发展趋势也备受关注。
本文将对中国房地产行业的现状和未来发展趋势进行分析,希望为读者提供一些启示。
第一部分:现状分析1.1 市场波动与政策调控中国房地产市场的波动一直是观察者关注的焦点。
尤其是近年来,楼市调控政策频繁出台,通过限购、限贷、限售等方式来稳定市场,避免房价过快上涨。
政策调控的目的在于保护居民基本住房需求,防止投资投机性购房、金融风险的产生。
然而,这些政策也引发了一系列问题,如楼市波动频繁、市场预期不稳定等。
1.2 产业结构优化中国房地产行业的发展也带动了相关产业的蓬勃发展。
建材、装修、房地产经纪等产业链各环节都逐渐完善,为国民经济的发展做出了积极贡献。
然而,当前中国经济正转向高质量发展阶段,房地产行业也需要进一步优化产业结构,注重绿色环保、新技术应用等方面的创新。
只有这样,才能提升行业整体竞争力和可持续发展能力。
1.3 区域差异与城市发展中国的房地产市场存在着明显的区域差异。
一线城市和特大城市在房产市场的发展相对较好,房价较高,需求旺盛;而二线城市和三线城市的房产市场较为平稳,房价适中。
这种差异在一定程度上反映了中国的城市发展不平衡。
未来,应该通过政策引导,促进中小城市的发展,缩小不同地区之间的差距,实现全面协调可持续发展。
第二部分:未来发展趋势2.1 租赁市场的发展未来中国房地产市场将逐渐呈现多元化发展趋势,其中租赁市场将成为重要的一环。
随着城市化进程的加速和人口流动性的增大,购房压力逐渐增大,租赁市场的需求也越来越旺盛。
政府将加大对租赁市场的支持力度,鼓励机构和个人参与其中,推动租赁市场健康有序发展。
2.2 人居环境与生态建设随着人们对生活质量的要求不断提高,未来房地产行业的发展将更加注重人居环境和生态建设。
注重规划、设计、施工的环境友好型住宅将成为新的发展潮流。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述:房地产是国民经济的支柱产业之一,对经济增长和社会发展起着重要作用。
随着城市化进程的加快和人口增长,房地产市场向来处于高速发展阶段。
本文将从房地产发展现状和发展趋势两个方面进行分析,以期为相关行业提供参考和借鉴。
一、房地产发展现状分析1.1 房地产市场供需状况目前,我国房地产市场供需状况呈现出供不应求的局面。
随着城市化进程的推进,人口流入城市,对住房需求不断增加,而供应能力有限,导致房价持续上涨。
1.2 房地产开辟模式目前,房地产开辟主要以商品房为主,房地产企业通过购地、规划、开辟、销售等环节获取利润。
同时,近年来,房地产企业也开始涉足长租公寓、老年公寓等新兴领域。
1.3 房地产政策调控为了稳定房地产市场,我国政府出台了一系列调控政策,包括限购、限贷、限价等措施。
这些政策有效遏制了房价过快上涨的势头,但也对房地产市场造成为了一定影响。
二、房地产发展趋势分析2.1 房地产市场多元化发展未来,房地产市场将朝着多元化发展方向发展,包括住宅、商业地产、写字楼、产业地产等多个领域。
不同类型的房地产产品将更好地满足人们的不同需求。
2.2 绿色建造和智能化发展随着环保意识的提高,绿色建造将成为未来房地产发展的主流趋势。
同时,智能化技术的应用也将逐渐普及,提升房地产建造的品质和舒适度。
2.3 区域发展不平衡问题我国房地产市场发展存在着区域不平衡的问题,一线城市房价高企,而三四线城市房地产市场相对冷清。
未来,政府需要加大对中西部地区房地产市场的支持,促进区域经济平衡发展。
结论:房地产市场作为国民经济的重要组成部份,发展现状和趋势的分析对于相关行业和政府决策具有重要意义。
未来,随着城市化进程的不断推进和人民生活水平的提高,房地产市场将继续保持稳定增长,同时也需要政府和企业共同努力,促进行业的健康发展。
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来随着经济的快速发展和城市化进程的加速,房地产行业作为国民经济的支柱产业之一,一直扮演着重要角色。
随着政策的调控和市场的变化,房地产行业也面临着新的发展挑战。
本文将从当前房地产行业的发展现状出发,探讨未来的发展趋势和发展方向。
一、房地产行业的发展现状1. 市场调控政策影响近年来,为了遏制房价过快上涨,政府出台了一系列的市场调控政策,如限购、限贷、限售等,对房地产市场进行了严格的调控。
这些政策的实施一定程度上降低了市场热度,推迟了购房需求,使得房地产市场出现了一定的降温态势。
2. 房地产企业多元化发展为了规避市场风险,房地产企业开始向多元化方向发展,拓展了不同领域的业务,如物业管理、长租公寓、商业地产等。
这种多元化发展模式可以有效分散风险,提高企业综合竞争力。
3. 城市更新和土地资源整合随着城市化进程的不断推进,城市老旧区域的更新改造成为了新的发展热点。
房地产企业积极参与城市更新项目,利用现有土地资源进行整合开发,提升土地利用率,实现资源的最大化利用。
4. 租赁市场的崛起随着年轻人对于居住环境和生活方式的需求发生变化,长租公寓和租赁市场开始崛起。
房地产企业开始布局长租公寓项目,满足年轻人的租房需求,打造高品质、便利性的租赁住宅。
二、未来房地产行业的发展趋势和发展方向1. 绿色可持续发展随着环保意识的提高和城市生活的改善,未来房地产行业将更加注重建筑的绿色可持续发展。
绿色建筑、节能环保将成为未来房地产发展的主流方向,倡导环保理念和绿色生活。
2. 产品多元化和服务差异化随着消费者需求的多样化,未来房地产产品将更加多元化,服务也将更加差异化。
房地产企业需要根据不同人群的需求,提供个性化的产品和服务,加强差异化竞争。
3. 科技创新驱动未来,随着科技的不断发展和应用,房地产行业也将迎来科技创新的驱动。
如智能家居、智慧社区、虚拟现实技术等将成为房地产行业发展的新趋势,提升产品的品质和用户体验。
中国房地产业现状及发展趋势研究
中国房地产业现状及发展趋势研究随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速推进,房地产业一直是中国经济的支柱产业之一。
中国房地产业在过去几十年里取得了巨大的发展成就,但也面临着诸多挑战和困难。
为了更好地了解中国房地产业的现状和未来发展趋势,本文将对中国房地产业进行深入研究和分析。
一、中国房地产业的现状1. 市场规模不断扩大随着城市化的进程加速推进,中国房地产市场规模不断扩大。
据统计,中国房地产业已成为国民经济的支柱产业之一,房地产业对国民经济的贡献不断增加。
2. 行业发展呈现多元化趋势中国房地产行业在不同城市、不同地区呈现出多元化的发展趋势。
一线城市的房地产市场发展较为成熟,而二线城市和三四线城市的房地产市场还存在一定的发展空间。
3. 政策调控严格为了遏制房地产市场的过快增长,中国政府出台了一系列调控政策,包括限制房贷、限购政策等。
这些政策对房地产市场产生了一定的影响,使得部分地区的房地产市场出现了调整。
4. 房地产金融化程度不断提升随着金融业的不断发展,房地产金融化程度不断提升。
房地产企业通过各种金融工具融资,增加了房地产市场的流动性,也加大了房地产市场的波动风险。
5. 房地产行业呈现集中度不断提高的趋势近年来,因为政策调控和资金压力,房地产行业的集中度不断提高。
大型房地产企业通过兼并收购等方式扩大规模,形成了行业的主导地位。
1. 房地产市场将趋于稳定随着政府对房地产市场的调控力度不断加大,以及城市化进程的逐渐趋于稳定,未来房地产市场将趋于稳定。
房地产市场将逐渐走向理性,避免过度波动。
未来,随着金融科技的不断发展和深化改革的推进,房地产金融化程度将进一步提高。
各种金融工具和产品将更加多样化,为房地产市场提供更多资金来源。
4. 房地产行业将逐渐向高质量发展转变未来,房地产行业将逐渐向高质量发展转变。
房地产企业将更加注重产品品质和服务质量,推动行业的良性发展。
未来,随着科技的不断发展和应用,房地产科技化程度将不断提升。
房地产行业工作总结发展趋势分析及市场前景展望
房地产行业工作总结发展趋势分析及市场前景展望近年来,房地产行业一直是中国经济中的支柱产业之一。
然而,随着全球经济格局的变化和国内宏观政策的调整,房地产行业也面临着新的挑战和机遇。
本文将从市场现状、发展趋势和前景展望三个方面对房地产行业进行全面分析。
一、市场现状分析目前,中国房地产市场呈现出以下几个特点:1. 城市化进程推动需求增长:随着城镇化进程的加速推进,人口流入一二线城市,对住房需求的增长持续推动了房地产市场的发展。
2. 楼市调控政策收紧:为控制投资投机性需求,各级政府相继出台了一系列楼市调控政策,包括限购、限贷、限售等,对市场供求关系造成了较大影响。
3. 住房供应结构不平衡:高房价和住房供应结构不平衡是当前中国房地产市场的突出问题,部分城市供地不足,导致房价上涨压力持续存在。
二、发展趋势分析在当前形势下,房地产行业的发展呈现出以下几个趋势:1. 以租代售模式兴起:受到政策调控和市场竞争的影响,房地产开发商开始积极探索以租代售模式,通过出售租赁权益来实现销售收入,既满足刚性需求,又稳定现金流。
2. 多元化产品和服务:随着市场需求的多元化,开发商开始推出多样化的产品和服务,包括长租公寓、老年公寓、商业地产等,以满足不同人群的定制化需求。
3. 图书馆化社区新兴:社区配套设施的升级改造已成为房地产发展的重要方向,越来越多的房地产项目将图书馆、绿地、健身房等文化设施纳入规划和建设,提升社区的文化品质和居住体验。
三、市场前景展望虽然房地产行业面临着一些挑战,但整体来看,行业仍将保持稳定增长,并呈现出以下几个市场前景:1. 三四线城市发展机遇:在一二线城市房价高企的情况下,三四线城市的发展潜力逐渐被市场所看好。
政策支持、产业转移和人口流入将成为这些城市房地产市场发展的重要动力。
2. 租赁市场潜力巨大:租赁市场在中国仍然相对不发达,但随着租赁需求的增长,租赁住房的供应将成为房地产市场的新增长点。
政策支持和开发商投资将进一步推动租赁市场的发展。
房地产行业国外的研究现状
房地产行业国外的研究现状随着全球化的进程,房地产行业在国内外都扮演着重要的角色。
国外的研究对于改善我们的房地产行业、创新发展都具有很大的启示作用。
本文将介绍房地产行业国外的研究现状,以期为国内房地产行业的发展提供新的思考。
1. 国外房地产行业研究概况国外房地产行业的研究工作非常广泛,涉及到市场分析、经济学模型、投资策略、建筑技术等多个方面。
各国的研究主题也各有侧重,但都以提升房地产行业的效率和可持续发展为目标。
2. 房地产市场分析在房地产市场分析方面,国外学者们通过对供需关系、价格波动和市场变动等因素进行深入研究,为时事分析和政策决策提供重要参考。
国外研究者通常采用大量的数据和经济模型,以预测市场趋势和评估风险。
3. 经济学模型经济学模型在房地产行业的研究中被广泛应用。
这些模型可以帮助我们理解和解释房地产市场中的各种现象,如供求关系、价格变动、投资效益等。
国外的研究者不断更新和改进这些模型,以适应不同地区和市场的特点。
4. 投资策略在投资策略方面,国外的研究者通过对不同投资组合的研究和分析,提出了各种有效的投资策略。
他们关注的不仅是投资回报率,还包括风险管理、资产配置等方面的研究。
这些研究成果为房地产投资者提供了实用的指导。
5. 建筑技术在房地产行业的发展中,建筑技术起着重要作用。
国外研究者在建筑技术方面做了很多工作,包括新材料的研发、绿色建筑的推广等。
他们的研究成果为我们提供了创新的建筑理念和实践经验。
6. 可持续发展可持续发展是国际社会的共同关注点,房地产行业也不例外。
国外的研究者从环境、社会和经济三个方面出发,探讨了如何在房地产行业中实现可持续发展的路径和策略。
他们的研究成果对于我们构建绿色、低碳的房地产行业具有重要意义。
7. 国外研究对国内房地产行业的启示国外房地产行业的研究成果为国内的学者和从业者提供了宝贵的经验和启示。
我们可以借鉴他们的方法和理论,加强与国外研究者的交流与合作,推动房地产行业的发展。
浅析房地产发展现状及发展趋势
浅析房地产发展现状及发展趋势房地产发展现状及发展趋势一、引言房地产是国民经济的支柱产业,对于一个国家的经济发展和社会稳定起着重要的作用。
本文将对当前房地产发展的现状进行浅析,并探讨未来的发展趋势。
二、房地产发展现状1. 市场需求:随着城镇化进程的加快,人口流动和城市化率的提高,房地产市场需求持续增长。
特别是一线城市和部分热点二线城市,房地产市场供不应求。
2. 价格波动:房地产市场价格波动较大,受多种因素影响,如供需关系、政策调控、经济形势等。
近年来,政府出台了一系列调控政策,使得房价出现了一定程度的回落。
3. 投资热情:房地产作为一种相对稳定的投资方式,吸引了大量资金涌入。
不少投资者将房地产视为保值增值的重要途径,这也进一步推高了房价。
4. 供应结构:目前,房地产市场供应结构相对单一,以商品住宅为主导。
但随着人们对居住环境和品质的要求提高,多样化的产品需求逐渐增加。
三、房地产发展趋势1. 城市化进程:中国城市化进程仍然存在较大的空间,未来房地产市场将继续受益于城市化的推动。
二三线城市将成为房地产市场的新增长点。
2. 供需平衡:政府将继续加大对房地产市场的调控力度,通过调整土地供应、加强房地产市场监管等手段,促进供需平衡,避免房价过快上涨。
3. 产业升级:未来房地产发展将更加注重产业升级和创新。
例如,加大对住宅小区配套设施的建设力度,提高居住品质;发展租赁市场,满足人们多样化的居住需求。
4. 绿色建筑:环保意识的提高将推动绿色建筑的发展。
未来房地产项目将更加注重节能减排、资源循环利用等方面,以实现可持续发展。
5. 科技应用:人工智能、大数据等新技术的应用将为房地产行业带来新的发展机遇。
例如,智能家居、智能物业管理等将成为未来房地产发展的新方向。
四、结论房地产发展现状及发展趋势的浅析表明,房地产市场仍然具有巨大的发展潜力。
政府应加强对房地产市场的监管,合理调控市场供需关系,促进市场稳定发展。
同时,房地产企业应积极创新,注重绿色、智能、品质等方面的发展,以满足人们对美好生活的需求。
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目录摘要.............................................................................................1英文摘要 (2)1 2引言 (3)合同谈判的相关概念 (3)2.12.2谈判的定义 (3)工程合同谈判的准确定义 (3)3合同谈判的现状分析 (4)3.1 3.2 3.3合同谈判的生存压力问题分析 (4)合同谈判的内部压力问题分析 (4)合同谈判中问题的总结 (5)4招标工程合同谈判的特点 (5)4.1 4.2建筑工程合同谈判特点 (5)工程合同谈判的作用 (6)5招标工程合同谈判的准备工作 (6)5.1 5.2 5.3收集资料 (6)分析研究 (6)人才因素 (6)6招标工程合同谈判的方法 (7)6.1 6.2 6.3 6.4态度诚实且语言精彩 (7)善于观察 (7)避重就轻而求同存异 (8)沉着智慧而巧妙拒绝 (8)7招标工程合同谈判技巧利用的一些案例 (8)7.1 7.2案例一 (9)案例二 (9)8结束语 (10)参考文献 (10)致谢 (11)招标工程的合同谈判建筑工程学院土木工程周力军(20911021094)指导老师:丁小英(助教)摘要:随着我国国民经济的快速增长,我国的建筑市场获得了长足发展,在建筑市场竞争越来越激烈的同时也暴露出很多问题,本文单独就招标工程的合同谈判进行剖析,涉及内容围绕着我国目前工程谈判的现状、企业谈判失利原因、提高谈判技巧等进行展开。
建筑市场中处于弱势地位的施工企业,由于一些内部与外在压力,导致在招标工程合同谈判中存在着一系列的问题。
工程合同谈判过程对建筑施工企业取得长足发展具有重要的作用。
世界的发展是在不断的新旧更换中进行的,工程合同谈判这个系统随着建筑行业竞争越来越激烈也在逐步完善。
企业组建有能力的专业合同谈判团队对于自身的发展是很有必要的。
随着企业对合同谈判的重视、薪金激励制度的进一步完善、企业内部合同谈判人才的引进与培养,招标工程合同谈判的人才与方法会越来越多,对于企业自身的长足发展有着不可替代的作用。
关键词:建筑市场;合同谈判;谈判技巧;企业长足发展B idding project contract negotiationsC ollege of Civil Engineering & Architecture Civil Engineering SpecialtyZhou Lijun(20911021094)Director: Ding Xiaoying (assistant)Abstract: with the rapid growth of the national economy, construction market got great development in the increasingly fierce competition in the construction market also exposed many problems, this paper separately analyzes bidding engineering contract negotiations, involving the content with the present status of the project negotiations in China, cause of business failure, improve negotiation skills, etc.Disadvantaged construction enterprises in construction market,due to some internal and external pressure, cause building contractor in the tender project contract negotiations with a series of problems.Engineering contract negotiations process to obtain tremendous development of construction enterprises has an important role. The development of the world is in constant of old and new replacement, engineering contract negotiations with the system construction is more and more fierce competition in the industry also gradually improve. Enterprise form has the ability to contract negotiations team for their own professional development is very necessary. Along with the enterprise to the attention of the contract negotiations, salary incentive system further perfect, enterprise internal contract negotiations talent introduction and training, talent and method of bidding project contract negotiations will be more and more, for the enterprise's own long-term development has an irreplaceable role.Key Words:Construction market; Contract negotiations;Negotiation skills; Enterprise long-term development1黄山学院本科毕业论文引言我国国民经济的快速发展促进了建筑市场的进一步放开,建筑工程领域已经成为竞争最激烈的领域之一。
伴随着国外承包商的加入,建筑市场的竞争愈加激烈。
在这残酷的市场现实下,处于弱势地位的建筑承包商只有在合同谈判过程中才具有与开发企业进行谈判、争取企业利益最大化的机会。
因此,只有通过合理的谈判技巧、组建合适的谈判队伍,才能实现企业利益最大化。
由此可见,合同谈判成功与否已成为关乎企业生存发展的重要课题。
就我国目前现状而言,我国建筑施工企业普遍存在重价格谈判、轻工程合同谈判和轻谈判团队组织建设等弊病。
这些弊病,导致了项目中标靠低价,变更为主要的盈利手段。
合同谈判过程不被大部分施工企业所重视,有些企业更是省略了合同谈判的过程,从而快速的完成了签订合同手续,这种情况使项目的效益严重受到影响,必会导致企业发展的后劲不足[7]。
另外我国大量建筑企业正处于蓬勃发展的阶段,处于企业转型时期,专业技术人才的引进和培养措施被划为企业的重点决策,合同谈判技巧人才引进与培养极度缺乏也是导致企业合同谈判失败的原因。
因此,谈判团队组织建设的不被重视、谈判人才的匮乏与企业生存的外在压力是导致施工企业在合同谈判中失利的几个重要原因[1]。
2合同谈判的相关概念[2]2.1谈判的定义人们为了各自的利益分配而存在冲突时,要么采取暴力手段,要么采取前人留下的规则或者程序来满足不同利益的双方或者多方。
谈判所指的是不采取武力,而且也没有前人留下的规律来遵循的时候,就通过谈判来达成协议从而满足不同利益的多方。
通俗的来说,谈判是一个讨价还价的过程,也是一种解决冲突的方式。
2.2工程合同谈判的定义[3]合同是一种契约,是当事人之间依法确定、变更、种植民事权利义务关系的协议。
市场经济需要公平有序的竞争,竞争的秩序需要法律来规范。
依法签订的工程合同决定着建筑工程实施方向,工程项目的工期、价格与质量等目标都在工程合同中详细的要求着,它规定着合同双方所承担的责任与权利。
工程合同谈判,重在谈判。
一项工程,经过激烈的竞标,获得了中标资格的投标人终于拥有了合同谈判的资格,投标人和招标人在招标与投标时无法定量和不想说清的内容,都要在某个过程中获得解决。
在这个过程中要准确陈述,讨论价格以及工程上的内容,这个过程就叫合同谈判。
在现代建筑工程中,没有合同的话,项目就没有方向去实施;没有合同谈判,则项目的管理一定存在偏差,会出现延误工期、变更等等。
业主以及施工方都难以达到项目的预想目标。
3合同谈判的现状分析3.1合同谈判中的生存压力问题分析[4]建筑行业有其自身的特殊性,如涉及资金量大、周期较长、不确定性风险较大等。
由此,建筑施工企业在企业经营上为了规避风险,自觉或者不自觉的将自身定位在了价值链的低端。
由于自身定位不准确,从而导致施工企业在合同谈判的管理实践中,直接采取价格谈判的策略,而没有谈判策略的整体规划。
这种情况使施工企业应得的权利被严重的损害,难免给施工企业造成了不应该的经济损失。
随着我国经济改革的快速发展,民营建筑企业大批崛起,外资建筑施工企业大量进入我国建筑市场,涌现出一批具有强大实力的民营建筑企业。
他们的涌现,极大的加剧了本就激烈的市场竞争,出于企业生存的压力,许多建筑企业急于签署施工合同,为了拿到总承包权,不惜放弃必要的合同谈判程序,不正常的让出了本属于施工企业的正当权益,接受不平等的合同条款,将问题推至施工过程中进行变更解决。
这不仅影响了项目的顺利实施,而且一旦出现了纠纷,也会破坏企业好不容易建立起来的客户关系,为企业长足发展埋下了隐患,导致企业的后劲明显不足。
3.2合同谈判中的内部压力问题分析造成施工企业合同谈判不仅仅是因为外界的生存压力,与企业的内部也存在重大的关系。
首先,企业并没有重视合同谈判,内部并没有形成重视合同谈判的氛围。
企业的工作重心围绕着拿项目与施工来进行,这是从生存和维护资质的角度出发,把获取工程承包权放在了首位。
在项目实施过程中,通过提高技术,优化组织设计,提高机械设备使用等途径,以降低成本,提高效益,确实会有比较明显的效果。
但是,成本降低是有极限的,不可能无限制的降低成本,那么就需要通过合同谈判来争取一个比较公平的合同条款,以增加企业的利润,否则就只有走拼设备、拼人员的老路子。
其次某些企业根本就没有建立起合同谈判机制,合同评审也流于形式,忽视合同谈判,给企业造成了不必要的损失。