田园综合体方案参考课件
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田园综合体方案ppt课件
2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
7
一、田园综合体概念及结构体系
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
1
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
6
一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
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一、田园综合体概念及结构体系
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
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目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
6
一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。
田园综合体体 ppt课件
ppt课件
8
• 4、生态体系：绿色发展，构建乡村生态体系屏障 • ·牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，优化田园景观资源配置，深度挖掘农业 生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。 • ·积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，促进农业资源的节约化、 农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用，实施农业节水工程，加强农业环境 综合整治，促进农业可持续发展。 • 5、服务体系：完善功能，补齐公共服务体系建设短板 • ·要完善区域内的生产性服务体系，通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台， 聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推 动农村新产业、新业态蓬勃发展； • · 完善综合体社区公共服务设施和功能，为社区居民提供便捷高效服务。
ppt课件 4
三生融合与三产融合
ppt课件 5
• 2017年6月5日，财政部印发关于《开展农村综合性改革试点试验 实施方案》的通知，通过综合集成政策措施，尤其是多年中央1 号文件出台的各项改革政策，多策并举,集中施策，推进乡村联动， 政策下沉到村，检视验证涉农政策在农村的成效。切实尊重基层 干部群众主体地位、首创精神，积极发挥农村综合改革在统筹协 调、体制创新、资源整合方面的优势，扎实推进农业供给侧结构 性改革，有效释放改革政策的综合效应，为进一步全面深化农村 改革探索路径、积累经验。
ppt课件 7
• 2、产业体系：突出特色，打造涉农产业体系发展平台 • ·围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动土地规模化利用和三产融合发展，大力 打造农业产业集群； • · 稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教 育、文化、康养等产业深度融合； • · 强化品牌和原产地地理标志管理，推进农村电商、物流服务业发展，培育形成1—2个区域农业知名品牌。 • 3、经营体系：创业创新，培育农业经营体系发展新动能 • ·积极壮大新型农业经营主体实力，完善农业社会化服务体系； • ·通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系， 增加农业效益。 • ·强化服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入 持续稳定增长。
田园综合体项目规划设计方案49页PPT
END
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
田园综合体项目规划设计方案 4、守业的最好办不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
田园综合体规划方案休闲农业ppt课件
环境保护
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
生态园林
绿色
产业 文化
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地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。 春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性 ，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
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人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴
沙龙村风景优美、民风淳朴、历史 文化底蕴厚重。始建于清同治年间 的御赐贞节牌坊，斑驳的青石记载 的是先祖的坚贞不屈与时代的传承， 拥有150年历史的谭氏宗祠，家风 家训，湖湘文化，耕读传家，崇德 厚学。以及南海观音寺，名贵参天 古树等众多文物古迹。沙龙地属革 命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵， 孕育了老一辈无产阶级革命家、军 事家、罗章龙、周文龙、罗若霞等 。
四、项目功能分区 01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区—— 05、农业科普区—— 06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区—— 09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台—— 18、无公害蔬果采摘区——
新型城 镇化
信息化
城乡 统筹
新型工 业化
现代农 业化
22
项目开发价值——区域层面 两个融合
四个结合
第一、二、三产业高度融合 生产、生活、生态高度融合
田园综合体规划方案休闲农业课件
注重自然景观与人文景观的融合， 利用乡土元素打造具有地域特色 的景观风貌。
农业产业规 划
产业定位
以高效、生态、特色农业为主导，发展具有市场 竞争力的优势产业。
种植与养殖业
根据市场需求和资源条件，合理安排农作物和畜 禽的种类与规模。
农业科技
引进先进的农业技术和设施，提高农业生产效率 和品质。
旅游产业规划
田园综合体规划方案-休闲农 业课件
• 田园综合体概述 • 休闲农业规划理念 • 田园综合体规划策略 • 田园综合体实施路径
01
田园综合体概述
定义与特点
定义
田园综合体是指以乡村为依托，以农业为基础，以农民参与为主体，通过整合 乡村资源要素，发展乡村旅游、休闲农业、文化创意等产业，促进农民增收致 富和乡村可持续发展的一种新型农业经营主体。
田园综合体的意义与价值
促进乡村经济发展
田园综合体通过整合乡村资源要素，发展多产业 融合的产业体系，能够促进乡村经济的多元化和 可持续发展，提高农民收入水平和生活质量。
传承乡村文化传统
田园综合体注重乡村文化传统的保护和传承，通 过发展文化创意产业和乡村旅游，能够挖掘和弘 扬乡村文化资源，增强乡村文化自信和认同感。
改善乡村生态环境
田园综合体注重生态环境的保护和改善，通过发 展绿色产业和推广生态技术，能够实现乡村经济 的绿色化和生态化，提升乡村生态环境的质量。
提升乡村社会治理水平
田园综合体倡导多主体共建共享的理念，通过引 导农民、企业和社会各界参与乡村经济发展，能 够促进乡村社会治理的有效化和民主化，增强农 民的获得感和幸福感。
加强人才培养和引进，培养一支具备 创新意识和能力的专业人才队伍。
03
田园综合体规划策略
农业产业规 划
产业定位
以高效、生态、特色农业为主导，发展具有市场 竞争力的优势产业。
种植与养殖业
根据市场需求和资源条件，合理安排农作物和畜 禽的种类与规模。
农业科技
引进先进的农业技术和设施，提高农业生产效率 和品质。
旅游产业规划
田园综合体规划方案-休闲农 业课件
• 田园综合体概述 • 休闲农业规划理念 • 田园综合体规划策略 • 田园综合体实施路径
01
田园综合体概述
定义与特点
定义
田园综合体是指以乡村为依托，以农业为基础，以农民参与为主体，通过整合 乡村资源要素，发展乡村旅游、休闲农业、文化创意等产业，促进农民增收致 富和乡村可持续发展的一种新型农业经营主体。
田园综合体的意义与价值
促进乡村经济发展
田园综合体通过整合乡村资源要素，发展多产业 融合的产业体系，能够促进乡村经济的多元化和 可持续发展，提高农民收入水平和生活质量。
传承乡村文化传统
田园综合体注重乡村文化传统的保护和传承，通 过发展文化创意产业和乡村旅游，能够挖掘和弘 扬乡村文化资源，增强乡村文化自信和认同感。
改善乡村生态环境
田园综合体注重生态环境的保护和改善，通过发 展绿色产业和推广生态技术，能够实现乡村经济 的绿色化和生态化，提升乡村生态环境的质量。
提升乡村社会治理水平
田园综合体倡导多主体共建共享的理念，通过引 导农民、企业和社会各界参与乡村经济发展，能 够促进乡村社会治理的有效化和民主化，增强农 民的获得感和幸福感。
加强人才培养和引进，培养一支具备 创新意识和能力的专业人才队伍。
03
田园综合体规划策略
东方园林田园综合体PPT方案
黄河故道景观段 野 营 基 地 故 黄 河 文 化 公 园 森 林 公 园
N
0
500
1000
城市过渡郊野景观段
主 题 乐 园 植 物 园
拖龙山公园
1 城 市 滨 水 景 观 平 台 标 志 景 观 塔
环山跑道
湿地公园 通往 吕良山风景区 城市生长的脉络
旧城核心区
2
新城核心区
生态休闲旅游区
大龙口水库
“东方田园”
位置：江苏省无锡市阳山镇 策划时间：2013年1月 面积：总面积416ha。一期示范区建设中，二期规划设计中
二期6000亩-建设方案效果图
第四代“田园综合体”：阳山田园综合体
在原有村落格局得到较好保留的基础上，设计又赋予了这片场地新的生命活力。在本项目中，树与老房子形成了各种气质鲜明的场地 空间，而这种场所形成的吸引力则通过道路及功能延展至场外。 行者的体验是本项目的关键所在，通过老房子的改造，再加上石板小路、毛石矮墙、卵石沟等多种设计手法，营造出别具田园生活气 质的体验空间。除此之外，各种农作物及充满野趣的花卉植物精心搭配种植，使这片场地在拥有质朴气质的同时也充满着现代感。
新田园主义空间示意图
7
田园综合体
农业+ 文旅+ 居住
新田园主义空间示意图
8
理念实践…
沈阳苏家屯
西安秦汉新城
徐州云龙区故黄河 南京江心洲 无锡阳山镇 崇明“托斯卡纳” 杭州贝莱特蓝莓庄园 温州 宁波“十里四香”
成都双流
厦门同安
大事件…
建成运营 建成运营 建成运营 理论建设 建设进行中
continue
生产、生活、生态间有逻辑的融合共生
一期示范区-建设方案效果图
田园综合体项目实施策划方案
三生融合与三产融合
• 2017年6月5日，财政部印发关于《开展农村综合性改革试点试验实施方案》 的通知，通过综合集成政策措施，尤其是多年中央1号文件出台的各项改革 政策，多策并举,集中施策，推进乡村联动，政策下沉到村，检视验证涉农 政策在农村的成效。切实尊重基层干部群众主体地位、首创精神，积极发 挥农村综合改革在统筹协调、体制创新、资源整合方面的优势，扎实推进 农业供给侧结构性改革，有效释放改革政策的综合效应，为进一步全面深 化农村改革探索路径、积累经验。
• 四、不予受理的情况 • 未突出以农为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业
产业为主导产业； • 不符合产业发展政策； • 资源环境承载能力较差； • 违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会
所建设； • 乡、村举债搞建设； • 存在大拆大建、盲目铺摊子等情况。
• 试点项目资金和项目管理具体政策由地方自行研究确定。
• 各试点省份、县级财政部门要统筹使用好现有各项涉农财政支持政策，创新财政 资金使用方式，采取资金整合、先建后补、以奖代补、政府与社会资本合作、政 府引导基金等方式支持开展试点项目建设。
• 经财政部年度考核评价合格后，试点项目可继续安排中央财政资金。
1、调研区域的资源整合模式； 2、调研旅游资源的结构及诉求点。
1、如何利用季节性给予本项目的优 势及带来的影响。
原因 项目定位及客群定位的引导性 需求
如何进行有效的开发整合及客 群吸引 项目定位及功能性分区的影响
定位准确、招商明确、合作共赢
三、项目浅析
劣势 优势
项目
分析
应对
交通
缺少外围主干道及外网、周边无标志性建 开发产品的定位调整、项
田园综合体方案ppt课件
3.2不能走向房地产化
对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融 合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此， 它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设 可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅 游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。
7
一、田园综合体概念及结构体系
4、田园综合体做好这三点，赚钱不难
近两年，休闲农业越来越受到大家关注，很多企业和投资者都看到了这片商机，总体来说，休 闲农业目前在国内是一个非常朝阳的行业，想把休闲农业做成功需要注意三大块，第一是规划 ，第二是运营，第三是创意。
4.1 规划
规划包括：企业战略体系，我们做休闲农业到底是为了什么?休闲农业园的未来总体方向 是怎么样的，总体规划，修建性详细规划，景观设计，投资规划都要考虑清楚。 1、注意规划设计的实用性、可行性 目前许多项目规划设计出来，都是假、大、空，与市场或实际投资、经营严重脱节，根本无法 实施、或者实施即死，造成巨大浪费，此类案例很多。
2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
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一、田园综合体概念及结构体系
4.3 创意 创意包括：活动策划，品牌设计，深化与提质。如果没有新产品很有可能被其
对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融 合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此， 它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设 可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅 游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。
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一、田园综合体概念及结构体系
4、田园综合体做好这三点，赚钱不难
近两年，休闲农业越来越受到大家关注，很多企业和投资者都看到了这片商机，总体来说，休 闲农业目前在国内是一个非常朝阳的行业，想把休闲农业做成功需要注意三大块，第一是规划 ，第二是运营，第三是创意。
4.1 规划
规划包括：企业战略体系，我们做休闲农业到底是为了什么?休闲农业园的未来总体方向 是怎么样的，总体规划，修建性详细规划，景观设计，投资规划都要考虑清楚。 1、注意规划设计的实用性、可行性 目前许多项目规划设计出来，都是假、大、空，与市场或实际投资、经营严重脱节，根本无法 实施、或者实施即死，造成巨大浪费，此类案例很多。
2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
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一、田园综合体概念及结构体系
4.3 创意 创意包括：活动策划，品牌设计，深化与提质。如果没有新产品很有可能被其
田园综合体项目建议书课件
项目建议书第一章概述一、项目名称xxx田园综合体建设项目二、项目建设性质新建三、项目建设单位xxxx有限公司四、项目建设地点xxx村五、项目定义田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
第二章项目建设背景一、中国共产党《第十九次全国代表大会的报告》解读1、实施乡村振兴战略农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。
要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。
构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。
促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。
2、实施区域协调发展战略建立更加有效的区域协调发展新机制。
以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。
3、加快生态文明体制改革，建设美丽中国建设人与自然和谐共生的现代化。
加强农业面源污染防治，开展农村人居环境整治行动。
加强固体废弃物和垃圾处置。
加大生态系统保护力度。
实施重要生态系统保护和修复重大工程，优化生态安全屏障体系，构建生态廊道和生物多样性保护网络，提升生态系统质量和稳定性。
完成生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线划定工作。
二、休闲旅游目的地，庐江开启“全域全景全时”模式。
庐江“十三五”旅游业发展规划，构建“一核四带七区”旅游产业发展格局，以创建全域旅游示范区为引领，带动旅游景区提档升级，xx争创国家旅游度假区；形成xx休闲度假服务集聚区、庐城文化传承服务集聚区和巢湖生态观光服务集聚区等三大旅游集聚区。
蔡甸都市田园综合体总体规划PPT课件
探索·创新
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2 审要求
Requirement
新发展 ·新探索
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
抓手·平台
总本安排 建设方式 建设规模 建设目标
一年做准备，三年高起色，五年见成 效
采用改造与新建相结合 的
从2017年开始，力争用5年时间在全市建设2-3 个 30-50平方公里的大型都市田园综合本。
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二、 思共识——选址与研判
1 、武汉都市田园综合本选址原则 2 、蔡甸都市田园综合本选址研判 3、 挑战及应对
二、思共识——选址与研判
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1
武汉都市田园综合体选址原则
Location principle
新时代 ·新战略
武汉作为成长中的国家中心城市，亟待在城市发展中实现城市转型。
最好的发展机遇期
重要的建设转型期
武汉的转型需求
全球层面：武汉作为潜在全球城市的新机遇;
经济方面
GDP超过1万亿元
2016年GDP总量11912.61亿元
经济发展面临转型
国家层面："一带一路"、长江经济带等国 家战 略均将武汉作为其中重要战略节点，武 汉面临 成为超大城市的新机遇;
二、思共识——选址与研判
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
选址范围
15
2
蔡甸都市田园综合体选址研判
Site selection
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3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生 产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游 产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富 的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建 还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市 综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中 同样适用。
2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示
区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综 合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农 业+文旅+地产的综合发展模式。
一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体的特征
以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发 展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。
3.1不能把农民丢到一边
田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此 过程中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展 现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以 在其中就业，又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护 了农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及（一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
3.2不能走向房地产化
对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融 合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此， 它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设 可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅 游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。
创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程 度地缩小城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。
城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城 市与乡村互动的一种商业模式。
一、田园综合体概念及结构体系
（二）田园综合体建设原则及结构体系 1、建设原则
一、田园综合体概念及结构体系
4、田园综合体做好这三点，赚钱不难
以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发 掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一 个“本来”的村子。（江南村紧邻松花江，充分融合渔民生活）
以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其 境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。
过程，体验农事生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业 科技示范等项目。（增设私人田园，免费种植，吸引重复到来的频率） 2.4居住发展带
迈向城镇化结构的重要支撑，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成人口 相对集中的居住生活区，以此构建乡村人口基础。（流转农村所有 土地，为后期发展 扩大做准备） 2.5社区配套网
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生 产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游 产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富 的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建 还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市 综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中 同样适用。
2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示
区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综 合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农 业+文旅+地产的综合发展模式。
一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体的特征
以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发 展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。
3.1不能把农民丢到一边
田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此 过程中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展 现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以 在其中就业，又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护 了农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及（一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
3.2不能走向房地产化
对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融 合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此， 它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设 可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅 游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。
创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程 度地缩小城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。
城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城 市与乡村互动的一种商业模式。
一、田园综合体概念及结构体系
（二）田园综合体建设原则及结构体系 1、建设原则
一、田园综合体概念及结构体系
4、田园综合体做好这三点，赚钱不难
以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发 掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一 个“本来”的村子。（江南村紧邻松花江，充分融合渔民生活）
以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其 境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。
过程，体验农事生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业 科技示范等项目。（增设私人田园，免费种植，吸引重复到来的频率） 2.4居住发展带
迈向城镇化结构的重要支撑，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成人口 相对集中的居住生活区，以此构建乡村人口基础。（流转农村所有 土地，为后期发展 扩大做准备） 2.5社区配套网
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。