(财务知识)个人住房按揭贷款试题最全版
个人贷款试题及答案
个人贷款试题及答案一、单项选择题1. 个人贷款业务中，以下哪项不是贷款申请的基本条件？A. 具有完全民事行为能力B. 有稳定的收入来源C. 有良好的信用记录D. 必须提供房产作为抵押答案：D2. 以下哪项不是个人住房贷款的特点？A. 贷款期限较长B. 利率相对较低C. 需要提供担保D. 贷款金额较小答案：D3. 个人汽车贷款的贷款期限最长不超过多少年？A. 3年B. 5年C. 7年D. 10年答案：B4. 个人经营贷款主要用于解决以下哪类问题？A. 个人消费需求B. 企业经营资金需求C. 个人住房需求D. 个人教育需求答案：B5. 个人信用贷款的审批依据主要是什么？A. 借款人的信用记录B. 借款人的资产状况C. 借款人的担保情况D. 借款人的还款能力答案：A二、多项选择题6. 个人贷款的种类包括以下哪些？A. 个人住房贷款B. 个人汽车贷款C. 个人经营贷款D. 个人消费贷款答案：ABCD7. 以下哪些因素会影响个人贷款的利率？A. 市场利率水平B. 借款人的信用状况C. 贷款期限D. 银行的贷款政策答案：ABCD8. 个人贷款的还款方式包括以下哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 按月付息，到期还本答案：ABCD9. 以下哪些属于个人贷款的风险控制措施？A. 严格审查借款人的信用记录B. 要求借款人提供担保C. 定期检查借款人的还款能力D. 限制贷款用途答案：ABCD10. 个人贷款的审批流程通常包括以下哪些步骤？A. 贷款申请B. 贷款审批C. 签订合同D. 贷款发放答案：ABCD三、判断题11. 个人贷款的利率通常高于企业贷款的利率。
（对）12. 个人贷款的审批过程中，银行不需要考虑借款人的还款能力。
（错）13. 个人贷款的担保方式可以是抵押、质押或保证。
（对）14. 个人信用贷款不需要提供任何形式的担保。
（对）15. 个人贷款的期限可以根据借款人的需求随意设定。
（错）四、简答题16. 简述个人住房贷款的基本流程。
个贷考试题及答案
个贷考试题及答案一、单选题（每题2分，共10题，满分20分）1. 个人贷款的还款方式中，以下哪项不是常见的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：D2. 个人贷款的审批流程中，以下哪个步骤不是必须进行的？A. 贷款申请B. 贷款审批C. 贷款发放D. 贷款回收答案：D3. 个人贷款的利率通常与以下哪个因素无关？A. 贷款期限B. 借款人信用状况C. 贷款用途D. 借款人性别答案：D4. 以下哪项不是个人贷款的主要风险？A. 信用风险B. 市场风险C. 利率风险D. 操作风险答案：B5. 个人贷款的最长期限通常不超过多少年？A. 5年B. 10年C. 15年D. 20年答案：D6. 个人贷款的担保方式中，以下哪项不是常见的担保方式？A. 抵押B. 质押C. 保证D. 信用答案：D7. 个人贷款的用途中，以下哪项不是常见的贷款用途？A. 购房B. 购车C. 教育D. 投资股票答案：D8. 个人贷款的还款方式中，以下哪项不是等额还款方式的特点？A. 每月还款额固定B. 每月还款额递减C. 每月还款额递增D. 每月还款额中本金和利息比例固定答案：B9. 个人贷款的审批过程中，以下哪项不是审批人员需要考虑的因素？A. 借款人的还款能力B. 借款人的信用记录C. 借款人的性别D. 贷款的用途答案：C10. 个人贷款的利率通常由以下哪个机构决定？A. 借款人B. 贷款银行C. 借款人的工作单位D. 国家央行答案：B二、多选题（每题3分，共5题，满分15分）1. 个人贷款的审批过程中，以下哪些因素是审批人员需要重点考虑的？A. 借款人的还款能力B. 借款人的信用记录C. 借款人的性别D. 贷款的用途答案：A、B、D2. 个人贷款的还款方式中，以下哪些属于等额还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B3. 个人贷款的主要风险包括哪些？A. 信用风险B. 市场风险C. 利率风险D. 操作风险答案：A、B、C、D4. 个人贷款的担保方式中，以下哪些是常见的担保方式？A. 抵押B. 质押C. 保证D. 信用答案：A、B、C5. 个人贷款的用途中，以下哪些是常见的贷款用途？A. 购房B. 购车C. 教育D. 投资股票答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共5题，满分5分）1. 个人贷款的利率与贷款期限无关。
初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识.doc
初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识个人住房贷款基础知识试题1.下列各种情形中，可以申请个人住房贷款的是()。
BCEA.房地产开发商建造某个人住房楼盘B.个人自建自住房C.个人对房屋进行大修D.个人租房E.个人购买第二套商品房[解析]个人住房贷款是向购买、建造、翻建、大修自住住房的个人所发放的贷款。
个人租房不可以申请个人住房贷款。
房地产开发公司开发楼盘属于公司行为，不属于个人行为，应申请公司贷款。
2.以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是()。
CA.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款D.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款解析:按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款和二手房住房贷款;按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
故选C。
3.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为()。
ABA.新建房个人住房贷款B.个人二手房住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房装修贷款4..按资金来源分类，不属于个人住房贷款的有()。
BA.商业性个人住房贷款B.个人商用房贷款C.公积金个人住房贷款D.个人住房组合贷款5.下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是()。
DA.指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B.自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款C.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款D.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款：公积金个人住房贷款不以营利为目的，是政策性贷款。
按揭考试题答案
按揭通关考试题（一）姓名：区域：一、选择题（1.5*20=30分）1、借款合同公证费的收费标准是 C 。
A贷款金额×3‰ B贷款金额×2‰ C贷款金额×1.5‰D贷款金额×1‰2、出具收入证明可以使用 ACD 。
（多选）A 公章B 合同专用章C 劳资章D 人力资源章3、地址变更证明需在 C 出具。
A 民政局B 国土局C 派出所D 物管4、如果一次性付款购买二手房，在取得产权证之日起 D 必须去提公积金。
A 一个月内B 3个月内C半年内 D 1年内5、成交价50万，评估价60万，贷6成，请问最高能够贷A 。
A30万B36万C28万D35万6、银行通知借款人到房管一楼74号窗口办理注销手续是指注销 B 。
A 他项权利B 合同备案C 产权D 预抵押登记7、 ABC 是影响评估价的主要因素。
（多选）A 建成年代B 地理位置C 楼层 D装修8、出具收入证明应注意： D 。
A 单位电话可以是手机B 必须加盖公司公章C 涂改后必须加盖当事人手印D 金额准确且必须大写9、现行政策下，以下哪种情况不能办理商业贷款 B 。
A累计逾期3次-6次 B已经有过两次住房按揭贷款C累计逾期6次-10次 D 结婚证的姓名与身份证上的姓名不一致10、以下哪个银行办理贷款需要缴纳合同工本费 C 。
A 邮政银行四川省分行直属支行B 建设银行C 中行西区支行D华夏银行11、 ABCD 不能够接受父母为子女做担保贷款。
（多选）A 中行西区B邮政省分 C 中行省分 D 光大银行12、邮政银行四川省分行直属支行和光大银行最低做 D 的房子。
A 1991年1986年B 1995年2000年C 1996年1990年 D 1997年1986年13、成房担保的担保服务费的收费标准是 D 。
A贷款金额×1.2% B贷款金额×3‰ C贷款金额×6‰ D 贷款金额×3‰+100元14、建设银行、邮政银行、光大银行认定本地客户的标准分别是 A 。
个人贷款试题及答案
个人贷款试题及答案一、选择题1. 个人贷款的主要用途是什么？A. 购买股票B. 购买房产C. 投资基金D. 以上都是答案：B2. 以下哪项不是个人贷款的基本条件？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 无不良嗜好D. 必须有房产抵押答案：D3. 个人贷款的利率通常由哪些因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人的信用评级D. 所有上述因素答案：D4. 个人贷款的还款方式通常包括哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 所有上述方式答案：D5. 以下哪种情况可能导致个人贷款申请被拒绝？A. 收入证明不足B. 信用记录不佳C. 贷款用途不明确D. 所有上述情况答案：D二、判断题1. 个人贷款只能用于购买房产。
（错误）2. 个人信用记录良好是获得贷款的必要条件。
（正确）3. 所有个人贷款都需要提供担保或抵押。
（错误）4. 个人贷款的利率通常比企业贷款利率低。
（错误）5. 提前还款个人贷款通常需要支付违约金。
（错误）三、简答题1. 请简述个人贷款审批流程的主要步骤。
答：个人贷款审批流程通常包括：贷款申请、提交相关材料、信用评估、贷款审批、签订合同、放款等步骤。
2. 什么是个人信用评分，它如何影响个人贷款？答：个人信用评分是根据借款人的信用历史、还款行为、负债情况等因素综合评定的分数。
信用评分高通常意味着借款人信用良好，获得贷款的可能性更大，利率可能更低。
四、案例分析题假设张先生是一位有稳定工作的白领，他想申请一笔个人贷款用于购买汽车。
张先生的年收入为50万元，信用记录良好，没有不良嗜好。
请分析张先生申请贷款可能面临的主要问题及解决方案。
答：张先生申请贷款可能面临的主要问题包括：- 贷款金额是否在银行的审批范围内。
- 贷款用途是否符合银行的贷款政策。
- 张先生是否能够提供足够的收入证明和信用证明。
解决方案：- 张先生应该选择一家提供汽车贷款服务的银行，并了解其贷款政策和条件。
个人贷款初级试题及答案
个人贷款初级试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 个人贷款的申请条件中，以下哪一项不是银行通常要求的？A. 稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 拥有房产D. 合法的身份证答案：C2. 以下哪种贷款类型不属于个人贷款？A. 个人住房贷款B. 个人消费贷款C. 企业经营贷款D. 个人汽车贷款答案：C3. 个人贷款的利率通常由哪些因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人信用状况D. 所有以上因素答案：D4. 以下哪种情况可能会导致个人贷款申请被拒绝？A. 提供虚假信息B. 有稳定工作C. 拥有良好信用记录D. 有充足的担保答案：A5. 个人贷款的还款方式通常包括以下哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 所有以上方式答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 个人贷款的用途可能包括以下哪些？A. 购买房产B. 购买汽车C. 企业经营D. 个人旅游答案：A、B、D2. 个人贷款的申请流程通常包括以下哪些步骤？A. 提交申请B. 银行审批C. 签订合同D. 贷款发放答案：A、B、C、D3. 影响个人贷款利率的因素可能包括以下哪些？A. 贷款期限B. 银行政策C. 市场利率D. 借款人信用状况答案：A、B、C、D4. 以下哪些情况可能会影响个人贷款的审批？A. 借款人收入不稳定B. 借款人信用记录良好C. 贷款金额超出借款人还款能力D. 借款人提供虚假信息答案：A、C、D5. 个人贷款的担保方式可能包括以下哪些？A. 房产抵押B. 汽车抵押C. 信用担保D. 保证人担保答案：A、B、C、D三、判断题（每题1分，共5分）1. 个人贷款的利率通常低于企业贷款的利率。
（对）2. 个人贷款的还款期限可以随意更改。
（错）3. 个人信用记录不良会影响贷款审批结果。
（对）4. 贷款金额越高，贷款利率通常也越高。
（错）5. 提供虚假信息不会影响个人贷款申请。
（错）四、简答题（每题5分，共10分）1. 请简述个人贷款与企业贷款的主要区别。
天津银行业中级《个人贷款》：个人住房贷款的要素考试题
天津银行业中级《个人贷款》：个人住房贷款的要素考试题第一篇：天津银行业中级《个人贷款》：个人住房贷款的要素考试题天津银行业中级《个人贷款》：个人住房贷款的要素考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、凭证式国债的持券人如遇特殊情况需要提取现金，可以到购买网点提前兑取。
提前兑取时，收取的手续费为兑付本金的__。
A．2‰B．1‰ C．1.5‰ D．0.5‰2、假定某公司于2011年1月18日向它的股东们宣布发放现金红利。
在没有信息泄漏的有效市场上，若发放的红利低于投资者的预期，则__。
A．在公布时有大幅的价格变化B．在公布时有大幅的价格上涨C．在公布后有大幅的价格下跌D．在公布后没有大幅的价格变动3、下列对信用评级的说法，错误的是__。
A．分为外部评级和内部评级B．外部评级依靠专家分析，内部评级依靠商业银行内部分析C．外部评级以定量分析为主，内部评级以定性分析为主 D．外部评级主要适用于大中型企业4、《银团贷款业务指引》规定，在银团贷款中，借款人提前还款的，应至少在最近一个预定还款日的__个营业日前通知代理行。
A．15 B．30 C．60 D．905、下列不属于短期政府债券特征的是__。
A．违约风险小B．流动性强 C．面额大 D．收入免税6、某银行人民币债券理财计划为半年期理财产品，到期一次还本付息。
2008年5月1日，某人投资10 000元购买该理财产品，半年后到期，该产品实际年化收益率为2.62%，则理财收益约为__元。
A．66 B．132 C．262 D．5247、商业银行的自有资金不可以投资__。
A．公司债券B．中央银行票据 C．同业拆借 D．短期融资券8、处于成熟期的行业，价格竞争__，新产品的出现速度非常__。
A．很激烈；快 B．很激烈；慢 C．不激烈；快 D．不激烈；慢9、个人资产负债表中的资产价值是按_________计算的。
A．购置价B．当前市场价格C．平均购置价和当前市场价格所得 D．视情况而定10、多种信用风险组合计量模型被广泛应用于国际银行业中，其中__直接将转移概率与宏观因素的关系模型化，然后通过不断加入宏观因素冲击来模拟转移概率的变化，得出模型的一系列参数值。
按揭考试试题
按揭考试试题按揭考试试题在现代社会中，购房成为了许多人追求的目标。
然而，房价的高涨使得许多人不得不选择按揭购房。
为了确保购房者的还款能力，银行在贷款前常常会要求购房者参加按揭考试。
按揭考试试题涵盖了许多方面的知识，从贷款的基本概念到房贷计算等等。
下面，我们将从几个方面来探讨按揭考试试题。
第一部分：贷款基础知识1. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者向银行借款购买房屋，然后按照约定的期限和利率进行还款的一种贷款方式。
购房者需要按照约定的还款计划每月偿还一定的本金和利息。
2. 贷款利率有哪些类型？常见的贷款利率类型有固定利率和浮动利率。
固定利率是指在贷款期间内利率保持不变，购房者每月还款金额相同。
而浮动利率是指贷款利率会根据市场利率的变化而调整，购房者每月还款金额可能会有所变动。
3. 什么是贷款期限？贷款期限是指购房者和银行约定的还款时间。
常见的贷款期限有10年、20年、30年等。
较长的贷款期限可以减少每月还款金额，但总利息支出会更高。
第二部分：房贷计算1. 如何计算每月还款金额？每月还款金额可以通过房贷计算公式来计算。
公式为：每月还款金额 = 贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款期数 / ((1 + 月利率) ^ 还款期数 - 1)。
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款期数 = 贷款期限× 12。
2. 如何计算贷款总利息？贷款总利息可以通过每月还款金额和还款期数来计算。
总利息 = 每月还款金额× 还款期数 - 贷款本金。
3. 如何计算贷款利率？贷款利率可以通过贷款总利息和贷款本金来计算。
利率 = 总利息 / 贷款本金。
第三部分：购房流程1. 购房前需要做哪些准备？购房前需要做好财务规划，确定自己的购房预算。
还需要了解房贷政策和利率情况，选择适合自己的贷款方式和期限。
此外，购房者还需要选择合适的房屋，进行房屋评估和验房等。
2. 购房需要提供哪些材料？购房者需要提供身份证明、收入证明、购房合同、银行流水等材料。
按揭知识考试试题答案
按揭专业知识考试试题部门姓名一、填空题（共20题，每空0.5分）1.房产证号是以区域划分的：罗湖以 2 字开头；福田以 3 字开头；南山以 4 开头；宝安是以 5 开头；布吉是以6 字开头；龙岗是以 6 开头；盐田是以 7 开头；福田保税区是以3\9 开头。
2.拍卖而来的房产是按拍卖价格确认书上的价格过户。
3.公积金贷款的办理时限，申请材料齐全后5个工作日内中心审批；中心和受托银行审批完成后5个工作日内签订合同；符合放款条件后5个工作日内发放贷款。
4.假设买方按揭，向银行贷款人民币50万元整，借款期限为10年，等额方式月供款为： 5524.70 元/月，递减方式第一个月供款为： 6622.92 元。
（提示：10年月利率为0.546%，利率9折）.5.安居房换商品房后，在办理初次转让时如购买满5年的，可申请免征个人所得税，购买时间以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间为准。
6.未满 18 周岁的客户在购买房产时，需向国土局提供监护人公证书。
7.符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房，可以申请公积金贷款；共有产权人仅限于配偶、父母、子女。
职工为申请人，配偶应当为共同申请人。
8.个人将购买不足5年的非普通住房或普通住房对外销售的，按全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房，按差额征收营业税；个人将购买超过5年（含）的普通住房对外销售的，免征营业税。
9.房产证上买卖双方名字与三方协议上不同的，包括变更，加名字，一律要签更名确认书。
10.如客户需做公积金贷款，按揭费为 1500 元；如需按客垫资方式操作，按揭费为 2000 元。
11.继承或离婚分割而来的普通住宅，再转让计算其购房时间是以上一手房地产买卖合同记载时间为准，二级转移登记的起止时间以申请登记时间为准。
12.房地产继承或夫妻离婚财产分割，免征营业税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税及土地增值税。
贷款通则、个人住房贷款试题(Word最新版)
贷款通则、个人住房贷款试题通过整理的贷款通则、个人住房贷款试题相关文档，渴望对大家有所扶植，感谢观看！贷款通则、个人住房贷款试题一、推断题1、《贷款通则》所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的金融机构。
（×）（1级）依据：《贷款通则》第一章其次条规定“本通则所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。
”2、长期贷款，系指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。
（√）（1级）依据：《贷款通则》其次章第八条3、保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定担当一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
（√）（1级）依据：《贷款通则》其次章第九条4、质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
（√）（1级）依据：《贷款通则》其次章第九条5、短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限。
（×）（1级）依据：《贷款通则》第三章第十二条6、借款人不得在一个贷款人同一辖区内的两个或两个以上同级分支机构取得贷款。
（√）（1级）依据：《贷款通则》第四章其次十条7、贷款人可自主对自然人发放外币币种的贷款。
（×）（1级）依据：《贷款通则》第五章其次十四条8、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用；托付贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用。
（×）（1级）依据：《贷款通则》第五章其次十四条9、贷款人应当建立和完善贷款的质量监管制度，对不良贷款进行分类、登记、考核和催收。
（√）（1级）依据：《贷款通则》第七章第三十三条10、呆帐贷款系指按国务院有关规定列为呆帐的贷款。
（×）（1级）依据：《贷款通则》第七章第三十四条11、信贷资金不得用于财政支出。
个贷考试题及答案
个贷考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 个人贷款的还款方式中，以下哪种方式不属于等额本息还款法？A. 每月还款金额固定B. 每月还款金额递增C. 每月还款金额递减D. 每月还款金额先增后减答案：B2. 以下哪个因素不是影响个人贷款利率的主要因素？A. 市场利率水平B. 借款人信用状况C. 贷款期限D. 借款人的性别答案：D3. 个人住房贷款的最长期限一般不超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C4. 个人贷款中，以下哪种贷款不需要提供担保？A. 信用贷款B. 抵押贷款C. 质押贷款D. 保证贷款答案：A5. 个人贷款逾期未还，银行可能会采取哪些措施？A. 提前收回贷款B. 降低贷款额度C. 增加贷款利率D. 以上都是答案：D6. 个人贷款的审批流程中，哪个环节是银行对借款人的信用状况进行评估？A. 贷款申请B. 贷款审批C. 贷款发放D. 贷款回收答案：B7. 以下哪种情况不属于个人贷款用途？A. 购买住房B. 购买汽车C. 旅游度假D. 企业经营答案：D8. 个人贷款的利率通常由哪个机构确定？A. 借款人B. 银行C. 银监会D. 央行答案：D9. 个人贷款合同中，以下哪项条款是必须包含的？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 还款方式D. 以上都是答案：D10. 个人贷款的还款方式中，以下哪种方式的利息支出最少？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 个人贷款的种类包括以下哪些？A. 个人住房贷款B. 个人消费贷款C. 个人经营贷款D. 个人教育贷款答案：ABCD2. 个人贷款的申请条件通常包括以下哪些？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 合法的贷款用途D. 年龄在18周岁以上答案：ABCD3. 个人贷款的担保方式包括以下哪些？A. 信用担保B. 抵押担保C. 质押担保D. 保证担保答案：BCD4. 个人贷款的还款方式包括以下哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：ABCD5. 个人贷款逾期的后果包括以下哪些？A. 影响个人信用记录B. 产生罚息C. 贷款额度降低D. 法律诉讼答案：ABD三、判断题（每题1分，共10分）1. 个人贷款的利率通常高于企业贷款的利率。
按揭基础知识考核(试题+答案)
按揭基础知识考核
姓名：分数：时间：
简答题（每题25分，共100分）
一、个人住房贷款分哪三种形式
商业性个人住房银行按揭贷款
个人住房公积金贷款
混合型贷款
二、按揭贷款与公积金贷款的区别
贷款人不同，公积金贷款是由政府公积金管理部门委托商业银行发放的，
而银行按揭贷款是由商业银行以自身信贷资金为来源发放的；
贷款对象不同，公积金贷款对象为公积金的缴存者，而银行按揭贷款则没
有此限制；
贷款利率不同：住房公积金贷款利率低于按揭贷款利率。
三、按揭贷款的必备条件
具有完全民事行为能力且年龄在18周岁以上的自然人；
具有合法有效的身份证，户口本
有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力
遵纪守法，没有违法行为及不良信用纪录
有能力支付银行规定的首付款
具有合法有效的商品房买卖合同
银行规定的其他条件
四、公积金贷款的基本步骤
签订商品房买卖合同
整理贷款资料
银行申请
公积金管理中心审批
担保公司审批
抵押登记
担保公司出具办结通知书
公积金管理中心出具划款通知书
银行放款
返还按揭资料。
个贷考试题及答案
个贷考试题及答案一、单项选择题1. 个人贷款的申请条件不包括以下哪项？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 年龄在18岁以上D. 拥有个人住房答案：D2. 个人信用贷款的利率通常受哪些因素影响？A. 贷款金额大小B. 贷款期限长短C. 借款人的信用等级D. 所有以上因素答案：D3. 以下哪项不是个人贷款的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 分期付款答案：D二、多项选择题1. 个人贷款的用途可能包括以下哪些选项？A. 购买房产B. 装修房屋C. 购买汽车D. 旅游度假答案：ABCD2. 个人贷款申请过程中，银行可能要求提供哪些材料？A. 身份证明B. 收入证明C. 信用报告D. 财产证明答案：ABCD三、判断题1. 个人贷款的利率是固定的，不会随着市场利率的变化而变化。
（错误）2. 个人贷款逾期还款会影响个人信用记录。
（正确）3. 个人贷款只能用于消费，不能用于投资。
（错误）四、简答题1. 请简述个人贷款的审批流程。
答案：个人贷款的审批流程通常包括：提交申请、提交相关材料、银行审核、信用评估、审批决定、签订合同、放款。
2. 个人贷款逾期还款会有哪些后果？答案：个人贷款逾期还款可能会导致罚息产生、信用记录受损、贷款额度降低，严重时可能面临法律诉讼。
五、案例分析题案例：张先生申请了一笔个人消费贷款，贷款金额为10万元，期限为3年，年利率为5%。
请计算张先生每月需要还款的金额（假设采用等额本息还款方式）。
答案：首先计算每月利率：5% / 12 = 0.004167。
然后使用等额本息还款公式计算每月还款额：\[ 每月还款额 = \frac{贷款本金 \times 每月利率 \times (1+每月利率)^{贷款期数}}{(1+每月利率)^{贷款期数}-1} \]\[ 每月还款额 = \frac{100000 \times 0.004167 \times(1+0.004167)^{36}}{(1+0.004167)^{36}-1} \]计算结果约为：3039.92元。
房屋贷款试题及答案
房屋贷款试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪项不是房屋贷款的常见类型？A. 商业贷款B. 公积金贷款C. 个人信用贷款D. 组合贷款答案：C2. 房屋贷款的利率通常由以下哪个因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人信用D. 以上都是答案：D3. 以下哪项不是申请房屋贷款需要提供的资料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房产证明D. 婚姻状况证明答案：C4. 房屋贷款的还款方式通常包括以下哪两种？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. A和B答案：D5. 以下哪项不是影响房屋贷款审批的因素？A. 贷款额度B. 贷款期限C. 贷款利率D. 贷款用途答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 申请房屋贷款时，银行通常会考虑以下哪些因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入水平C. 借款人的工作性质D. 贷款金额答案：A、B、C2. 以下哪些情况可能会影响房屋贷款的利率？A. 央行基准利率的调整B. 银行的贷款政策C. 借款人的信用等级D. 贷款期限的长短答案：A、B、C、D3. 以下哪些是房屋贷款的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B、C4. 以下哪些因素可能会影响房屋贷款的审批？A. 申请人的负债情况B. 申请人的还款能力C. 申请人的购房目的D. 申请人的购房地点答案：A、B、C5. 以下哪些是房屋贷款的常见风险？A. 利率风险B. 信用风险C. 市场风险D. 流动性风险答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共10分）1. 房屋贷款的利率通常低于个人信用贷款的利率。
（对）2. 公积金贷款的利率通常高于商业贷款的利率。
（错）3. 房屋贷款的期限越长，每月还款额越少。
（对）4. 房屋贷款的还款方式一经确定，不能更改。
（错）5. 房屋贷款的审批通常需要较长的时间。
（对）6. 公积金贷款只能用于购买自住房。
（对）7. 房屋贷款的利率是固定的，不会随市场变化而变化。
个人住房按揭贷款试题
个人房产类贷款试题一、填空题：1.一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其购买一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地房地产开发商向提供担保，并最终以其所产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式购房产作为抵押的贷款。
按照项目是否和按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款期房贷款 2.和具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款。
不指定楼盘贷款、》许可证工房地产项目“五证”是3.《国有土地使用权证》、《建设程规划许可)《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售。
证》号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定 4.根据央行“121，商业用房必须条件，其中住房必须。
购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的一手房按揭贷款中，5.；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款80％，贷款期限不超过30年。
贷款期限与借款10年％金额最高不得超过购房价的60，贷款期限不超过。
65人实际年龄之和不得超过周岁办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房预抵押登记是指仅凭6.售房合同。
地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该7. _开始，到手续权属证明交由贷款行收执担保的起止期限一般是从贷款发放为止。
、等额本息还款法、等额本金还款法目前我行个人贷款还款的主要方式有8.。
气球贷和双周供借款人月房产还款支出与收入比应控制在以下，月所有债务支出与50％9.以下。
％55收入比应控制在我行认可的具个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以10.的房产作为抵押的贷款。
备合法所有权和支配权年，11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过20其他房产不超过15年。
的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买房产净值的认定以我行12.为准。
孰低价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的成以下（房产净值以贷款行所在地房5二年以内且住宅抵押率在13.房龄在地产交易中心确认、并经我行调查和审查认同后为准）的，可以按客户及贷款行要求申请免评估。
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（财务知识）个人住房按揭贷款试题个人房产类贷款试题壹、填空题：1.壹手房按揭贷款中，壹手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买壹手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保X公司或我行认可的其他担保方式提供担保，且最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2.按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3.房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4.根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备壹定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.壹手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。
贷款期限和借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6.预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7.按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限壹般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8.目前我行个人贷款仍款的主要方式有等额本金仍款法、等额本息仍款法、双周供和气球贷。
9.借款人月房产仍款支出和收入比应控制在50％以下，月所有债务支出和收入比应控制在55％以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过20 年，其他房产不超过15 年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
13.房龄在二年以内且住宅抵押率在5 成以下（房产净值以贷款行所在地房地产交易中心确认、且经我行调查和审查认同后为准）的，能够按客户及贷款行要求申请免评估。
由于各地区房地产的市场情况存在较大差异，贷款行须在实施细则中针对上述免评估的做法制定相应的操作流程和风险控制措施。
14.对设定的抵押物，在贷款本息未清偿前，未经贷款行书面同意，抵押人不得将抵押物出租、转让、重复抵押或以其他方式处分。
15.个人房产抵押贷款中，普通住房的抵押率最高不超过我行认定价值的80％；高档商品房、商业用房和别墅的抵押率不超过我行认定价值的60％。
16.个人房产抵押贷款中，住房抵押贷款期限最长不超过10 年。
高档商品房、商业用房和别墅抵押贷款的期限最长不超过 5 年。
17.个人房产抵押贷款可叙做额度，额度期限最长2 年，贷款可在额度内分次发放、循环使用使用。
18.个人房产抵押贷款中，如贷款用途是运营性的，须按我行有关运营性贷款管理办法的规定进行审查。
19.贷后管理工作中应密切关注抵押物的价值变化，如发生因国家政策或市场原因导致抵押物价值明显减少的情况，贷款行应当要求借款人提前偿清贷款或另行提供和减值价值相当的担保。
20.借款申请人须年满18周岁，且年龄和贷款期限之和不超过65 岁。
21.关于借款申请人支付购房首期款，我行要求是：普通住房为不低于购买价或我行认定价值（以孰低为准）的70％；商业用房、高档商品房和高档别墅为不低于购买价或我行认定价值（以孰低为准）的50％。
22.我行对购买商业用房的按揭贷款申请人，要求具备相当的投资或运营经验，且有壹定的从业能力。
23.非交易类转按揭是指，同壹借款申请人将其他行的按揭贷款转到我行继续申请办理按揭贷款，贷款金额和期限不变。
24.在转按揭贷款业务中，我行在核定贷款金额时，根据房产评估价值和卖方原按揭贷款余额俩个因素来确定贷款金额，即贷款金额可能包括金额和___________金额俩部分。
25.二手房原则上必须经过我行认可的评估机构进行价值评估，且出具书面评估报告。
26.二手房按揭贷款中，抵押物的价值壹般以二手房交易价和评估价的较低者为准。
27.二手房按揭贷款的利率按中国人民银行和我行有关利率管理的规定执行，在基准贷款利率基础上的下限和上限范围分别是和。
28..调查借款人仍款能力时应重点核实其负债收入比。
原则上将借款人的月住房支出和收入比控制在50％以下，月所有债务支出和收入比控制在55％以下。
29.对转按揭贷款操作中直接向买方发放贷款的，应注意做好的监管和赎楼后、手续的跟踪办理。
30.对转按揭贷款操作中对于采取先向卖方发放过渡性赎楼贷款、再向买方发放按揭贷款的俩次出账分段操作模式，应做好俩笔贷款的衔接工作，确保。
31.个人信贷业务审批管理的核心原则是审贷分离分级审批32.个人贷款操作遵循。
33.我行个人住房贷款利率按执行，上限放开，实行下限管理。
34.贷款期限和借款人实际年龄之和不得超过70 。
35.贷款金额50万之上的,壹般不宜采用壹年及以下的贷款期限。
36.期限壹年及以内的贷款可采用按期付息到期仍本、按期等额或按期递减的仍款方式；期限长于壹年的贷款除采用按期等额仍款法和按期递减仍款法以外，在贷款办理时，运营单位可根据客户需要采用我行认可的其他仍款方式，但壹笔贷款合同只能选择壹种仍款方式。
37.抵押物的担保范围包括贷款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用。
38.对已设定抵押的房产，在贷款本息未受清偿之前，未经我行书面同意，抵押人不得将其出租、转让、重复抵押或以其他任何方式进行处分。
39.借款人或抵押人应办理所购房产或其他抵押物的保险，保险单中须注明贷款行为保险第壹受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得少于贷款金额。
二、选择题（包括单项和多项）：1.按规定，房地产项目开发商的自有资金比例不得低于（C）。
A.25%B.30%C.35%D.40%2.开发商对其项目下的期房按揭贷款能够提供以下保证方式（AD）。
A.阶段性连带责任担保B.回购C.有条件承诺D.保证金3.叙做不指定楼盘按揭时，对于项目的可行性应该（B）。
A.形成调查报告由经办支行自行审批B.形成调查报告报分行审批C.形成调查报告报总行审批D.不需形成报告，根据权限单笔贷款审批4.在我行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。
我行按揭贷款用途按优先使用顺序为（C）。
A.①③④②⑤B.③①④⑤②C.①②④③⑤D.④③①②⑤①归仍我行开发贷款②归仍他行贷款③支付项目建筑工人工资④支付项目建设材料款⑤投入其他项目使用5.每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，另有房租收入1200元，张三月房产仍款支出和收入比为（C）。
A.43.8%B.46.2%C.40.2%D.45.7%E.52.5%6.贷款期间借款人可申请合同变更，但如变更后期供增加，银行应重新审查其收入来源是否足以负担增加后的期供。
借款人提出下列哪种申请肯定会导致期供增加：（AB）A.仅增加贷款金额B.仅缩短贷款期限C既增加贷款金额又延长贷款期限D.既减少贷款金额又缩短贷款期限7.根据风险状况的不同，我行的个人住房按揭利率能够执行：（ABD）A.基准利率下浮15%B.基准利率下浮10%C.基准利率上浮70%D.基准利率上浮100%E.不能比商业用房贷款利率高8.李四，1962年出生，2000年在我行申请普通住房按揭贷款，由于对未来收入的乐观预期，他在选择按揭年限时选择了20年。
2005年由于月仍款压力过大，向我行申请延长贷款期限。
则其最长能够延长（C）年。
A.10B.8C.7D.59.在贷款办理过程中，我行对借款人资信情况、仍款能力及抵押房产价值实现有疑义的，应当(D)A.拒绝受理B.提高贷款利率C.适当降低贷款抵押率和缩短贷款期限D.要求借款人追加房产抵押以外的担保，直至贷款本息结清为止。
10.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：(AC)A.抵押房产应该位于贷款行所在地B.抵押房产能够是第三者的房产C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款D.新购商铺在二年以内的，能够不办理评估11.以“商住俩用房”办理抵押贷款的,（C）A.视同住房抵押贷款办理B.视同商业用房抵押贷款办理C.视其具体用途，如用于居住则视同住房抵押贷款办理；如用于商业视同商业用房抵押贷款办理12.综合评定借款人的偿债能力时，应对借款人的以下情况进行审核分析(ABCDE)A.房产B.汽车C.银行存款、债券、股票D.商业保险E.负债情况，如银行贷款等13.我行个人壹手房按揭贷款中，关于保险的描述，正确的是：(ABCD)A.原则上借款人或抵押人应办理抵押房产的保险，保险单中须注明贷款行为保险第壹受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款金额。
B.保险费用能够壹次性缴清，也能够逐年缴纳。
C.借款合同有效期内，保险单正本由贷款行保管，直至贷款本息结清为止。
借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
D.贷款行应鼓励借款人办理人身意外保险或综合险，用以防范和弥补借款人意外伤害或死亡对我行造成的损失。
14.关于个人房产抵押贷款的出帐：(AB)A.应在办妥抵押登记手续后出帐B.能够视情况凭“抵押登记受理回执”办理提前出帐C.在提供我行认可的担保后，能够提前出帐15.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：(AB)A.等额本金仍款法就是递减仍款法B.个人房产抵押贷款必须由贷款行收执的重要凭证是抵押保险单正本、房地产他项权利证明。
C.用住房作抵押的，必须提供拥有第二套房产的证明。
D.必须办理强制公证手续E.借款人必须拥有贷款行所在地常住户口16.以下属于借款人违约行为的是：(ABCD)A.借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息。
B.借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；C.借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押；D.借款人和其他民事行为主体签订有损我行权益的合同或协议的；17.核实借款申请人、配偶及其家庭的基本情况时，调查方式包括：(ABCD)A.通过面谈B.实地上门调查C.电话查询D.验见申请资料原件18.个人房产抵押贷款的用途包括：(ABE)A.个人消费B.个人展业（运营）C.个人期货交易D.个人股权投入E.个人住房装修19.二手房按揭贷款包括：(ABC)A.交易类转按揭贷款B.加按揭贷款C.需办理赎楼的非交易类转按揭贷款20.我行二手房按揭贷款可接受的二手房包括：(ABCD)A.普通商品住房B.高档商品房C.商住俩用房D.别墅21.转按揭贷款业务中的赎楼贷款，可由(A)提供担保：A.担保X公司B.房产抵押C.存单/国债质押D.自然人担保22.赎楼贷款如果由我行认可的担保X公司提供担保，担保期限为：(D)A.由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户为止B.由贷款出账之日起，至完成赎楼、办妥抵押登记为止C.由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记且将有关权属证明交我行收执为止D.由贷款出账之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记且将有关权属证明交我行收执为止23.期限长于壹年的二手房按揭贷的仍款方式包括：(BCD)A.按月（或季）付息，到期壹次仍本B.按期等额本息仍款法C.按期等额本金仍款法D.其他我行认可的仍款方式24.对贷款的申请资料进行调查时，包括：(ABCD)A.对申请资料的完整性、有效性及合法性进行调查；B.对借款人及其配偶和其他房产共有人的身份情况进行调查；C.对借款人和房产共有人的婚姻状况进行调查；D.对卖房人及其房产所有人所提供的身份证明及房产权利证明进行调查。