淄博周村房地产项目分析报告

项目报告中陈述抵押物 共有31处，其中7处为
唐汇KTV，坐落于山东
省淄博市周村区新建中 路46、52号两户，建 筑面积2064.99m²，市 值约3422.31万元。
项目报告中陈述抵押物
共有31处，其中11处
为工厂及办公，坐落于 山东省淄博市周村区东 门路1381号，建筑面 积11230.07m²，市值
融资借贷情况
借款金额：1200万元人民币。 借款时间： 4-6个月。 借款用途：项目工程建安费用 还款来源：房屋销售与土地出让金返还款。 可抵押物：周村区长安生活区16-1号楼12户、新建中路46号、52号2 户、中长行街73、75、77、79号、东门路1381号楼11户、机场路1号 （淄博泉曜贸易有限公司注册资金400万，截至2012年12月31日公司资 产超过1.2个亿）
“时代新城”房产项目共建设5栋楼，目前3栋楼已经完成结构封顶，部分物业 已对外展开销售。另两栋已建设至16层，18层封顶。
“山东民业臵业有限公司”拟以销售回款、土地出让金返还款与部分自持物业
出租收入作为融资还款来源，并以法人名下31处房产作为融资抵押物。
融资方企业基本信息
山东民业臵业有限公司 （以下称民业臵业），法定代表人赵军 ，注册 资本1,800万元。公司是一家专业从事房地产开发、销售、房屋租赁大型房 地产企业。 公司股权结构如下图：
淄博周村房地产项目分析报告
项目简介
“山东民业臵业有限公司”拟为旗下“时代新城”前期投资6000万元人民币， 用于“时代新城”房产项目的建安与土地增值税费用支付。
“时代新城”房产项目，是由山东民业臵业有限公司投资开发的国际化城市综合 体项目,涵盖高端百货、五A级写字楼、拆迁居民安臵房及高档住宅。
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06-1040486 06-1040487
06-1040488 06-1040489 06-1040490 06-1040491 06-1040492
周村区东门路1381号 周村区东门路1381号
周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区机场路1号 合计
2004 2004
2004 2004 2004 2004 1993
砖木 砖木
混合 混合 砖木 砖木 混合
工业 工业
工业 工业 工业 工业 商业金融
1439.64 1209.02
484.03 1408.1 2367.84 619.23 4607.92 18816.23
4124 4124
4124 4124 4124 4124 13586
THE END
593.71 498.60
199.61 580.70 976.50 255.37 6260.32 15408.36
抵押物信息
项目报告中陈述抵押 物共有31处，其中1 处为灯塔民族酒店，
坐落于山东省淄博市
周村区机场路1号，建 筑面积4607.92m²， 市值约6260.32万元。
项目概况
此为灯塔民族酒店的位置地图
1260万，70%
ห้องสมุดไป่ตู้
李明
270万元，15%
赵军
山东民业臵业有限 公司
高颜军
270万元，15%
融资方企业的管理与战略
山东民业臵业有限公司成立以来，以“推动中国城镇化进程”为企业使命，本着
“素质决定实力”的企业精神和“营造高品质生活”的开发理念，引进人才，强化
管理，塑造品牌。 始终贯彻以质量取胜的原则，借鉴国内外先进的房地产开发经验，注重现代建筑 科技与民族传统风格的统一，在规划设计上秉承“以人为本”的思想，以“创新、 求变”的精神去适应市场的需求，致力于精品楼盘的开发建设，秉承“铸造精品， 奉献社会”的企业宗旨，依靠政府的支持和自身的雄厚实力及良好的人才优势，在 山东淄博市独树一臶。并推出“创造山东淄博地产品牌，打造山东淄博真正的商业 核心区”的精神理念，并得到当地政府的大力支持。
公司系统科学地设臵了公司内部经营管理机构，建立起了一套符合现代企业要求
的经营管理规范和流程。
房地产估价报告
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 建成年 代 06-1045489 周村区新建中路46号 1982 06-1045490 周村区长安生活区16-1号楼1单元1层东户 1975 房产证号 房屋坐落 06-1045491 周村区长安生活区16-1号楼1单元3层东户 1975 06-1045492 周村区长安生活区16-1号楼1单元1层西户 1975 06-1045493 周村区长安生活区16-1号楼1单元2层东户 1975 06-1045494 周村区长安生活区16-1号楼1单元6层西户 1975 06-1045495 周村区长安生活区16-1号楼1单元6层东户 1975 06-1045496 周村区长安生活区16-1号楼1单元5层西户 1975 06-1045497 周村区长安生活区16-1号楼1单元5层东户 1975 06-1045498 周村区长安生活区16-1号楼1单元3层西户 1975 06-1045499 周村区长安生活区16-1号楼1单元4层东户 1975 06-1045500 周村区长安生活区16-1号楼1单元2层西户 1975 06-1045501 周村区长安生活区16-1号楼1单元4层西户 1975 06-1045502 06-1045503 周村区新建中路52号 周村区新建中路52号 1995 1995 结构 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 总价值 建筑面积（m² 估算单价 ） （万元） 商业服务 413.95 16573 686.04 成套住宅 15.03 6843 10.29 用途 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 成套住宅 其他 商业服务 72.09 61.98 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 72.09 245.46 1405.58 7021 6843 7021 5355 5355 5653 5653 7021 5950 7021 5950 16573 16573 50.61 42.41 50.61 38.60 38.60 40.75 40.75 50.61 42.89 50.61 42.89 406.80 2329.47
房地产估价报告
16 17 18 19 20 21 22 23 24 06-1045504 06-1045505 06-1045506 06-1045507 06-1040481 06-1040482 06-1040483 06-1040484 06-1040485 周村区中长行街73号 周村区中长行街75号 周村区中长行街77号 周村区中长行街79号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 周村区东门路1381号 1995 1995 1995 1995 1994 1994 1994 1994 1994 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 混合 商业服务 商业服务 商业服务 商业服务 工业 工业 其他 其他 办公 31.51 31.51 31.51 20.81 1050.12 1050.12 90.48 271.71 1239.78 17892 17892 17892 17892 4120 4120 4120 4120 7265 56.38 56.38 56.38 37.23 432.65 432.65 37.28 111.94 900.70
约5019.71万元。
项目报告中陈述抵押物 共有31处，其中12处
为住宅，坐落于山东省
淄博市周村区长安生活 区，建筑面积共 797.91m²，市值约 499.62万元。
项目报告中陈述抵押物 共有31处，其中4处房 产用于商业服务，坐落
于山东省淄博市周村区
中长行街73、75、77、 79号，建筑面积 115.34m²，市值约 206.37万元。