武汉市楼盘价格信息分类(2018年4季度)
武汉环线房价规律
武汉环线房价规律武汉买房，各个环线的差价是多少？今天，“武汉阿松”为大家盘点一下武汉各条环线的房价地图！内环周边最高价约51865元/平最低价约28042元/平内环，是武汉的资源高地，也是武汉的房价高地！从环线地图可以看出，均价约3万+元/平已成为入住内环的基本门槛。
不过，内环周边最高价、最低价均位于内环外，最高价是二七滨江的绿城武汉黄浦湾，均价约51865元/平；最低价是汉阳的远洋东方境世界观，均价约28042元/平。
内环武汉三镇房价：汉口＞武昌＞汉阳。
不过汉口解放大道附近部分楼盘的价格低于武昌内环汉街附近的价格，武昌徐东附近的价格也相对较低。
内环周边楼盘基本都是改善房源，只有庭瑞中心等个别楼盘有100平以下小户型！二环周边最高价约48000元/平最低价约19000元/平二环仍是武汉发展集大成片区，因此仍旧以改善房源为主。
从二环周边房价地图看，均价约1.9万元/平是二环内的基本入住门槛。
在这个板块内，最高价仍是二七滨江板块，近二环的最贵楼盘为仁恒滨江园，带装修约48000元/平；最低价仍是汉阳片区，最低价是城投墨北璟苑，毛坯折后均价约19000元/平。
汉口二环沿线价格较低的是汉口火车站附近，顶琇国际城、远洋万和四季价格都仅在2万/平左右；汉阳二环更是便宜，王家湾纽宾凯折后只卖17000左右；武昌二环则楼盘较少，雄楚大街沿线价格大多在25000-30000左右。
2.5环周边最高价约28143元/平最低价约10000+元/平2.5环又称新二环，是一条辅环，现阶段还没有正式确定，但在楼市中一直被大家当作一个位置标尺！但现阶段沿线楼盘并不少。
目前，2.5环沿线房价最高的是汉阳滨江板块，其中单价最高的是滨江金茂府和越秀汉阳星汇云锦，均价约28143元/平。
其中，滨江金茂府二线看江，越秀汉阳星汇云锦一线看江。
其次是青山板块，该板块2.5环沿线房价均在2万+元/平，其中最高价是红坊右岸小户型，均价约24000元/平；其次是大华锦绣时代，均价约23000元/平，折后均价约2万出头；接着是一线看江的青山樽，均价约22000元/平。
武汉环线房价规律
武汉环线房价规律经过2022年之后，武汉各环线房价规律发生了哪些变化？不同环线之间，房价是拉大了，还是缩小了？今天，“武汉阿松”为大家盘点一下武汉各条环线的房价地图！内环沿线最高约58980元/平最低约23000元/平起内环，作为武汉发展的起源，因为发展更早、配套更成熟，也是武汉的房价高地！从内环沿线房价地图可以看出，内环以内的新房价格，基本都在3万+元/平；内环沿线有部分价格洼地，房价或3万元/平以内。
不过，内环沿线最高、最低价均在内环外。
其中，二七滨江商务区房价最高，内环旁楼盘基本都破了5万+元/平，最贵的是武汉绿城黄浦湾，带装修价格约58980元/平，也是现阶段武汉高层最高价；内环单价较低的楼盘是远洋东方境世界观，现阶段约23000元/平起，是内环沿线明显的价格洼地。
从上图可以看出，内环武汉三镇房价基本上是：汉口＞武昌＞汉阳。
武昌滨江商务区武汉长江中心单价约4.5万+元/平，比部分汉口楼盘还要贵，但整体来说，还是汉口房价更高。
另外，内环沿线楼盘基本都是纯改善项目，建面约100平甚至约150平以上都是常态，也有极个别例如美联五福路1号、越秀中交星汇园等有建面约100平以下小户型。
当然，武昌内环近期也有一些相对价格合理的楼盘，如城投融创武汉印、月亮湾壹号都在3.5万/平左右。
二环沿线最高价约5万元/平最低价约15000元/平起二环是武汉内环外扩的重要板块，因此也是刚改、改善的优选地。
这里大部分板块的房价不像内环那么高攀不起，最高价是仁恒滨江园约5万元/平；最低价是尚城国际、旭辉半岛等楼盘，15000元/平起。
武昌二环沿线楼盘中，雄楚大道沿线楼盘相对较贵，万科新都会、东湖风光、天誉等楼盘都在2.5万/平以上；汉口二环除了二七滨江之外，硚口、汉口火车站沿线价格反倒不高，如汉口1872仅2.2万/平起，顶琇国际城也仅2万/平左右，但是，汉阳依然是价格洼地，且因为楼盘多、打骨折，尤其是尚城国际主干道旁、地铁口，折后15000多元/平，刷新整个环线新低，甚至还不如部分武昌、汉口楼盘价格的½。
武汉市各小区楼盘名册
类型
项目名称
长城·坐标城
锦绣龙城
洪福家园
金地·太阳城
商铺 巴黎豪庭
地龙常青藤名苑二期
虹景花园住宅楼
光谷·陆景苑
保利花园
江南家园
谓语城（江南家园二期）
商铺 金地阳光城
澜花语岸
泰然·南湖玫瑰湾二期
翡翠城
阳光在线
阳光美墅
项目地址
开发商
物业公司
东湖新技术开发区关山大道与南 湖大道交汇处
长城建设
湖北水蓝郡物业管理公 司
专业市 场
湖北现代五金机电城
东西湖区
华星晨龙城二期
武汉市小区/商铺/物业名录
项目地址
开发商
物业公司
联系人
职务
电话
备注
区域 类型
项目名称
东西湖区
华星花园
东西湖区 东西湖区 东西湖区
华中汽车维修中心
黄金海岸（金银湖生态家 园）
嘉禾园5期
东西湖区
将军翠林居
东西湖区
将军佳园
东西湖区
将军家苑一期
东西湖区
金地·格林春岸
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
联系人
职务
电话
备注
区域 类型
项目名称
东西湖区
碧海花园(二期)
东西湖区 商铺 博大．城市星座
武汉历年房价变化情况研究
武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为12 28元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备刺激地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又刺激房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
武汉市各小区楼盘名册
葛洲坝海集房 湖北武汉葛洲坝物业管
地产
理
现代城建
深圳中航物业（顾问）
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职务
电话
备注
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武昌区徐东大街158号东湖高新开发区梳子桥武汉三镇物业管理公司武昌区徐东大街50号第一太平戴维斯物业公司武汉爱家物业管理有限公司武昌区徐东大街徐东路23号宝业集团武汉贵格物业公司武昌区徐东路147号武汉团结帮安物业武昌区徐东路团结村徐东大道好美家后侧武汉高科房地产武汉三鑫物业有限公司时尚欧洲9号楼武昌区友谊大道508号徐东平价旁武汉万利武汉新程物业沙湖金港苑梦湖水岸二期武昌三角路村沙湖边湖北忠诚忠诚物业管理武昌武青三干道友谊大道科技路武汉大桥武汉新桥物业武昌新民主路702号向发房地武昌徐东路麦德龙旁边三镇实业武昌杨园和平大道杨园7491号龙凯物业武昌余家头水厂路特一号和平大道杨家路交通科技大学对面湖北新世丽岛物业管理有限公司武昌岳家嘴东湖花园东湖中学对面湖北省直武昌中北路车家岭武汉市武昌丰收村特1号武汉市永卓盛物业公司武汉市友谊大道996号武汉汇峰深圳金地物业管理有限公司雄楚大街华师南门西侧武汉新天雄楚大街新公安厅对面湖北新纪徐东路7号徐东房地徐东物业徐东综合服务大楼二期凯旋门广场徐东欧洲花园徐东路七号武汉市徐徐东物业管理公司徐家大街曾家垅99号武汉中径武汉中经物业管理有限公司海鼎大厦汉飞精英青年城武汉瑞普投资有限公司办公楼星桥苑小区a栋徐东花园三期学府林居二期商铺泛海国际居住区樱海园日月华庭东湖高新技术开发区光谷大道与光谷一路交汇处武汉藏龙房地产开发有限公司武汉力天当代物业东湖高新技术开发区光谷一路和高新二路交汇处湖北教育学院对面顺民房地产顺民房地产物业公司东湖高新开发区地质大学旁繁华地段武汉泰祥东湖高新开发区光谷大道与高新六路交汇处华师传媒学院附近藏龙集团武汉藏龙物业公司东湖新技术开发区庙山汤逊湖顺联房地澳门山庄物业发展有限公司关山藏龙岛科技园武汉藏龙当代物业洪山流芳街湖口武汉联享武汉联享物业洪山区南湖园路长城实业江夏大道汤逊湖旁武汉众联江苏长江物业青山碧水花园梅南山居二期江夏大道特1号武汉新大武汉新大陆物业管理公司江夏区江夏区土江夏区藏龙岛科技园武汉华工武汉招商局物业管理有限公司江夏区藏龙岛科技园藏龙大道对面武汉美好江夏区藏龙岛科技园内新雅集团新雅物业江夏区大道政务一条街江夏区房地产江夏区大花岭大学城华师汉口分校正门附近海鸥地产江夏区关凤大道九凤城市公园正对面武汉藏龙房地产江夏区光谷阳光大道一号湖北省住宅发展有限公司武汉界实物业服务有限公司江夏区江夏大道78号武汉外国语美加学院斜对面武汉保利百合保利海上五月
咸宁市人民政府办公室关于2018年第四季度政府网站抽查情况的通报
咸宁市人民政府办公室关于2018年第四季度政府网站抽查情况的通报文章属性•【制定机关】咸宁市人民政府•【公布日期】2018.11.30•【字号】•【施行日期】2018.11.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文咸宁市人民政府办公室关于2018年第四季度政府网站抽查情况的通报根据国务院办公厅和省政府办公厅有关要求，市政府办公室11月份组织开展了2018年第四季度全市政府网站抽查，现将有关情况通报如下：一、总体情况1.网站抽查情况。
第四季度，市政府办公室组织对全市45家政府网站进行了抽查，抽查比例100%，不合格网站1家，合格率97.8%，总体情况好于第三季度。
其中，市物价局网站扣分超过40分，不合格；咸安区人民政府、通城县人民政府、崇阳县人民政府、市民政局、市水务局、市审计局、市统计局、市公积金中心、市房产局、市政务服务中心等10家政府门户网站运行情况较好。
2.“我为政府网站找错”回复情况。
10月1日至11月30日，网民通过“我为政府网站找错”监督举报平台反映我市网站问题18条（其中咸宁市政府门户网站1条、赤壁市政府门户网站1条、通城县人民政府网站6条、咸安区人民政府网站3条、嘉鱼县人民政府网站1条、市房地产管理局3条、市人力资源和社会保障局1条、市水务局1条、咸宁高新区1条），均及时进行了处理和反馈，回复率及满意率达100%。
3.市政府门户网站“网络问政”平台运行情况。
10月1日至11月28日，市政府门户网站“网络问政”平台共接到网民反馈、市民投诉898件，实际回复、解决诉求835件，正在办理38件，未办结25件，按时办结率93%。
其中，市公积金中心受理并办结80件，按时办结率100%；咸安区受理并办结144件，按时办结率94%；逾期未办结的有市国土资源局、市物价局、咸宁高新区等单位。
4.视频访谈完成情况。
根据《市人民政府办公室关于印发市政府门户网站2018年度“在线访谈”计划的通知》要求，截止11月底，市文新广局、市发改委、质监局、林业局、嘉鱼县、崇阳县、高新区、安监局、农业局、国土资源局、食药监局等单位，还未按要求开展“在线访谈”工作。
2018年29个省会城市『最新』住宅工程造价指标发布！
最新造价指标对成本估算与拿地投资决策⾮常重要，请成本总与⼯程总收藏并通知给属下 (02)备注：上海市与去年下半年相⽐下浮0.79%，主要原因社保费及增值税政策变化。
03天津市最新住宅造价指标04重庆市最新住宅造价指标05⽯家庄市最新住宅造价指标备注：⽯家庄数据是第⼆季度统计的各类住宅⼯程约单平⽶建安造价06太原市最新住宅造价指标07呼和浩特最新住宅造价指标备注：呼和浩特多层：1100-1450;⼩⾼层：1200-1650;⾼层：1450-220008沈阳市最新住宅造价指标09长春市最新住宅造价指标10哈尔滨最新住宅造价指标备注：哈尔滨市以2018年5⽉为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：①多层住宅建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为⽯材，其余为涂料；⾼分⼦卷材屋⾯。
单⽅造价：1117.75元/平⽅⽶。
（不含安装）②中⾼层建筑特征：短肢剪⼒墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝⼟灌注桩基础；陶粒混凝⼟块墙；外墙1层为⼤理⽯，其余为涂料；⾼分⼦卷材屋⾯。
单⽅造价：1559.02元/平⽅⽶。
（不含安装）与2017年下半年相⽐单⽅造价上涨原因：⼈⼯单价不变，材料价格中预拌混凝⼟和⽔泥价格略有上涨，取费标准不变，导致单⽅造价略有上涨。
11南京市最新住宅造价指标12杭州市最新住宅造价指标13合肥市最新住宅造价指标14南昌市最新住宅造价指标备注：①框架结构，部分⼯程项⽬⼈⼯挖孔桩。
②内墙为砼空⼼砖和粘⼟多孔砖。
③内墙地⾯为混合砂浆。
④天棚，⾛廊为涂料。
⑤外墙为保温及防⽔涂料。
⑥⽔电，电视电话，⽹络，门禁等进户。
15济南市最新住宅造价指标16郑州市最新住宅造价指标17武汉市最新住宅造价指标备注：钢材价格上涨，⽊材价格持平，⽔泥价格下降18长沙市最新住宅造价指标备注：①结构类型:多层是砖混结构、⼩⾼层是钢筋砼框架结构、⾼层是钢筋砼框剪结构②包含了建筑、装饰（楼地⾯、墙柱⾯、天棚、门窗、涂料）、安装⼯程（给排⽔、电⽓、弱电、消防专业）③单⽅造价指标提⾼的原因分析：⽔泥、砂⽯料、砖砌体、商品混凝⼟等价格有所上涨，其中⽔泥和粗砂价格上涨约14%。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
武汉市新开楼盘
2012年7月25日前武汉市新开楼盘一、江汉区：1、葛洲坝国际广场均价14000元/平方米开盘时间2012年7月28日第一次加推入住时间2011-12-20环线位置内环以内所属商圈汉口核心占地面积102200平方米建筑面积490000平方米容积率 3.82 绿化率35.70%预售许可证武房开预售[2010]84号产权年限70年物业管理公司世邦魏理仕物业管理公司停车位2000个交通状况715、536、542、603、411、10公交至王家墩站，在建的2号地铁线从旁边经过，停经王家墩东站。
2、融科天城均价20000元/平方米开盘时间预计2012年8月1日开盘四期入住时间2011-10-01环线位置内环以内所属商圈汉口核心占地面积18908平方米建筑面积79603平方米容积率 4.21 绿化率40%预售许可证武开管预售[2008]107号产权年限70年物业管理公司第一太平融科物业管理（北京）有限公司停车位500交通状况公交3、7、808、524、42、64、542、717、530、506、514等多路公交到球场街站下车即到，交通便利到达武汉三镇。
3、万科城均价10000元/平方米开盘时间2012年4月29日已第4次加推入住时间2013-12-01环线位置二至中环所属商圈汉口核心占地面积60000平方米建筑面积300000平方米容积率 4.50 绿化率35%预售许可证武房开预售[2012]88号产权年限70年物业管理公司武汉万科物业管理有限公司停车位850个交通状况乘坐604、704、803、720、724、534、719、71、207、211、296、603、721、730、713路到常青路民航新村站下车。
...4、都市花园上园均价11900元/平方米开盘时间2011年12月24日一期已开盘入住时间2013-12-01环线位置二至中环所属商圈汉口核心占地面积7996平方米建筑面积50564平方米容积率 5.24 绿化率30%预售许可证武房开预售[2011]605号产权年限70年物业管理公司武汉鸿发物业管理有限公司(香港)停车位下：140，上：少量交通状况乘坐9、47、69、207、519、527、535、561、575、595、601、604、605、610、705路公交至马场角站，步行十分钟即可到达本案。
武汉市2018年第三季度房地产市场监测报告
武汉市2018年第三季度房地产市场监测报告（房地产市场篇）整体市场环比来看，2018年第三季度，武汉市房地产市场整体成交量环比呈现较小增长趋势，其中住宅成交环比略有上升，商业成交量有所下降，相比而言写字楼成交量下降幅度较大；同比来看，房地产市场整体呈现下降趋势，下降幅度均超过10%，从2017年下半年开始武汉市相继颁布各种房地产政策，从数据来看，相关政策确实对房地产市场产生了较大的影响。
房地产整体市场——成交总量2018年第一季度至第三季度平均每季度成交量约为450万㎡—550万㎡，与2015年基本类似，武汉房地产成交量回归到2015年同期水平。
⏹房地产整体市场——同比与环比分析与去年同期相比，2018年第三季度武汉市住宅、写字楼、商业成交量均有下降，房地产整体市场下降14.19%。
与上月相比，第三季度仅住宅呈现上升趋势、写字楼、商业均呈现下降趋势，房地产整体市场上涨1.97%。
⏹房地产整体市场——区域分析2018年第三季度黄陂区商品房成交量最高，成交面积为67.96万㎡；远城区总成交量合计为300.43万㎡，远城区成交量占武汉房地产市场成交量56.15%，武汉住宅市场热度向远城区转移的趋势逐渐加强。
住宅市场⏹住宅市场——总体概况武汉市住房市场成交量自2018年以来连续三个季度缓慢上升，但仍保持较低水平。
2018年第三季度住宅成交量为440.80万㎡，环比上升4.90%，同比下降13.90%。
在全国及武汉楼市调控的影响下，2018年武汉市楼市成交量较低，为近三年最低水平；同时，在2016-2018年武汉市土地市场大规模供应的背景下，2018-2019年武汉市住宅产品推出量逐步增多，故2018年前三季度武汉市住宅市场成交量呈现缓慢上升的趋势。
⏹住宅市场——成交分布2018年第三季度，住宅市场黄陂区成交量最高，成交面积为63.04万㎡，占2018年第三季度住宅成交面积的14%。
远城区住宅成交量为269.70万㎡，占总成交面积61.18%。
一.全国房地产市场
2018年武汉房地产市场年报•房产市场一.全国房地产市场关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性01—房地产开发景气指数开发景气市场稳定全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势02—房地产量价表现量升价跌，调控初显2018年1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%。
商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点，9、10两个月商品房销售均价开始连续环比回落。
03—全国房地产区域表现中西部高增长，东部、东北增速下降东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化调控明显2018年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房企表现加强合作，共赢共生万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改01—住宅市场供需关系供过于求热度下降近5年，武汉市商品房供应面积较稳定，维持在2000~3000万平方米，但成交面积变化较大。
2017-2018年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住宅成交量价表现量跌价稳，管控加严2018年武汉市房地产市场住宅共成交1802.41万平方米，同比去年下降13.62%，住宅价格全年较稳定，武汉市均价维持在9000-10000元/平方米。
03—住宅成交分区表现远城区领跑，刚需是主流2018年，武汉市总成交面积1804.41万平方米，其中洪山区成交面积228.29万平方米，排名第一，洪山区、黄陂区、东西湖区、新洲区、蔡甸区成为成交热门区域，主城区成交较少。
武汉楼盘top100
【营销案例】恒大城——直白式广告营销(2009-08-18 00:44:43)物业地址：恒大城位于巴南区巴南大道9号开发商：恒大地产集团建筑类别：小高层、高层总体量：118万平米认筹小区，西北临万达商业广场（在建），东北临重庆市旧车交易市场。
2008年9月，重庆恒大城首次开盘，当天现场到访人数达到2000人，在当时市场较为冷淡的情况下，有此火爆气氛非常不易。
一方面当源于开盘前的广告宣传攻势，使项目成为所处区域内的标志性楼盘，另一方面在于恒大城延续了恒大地产在全国的营销推广策略，即“开盘必特价”的理念，直接以白话的形式传递给客户产品性价比优势：开盘额外认筹85折，另外，10月10日起88折，11月10日起91折，12月10日起94折。
不管是开盘还是加推，恒大城一直以“开盘必特价、特价必升值”的直白式营销策略吸引着消费者。
依笔者所见，恒大城不断向人们传达的是以下两个信息：一、房子的价格是很便宜的，以成本价销售。
二、既然房子打了特价，这个价格肯定是会涨回去的，因此就必然会升值。
例如，恒大位于巴南区的恒大城项目。
项目地处巴南区的巴南大道，地理位置是比较偏远的，业态以高层和小高层为主，因此要吸引消费者价格理所当然的成为最主要关键因素。
正是如此，恒大城才会选择近似“裸奔”的宣传策略，以价格为主要宣传点，推出了这样看似“土”的直白广告语，让人们知道恒大城是以价格为主导，是一个高性价比的楼盘。
2008年9月29日首期开盘，开盘均价为4300元/平方米，而8月2日开盘的五期，开盘均价为5100元/平方米，比起首期开盘的价格上涨了近一千，这样看来恒大城确实有升值空间。
至08年开盘以来，恒大城已陆续推出15栋小高层，10栋高层，小高层去化率达到90%以上，高层去化率达到了80%以上。
在恒大城之后，恒大又陆续推出了恒大华府、恒大金壁天下的广告均以“开盘必特价，特价必升值”为卖点，这样的推广方式可以说是恒大开盘的“招牌动作”了。
2018年4月武汉房地产市场月报
0 0
其它 0 0 商住 139.57 2
0
土地成交情况
武汉4月土地市场招标2宗，总计成交2宗土地，土地成交宗数环比明显减少。
武汉4月总成交2宗土地，2宗土地可使用总面积24.46万平米，最大建筑面积
可达69.57万平米，其中1宗为商住用地，1宗为商服用地，总成交金额95790万 元。
土地使用权 竞得人 位置 土地面 积 （公 顷） 1.07 土地 用途 商服、 公园与 绿地 容积率 土地使用 年限 成交价格 （万元） 楼面地价 （元/ ㎡） 5543.71 成交时间
200
150 100
50
0 2017.1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2018.1
2
3
供应面积（万㎡）
4月武汉楼市供应环比小幅上涨 4月，武汉商品房新增供应面积154.97万方，环比上涨8.83%，同比下降33.88%。楼市整体供应在“五 一”假期前小幅回升，但依旧低于去年同期。
4
4月商品房新增供应量占比状况
分性质土地成交状况
类型 住宅 商服 成交总建筑面积（万㎡） 0 4.55 成交金额（万元） 0 25210
商住 工业及其它
65.02 0
70580 0
4月土地市场呈现特征： 本月土地市场成交热门地块为新洲区商住用地，4月与前几月相比因仅有2宗招标用地，因此整体土地 成交市场较为低迷。
商品房市场篇
全市新增供应分析 全市成交分析 全市价格分析 全市成交排行分析
供应面积：4月土地供应情况环比有所增加，总计供应4宗土地，与3月土地供应总
建筑面积相比，增加110.49%，本月土地供应净用地面积19.61万㎡，供应建筑面积 151.34万㎡。
2010年1-3月武汉市楼盘价格信息
顶琇·晶城 统建 千禧园 东一时区 圣陶沙 嘉颐新都 世纪华庭 富豪花园 三金·鑫城国际 两湖官邸 新华西·美林公馆 观湖铂金公寓 紫藤花园 长福公寓 发展一、二、三村 泰合花园 红光小区 新华家园 日月华庭 阳光花园 常青一、二、三、四垸 华苑小区 浩海小区 丰太花园 民航小区 金华大厦 蓝色天际 宝利金国际广场AB座 大夹街市场住宅 同成大厦 “花样年华”大厦 航天花园 元辰世纪 嘉鑫大厦 西北湖·凤凰城 香天公寓 新华豪庭 雅苑公寓 迎宾花园 泽皓雅居 天嘉园 阳光新苑 北斗花园 华鼎丽都 金利明珠花园 景江华庭 绿色家园 威嘉·白金领域 香缇美景(经适房) 中电广场（改造） 安顺佳园 富康花园 台银大厦 时代美博城
育才一、二、三村 黄浦花园 南山福屋 田园小区 蔡家田小区 竹叶新村 阳光美邻 麟趾小区 三阳小区 袁家墩社区 澳门·银座 三阳广场 枫丹白鹭 永清庭院 黄浦雅苑 东立国际 黄浦小区 美联·公园前 福建小区 连城小区 堤角小区 佳园小区 左岸风景线 竹叶苑 七星·香山花园 吉祥谷 紫竹园 王府花园 武汉时代广场 百步亭花园百步华庭 世纪家园 黄埔人家 圆梦圆·国际广场 幸源.雅城 名雅居 六合新界(合记新界) 外滩他她寓 民福金堡 兰陵新天地 竹苑雅居 天上人间 豪景名苑 中侨观邸 俊华雅苑 同鑫花园 新地东方花都AB区二期 同安家园 香利国庭 汉口花园 红日大厦 日月星城 外滩棕榈泉(滨江花园) 金色华府 怡景花园 汉飞.青年城 紫荆花园 东方世家
在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 1998 2003 2004 2002-2006 在售 2003 2004 2002 1998 1998-2000 1999-2001 23 2004 1995 1995 1999 1996 1995 2009 2008 2007 2000 2000 2001-2003 2001 1993-1996 1998 2001 20世纪80年代 1998 2004 2000-2002 1998 2008 2007-2009 2008-2009 1998-2000 2006-2008 1996 1997-1998 20世纪80年代中期 -90年代初
2018年第5期信息价(湖北)
2018汉川3-4月信息价
序号 材 料 名 称 规 格 单 位 除税价 (元) 含税价 (元)
金 属 材 料 圆 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 圆钢(钢筋) 冷扎带肋钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 Ⅲ螺纹钢筋 钢 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 3614.86 3614.86 3614.86 3879.02 3879.02 3879.02 3879.02 3879.02 3879.02 3923.04 3923.04 3923.04 3923.04 3658.89 3879.02 3614.86 3614.86 3614.86 3614.86 3526.81 3526.81 3526.81 3526.81 3526.81 3614.86 3614.86 3614.86 3702.91 3702.91 3702.91 3702.91 3614.86 3614.86 4223.82 4223.82 4223.82 4532.88 4532.88 4532.88 4532.88 4532.88 4532.88 4584.39 4584.39 4584.39 4584.39 4275.33 4532.88 4223.82 4223.82 4223.82 4223.82 4120.80 4120.80 4120.80 4120.80 4120.80 4223.82 4223.82 4223.82 4326.84 4326.84 4326.84 4326.84 4223.82 4223.82 φ6.5mm HPB300 φ8mm HPB300 φ10mm HPB300 φ12mm HPB300 φ14mm HPB300 φ16mm HPB300 φ18mm HPB300 φ20mm HPB300 φ22mm HPB300 φ25mm HPB300 φ28mm HPB300 φ30mm HPB300 φ32mm HPB300 φ5-9mm 螺 纹 钢 筋 φ6mm HRB400盘螺 φ8mm HRB400盘螺 φ10mm HRB400盘螺 φ12mm HRB400 φ14mm HRB400 φ16mm HRB400 φ18mm HRB400 φ20mm HRB400 φ22mm HRB400 φ25mm HRB400 φ28mm HRB400 φ30mm HRB400 φ32mm HRB400 φ36mm HRB400 φ6mm HRB400E φ8mm HRB400E φ10mm HRB400E φ12mm HRB400E φ14mm HRB400E
2018(1-10月)武汉交房数据及预售楼盘信息
月份序号楼盘名称交房栋数1月10无2月20无3万科汉口传奇唐6#4凯德西城公寓办公5武汉恒大龙城64#,65#,66#,67#6美联联邦生活区k7-2#,k7-6#,K7-5#,k7-7#，k7-9#7美好名流汇K5-2#,K5-4#,K5-1#,K5-8海天幸福天地一期9隆汇国贸中心10美好名流汇商铺11光谷物联港12越秀国际金融汇11#,12#13保利时代27#,28#,29#,30#,31#,19#A栋,19#B栋14庭瑞新汉口C3#15海伦春天四期汉阳区龙阳大道与芳草一路交汇处16幸福湾k7地块4#,k7地块11#,K717沃德中心A#,B#18金地自在城K2-14#,K2-15#19常青花园恒大御景8#,9#,11#,12#,13#,17#,18#,19#20江南花山郡27#,34#,26#,22#,21#,23#,31#,36#,32#21南德榜样学府1#,6#,7#,8#22万博玖珑湾207#,209#,308#,309#,310#,311#23碧桂园泰富城1#,2#,3#,4#24汉口北卓尔生活城二期1#,二期2#,二期9#,二期3#,二期4#,二期10#,二期11#25揽胜公园7#,10#,11#26保利香颂G7#,Y5#,G5#,Y3#,G6#,G3-A#,Y2#,Y1#,G3#,Y6#,Y3-A#,G1#,G2#27广电兰亭盛荟1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9#,8#28板桥逸景1#,2#,4#,5#,7#,3#,6#,9#,8#29ICC铂庭30华星融城5#,6#,7#,8#31保利圆梦城10区2、3、4、5#可交房32杨春湖畔6#33盘龙理想城34光谷悦城1#,2#,3#35复地海上海C2#,C1#36时代新世界5#,6#,7#,8#37联投汉口郡二期12#,二期13#,二期14#,二期15#,二期16#6月3月4月5月地址装修状况房屋类型区域无无无无无无无无江汉区新华路与发展大道交汇处江汉区硚口区解放大道与古田二路的交汇处（古…硚口区黄陂区巨龙大道与兴龙路交汇旁黄陂区江岸区兴业路与文博路交汇处（华江岸区硚口区解放大道辛家地（中百仓储硚口区经济开发区东风大道海天汽配大世经济开发区黄陂区双凤大道与百锦街交汇处黄陂区硚口区解放大道辛家地（中百仓储硚口区东湖高新区大学园路31号东湖高新区江汉区精武路1号（新华路体育馆对江汉区东湖高新区关山大道332号(新竹路东湖高新区东西湖区环湖中路与马池中路交汇东西湖区（龙阳...汉阳区江岸区解放大道与堤边路交汇处(轻江岸区东湖高新区高新大道780号（十五冶)东湖高新区洪山区团结大道地铁4号线仁和路出洪山区东西湖区常青花园6号（地铁2号线东西湖区江夏区江夏大道和江花大道交汇处江夏区黄陂区巨龙大道盘龙一路新刘店学黄陂区黄陂区盘龙城盘龙大道甲宝山路黄陂区经济开发区沌口三环线与江城大道交界处...经济开发区黄陂区盘龙城汉口北大道特1号（岱黄高速...黄陂区洪山区南湖大道与狮子山北路交汇处 洪山区汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处（地铁... 汉阳区汉阳区江堤中路路与四新北路交汇处（武...汉阳区黄陂区板桥大道与岱黄高速交汇处 （黄陂...黄陂区江汉区长江大道与建设大道交汇处（青年...江汉区东西湖区姑李路88号（常青花园东入口）东西湖区新洲区新城柴泊湖以北（新洲一中阳逻校...新洲区洪山区友谊大道与杨春湖路交汇处（杨春...洪山区黄陂区经济开发区巨龙大道56号（下岱黄...非毛胚黄陂区东湖高新区光谷一路与高新二路交汇处（...毛胚东湖高新区汉阳区建港路1号（鹦鹉大道建港路站旁）毛胚/非毛胚汉阳区硚口区建设大道与汉西路交汇处（地铁3号...非毛胚硚口区黄陂区汉口北大道特9号（胜海家园旁）毛胚黄陂区。
武汉市2018年6月房地产市场监测报告 (土地市场篇)
武汉市2018年6月房地产市场监测报告（土地市场篇）2018-07-11 21:066月土拍总览2018年6月，武汉市公开出让9宗地块，出让地块以黄陂、新洲等远城区为主，其中7宗地设置出让最高价；全部完成出让，土地成交面积41.76公顷，成交规划建筑面积88.52万㎡，成交金额达32.84亿元。
区域分布：此次出让地块中，4宗位于黄陂区，其中3宗为纯住宅用地，1宗为住宅、商服、公园绿地、街巷混合用地；2宗位于新洲，分别为纯住宅用地及住宅、商服、公园绿地、街巷混合用地；经济开发区出让1宗纯住宅用地；江夏出让1宗商服用地；青山区出让1宗商服、公园绿地。
竞买规则：7宗地采用先竞价后竞配建的方式，其中4宗地竞配建公共租赁住房，2宗地竞配建房屋，1宗竞无偿移交配建住宅房屋；2宗地采用价高者得的方式确定竞得人。
6月21日共有8宗地块进行网上挂牌，最终6宗当日成交，P（2018）040号、P（2018）041号分别在经历47轮和110轮竞价后达到出让最高价熔断，后在22日进行现场竞配建公共租赁住房。
6月22日，P（2018）043号进行现场挂牌，竞价达到出让最高价后，转为采取"竞无偿移交配建住宅房屋"的方式确定竞得人。
点击查看大图6月成交地块分布图点击查看大图整体分析2018年6月，武汉市土地市场共成交土地面积为41.76公顷，成交建面共计88.52万㎡，成交总价32.84亿元，交易量呈现连续回升趋势。
成交规模：武汉市土地成交面积41.76公顷，环比增加112.92%；成交规划建筑面积共计88.52万㎡，较上月出现小幅增长，环比增长率为34.53%；5月成交金额达32.84亿元，环比增长86.15%。
点击查看大图成交价格：6月成交地块以远城区为主，成交平均楼面地价较5月有所提升，成交楼面均价为3710元/㎡。
点击查看大图成交地块分析经47 轮报价，中交地产于新洲区汪集摘得P（2018）035 号地块，该地块位于新洲区汪集板块，该区域或将成为武汉市土地市场新兴板块。