大厦停车场的管理制度

大厦停车场的管理制度

为了公开、公平、公正决策，在本着“业主优先，全年停车优先，相对公平，最大限度利用现有资源”的原则指导下，2月23日景洲大厦召开业主大会就2015年小区停车方案共同决定如下：一、在2015年2月份停车场在册登记数的基础上，优先保障现在册业主，每户1台车办年卡、月卡停放，每车每月250元，办卡人必须“房产证（租房合同）、户口身份证、行驶证”三证相符。若业主不愿办停车年卡，可自愿按月、按季办理停车卡，但不能保证下次连续续卡，需在下次续卡时按先到先得排队，售完为止。2月份在册业主办完每户1台车卡的剩余车位，按政府审批的景洲停车场管理收费标准，按次计费停车，每天过夜10元，先到先停，停满为止。二、由于景洲大厦停车位严重不足，根据国家《物权法》“优先满足本小区业主停车”的规定，从2015年2月25日起，景洲大厦不再为不在册的租房户提供停车位；今后景洲大厦业主新增车辆，只能按月排队候补停车卡。景洲大厦停车场业主新办候补卡、续费卡时间为每月20日办下月停车卡，先到先得，办完为止。三、为了节约停车场人力资源成本，同时增加地面停车位，业主大会共同决定，将对现停车场“进出口岗位二合一，拓宽分道进出”改造；同时根据业主建议将现小区垃圾房迁至小区外院绿化带重建，清运车不再进入小区。四、白天进入景洲大厦的维业公司临时停车卡再续至3月30日，但白天临时停车卡必须晚上19点离场，严禁在景洲大厦小区过夜。未办停车月卡的车辆（持临时卡进入的周末业主车除外）请自觉开离地下车库，无月卡占用停车位，一经发现将按每天60元收费，以弥补因被占位月卡车主到旁边商业停车场停车的差额。五、鉴于进出地下停车库的远距离感应卡存在问题较多，加之许多车主都没有该厚卡，根据业主建议，拟将地下停车库现感应出入口改为刷卡出入，刷卡启用时间另行通知。六、2月24日续费办法：以2015年2月份停车场在册登记数记录为基础，“三证相符”审核后，在册业主每户限办1个停车卡。已在金风帆预交费的车主可续卡（见金风帆移交名单）。表册上无名的业主，需业委会根据剩余车位审核后再决定办卡。原则上3月份，景洲大厦内院不得再停车，若因无月卡者挤占月卡停车位，将由无卡挤占位者承担由此产生的一切责任。七、白天临时卡违规在小区过夜，将取消其继续在本小区停放资格；弄虚作假无月卡混入景洲停车场停放者，将按每天60元收费，以弥补因被占位月卡车主到旁边

商业停车场停车的差额；以上违规车辆若发生车辆损坏、丢失，后果自负。八、本决议对景洲大厦全体业主及景洲大厦停车场使用者，具有法定约束力。深圳景洲大厦业主委员会2015-2-24============================================================ =================请你支招：如何解决停车难？本周六（2月23日）晚八时A 座4楼开会景洲大厦停车位分配方案表决（征求意见稿）（2015-02-01）停车难是深圳各小区普遍存在的难题，在本着“业主优先，全年停车优先，相对公平，最大限度利用现有资源”的原则指导下，现将从业主（车主）征求的多套车位分配方案进行公示，征求广大业主、租户意见，并将于2月下旬将方案提交业主大会共同表决。业主大会一旦表决通过，该方案将具有法定效力，全体业主必须遵守。为了公开、公平、公正决策，请广大业主、租户（车主）速从“谷歌”登陆“景洲大厦博客”，跟帖留言发表建议、意见。方案一：景洲停车场不再发售停车月卡，按政府审批的景洲停车场管理收费标准：白天临时停车按次计费；5元起停，每小时加收1元；白天临时停车，晚上19点前必须离场。19点后过夜停车10元，先到先停，停满为止。点评：推荐选用方案一，该方案对业主、租客及只周末和节假日回家停车的业主相对公平，该方案操作简便易行，深圳多数小区均采用这一方案运作。方案二：优先保障一户1台车办年卡停放，办年卡人必须“房产证（租房合同）、户口身份证、驾驶证”三证相符。办完一户1台车年卡的剩余车位，按政府审批的景洲停车场管理收费标准：白天临时停车按次计费；5元起停，每小时加收1元；白天临时停车，晚上19点前必须离场。19点后过夜停车10元，先到先停，停满为止。点评：推荐选用方案二，该方案兼顾了常住业主一户1车优先的停车权，同时对只周末和节假日回家停车的业主提供了停车的机会，相对公平。方案三：优先保障全年停车业主、租户停车，只发售停车年卡，不发售临时停车卡（维业公司白天车卡除外，但绝对不能过夜停放）。办车卡人必须“房产证（租房合同）、户口身份证、驾驶证”三证相符，按每户1台车、2台车、3台车顺序排列，发售2015年3至12月停车年卡200张。停车场不提供节假日短期停车和住户临时停车。点评：方案三在操作上有一定难度，3证相符操作复杂，更需要得到全体车主的配合；同时该方案会牺牲少数周末才回家停车的业主利益，受到该少数业主的反对抵制。今年1月已发生“周末回家

车”业主堵门的冲突。只卖200个年卡，相当于200个车定位，会造成部分车位的空占浪费，并且每年都将折腾一次，中途业主租户动态变化操作复杂。方案四：按政府物管费专项核算规定，小区物管费不再补贴停车场，停车场实行独立核算，或外包管理，或由小区有车者自行协商管理方式、方案；独立承担停车场保安、照明水电、设备维修、监控设备、防洪抽水配备等费用。方案五：因景洲大厦停车位不足，根据国家《物权法》“优先保障业主停车”的原则，景洲大厦停车场只对景洲大厦业主发售停车月卡、年卡。景洲停车场不对在景洲大厦暂住的租房户发售停车月卡、年卡。在停车场有空余车位时，租户可按临时停车进场停放，收费按政府审批的景洲停车场管理收费标准执行。====================================================================特别声明：以上表决方案是从景洲大厦业主（车主）中征集，不代表景洲大厦业委会及之平管理观点，大家还有什么有效解决停车难的方案，请速从“谷歌”登陆“景洲大厦博客”，跟帖留言发表建议、意见。2月23日晚开会；24日开始投票表决。深圳景洲大厦业主委员会2015-2-1============================================================= ====一、景洲大厦停车情况调查目前景洲大厦最大限度可停车200台，其中地下车库可停车150余台；地面广场可停车40余台。景洲大厦442户业主，现200台车的业主/租客户数为170余户。据调查，目前景洲大厦共有车辆约240至262台，另有28台白天停放。其中：常年要求在小区停放的：约200台至210台；常年自愿在路边停放的：约 26台至 30台；（路边收费后这部分车将停回小区）只周末和节假日停放的：约 8台至 12台；裙楼维业在小区过夜车：约 6台至 10台；裙楼维业在小区停白天：约 28台（偶尔有个别车在小区过夜）。政府将出新规：在路边停车不再免费，最高一天收费290元/天。目前景洲大厦常年在路边停放的汽车约26台至30台，路边收费后这部分车必将会停回小区。二、景洲大厦停车场管理成本目前，景洲大厦停车场为3个岗位（出、入口2个岗；监控、巡逻合计1个岗），每个岗位按4.5个人配备（含节假日、轮休、病、事假顶班）,每人平均3，500元/月(现保安月收2800元，不含三险、节假日、加班费、年终双薪等）。景洲大厦业委会初步核算：目前，景洲大厦停车场每个停车位成本约397.38元/月，现停车场超支成本由物管费在补贴，即全体业主用物管费补贴停