教师公租房项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.2项目建设单位简介 (3)

1.3编制依据及主要研究内容 (4)

1.4项目提出缘由 (5)

1.5结论与建议 (6)

第二章建设背景与必要性 (7)

2.1项目建设的背景 (7)

2.2项目建设的必要性 (7)

第三章区域概况 (9)

3.1地理区位 (9)

3.2行政区划 (9)

3.3自然条件 (9)

3.4城市社会经济的现状 (9)

3.5项目建设 (9)

第四章建设内容与规模 (10)

4.1建修方案 (10)

4.2建设内容 (10)

4.3建设规模 (11)

第五章建设方案 (12)

5.1设计依据与设计原则 (12)

5.2总平面布置 (13)

5.3建筑方案 (14)

5.4结构设计 (16)

5.5给排水设计 (19)

5.6电气设计 (22)

5.7消防设计 (28)

5.8暖通设计 (30)

第六章节能分析 (32)

6.1节能设计依据 (32)

6.2主要节能设计原则 (33)

6.3项目能耗种类 (33)

6.4项目能耗分析 (34)

6.5节能措施 (36)

第七章环境保护 (40)

7.1环境影响分析 (40)

7.2环境保护措施 (41)

7.3环境影响评价 (43)

第八章劳动安全、卫生 (45)

8.1编制依据 (45)

8.2安全措施方案 (45)

8.3劳动保护及卫生措施 (46)

第九章工程组织与实施进度计划 (48)

9.1工程组织与管理 (48)

9.2工程实施进度 (49)

第十章招标方案 (52)

10.1招标范围 (52)

10.2招标组织形式 (52)

10.3招标方式 (52)

10.4项目招标事项核准表 (53)

第十一章投资估算及资金筹措 (54)

11.1编制范围 (54)

11.2编制依据 (54)

11.3编制方法 (54)

11.4项目投资估算 (55)

11.5资金筹措 (56)

第十二章社会效益分析与评价 (63)

12.1社会评价的目的 (63)

12.2社会评价的原则 (63)

12.3社会评价的方法 (63)

12.4社会影响分析 (63)

12.5互适性分析 (64)

12.6社会风险分析 (65)

12.7社会评价结论 (66)

第十三章风险分析 (67)

13.1编制依据 (67)

13.2评估原则、程序及方法 (67)

13.3评估方法 (68)

13.4风险识别和估计 (68)

13.5防范和化解风险措施 (77)

13.6风险分析结论 (78)

第十四章结论与建议 (79)

14.1结论 (79)

14.2建议 (79)

第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

某某县教育局新建教师公租房

1.1.2 项目性质

教师公租房新建项目

1.1.3 建设地点

1.1.4 项目建设单位

单位名称: 某某县教育局

1.1.5 建设内容与规模

本项目总用地面积4284.71平方米，总建筑面积23000.00平方米，具体项目建设内容见下表1-1所示：

表1-1 建设内容表

此次拟新建教师公租房的房屋建筑工程及消防、水电等配套设施和装修工程。房屋建筑包括公租房建设和公租房的供水、供电、燃气、排水、消防等工程；装修工程主要对公租房进行简单装修。

1、房屋建筑工程及配套设施

本项目修建教师公租房总建筑面积23000.00m2。

2、装修工程

主要是将房屋室内墙面和天棚乳胶漆罩白，盥洗水房和公共卫生间瓷砖墙面。瓷砖地面，木内门，塑钢中空玻璃窗等简单装修工程。

1.1.6 投资估算、资金筹措

某某县教育局2014年新建教师公租房项目建设总投资5470.0万元；第一部分工程费用4583.40万元，占总投资的83.79%；第二部分工程建设其他费用626.13万元，占总投资的11.45%；预备费260.48万元，占总投资的

4.76%。各标段投资情况见下表1-2：

表1-2 各标段投资情况表

资金筹措：中央补助资金及地方土地出让金收益。

1.1.7 实施进度计划

项目计划自2014年7月---2015年9月，项目实施周期为16个月

1.2 项目建设单位简介

企业名称：某某县教育局

某某县教育局主要职责如下：

一、主要职责：

（一）贯彻执行党和国家、省、市教育工作的方针、政策和法律、法规，负责起草有关地方性法规、规章草案并监督实施。

（二）拟订全市教育体制改革政策和教育事业发展规划，负责各级各类教育的统筹规划和协调管理，指导各级各类学校的教育教学改革和中小学布局结构的调整，指导教育信息化建设工作。

（三）负责全市义务教育的宏观指导与协调，推进全市义务教育均衡发展和促进教育公平，指导普通高中教育、幼儿教育和特殊教育工作，推进基础教育教学改革，全面实施素质教育。

（四）统筹和指导全市教育督导工作，负责组织和指导对中等及中等以下教育、扫除青壮年文盲工作的督导检查和评估验收工作，指导基础教育发展水平和质量的监测工作。

（五）指导以就业为导向的职业教育的发展与改革，指导中等职业教育教材建设和职业指导工作，组织实施民族地区免费中等职业教育工作。

（六）负责本部门教育经费的统筹管理，参与拟订筹措教育经费、教育拨款、教育基建投资的政策和措施，监督全市教育经费的筹措和使用情况。

（七）指导各级各类学校的思想政治、德育、体育卫生与艺术教育、国防教育、安全和稳定工作，指导高等学校的党建工作，会同有关部门加强高校领导班子建设。

（八）负责市委、市政府交办的其他事务等。

1.3 编制依据及主要研究内容

1.3.1 编制依据