2018厦门楼市白皮书
厦门房价趋势分析500字
厦门房价趋势分析500字
厦门房价趋势分析
厦门是国家“一带一路”和粤港澳大湾区的重要节点，近年来快速发展的厦门房地产市场促使房地价格不断攀升。
2018年，
据统计，厦门市商品房销售价格总体上同比下降2.7%，其中
一手住宅下降3.9%，而2018年底，从整体上看，厦门以及其
他热门城市的房价都出现回升的趋势。
与此同时，厦门市内房价也存在出现显著分化的趋势，同时遭受宏观调控影响，一线和黄金地段以及高端新盘房价依然呈上涨趋势；而二线市场及中等城市多处出现了租售挂钩的现象，而且存在明显的“热钱”效应，特别是一二线户型产品销售价格，同比上涨10%至18%不等，房价走势较为火爆。
随着强势投资者对厦门楼市的热捧，厦门房价将继续上涨。
2019年，厦门房价将继续攀升。
厦门未来五年内，房价涨幅
也会持续攀升，全市实际房价总体上将保持不断上涨，短期内房价将会保持稳定，长期内房价还将继续攀升。
因此，厦门房价未来仍会继续上涨，并伴随着房地产的继续发展，投资者可以放心投资厦门的房地产，未来的发展前景可期。
厦门楼市：不是一线胜似一线
Pro p erty楼市■家居厦门楼市：不是一线，胜似一线如此迅速的房价上涨，并非 经济推动，而是因为厦门岛 的地形，汇聚效应和土地出 让因素。
文I叶擅步电影喝咖啡，来厦门过小日子。
厦门的确是一个幸福指数较高的城市。
根据《厦门市城市总体规划(2010-2020)》草案，其城市性质为我国经济特区，东南沿海重要中心城，港口及风景旅游城市。
城市目标是建设两岸交流的窗口城市，闽南地区的中心城市和温馨包容的幸福城市。
可惜的是，近期第一财经发布的《017城市商业魅力排行榜》显示，15个新一线城市中，厦门意外落榜。
作为福建省内唯一名气比省会福州还要大的花园城市，以及全中国两个非省会国家中心城，幸福的厦门第一*次洛选了。
厦门让笔者印象很深的是，机场的手绘地图，在海边有“吃风景”的餐馆，以前沿海一带的骑楼，还有最美校园——厦门大学。
根据第一财经新一线研究院数据显示，厦门在生活方式多样性指数、线下购物体验、人均咖啡数量、人均健身门店数量、人均宠物门店数量方面，都在去年15个新一*线城市中排名第一。
不仅是居民，连宠物都更愿意生活在厦门。
厦门是中产阶级的圣地，小资的53楼市■家居Property天堂，是泡在咖啡里的城市。
有数据显示，厦门的咖 啡馆密度位居全国第一，人均消费名列全国首席。
岛内158平方公里的土地上，扎根着2000余家咖啡馆，每平方公里至少有12家咖啡馆。
如果按照百度地图上 提供的数据，大约5.5公里的湖滨北路上聚集了 372 家咖啡馆，基本等于平均25步就能找到一家。
在（三言两拍》里，明清时代的人讨生活，从泉 州、厦门一带出发南下，东南亚与厦门有天然的亲缘 关系。
厦门不是闽北的山乡文化，而是一直开放的海 洋文化，鼓浪屿观海听涛、体验厦门马拉松、参观欧 陆建筑群、明清时期古炮台吸引着一批批游客。
客家 最封闭的家族式圆形建筑，跟厦门开放的南洋风建筑 距离相隔不远，文化千差万别。
我们可以想象厦门面 对福建省内一众城市，转身而去不屑比较的傲娇样。
厦门房地产市场形势分析报告(1)
厦门房地产市场形势阐发陈述一、2003年房地产市场运行底子情况：〔一〕市场供应情况：地盘一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年比拟下降了73.35%。
商品房供应量2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，此中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。
住宅与去年同期的221.34万平方米底子持平。
供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
商品房供应布局各类商品房的供应布局与去年相差不大，别离为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。
〔二〕成交行情：截止12月底，厦门市商品房发卖面积总量为329.53万平方米，初次冲破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。
成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%。
成交均价也由去年的每平方米3597元上升到本年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，涨幅达15%。
此中商品住宅发卖面积总量为269.55万平方米，成交金额为102.05亿元，比去年同期别离上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米3287元上升到本年的每平方米3786元，上涨幅度15%。
从本年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价相对于去年超出跨越一个台阶，在一个相对高的平台上波动。
如图1、图2示：此中，商品居住用房〔住宅和别墅〕销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所下滑。
2、3000元以下的商品居住用房不管是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。
2018中国商业地产发展白皮书
5.1%
3.4%
4.1%
4.3%
3.8%
3.4%
2.9%
2.2%
2014
2015
2016
2018 2013
1-6
2014
2015
2016
2017
2018 2013
1-6
2014
2015
2016
2017
2018
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开发投资额占比
新开工面积占比
销售面积占比
2018 9688 9.9%
2
2018 中国商业地产发展白皮书
3
2018 中国商业地产发展白皮书
商业营业用房销售面积（左） 13000
同比（右）1283840%10812 10000 7869 万 平 7000 方 米 4000 12.5% 1000 2011 年 -2000 -1.4% 7759 18.7% 16.9% 9.1% 7.2% 1.9% 2.4% 5257 8469 9077
研究主持 中国指数研究院 中国商业地产指数系统 研究组主要人员 莫天全：中国指数研究院院长 黄 瑜：中国指数研究院常务副院长
中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 刘德炳 尹建英 祝梓杰 高梦琴 仵世友 陈文静 程威 李雪娇 吴季亮 方肖 龙昊辰 吴建钦 杜语轩 辛芸娜 周巍 李璠璠 杜咏咏 魏云静 姚卓 曹晶晶 黄圣 李云鹤 胡国华 战雪 王雅涵 张瑞 赵丽一 高静 张曼 吴珊 蒋云峰 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 赵玉国 杨红侠 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 钱慧群 王玲 袁彬彬 黄艳 张伟 高院生 童晓玲 谢俊云 田文刚 李益峰 戴小红
15%
13.9%
2018年厦门房地产市场投资策略调研分析报告
2018年厦门房地产市场投资策略调研分析报告一、调控持续加码，楼市步入调整通道 (5)1.1从限贷限购到限售，调控持续加码 (5)1.2调控立竿见影，市场量缩价调 (5)1.3库存持续攀升，去化周期处于高位 (8)二、首置首改为主流，市场集中度高企 (9)2.1首置首改为市场主流，二手房中小户型占比更高 (9)2.2市场集中度高，全国及本土房企平分秋色 (10)三、各区楼市普遍降温，供需比维持高位 (12)3.1岛外成交占比持续提升 (12)3.2市场整体趋冷，二手住宅价格普遍回落 (13)3.3整体供应充足，供需比维持高位 (13)四、土地市场：土拍降温，岛外仍是供地主力 (14)4.1土拍降温，前期高价地承压 (14)4.2土地成交持续向岛外倾斜 (16)五、人口吸附能力较强，房价收入比处于高位 (16)5.1经济快速增长，旅游业持续繁荣 (16)5.2人口稳步净流入，房价收入比处于高位 (18)六、开发商及楼盘调研小结：楼市回归理性，年内或量缩价稳 (19)6.1开发商及楼盘调研小结：楼市回归理性，年内或量缩价稳 (19)6.2部分楼盘实地调研情况 (19)图表1厦门楼市调控政策密集出台 (5)图表2厦门最新楼市调控政策 (5)图表3厦门一手商品住宅成交量持续下跌 (6)图表4厦门二手住宅成交自2017年二季度再次达到高点后回落 (6)图表5厦门二手住宅成交与一手成交比回落 (7)图表6厦门一手商品住宅房价环同比涨幅接近0 (7)图表7厦门商品住宅均价自2017年开始停止上涨 (8)图表8厦门2018年二手住宅房价环同比为负 (8)图表9商品住宅供销比维持高位 (9)图表10厦门商品住宅库存及去化周期呈上行趋势 (9)图表11厦门商品住宅主力成交户型120-144平米 (10)图表12厦门二手住宅成交以小户型为主 (10)图表13厦门商品房市场集中度情况 (11)图表142018上半年厦门商品房销售额前十房企 (11)图表152018上半年厦门商品住宅销售额前十楼盘 (11)图表162018上半年厦门各区商品住宅成交面积占比 (12)图表17岛外四区成交面积占比仍持续提升 (12)图表18厦门六区二手住宅均价及变动 (13)图表19厦门各区商品住宅供销比 (13)图表20厦门土地成交总建面 (14)图表21厦门商住用地土地成交建面及同比 (14)图表22厦门商住用地成交土地楼面价回落 (15)图表23厦门住宅类用地成交溢价率回落 (15)图表24厦门2016年地王项目入市情况 (15)图表252018年上半年各区土地成交占比 (16)图表26岛内岛外历年土地成交情况 (16)图表27厦门GDP增速高于全国 (17)图表28第三产业占比更高 (17)图表29游客接待数及旅游业收入持续增长 (17)图表30厦门户籍及常住人口保持稳定增长 (18)图表31限购后本地客群切换为购房主力 (18)图表32厦门房价收入比处于较高水平 (19)图表33首开.万科白鹭郡样板房 (20)图表34首开.万科白鹭郡现场图 (20)图表35万科金域缇香外景图 (20)图表36万科金域缇香样板房 (20)。
厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市商品房预售资金管理实施细则》的通知
厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市商品房预售资金管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】厦门市国土资源与房产管理局•【公布日期】2014.06.13•【字号】厦国土房[2014]240号•【施行日期】2014.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市商品房预售资金管理实施细则》的通知（厦国土房〔2014〕240号）各有关单位：为加强商品房预售资金管理，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《厦门市商品房预售管理规定》（市政府令第155号），经研究，制定了《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，现予印发，请遵照执行。
厦门市国土资源与房产管理局2014年6月13日厦门市商品房预售资金管理实施细则第一条为加强商品房预售资金监管，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《厦门市商品房预售管理规定》（市政府令第155号，以下简称《规定》），制定本实施细则。
第二条市土地房屋交易登记机构（以下简称登记机构）负责监督管理商品房预售资金的收存和使用。
第三条预售人在申请商品房预售许可证前应设立商品房预售资金专用账户，并与登记机构、开户银行三方签订商品房预售资金监管协议书，明确各自的权利、义务和责任。
第四条预售人因开发规模、按揭额度等原因，需要增设预售资金专用账户的，应书面告知原开户银行，报经登记机构同意后按本实施细则第三条设立商品房预售资金专用账户，签订商品房预售资金监管协议书。
第五条预售人根据《规定》第三十条，申请变更开户银行的，应先向登记机构提出申请，并与原开户银行、登记机构解除原监管协议，明确将原监管账户的结余资金转入新开户行，再与新开户行、登记机构重新签订监管协议书。
预售人持重新签订的监管协议书向登记机构申请办理预售方案变更备案。
第六条登记机构按照预售项目工程总造价及风险金（工程总造价的20％）核定预售资金监管额度。
2018年厦门楼市白皮书
2018厦门楼市白皮书2018年1-12月份厦门住宅成交5364套，成交面积约为703188.31㎡。
1.市场综述2018年1-12月份厦门商品住宅成交5364套，日均成交约173套，商品住宅成交总套数环比上月下跌了43.32%；本月住宅总签约面积约为703188.31平方米，环比上月下跌了36.24%。
其中，岛内住宅成交583套，签约面积约147879.54平方米，占全市住宅总成交面积的10.87%，岛外住宅成交4781套，签约面积555308.77万平方米，占全市住宅成交的89.13%。
2.交易情况12018年1-12月份厦门商品住宅成交情况厦门XXX对厦门房地产市场的监控数据显示，2018年1-12月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。
商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-12月份的5364套，环比下跌了43.32%；住宅成交总面积从2017年1-12月份1102893.93平方米减少到2018年1-12月份的703188.31平方米，环比下跌了36.24%；套均面积从2017年1-12月份的116.54平增加到了2018年1-12月份的131.09平，环比上涨了12.49%。
2018年1-12月份厦门商品住宅成交面积分布图2018年1-12月份商品住宅成交分区域来看，集美区2018年1-12月份商品住宅成交面积（189327.97平方米）占全市成交面积的26.92%为全市占比第一；同安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（169871.13平方米）占比24.16%名列第二；翔安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（114996.46平方米）占比16.35%名列第三；思明区2018年1-12月份商品住宅成交面积（93229.62平方米）占2比13.26%名列第四。
海沧区2018年1-12月份商品住宅成交面积（81113.21平方米）占比11.54%名列第五。
2018年厦门房地产行业分析报告
2018年厦门房地产行业分析报告2018年9月目录一、调控持续加码，楼市步入调整通道 (5)1、从限贷限购到限售，调控持续加码 (5)2、调控立竿见影，市场量缩价调 (6)3、库存持续攀升，去化周期处于高位 (9)二、首置首改为主流，市场集中度高企 (10)1、首置首改为市场主流，二手房中小户型占比更高 (10)2、市场集中度高，全国及本土房企平分秋色 (11)三、各区楼市普遍降温，供需比维持高位 (13)1、岛外成交占比持续提升 (13)2、市场整体趋冷，二手住宅价格普遍回落 (14)3、整体供应充足，供需比维持高位 (15)四、土地市场：土拍降温，岛外仍是供地主力 (16)1、土拍降温，前期高价地承压 (16)2、土地成交持续向岛外倾斜 (18)五、人口吸附能力较强，房价收入比处于高位 (19)1、经济快速增长，旅游业持续繁荣 (19)2、人口稳步净流入，房价收入比处于高位 (20)六、楼市回归理性，年内或量缩价稳 (22)1、开发商及楼盘调研小结：楼市回归理性，年内或量缩价稳 (22)2、部分楼盘调研情况 (23)（1）首开.万科白鹭郡 (23)（2）万科金域缇香 (23)调控持续加码，楼市步入调整通道：受调控加码影响，2017年二季度来厦门楼市逐步降温。
2018年上半年一手住宅成交58.7万平，同比下降30%；二手房成交萎缩更加明显，2018年上半年季均成交较2017年下降50.4%，与一手住宅比值由2017年的189%跌至121.5%。
随着成交萎缩，房价亦步入调整通道，厦门二手住宅房价连续16个月负增长，新房由于限价相对稳定。
截止2018年6月，全市一手商品住宅未售库存238万平，去化月数达27.7个月，较2016年低点（5.2个月）大幅回升。
在政策难以松动的背景下，预计短期楼市仍难有明显起色，但考虑二手房价已有所调整，预计后续房价将趋于平稳。
各区楼市普遍降温，整体供应充足：岛内由于土地供应少新盘较少，近年来成交占比持续下滑。
去库存对厦门房地产市场影响分析
去库存对厦门房地产市场影响分析作者：郭翔宇来源：《财讯》2018年第24期提起著名旅游城市厦门，多数人都会想到碧海蓝天，椰寨海风，鼓浪听涛，琴岛雅韵。
然而就是这样一座慢节奏的小资城市，在2016年成为“楼市四小龙”，房价涨幅远超广州、杭州等城市，正成为直追北京、上海、深圳三大一线城市的高价市场。
本文将根据国家去库存的宏观政策以及厦门自身具体的城市情况，对“鹭岛”的楼市送行详细分析。
楼市高烧财富吸虹土地资源稀缺购买需求岛内外一体化厦门是一个经济较发达、对外开放的海湾城市，地处福建省东南部，气候宜人，风景秀丽，2011年以优越的生态环境和城市建设品质获评中国第一宜居城市。
2010年，经中央批准，将厦门经济特区由厦门岛内扩大到全市，经济建设发展出现了新局面。
2015年，闽八条的限购已全面放开，厦门岛内外房子随便买，从中央到福建到厦门，一系列的利好政策让人目不暇接，从公积金存款利率上调，到调减房地产契税、营业税，到福建省去库存八项规定，厦门首套首付最低25%落地执行等，无一不指向“去库存”。
纵观2016年的厦门房地产市场，呈现了年初冷淡、年中火热，年末降温的发展态势。
年初的那两个月，厦门楼市一度十分寒冷，以至于被媒体用“冰点”来形容。
然而回暖的号角随后吹响后，厦门房价便表现出快速升温的趋势，并不断诞生新的记录。
其中，1-10月厦门房价指数连续10个月出现环比上涨。
胡润研究院数据显示，厦门在2016年获得全球第二高的暴涨幅度，从趋势来看厦门房价从2015年3月涨幅扩大，截止至2017年第一季度均价已达4万以上，岛内均价堪比深圳。
在3月份甚至出现了“月人百万经纪人”，楼市高烧现象只升不降，并且受一线城市热传导效应影响，二线城市厦门的房价犹如脱缰野马，一路猛涨，房价上涨速度更是逐渐超过一线城市。
跨人下半年后，楼市政策开始收紧，限贷，限购，限贷限购升级版，以及土拍抑制地价终极版接连出炉，一盆盆“冷水”，轮番给厦门楼市降温。
保利-2018—2019年房地产行业白皮书
综 述岁月轮转，新年又至。
保利房地产行业白皮书的发布，已进入第3年。
回首过往，我们发现即便时代瞬息万变，但万物发展都有其坚固的内核，秉持关键逻辑去预判房地产行业仍可奏效。
比如，我们运用市场运行周期理论预判短期市场走势，明确提出“2018年上半年比下半年好，市场氛围逐季度走弱”。
事实证明，本轮市场运行周期的全国性“拐点”确在第四季度出现；我们运用行业生命周期理论展望中长期趋势，明确提出“房地产已进入峰值时代”，实际数据已印证，即使2018年的市场运行周期承压，仍不改行业规模高位的峰值特征。
落笔新章，我们将以“云游”式的广阔视角观察新生力量，但最终依然回归质朴有力的保利周期理论，看清本质、勾勒未来。
诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼曾提出“核心—边缘”理论，即在一个平衡的区域内，能够自发形成经济集聚的核心和边缘区，而两者的空间结构地位并非一成不变的。
这个理论在今天仍有借鉴意义，在人口、经济和产业等多重推拉力下，我国城市“地壳运动”正在持续进行，有的城市上升，有的城市下沉。
我们重申，基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。
风起于青萍之末。
城市晋级赛激战正酣，房地产行业亦呈现出新趋势。
我们发现，趋向于“零和游戏”的节点上，无论在城市发展抑或行业发展中，人口都已成为重要的活力因子。
本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。
我们发现以下3个新趋势：趋势一，“工程师红利”，发展新动能。
人口规模已告别高增长的数量红利，但巨大的人口基数下，人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化，正在带来新一轮的人口质量红利。
过去十年间，我国国民受教育程度显著提升，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。
趋势二，边界模糊，尖角耸起。
城镇化发展到新阶段，都市圈发展的市场边界早已跨越了行政边界，核心城市更加集聚，但区域内核心可能不只1个；而在部分人口基数庞大的三四线城市，城区人口集聚。
厦门房地产市场报告
目录第一部分：2010年4月宏观政策扫描政策--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2金融--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3动态--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4观点--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5政策综析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6第二部分：2010年4月产经动态概览全国------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7 厦门/行业动态--------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 /规划城建--------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 /企业动态--------------------------------------------------------------------------------------------------- 10第三部分：2010年4月厦门房地产市场分析土地市场--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 一手房市场/商品房供应-------------------------------------------------------------------------------------------- 13/商品房销售-------------------------------------------------------------------------------------------- 14市场现状综析-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 23未来趋势研判-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 24应对策略-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 242010年4月厦门房地产市场报告——城市年轮地产研究所/房友网第一部分：2010年4月宏观政策扫描（一）政策：住建部明确强调公共租赁房将成2010年工作重点住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
厦门市人民政府办公厅转发厦门市国土房产局关于进一步加强精准调控稳定房地产市场实施意见的通知
厦门市人民政府办公厅转发厦门市国土房产局关于进一步加强精准调控稳定房地产市场实施意见的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府办公厅•【公布日期】2018.06.29•【字号】厦府办〔2018〕113号•【施行日期】2018.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于进一步加强精准调控稳定房地产市场实施意见的通知厦府办〔2018〕113号各区人民政府，市直各委、办、局、各开发区管委会：市国土房产局制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真组织实施。
厦门市人民政府办公厅2018年6月29日关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照《福建省政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》（闽政办〔2018〕34号）要求，结合我市实际，制定本实施意见。
一、制定房价控制目标㈠合理确定年度控价目标。
进一步加强精准调控，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价。
继续按照住建部的有关要求，实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。
㈡实施片区精准调控。
按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，结合城市规划空间分布、配套和房价水平差异，全市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，确保全市新建商品住房控价目标的完成。
二、加强商品住房预售价格监管健全完善商品住房预售价格会商机制，成立由国土房产、发改、建设、规划、统计等部门组成的房价会商小组，对楼盘申请预售备案价格进行会商。
按照控价目标要求，引导开发企业参照“同区域、同品质”楼盘预售均价进行合理定价，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格管控。
房地产开发企业应严格执行商品住房“一房一价”、明码标价制度，不得超过预售备案价格进行销售，不得利用委托装修、搭售车位、储藏间等捆绑或限定方式销售商品住房。
厦门房地产市场分析报告
厦门房地产市场分析报告厦门是中国东南沿海的一个重要的经济和旅游城市，也是福建省的省会。
厦门的房地产市场一直以来都非常活跃，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对厦门房地产市场进行分析。
首先，厦门的房地产市场价格一直保持稳定增长。
受到城市经济发展和人口增加的影响，厦门的房价一直呈现上涨趋势。
根据统计数据，近几年来，厦门的房价年均增长率超过10%。
这使得厦门的房地产市场成为了投资者眼中的热门选择。
其次，厦门的房地产市场需求旺盛。
厦门是一个经济发达的城市，吸引了大量的人才和企业。
这些人才和企业对住房需求旺盛，推动了房地产市场的发展。
此外，厦门还吸引了许多外国投资者和买家，他们也会增加对房地产市场的需求。
第三，厦门的房地产市场具有较高的投资回报率。
由于地理位置和经济发展的因素，厦门的房地产市场一直以来都拥有较高的投资回报率。
很多投资者将厦门的房地产作为长期投资的选择，以获取更高的回报。
然而，与此同时，厦门的房地产市场也面临一些挑战。
首先是政府调控政策的影响。
随着中国政府加强对房地产市场的调控，厦门的房地产市场也受到了一定的限制。
政府限制了房地产开发和销售的政策，以避免房价过快上涨和投机行为。
这对于一些投资者和开发商来说，可能会增加一定的风险。
此外，人口增长也对厦门的房地产市场构成了压力。
随着城市人口的增加，厦门的房地产市场需求也在增加，但供应面临一定的压力。
由于土地的有限性，厦门的房地产开发受到了一定的限制。
这可能导致房地产市场供需失衡，影响价格的稳定性。
总的来说，厦门的房地产市场一直以来都非常活跃，吸引了大量的投资者和购房者。
房价稳定增长、市场需求旺盛以及较高的投资回报率是厦门房地产市场的特点。
然而，政府调控政策和人口增长对市场带来了一定的挑战。
随着市场不断发展和政策调整，厦门的房地产市场仍将保持稳定增长，为投资者和购房者提供更多的机会与选择。
2018年南通楼市白皮书
2018年终楼市白皮书①南通城建规划篇2018年，对于正在蓬勃发展的南通来说是丰收的一年，就城市的规划建设方面，随着通沪铁路、轨交1、2号线的相继开工建设，相关交通配套大多开始建设，同时中创区各项基础设施、功能配套建设稳步推进，机场新航站楼及多个生态公园等民生项目也在如火如荼的建设中，可以说在城建方便交出了一份满意的答卷，给这座城市带来了无限的活力。
2018年城建之交通建设篇1通沪铁路2018年是沪通长江大桥建设的关键一年，主塔施工、钢梁架设、钢缆挂设等三个重要工序的施工均进入关键节点，一批涉桥新结构、新材料、新装备、新工艺集中亮相。
其中，大桥的北主塔——28号主塔墩在国庆前夕封顶，将高度定格于330米，成为世界最高的斜拉桥主塔墩；大桥的南主塔——29号主塔墩已经于上月突破200米，正在进行合龙段的钢筋绑扎，有望在年内实现中塔柱合龙。
两座主塔均已开始架梁，这些钢梁采用新型的箱桁组合结构，北主塔的钢梁已经达到378米，其长度超越了主塔的高度。
用于架梁的4台1800吨架梁吊机中，北塔的两台架梁吊机已经就位，并已进入大节段架梁的常态化作业；南塔的两台吊机已经完成安装与调试，即将发往桥址。
2宁启铁路2018年12月4日宁启铁路二期启东段试车，预计到今年年底具备通车能力。
宁启铁路二期工程为宁启铁路南通至启东段，2014年底开工建设，全长93.6公里，总投资65亿元。
其中，启东境内全长39.6公里，途经北新、王鲍、汇龙、南阳、海复、吕四6个镇（区）。
启东境内设两个站，启东站为客货运中间站，吕四站为货运站。
3轨交1号线南通轨道交通1号线一期工程自2017年12月18日正式开工就备受关注，经过将近一年的建设，目前市区大标段首台盾构机始发，这是全线第二台，也是市区大标段第一台盾构机开始掘进。
同时地铁1号线车型也已确定，将采用B型电动客车，共35列，6辆编组，共有210辆，地铁1号线一期工程首列车的交货日期为2020年6月，按计划一号线将在2022年3月底建成通车试运营。
2018年上半年中国厦门房地产行业发展现状分析及厦漳泉闽南金三角经济
2018年上半年中国厦门房地产行业发展现状分析及厦漳泉闽南金三角经济、产业、楼市发展情况对比【图】2018年12月25日 14:06:48一、厦门房地产行业发展水平1、经济快速增长，旅游业持续繁荣厦门房地产的发展水平位居福建全省之首，在国内也排名前列，目前市场进入盘整期，但未来这座精致城市依然是全闽置业首选目的地。
2018 年上半年厦门经济生产增值同比增长 8%，高于全国增速 1.2 个百分点，其中第三产业占比达40.1%。
厦门亦是著名的旅游城市，每年吸引大量游客赴厦观光旅游。
2017 年厦门共接待国内外游客近 8000 万人次，创造旅游总收入 1168.5 亿元，同比分别增长 15.7%及 20.7%。
厦门GDP增速高于全国数据来源：公开资料整理第三产业占比更高数据来源：公开资料整理根据携程旅游的统计显示，五一假日期间，最受欢迎、游客选择最多的国内前十大休闲度假目的地依次是：三亚、厦门、桂林、丽江、张家界、九寨沟、黄山、乌镇、稻城、舟山，以三亚、厦门为首的东南沿海片区，成为滨海旅游人气最高的城市。
作为中国十大宜居城市之一，提起厦门，可能更多的人想到的是大海、度假、养老、厦门大学、鼓浪屿……这些让人心驰神往之地。
厦门地处北纬24°，与夏威夷海岛同处一个纬度，是最有可能成为下一个东方夏威夷的城市。
这里全年气候温和，全年气温21.8℃，是近年来中国新晋滨海度假和置业的热门城市。
无数人慕名而来，只为了那片海、那片天空，享受心灵的宁静。
五一休闲度假目的地人气排行情况数据来源：公开资料整理2014-2017年中国厦门接待游客数量走势数据来源：公开资料整理2014-2017年中国厦门旅游业收入走势数据来源：公开资料整理越来越多的置业人群，让厦门湾区的房价一路看涨。
如果3年前你以1字头低价购买了厦门湾区的房子，那么恭喜你，你的房子已经翻了两倍不止。
厦门的海湾带，一直备受地产商和购房者的追捧。
以厦门富人区五缘湾为例，2015年，五缘湾内尚还有2万-3万/平方米的商品房住宅，如今五缘湾二手房单价已经高达8万+。
2018年厦门房地产市场分析报告
3.3%
3.0%
合计
390.49
54.6%
合计
156.20
52.0%
厦门龙虎榜
开发商总销金额、成交面积排行(按股权比例计 禹洲
首开
总销金额 （亿元） 58.24
55.33
占比 7.8%
7.4%
排行 1
2
开发商 禹洲
首开
面积 （万㎡ ） 30.35
19.08
占比 9.5%
6.0%
融侨观邸
总销金额 （亿元） 59.03
市场 销售面积 均价 占有率 （万㎡）（元/㎡） 8.3% 19.04 31002
排行
1
项目名称 首开龙湖春 江彼岸 保利叁仟栋 禹洲溪堤尚 城 软件园三期 阳光城翡丽 海岸 泰禾厦门院 子 世茂璀璨天 城 首开领翔上 郡 龙湖春江郦 城 特房银溪墅 府
销售面积 （万㎡ ） 19.04
藏间、幼儿园等； 3、数据时间范围为2017年1月1日-12月24日 4、数据来源为有巢氏数据库 5、本次排行仅供参考。
厦门龙虎榜
商品住宅分区域销售面积排行 排行 1 2 3 4 5
6
区域 集美 同安 海沧 翔安 湖里
思明
销售面积 （万㎡） 41.84 35.47 30.79 18.04 6.95
2.7%
2.31
3.63
58503
36288
8
9
4.54
3.97
3.3%
2.9%
13.03
11.31
28732
28503
10
13.03
2.7%
4.54
28732
10
凤凰花城
3.76
厦门房地产市场分析报告
目录壹、市场篇 (1)一．厦门市房地产形势 (1)二．客层来源 (2)貳、阐发篇 (3)一．厦门市高层房地产阐发 (3)二．厦门目前高层的现状 (3)三．酒店式公寓的现状 (4)四．市调个案阐发 (5)叁、产物篇 (6)一．工程概况 (6)二．工程经济技术指标 (6)三．工程周边配套情况 (6)四．工程SWOT阐发 (7)五．产物定位 (8)六．产物定价 (9)肆、行销篇 (11)一．总体策略 (11)二．价格策略 (11)三．行销通路 (12)四．业务执行 (13)五．行销架构及人员布景 (22)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需底子情况厦门市房地产颠末多年得开展，已呈现出快速开展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋发卖量价齐升。
2003年厦门区域经济呈现高开、高走、高增长得“三高〞态势，经济开展迅速。
厦门房地产市场是以住宅消费为主导。
2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％摆布，并且住房消费是国计民生大事，未来将会持续不变开展。
厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资〔亿元〕％房地产施工面积〔万㎡〕％商品房竣工面积〔万㎡〕％商品房实际发卖面积(万㎡) 17.63%商品房预售面积〔万㎡〕16.33％〔资料来源：厦门统计局〕㎡㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．厦门经济环境按照国家统计局城市查询拜访队昨天披露本年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新陈述显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的开展提供了很好的根底条件。
二．客层来源A.厦门当地客户。
如工作了几年的年轻白领,对现有住房不对劲需二次购房的客户。
B.外地来厦购房者。
这是一个需要重点存眷的群体，因为厦门70%的房产是有外地客户消化的，出格是来自泉州的客户。
在外地来厦购房者中按照用途又可分为自住客与投资客两种。
厦门房价趋势预测
2018年厦门房价趋势预测房子是用来住的，不是用来炒的。
在楼市调控的雷霆之击下，地王停工、高价地亏本卖房、业主怒砸售楼处等新闻不绝于耳，未来的房价走势变得扑簌迷离起来，特别是厦门这座魔幻城市，这一线的房价、二线的城市、三线的收入。
目前厦门2016版住房限购政策到期，2018年厦门房价走势如何，是涨还是降呢？厦门楼市现状：厦门房价涨势回落厦门房价是两个支撑：福建和江西四海经商的人回厦购房；厦门吸附了全省的优质师资，进而吸附了全省中高产阶层追逐厦门。
别的城市是因为进城人口带动小学生数，厦门是小学生数带动进城人口，亦即它吸附了全省最重要的教育师资力量；2016年8月，第一财经日报公布一组人口调查数据，近15年里，厦门以88.29%的人口增幅，高居全国第一！然而，2017年厦门房价涨幅回落，并出现房价下跌的趋势。
据国家统计局数据，11月厦门新房房价环比上涨0.2%，同比上涨2.3%。
二手房环比下跌0.3%，同比上涨3.9%。
值得注意的是，厦门新房连续3个月下跌后逆势上涨，相反二手房房价上涨乏力，目前已经连续8个月下跌。
数据来源：国家统计局中商产业研究院整理据厦门市统计局网站数据，2017年1-11月房地产投资累计823.6亿元，比去年同期增长15.5%。
据厦门中原研究中心统计，2017年厦门一手住宅共成交11740套，成交面积140万平方米，同比下跌52%；成交均价35301元/平方米。
厦门2016版住房限购政策到期按现行政策执行2016年8月31日，厦门市国土资源和房产管理局公告自9月5日起，厦门执行住房限购政策，有效期至2017年12月31日。
此后厦门的楼市楼市调控，多为限购限贷限售升级，然而并没有对修改楼市调控政策有效期。
厦门目前还在延用此前的限购政策，即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭；无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
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2018厦门楼市白皮书
2018年1-12月份厦门住宅成交5364套，成交面积约为703188.31㎡。
1.市场综述
2018年1-12月份厦门商品住宅成交5364套，日均成交约173套，商品住宅成交总套数环比上月下跌了43.32%；本月住宅总签约面积约为703188.31平方米，环比上月下跌了36.24%。
其中，岛内住宅成交583套，签约面积约147879.54平方米，占全市住宅总成交面积的10.87%，岛外住宅成交4781套，签约面积555308.77万平方米，占全市住宅成交的89.13%。
2.交易情况
2018年1-12月份厦门商品住宅成交情况
厦门房天下对厦门房地产市场的监控数据显示，2018年1-12月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。
商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-12月份的5364套，环比下跌了43.32%；住宅成交总面积从2017年1-12月份1102893.93平方米减少到
2018年1-12月份的703188.31平方米，环比下跌了36.24%；套均面积从2017年1-12月份的116.54平增加到了2018年1-12月份的131.09平，环比上涨了12.49%。
2018年1-12月份厦门商品住宅成交面积分布图
2018年1-12月份商品住宅成交分区域来看，集美区2018年1-12月份商品住宅成交面积（189327.97平方米）占全市成交面积的26.92%为全市占比第一；同安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（169871.13平方米）占比24.16%名列第二；翔安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（114996.46平方米）占比16.35%名列第三；思明区2018年1-12月份商品住宅成交面积（93229.62平方米）占比13.26%名列第四。
海沧区2018年1-12月份商品住宅成交面积（81113.21平方米）占比11.54%名列第五。
湖里区2018年1-12月份商品住宅成交面积（54649.92平方米）占比7.77%名列第六。
2018年1-12月份厦门商品住宅区域成交套数图
2018年1-12月份岛内（思明、湖里）成交总套数为583套，与2017年1-12月份的80套相比，成交套数环比上涨了628.75%。
岛外的四个区域则在2018年1-12月份成交4781套，与2017年1-12月份的3535套相比，成交套数环比上涨了35.25%。
思明区2018年1-12月份成交套数为364套相比2017年1-12月份成交的23套增加了341套，环比上涨了1482.61%；湖里区2018年1-12月份成交套数为219套相比2017年1-12月份57套增加了162套，环比上涨了284.21%；海沧区2018年1-12月份成交套数为680套相比2017年1-12月份的917套减少了237套，环比下跌了25.85%；集美区2018年1-12月份成交套数为1535套相比2017年1-12月份的1270套增加了265套，环比上涨了20.87%；同安区2018年1-12月份成交套数为1502套相比2017年1-12月份725套增加了777套，环比上涨了107.17%；翔安区2018年1-12月份成交套数为1064套相比2017年1-12月份的623套增加了441套，环比上涨了70.79%。
厦门购房者置业调查：七成觉得房价太高五成预感19房价会降！
2018年已经成为了记忆，回首2018，我国房地产行业，各城市在“房住不炒”的总方针下，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元的市县屡屡增加……
对房地产行业的调控，2018全年发布了400多次的调控指令，调控也取得了一定的成果，相信未来的房价会逐渐趋于平稳。
对于厦门的购房者来说，大家始终都认为房价太高了，买不起，买不起，在8月份的时候，厦门甚至还传出过，房价腰斩的消息，即便如此，对于广大的购房者来说，厦门的房价仍旧是高不可攀！
针对厦门购房者的置业心态，我们进行了一次调查，希望能用真实的数据，向大家展示厦门人的置业想法。
下面，让我们一起来看看调查统计结果吧。
1、您的年龄
2、回望2018年，您完成了购房大计吗？
3、您认为目前所在的城市房价如何？
4、如果在厦门买房，您的购房需求是？
5、您认为目前的调控政策效果如何？
6、如果您要买房，您打算买多大面积的？
7、您如果买房，最看重什么因素？
8、您觉得2019年的房价走势会是怎样？
2018厦门楼市白皮书——政策篇！落户全面放宽，房贷利率回调
2018.3.09
市国土房产局叶德传副局长解读《厦门市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》政策。
厦门市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和住建部住房租赁试点工作要求，以打造“高素质、高颜值”宜居之城为目标，以“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”为依据，围绕培育市场主体、完善配套政策、加大市场供应、加快平台建设、深化金融合作等工作重点，有力推进厦门市住房租赁市场的快速发展，取得了较好成效。
2018.6.04
厦门市住房公积金管理中心发布通告，将《职工购买自住住房申请提取住房公积金审核办事指南》暂时恢复为“购房提取金额为截至购房合同签订日期或购房发票开具日期时职工住房公积金账户内余额，最高不得超过购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。
同一套住房只能提取一次”。
2018.9.29
厦门落户政策全面放宽
一、放宽重点群体落户限制
二、放宽在我市居住就业的外来务工人员落户条件
三、调整完善我市有关落户政策
厦门将放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。
此外，外来务工人员持有我市居住证（暂住证）连续满5周年、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51％）的房产，可将户口迁入我市。
2018.11
房贷利率下调
2018的一年里，在坚持房住不炒的大背景下，厦门的房价也有所回落。
而随着市场进入缓行平稳周期，各类限制政策存在的意义也将逐渐消失。
近期，部分地方政策的松动，实际上也是地方对一些正常需求进行微调，对有效需求进行释放。
可以预见，2019政策方面应该不会有太大的动作，也许会有微调，但总体方针上坚持避免强刺激和强打击。
2018厦门楼市白皮书——土地篇！遇冷，厦门土地进入冷静期
2018年，厦门土地市场频频遇冷，回归平淡。
共计60宗土地成功拍卖，较去年同一时期的土地成交量环比下降了35％……具体情况如何？本篇将为您解读。
2018年厦门市土地各月份成交
根据厦门房天下统计，2018年，厦门土地市场成交进入冷静期，共计60宗土地成功拍卖，其中居住或商业用地共31宗，各类工业用地共28宗，其他用地共1宗。
居住或商业用地占大头工业用地"小打小闹”
据厦门房天下数据监控统计，2018年，厦门共有60宗地块成功拍出。
其中居住或商业用地31宗，占比为51%，占据"半壁江山"；工业用地成交18宗，占比为47%；其它用地1宗，占比为2%。
显而易见，不管是工业用地、住宅或商业用地还是其他用地，较去年同期都有所下降，其中工业用地的降幅高达49％。
2018年厦门市土地（住宅用地）成交总价TOP5
2018年厦门市土地成交总价前五名中，建发包揽“首位”和第五名，以5.7亿和2.392亿分别拍得湖里和集美地块，用于住宅用地兼商业用地；其余三则分别由中铁、保利、国贸&特房&轨道交通拍得。
2018年厦门商、住土地出让信息明细
2018年厦门市土地成交分布较均匀，岛内、集美、海沧、翔安、同安区域都有地块出让，楼面单价较往年有所下降。