2018厦门楼市白皮书

2018厦门楼市白皮书

2018年1-12月份厦门住宅成交5364套，成交面积约为703188.31㎡。

1.市场综述

2018年1-12月份厦门商品住宅成交5364套，日均成交约173套，商品住宅成交总套数环比上月下跌了43.32%；本月住宅总签约面积约为703188.31平方米，环比上月下跌了36.24%。其中，岛内住宅成交583套，签约面积约147879.54平方米，占全市住宅总成交面积的10.87%，岛外住宅成交4781套，签约面积555308.77万平方米，占全市住宅成交的89.13%。

2.交易情况

2018年1-12月份厦门商品住宅成交情况

厦门房天下对厦门房地产市场的监控数据显示，2018年1-12月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-12月份的5364套，环比下跌了43.32%；住宅成交总面积从2017年1-12月份1102893.93平方米减少到

2018年1-12月份的703188.31平方米，环比下跌了36.24%；套均面积从2017年1-12月份的116.54平增加到了2018年1-12月份的131.09平，环比上涨了12.49%。

2018年1-12月份厦门商品住宅成交面积分布图

2018年1-12月份商品住宅成交分区域来看，集美区2018年1-12月份商品住宅成交面积（189327.97平方米）占全市成交面积的26.92%为全市占比第一；同安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（169871.13平方米）占比24.16%名列第二；翔安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（114996.46平方米）占比16.35%名列第三；思明区2018年1-12月份商品住宅成交面积（93229.62平方米）占比13.26%名列第四。海沧区2018年1-12月份商品住宅成交面积（81113.21平方米）占比11.54%名列第五。湖里区2018年1-12月份商品住宅成交面积（54649.92平方米）占比7.77%名列第六。

2018年1-12月份厦门商品住宅区域成交套数图

2018年1-12月份岛内（思明、湖里）成交总套数为583套，与2017年1-12月份的80套相比，成交套数环比上涨了628.75%。岛外的四个区域则在2018年1-12月份成交4781套，与2017年1-12月份的3535套相比，成交套数环比上涨了35.25%。

思明区2018年1-12月份成交套数为364套相比2017年1-12月份成交的23套增加了341套，环比上涨了1482.61%；湖里区2018年1-12月份成交套数为219套相比2017年1-12月份57套增加了162套，环比上涨了284.21%；海沧区2018年1-12月份成交套数为680套相比2017年1-12月份的917套减少了237套，环比下跌了25.85%；集美区2018年1-12月份成交套数为1535套相比2017年1-12月份的1270套增加了265套，环比上涨了20.87%；同安区2018年1-12月份成交套数为1502套相比2017年1-12月份725套增加了777套，环比上涨了107.17%；翔安区2018年1-12月份成交套数为1064套相比2017年1-12月份的623套增加了441套，环比上涨了70.79%。

厦门购房者置业调查：七成觉得房价太高五成预感19房价会降！

2018年已经成为了记忆，回首2018，我国房地产行业，各城市在“房住不炒”的总方针下，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元的市县屡屡增加……

对房地产行业的调控，2018全年发布了400多次的调控指令，调控也取得了一定的成果，相信未来的房价会逐渐趋于平稳。

对于厦门的购房者来说，大家始终都认为房价太高了，买不起，买不起，在8月份的时候，厦门甚至还传出过，房价腰斩的消息，即便如此，对于广大的购房者来说，厦门的房价仍旧是高不可攀！

针对厦门购房者的置业心态，我们进行了一次调查，希望能用真实的数据，向大家展示厦门人的置业想法。

下面，让我们一起来看看调查统计结果吧。

1、您的年龄

2、回望2018年，您完成了购房大计吗？

3、您认为目前所在的城市房价如何？

4、如果在厦门买房，您的购房需求是？

5、您认为目前的调控政策效果如何？

6、如果您要买房，您打算买多大面积的？

7、您如果买房，最看重什么因素？

8、您觉得2019年的房价走势会是怎样？

2018厦门楼市白皮书——政策篇！落户全面放宽，房贷利率回调

2018.3.09

市国土房产局叶德传副局长解读《厦门市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》政策。

厦门市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和住建部住房租赁试点工作要求，以打造“高素质、高颜值”宜居之城为目标，以“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”为依据，围绕培育市场主体、完善配套政策、加大市场供应、加快平台建设、深化金融合作等工作重点，有力推进厦门市住房租赁市场的快速发展，取得了较好成效。

2018.6.04

厦门市住房公积金管理中心发布通告，将《职工购买自住住房申请提取住房公积金审核办事指南》暂时恢复为“购房提取金额为截至购房合同签订日期或购房发票开具日期时职工住房公积金账户内余额，最高不得超过购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。同一套住房只能提取一次”。2018.9.29

厦门落户政策全面放宽

一、放宽重点群体落户限制

二、放宽在我市居住就业的外来务工人员落户条件

三、调整完善我市有关落户政策

厦门将放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。此外，外来务工人员持有我市居住证（暂住证）连续满5周年、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51％）的房产，可将户口迁入我市。

2018.11

房贷利率下调