2013-2014年全市未来供应监测20121129

25
海上世界城市综 合体 银海蛇口东项目 华润大冲旧改项 目 深圳湾科技生态 城 珑御府 红树别院(英伦名 苑四期) 软件基地 燕晗山居 懿德轩 中信9号地块 弘都商务公寓 中泰南山主角 山语清晖
招商房地产
南山区蛇口海上世界
26 27 28 科技园 29 30 31 32 华侨城 33 红树湾 南头\南油 36 1 莲塘尾 2 3 侨香 4 5 34 35
深圳市银海实业有限公司 华润地产 深圳市投资控股有限公司 鑫地置业 友盛地产 深圳市投资控股有限公司 华侨城地产有限公司 中核兴业实业有限公司 中信房地产股份有限公司 深圳弘都投资有限公司
招商东路与后海滨路交汇处 南山高新科技园中区深南大 道以北 南山高新南十道以东 南山区高新科技园南区高新 南十道与科技南路交汇处西 南角 南山区沙河西路西侧(大冲 村北) 南山高新区填海六区 南山深圳华侨城北向山脚 南山区侨香路与深云路交汇 处西北侧 南山红树湾填海区 深圳南山区南新路东侧(南 山影剧院旁)
13 岗厦 14 15 新洲 16
金地大百汇
金地（集团）股份
瀚森大厦 五角大厦 石厦村改造项目
昌盛投资 国野股份 新天时代投资
下沙
17
京基下沙城市综 合体
京基房地产
福田区滨河大道南侧下沙村 (花好园旁)
沙嘴
18
绿景沙嘴项目
深圳市绿景企业管理集团有 福田沙嘴路与金地一路的交 限公司 汇处 中航置地 福田区皇岗口岸裕亨路38号 (地铁4号线口岸站) 罗湖区文锦北路1058号（田 贝三路与文锦路交汇处东 侧） 深圳罗湖区罗湖东湖水库边 防七支队一大队对面
国富耀凯花园 名爵广场 侨香雅居 锦庐花园
国富房地产、上坪实业 万科企业股份 蔡屋围实业股份 地业房地产
香蜜湖
6
合正香蜜原著
合正房地产集团
梅林
7
绿景虹湾
深圳市绿景企业管理集团有 福田区北环大道与梅林路交 限公司 汇处（下梅林村附近）
上步
8
朗钜云尚公馆
家乐实业、辉豪乐投资
福田区燕南路与振中路交汇 处西南角 福田区皇岗路与笋岗路交汇 处西北(原赛格日立厂房) 福田区红荔西路与农轩路交 汇处
彩田
9
深业科之谷
深业集团(深圳)
福田区
车公庙 中心区 华强北
10 11 12
香堤绿洲家园 宝生Midtown 城市春天花园
农科房地产
深圳宏达房地产开发有限公 福田石厦北四街与石厦八街 司 交汇处 福田区福田南福华路30号 荣超房地产 (靠近福田服装市场) 福田区深南大道与金田路交 汇处东南 福田区彩田路与福华三路交 汇处西北角 福田区滨河大道新洲区域 福田区沙头街道石厦村
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公园里二期 万科红三期 半山道1号
龙岗
布吉
22 23
占地面积 18000 26916.98 90000 71600 22000 19915.67
总建筑面积 136845.8 144200 342000 288000 100000 204029
总套数 924 —— —— —— —— ——
主要产品 88-178平平层及140--288平复 式 90平方米以下住房面积占比重 达70%以上，以两房和三房为主 主力130-150㎡三房 主力88-110㎡三房和四房 不详 商务公寓30-50㎡
15
润达圆庭项目
深圳市鹏润达投资发展有限 宝安龙华新城新区大道与人 公司 民路交汇处
16
龙悦居三期
不详
龙华街道玉龙路与白龙路交 汇处东
17
溪山
深圳兆科房地产有限公司
龙华新区龙华街道梅观高速 公路东侧（梅坂大道南侧）
宝安
龙华
19
特发和平里
深圳市特发集团有限公司
龙华大浪街道和平路与布龙 路交汇处西角
21
西丽
3 4 5 6
7
深圳湾一号
玉建房地产开发
南山区东宾路与科苑大道交 汇处西北侧
8 后海 9
恒裕滨城
龙佳投资管理
南山区深圳湾工业七路与后 海滨路交汇处 南山区后海湾后海滨路与工 业七路交汇处东北角 南山区后海中心区深圳湾体 育馆旁边 南山区深圳湾后海滨路和科 苑大道交汇处东北 南山区后海大道与招商东路 交汇处 深圳南山区月亮湾小南山北 侧棉山路 南山区前海中心月亮湾大道 与棉山路交汇处 南山区前海中心月亮湾大道 与兴海大道交汇处东北角 南山前海沿山路东侧（靠近 小南山公园） 南山区月亮湾片区小南山山 脚（月亮湾山庄旁） 南山前海沿山路东侧 山区前海路两侧南山花园以 西 地铁集团前海地铁上盖项目
——
不详
230
33894.17 40805 20858.93 4.95万 1.05万 6843 2.7万 4.8万 2.5万
567 —— 464 ——
北区：85套 T3-195㎡14套、T2-430㎡ 38套 、T3-440㎡ 14套、T4-590㎡ 2012年底-2013年 13套、T2大平层-900㎡ 5套、 T2顶复-1700㎡ 1套 南区户型比仍在调整阶段 南区：2+1户型 120-160㎡、 3+1户型180-210㎡ 2013上半年 北区（仍在调整）： 小复式 227-240㎡、中复式 270-280㎡ 、大复式 280-350㎡ 180㎡四房、220`230㎡四房、 2013年中 250㎡五房 180－200㎡3房、200—240㎡4 房、250—300㎡4房、320—400 2013年底-2014年 初 ㎡5房、复式500－800㎡5房 （暂定） 175㎡四房、88㎡三房、2202013年上旬 340㎡大平面 90㎡以下小户型 88㎡三房、130-140㎡三房\四 房、170㎡四房 72㎡两房、89㎡的三房 50㎡一房，70㎡的两房 70㎡两房、80-89㎡三房 2013年下旬 2013年初 2014年中旬 2013年 2013年中下旬 2014年中下旬 2014年中上旬 2013年中旬
预计开盘时间 2013年上旬 2013年下旬 2014年下旬 2014年上旬 2014年下旬 2014年上旬
46084
358000
300
47812.1
308557.84
1740
25205
100818 60000（南区 住宅） 107993 30885 93872.94 20.5万 3.29万 2万 6万 19万 8.6万
翡翠海岸 润尔雅园 香格名苑 冠洋项目 南油地产项目 荔枝林项目 汉京半山公馆 荔山工业园项目 泛海拉菲三期 地铁集团前海地 铁上盖项目
南山
前海 18 19
20
地铁集团
21
蓝色港湾
22 23 蛇口 24
水湾1978 鲸山别墅九期 荔海春城
南山区月亮湾大道与兴海大 深圳市物业发展（集团）股 道交汇处东南(月亮湾花园 份有限公司 旁） 蛇口水湾源华实业； 南山区蛇口招商西路水湾村 恒创通达投资； 南山区蛇口工业区港湾大道 西北侧 深圳市京地投资发展有限公 南山区东滨路与兴工路交汇 司 处西南（桃花园社区北侧） 招商地产
286 ——
170-179㎡三房、200㎡以上的 大平面 89㎡和179㎡的平面、200㎡的 复式 办公2.6万㎡、商务公寓3.45万 ㎡、商业2.6万㎡ 主打户型包括35平单身公寓、 40平1房1厅、50平小两房
不少于11000
1,422,750
——
2013年下旬
1.99万
6.37万
——
66㎡两房、78㎡三房、89㎡三 房，110-140㎡三房、四房 不详 147㎡三房 89㎡三房、150-170㎡四房 160㎡以上户型预计供应563 套： 平层三房320平约263套 平层四房360㎡约272套 复式五房480－540㎡约21套 不详 首期89㎡三房和140㎡左右的中 等户型（未定） 公寓暂定15-30㎡单房、70-80 ㎡一房、90-140㎡两房 —— —— 48-87㎡公寓 270-330㎡别墅，330㎡以上叠 拼 299㎡复式产品和330㎡别墅 —— 不详 90㎡以下小户型 86㎡
深圳市众联业贸易有限公司 南山南海大道与东滨路交汇处 华来利投资控股（集团） 福田区莲塘尾片区福龙路与 北环路交汇处西北 福田区莲塘尾片区福龙路与 北环路交汇处西北 福田区安托山六路与侨香四 道交汇处 福田区安托山六路与侨香三 道交汇处 福田区安托山六路与侨香四 道交汇处 福田区安托山北环大道与香 蜜湖路交汇处
保税区
19
中航渔农村项目
水贝
1
德宏天下
深圳茂业（集团）有限公司
布心
2
淘金山二期
深圳市金地利投资有限公司
蔡屋围
3
罗湖区
新秀 4
布心 笋岗 清水河
5 6 7 14
罗湖区红岭地区桂园路与红 红围坊改造项目 深圳市建设(集团)有限公司 围街交汇处（桂园小学东北 侧） 罗湖区沿河南路与延芳路交 王府花园项目 深圳亘富投资有限公司 汇处东北角（王府会所对 面） 罗湖区爱国路与沿河北路交 深圳市城建开发（集团）公 碧中园二期 汇处西南角（东英学校对 司 面） 深圳市正泰园置业发展有限 罗湖区笋岗桃园路与梨园路 金马广场项目 公司 交汇处（机电大厦东侧） 布吉街道办事处玉平大道东 半山道1号 深圳市太阳世纪有限公司 南侧（清水河出关口） 雄伟房地产开发(深圳)有限 龙华新区龙华布龙公路与油 卓能雅苑 公司 松路交界
——
主力70-89㎡两房、三房
2013年下旬
3775
3,775
220
项目户型是创新N+1户型，高使 用率，高赠送空间。为居住与 商务办公营造多样化选择。 —— 项目规划共7栋建筑，6栋设计 为25层，1栋设计为19层，另外 一栋为3层的幼儿园 主力90㎡以下中小户型 ——
18.9万 近300万（住 宅2280000） 约120万（公 寓11.55万） 60,788 110,687 619021.23 17858 164875 52413.42 15586 14370 216,251
—— —— —— 380 323 公寓1115 37 72 140 —— —— 1684
郭吓旧村改造项 深圳市龙华郭吓股份有限公 龙华街道老城中心区龙观路 目 司 与大浪南路交汇处
22
品泽轩
深圳市宝安龙华经济发展有 龙华镇和平西路与中环路交 限公司 汇处
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银雅居项目
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
深圳市宝安龙华经济发展有 龙华新城人民北路与龙胜路 限公司 交汇处
深圳市万科物业服务有限公司 深圳市海轩投资发展有限公司 鸿隆控股有限公司 布沙路与樟富北路交汇处 龙岗区布吉街道锦龙路与惠康 路交汇处 龙岗布吉街道办事处玉平大道 东南侧（清水河出关口）
2013年上旬 2014年上旬 2014年上旬 2013年下旬 2013年下旬 2012年底 2013年上旬 2013年上旬 2014年上旬 2013年上旬 2013年上旬 2013年中旬
20926 48803 5006.95 39117
74,522 129,212 21,029 39,117
1684 —— —— ——
区域
片区
序号 1 2
楼盘名称 水木丹华 宏佳花园 宝能大学城项目 地铁塘朗项目 宝深集团项目 众冠时代广场
开发商 深圳市桑泰房地产开发有限 公司 深圳市越华石料场 宝能地产股份有限公司 地铁集团 宝深集团 深圳市众冠股份有限公司
项目地址 南山区西丽学苑大道南侧 （南方科技大学对面） 南山区西丽街道留仙大道与 同发路交汇处东北角 南山大学城留仙大道以北 （地铁塘朗站） 南山大学城留仙大道以南 （地铁塘朗站） 南山大学城留仙大道以南 （地铁塘朗站） 南山大学城地铁站4号出口
180-270㎡复式，300㎡平层 —— 两幢23层至24层高住宅楼,设有 二层高地下室及单层至四层高 商业用房。 套型建筑面积90㎡以下住房面 积所占比重必须达到70%以上。 ——
2013年中旬 2014年上旬 2013年上旬 2013年上旬
——
85,000
——
2013年中旬
82814
320,000
2014年上旬
29164 5.44万 16067.1
218730 15万 51402.64
—— 70 400
2013年中旬 2013年下旬 2013年初
不详
330,000
870
2013年
4.78万 68.4万 约20万 12726.12 10384.13 123028.44 12255 26811 不详 2239 1889 50000.69
汉森六龙湾
汉森地产；头城实业；
10
华润深圳湾项目
华润地产 深圳市中云投资发展有限公 司 深圳市新润园房地产开发有 限公司 深圳市美地佳地产置业发展 有限公司 深圳冠洋房地产有限公司； 深圳市森帝贸易发展有限公 司 不详 不详 深圳市汉京集团有限公司 不详 深圳市光彩置业有限公司
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