万科穿插施工技术PPT课件
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万科穿插施工技术
详细描述：广州某大桥项目采用万科穿插施工技术， 有效降低了施工成本。该技术通过对施工过程的精细 化管理，减少了材料浪费和重复施工的现象。同时， 通过合理安排人工和机械资源，避免了资源的闲置和 浪费，进一步降低了施工成本。此外，该技术还注重 质量安全管理，确保了施工过程的安全可控，减少了 事故发生的概率。
提高结构的承载能力和抗震性能。
04
万科穿插施工技术的工 程应用
高层建筑中的应用
总结词
高效、安全、质量可靠
详细描述
万科穿插施工技术通过合理安排施工 流程，优化资源配置，实现了高层建 筑的高效施工。该技术能够显著缩短 工期，降低施工成本，同时保证施工 过程的安全和质量可靠。
大跨度结构中的应用
总结词
根据项目需求和现场条件，制定详细的施 工计划，包括施工进度、资源配置、安全 保障等。
对施工人员进行技术培训，确保他们熟悉 万科穿插施工技术的要求和操作方法。同 时，合理组织人员，明确职责分工。
设备与材料准备
现场勘查与测量
根据施工需要，准备相应的设备和材料， 确保其质量和数量满足施工要求。
对施工现场进行实地勘查，了解现场条件 ，并进行必要的测量工作，为施工提供准 确的数据支持。
高效节能材料
采用高效节能的新型材料， 如保温隔热材料、节能门 窗等，提高建筑物的能效。
绿色建材
推广使用无毒无害、低能 耗、可回收再利用的绿色 建材，降低对环境的污染。
预制装配式材料
利用预制装配式构件，减 少现场作业，提高施工效 率，降低能耗和排放。
智能化技术的应用
BIM技术
利用建筑信息模型（BIM） 技术进行施工过程模拟和 管理，提高施工质量和效 率。
智能机器人
引入智能机器人进行施工 操作，减轻工人劳动强度， 提高施工精度和安全性。
住宅项目从封顶至竣工工序穿插作业PPT
E、精装修提前进场，实际是拉长了精装修工期，但质量会大幅提高，给交付前整
改提供条件；
20
二、立体穿插作业方法及组织
总结
穿插作业表面看是一种技术保障措施，但实际上需要 公司具有较高的综合管理能力，如招标采购的提前确定、 对总包单位的管控力度、合约体系、成本管控、新技术的 研究、外部手续、对质量的检测、多部门多专业协调等。 还需要不断地实践和探索。。。。。。
水养护、强度高、可在隔墙板内预埋水电管线等优点，目前万科等地产公司已广泛使用。
工厂批量加工，运送至现场 10
现场安装速度快、免抹灰。后期精装 修直接用粉刷石膏罩面
在工厂预留水管凹槽，减少现场切割
二、立体穿插作业方法及组织
穿插方法
（1）、二次砌筑
✓ 在图纸阶段确定室内隔墙板的规格（长、宽、高）、数量、编号、型号（直板、 2、关键穿插点控制： 转角板）等；
二、立体穿插作业方法及组织
穿插方法
（2）、外围工程（小市政+外檐）
2、关键穿插点控制： ✓ 外窗安装工艺调整探讨：
在部分地产公司外窗安装均已取消了外窗钢副框工艺，降低了成本，减少了工序，缩短
了外窗安装时间，同时对外保温收口、外窗防渗漏质量没有降低，建议在后期探讨取消
钢副框工艺；
17
二、立体穿插作业方法及组织
（1）、二次砌筑
2、关键穿插点控制： A、分阶段结构验收：小高层5层一验收，高层10层一验收，验收合格后开始砌筑
等后续工序；
B、墙体砌筑后30天开始墙体抹灰（毛坯交付），结构封顶后60天墙体砌筑完成
（中海是结构封顶后30天墙体砌筑完成，60天完成抹灰）；
C、结构施工至7层时室外施工电梯安装并调试完成，结构施工至9层室内砌体样板
《浅谈穿插施工》课件
总结词
施工质量是穿插施工中必须关注的难点，需 要采取多种措施确保施工质量符合设计要求 和规范标准。
详细描述
穿插施工中涉及到多个专业队伍的协同作业 ，容易出现质量问题。因此，需要加强质量 管理和监督，制定质量标准和验收程序，确 保施工质量符合设计要求和规范标准。同时 ，还需要加强质量问题的处理和整改，避免 质量问题的扩大和恶化。
保证施工质量
穿插施工能够减少施工过程中的人为因素和环境因素对施工质量的影响，从而保 证施工质量。
穿插施工能够实现多工序、多专业交叉作业，有利于及时发现和解决施工质量问 题，进一步保证施工质量。
03
穿插施工的难点与挑战
施工组织的协调
总结词
施工组织协调是穿插施工中的一大难点，需要合理安排各专业队伍的进出场顺序，确保施工进度和施工质量。
案例二：某地铁工程的穿插施工
总结词：保证工期
详细描述：通过科学的穿插施工安排 ，保证了地铁工程在预定工期内完成 ，避免了因工期延误带来的经济损失 和社会影响。
案例二：某地铁工程的穿插施工
总结词：确保安全
VS
详细描述：在地铁工程的穿插施工中 ，严格遵守安全规范和操作规程，确 保了施工现场的安全和人员的生命财 产安全。
案例二：某地铁工程的穿插施工
总结词
应对复杂环境
详细描述
在某地铁工程的施工过程中，由于工程环境复杂多变，通过采取穿插施工的方式，有效 应对了施工环境的变化，保证了工程的顺利进行。
案例二：某地铁工程的穿插施工
总结词：提高效率
详细描述：在地铁工程的穿插施工中，通过合理安排不同施工队伍的工作，减少了人力和物力的浪费，提高了施工效率。
02
它要求各专业队伍之间密切配合 ，合理安排工作顺序，实现流水 作业，以充分利用工作面，提高 工作效率。
《穿插施工W》课件
穿插施工的社会效益
减少社会影响
与传统施工方法相比，穿 插施工能够减少对周边环 境和居民的影响，降低扰 民程度。
促进社会经济发展
通过加快项目建设速度， 穿插施工能够更好地满足 社会经济发展的需求，推 动相关产业的发展。
提高社会效益
在城市更新和改造项目中 ，穿插施工能够最大限度 地减少对市民生活的影响 ，提高社会效益。
总结词
结构复杂、技术要求高
详细描述
对于一些结构复杂的建筑，如大型体育场馆、会展中心等，由于结构形式多样，施工难 度较大，采用穿插施工可以降低技术难度，提高施工效率。例如，在大型体育场馆的建 设中，可以采用看台和主体结构的穿插施工，将看台的混凝土浇筑和主体结构的钢构件
安装同时进行，减少施工难度。
案例四：绿色建筑的穿插施工
施工前的准备工作
确定施工目标与计划
明确施工任务、工期和目标，制定详细的施工计划。
现场勘查与评估
对施工现场进行实地考察，了解施工环境，评估施工难度和风险。
资源与人员准备
根据施工计划，合理配置人力、物力和财力资源，确保施工顺利进 行。
施工过程中的穿插技术
流水作业与交叉作业
01
采用流水作业和交叉作业的方式，提高施工效率，缩短工期。
总结词
环保、节能
VS
详细描述
绿色建筑注重环保和节能，采用穿插施工 可以减少对环境的干扰和破坏。例如，在 绿色建筑的建设中，可以采用太阳能和风 能的利用与建筑主体结构的穿插施工，将 太阳能板和风能设备的安装与主体结构的 建设同时进行，减少对环境的破坏和能源 的消耗。
04
穿插施工的效益与影响
穿插施工的经济效益
数据分析与优化
人工智能和数字化技术可以对大量的施工数据进行实时分析和优化，帮助施工单位更好地了解施工情况 ，及时调整施工方案，提高施工质量。
项目穿插施工参考方案PPT课件
进度监控
对施工进度进行实时监控，及时发现并解决进度 延误问题。
3
进度调整
根据实际情况对进度计划进行调整，确保项目按 时完成。
成本控制与优化
成本预算
根据项目需求和资源状 况，制定合理的成本预 算。
成本控制
对施工过程中的成本进 行实时监控，防止成本 超支。
成本优化
通过优化施工方案、提 高资源利用效率等方式， 降低施工成本。
THANKS
感谢观看
的时间节点、工作量、人员安排等。
进度控制
02
在项目实施过程中，通过监控和调整进度计划，确保项目按期
完成。
进度优化
03
在遇到进度延误等问题时，及时采取措施优化进度计划，确保
项目目标的实现。
安全风险评估
安全风险识别
全面分析项目实施过程中可能存在的安全风险，包括人员安全、 设备安全、环境安全等方面。
安全风险评估
案例三：桥梁建设的穿插施工
保障施工安全
桥梁建设的穿插施工注重保障施工安全。在大型桥梁的建设过程中，由于工程规模大、技术难度高， 需要采取一系列安全措施来确保施工顺利进行。例如，在桥梁的浇筑过程中，可以采用预制桥面板、 吊装桥段的施工方法，避免在桥梁上长时间停留和作业，从而降低安全风险。
案例四：大型园林景观的穿插施工
02
03
人力需求
根据施工计划，分析项目 所需的人力资源，包括工 种、数量、技能要求等。
物力需求
根据施工需要，确定项目 所需的材料、设备、工具 等物资，并评估其质量和 数量。
资金需求
根据项目预算和进度计划， 合理安排资金使用，确保 项目的经济可行性。
进度计划制定
进度计划编制
01
对施工进度进行实时监控，及时发现并解决进度 延误问题。
3
进度调整
根据实际情况对进度计划进行调整，确保项目按 时完成。
成本控制与优化
成本预算
根据项目需求和资源状 况，制定合理的成本预 算。
成本控制
对施工过程中的成本进 行实时监控，防止成本 超支。
成本优化
通过优化施工方案、提 高资源利用效率等方式， 降低施工成本。
THANKS
感谢观看
的时间节点、工作量、人员安排等。
进度控制
02
在项目实施过程中，通过监控和调整进度计划，确保项目按期
完成。
进度优化
03
在遇到进度延误等问题时，及时采取措施优化进度计划，确保
项目目标的实现。
安全风险评估
安全风险识别
全面分析项目实施过程中可能存在的安全风险，包括人员安全、 设备安全、环境安全等方面。
安全风险评估
案例三：桥梁建设的穿插施工
保障施工安全
桥梁建设的穿插施工注重保障施工安全。在大型桥梁的建设过程中，由于工程规模大、技术难度高， 需要采取一系列安全措施来确保施工顺利进行。例如，在桥梁的浇筑过程中，可以采用预制桥面板、 吊装桥段的施工方法，避免在桥梁上长时间停留和作业，从而降低安全风险。
案例四：大型园林景观的穿插施工
02
03
人力需求
根据施工计划，分析项目 所需的人力资源，包括工 种、数量、技能要求等。
物力需求
根据施工需要，确定项目 所需的材料、设备、工具 等物资，并评估其质量和 数量。
资金需求
根据项目预算和进度计划， 合理安排资金使用，确保 项目的经济可行性。
进度计划制定
进度计划编制
01
万科：工业化穿插施工PPT精选文档
墙板统一编号，施工时对号入座
深化图完成后四方签字确认
技术与工艺创新
装配式内墙——施工工艺
1、墙板排版 2、线管厂内预埋、现场接驳 3、现浇预留企口连接墙板 4、门头板下挂 5、转角异型板 6、板缝粘结材料 7、施工工序及质量控制
技术与工艺创新
内外墙免抹灰——全砼外墙
为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院 将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过 对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。
二次结构完成、室内外排水管
放线
N-5
墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井 腻子Leabharlann 二次结构、排水管N-6
墙板嵌缝收尾、水电安装完成
墙板安装
N-7 地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成 墙板收尾、水电接管
N-8
土建移交数据、地坪完成、保温板施工 水电完成、地坪施工
N-9
天花吊顶、一遍腻子
保温板安装
N-10
天花吊顶、两遍腻子、数据
保温板安装一遍腻子
N-11
天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据
铝模应用——周转60次
A20栋（已封顶）
A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米 其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来 拆模观感方面新旧铝模没有差异 铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价
A17栋(24层)
技术与工艺创新
铝模——前期深化设计
由大沉箱改为小降板 减少后期工序，减低渗漏隐患
免抹灰及穿插施工工艺实践
——万科工业化经验分享
前期尝试与技术准备
2011年11月首次使用铝模
2012年8月 穿插施工尝试 2012年9月 内墙板试点
万科穿插施工与
案例三：大型公共设施的穿插施工
总结词
工程规模大、技术难度高、社会影响广泛
详细描述
在大型公共设施的施工中，万科采用穿插施工技术，克服了工程规模大、技术难度高和社会影响广泛 等困难。通过精心组织和科学管理，确保了工程的顺利进行，为城市的发展做出了积极贡献。
04 万科穿插施工的管理与优 化
施工进度管理
01
02
03
制定施工计划
根据项目需求和资源情况， 制定合理的施工计划，明 确各阶段的任务、时间节 点和责任人。
监控施工进度
通过定期检查、记录和报 告施工进度，及时发现和 解决进度延误问题，确保 项目按计划进行。
调整施工计划
根据实际情况和需求变化， 及时调整施工计划，优化 资源配置，确保项目顺利 进行。
智能化管理系统
通过物联网技术和大数据分析，实时监测施工进度、质量、安全等方面的情况，为管理人 员提供科学决策依据。同时，利用AI技术进行施工过程优化和自动化控制，提高施工效率 和质量。
智能维护与管理
利用传感器和智能化系统对建筑进行实时监测和维护，及时发现并解决潜在问题，延长建 筑使用寿命。同时，通过智能化管理系统对建筑进行能源管理和优化，降低运行成本。
落实安全管理制度，加强施工现场的 安全监管，预防和减少安全事故的发 生。
施工后的质量检测与评估
质量检测
按照相关标准和规范，对完成的工程 进行质量检测，确保各项指标符合要 求。
评估与总结
对整个穿插施工过程进行评估和总结， 分析存在的问题和不足之处，提出改 进措施和建议，为今后的施工提供参 考。
0由 于工程规模大、工期紧，穿插施 工能够提高施工效率，确保工程 按时完工。
穿插施工的优点与挑战
【精编】穿插施工提效实施分享---(9.29)PPT课件
大总包
合
约
集采
三人小组
2
事
件
区
合
域
伙
和
一
线
公
司
V
K
事件合伙
工作目标
5/32
• 建立区域级穿插提效事件合伙，各公司成立专项工 作小组；
• 区域全面采用穿插施工 • 主流项目工期节约20%以上
组织架构
• 区域小组：吴忠友、胡博闻、何涛、工程客服中心及8家公司对接人 • 一线公司：组长、各端口执行人、公司对接人
全面采用穿插施工和市政管网园林先行，18-21个月交付,市政 管网园林在交付前1个月完成
计划 前置
穿插 施工 样板
做对
V
图纸计划
供商计划
穿插策划
工序样板 交付样板 验收标准
1、土建完成前，提供建、结、水、电、暖图纸。 2、孔桩完成前，精装、门窗栏杆、外立面、总图及道路管网图下发。 3、正负零完成前，景观施工图下发。
T(塔楼)=n/5+4+1+2+1
T ：塔楼总工期 n/5：n为塔楼总层数，n/5一个月施工5层 4 ：封顶后4个月精装修完成 1 ：春节假期 2 ：考虑雨季，政府停工干扰 1 ：业主开放、交付评估、整改
➢ 以34层楼栋为例计算： T (塔楼)=34/5+4+1+2+1=15个月 基础地下室:3-6个月 ➢ “开发周期：T（总)=18-21个月
大都会21#楼穿插施工模型匹配度
序号 分类
内容
分数
得分
总得分 匹配度
1 样板 工序样板
20
20
50
2 (50分) 交付样板
30
珠海万科城市中心新工艺交流学习分享精品PPT课件
主体在进行，园林在穿插的同步施工，大大提高缩短工期，降低 甲方及总包的管理成本。
概述与背景
（二）前期尝试与技术准备
6/66
新体系：铝模拉片系统
实现了压槽，下挂板，滴 水线，砼墙截面尺寸等一 次性到位。 市政园林先行 根据场地平面布置进行流 水交叉施工，实现主体与 园林同步施工。 高精度地面施工 根据混凝土的凝结时间， 进行收面，标高的把控做 到精工细造，偏差【0.3】
1、铝模优化及实施效果
技术与工艺创新
12/66
2、铝模优化及实施效果
局部大 沉箱
由大沉箱改 为小降板
由大沉箱改为小降板 减少后期工序，减低渗漏隐患
技术与工艺创新
13/66
3、铝模优化及实施效果
技术与工艺创新
14/66
4、铝模优化及实施效果
技术与工艺创新
15/66
5、基础配套实施
空调排水、雨 水管同步安装
时道路硬化费用。
1、场地策划
砖墙挡土隔 离分段流水， 可利用主楼 覆土梁挡土
主体施工至1/3（11层）开 始插入市政施工，施工前需 考虑如下几点穿插工艺及场 地布置。
1、道路策划； 2、材料堆放，加工场设置； 3、施工机具，机械设备摆放； 4、人行通道及防护； 5、施工流水段规划。
预留局部地下室摆放 钢筋加工场及泵车
提高质量、提高功效、减少人工
1
新工艺实践
——施工经验分享
2016年12月05日
广东上城建设有限公司
序言
2/66
提倡“两提一减”等穿插施工和工业化都是本工 程目标实现形式之一，与之相关的配套工艺做法和管 理手段必不可少。珠海万科城市中心项目通过铝模拉 片系统+市政先行+高精度地面+预制隔墙的技术体系 配合穿插施工，实现了一步到位、减少人工、提高质 量的施工效率，展示不一样的技术创新之路。
概述与背景
（二）前期尝试与技术准备
6/66
新体系：铝模拉片系统
实现了压槽，下挂板，滴 水线，砼墙截面尺寸等一 次性到位。 市政园林先行 根据场地平面布置进行流 水交叉施工，实现主体与 园林同步施工。 高精度地面施工 根据混凝土的凝结时间， 进行收面，标高的把控做 到精工细造，偏差【0.3】
1、铝模优化及实施效果
技术与工艺创新
12/66
2、铝模优化及实施效果
局部大 沉箱
由大沉箱改 为小降板
由大沉箱改为小降板 减少后期工序，减低渗漏隐患
技术与工艺创新
13/66
3、铝模优化及实施效果
技术与工艺创新
14/66
4、铝模优化及实施效果
技术与工艺创新
15/66
5、基础配套实施
空调排水、雨 水管同步安装
时道路硬化费用。
1、场地策划
砖墙挡土隔 离分段流水， 可利用主楼 覆土梁挡土
主体施工至1/3（11层）开 始插入市政施工，施工前需 考虑如下几点穿插工艺及场 地布置。
1、道路策划； 2、材料堆放，加工场设置； 3、施工机具，机械设备摆放； 4、人行通道及防护； 5、施工流水段规划。
预留局部地下室摆放 钢筋加工场及泵车
提高质量、提高功效、减少人工
1
新工艺实践
——施工经验分享
2016年12月05日
广东上城建设有限公司
序言
2/66
提倡“两提一减”等穿插施工和工业化都是本工 程目标实现形式之一，与之相关的配套工艺做法和管 理手段必不可少。珠海万科城市中心项目通过铝模拉 片系统+市政先行+高精度地面+预制隔墙的技术体系 配合穿插施工，实现了一步到位、减少人工、提高质 量的施工效率，展示不一样的技术创新之路。
精装修穿插施工及管理方案 PPT
13
铝合金框边腻子油漆施工贴美纹纸，与墙边留缝2mm
14
墙面涂料于挂镜线上口、窗帘盒内阴角分色
15
木作业基层板、柜体板做6面防潮防霉处理，开孔或切割处刷封闭漆
16
洗菜（手）盆下方背板取消，柜体背面贴瓷砖
17
橱柜台面下使用人造石或PVC垫条
18
柜板低于墙体至少10mm收口
19
木踢脚线周边覆膜、带橡胶防尘条
对于户内压线条、木地板踢脚线等，须在甲方采购、成本 和项目部的共同配合下，实行工厂化作业、现场组装的保 护方式完成即降低成本又高效实用的成品保护
不做保护的成品保护才是最高境界，如户内门扇、木地板 在计划中安排延后安装，马桶盖、开关插座面板、强弱电 面板及不锈钢地漏盖等最后安装； 成立成品保护维护小组，对客厅地砖、窗台石、马桶及甲 分包门框等因各种因素损坏或破坏的成品保护进行专职维 护与修复。
及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水层公共部位
电梯井硬封闭离墙5cm距离，保证水能流下去
三、施工管理办法
11
施工重点——成品保护
保护到位
精装修各单位严格按照万科公司成品保护标准执行
深化保护 科学改进 免保改进 维护小组 责任到人
在精装修合同要求的成品保护基础上，根据现场实际深化 各类成品保护
13
施工重点——观感质量
随着人们生活水平的不断提高，装饰工程愈来愈受到社会的重视。为 此，做为工程技术人员，要更加注重装饰工程的观感质量与效果。
重点控制以下节点做法。
•提高工程质量
继续学习优秀做法，不断补充
•与时俱进，精益求精
三、施工管理办法
14
施工重点——集中加工管理
一、平面布置： 1、在甲方指定临时水、电接驳点使用水电； 2、满足精装修“四化”管理标准，在指定地方布置集中 加工、仓库及办公场所； 3、安置甲分包单位的材料堆放场地。 二、标识设计： 1、在加工区和施工楼层张贴安全生产宣传画册； 2、地下室集中加工区及首层通道张贴各项路线指引牌； 3、在地下室集中加工区或首层醒目处设置宣传告示栏； 4、在各通道和电梯轿箱内张贴各种励志标语牌等。
万科穿插施工技术概述(ppt 37张)
偏差影响外立面整体感官。此项措施增加成本2万元
（以47#楼为例）
5.在10层外墙的位置用彩钢板做挑檐
防止上层在混凝土施工时对下层已施工的外墙造成污 1. 工程概况
染。此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）
脚手 竖管
彩钢板挑檐用 水泥钉固定
脚手 横管
彩钢板做挑檐示意图
1. 工程概况 6.所有外墙窗安装按照室内结构控制线控制，不用再进行
施成本增加34.85万元（以47#楼为例）
悬挑式脚手架效果图
悬挑式脚手架图片
1. 工程概况
悬挑脚手平面布置图
1.外立面凸窗和阳台悬挑部位需要进行优化设计，从而 工程概况
能满足三角斜撑型悬挑脚手的受力要求。
1. 工程概况
优化增加梁
悬挑脚手凸窗部位节点图
4.在外墙立面每隔一定层数增加混凝土线条 外墙增加水平线条，能使外立面施工分段、同时进 1. 工程概况 行，同时可避免外立面由于自下而上施工造成的垂直度
传统砂浆节省2个工作日，而且可有效避免粉刷空鼓现象。 此项措施增加成本6.59万元（以47#楼为例）
4.每隔4~5层设置止水层，止水层的电梯孔和楼梯孔采用
彩钢板封闭，其他的管弄井和垂直孔洞则采用混凝土浇筑
1. 工程概况 不设预留孔，待该部位管线安装时进行二开洞。支管采
取预留止水节。这样做可以避免上层的土建施工时对下层 的装饰施工造成污染。此项措施增加成本10万元（以47# 楼为例）
外墙砂加气改为砼现场完成图片
2.外墙模板采用三段式对拉螺杆 1. 工程概况 外墙模板固定采用三段式对拉螺杆，该螺杆优点是将来螺杆拆除 后不需要进行外墙螺杆洞封堵，从而减少外墙渗漏隐患，也可以节约 工期。此项措施成本增加7.69万元（以47#楼为例）
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施工单位：上海市第二建筑有限公司、通州建总集团
工程占地面积： 层数：18层 (1层地下室） 结构类型：PCF剪力墙结构
建筑面积： 高度：52.25m
万科穿插施工技术
4
标准层平面图
万科穿插施工技术
5
计划管理
万科穿插施工技术
6
根据现场实际情况及对实施效果的对比，决定在47#、48#楼实施 “土建、装饰同步施工“的新工艺，争取将整体工期比原计划缩短三 个月。
新场旅游综合服务区C4地块住宅项目 —— 土建、装饰同步施工措施汇报
万科穿插施工技术
1
目录
1
工程概况
2
计划管理
3
实施措施
4
总结
万科穿插施工技术
2
工程概1 况 项 目 概 况
万科穿插施工技术
3
项目名称：新场旅游综合服务区C4地块 业主单位：上海浦汇置业有限公司 设计单位：上海原构设计咨询有限公司 监理单位：上海市天佑工程咨询有限公司
1石. 灰工膏程砂概浆况不用喷浆处理，每层抹灰施工可以比使用
传统砂浆节省2个工作日，而且可有效避免粉刷空鼓现象。 此项措施增加成本6.59万元（以47#楼为例）
万科穿插施工技术
27
4.每隔4~5层设置止水层，止水层的电梯孔和楼梯孔采用 彩钢板封闭，其他的管弄井和垂直孔洞则采用混凝土浇筑
不设1预. 留工孔程，概待况该部位管线安装时进行二次开洞。支管采
台人货梯，并且土建单位与装饰单位协商合理安排垂直运
输工具，提高垂直运输工具使用率。此项措施增加成本
19.2万元（以47#楼为例）
万科穿插施工技术
34
总结
万科穿插施工技术
35
通过采取以上提效措施，可整体缩短工期三个月左右， 但需增加成本111.58万元。
万科穿插施工技术
36
万科穿插施工技术
37
原则上做到结构面完成45天后装饰单位进场施工，即土建施工单 位每隔7层可一移交给装饰单位。
万科穿插施工技术
7
实施措施
—— 外墙提效内容
万科穿插施工技术
8
1.外墙砂加气砌块改为砼 取消外墙砂加气砌块，全部改为混凝土一次浇筑完成，减少二结
构施1工. 量工、程缩短概工况期。将安装门窗时间提前，尽早将室内封闭，给
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首先，采用悬挑脚手可以使上部结构与地下室防水、 基坑回土等施工工序同时进行，相比传统落地脚手可以缩
1.短工工期程。概其次况，悬挑脚手不挑入室内不影响二结构、装饰
等单位施工，同时又提高二结构砌筑质量，并且减少因拆 除脚手架对外墙造成的渗漏隐患。最后，悬挑脚手对外总 体配套施工同样不会造成影响又大幅度缩短工期。此项措 施成本增加34.85万元（以47#楼为例）
精装修单位创造施工条件。可以有效的减少外墙渗漏隐患。此项措 施成本增加20.28万元（以47#楼为例）
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外墙砂加气改万科为穿插砼施工现技术场完成图片
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2.外墙模板采用三段式对拉螺杆
外1墙. 模工板程固定概采况用三段式对拉螺杆，该螺杆优点是将来螺杆拆除
后不需要进行外墙螺杆洞封堵，从而减少外墙渗漏隐患，也可以节约 工期。此项措施成本增加7.69万元（以47#楼为例）
型。1.此工措施程可概使况电梯安装在一结构施工完成后即进场安装，
无需等待二结构砌筑，可大幅度提前室内电梯安装时间，从 而使得室外施工电梯提前拆除，保证内装饰施工能尽早收头。 此项措施增加成本4.98万元（以47#楼为例）
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电梯井隔墙万改科穿现插施浇工支技术模图片
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3.内墙抹灰采用石灰膏砂浆
挑脚手的使用能满足架体不拆除前就能进行总体施工。
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实施措施
—— 装饰提效内容
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11.合. 理工安程排概人况员，降低施工节奏
装饰单位需要与土建单位节奏同步，即装饰进度不能超 过土建进度，避免产生窝工现象。
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2.增加垂直运输工具
1. 工程概况
由于土建施工需与装饰施工同时进行，因此需增加一
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4.在外墙立面每隔一定层数增加混凝土线条
1外. 墙工增程加概水况平线条，能使外立面施工分段、同时进
行，同时可避免外立面由于自下而上施工造成的垂直度 偏差影响外立面整体感官。此项措施增加成本2万元 （以47#楼为例）
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5.在10层外墙的位置用彩钢板做挑檐
1防. 止工上程层概在况混凝土施工时对下层已施工的外墙造成污
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1. 工程概况
三段式对拉螺杆图片
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3.高层建筑的安全防护设施选用悬挑式脚手。
装1修为.施了工工避程，免所概悬有挑况悬工挑字部钢位伸均入采室用内三造角成形室斜内撑部形位式不，能水进平行工
字钢锚入梁和剪力墙中，槽钢斜撑分别与预埋铁片和工字 钢焊接。
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1.小于250mm的过梁,小于200mm的门垛均在一结构施
工时1.一起工做程掉概，况这样不仅能提高过梁和门垛的质量，而
且能缩短二结构中墙体砌筑的工期。此项措施增加成本4
万元（以47#楼为例）
门垛完成施工图片
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2.电梯井隔墙部位不采用砌块，一结构施工一次浇筑成
取预留止水节。这样做可以避免上层的土建施工时对下层
的装饰施工造成污染。此项措施增加成本10万元（以47# 楼为例）
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
wxfs防渗水预埋套管（止水节）图片
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实施措施
—— 总体配套
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1.外墙周围2m范围内的总体配套管线提前施工
1. 工程概况
根据设计提供的总体图纸合理安排人货梯位置，同时悬
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悬挑式脚手架悬挑效式脚果手架图图片
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1. 工程概况
悬挑脚手平面布置图
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1.外工立程面凸概窗况和阳台悬挑部位需要进行优化设计，从而
能满足三角斜撑型悬挑脚手的受力要求。
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1. 工程概况
优化增加梁
悬挑脚手凸窗部位节点图
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染。此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）
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脚手 竖管
脚手 横管
彩钢板挑檐用 水泥钉固定
彩钢板万做科穿挑插施檐工技示术 意图
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6.所1.有工外墙程窗概安况装按照室内结构控制线控制，不用再进行
外墙弹线，保证同户型窗边墙尺寸相同。
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实施措施
—— 二结构提效内容