易居中国、克而瑞、新浪乐居大事记
易居
易居（中国）案例分析一、易居介绍1、定义易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。
在短短十年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、菁英的团队，持续的创新及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。
世界的：“易居中国是第一家横跨美国纽交所与纳斯达克的中国房地产现代服务业的上市企业。
”●是中国第一家赴美国纽交所上市的中国轻资产地产概念公司●是中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司●易居中国向世界展现的是在信息化时代崛起中的现代房地产服务企业中国的：“易居中国是中国第一个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者和领导者。
”●是中国规模最大、覆盖面最广、品牌最领先、最受客户信赖的中国房地产综合型现代服务企业●业务范围包括一手房营销代理、房地产信息及咨询业务、房地产互联网、二手房中介经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒和投资管理等●业务区域覆盖全国每一个城市行业的:“以优质的资源、完善的标准、一流的服务，为客户创造最大的价值，推动中国房地产行业走向成熟。
”●伴随中国房地产现代服务业的成长，打造全产业链的服务平台●伴随中国房地产行业走向成熟，实现技术、信息和服务的融合●伴随中国城市化进程，将我们的服务覆盖到全国每一个城市2、背景（十年历程）2000年上海房屋销售有限公司前身——上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立，全面介入房地产营销代理行业。
2002年公司重组，成立新的上海房屋销售有限公司。
2003年上海房屋销售有限公司业务走向全国，构筑起全国房地产流通服务体系，成为中国房地产营销代理的领导企业。
2004年易居（中国）控股有限公司正式成立。
引入天使投资，形成了拓展国际资本对接的新格局。
为什么是CRIC拔头筹？
为什么是CRIC拔头筹？作者：来源：《英才》2009年第12期中房信创纪录上市的背后中房信最大的价值就在于这三者之间的协同效应。
虽然它还没有被验证,却给了投资人无限的想象力。
从今年5月易居有分拆克而瑞上市的构想,到7月克而瑞和新浪乐居决定合并上市,再到10月16日中国房产信息集团(C R I C)在美国纳斯达克上市,整个过程只用了短短不到150天的时间。
10月16日这一天,既是上市的日子,也是新浪房产业务新浪乐居与易居中国旗下克而瑞公司的合资公司CRIC成立的日子,新浪CEO曹国伟、易居中国CEO周忻、红杉资本中国基金创始合伙人沈南鹏,这三个上海男人也因此共同打造了中国在美国上市的地产科技第一股。
“这个公司还没有合并呢,却要他们接受一个合并后的上市,对于这一点投资者比较难接受。
”曹国伟告诉《英才》记者,在双方的合并协议中明确规定:交割日是上市的那一天。
在国内房地产网络媒体中,搜房网有十年的历史,为何是C R I C首先登陆资本市场?有媒体评价,“他们只不过太熟悉美国资本市场的游戏规则而已。
”而搜狐焦点网副总经理曾伏虎说得更加直接,他认为按照收入规模看,国内符合上市的同类公司有很多,中房信(CRIC)就像当年门户中的中华网,拔得头筹却对格局无多大影响。
不过,竞争对手的看法并不能左右市场对C R I C的欢迎,资本市场的反应称得上热烈。
CRIC发行价为12美元,纳斯达克挂牌首日收盘价14.2美元,逆市大涨18.33%,而在此之前包括盛大游戏在内的几个中国公司I P O刚上市时统统跌破发行价。
“CRIC结合了克而瑞地产数据服务和新浪门户经验,形成了线上线下完整的房产信息服务,商业模式独一无二。
在模式,规模以及专业性上,都是另外一些单纯的房产垂直网站无法相提并论的”沈南鹏说。
商业模式地产网媒中的“彭博社”“为什么彭博社能在全球的财经媒体一枝独秀?因为它有媒体+数据+专业。
对于我们来讲,现在都具备了。
”沈南鹏是易居中国的天使投资人,几年前,曹国伟被沈南鹏拉去担任易居中国的独立董事,周忻在介绍公司情况时谈到克而瑞数据库。
企业的分拆剥离与重组
西南财经大学天府学院
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资本运作之企业并购
分拆上市前 母公司 母公司
分拆上市后
社会公众股东 20% 股权
100% 股权
80% 股权
公司A
公司A
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资本运作之企业并购
• 分拆上市使得原来属于公司、需要公司总部日常 经营的全资子公司变成多股东股份制的公司，子 公司分拆后有了自己独立的董事会和经理层。 • 对总公司的联系仅表现在每年的分红、配股或会 计报表的并表上。总公司直接经营的业务和资产 在某些子公司分拆上市后得到了紧缩的效果。
改造非航业务的管理模式与经营模式从简单商业化走向经营模式的创新业务外包经营创新精耕细作特许经营出租场地承包经营
资本运作之企业并购
资本运作之 企业分拆、剥离、与重组
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资本运作之企业并购
分拆、剥离与重组
• 分拆是指通过资产转让、剥离而使公司变小的重 组活动。 • 特点：企业把与主业无关的业务剥离出去，并购 同类业务企业，使生产经营范围更加集中。
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资本运作之企业并购
彭博社模式
• CRIC地产科技概念股 “数据库+广告+专业 ” • 新浪乐居是国内最大的房地产垂直门户网站，克而瑞 则是国内实力最强的房地产咨询服务公司。二者的合 并，使得CRIC同时拥有线上、线下的服务平台。 • 2007年9月18日，“CRIC中国房地产决策咨询系统” 正式商业化 • CRIC提供的最基础服务是数据系统服务，客户 在订阅克而瑞的数据库后，就能够掌握房地产行业的 宏观、中观和微观数据。克而瑞的收费标准是每个城 市的年费为5万元。现在的订阅客户数量已经超过了 2500个。
峰会名单-shelley-1
高策地产服务机构
中国房地产经理人
金科集团
锦绣新天地
中坤集团
房山区人民政府 绿地商业集团常务副 房山区商务委员会 房山区拱辰街道 中国购物中心产业 绿地集团京津 绿地集团京津 房地产商会 房地产商会 CRIC联席执行总裁 中粮地产总经理
沿海地产总裁
恒盛地产控股CEO
盛世神州董事长
瑞特格中国
朱中一 中国房地产协会副会长 朱肖里 江西省工业和信息化委员会副巡视员 蔡云 中国房地产产业协会商业地产专委会秘书长 何新跃 江西省工业系信息化研究中心江西省龚杏投资有限公司副主任董事长兼总经理 韦竟成 重庆市北碚区委常委、统战部部长 王南 区委常委、宣传部部长 章勇 浙江省玉环县人民政府副县长 汪云傲 浙江省玉环县人民政府政协副主席 史炜荣 浙江省玉环县人民政府县府办副主任 张晓华 浙江省玉环县人民政府经贸局局长 苏望翔 浙江省玉环县人民政府经贸局副局长 周斌 浙江省玉环县人民政府国土资源局局长 黄菊花 浙江省玉环县人民政府发改局副局长 叶吉法 浙江省玉环县人民政府规划办副主任 耿成昆 昆明高新区规划局副局长 李红平 小蓝经济开发区管理委员会局长 包融 广东省工业园区协会主任 卢志红 江西南昌小蓝董事开发区投资发展有限公司董事、副总经理 马红霞 河南洛阳高新区产业发展二局副局长 陈军 盐城科教城开发建设指挥部副指挥长 赵锦明 五矿营口产业园副总经理 黄小文 中国航空工业集团北京中航瑞信投资管理有限责任公司总经理 王建中 成都武侯工业园投资开发有限公司副总经理 王德波 海尔地产总经理 王晓波 北京亦庄数字显示产业有限公司总经理 肖惠杨 石狮市信德隆建设发展有限公司总经理 刘跃 太仓市工业投资发展有限公司总经理 周波 北海海湾新城科技产业园有限公司副总经理 姜凌 绵阳积家实业有限公司董事长 吴勇 河北省沧州高新技术产业开发区建设投资有限公司副总经理 李磊 河北省沧州高新技术产业开发区建设投资有限公司副总经理 刘志伟 河北省沧州高新技术产业开发区建设投资有限公司副总经理 刘洪学 武汉余华岭集团有限公司董事长
2022年6月全国房地产土地市场简报易居(中国)克尔瑞研究中心
2022年6月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔
瑞研究中心
6月，土地成交量跌价升，全国300城经营性土地成交总建面19804
万平方米，同、环比分别下降7%和10%。
平均楼板价升至3122元/平方米，同、环比分别上涨9%和6%。
市场热度方面，土拍溢价率升至17.2%，环比再增1个百分点，热点
二三线城市优质地块土拍热度不减，厦门、宁波再出单价地王。
因撤牌地
块明显增多，流拍率升至10.4%，环比增加1.9个百分点。
6月，一线城市累计成交545万平方米，环比基本持平，同比增长52%。
地价结构性回落，平均楼板价降至11087元/平方米，同、环比跌幅
都在40%。
上海土地成交最為活跃，成交总建面达244万平方米，在修改
出让规则后，上海土拍热度明显提升，部分地块溢价率超30%。
二线城市
累计成交4497万平方米，同、环比分别下降26%和1%，平均楼板价5066
元/平方米，环比下跌3%，同比上涨19%。
郑州土地成交最为活跃，成交
总建面接近400万平方米。
因优质地块集中人市，杭州、宁波、厦门等土
拍市场火热，屡有高溢价地块出让，杭州共计7宗地达到限价上限，宁波、厦门更是诞生新的全市单价地王。
三四线城市累计成交14762万平方米，
环比下降12%，同比持平，平均楼板价大幅回升至2235元/平方米，同、
环比涨幅都在200-/0左右。
热点三四线城市中，东莞、徐州、南通等土
地成交相较活跃，成交建面皆突破200万平方米。
其中，东莞土拍市场持
续升温，平均溢价率达到30%，3宗地溢价率更是突破50%。
易居分拆乐居上市 周忻押注移动互联
易居分拆乐居上市周忻押注移动互联21世纪经济报道记者在坊间听到了这样一个故事。
恒大地产第一次IPO上市失败时，易居中国董事局主席周忻在香港见到了许家印。
当时许家印面带憔悴，衣带渐宽。
周忻见状后就买了一条某著名品牌皮带送给许家印。
包括恒大在内的地产商是易居中国的主要服务对象，目前有4458家。
周忻经常开玩笑说，他就是开发商的长工，是在种地。
比如，把地种在新浪、微信、百度等等。
其实这只是周忻给美国资本市场讲述一个个故事。
3月10日，易居（中国）控股有限公司（易居）（纽交所代码：EJ）宣布旗下全资子公司乐居控股有限公司（乐居）已向美国证监会递交了招股书，计划进行首次公开募股。
易居中国的第一大股东是持有其25%股份的新浪，据此分析，新浪也将是乐居控股的第一大股东。
此前的2009年10月，易居旗下的克而瑞数据与新浪乐居合资的中国房地产信息集团曾在美国纳斯达克上市，但表现不佳，于2011年11月私有化退市。
如今，资本市场最喜欢倾听的故事，莫过于移动互联了。
因此，宣布分拆乐居上市之后，周忻还公布了另外三项战略。
即，乐居将与腾讯签署战略合作协议，将共同开发基于房地产移动电商的相关软件和工具；联手新浪、红杉资本及云锋基金，成立一家专业从事有抵押（房产抵押）的金融服务公司，建立房地产金融服务平台和社区增值服务平台，易居和新浪将各占金融服务公司42.5%的股份；易居还将与新浪、分众传媒及申通快递一起成立一家线上、线下相结合的（O2O）社区增值服务公司，易居将持有该合资公司55%的股份。
合资公司将依托新浪微博、微米的社区社交账号、分众的传媒系统以及申通的物流平台。
在O2O最火热之际，周忻选择了把鸡蛋装在多个篮子里。
只不过，乐居是联系其他篮子最主要的载体而已。
3月11日晚间，周忻对21世纪经济报道记者称，移动互联网是今年最主要的争夺战场。
如果你们没有看到这一点，你就OUT了。
周忻认为，如果要将移动互联网做大做强，首先就是抢占入口。
最新版克而瑞公司介绍NEW!
克而瑞信息集团，隶属于易居（中国）控股有限公司。作为中国最大的房地产信息综合服务商，以 现代信息技术为依托的房地产信息及咨询服务为主营业务。克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的 全产业链信息数据库，构筑中国房地产上下游企业（包括开发商、供应商、服务商、投资商）和从 业者信息的桥梁，形成资金，信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台，为企业提供房地产信 息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务。
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业务体系2：信息研究
信息研究
企业研究
土地研究
市场研究
营销研究
客户研究
产品研究
产业研究
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业务体系2：信息研究
业务类型
企业研究
土地研究
业务范畴 业务简介
1.企业发展战略研究 4.企业品类建设建议
2.对标企业研究 3.企业投资研究 5.企业组织架构研究
1.城市比较、进入研究; 2.物业发展可研性分析 3.土地价值评估; 4.土地监测
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年至今
08年4月，CRIC系统全面商业化启动
09年10月16日，克而瑞与新浪乐居合并成立 中国房产信息集团，美国纳斯达克上市成功
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克而瑞信息集团企业架构
克而瑞信息集团
总部5大细分专业事业部
商
战
区
土
全
业
略
域
地
程
地
发
开
运
营
产
展
发
营
销
事
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商业地产
市场顾问：
包含单城市市场版和多城市市场版。系统数据库目前覆盖45个城市，包含商业城市信息、交易数据、 营业额、租金数据等以及综合体、纯商业、写字楼三种物业类型近20000个项目的详细信息。
房企伏兵上海六大核心功能区
房企伏兵上海六大核心功能区分羹楼市新版图（世博、临港、前滩、沿江、迪士尼、虹桥）（11号地铁南注：上海市六大重点地区，与浦东相关的有五个，其中前滩、临港、迪士尼更是浦东所独占，可见十八大后上海市将重拾浦东改革发展的大旗，重点推进大浦东开发和自由贸易区建设。
其中前滩区域将崛起国际商务区（IBD），迪士尼区域（川沙、惠南、祝桥）将建成国际旅游区（ITD），临港地区将建成国际自贸区（FTD），这三个区域将与浦东世博、浦东临江地区构成未来大浦东的核心框架，支撑未来三十年上海经济发展、城市建设。
）世博园区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸、上海国际旅游度假区、虹桥商务区等六大重点功能区域已经成为上海未来发展的重点区域，上海市领导近期调研时再次强调，市委、市政府所确定的六大重点功能区域，是上海创新驱动、转型发展的重要载体，既事关长远发展，也是当前工作重点。
事实上，今年以来，上海已多次强调“六大功能区”的建设，一幅上海未来发展的蓝图已然浮现。
六大重点功能区必将是规划与政策重点扶持的对象，而一向对此颇为敏感的房地产市场的参与者们早已嗅到先机。
临港地区多重利好促楼市快速发展随着市政府《临港地区中长期发展规划》的颁布，到2020年，临港新城将被打造为一个常住人口80万的“智造城”。
高规划高起点，加上政府大力度的支持，作为上海六大重点功能区域之一的临港新城正进入快速发展期。
“双特政策”抬高成交量上月刚刚公布的《临港地区中长期发展规划》中提出，到2020年，临港地区将基本建成高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代服务业高效联动的“智造城”，宜业宜居、产城融合的现代化滨海新城。
常住人口达到80万左右。
为加大人才吸引和集聚政策的支持力度，市政府还在日前宣布在临港地区实施“建立特别机制和实行特殊政策”(简称“双特政策”)，其中提及，对于未来临港地区的人才引进给予特别优惠。
相关政策公布后，临港新城的几个在售项目人气明显增长，成交量也相应提高。
中国房地产杰出案例
中国房地产杰出案例摘要：一、中国房地产行业的发展概况二、中国房地产行业百强企业的成功案例1.保利地产2.合生创展3.绿城4.易居中国5.世联地产6.建业7.福星惠誉8.贻成9.上海三湘10.旭辉11.金科12.蓝光13.方圆集团14.中惠熙元正文：中国房地产行业在过去的几十年里取得了快速的发展。
随着我国经济的不断增长，人民生活水平的提高，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，不断地呈现出新的发展趋势和变化。
在这个过程中，一批优秀的房地产企业脱颖而出，成为中国房地产行业的百强企业。
保利地产是中国房地产行业的领军企业之一。
成立于1994 年，保利地产以房地产开发为主业，业务涵盖住宅、商业、酒店、会展等多个领域。
保利地产始终坚持以人为本，以客户需求为导向，打造高品质的产品和服务，赢得了广泛的市场认可和客户信赖。
合生创展是中国房地产行业的知名企业，成立于1992 年。
合生创展以房地产开发为主业，业务涵盖住宅、商业、酒店等多个领域。
企业始终坚持以客户为中心，以品质为生命，以创新为动力，打造出了众多优秀的房地产项目。
绿城是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1998 年。
绿城以“优质生活服务商”为定位，以房地产开发为主业，业务涵盖住宅、商业、酒店、教育等多个领域。
绿城始终坚持以人为本，以客户需求为导向，打造高品质的产品和服务，赢得了广泛的市场认可和客户信赖。
易居中国是中国房地产行业的知名企业，成立于2000 年。
易居中国以房地产经纪业务为主业，业务涵盖新房、二手房、租房、商业地产等多个领域。
易居中国始终坚持以客户为中心，以服务为宗旨，以创新为动力，打造出了众多优秀的房地产项目。
世联地产是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1993 年。
世联地产以房地产开发为主业，业务涵盖住宅、商业、酒店、会展等多个领域。
世联地产始终坚持以人为本，以客户需求为导向，打造高品质的产品和服务，赢得了广泛的市场认可和客户信赖。
建业是中国房地产行业的知名企业，成立于1992 年。
易居中国克而瑞城市运营事业部-基本情况介绍(2013)
金融与项目 合作 客户服务
投资板块 二手房板块 + 互联网板块 咨询板块 + 销售板块
土地咨询 获取
传媒平台
互联网板块 + 广告板块 咨询板块+ 广告板块 + 销售板块
2009 年，由易居中国、新浪控股的中国房产信息集团成 功登陆美国纳斯达克，随之中房信下属的互联网板块也开 始佳绩倍出。
2011 年，易居中国合并整合中国房产信息集团，经过十 一年的厚积薄发，形成了 三纵四横的 O2O （ online to offline/offline to online）矩阵模式，将旗下八大服务 子品牌重新整合聚拢，并正式以“EJU ”的 LOGO释意进 行对外宣传的统一口径。
2
3 4
108座城市，同类产品中最全面
深入准确的数据 专属的研究机构和数据收集团队 高效的数据提取和组织方式有利于 按照客户需求进行个性化的分析 信息和咨询顾问服务的技术核心
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覆盖中国
108个大中城市
24,200
个项目土地
多渠道采集信息，并作交叉验证，以保
证数据准确、精细；而数据达到高质量，则 可轻松做到多纬度分析！
周忻：非典型地产大佬
８ ＭＥ ２１ １ Ｃ ｌ ０ １１
封面人物
Ｆ Ｏ ＥＲＲＳ Ｌ－ ｉ ＮＤＲＮ ＩＥ － Ｅ Ｔ ＥＰ ｄ－ Ｍ １
Ｌ— Ｃ Ｔ Ｅ ＵＬ ＵＲ
浪 乐 居合 作 ，在 网络 上 吆喝 卖房 ，号称 “ 元 起拍 ” ，并最 终成 Ｏ 功 成 交 。 这个 让 整 个 房地 产 行 业骤 然 关注 电 商 的事 件 ，策 划者 正 是 周忻 。２ １ 年初 在 一个 偶 然 的场 所他 见 到 潘 石屹 。两位 营 ０ １
人 称 为黄 牛 ，北 京人 称 为 房 鸭子 、房 虫 子 ，但 是做 股 票 经 纪 就
他 所 谓 的全 产 业链 ，包含 了 １ 个 业务 模 块 ，其 中三个 是 平 台 ： ２ ＣＲＣ （ Ｉ 克而 瑞 数据 库 系统 ）、一 手房 代 理 的易 居 中国 和二 手房 代 理 的 臣信 房 屋 ；三 个 是 网站 ：新 浪 乐居 、易 居 和 家居 就 ；三 个 是 网站 入 １ ３：新浪 、百 度 和微 博 ；最 后 三 个 是活 动 公 司 、 呼 叫 中心 以及 拓 客 中心 。周 忻 带 着这 张 “ 五彩 面 具 ” （ 受众 渠 对 道 线 上 、线 下全 方位 、密集 覆 盖 ，Ｃ Ｉ ＲＣ不俗 的 数据 研 究能 力 以及 易居 中 国丰 富 的销 售 代理 经 验 ） 墨登 场 ，在 这 个 寒意 愈 粉 浓 的房 产市 场 ，他看 上去 显得格 外 出众 。 以 常 规 眼 光 看 ，周 忻 在 大 佬 云 集 的 地 产 行 业 算 不 上 大 人 物 ，但他 所 掌 控 的 资源 和 推 动能 力 ，却不 得 不 令 人 刮 目相 看 。 ２ ０ 年 ￣２ ０ 年 ，他 一 手 创 办 的 两 家公 司— — 易 居 中 国和 中 ０ ７ １０９ ： ］ 房 信 ，先 后 在 美 国 上市 。 这 两 家公 司 的 董事 会 ，云集 了像 沈 南 鹏 、 曹 国 伟 、包 凡 、张 亚 勤 等 投 资 圈 、 互联 网 和 实 业 界 的 名 人 。 在这 个 楼 市 的冬 天 ，他 的影 响 力 不 断上 升 ，很 多开 发 商都 期望 “ 周老 板 ” 能 帮他 们 卖掉 房 子 、解套 。 而 “ 周老 板 ”也 在 这 个 冬天 悄 悄 转 身 ，一 只 脚 已经 非 常 深地 踏 入 到 互联 网的江 湖 中。 在这 一 轮 的房 地 产 大 变局 中 ，他怎 样 利 用 互联 网 ，完成 对 房地 产 中介 商业模 式 的一次 颠覆 ？
探讨房地产带来的变化
探讨房地产带来的变化作者：成小红来源：《城市建设理论研究》2013年第22期摘要：信息化带动产业化，是当今中国现代化建设过程中提出的一个极为重要的发展战略。
无论是传统产业还是新兴产业，谁能执信息化的牛耳，谁就能成为这个行业的弄潮儿。
在房地产信息化的领域内，易居中国与新浪网的强强联手，克而瑞信息技术有限公司与新浪乐居的合并，使得10月16日在美国纳斯达克正式上市的中国房产信息集团公司成为了真正的领跑者。
这是中国房地产信息化发展的一个重要里程碑。
也是中国房地产经济领域信息化带动产业化的一个重要标志，对于现阶段中国房地产业的健康持续发展有重要的意义和作用。
中图分类号：F293文献标识码： A 文章编号：一、信息化带动产业化，是中国房地产产业化发展的必然方向从行业发展来看，信息化是房地产行业实现集约型发展的必由之路。
信息化，不仅使信息成为房地产业发展过程中一种相对独立且日益重要的生产要素，更从根本上改变了房地产业利用土地、资金与劳动力等物质资源的传统方式。
随着信息技术的不断创新，信息网络的广泛普及，信息资源日益成为我国房地产业发展中一种重要的生产要素和无形资产。
从企业发展来看，信息化是房地产企业实现数字化管理、科学化决策的理性发展模式的重要途径。
信息化，无论是房地产企业内部管理的信息化，还是房地产信息服务企业为房地产企业提供的信息服务，都对房地产企业实现数字化管理、科学化决策具有重要而深远的意义。
房地产信息服务大跨步向前发展，房地产企业将会搭乘信息化快车，驶上持续健康的发展之路。
从运行模式来看，信息化是房地产业运作模式向专业化和精细化转型的重要手段。
通过建设房地产专业门户网站，不仅可以提供新闻、搜索、网络与数据库接入、免费邮箱、网络社区等功能作用，网聚中国房地产相关产业链的企业（包括开发商、供应商、服务商、投资商）、从业者，为他们提供最广泛的资讯服务，更重要的是，并有效整合资金、信息、通路、营销、人才等有价值的资源。
2014年中国房地产业十大事件
事件一：政府首提分类调控?各地纷纷放松限购事件二：新型城镇化规划出台?利于房地产发展事件三：央四条力度超预期?个贷放松刺激需求事件四：春节后杭州首降价?全国市场进入调整事件五：国开行获万亿PSL?棚改融资压力缓解事件六：融绿并购风波再起?企业并购渐成趋势事件七：房价下行压力较大?创近十年最大跌幅事件八：万科启动合伙人制?掀房企股权激励潮事件九：邯郸房企融资危机?民间借贷乱象堪忧事件十：互联网渗透房地产?商业模式不断创新事件一：政府首提分类调控?各地纷纷放松限购事件 2014年3月5日的政府工作报告称，要“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
”未提房价，仅提“分类调控”，这是近十年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。
与此同时，政府工作报告中用大篇幅阐述了住房保障机制的完善。
截止2014年11月底，在全国的限购城市中，除一线及三亚外，其他城市均放松或取消了限购，很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。
评析回顾过去，从2005年开始至今的9年间，除了2009年，每年政府工作报告中，都把调控房价作为重点。
2009年之所以出现例外，主要是受国际金融危机影响，经济增幅猛降，政府面临着刺激经济的压力。
这就意味着过去十多年，作为全国“一刀切”、以抑制需求为主，以增加供应为辅的政策正在改变。
实行分类调控的原因：一是针对市场分化的现实，调控也要分类对待，有的城市需要降温，有的城市没必要遏制；二是引导市场调结构和发挥政府保障作用，形成多层次的住房供应体系；三是遏制投资投机等不合理需求，体现供需双向调节。
自分类调控提出后，多个城市开始松绑限购，主要原因是地方政府对土地财政的依赖情况依旧严重，受房地产交易量下滑和房价下跌的影响，上半年土地市场较为冷清，成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现，已经影响了地方土地财政收入，地方政府松绑了“限购令”，就是为了刺激购房者积极入市。
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
易居(中国)企业集团介绍PPT版
中国最领先的基于大数据的房地产交易服务商
中国最领先的基于大数据的房地产交易服务商
房地产行业，依然是中国发展速度最快的行业之一。
房地产行业进入结构 变革与精细运营的新 发展阶段。
01
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二手房交易市场将迎 来爆发性增长
03
. 房地产行业发展趋势
专业服务更加细分
05
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➢ 易居房友郑州公司 战 略 合 作 中 介 244 家 ； 全 面 战 略 合 作 中 介 204家；开设交易中心3家
易居
年前进步伐从未停止……
2007 中国房地产全产业链流通服务商 2010 中国房地产现代服务业的整合者和领导者 2016 中国最领先的基于大数据的房地产交易
服务商
Today
✓ 一场传统企业定义的重新洗礼 ✓ 一次真正意义上的行业大变革 ✓ 一个彪悍的企业集团模式诞生 ✓ 一方地产行业力量的纳融聚合 ✓ 一线当下未来的全新征程起点
克而瑞孵化建筑建材第一股——筑想 科技。用大数据构建中国建筑建材产 业链第一个SAAS系统，用建筑将IT 的跨界语言创造出了地产界产品标准 化的需求。
克而瑞接力高端房地产圈层培训——易居沃顿研 修中心，首创企业家模式的领衔课题组模式。含 56位地产企业家、房地产教授、地产实战派专家； 150余名主流房企精英，构建中国最牛地产圈。
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02
城镇化推动新房交易 市场保持高位运行
04
市场持续分化，交易集中于 中心城市，企业强者恒强， 集中度提高
06
大数据采集与处理能 力，成为交易服务的 核心竞争力
中国最领先的基于大数据的房地产交易服务商
克而瑞构建中国房地产最大的数据 库系统。CRIC系统已成为地产人实 践的最佳拍档，让地产人掌握市场分 析到营销思路的全盘知识。
易居中国的营销布局：以变应变,六力合一
易居中国的营销布局：以变应变，六力合一作者：夏沫来源：《新营销》2014年第10期如果说房产电商是O2O，那么渠道整合平台就是O4O，线上、系统、工具及数据库四维一体服务于线下渠道。
乱世出枭雄，一个最坏的时代往往也是最好的时代。
2014年，中国房地产市场形势错综复杂。
虽然限购、限贷政策逐渐放开，但卖不动房依然是开发商最大的痛处，与楼市整体较为平缓的趋势相比，购房者的观望情绪依旧浓厚，买与不买似乎难以抉择。
虽然前景堪忧，但不可否认的是，当市场遭遇低谷时，一定是营销大放异彩之时。
从去年年底开始，围绕房产营销的创新层出不穷，而拥抱互联网似乎成为这场营销变革的主旋律。
作为房地产电商的领跑者，易居中国此次又提出了新的房地产O2O全程营销整合方案，通过整合旗下的易居营销、乐居电商、乐居移动、克而瑞第三方营销、金融服务房金所、励拓行销六大实力板块，形成“合动力”，力图为开发商提供从品牌项目告知到渠道拓展、客户意向吸引、锁定、转化直至案场成交的营销突破。
用易居中国董事局主席周忻的一句话来说，在当下的市场环境中，不变是等死，只有变化才能有发展。
通过整合手中的王牌资源，易居以变应变，一种房地产营销的新模式正在形成。
逆市营销，渠道为王2014年房地产市场成交量明显走低，各个房企都卯足了力气在营销端发力。
虽说黑猫白猫能抓住老鼠就是好猫，但营销终究是门技术活。
市场供求关系的变化，使得坐等客户上门的时代早已结束，只有吸引和抓住更多客户，才有可能获得更多的人气和拉高业绩，这样看来渠道的重要性是不言而喻的。
虽说“得渠道者得天下”，但全面系统的渠道整合还从未有人涉足。
易居深知要想唤醒客户的潜在购房需求，就必须挖掘一切渠道与客户建立零障碍交流，励拓行销由此应运而生。
实际上易居的励拓行销就是围绕一个关键词运营——渠道。
目前，励拓行销已基于易居庞大的置业会员数据库，构建起国内最大的房地产渠道整合平台“万源汇”，将之前分散在易居系统内部的拓客、行销、中介联动和全民营销四大业务集合在一起，不仅弥补了此前分散营销的短板，还强化了行销的最终目的——变坐销为行销，主动出击，找到客户，实现转化。
2020年6月全国房地产市场简报易居(中国)克尔瑞研究中心
《2020年6月全国房地产市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心》摘要：半年考压顶，项目推盘节奏加快，28个重点监测城市新增供应明显放量，累计供应面积升至2961万平方米，创年内新高，环比增长21%，同比基本持平，北京、广州供应持续放量，同比涨幅超30%，深圳供应持续偏紧，同比仍降35%，上海供应不增反降，同比跌幅升至45%，二三线城市累计供应2697万平方米，环比增长23%，同比持平供应：环比激增21%并创年内新高，过半城市已同比转增半年考压顶，项目推盘节奏加快，28个重点监测城市新增供应明显放量，累计供应面积升至2961万平方米，创年内新高，环比增长21%，同比基本持平。
过半城市供应同比转正，福州、广州、常州等同比涨幅皆超40%。
一线城市累计供应264万平方米，同、环比略有回升，涨幅都在5%左右。
北京、广州供应持续放量，同比涨幅超30%，深圳供应持续偏紧，同比仍降35%，上海供应不增反降，同比跌幅升至45%。
二三线城市累计供应2697万平方米，环比增长23%，同比持平。
武汉、青岛、徐州等供应明显放量，环比涨幅超50%，南京、福州更是翻倍增长，无锡、大连等供应明显放缓，同比跌幅超40%，宁波、厦门等供应再现低迷，同比跌幅皆超70%。
成交：环比虽增5%但同比由增转跌4%，热度惯性维持但动能减弱28个重点监测城市新建商品住宅累计成交面积2668萬平方米，环比再增5%，但同比由增转跌，跌幅约4%，去年基数较高固然是重要因素，但也反映当前市场快速复苏后续动能趋于减弱，在前期积压的购房需求集中释放之后，后续购房需求似有增长乏力之疲态显现。
一线城市累计成交面积265万平方米，同、环比微降，跌幅都在5%以内，受限于疫情二次复发，北京成交明显走弱，同比跌幅升至24%，上海成交高位回落，但整体仍处高位，同比仍增长11%，显示市场热度依旧不减，广州、深圳成交环比继续回升，同比跌幅进一步收窄乃至转正。
二三线城市累计成交面积2403万平方米，环比增长6%，但同比转跌4%，各城市市场进一步分化，杭州、青岛、常州等市场延续高热度，成交同、环比皆升，徐州更是放量增长，一举创近年来单月新高，南宁、昆明、无锡等市场需求增长乏力，宁波更是显著缩量，同、环比皆腰斩。
2017年6月r全国房地产市场简报
2017年6月r全国房地产市场简报
易居(中国)克而瑞研究中心
【期刊名称】《中国房地产（市场版）》
【年(卷),期】2017(000)007
【摘要】一、供应：环比低位回升17%,而同比仍下降22%6月是企业冲刺半年业绩的最后节点,推案热情普遍高涨,29个重点城市商品住宅新增供应面积环比增17%,但同比仍降22%。
各线城市供应量低位回升,环比均有所增长。
一线城市环比增加49%,同比下降34%。
其中,深圳供应量连续两月维持在较低水平,环比下跌12%。
北京、上海和广州环比均实现正增长。
二三线城市环比增加15%,
【总页数】2页(P76-77)
【作者】易居(中国)克而瑞研究中心
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.2017年12月全国房地产市场简报 [J], 易居(中国)克尔瑞研究中心
2.2018年6月r全国房地产市场简报 [J], 易居(中国)克尔瑞研究中心
3.2019年6月\r 全国房地产市场简报 [J], 无
4.2020年6月
全国房地产市场简报 [J], 无
5.2021年6月全国房地产市场简报 [J], 无
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易居中国控股的中国房产信息集团成功
达克新浪乐居成为中国房产信息集团全资子公司
新浪成为中国房产信息集团的第二大股东
登陆美国纳斯
2009年
10月16日
2010年
4月
由易居中国、中房信、新浪、携程旅行网、如家酒店集团五大海外上 市企业共同发起成立的中国首个旅游地产全程服务供应商——
中国旅游地产服务（集团）有限公司 正式成立。
2月25日 新浪分拆房产及家居频道，怡生乐居诞生
大事记
3月25日 新浪房产推出“乐居”理念
2008年 3月25日
大事记
2008年 6月11日
6月11日 新浪乐居推出业界首个
“网上售楼处”
大事记
2008年 7月1日
7月01日 新浪房产正式改版为新浪乐居 并进行独立品牌和运营
9月 “乐居工作室”成立
中华人民共和国
大事记
2007年 8月6日
2008年9月19日，房地产市场监控软件V1.0、房地产项目监控软件 V1.0、CRIC2008房地产决策咨询软件海外版V1.0、CRIC2008房地产 决策咨询 软件V1.0、房地产土地决策软件V2.0， 获得中华人民共和国国家版权局颁发的《计算机软件著作权登记证书》
在易居中国成立十周年之际，
制定出新十年愿景与新五年战略规划 并全面启动商业地产。
2010年
8月
大事记
CRIC中国房地产决策咨询系统雏形诞生于易居（中国） 控股有限公司上海房屋销售（集团）有限公司的市场 大事记 部和技术部
2001年
大事记
2002年
CRIC中国房地产决策咨询系统上海版上线
大事记
大事记
上海房屋销售有限公司前身—— 上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立 全面介入房地产营销代理行业。
大事记
2000年
公司重组，成立新的上海房屋销售有限公司。
大事记
2002年
大事记
2003年
上海房屋销售有限公司业务走向全国，构筑起全国房地
产流通服务体系，成为中国房地产营销代理的领导企业
。
大事记
2009年 9月
新浪乐居推出新浪地产频道 新浪乐居连续四个季度分别蝉联艾瑞咨询和易观国际新房业 务市场
大事记
2009年 10月
广告投放规模第一名
大事记
2009年 10月16日
新浪与易居联手打造最大房地产信息平台中国房产信 息集团(CRIC)纳斯达克挂牌上市； 标志着中国首支地产科技概念股美国上市
大事记
2009年 7月
易居达成从新浪收购合资公司66%股权的协议 收购完成后新浪将成为公司第二大股东
大事记
2009年 9月
新浪乐居推出房产百事通（400-606-6969） 国内第一个居住类大型服务咨询呼叫中心 致力于服务一切有买房、卖房、租房需求的消费者
大事记
2009年 10月16日
易居中国旗下房地产咨询业务版块克而瑞与新浪旗下的房地产频
易居中国设立房地产投资基金，
此举标志着易居中国进入房地产投资管理的新业务领域。
2008年
1月
易居中国与新浪 开始房地产互联网业务。
合资成立新浪乐居，
2008年
4月
2008年
10月
易居中国全面启动房地产广告传媒业务
大事记
2009年
易居中国作为中国房地产流通服务领域TOP品牌
成功入选为世博会（中国）民企联合馆的参展商之一
克而瑞在全国
大事记
2007年 年底
大事记
2008年 4月
易居与新浪成立合资公司
发展网上房地产信息服务业务
大事记
2008年 7月1日
新浪房产正式改版为新浪乐居 新浪乐居开始进行独立品牌和垂直网站运营
克而瑞收购悟石广告60%权益
大事记
2008年 9月9日
大事记
2008年 10月13日
CRIC中国房地产决策咨询系统获得
2004年
易居（中国）控股有限 公司正式成立
引入天使投资， 形成了拓展国际资本对接的新格局
首次荣获由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构联合颁发的 “中国房地产策划代理百强企业第一名”， 成为
中国房地产营销代理行业的NO.1
大事记
2005年
步
新浪乐居荣誉
2007
新浪房产博客荣获 2007年度贡献大奖
新浪乐居荣誉
2008 新浪家居荣获2008年华北区 最佳合作网络媒体称号
新浪乐居荣誉
2008 新浪乐居入选2008年中国商业网站百强
新浪乐居荣誉
新浪乐居获2009年度 TOP MEDIA中国互联网市场领先房地产网站
新浪乐居荣誉
“新浪乐居在纳斯达克上市”
2006年 年底
克而瑞以上海为起点
已在全国8个城市成立分支机构 建设CRIC数据库系统、开展房地产信息及咨询业务
全国性扩张，至2006年底
大事记
2007年 2月10日
上海克而瑞信息技术有限公司获得上海市信息化委员会颁 发的
软件企业认定证书
克而瑞易居电子服务平台软件V3.0获得
国家版权局颁发的《计算机软件著作权登记证书》。
中国首家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机 构——
上海易居房地产研究院正式揭牌成立
大事记
2005年
大事记
2005年
上海房屋销售（集团）有限公司和上海臣信房地产经纪有限公 司强强联手全新打造的房产经纪服务品牌和服务机构
“易居臣信”正式揭牌成立
易居CRIC中国房地产决策咨询系统全国推广应用启动仪式举行 易居中国在房地产决策咨询领域迈出了领先的一步
大事记
2009年 12月31日
新浪乐居会陆续开通北京、上海、广州、深 圳、天津、武汉、长沙等12个城市
会员总
大事记
2010年 4月9日
新浪乐居房商通产品正式上线
新浪乐居荣誉
2007 新浪房产荣获中国地产推动力媒体
大事记
2006年
易居（中国）控股有限公司与瑞士信贷集团之崇德基金、DLJ房地产基金牵头的等 四家国际著名投资公司正式签署协议，引进2500万美金国际战略投资。 易居中国创造出一个包括营销代理、决策咨询、房产经纪等业务核心，贯通整个产
业链的全新
房地产流通服务新模式。
2007年
8月8日
易居中国成功登陆美国纽约券交易所
大事记
2008年 9月
大事记
2008年 10月
10月 乐居楼盘地图产品发布
大事记
2008年 12月
12月 新浪乐居推出“乐居购房日”
大事记
2009年 3月25日
3月25日 新浪乐居推出
“新房产，人为本”的分层服务模式
“ ”全国摄影大展正式启动。 主办单位：中国房地产业协会、中国摄影家协会、中国国家地理杂志 社、中国城市广播联盟、新浪网。 承办单位：新浪乐居。自启动截至7月28日上传作品结束共收集 125169张参展照片；网上投票参与人数突破350万；活动热潮蔓延至 全国60座城市。
道新浪乐居合并，组成的合资公司中国房产信息集团在
纳斯达克成功上市（纳斯达克代码：CRIC）
大事记
2010年 5月13日
中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC记
大事记
2008年 2月25日
我的城市我的家
大事记
2009年 4月27日
大事记
新浪北京乐居会正式上线
2009年 6月28日
同时推出第一张会员卡产品新浪乐居东亚银行联名信用卡
易居与新浪联合宣布，易居旗下的房地产信息咨询 业务将与新浪房地产网络业务合并
大事记
2009年 7月
大事记
房产百事通(400-606-6969)
新浪乐居推出
ISO9001:2000认证
大事记
克而瑞收购广州决策资源集团100%权益
2008年 10月14日
大事记
2008年 年底
CRIC系统信息覆盖中国56个城市 2009年Q1、Q2，连续两个季度，新浪乐居分别蝉联艾瑞咨询和易观 国际新房业务市场
广告投放规模第一名
大事记
2009年 6月30日
克而瑞收购深圳房友（房地产软件公司） 90%的股权
2006年 7月
公司自诞生之初就有了CRIC信息采集、技术研发、成果研究三 大板块体系完整的战略发展方迅速步入倍速发展的快车道
上海克而瑞信息技术有限公司成立
大事记
2006年 11月3日
CRIC2006房地产决策咨询软件V3.0 获得中华人民共和国国家版权局 颁发的
《计算机软件著作权登记证书》
大事记
大事记
2007年 8月8日
克而瑞母公司易居（中国）控股有限公司 在美国纽交所成功上市
“CRIC中国房地产决策咨询系统”成功通过业界验收 在 ,标志着“CRIC中国房地产决策 咨询系统”,从此步入了商业化的阶段
全国巡演发布
大事记
2007年 9月18日
22个城市有分支机构， 有5000家开发商用户试用CRIC中国房地产决策咨询系统
入选2009中国品牌大事记
新浪乐居荣誉
新浪乐居荣获2009最佳创新营销平台奖
新浪乐居荣誉
新浪乐居荣获中国消费者协会所颁发的证书
新浪乐居荣誉
新浪乐居荣获 2009中国健康住宅建设特别贡献奖
新浪乐居荣誉
“新浪乐居联手业之峰网上装修案例库” 入选2009第二届易观新媒体营销案例50强
新浪乐居荣誉
中国房产信息集团荣获 “2009CIHAF中国房地产最佳综合服务商”称号
新浪乐居荣誉
中国新浪乐居“购房日”案例 获得ROI(金投赏数字营销奖)媒体提名