项目投资计划书

中天玫瑰项目投资计划书

摘要

1.项目基本情况

建成中国最大的现代化玫瑰深加工企业，走出一条矿山复垦区生态高效产业发展新路子，引领全国矿山复垦区发展新模式，繁荣地方经济，提高农民收入水平。

加工设备和工艺，采用北京水木中天植物科学研究院的亚临界萃取玫瑰精油技术、玫瑰细胞液低温萃取技术及系列玫瑰制品技术。

2.主要管理者（姓名、性别、学历、结业院校、结业时间，

主要履历）

周成峰简历：

3.项目建设单位简介

北京水木中天植物科学研究院是由中国科学院、中国农科院、中国林科院、中国农业大学、北京林业大学、北京中医药大学、北京化工大学等科研教学单位的部分专家、教授参与组建，2004年在北京市工商局注册的集体性质股份制法人单位，注册资本金500万元，实际投资6000万元。

该院是以农业技术研发，技术成果转化、产业推广为主的“产、学、研”平台。现有专职科研人员21人、兼职科研人员35人，聘请了国家部分国家级学科带头人或重点实验室负责人以及中直机关部分离退休老领导作顾问。本院下设天津分院（经济技术开发区）、山东分院（淄博市）、广东分院（广州市）、生物技术中心。

该院在香港注册有独资公司，在山东、内蒙、广东有3家玫瑰项目控股公司。截止2014年6月，在全国17个省、市、自治区有27家玫瑰项目参股公司。在北京昌平区、山东淄博市有育种育苗公司（基地）。拥有知识产权和专利技术近30项，品牌、技术等无形资产评估价值6亿元以上；

股权价值评估在10亿元以上。

公司经营范围是：玫瑰花种植、研究与试验发展，玫瑰技术服务与推广；玫瑰加工技术研究与试验发展，玫瑰系列制品加工与销售；玫瑰文化旅游项目建设与运营，玫瑰餐饮、美容、养生等服务。

4.投资、效益估算

项目建设期5年，第三年开始加工生产，按种植加工期15年估算。15年估算产值、销售收入为994500万元，年均66300万元；15年估算纯利润总额为298350万元，年均纯利润19890万元；15年估算上缴税金51975万元，

年均交税金为3465万元。分析表明该项目财务收益预期好，财务可行。

5.营销计谋

种苗干花深加工

6．产品生产

后期规划

6.财政规划

资金需求量为600万。其中，300万用于购买种苗，100万用于基地基本建设，100万用于公关费用，50万用于南宁总部建设，50万的流动资金。

拟出让股份30%，余下的70%由中天（30%）与周成峰（40%）持有。

一项目大概情况

项目名称：广西平果县万亩玫瑰花种植加工项目

启动时间： 2014年10月

筹办注册本钱： 300万

项目进展：

北京水木中天植物科学研究院已经签约，平果县政府、平果

铝已经达成意向协议

主要股东：

北京水木中天植物科学研究院：30%

周成峰：40%

出资方：30%

组织机构：（用图来表示）

见附图

主要业务：

种植育苗基地建设

盈利模式：

一、种苗二、收购干花三、深加工四、连带产业

未来5年的发展战略和谋划目标：

（一）建设种苗、育苗、示范基地

建设玫瑰种苗、育苗、高产示范4000亩（平果铝征用复垦土地），2014年11月启动建设。建设内容：800亩种苗圃，1200亩商品苗育苗圃，2000亩高产示范田。2015年至2018年，分别向种植基地供应200万株、300万株、500万株、500万株商品

苗。

（二）建设玫瑰种植基地

利用5年时间（2014年11月～2019年10月）分二期发展3万亩玫瑰种植基地，其中，一期利用3年时间发展1.3万亩种植面积（平果铝征用复垦的4000亩、平果铝租用复垦的9000亩），二期利用2年时间发展1.7万亩种植面积（带动周边乡村种植）。

（三）建设玫瑰加工总厂

征地80亩，建设玫瑰加工厂。实现年生产、加工玫瑰花15000吨，形成玫瑰精油、玫瑰细胞液、玫瑰浓缩汁、玫瑰粉、保健品、化妆品、饮料、酒水等10个以上产品系列、50个以上单品生产能力。

1、建设玫瑰油精深加工车间；

2、建设玫瑰细胞液加工车间；

3、建设玫瑰花浓缩汁加工车间

4、建设纳米玫瑰粉加工车间；

5、建设玫瑰保健品加工车间；

6、建设玫瑰化妆品加工车间；

7、建设玫瑰酒加工车间；

8、建设公用、配套设施。

（四）建设玫瑰风情园

建设玫瑰文化风情主题公园及养老、休闲地产，公园规划遵照政府整体规划进行创意策划、概念设计和具体规划设计。

以玫瑰为主题，建设玫瑰文化创意风情，打造一、二、三产业联动发展的特色园区，构建玫瑰花海景观，玫瑰景观长廊、玫瑰文化广场、玫瑰文化餐饮美食、玫瑰浪漫情侣谷、婚纱摄影、婚庆婚典、玫瑰休闲会馆、玫瑰馆、玫瑰体验等。使其成为广西

大地首例玫瑰特色风情园，成为辐射周边地区集旅游观光、休闲（蜜月）度假、养老养生的好去处。

该玫瑰风情园项目另作专项规划设计和投资概算。

二管理层

待定

2.1 成立公司的董事会：

待定

2.2 高管层简介：

待定

三研究与开发

北京水木中天植物科学研究院负责

4.1 项目的技术可行性和成熟性阐发

（一）中天玫瑰新品种优势

中天玫瑰是由北京水木中天植物科学研究院院历经十几年时间科研培育的一个具有知识产权的二次杂交新品种，在技术上达到了“两个领先”，即玫瑰育种技术上国内外领先；玫瑰精油萃取技术国内外领先；在产量上实现了“两个翻番”，即鲜花产