二次购房政策 二次贷款买房首付比例
一套房和二套房的区别 二套房购房政策
一套房和二套房的区别二套房购房政策导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在的房子很贵，但是还是有很多人在已经购买了一套房的情况下还想再购买一套，一般这种再购买的房子就是二套房了，但是政府对于买第二套房是有要求的，如果不了解这方面的，接下来大家就一起了解一下关于一套房和二套房的区别以及二套房的购房政策是怎样的。
一套房和二套房的区别1、首付比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房购房政策1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。
以上的内容就是关于一套房和二套房的区别以及二套房购房政策方面的介绍，希望能给大家带来帮助，二套房在首付和贷款这方面都和一套房有着差别，如果现在是想购买二套房想法的人，一定要自己了解清楚二套房首付要支付多少，以及贷款能贷多少，根据自己的实际情况再做打算。
首付一般是房价的多少
首付一般是房价的多少买房首付比例需要根据贷款类型、购房套数以及地方政策等不同情况来综合确定。
比如，首次置业者买房首付一般30%以上，而二次置业者首付40%以上，但也有部分地方政策首套首付仅20%的情况。
而如果采用的是公积金贷款，首套首付只需要20%，而买二套房最低首付比例30%。
买房交首付要注意什么1、查看开发商五证查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。
五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
2、注意合同条款交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。
购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
3、注意付款方式不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。
另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。
4、确定交房日期购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。
延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
二套房首付比例最新规定
二套房首付比例最新规定越来越多的有房一族在考虑着购买二套房了。
但不同于首套房贷款，国家对于二套房规定有着严格的控制，二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，那么二套房首付比例最新规定是怎样的呢？接下来我就来为大家解答。
一、二套房首付比例最新规定国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％，个别城市根据自己的情况适当调整。
根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。
借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
二、二套房认定标准是什么1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
6、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
7、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
法律依据：根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。
二套房首付比例是多少,住房公积金能支付买房首付款吗
二套房首付比例是多少，住房公积金能支付买房首付款吗房价是人们非常关注的话题，很多人觉得买房子是非常心酸的事情。
二套房首付比例是多少？住房公积金能支付买房的首付款吗？那么我就将为您介绍关二套房首付比例以及住房公积金是否能支付买房首款内容，欢迎阅读了解，希望对您有所帮助！一、买房首付比例需要多少？１、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；２、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即４成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；３、２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税；４、公积金贷款首付降至２成。
在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；５、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。
二、住房公积金能支付买房首付款吗？１、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；２、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；３、请您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；４、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。
三、首套房首付计算方式首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）X80％（首次贷款额度最高可达80％）；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
以上就是我为您简单分析买房首付是怎么算以及住房公积金能支付买房首付款吗的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。
深圳二套房公积金贷款政策
深圳⼆套房公积⾦贷款政策按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
⼆套房政策1、深圳⾸套房⾸付⽐例不低于20%市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积⾦贷款。
对于职⼯提出明确第2套房以及90平⽅⽶以下住房⾸付款⽐例等政策的要求。
“按照住房城乡建设部、财政部、⼈民银⾏、银监会联合印发《关于规范政策有关问题的通知》，使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。
”核⼼的负责⼈介绍。
按照上述⽂件规定，对购买第三套及以上住房的，停⽌发放住房公积⾦贷款。
2、深圳⼆套房⾸付⽐例⾄少7成“如果之前按揭购买了⼀套商品住房(住宅类)，然后⼜卖了，现在准备新购⼀套商品住房(住宅类)，申请公积⾦贷款仍算第1套。
与商业银⾏不同的是，银⾏‘认房也认贷’，⽽公积⾦核⼼‘只认房不认贷’。
也就是说，公积⾦核⼼只认申请⼈⽬前名下房产，不计算其拥有房产和的历史记录。
”这位负责⼈强调，按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
3、最长贷款期限为30年职⼯的公积⾦贷款可贷额度不⾜以⽀付购买住房所需时，职⼯可以向受托银⾏申请商业，并由受托银⾏以公积⾦贷款和商业住房贷款的组合形式向职⼯发放。
公积⾦贷款可以采⽤、担保⽅式。
公积⾦贷款采⽤⽅式的，借款⼈应以所购买住房作为抵押物，并与受托银⾏签订，按本市房地产权登记规定办理抵押登记⼿续。
公积⾦贷款采⽤质押担保⽅式的，借款⼈或第三⼈应当提供公积⾦核⼼和受托银⾏认可的凭证式国债、受托银⾏本⾏本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进⾏担保。
二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径
二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径一、央行等三部委发布二套房房贷首付降至四成及“五改二”政策核心内容及其解读：1、央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
2、《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
重要内容：1.对于拥有一套房、且房贷未结清的，购置二套房最低首付调整为最低40%；2.对于公积金贷款，首套房比例调整为最低20%，二套为最低30%；3.个人房屋转让，从5年限制调低为2年；4.普通住宅购买2年以上（含）对外销售，免征营业税；非普通住宅（即满足容积率小于1.0、单套建筑面积小于120㎡、实际成交价格高于该地区市场指导价其中任何一个条件的住宅）购买2年以上（含），以销售收入减去购房款的差额征收营业税。
根据发文，结合先前政策，可以得出几点核心解读：1. 刺激刚需和改善型客户：首套公积金贷款首付下调为最低20%，对于未购房客户极具吸引力；二套房无论是公积金还是商业贷款，再申请贷款，首付分别为最低30%、40%，对于改善居住条件而在此申请购买商品住房的客户为重大利好消息。
2. 促进投资客户持续回流：此次将出售物业5年限制改为2年，将进一步加快投资客户的资金回笼，二手房市场进一步放量，投资市场将迎来新一轮的疯抢。
3. 充分挖掘银行自主能动性：发文中调整首付，首付降低，必将刺激部分商业银行为了争取更多的贷款资源，大幅度的调整利率水平以此赢得市场。
2024深圳二套房首付比例是多少
2024深圳二套房首付比例是多少购买二套房有什么条件1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二套房认定标准1 、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
南京二套房贷款政策具体是怎么规定的
南京⼆套房贷款政策具体是怎么规定的南京公积⾦贷款⼆套房新政策:1、如果前⾯⽤过公积⾦贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%的标准,⾸付60%以上。
2、如果前⾯没有⽤过公积⾦贷款可以正常贷款,⾸付60%以上。
3.夫妻双⽅及未成年⼦⼥卖掉名下唯⼀财产,再次购买住房的,若提供房产部门出具的⾸套住房购房证明,可以再次申请住房公积⾦贷款。
⼀、⼆套房贷款政策具体是怎么规定的?⾸套和⼆套房的⾸付⽐例和有所不同，其中⾸次⼤部分银⾏可以做到2成⾸付，购买⼆套房最低可以3成⾸付，但个别银⾏要求⾸付达到60%。
购买⼆套房贷款利率也都普遍上调10%。
⾸付⽐例除了受到⾸次购房或⼆次购房的影响之外，部分银⾏针对户⼝在外地的购房者也会适当提⾼⾸付⽐例，⽐如渤海银⾏南京⽀⾏就规定，双外购房⼈群(外地户⼝、外地⼯作)⾸付需要30%，双外⼈群购买⼆套住房⾸付必须40%以上。
购房者时，可以结合⾃⾝情况向相应放贷银⾏进⾏咨询。
虽然使⽤购买⼆套住房⾸付⽐例⾄少需要30%，但南京现⾏的政策规定已使⽤过⼀次并已结清，建筑⾯积在144㎡以下的⾸付款⽐例不低于20%;建筑⾯积在144㎡以上的⾸付款⽐例不低于30%。
所以购房时⾸付有压⼒的购房者也可以选择公积⾦贷款。
南京公积⾦贷款⾸付⽐例规定如下：(⼀)南京⾸套房公积⾦贷款⾸付⽐例：1、复式楼(不分⼀⼆套房)⾸付50%;2、精装修房⾸付30%;3、⾸次使⽤公积⾦贷款，⾸付款⽐例不低于20%;(⼆)南京⼆套房公积⾦贷款政策及⾸付⽐例1、已使⽤过⼀次住房公积⾦贷款并已结清购房贷款，建筑⾯积在144㎡以下的⾸付款⽐例不低于20%;建筑⾯积在144㎡以上的⾸付款⽐例不低于30%。
2、已经使⽤过⼀次住房公积⾦贷款并尚未结清购房贷款，第⼆套房不能使⽤公积⾦贷款。
第三套房使⽤住房公积⾦贷款的不予受理。
⼆、南京⼆套房的认定由于“认贷不认房”，⼆套房的界定要简单些。
如买家在银⾏征信系统⾥已登记有⼀条的信息，贷款尚未结清，⼜申请贷款买房时，将界定该房为⼆套房或以上。
2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年购房首付比例及贷款利率同步下调政策协议本合同目录一览1. 首付比例调整1.1 首套房首付比例1.2 二套房首付比例1.3 调整时间及生效日期2. 贷款利率调整2.1 首套房贷款利率2.2 二套房贷款利率2.3 调整时间及生效日期3. 购房优惠政策3.1 首套房优惠政策3.2 二套房优惠政策3.3 优惠政策适用范围及条件4. 购房首付及贷款金额限制4.1 首套房首付及贷款金额上限4.2 二套房首付及贷款金额上限4.3 特殊情况下首付及贷款金额调整5. 购房者资质要求5.1 首套房购房者资质5.2 二套房购房者资质5.3 购房者资质审核流程及时间6. 合同签订及备案6.1 合同签订时间及地点6.2 合同备案时间及流程7. 房屋交付及产权转移7.1 房屋交付时间及条件7.2 产权转移时间及条件8. 违约责任及赔偿8.1 购房者违约责任8.2 开发商违约责任8.3 违约赔偿金额及支付方式9. 争议解决方式9.1 双方协商解决9.2 第三方调解9.3 法律途径10. 合同的变更、解除和终止10.1 合同变更条件及程序10.2 合同解除条件及程序10.3 合同终止条件及程序11. 合同的解释和适用法律11.1 合同条款解释11.2 适用法律12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违约泄露的赔偿责任13. 合同的签订地点和日期13.1 签订地点13.2 签订日期14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件：相关政策文件第一部分：合同如下：第一条首付比例调整1.1 首套房首付比例甲方（购房者）购买的首套住房，首付比例由原政策的最低30%调整为最低20%。
1.2 二套房首付比例乙方（开发商）出售的二手住房，首付比例由原政策的最低50%调整为最低30%。
1.3 调整时间及生效日期本首付比例调整政策自2024年1月1日起正式生效。
首套房和二套房首付的区别
首套房和二套房首付的区别首套房和二套房最大区别在于首付款比例不同。
随着房贷市场管控愈加严格，首套房和二套房贷款利率也有了区别。
那么首套房和二套房首付的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、首套房和二套房首付的区别你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。
通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。
二、如果买房首付不够可以贷款吗？根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。
首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。
现在买房的要求是要首先付出放款的30%。
因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。
三、首付交了贷款办不下来可以退房吗首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
以上就是我为您详细介绍关于首套房和二套房首付的区别的相关知识，通过介绍可以了解首套房相对于二套房是有很多政策利好的。
国家鼓励自主购房，“炒房”代价将越来越大，高杠杆炒房发财时代一去不返。
如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
第二套房政策_购房政策_买房全攻略
解读二套房标准：异地购房与先卖后买均算二套二套房贷是政府调控房价这匹烈马不致严重失控的缰绳，可看作观测房市冷暖的温度表。
自2007年9月面世以来，几乎没有人能对它讲得清。
或许监管机构和银行分别出于保持政策稳定性和操作灵活性的需要，颇有“这事儿不能说得太细”的意味，但对购房人来说，有必要理清楚。
二套房的认定有3个关键点：以夫妻关系为基础进行家庭认定；有无信贷记录是主要判定依据；与商贷行为相关，只发生在申请商贷的时候。
以夫妻关系为基础认定家庭以个人还是以家庭为单位认定曾是2007年争论不休的话题，12•11新政的下发，央行明确对二套房贷给予了以家庭为单位的说法。
这让不少人又产生了新的困惑：儿子和父亲是不是一家人？两未婚兄弟怎么算？诸如三世同堂状况怎么办？未成年人又怎么算？已成年即可为家小张打算今年买套新房结婚，他的父母和哥哥分别在5年和3年前贷款买过房，小张想知道自己是否属二套房。
解析：不属二套。
家庭单位的认定依据，既不是户口本上的一户，也不是血缘关系上的一家人，而是以商贷申请人的夫妻关系为基础组建的家庭。
换言之，单身成年人以本人认定家庭单位；已婚成年人以夫妻两人共同认定为一个家庭单位，其未成年孩子不能独立构建家庭单位，可计入家庭单位的一员。
小张既已成年未婚，则以本人作为独立家庭单位，不受家里其他人的影响。
婚姻让信贷记录共有黄先生在婚前名下有一套贷款买下的房产，他和女友12月领完结婚证后，打算共同购买一套房。
妻子此前名下无任何贷款购房记录，因此婚后购置这套房产黄先生打算用妻子名义申请房贷。
解析：属于二套。
由于黄先生结婚之前有商贷记录，虽然女方名下无房，但是现在两个人共同组建了家庭，商贷记录已为家庭共有。
即便再以女方名义买房，仍要属于二套房范畴。
银行对婚姻事实的认定不是看结婚证而是看户口本，如果新婚夫妻领了结婚证但还没来得及更改户口，那么这夫妻二人在银行面前就不算是一个家庭，仍然可以各自买一套房并享受首套房待遇。
第二套房贷款政策是怎样的
第⼆套房贷款政策是怎样的关于⼆套房贷款最新政策：最低⾸付⽐例调整为不低于40％。
由中国⼈民银⾏、住房城乡建设部、中国银⾏业监督管理委员会发布了关于个⼈公积⾦购买第⼆套房贷款⾸付⽐例降低的通知。
对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低⾸付款⽐例调整为不低于40％。
⼀、⼆套房贷款政策⼗⼀楼市调控政策出台后，⼤多数城市均上调了⼆套房贷款⾸付⽐例，商业从原来的最低⾸付3成(或3.5成)上调⾄最低4成。
像北京、、⼴州等地商贷⾸付最低5成，甚⾄7成。
⼆套房，⼤多数城市仍按基准利率的1.1倍执⾏。
⼆、⼆套房认定标准理论上，名下已有⼀套住房，再买⼀套就是⼆套房了。
这在缴纳时，⾮常明确，但在申请贷款时“⼆套房”的认定标准，或许就不是这样了。
实际上，由于尚未实现全国联⽹，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在⼀定的差异，所以⼆套房贷款的认定标准也是因时、因地⽽异的。
但⽬前⼤多数城市都执⾏的“认贷不认房”政策。
即只要名下⾸套房贷款已结清，再次申请，则按⾸套房贷款政策执⾏：⾸付最低3成，贷款利率最⾼可享受8折优惠。
⽽如果⾸套房贷款尚未结清，再买房则按⼆套房贷款政策执⾏：⾸付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
(注：⾸套房或⼆套房的认定均以家庭为单位。
)⾄于少数城市执⾏的认房不认贷(上海)、认房⼜认贷(深圳)政策，这⾥就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
买⼆套房如何享受⾸套房贷政策三、⼆套房“变”⾸套的2个诀窍1.把⾸套房贷款还清适⽤于执⾏认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种⽅式。
2.卖了⾸套房适⽤于实⾏认房不认贷政策的地区，适合经济⼀般的改善族。
注：上述两种⽅式均不适⽤于执⾏认房⼜认贷政策的地区。
“⼆套房变⾸套房”有什么好处最直接的好处就是⾸付更低，最低3成;贷款利率可享受最⾼8折优惠。
第⼆套房贷款政策的发布从⼀定程度上限制了炒房等⼀些问题。
⼆套房的⾸付⽐例增加可能会给很多的者带来负担，但是俗话说上有政策，下有对策。
南京二套房首付比例2024年详解
南京二套房首付比例2024年详解二套房贷款买房流程1、二套房贷款流程选择房产购房者首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。
2、二套房贷款流程贷款申请购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、二套房贷款流程签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。
贷款买二套房要注意什么1、选择合适的银行。
贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。
因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。
2、选择合适的还款方式。
一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。
等额本息每月还款逐月递减，还款压力集中在前提，总利息相对较少。
等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。
借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。
3、尽量选择公积金贷款。
如果借款人正常缴存公积金，应该首先考虑申请公积金贷款，可以为自己节省一些贷款利息。
并且，目前公积金贷款政策比较宽松，部分地区对于在当地有无公积金贷款记录的购房者，可以给予首套房的贷款政策，从而可以让借款人享受到较低的贷款利率和首付比例，减轻购房压力。
需要注意的是，如果办理公积金贷款，在贷款前最好不要动用公积金账户余额。
否则可能会导致借款额度不足，进而影响贷款审批结果。
第二次贷款买房的成功率高吗第二次贷款买房的成功率并不一定高，但也不是低到无法实现的程度。
成功率取决于多种因素，包括个人资金状况、信用记录、收入稳定性以及政策限制等。
第二次购房会面临更大的资金压力。
在首次购房后已经有了一笔巨额债务存在，再加上可能存在其他消费支出(如子女教育等)，使得家庭资金压力增大。
上海二套房首付新政策2023年(完整版)
上海二套房首付新政策2023年(完整版)上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策具体如下：1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：(1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;(2)在本市已拥有1套住房的。
上海房贷计算器2023年最新版上海房贷计算器2023年最新版已经推出。
这个工具可以帮助买房者估算出他们需要还款的金额和时间。
这款计算器考虑了上海地区的最新房贷利率、贷款期限和返还方式等因素，为购房者提供了一个简单易用的工具，使购房者能够更好地理解自己的借贷和还贷情况。
使用上海房贷计算器非常简单。
在输入房屋价格、首付款和贷款期限等信息后，计算器会根据上海地区的实际情况生成一个图表。
这个图表将列出每个月的还款金额以及还贷期限。
这让买房者能够更清晰地了解自己的还款能力和财务状况，以便做出更好的决策。
此外，上海房贷计算器还提供了一些预测功能，使购房者能够更好地规划自己的未来。
例如，计算器可以帮助购房者了解他们在不同利率下需要支付的金额以及他们息税前的还款能力。
这一点对于购房者来说非常重要，因为它可以让他们更好地规划自己的未来，以便更好地应对不同的情况，从而减少不必要的风险。
上海银行存量房贷利率4.65%。
根据上海房贷最新政策得知，截止2023年8月11日，2023年上海房贷最新贷款利率4.65%。
具体情况要根据客户的信用评价、购买力和市场情况来确定。
上海购房贷款最新政策2023是多少1、首套房购房贷款政策：上海市政府为鼓励市民购买首套房，出台了一系列优惠政策。
首先，首套房购房贷款利率将维持在基准利率的85%左右，比二套房利率低出不少。
济南二套房公积金贷款政策
济南二套房公积金贷款政策1、根据济南相关政策规定，在济南全市范围内已有一套住宅或无住宅，但有房贷记录的家庭，再次申请贷款买房时，执行二套房信贷政策，其首付比例最低为60%;如果申请人属于无固定收入且还款资金来源其他共同还款人，那么申请贷款购买商品房时，按照二套房贷政策执行。
2、按照济南限购政策的相关规定，济南户籍家庭限购两套住宅，非本市户籍家庭限购一套住宅，因此只有拥有济南户籍的家庭才可购买第二套住宅。
大家在购买二套房时，除首付款之外，契税的税率也和首套房存在差异。
根据相关政策规定，我们购买家庭第二套改善型住宅，如果面积不超过90平方，其契税税率为1%;如果面积在90平方以上，契税税率为2%。
3、大家在济南申请购买二套房时，还需要满足当地银行贷款的条件，比如说借款人需连续缴纳半年以上的公积金才能够申请公积金贷款;如果首套房申请了公积金贷款，通常需要将贷款还清之后，才能够申请二套房公积金贷款;借款人需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力等等。
济南二套房公积金贷款额度两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平阴、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）。
住房公积金贷款额度计算公式为：公式一：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。
公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度注：借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数借款人按以上两种方式计算，按最高额确定可贷额度。
最终计算结果不足10万元的，可贷款10万元。
济南二套房公积金贷款业务须知一、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明；二、符合申请贷款的住房公积金缴存条件；三、具有合法有效的购房合同（协议）或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求；四、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；五、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保；六、借款申请人（配偶、共同借款人）均无尚未还清的公积金贷款；七、法律、法规、规章和住房公积金中心规定的其他条件。
2021年上海二套房房贷政策
2021年上海二套房房贷政策一、2021上海首付比例政策现在买房贷款方式主要有两种，一种是商业贷款，另外一种公积金贷款，选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。
1.上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。
若在上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低于50%。
购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2.上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。
首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为20%。
面积大于九十平米以上的的，首付比例为30%。
在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。
二套以上暂停公积金贷款。
二、上海新房购买流程1.取证（1.1）新盘取得了盖章生效的'《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》（1.2）在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
2.认筹（2.1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
（2.2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
（2.3）必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
（2.4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
3.审查资料（3.1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；（3.2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）（3.3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）4.摇号开盘上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
根据摇号顺序选房。
以上就是最新上海首付比例政策的介绍，希望能帮助到熬有需要的小伙伴。
总之，不同的贷款方式首付比不一样。
2022年行业分析上海二套房政策分析
上海二套房政策分析楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。
像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。
二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
以下对上海二套房政策分析。
央行上海总部调查统计讨论部主任在上海市政府新闻发布会上表示，依据上海房地产新政，今后上海居民假如拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将根据其次套标准缴纳首付款。
2022-2022年中国上海房地产行业进展前景分析及进展策略讨论报告表明，此前上海居民购买其次套房，若第一套房的贷款已经还清，则其次套根据第一套的标准执行，只需缴纳30%的首付比例。
2022年上海二套房限购政策一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房1、要求从严执行住房限购政策。
提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，根据本市限购政策执行。
同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
二、二套房首付比例为一般住房50%，非一般住房70%1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房的，首付款比例不低于50%;购买非一般自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、购房严禁使用首付贷、过桥贷款严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
对各类非正规金融机构为房产交易供应各种形式金融业务行为开展专项整治。
四、鼓舞企业自建人才公寓鼓舞符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。
2022年北京二套房房贷政策及二套房贷款利率是怎样的
2022年北京⼆套房房贷政策及⼆套房贷款利率是怎样
的
2022年北京⼆套房房贷政策及⼆套房贷款利率是怎样的?想要了解更多关于北京⼆套房房贷政策及⼆套房贷利率是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
2022年北京⼆套房房贷政策及⼆套房贷款利率是怎样的
北京⼆套房房贷政策：
北京买房政策分为北京户⼝和⾮北京户⼝两⼤类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于⾮北京户⼝来说，纳税5年限购⼀套。
具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军⼈和现役武警家庭、持有有效《北京市⼯作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个⼈所得税的⾮本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和⼆⼿住房)。
北京购房条件
⼀：在北京连续满五年纳税证明(指个⼈所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
⼆：有北京合法有效的暂住证;
三：购房⼈在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双⽅在在北京没有房屋;
四：⾝份证、结婚证和户⼝本。
五：如果在北京以外的地⽅贷款买过⼀套房，符合以上条件在北京再贷款买房，⾸付款要百分之六⼗以上，包括百分之六⼗，贷款利率上浮百分之⼗。
⼆套房贷款利率：
在⼆套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低⾸付50%，利率由银⾏根据个⼈的信⽤情况根据基准利率上浮或者下浮。
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以上就是店铺⼩编为你介绍的关于北京⼆套房房贷政策及⼆套房贷款利率是怎样的的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。
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二次购房政策二次贷款买房首付比例
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一般购买过一套房子之后，再次进行购买就是二次购房了，现在很多城市对于购买房屋都有出台一些政策，如果想要购买房子，就要按照所购买房子城市的政策来执行，不然是购买不了房子的，接下来大家一起了解一下二次购房政策以及二次贷款买房首付比例的内容吧。
二次购房政策
1、父母名下有房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，
3、按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
4、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前
公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。
5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二次贷款买房首付比例
1、其实这个问题挺复杂的，因为各个城市的生活水平不一样，所以对于第二套房的政策也是不一样的。
就国家政策方面，新国的五条细则出台后，为了更好的控制房价，银行也实施了严格的差别化住房信贷政策，进一步落实了，对首套房和二次购房首付比例和贷款利率政策。
2、根据有关的政策通知规定：有下列的情形之一的，贷款人应对借款人执行的第二套住房信贷政策：借款人首次申请利用的贷款购买住房；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。
3、就拿深圳这个一线城市来说，在深圳买第一套房子，而且以前是没有在其他地方有过贷款买房的记录，都是首付3成的。
第二次买房都是首付6成的。
这就需要高的生活水平才能做到。
以上为大家介绍的就是关于二次购房政策以及二次贷
款买房首付比例方面的内容不知道大家有没有一些了解呢？现在经济发展得好，很多人就难免想多购买一套房子，但是通过上面的文章，也看得出来，二次购房的政策还是跟购买首套房有所差别的，如果要二次购房，记得提前了解相关政策。
本文结束，感谢您的阅读！。