二次购房政策 二次贷款买房首付比例

二次购房政策二次贷款买房首付比例

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

一般购买过一套房子之后，再次进行购买就是二次购房了，现在很多城市对于购买房屋都有出台一些政策，如果想要购买房子，就要按照所购买房子城市的政策来执行，不然是购买不了房子的，接下来大家一起了解一下二次购房政策以及二次贷款买房首付比例的内容吧。

二次购房政策

1、父母名下有房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，

3、按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

4、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前

公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。

5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二次贷款买房首付比例

1、其实这个问题挺复杂的，因为各个城市的生活水平不一样，所以对于第二套房的政策也是不一样的。就国家政策方面，新国的五条细则出台后，为了更好的控制房价，银行也实施了严格的差别化住房信贷政策，进一步落实了，对首套房和二次购房首付比例和贷款利率政策。

2、根据有关的政策通知规定：有下列的情形之一的，贷款人应对借款人执行的第二套住房信贷政策：借款人首次申请利用的贷款购买住房；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

3、就拿深圳这个一线城市来说，在深圳买第一套房子，而且以前是没有在其他地方有过贷款买房的记录，都是首付3成的。第二次买房都是首付6成的。这就需要高的生活水平才能做到。

以上为大家介绍的就是关于二次购房政策以及二次贷

款买房首付比例方面的内容不知道大家有没有一些了解呢？现在经济发展得好，很多人就难免想多购买一套房子，但是通过上面的文章，也看得出来，二次购房的政策还是跟购买首套房有所差别的，如果要二次购房，记得提前了解相关政策。

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