房地产项目融资论文
我国房地产开发融资分析论文
我国房地产开发融资分析论文
②对于银行体系来说，给高风险高收益行业以资金支持并不是银行的优势所在。
而目前我国房地产融资体系的现状却恰恰相反，银行占据着超过一半的融资任务，而银行业从中所获得的收益却微乎其微，仅仅是固定的利息而已，银行业所承担的风险与其收益完全不对称，这将十分不利于银行体系的稳定。
③对于国家的宏观调控来说，房地产业的高债务依存度导致企业形成软约束预算，极其不利于国家宏观调控政策的实施。
④从国民经济的角度分析，房地产业的自有资本偏低导致行业投资过度，形成了对其他产业的挤出效应，这将不利于国民经济的协调稳定发展。
（3）环境上——房地产金融市场尚待完善。
总体来看，目前我国的房地产金融市场尚处于起步阶段，有关的制度和体系处于建设中，具有明显的市场建设和制度创设等初级阶段的特征，这些与我国房地产市场处于初创期和金融业的间接金融主导特征相一致。
存在的主要问题
有：①房地产金融机构单一，系统性风险集中在银行。
目前我国的房地产金融市场机构比较单一，以提供信贷资金的银行为主，缺乏许多发达国家经济体常见的、旨在分担住房抵押贷款违约风险责任的保险(担保)机构。
②房地产金融交易集中在一级市场上。
我国房地产金融市场发展还很不充分，主要以传统的银行信贷产品为主，缺乏直接融资产品，存在着明显的滞后和不均衡。
我国房地产金融市场结构不完善，尽管一级市场已初具规模，但能够解决房地产金融流动性的二级市场正处于萌芽状态，发展很不成熟。
相对全国1.84万亿元的住
房抵押贷款，住房抵押贷款支持证券仅有30亿元，需要进一步扩大试点证券规模和机构范围。
③政策性房地产金融缺失。
房地产项目融资论文
房地产项目融资论文由于目前房地产项目是采用以银行信贷为主的单一融资渠道，在银行信贷被收紧之后，房地产企业没有相应的融资渠道进行有效的资金弥补，会造成其严重的贫血。
XY公司是杭州的一家大型房地产公司，其子公司衡鑫房地产公司准备对安徽歙县进行房地产项目开发。
因此，在这样的经济背景下，为该房地产项目设计一套有效的融资方案是非常迫切及必要的。
一、衡鑫公司融资环境分析一衡鑫公司外部融资环境分析房地产融资是个开放的系统，其形成和发展是外部环境与内部环境相互影响的结果。
外部环境是指存在于企业外部，如企业所处区域的经济发展水平、当地经济政策、法律法规等对企业融资有影响的因素。
而内部环境则是指对房地产企业形成和发展有直接影响的因素，如公司内部管理人员的素质及特点、公司的财务制度及财务现状等。
外部环境是客观存在的，企业难以改变且只能去适应环境;而内部环境却恰恰相反，是企业可以控制并且必须控制的环境。
1歙县宏观环境分析。
全国历史文化名城──歙县，位于安徽省东南部，距杭州213公里，距合肥382公里，黄山市74公里。
该县身踞世界著名风景区黄山南大门，是东至杭州南往千岛湖，西去瓷都景德镇，北向江城芜湖、铜陵的枢纽，且处于全省“一线两点”的经济发展圈内，具有明显的区位优势。
歙县经济总量较小，但呈平稳上升趋势，人均GDP以较快的步伐增长。
2021年GDP总量为67.6亿元，2021、2021两年GDP总量呈现平稳上升趋势，增幅保持在12%以上，2021年上涨幅度较大达到19.46%。
人均GDP以较快步伐增长，2021年人均GDP为13774元，其中2021年、2021年达到了19.5%的增长率，而2021年增长幅度稍有回落，但也保持了10.14%的上涨势头。
此外，歙县2021年金融机构存、贷款余额分别达57.7亿元和28.9亿元。
在居民收入方面，歙县呈现出总体水平不高，但人均可支配收入不断上升的特点。
2021年人均可支配收入为11111元，2021~2021年人均可支配收入增幅分别为：12.78%，14.65%，18.36%。
论文房地产企业融资现状及对策研究
研究目的和方法
本文旨在分析房地产企业融资现状、问题及原因，提出相 应的解决方案和发展建议。
采用文献综述、案例分析和问卷调查等方法进行综合研究 。
研究内容和技术路线
研究内容包括
房地产企业融资现状及问题分析、融资难原因分析、融资对策研究等。
技术路线
通过收集相关文献和数据，进行案例分析和问卷调查，总结分析房地产企业融资现状及问题，提出相应的解决 方案和发展建议。
02
增强企业核心竞争力
优化企业内部管理流程，提高管理效 率和决策水平，降低经营风险。
加强品牌建设、人才引进、技术创新 等方面的工作，提高企业的核心竞争 力。
03
提高企业财务稳健性
加强财务管理，提高企业财务稳健性 ，降低财务风险。
04
实证研究
研究对象和数据来源
研究对象
该研究选择了100家房地产企业作为研究 对象，其中50家为国有企业，50家为民营 企业。
房地产企业融资问题
房地产企业融资存在过度依赖银行贷款、直接融资渠道不畅、缺乏多元化的 融资方式等问题。
影响房地产企业融资的因素
经济环境
经济环境是影响房地产企业融资的重要因素之一 ，经济周期的波动会对房地产市场产生影响，进 而影响房地产企业的融资能力。
行业环境
行业环境也会影响房地产企业的融资，行业的竞 争程度、市场结构等都会对房地产企业的融资产 生影响。
02
房地产企业融资现状分析
房地产企业融资概述
房地产企业融资定义
房地产企业融资是指房地产企业通过各种渠道和方式，筹集 资金以支持房地产项目的开发和运营。
房地产企业融资特点
房地产企业融资具有资金需求量大、周期长、风险高等特点 。
分析房地产业融资现状与问题论文
分析房地产业融资现状与问题论文从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。
从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。
1991年邓小平同志视察上海时指出：“金融很重要，是现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。
”由此可看出政府高层对金融逐渐重视。
以下是店铺为大家精心准备的：分析房地产业融资现状与问题相关论文。
内容仅供参考阅读!分析房地产业融资现状与问题全文如下：一、前言房地产的开发项目具有规模大、周期长及价值高等特点，因此，对房地产项目的开发需注入大量的资金，故融资成为房地产业发展的重点。
我国房地产企业的融资渠道尽管呈现出多元化特点，但是房地产开发融资方式以间接融资为主，其他的融资方式所占比例极低。
房地产开发业的融资模式单一化和融资结构不合理等问题，会大大增加房地产业融资的风险。
二、房地产业融资现状及问题1.房地产业融资现状房地产是一种固定资产，其所选择的金融市场及融资方式必然会成为房地产行业开发、交易的关键。
我国房地产业现阶段处于发展时期，加上政府对其资金运作上的严格管控，致使房地产的开发融资更加困难。
研究发现，我国的房地产业融资正在消耗往年的资金储备，表明我国的房地产业融资具备一定的困难。
另外，在我国的房地产业资金来源比重中，其他的资金来源所占比例呈现逐年上升的趋势，而传统的资金来源的比例却逐年下降，表明我国的房地产业的融资重心有所转移，因此，需积极寻求其他的融资渠道[1]。
2.房地产业融资的问题(1)融资模式单一现阶段我国的房地产业的融资模式主要采取传统的贷款模式，如房地产开发贷款、住房公积金贷款和个人住房贷款等，房地产开发商的资金来源中，有三成来自银行直接贷款，加上个人按揭贷款，银行贷款几乎占了七成。
尽管银行贷款具备成熟度高、风险小、操作简单方便和成本较低等优势，但是其存在债务的刚性强和还款严厉度大，加上还会受到国家政策的影响，如果房地产开发商过度依赖银行贷款，必定会增加融资风险。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
房地产融资渠道拓展论文
房地产融资渠道拓展论文房地产融资一直是一个热门话题，因为它不仅关乎房地产行业的生存和发展，也深刻影响了整个国家的经济和金融体系。
过去几年，房地产市场的火爆和政策的调整给房地产融资带来了更多的变化，因此，拓展房地产融资渠道成为了一个重要的话题。
一. 宏观经济情况造成的影响随着国家经济的发展，人们对房地产市场的需求也越来越强烈。
因此，房地产市场的发展成为了经济发展的重要组成部分。
但同时由于利率和通货膨胀等宏观经济因素的影响，传统的房地产融资渠道如银行借贷已经不再足够满足市场需求。
因此，需要开发更多的融资渠道以满足市场的需求。
二. 拓展房地产融资渠道的重要性拓展房地产融资渠道不仅能够增加资金来源，而且可以降低企业的融资成本，避免依赖部分融资渠道的风险，提高销售业绩和企业竞争力。
此外，开发新的融资渠道还有助于提高市场的流动性，增加市场活力。
三. 主要的房地产融资方式1. 股权融资：企业通过发行股票或增发股票的方式获取资金。
股票市场的波动对房地产行业的影响较大，企业需要注意股票价格的变动对企业财务状况的影响。
2. 债务融资：企业通过发行债券、贷款等方式来获取资金。
债务融资渠道使得企业获得了相对稳定但相对较高的资金来源。
3. 资产证券化：企业通过将房地产资产转化成资产支持证券的方式来获得资金。
这种融资渠道相对于其他方式，财务成本相对较低，能够降低企业的融资成本。
4. 租金贷：企业可以通过将房地产租赁权转让给金融公司来获得贷款。
这种方式利用房地产租赁权的价值，提高了企业的融资能力。
5. 众筹融资：企业可以通过网络众筹的方式来获取资金。
这种融资方式是一种新型的融资方式，风险相对较高，但它具有融资快速，成本较低的特点，适合于创业型企业。
四. 如何开发房地产融资渠道1. 政策支持：政府可以出台政策，支持金融机构开发新的融资渠道。
政府可以为新兴融资方式提供税收、补贴和其他优惠政策，促进其发展。
2. 切实可行的方案：开发新的融资渠道需要详尽的策略规划和数据研究。
对房地产融资方式论文
对房地产融资方式的探讨【摘要】房地产的融资渠道不应只限于银行贷款这个唯一的渠道,而应是以银行贷款为主渠道的前提下,配之以房地产信托及房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等多种形式相结合的良性的、低风险、高效率的融资渠道。
【关键词】房地产；融资方式目前，我国房地产业的融资新旧问题亟待解决，房地产业发展除了银行信贷资金支持外几乎还没有其他的融资方式。
融资结构单一，融资渠道有限，因此要采取多种房地产融资方法。
1 房地产金融基本状况近年来我国房地产的金融支持力度有所下降，目前，我国房地产开发资金来源主要分为：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。
我们从牛力华、忍卫卓“我国房地产金融发展现状及问题解决”一文给出的数据中，可以清晰看出自1998年以来，国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低，且呈不断回落态势；房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。
就商业性金融支持体系而言，自98年，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率（12.71%）7.38个百分点。
2004年，房地产开发贷款和住房消费信贷增长率均呈下降态势，与2003年相比，2004年房地产开发贷款增长率下降了32个百分点，住房消费信贷增长率下降了7.29个百分点。
我国政策性住房信贷主要指对个人的住房公积金贷款。
截至2004年底，全国建立住房公积金职工人数为158万人，仅占在岗职工总数的8.2%；累计向433万人发放了住房公积金贷款，仅占建立住房公积金职工总数的7%，比例明显过小；全国住房公积金缴存总额中用于个人住房贷款和购买国债的资金仅为56.1%，沉淀资金闲置的比例为42.6%。
积金大量处于闲置状态，对中低收入家庭购房的支持力度有待进一步提高。
2 房地产业融资问题的主要成因造成房地产业融资问题的主要成因有以下几个方面:2.1 土地取得成本提高。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
房地产融资渠道拓展论文
三一文库（）/论文其他/经济管理〔房地产融资渠道拓展论文〕摘要：房地产业作为一种资金密集型行业，在国家一系列宏观调控政策的压力下，资金瓶颈对企业发展的严重制约日趋明显，传统的融资渠道日趋紧缩，致使房地产开发企业的前期资金运作面临着极大的考验，从而融资渠道的拓展势在必行，如何把握时势并结合自身条件选择最佳的融资途径应是每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。
关键词：房地产行业融资渠道策略一、房地产企业迫于资金压力，亟需拓展融资渠道近两年来政府出台的一系列宏观调控，无一例外，都从相当程度上造成了地产企业资金链吃紧。
早在20XX年6月5日，央行发布了“121号文件”，严控房地产开发企业贷款及土地储备贷款的发放，规定房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30%。
土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超出所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
而20XX年出台的“71号文件”，即业界通称的“8·31大限”，则彻底终结了延用多年的土地协议出让制度，规定自20XX年8月31日起，严格执行土地招拍挂制度。
由于拥有土地储备的企业，必须赶在8月31日前交清所有的土地出让金，致使大量企业再度面临资金紧缺的困难。
随后的一系列金融调控政策，如连续两次加息，各金融机构正式提高了存款准备金率0.5个百分点，收缩了可贷资金约1100多亿元，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20%提高到35%及以上，都使相当部分开发企业面临资金筹备的难题。
尤其在20XX年，以打击投机，抑制投资、稳定住房价格为主旨的“国八条”和“七八意见”出台之后，更使整个市场弥漫着浓郁的观望氛围。
虽然日前略现回暖迹象，但与往日如火如荼景象相距甚远。
这令目前主要靠销售回款融资的开发企业叫苦不迭。
商业性房地产在我国十几年的发展中，资金十分单一，走的完全是一条“独木桥”路线，而这座桥主要建在银行之上。
我国房地产开发融资分析论文
我国房地产开发融资分析论文摘要：房地产业是一个资金密集型行业,房地产开发过程中的大部分资金都需要金融机构的支持，很多风险也可以通过金融工具进行分解，因此，房地产开发与金融业的联系十分紧密。
关键词：房地产；融资；房地产信托；房地产金融体系房地产业在其生产过程中的生产、流通、消费的各个环节都离不开大量的货币资金，离不开金融机构的支援和配合。
房地产业的资金融通，犹如房地产业发展中的血液流动，一刻不能停止。
过去二十多年来，中国房地产开发企业的主要外部资金是依赖银行贷款和预售房款。
XX年中国人民银行关于房地产贷款的风险管理政策出台，获得银行贷款和预售款的难度也越来越大。
因此，现在的开发商在融资方面必须学会“两条腿走路”，一是从银行取得贷款即间接贷款，二是从资本市场直接融资，离开其中任何一项都不能做大。
但是我国的房地产金融起点低、基础差，间接融资还很不够，而直接融资才刚刚起步。
在加快金融体制改革的今天，如何通过有效融资促进企业发展，是摆在全行业面前的重大课题。
1（1）从融资上看，主要包括以下几个渠道：一是注册资本金、资本公积金及其他自有资金；二是银行贷款，它包括企业信用贷款和项目贷款；三是上市发行股票募集资金；四是发行企业债券；五是房地产信托，它包括资金信托和资产信托等形式；六是房地产基金，基金的收入包括资产增值、房租收入等等，可分为私募和公开发行两种；七是商业信用，（2）从总量上看，近几年，我国房地产开发资金持续保持快速增长势头，XX年1～11月房地产开发到位资金达到17533亿元，同比增长22.2%。
但在国家宏观调控的政策影响下，增长速度有所下降，比年初的增长速度减少了7.1%，这表明房地产宏观调控政策在房地产资金方面已经起到了（3）从结构上看，我国房地产企业开发资金呈现三足鼎立的局势，银行贷款、自筹资金和其他资金共占据了房地产开发资金的98%以上。
其中，其他资金一直占据着资金的龙头地位，但增长势头已逐月减缓，XX年1～11月其他资金达到了8041.73亿元，同比增长速度由年初的47.2%下降到11月的14%；而自筹资金则一直保持在第二大资金的位置，并保持着较快的增长速度，1～11月达到6065.21亿元，同比增长速度达到了38.9%，其中开发商自有资金为3378.16亿元，同比增长速度为42.1%，开发商自有资金的比重比去年同期上升了2.7个百分点；国内贷款则占据着第三位的资金，1～11月银行贷款部分达到3187.45亿元，与XX年同期相比增长了16.5%2（1）政策上——近年来，国家对房地产业逐步实施了一系列的宏观调控政策，如紧缩银根，控制土地出让面积，一次性交清土地出让金等。
房地产融资需求范文
房地产融资需求范文引言随着我国经济的持续发展，房地产行业也逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，由于房地产开发项目的长周期性和资金需求的巨大性，很多房地产企业在项目开发、建设和销售过程中都面临着巨大的融资压力。
因此，本文将从房地产融资需求的角度出发，探讨如何满足房地产企业的融资需求。
背景分析房地产企业需要大量的资金用于购地、筹建房屋、销售推广等环节。
然而，由于房地产项目的特殊性，往往需要较长时间才能实现资金流动。
而且，房地产行业的风险也较高，对资金的要求更加严格。
因此，房地产企业在面临融资需求时，需要寻找到适合自身发展的融资方式。
主要融资方式银行贷款银行贷款是房地产企业最常用的融资方式之一。
通过向银行申请贷款，可以获得大额的资金支持，用于房地产项目的开发和建设。
银行贷款通常需要提供抵押物或担保，以确保贷款的安全性。
房地产企业可以通过与银行建立长期合作关系，获得较低的利率和更灵活的还款方式。
债券发行债券发行是房地产企业获取资金的另一种常见方式。
通过发行债券，房地产企业可以从投资者那里获得资金，并承诺在一定期限内支付利息和偿还本金。
债券发行通常需要经过证券交易所的审核和注册，并且需要支付一定的发行费用。
房地产企业可以根据自身的资金需求和发展规模，选择发行不同类型的债券。
股权融资股权融资是房地产企业获取资金的另一种重要方式。
通过发行股票，房地产企业可以吸引投资者购买自己的股份，并获得资金支持。
股权融资通常需要经过证券交易所的审核和注册，并需要支付一定的手续费和印花税。
房地产企业可以选择不同的股权融资方式，如首次公开发行、增发股票等。
合作开发合作开发是一种较为灵活的融资方式，多用于地产开发项目。
通过与其他房地产企业或投资机构合作，共同出资开发房地产项目，共享投资回报。
合作开发通常需要签订合作协议，明确各方的权益和责任。
房地产企业可以通过合作开发，快速获取资金支持，降低项目风险。
融资需求范文示例尊敬的融资机构：您好！我代表XX地产公司，现向贵机构申请融资，用于支持我们的房地产项目开发和建设。
《M房地产公司融资模式研究》范文
《M房地产公司融资模式研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场日益成为国民经济的支柱产业。
M房地产公司作为行业内的领军企业，其融资模式的选择与运用对于公司的稳健发展和市场竞争力具有重要影响。
本文旨在研究M房地产公司的融资模式，分析其优劣，并提出相应的建议，以期为公司的融资决策提供参考。
二、M房地产公司融资模式概述M房地产公司的融资模式主要包括内部融资、银行贷款、债券融资、股权融资、房地产投资信托（REITs）等。
内部融资主要依靠公司自身的利润积累；银行贷款是传统的融资方式，公司通过向银行申请贷款获得资金；债券融资则是公司发行债券筹集资金；股权融资则是通过出让公司股份吸引投资者；REITs是一种新型的融资方式，通过房地产证券化实现融资。
三、M房地产公司融资模式分析1. 内部融资内部融资的优势在于成本低、风险小，可以增强公司的抗风险能力。
然而，内部融资的局限性在于资金量有限，难以满足公司的扩张需求。
2. 银行贷款银行贷款是M房地产公司最常用的融资方式。
其优势在于资金成本相对较低，审批流程相对简单。
然而，随着国家对房地产市场的调控政策不断加强，银行贷款的难度和成本逐渐增加。
3. 债券融资债券融资可以为公司提供相对稳定的资金来源，降低公司的融资成本。
然而，债券发行需要满足一定的信用评级要求，对于M房地产公司来说，存在一定的发行难度。
4. 股权融资股权融资可以为公司提供大量的资金，降低公司的负债率。
然而，股权稀释可能会影响原股东的控制权，且股权融资可能会带来公司治理结构的变动。
5. 房地产投资信托（REITs）REITs是一种新型的融资方式，可以为公司提供稳定的现金流和较低的融资成本。
然而，REITs的运作需要专业的团队和复杂的法律架构，对于M房地产公司来说，存在一定的运作难度。
四、M房地产公司融资模式优化建议1. 多元化融资：M房地产公司应根据自身的实际情况和市场环境，选择多元化的融资方式，降低对单一融资方式的依赖，以降低风险。
科研课题论文：关于房地产行业融资过程中财务管理问题探究
104604 融资决策论文关于房地产行业融资过程中财务管理问题探究房地产行业是我国经济发展的重要支撑行业，尤其是在近些年，我国房地产行业的发展可谓是风云变幻。
在这一发展环境中，加强对财务管理就比较重要，只有通过优质的管理模式的应用，才能有助于整体的发展水平的提升。
一、房地产融资中财务管理重要性和问题分析（一）房地产融资中财务管理重要性分析对房地产融资中的财务管理进行加强，有助于风险的降低。
房地产行业是比较特殊的行业，在开发活动中对资金的需求量比较大，这就需要在对资金的科学配置以及计划等方面加强重视。
财务管理的优化在这一过程中就比较重要，通过科学化的管理方法应用，对融资风险就能得到有效降低。
另外，能够通过财务管理的优化，来为融资的成本加以节约，对成本的控制水平就能不断提升。
房地产融资中的财务管理的加强，能够对融资决策的科学性得到有效保障，从而就能有效避免融资不足的问题发生或者是融资资金过剩的问题出现，在融资的科学性方面就能得到有效实现。
（二）房地产融资中财务管理问题分析从当前的房地产融资过程中财务管理的现状来看，在诸多方面还存在着问题有待解决，这些问题主要体现在没有注重资本结构的合理性，在资金成本方面相对比较高。
由于房地产的开发活动在投资量上比较大，并且有着比较长的周期，投入面也相对比较广。
在资本结构上没有得到合理化，对财务风险就会增加，对企业的收益也会产生相应的影响。
再者，房地产融资中的财务管理没有注重内部控制。
在完善的内部控制体系方面比较缺乏，在进行财务管理的控制监督方面还是通过人为的管理，没有严格的按照制度化的管理模式实施。
这就比较容易造成内部控制效率比较低，在实际的管理中会存在诸多漏洞。
在财务管理人员的综合素质方面有待提升等。
除此之外，对于房地产的融资过程中的财务管理的方法没有及时优化改善，在财务预算方面存在着不合理的问题。
对这些方面的问题就要能得以充分的重视，只有如此才能保障财务管理的水平提升。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场日益成为国民经济的重要支柱产业。
然而，随着市场环境的不断变化和政策调控的加强，房地产企业的融资问题逐渐凸显。
本文旨在研究我国当前房地产企业融资的现状、问题及解决对策，以期为房地产企业的健康发展提供参考。
二、我国房地产企业融资现状1. 融资渠道多元化目前，我国房地产企业的融资渠道主要包括银行贷款、信托、债券、股权、海外融资等。
其中，银行贷款仍是主要渠道，但其他融资方式也在逐步发展。
2. 政策调控影响显著政策调控对房地产企业融资影响显著，包括贷款政策、土地政策、税收政策等。
政策调整会导致企业融资难度和成本的变化。
三、当前房地产企业融资问题1. 融资难度加大随着政策调控的加强和金融监管的严格，房地产企业融资难度逐渐加大。
银行贷款审批更加严格，信托、债券等融资方式的门槛也在提高。
2. 融资成本高昂由于市场竞争激烈和资金供需不平衡，房地产企业的融资成本较高。
这增加了企业的经营压力，影响了企业的盈利能力。
3. 融资结构不合理部分房地产企业的融资结构不合理，过度依赖银行贷款，导致企业风险承受能力较弱。
在市场波动较大时，企业容易出现资金链紧张的情况。
四、解决对策1. 拓宽融资渠道房地产企业应积极拓宽融资渠道，包括发展直接融资、海外融资、私募股权等方式。
同时，应加强与金融机构的合作，提高企业的信用评级，降低融资门槛。
2. 优化融资结构企业应优化融资结构，降低对银行贷款的依赖，合理配置债务和股权比例。
同时，应加强资金管理，确保资金的有效使用。
3. 加强政策引导和支持政府应加强政策引导和支持，为房地产企业提供更加公平、透明、便捷的融资环境。
包括优化贷款政策、降低税收负担、支持企业并购重组等。
4. 提高企业自身素质房地产企业应加强自身素质建设，提高管理水平、技术创新能力和市场竞争力。
这有助于降低企业经营风险，提高企业信用评级，从而更容易获得融资支持。
房地产企业融资分析论文(全文)
房地产企业融资分析论文[[ 一、我国房地产业的融资现状房地产企业融资是指房地产企业为支持房地产的开发建设，促进房地产的流通及消费，运用多种方式为房地产的生产、再生产及销售筹集与融通资金的金融活动。
房地产业是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特性。
房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持：处于进展初期的开发商需要融资来开发项目；处于进展期的需要融资来维持项目；已经进展到一定阶段、一定规模的公司需要融资扩大规模，进一步进展。
因此，如何筹集资金成为房地产资本运作中最为重要的一环。
一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。
内部融资主要是房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，马上出售的楼宇，以及在近期内可以收回的各种应收账款，近期可以出售的各种物业的付款，也包括公司向消费者预收购房定金。
外部融资有可以分为间接融资和直接融资。
间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。
直接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括股票融资、债券融资、房地产产业投资基金、房地产信托等多种融资方式。
我国的房地产业是在改革开放后的20世纪80年代逐步复苏和进展起来的，其融资方式呈现出三个方面的特征:1.银行信贷资金是当前房地产企业的主要资金来源由于国内金融市场的不发达，目前国内的房地产金融主要以银行贷款为主，其他的融资方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资筹资所占的比重十分微小。
从企业统计的角度来看，房地产企业的开发资金主要包括自有资金、银行贷款、建筑企业垫资和预售款四个部分，而预售款中的大部分来自于银行对个人的住房消费贷款，因此实际上银行贷款和预售款均来自于商业银行，房地产开发对银行的依赖程度相当高。
2.外资在房地产融资中所占比重呈下降趋势，总值上升，但比例下降尽管我国房地产业利用外资的数量在20XX年之后呈上升趋势，但利用外资在整个融资渠道中所占的比重却呈现不断下降趋势。
科研课题论文：房地产企业融资问题的探讨
企业研究论文房地产企业融资问题的探讨1.房地产企业融资方式1.1内部融资的方式房地产企业利用本身自有资金对项目开发予以支持，或采取扩大自有资金基础的方式实现资金的融通。
房地产企业内部融资的方式包括股票和债券变现获得现金、预收购房定金或购房款、抵押等等。
1.2外部融资的方式1.2.1上市融资在资本市场的不断发展完善的过程中，房地产企业通过发行股票进行上市融资的方式已成为重要的融资渠道之一。
公开上市可以有效降低企业融资成本，化解金融风险，改善企业资本结构。
1.2.2发行债券债券是一种表明债权债务关系的金融工具，债券体现了发行人有在约定的期限内归还本金和利息的义务。
发行债券可以吸收社会闲散资金，为房地产开发带来长期大规模的资金。
1.2.3利用外资房地产企业利用外资的方式也可以分为两种：国外直接投资及国外间接投资。
直接投资一般都是以成立合资或者合作公司的方式来体现的。
而间接投资就是指虽然利用外资对公司进行投资扩充，但绝不影响企业的控制权、自主权和所有权。
1.2.4合作开发房地产开发企业通常会寻求一家甚至多家实力雄厚的企业，通过与其合作开发房地产项目的方式，将在融资过程的产生的筹资负担进行分散和转移的较可行的办法。
1.2.5银行贷款银行贷款可以分为信用贷款和房地产抵押贷款。
办理信用贷款无须房地产企业以其所开发的房地产进行抵押，而是完全依赖开发商的业绩、业务及信用记录，同时需要房地产企业以自身的信用担保或者以其他抵押物作抵押。
而房地产抵押贷款包括房屋开发抵押贷款和土地开发抵押贷款。
由于采取这种方式可以大大降低银行贷款的风险，在房地产信贷中居于主导地位。
1.2.6房地产信托投资基金（REITS）房地产投资信托基金（REAl ESTATE INVESTMENT TRUSTS，简写为REITS），是一种由专门投资机构进行投资经营管理，以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，并将综合投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。
《M房地产公司融资模式研究》范文
《M房地产公司融资模式研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场持续繁荣。
然而，房地产行业的资金密集型特点使得企业必须寻求多元化的融资模式来满足其快速扩张和运营需求。
M房地产公司作为行业内的领军企业，其融资模式的选择和运用对于公司的持续发展具有重要意义。
本文将针对M房地产公司的融资模式进行深入研究，分析其融资现状、存在问题及未来趋势，旨在为该公司的融资决策提供理论支持和实践指导。
二、M房地产公司融资现状M房地产公司作为行业内的知名企业，其融资模式主要包括银行贷款、债券发行、股权融资、合作开发等。
其中，银行贷款是其主要融资渠道，但近年来，随着金融监管政策的收紧和银行信贷规模的限制，M公司开始寻求多元化的融资方式。
债券发行成为其重要的融资手段，通过发行公司债、企业债等方式筹集资金。
此外，股权融资和合作开发也成为M公司拓展融资渠道的重要方式。
三、M房地产公司融资模式分析1. 银行贷款银行贷款是M房地产公司最主要的融资方式，但受政策影响较大。
在政策宽松时期，银行贷款能够为M公司提供稳定的资金来源。
然而，在政策收紧时期，银行贷款的难度和成本都会增加。
因此，M公司需要关注政策动向，合理安排贷款结构，降低贷款成本。
2. 债券发行债券发行是M公司近年来重点发展的融资方式。
通过发行公司债、企业债等方式，M公司能够以较低的成本筹集大量资金。
然而，债券发行需要良好的信用评级和偿债能力，对公司的财务状况要求较高。
3. 股权融资股权融资是M公司拓展融资渠道的重要方式。
通过引入战略投资者、发行股票等方式，M公司能够获得长期稳定的资金支持。
然而，股权融资会稀释公司的控制权，需要对公司的发展战略和未来规划进行充分沟通和协调。
4. 合作开发合作开发是M公司近年来积极尝试的融资模式。
通过与政府、其他房企等合作，共同开发项目，M公司能够降低资金压力和风险。
同时，合作开发还能够借助合作伙伴的资源优势，提高项目品质和竞争力。
房地产开发项目融资策略[5篇范文]
![房地产开发项目融资策略[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/931f2eb5710abb68a98271fe910ef12d2af9a936.png)
房地产开发项目融资策略[5篇范文]一、引言房地产开发项目融资策略是指在房地产开发过程中，根据项目特点、市场环境、政策法规等因素，选择合适的融资方式、融资渠道和融资工具，以实现项目资金的筹集、管理和使用的高效和安全。
本文将分析五种常用的房地产开发项目融资策略，以供参考。
二、五种房地产开发项目融资策略1. 银行贷款银行贷款是房地产开发项目中最为常见的融资方式。
开发商可以通过向银行申请开发贷款、流动资金贷款等，以获取项目所需的资金。
银行贷款的优点在于利率相对较低，还款期限较长，且融资程序相对简单。
然而，银行贷款也存在一定的风险，如贷款利率波动、还款压力等。
2. 股权融资股权融资是指开发商通过向投资者出售项目股份，获取项目资金的融资方式。
股权融资的优点在于融资过程中无需支付利息，且融资额度较大。
然而，股权融资也可能导致项目控制权变更，增加股东间的纠纷风险。
3. 债券融资债券融资是指开发商通过发行债券的方式，向债券购买者筹集项目资金。
债券融资的优点在于融资额度较大，融资成本相对较低，且不影响项目控制权。
但债券融资也存在一定的风险，如债券利率波动、偿债压力等。
4. 预售款预售款是指开发商在房屋尚未竣工时，通过销售房屋的方式提前获取项目资金。
预售款的优点在于融资速度快，减少融资成本，且无需支付利息。
然而，预售款也存在一定风险，如房屋销售不畅、购房者维权等。
5. 房地产投资信托基金（REITs）房地产投资信托基金（REITs）是一种专门投资于房地产的融资工具。
开发商可以通过设立REITs，将项目资产打包上市，从而筹集项目资金。
REITs的优点在于融资额度较大，融资成本较低，且不影响项目控制权。
但REITs也存在一定的风险，如市场波动、税收政策变化等。
三、结论在房地产开发项目中，选择合适的融资策略对于项目的成功至关重要。
开发商应根据项目特点、市场环境、政策法规等因素，综合考虑各种融资方式的优缺点，制定出合理的融资策略。
项目融资在大型住宅房地产开发中的应用
项目融资在大型住宅房地产开发中的应用【摘要】本文探讨了项目融资在大型住宅房地产开发中的重要性及应用。
首先介绍了项目融资的定义和大型住宅房地产开发的特点，然后重点分析了项目融资对开发的影响以及其作用，包括融资方式、渠道多样化和风险控制。
结合未来发展和应用前景，强调了项目融资在房地产行业中的关键作用。
通过本文的研究，可以深入了解项目融资在大型住宅房地产开发中的重要性，为相关行业的发展提供参考和指导。
【关键词】项目融资、大型住宅房地产开发、不动产开发项目、影响、作用、融资渠道、风险控制、未来发展、重要性、应用前景。
1. 引言1.1 项目融资的定义项目融资是指开发商或投资者通过向银行、证券市场等机构或个人融资，以支持房地产项目的筹建、建设和营运的一种融资方式。
项目融资的主要特点是资金规模大、周期长、风险较高，通常涉及较长时间和投资周期。
在大型住宅房地产开发中，项目融资扮演着至关重要的角色。
开发一座大型住宅项目需要巨额资金投入，而项目融资可以提供资金支持，帮助开发商实现项目规模的扩大，提高竞争力和市场占有率。
项目融资通过向各种渠道融资，满足建设需求，推动房地产市场的发展和蓬勃发展。
项目融资的应用不仅能够提高房地产开发效率，增加开发商的盈利能力，还可以带动相关行业的发展，促进经济增长。
项目融资在大型住宅房地产开发中的重要性不可忽视，对于促进城市建设和改善居民生活质量具有重要意义。
1.2 大型住宅房地产开发的特点一是规模庞大。
大型住宅房地产项目往往占地面积广阔，建筑物数量众多，项目投资巨大。
这些项目需要大量的资金投入和资源调配，同时也需要具备强大的组织管理能力才能保证项目的顺利进行。
二是周期长、风险高。
由于大型住宅房地产项目规模庞大，往往需要较长的时间开发建设和销售。
在这个过程中，项目可能会受到市场波动、政策变化等多种因素的影响，风险较高。
三是技术要求高。
大型住宅房地产项目通常要求有较高的建筑技术和设计水平，要求建筑结构安全、设计美观、功能完善。
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房地产项目融资论文由于目前房地产项目是采用以银行信贷为主的单一融资渠道，在银行信贷被收紧之后，房地产企业没有相应的融资渠道进行有效的资金弥补，会造成其严重的贫血。
XY公司是杭州的一家大型房地产公司，其子公司衡鑫房地产公司准备对安徽歙县进行房地产项目开发。
因此，在这样的经济背景下，为该房地产项目设计一套有效的融资方案是非常迫切及必要的。
一、衡鑫公司融资环境分析一衡鑫公司外部融资环境分析房地产融资是个开放的系统，其形成和发展是外部环境与内部环境相互影响的结果。
外部环境是指存在于企业外部，如企业所处区域的经济发展水平、当地经济政策、法律法规等对企业融资有影响的因素。
而内部环境则是指对房地产企业形成和发展有直接影响的因素，如公司内部管理人员的素质及特点、公司的财务制度及财务现状等。
外部环境是客观存在的，企业难以改变且只能去适应环境;而内部环境却恰恰相反，是企业可以控制并且必须控制的环境。
1歙县宏观环境分析。
全国历史文化名城──歙县，位于安徽省东南部，距杭州213公里，距合肥382公里，黄山市74公里。
该县身踞世界著名风景区黄山南大门，是东至杭州南往千岛湖，西去瓷都景德镇，北向江城芜湖、铜陵的枢纽，且处于全省“一线两点”的经济发展圈内，具有明显的区位优势。
歙县经济总量较小，但呈平稳上升趋势，人均GDP以较快的步伐增长。
2021年GDP总量为67.6亿元，2021、2021两年GDP总量呈现平稳上升趋势，增幅保持在12%以上，2021年上涨幅度较大达到19.46%。
人均GDP以较快步伐增长，2021年人均GDP为13774元，其中2021年、2021年达到了19.5%的增长率，而2021年增长幅度稍有回落，但也保持了10.14%的上涨势头。
此外，歙县2021年金融机构存、贷款余额分别达57.7亿元和28.9亿元。
在居民收入方面，歙县呈现出总体水平不高，但人均可支配收入不断上升的特点。
2021年人均可支配收入为11111元，2021~2021年人均可支配收入增幅分别为：12.78%，14.65%，18.36%。
08年的在岗职工平均工资23413元，但因为旅游业、手工加工业较发达，居民实际收入可能高于政府部门公布的数据。
此外，居民的现住房人均总建筑面积也呈现逐年上升态势，从2021年的人均总建筑面积36.06平方米，到2021年的42.03平方米，短短的两年时间，增长了16.56%，折射出当地居民居住条件相对较好。
面对歙县目前的GDP总量小，但增长快的趋势，以及居民的人均可支配收入呈上升的趋势，当地政府大力支持开发房地产项目，以带动当地的经济发展，提高人民的生活水平。
2银行政策。
2021年6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以及2021年9月2日颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》使中小型开发企业取得银行贷款的难度大大提高。
在《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定：一是房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业;二是对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。
《指引》中提出，商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款;房地产开发企业的开发项目资本金比例不得低于35%;应对房地产开发企业的性质、股东构成、资质信用等级等基本背景、近三年经营管理和财务状况、以往开发经验和开发项目情况、与关联企业业务往来等进行调查审核;对有逾期未还款或有欠息现象的房地产开发企业销售款进行监控，在收回贷款本息前，防止将销售款挪作他用。
这些规定使得开发资质较差、信用等级较低的中小型开发企业难以从银行获得开发信贷资金，同时也提高了开发商自有资金的持有比例。
衡鑫公司属于中小型房地产开发企业，所有这些政策，都将会对其向银行贷款融资产生较大的影响。
二衡鑫公司内部融资环境分析具体如下：1衡鑫公司内部管理人员现状分析。
虽然衡鑫公司成立时间较长，但内部管理人员缺乏，尤其是缺少工程成本管理、工程质量管理、财务管理和销售策划专业人才。
2衡鑫公司财务现状分析。
根据歙县的金融环境，目前衡鑫公司的资金来源只能由股东自筹。
该项目前期已投入约8800万元;一期开工尚需投入拆迁安置费用4020万元，其中1460万元货币化安置费用和安置过渡费必须马上支付，安置房的建安费可以分期支付给建筑商。
因此，一期开工需投入的前期费用只能由股东自筹，即向母公司――XY公司拆借。
二、衡鑫公司河西项目融资方案设计一歙县河西项目概况及SWOT分析歙县河西项目坐落于歙县徽城镇河西区块，东至太平桥，西临古关桥，南靠西干山，北依练江和丰乐河交汇处。
该项目地理位置较为优越，依山势而建，南高北低，位于新老区的交汇处，并且与老区和新区隔江相望。
项目规划用地面积203亩，分三期毛地出让，由衡鑫公司负责项目拆迁安置工作。
用地性质为：居住含河西项目拆迁安置、旅馆业、商业、文化娱乐业等综合用地。
一期地块114亩，系公开挂牌出让，出让价9.8万元/亩;二期地块37.12亩，系公开挂牌出让，出让价9.5万元/亩;三期地块52亩，出让价12万元/亩;项目定位为住宅、商业综合项目。
商业部分重在打造成书画砚台等文化产品鉴定、收藏、展示、拍卖、经营以及创造为一体的流通贸易中心。
项目北侧沿练江规划有滨江路，披云路穿项目而过延伸至河西路，沿滨江路、披云路两侧1~2层设置商铺经营文房四宝等书画用品，3~4层主要为住宅。
二歙县河西项目资金需求如表2所示：从上面的成本测算表中可以大致得出资金支付的需求情况：土地费用中，拆迁安置费占了绝大部分，其费用是随着用户的拆迁陆续支付的。
建筑安装成本和前后期工程费用，根据谈判条件，尽量推迟付款。
其他费用按照项目进度和销售进度支出。
三融资金额确定由以上分析可知，在不考虑财务费用的情况下，项目总建设成本要5.02个亿，其中土地费用约10590万元，占总成本的20.36%多，前期工程费用、建安成本与管理费用之和，约占项目总成本的3%，可以通过和建筑商的谈判分期支付或者延迟支付。
因此，在未取得土地使用权及抵押贷款的开发初期，须垫付部分自有资金或者考虑集团内部调拨资金，用于支付土地总费用，项目收购、土地出让金、拆迁费等。
后期的费用可通过与建筑商协商，由其先垫资，等到符合预售条件后，以商品房为抵押物向银行进行抵押贷款，取得资金以偿还建筑商。
而期间产生的营销费用、财务费用及相关税费，可以通过预收款项解决。
四项目收入估算及项目预期具体如下：1测算前提假定。
一是鉴于河西项目具有较优越的地理位置与环境，我们把该项目定位于构建歙县高端住宅小区，其住宅价格应高于其他地理位置稍差楼盘的均价2600～2800元/平方米，假定住宅用房销售均价为3000元/平方米;二是根据规划设计，河西项目有一半以上可开发为商业用房，而商业用房均价在5000元/平方米;根据上述两点的假定可推算：河西项目总体销售均价在4000元/平方米以上。
三是安排3000平方米的会所或市场作为展示中心。
2可供销售面积。
一是地上建筑：19-2.56-0.3=16.14万平方米;二是地下车位：300个。
3河西项目的销售收入。
一是地上建筑：16.14万平方米×4000元/平方米=64560万元;二是地下车位：300个×5万/个=1500万元;销售收入合计：66060万元。
4项目预期。
一是商铺销售均价在5000元/M2以上;二是住宅销售均价在3000元/ M2以上;三是项目开发周期约为5年左右;四是保守估计，项目税后收益约为10000-15000万元五衡鑫公司可选融资方案目前房地产企业可选择的融资方式有很多，如可以选择股票、贷款、信托、债券、房地产基金、金融租赁、典当融资、合作开发等单一方式或其组合进行融资。
研究发现，股票、贷款、信托、债券、房地产基金等融资方式不适合中小型房地产开发企业。
此外，典当融资方式资金成本太高、金融租赁融资的操作过程较复杂，也不适合中小型企业。
因此，衡鑫公司只能选择以资产抵押担保形式为基础的银行贷款方式以及与其他企业合作开发等两种融资方式，现设计融资方案如下：1与承包商合作融资。
在房地产开发过程中，衡鑫公司可选择与建筑承包商合作，进行共同开发。
在招投标的过程中，衡鑫公司招标方通过与各家建筑承包商投标方的接触，综合考察其公司规模、公司信誉、资金实力、财务状况等因素后，选择出一家有实力的承包商作为合作对象。
之后，用歙县河西项目国有土地使用证作担保开发贷款，衡鑫公司与建筑商共同融资、投资以确保项目顺利进行;若由于一方原因而造成项目进度延迟，则由过错方承担责任，对另一方进行相应补偿。
该融资方式可以利用建筑承包商的贷款额度，解决衡鑫公司资金不足的问题，使项目顺利进行。
但是，由于建筑商企业的固定资产较多，基本存在现金流不足等问题，因此融资资金不能按时到账的可能较大以及融资风险也比较大。
资金成本虽然不是很高，但加上招投标的费用、合作协商的谈判成本以及合作双方的诚信度调查等，综合考虑后，资金成本将会在12%以上。
2抵押融资。
由于衡鑫公司较难从银行直接获得信贷资金，因此，选择与一家投资公司合作，通过资产抵押间接获得融资。
主要操作过程如下：该投资公司作为衡鑫公司与银行的连接桥梁，以融资中介的身份负责与银行沟通;投资公司以其自身良好的信誉通过银行的贷款调查，并将衡鑫公司的资产作为抵押对象获得银行贷款，即以歙县河西项目评估价值6.6亿左右的资产为担保物，获得3亿左右的资金;投资公司从衡鑫公司获取1%的中介服务费，衡鑫公司则获得了3亿左右的资金，资金成本约13%包括1%的中介服务费。
对衡鑫公司来说，该融资方式的资金成本组成较简单，由单纯的利率加中介服务费组成。
最主要的是融资风险较低，因为是投资公司负责与银行联络沟通，能比较顺利地通过银行贷款调查。
3融资方案选择。
由于项目的融资额相对较大，且当前宏观形势尚且不明朗，项目存在一定程度的风险，因此需要较为可靠的融资渠道。
而项目的可预期收益较大，也使得衡鑫公司的融资需求愿望强烈，需要较为及时和有效供应的资金来源。
经过上述分析，结合当前宏观形势以及歙县河西项目的微观因素，可以看出，抵押融资的融资风险较低，融资渠道畅通，成本相对低廉，因此最终决定的融资方案为：与投资公司合作，进行抵押贷款。
参考文献：[1]韩丽：《房地产企业融资方式研究》，《科技广场》2021年第6期。
摘要：资金是企业的血液、融资是企业的造血能力。
在竞争日趋激烈的房地产市场，融资难越来越成为制约我国房地产企业发展的瓶颈因素。