水系统中央空调维护保养内容
中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案
汇报人： 2024-01-08
目录
• 中央空调设备及水系统概述 • 中央空调设备及水系统的维护
保养 • 中央空调设备及水系统的管理 • 中央空调设备及水系统的优化
建议 • 中央空调设备及水系统的常见
问题及解决方案
01
中央空调设备及水系统概述
中央空调设备简介
清洁保养
定期对空调设备表面进行 清洁，保持设备整洁，防 止灰尘和污垢影响设备性 能。
记录与报告
对日常维护保养情况进行 记录，发现问题及时报告 ，以便及时处理。
定期维护保养
每月检查
对空调设备及水系统进行全面检 查，包括制冷剂压力、冷却水温 度、冷冻水流量等，确保设备性
能稳定。
清洗滤网
定期清洗或更换空调设备及水系统 的滤网，保证空气和水质的质量。
节能减排建议
节能运行模式
在满足舒适度要求的前提 下，优先使用节能模式运 行，降低能耗。
定期清洗和维护
定期对空调设备和水系统 进行清洗和维护，确保设 备正常运行，提高能效。
优化控制策略
根据实际需求调整空调的 运行参数和模式，实现更 加智能化的控制，降低能 耗。
设备更新建议
01
更换低能效设备
对于能效低、耗能大的设备进行 更换，采用更加节能 产生的冷量传输给末端设备，冷 却水循环系统则负责将制冷机组 产生的热量排放到室外。
中央空调设备及水系统的重要性
中央空调设备和水系统对于保障室内舒适环境起着至关重要 的作用。通过合理的管理和维护保养措施，可以确保中央空 调设备和水系统的正常运行，提高设备的能效和寿命，为人 们创造一个舒适、健康的室内环境。
02
升级控制系统
中央空调设备维修保养内容及方案完整版
中央空调设备维修保养内容及方案完整版1. 概述本文档旨在介绍中央空调设备的维修保养内容及方案，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
2. 维修保养内容以下是中央空调设备维修保养的主要内容：2.1 清洁和更换过滤器定期清洁和更换中央空调设备的过滤器是保持设备性能的关键。
建议每季度或根据设备使用频率进行过滤器清洁和更换。
确保过滤器清洁，有助于减少空调系统中的灰尘和污垢，提高空气质量。
2.2 检查和清洁冷凝器和蒸发器定期检查和清洁中央空调设备的冷凝器和蒸发器是确保正常运行的必要步骤。
这些部件容易积聚灰尘和污垢，影响设备的散热效果。
建议每半年进行一次全面清洁，包括冷凝器和蒸发器。
2.3 检查排水系统排水系统的正常运行是中央空调设备维护的重要方面。
定期检查设备排水系统中的管道和排水孔是否畅通，以防止水的积聚和漏水。
建议每季度进行一次检查。
2.4 检查电气线路和电子元件定期检查中央空调设备的电气线路和电子元件，确保其正常工作。
检查线路是否损坏或磨损，以及连接是否紧固。
同时，检查电子元件是否正常运行，如控制器、传感器等。
2.5 润滑运转部件中央空调设备的一些运转部件需要定期润滑以保持正常运行。
润滑需要使用适当的润滑剂，按照设备制造商的要求进行。
建议每季度进行一次润滑。
3. 维修保养方案以下是中央空调设备维修保养的方案：3.1 制定维修保养计划制定一份详细的维修保养计划，包括清洁和更换过滤器的频率、冷凝器和蒸发器的清洁时间、排水系统的检查时间、电气线路和电子元件的检查时间以及运转部件的润滑时间。
3.2 建立维修保养记录建立维修保养记录，记录每次维修保养的日期、维修保养的具体内容以及维修保养人员的姓名和联系方式。
这有助于跟踪设备的维护情况，并提供未来维修保养的参考依据。
3.3 配备必要的工具和设备确保维修保养人员配备所需的工具和设备，包括清洁工具、测量工具、润滑剂等。
这样可以更有效地进行维修保养工作，提高设备维护的质量和效率。
中央空调水系统清洗与维护方法汇总
中央空调的水系统清洗与维护是非常重要的，能够确保空调系统的正常运行，提高设备的效率，并延长设备的使用寿命。
以下是一些常见的清洗与维护方法：
1. **定期清洗冷凝器和蒸发器**：使用特殊的清洁剂或清洗液，定期清洗冷凝器和蒸发器的表面，以消除污垢和沉淀物，保持热交换效率。
2. **保持冷却塔清洁**：冷却塔是空调系统中的关键组件，需要定期清洗以防止沉淀物和藻类的积累。
3. **水质处理**：定期对系统的水质进行检测和处理，保证水质的清洁和适宜，避免腐蚀和沉积物的产生。
4. **水泵维护**：检查水泵的工作状态，清洁和维护水泵，确保水泵的正常运转。
5. **管道清洗**：定期对空调系统的水系统管道进行清洗，防止管道内部产生沉积物。
6. **系统排气**：定期进行系统排气，去除系统中的空气和气体，以防止腐蚀和影响系统效率。
7. **设备保养**：定期对空调系统的设备进行检查，更换磨损的零部件，维修损坏的设备，保证系统的正常运行。
8. **定期检查系统压力**：保证系统压力在正常范围内，防止设备过载。
9. **漏水检测**：定期检查系统是否存在漏水情况，一旦发现立即进行修复。
10. **定期进行专业维护检查**：请专业人员定期进行空调系统的检查，确保设备的正常运行。
以上方法可以帮助你维护中央空调的水系统，但具体的清洗与维护工作最好由专业的维护团队来执行，以保证设备的安全和效率。
水系统中央空调系统维护保养内容
中央空调系统维护保养内容
一、空调主机部分
⑴检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常
⑵检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂
⑶检查压缩机运转电流是否正常
⑷检查压缩机运转声音是否正常
⑸检查压缩机的工作电压是否正常
⑹检查压缩机油位，颜色是否正常
⑺检查压缩机油压、油温是否正常
⑻检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况
⑼检查空调主机各接线端子有无松动
⑽检查水流量保护开关工作是否正常
⑾检查电脑板、感温探头阻值是否正常（河南惠银中央空调维保公司）⑿检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好
二、风系统的检查
1.检查风机盘管出风的风量是否正常
2.检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘
3.检查出风温度是否正常
三、水系统的检查
1.检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水
2.检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网
3.检查水系统中有无空气，是否需要排气
4.检查回水、出水温度是否正常
5.检查水泵声音、电流是否运转正
6.检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象
7.检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
中央空调维修维护保养内容
中央空调维修维护保养内容
中央空调维修维护保养是保证中央空调正常运转的关键。
以下是中央空调维修维护保养的内容：
一、中央空调维修内容：
1. 定期检查中央空调的冷凝器、蒸发器、压缩机及电器等部分的工作状态，包括温度、压力等参数；
2. 检查冷凝水排放处，防止水管瘤、阻塞；
3. 检查空气过滤器工作情况，及时进行清洗和更换；
4. 检查中央空调各个部位是否有漏水现象，及时进行修补；
5. 检查运行中的噪音，排查故障并及时处理。
二、中央空调维护内容：
1. 定期清洗空气过滤器，保证过滤效果，防止细菌滋生；
2. 定期清洗冷凝器和蒸发器，保证散热效果；
3. 定期清洗水盘，清除污垢，防止阻塞；
4. 定期检查泵、水箱等水系统，保持水质清洁，防止滋生细菌；
5. 定期检查电气连线，防止线路老化、损坏等故障。
三、中央空调保养内容：
1. 定期更换空气过滤器，以保证空气质量；
2. 针对低温地区，定期清洁防冻器、热水装置，防止冬季冷凝器结冰；
3. 不常用的中央空调，建议定期开机，保持内部通风；
4. 定期检查中央空调的防雷措施，确保中央空调的安全。
以上是中央空调维修维护保养内容的详细列表。
通过按照以上内容进
行定期检查、保养与维修，能够保证中央空调正常运转，极大地延长
中央空调的使用寿命，为使用者带来舒适的空气环境。
中央空调水系统的维护措施
中央空调水系统的维护措施1、异味、锈蚀、结垢原因及采取措施1.1 故障状况（1）由于真菌、细菌等微生物的繁殖，产生的生物污垢会使系统发出恶臭，严重时可能使管道堵塞；冷却塔、水箱和管壁甚至会长出绿藻。
同时，它们所产生的 O2 会加速管道的锈蚀。
（2）由于中央空调水系统管道要求具有良好的冷（热）负荷交换能力，大多采用钢管或铜管，循环水中的 O2 ，CO2 容易与Fe 和 Cu 发生电极或氧化反应，而使管道被氧化（锈蚀），轻则产生锈渣、垢淀，影响水的流速和传热性能，重则造成管道漏水。
（3）循环水中所含的 Ca2+，Mg2+，Na+，Fe2+等，容易形成碳酸盐沉淀物，同时，在冷却水系统中，随着水分的蒸发和冷凝器中水温的升高，循环冷却水中所溶解的盐会不断被浓缩，进而析出结垢，也就是人们常说的水垢，既会使水的流速下降，也影响管道的传热性能。
（4）空调系统的初、中效过滤器大多采用无纺布，在使用过程中，由于过滤器自身掉毛或更换不及时，灰尘、纤维就会附着在表冷器上而形成“污泥”，风机的高压风将其吹进表冷器排管间隙后很难被清理出来，日积月累而形成一堵“泥墙”，不仅影响通风量和换热效果，还会毁坏设备。
1.2 采取措施（1）空调运行前，应对水系统进行清洗，去除安装中的焊渣、油污等。
在清洗冷媒水系统干管时，应先关闭冷源机组蒸发器、风柜和风机盘管的进水阀，开启旁通阀，使污水通过旁通阀排出管外。
蒸发器、风柜和风机盘管的清洗需单独进行。
（2）空调运行中，每隔 1～2 周应对水质进行监测，调整 pH值在规定范围内（6～8），将冷却水的浓缩倍数控制在 2.5～3.5，同时，应及时对系统进行排污和补水。
（3）进行合理的水处理。
根据水质情况按时添加缓蚀阻垢剂、分散剂和杀菌灭藻剂，以减少腐蚀，防止水垢形成和藻类、细菌的繁殖。
常用锌-铬酸盐、锌-聚磷酸盐作为缓蚀剂；用聚磷酸盐、聚丙烯酸作为阻垢剂；杀菌灭藻剂可用氯或次氯酸盐。
（4）定期清洗循环回路上过滤器和除污器中的泥沙和杂物。
中央空调系统维护保养内容
3、执行各项正确操作程序，检查电机启动器。
4、检查控制面板，确定各操作状态是否正常。
5、检隹冷凝耦洁净情况是否需要清洗。
6、检查系统的泄漏、制冷剂并给予正确的处理方法。
冷却冷冻泵
银季
2
1
1、检查运行记录：检查联轴器及盘根的使用情况。
2、转动阀门，检查阀门能否灵活开后、关闭.
3、检测电机接地电网、电机绝缘电阻并做好记录。
4,更换或清洗电机及风叶釉承并加注黄油
1,清洗风机及管道过漉网，清洗公共场所风机出风口。
2、更换或清洗电机及风机轴承，并加注黄油。
3、风机外机清锈清漆。
4、测试控制部分工作性能。
风机盘管
每月
21
1、观察风机是否正常运行，有无异常声响.
运行期间
⅛
1
1、检查机组各项运行参数的工况，调整安全控
制装置“
2、检查控制装巴的运行。
3、检查制冷剂液位和油位。
4、检查润滑系统的运行。
5、检查回油系统.
6、检查电机和启动器的运行。
7、记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时
进行机组检修，
8、每月进行一次泄漏检查。
9、记录和报告有需要更换的零配件。
10、冷却电机轴承打油/更换轴承。
11、高/低压控制检测/修理/更换.
12、空调机组检测/'修理/更换零配件。
13、冷凝器洁理沉积物质。
14、电器装置有否接驳松脱/触点氧化/外来物质/修理/更换.
15、控制和保护装置涮整设定值检测/修理/更换。
每年制冷期结束停机期间
⅛
1
1、检查压缩电机组件的各项环节。
2,空调开关及电磁阀工作是否正常。
中央空调系统维护保养内容制度
中央空调系统维护保养内容制度1. 概述中央空调系统是现代建筑的常见设施之一，其正常运行对于保证建筑室内环境的舒适度和健康性至关重要。
为此，必须制定和实行中央空调系统的维护保养内容制度，确保系统每天都能够正常运行。
2. 维护保养内容2.1. 日常检查中央空调系统日常检查是经常性的检查，主要是对设备外观、操作情况和运转情况进行检查，发现任何问题及时予以处理和记录。
包括以下内容：•气体压力•管道密封性•制冷液位和流量•风机转速和运转情况•循环水系统和水量2.2. 安全防护中央空调系统是一种电气化设备，除了确保日常检查外，还需开展各种安全保护措施，防止意外事故的发生。
主要包括以下内容：•制定完善的安全保护制度•定期检查电气设备江电缆•安装电气保护装置•定期跑漏电试验2.3. 清洁消毒中央空调系统通常是在建筑内部运行，不可避免地与建筑内部的空气接触，对空气的质量产生影响。
因此，在使用中，中央空调系统需要定期清洁消毒，以确保空气质量。
包括以下内容：•检查空气进出口的过滤网•定期清洗空气循环系统•定期更换空气消毒剂2.4. 维护保养记录除了定期进行检查与保护操作外，任何维修、更换配件、改变设备安装位置或进行其他重大操作都应该有记载。
维护记录应该包括以下内容：•维护时间•维护人员•维护结果•更换配件记录3. 实施流程3.1. 确定维护保养内容和计划制定维护保养内容，包括检查项目、清洁消毒和安全保护措施的具体细节，并制定具体的检查计划和间隔时间。
3.2. 培训维护保养人员指定专人负责中央空调系统的维护保养，进行全体维护保养人员指导培训，确保有效的评估和检查。
3.3 制定操作流程和问题解决方案制定操作流程、手动和自动调节措施，保障安全措施的具体操作流程和个人安全的保障。
3.4. 定期执行和检查按照制定的维护保养计划，定期执行和检查，如果发现问题及时处理，避免因为一些小问题带来的巨大影响。
4.中央空调系统的维护保养对于保障建筑的环境舒适度和健康性具有至关重要的作用。
中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案
中心空调维修保养方案公布日期：20年月日中心空调维修保养方案目录中心空调维保的目的-----------------------------2中心空调保养工程-------------------------------8一、中心空调保养分类--------------------------8二、中心空调系统维护保养内容------------------9三、中心空调系统维护保养定期回访-------------11四、中心空调检修内容-------------------------11中心空调的维修保养方式-----------------------14典型机组维修保养工程举例---------------------16中心空调维保的目的中心空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，然而随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。
循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。
这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率落低、制冷量下落；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中心空调的平安运行带来严峻的危害。
因此，有必须对中心空调的水系统进行清洗。
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中央空调系统维修保养内容及方案完整版
中央空调系统维修保养内容及方案完整版引言中央空调系统是保持室内空气温度、湿度和通风的关键设施。
为了确保其性能和效益，维修保养是必要的。
本文档提供了中央空调系统的维修保养内容和方案，以帮助保持系统的正常运行和延长其使用寿命。
维修保养内容1. 清洁和更换过滤器：- 定期清洁和更换空气过滤器，保持室内空气的质量。
- 检查和清理过滤器格栅，防止堵塞和减少空气流量。
2. 检查和清洁蒸发器线圈：- 定期检查蒸发器线圈，并清洁其中的灰尘和污垢。
- 使用适当的清洁剂和工具，确保蒸发器线圈表面保持清洁。
3. 检查和清洁冷凝器线圈：- 定期检查冷凝器线圈，并清洁其中的灰尘和污垢。
- 使用适当的清洁剂和工具，确保冷凝器线圈表面保持清洁。
4. 检查和调节传动系统：- 定期检查传动系统的皮带、风机和电动机，确保其正常运转。
- 调节传动系统的张力，以确保其效率和安全性。
5. 检查和维护电气系统：- 定期检查电气系统的电线、开关和插座，确保其正常工作。
- 检查电气线路连接的可靠性和安全性，修复或更换出现问题的部件。
6. 检查和清洁空调泵：- 定期检查空调泵的运行状况，确保其正常工作。
- 清洁空调泵，防止污垢和堵塞影响水流。
7. 检查和校准温度和湿度控制系统：- 定期检查温度和湿度控制系统的准确性。
- 校准控制系统，确保室内温湿度控制的准确性和稳定性。
8. 定期检查和维护外部通风系统：- 检查外部通风系统的通风口和风道。
- 清洁通风口和风道，以保持空气流通。
方案完整版以上所述的维修保养内容应按照以下方案进行：1. 制定维修保养计划：根据维修保养内容，制定维修保养计划，并确定每个任务的频率和责任人。
2. 配置维修保养工具和设备：准备适当的维修保养工具和设备，以便更好地执行维修保养任务。
3. 建立记录和报告机制：建立维修保养记录和报告机制，以追踪维修保养活动和问题，并及时采取措施解决。
4. 提供培训和指导：为负责维修保养的人员提供培训和指导，以确保他们了解正确的维修保养做法和安全措施。
中央空调水机维保方案
中央空调水机维保方案1. 概述中央空调水机是大型空调系统中的关键部件，对于保证系统的正常运行和提供舒适的室内环境至关重要。
为了延长中央空调水机的使用寿命和保证其高效运行，制定一套科学的维保方案是必要的。
本文将详细介绍中央空调水机的维保方案，包括定期维护、故障排除和常见问题解决等内容。
2. 定期维护中央空调水机的定期维护是保证其正常运行的重要措施。
建议按照以下步骤进行定期维护：2.1 清洁和更换过滤器过滤器是中央空调水机的重要组成部分，可以有效阻止灰尘和杂质进入设备并影响其正常工作。
定期检查和清洁过滤器，确保其表面清洁，并根据使用情况及时更换损坏的过滤器。
2.2 检查冷却水系统冷却水系统是中央空调水机的关键组成部分，影响其冷却效果和散热性能。
定期检查冷却水系统，包括冷却水泵、冷却塔和水管等，确保其完好无损。
清洁管道和冷却塔表面，并检查是否有漏水现象。
2.3 检查电气系统电气系统是中央空调水机的动力来源，定期检查电气系统的连接线路、开关和插座等部件是否正常工作，防止因电气故障导致的设备损坏。
2.4 润滑和保养中央空调水机的润滑和保养是保证其运行效率和减少摩擦损失的关键。
定期给中央空调水机的移动部件、驱动装置等部位添加适量的润滑油，并保持其正常运转。
3. 故障排除中央空调水机在运行过程中可能会遇到各种故障，影响其正常工作。
以下是一些常见的故障及其排除方法：3.1 无法启动若中央空调水机无法启动，首先检查电源是否正常连接，然后检查电气系统是否有故障。
如电源和电气系统正常，可能是由于冷却水系统故障导致，需检查冷却水泵和冷却塔是否运作正常，并处理故障。
3.2 冷却效果差若中央空调水机的冷却效果不佳，可能是由于过滤器堵塞、冷却水系统中水位过低或水质不佳等原因。
及时清洁过滤器、调整冷却水系统的水位和优化水质，可以提高中央空调水机的冷却效果。
3.3 异常噪音如果中央空调水机在运行过程中产生异常噪音，需检查驱动装置和移动部件是否有松动或磨损现象。
中央空调维保方案
中央空调维保方案中央空调维保方案中央空调的广泛应用改善了人们的工作和生活环境，但随着空调的运行，循环水中的离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢。
循环水中的营养物不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。
这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。
因此，有必要对中央空调的水系统进行清洗。
保养项目1.保养分类中央空调维保保养的目的是为了保证空调的正常运行和延长其使用寿命。
根据维保的内容和方式，可将保养分为日常保养、定期保养和特殊保养。
2.中央空调系统维护保养内容中央空调系统维护保养内容包括清洗、检查和调整。
清洗主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，调整主要是对空调系统的调整。
3.中央空调系统维护保养定期回访中央空调系统维护保养定期回访是指定期对空调系统进行检查和维护，以保证其正常运行和延长使用寿命。
回访的时间间隔根据空调系统的使用情况和使用环境而定。
4.中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养方式包括预防性维护、故障维护和改进性维护。
预防性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行检查和保养，以预防故障的发生。
故障维护是指在设备出现故障时，对设备进行检查和维修，以恢复设备的正常运行。
改进性维护是指在设备正常运行期间，对设备进行改进，以提高设备的运行效率和性能。
5.典型机组维修保养项目举例典型机组维修保养项目包括清洗、检查和更换。
清洗主要是对循环水系统的清洗，检查主要是对空调系统的检查，更换主要是对设备的更换。
根据机组的不同，具体的维修保养项目也会有所不同。
以上是中央空调维保的方案。
我们将为您提供科学的论证、合理的处方和对症下药的服务，以解除您的燃眉之急，为您的企业节能创收保驾护航。
末端系统是指空调系统的送风和回风部分，包括风机、风管、风口等。
这些部件的维护保养同样非常重要，因为它们直接影响到室内的空气质量和舒适度。
中央空调及水系统维保标准
中央空调维保标准
说明：
1、冷却水水质处理的项目没有，应该增加：包括加药的药品，加药的周期，并且每月应该出具水质检测报告。
每半年对冷冻水进行水质监测，
并出具报告。
2、冷凝器应每年进行通炮除垢。
3、冷水机组应每月检查制冷剂是否有泄露；至少每月（最好每周或每两周）详细记录冷水机组运行参数，包括：冷水机组运行电流、电压、冷
凝压力、蒸发压力、油位、油压差、油温差、滑阀开度、冷冻水和冷却水进出水温度、压力等。
4、冷冻水和冷却水泵应定期更换运行。
水系统中央空调维护保养内容
•水系统中央空调维护保养内容1、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容1、1维护保养工作内容1、1、1.正常运转中的维护（每次）1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；1、1、2.年度间停机后的保养（每年一次）1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；4）检查并收紧电路上的各电线接点；5）查电气控制部分；6）供以上内容检查报告（每年一次）1、2 检修工作内容第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统大修，费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
2、空气处理设备维护保养及检修工作内容2、1 年度维护保养工作内容2、1、1、空气处理机、风机盘管的检查（每次）2、2、2、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）2、2、3、清理管路、除污（每年至少一次）2、2、4、空气处理机的清扫、除尘（每年一到两次）2、2 检修工作内容在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估记录。
3、水系统维护保养及检修工作内容3、1 年度维护保养工作内容（每次）3、1、1、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油3、1、2、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件3、1、3、水系统的处理和关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
中央空调系统维护与保养方案
中央空调系统维护与保养方案维护要点1. 执行定期清洁：每三个月进行一次系统清洁，包括清洁过滤器、净化器和冷凝器等重要组件。
确保定期更换老化和损坏的零部件。
2. 检查并清理内外部通风孔：确保空调系统通风孔畅通无阻，定期清除灰尘和其他杂物。
3. 检查电力系统：检查电源电压是否稳定，避免电力波动对中央空调系统的影响。
4. 检查冷却剂：定期检查冷却剂的压力和冷却效果，必要时添加或更换冷却剂。
5. 检查传感器和控制系统：定期检查温度和湿度传感器，确保它们准确工作。
检查控制系统并及时修复故障。
6. 检查水系统：对于使用水冷却的中央空调系统，定期检查水泵和水管是否正常工作，确保供水和排水系统的畅通。
保养策略1. 定期维护合同：与专业空调维护公司签订定期维护合同，并按合同约定进行维护和保养工作。
2. 建立维护记录：建立详细的维护记录，包括维护日期、维护内容和发现的问题等信息。
3. 培训维护人员：对维护人员进行培训，提供相关知识和技能，确保他们能够正确维护和保养中央空调系统。
4. 定期检查系统性能：定期进行系统性能测试，准确评估系统的工作情况，并根据测试结果进行必要的调整和改进。
5. 及时修复故障：对于发现的故障和问题，及时进行修复，避免问题扩大和影响系统正常运行。
注意事项1. 在维护和保养过程中，务必遵循相关安全操作规程，确保操作人员和系统的安全。
2. 不得随意更改系统设置，进行非授权的修改和操作。
3. 若遇到无法解决的问题或故障，应立即联系专业维修人员进行处理。
中央空调系统维护与保养方案的执行需要持续的关注和努力，确保系统始终处于高效运行状态，提供舒适的室内环境。
注意：以上内容为建议性内容，具体的维护与保养方案应根据具体空调系统的类型和要求来制定。
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中央空调维护保养
中央空调维护保养的必要性:中央空调主要就是由主机、水系统及末端三部分组成。
其每一个环节在工作中各自起着的重要作用,缺一不可。
比方说空调经过长时间运行,空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机盘管等不可避免的出现了水垢、油垢、锈蚀与粉尘问题,如长时间得不到解决会导致设备通风不畅、换热性能下降,严重时还会导致管路穿孔造成不必要的损失甚至减少其使用寿命。
经检测如不及时处理会使耗电量或燃料消耗量明显上升,超出正常35%。
所以中央空调设备维修养护管理主要就是指对中央空调系统及设备设施定期养护与及时维修,以确保中央空调设备设施各项性能完好,提高工作效率,保证设备正常安全运行,增加各种设备设施的寿命。
中央空调设备设施的维修养护,技术性较强,因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。
制定计划时,为了使计划制定的准确合理、完整、明确,应考虑到中央空调的维护使用的频度、中央空调的运行状况、有无故障隐患、合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
维修养护计划的内容主要包括:维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。
中央空调系统设备的维修保养主要有以下方面:
冷水(热水)机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。
一般分为日常保养与计划保养。
日常保养的内容与范围:
一、冷水(热水)机组部分的维护保养:
1、清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油
2检查机组地脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
3、用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当发现有渗漏时,应立即进行修复止漏。
4、检查油位油压就是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。
5、真空锅炉燃气压力与泄露检查。
6、真空锅炉真空度与水质检查。
二、风机盘管、新风机组及组合空调机组的维护保养:
1、检测风机盘管出风口风量及出风口温度就是否正常,清理出风口、回风口灰尘。
2、清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机组地脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。
三、冷却水、冷冻水系统的维护保养:
1、检查水泵油杯油箱中润滑油就是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。
2、检查水泵轴封就是否漏水,运转就是否正常,机组地脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。
3、检查冷却塔就是否正常工作,联接螺栓,机组地脚螺栓有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故障。
四、电气控制部分的维护保养:
1、检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。
发现问题立即处理。
2、首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。
计划保养的内容与范围:
一、冷却塔维修保养(每隔半年进行一次清洁、保养):
1、用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0、5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0、5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇就是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带就是否开裂或磨损严重,如就是则应更换同规格皮带;检查皮带就是否太松,如就是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴的配合就是否松动,如就是则应整修。
4、检查布水器就是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀就是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
二、风机盘管、新风机组、组合空调机组维修保养(每隔半年进行一次清洁、保养):
1、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。
2、检查风机就是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异
常摩擦响声则应更换风机轴承。
3、清洁蒸发器散热片。
4、清洗Y型过滤器。
5、清洁接水盘。
6、检查空气净化器。
三、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
1、配制10%的盐酸溶液(每1kg盐酸溶液里加0、5g缓蚀剂);
2、拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。
也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;
3、酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;
4、全部清洗完毕后,检查就是否漏水,如漏水则申请外部委托维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
四、冷却水泵、冷冻水泵维修保养(每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养):
(一)、电动机维修保养:
1、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻就是否在0、5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;
2、检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;
3、检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。
(二)、水泵维修保养:
1、转动水泵轴,观察就是否有阻滞、碰撞、卡阻现象,如就是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如就是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
2、检查机封就是否漏水成线,如就是则应研磨或更换机封。
3、检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4、清洗水泵过滤网。
5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
6、清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。
五、冷冻(热水)水管路、送冷风管路、风机盘管管路(每半年进行一次保养):检查冷冻水(热水)管路、送冷风管路、风机盘管管路处就是否有大量的凝结水或保温层已破损,如就是则应重做保温层。
六、阀类维修保养(每半年对阀类进行一次保养):
(一)、截止阀与调节阀的维修保养:
1、检查就是否泄漏,如就是则应加压填料;
2、检查阀门开闭就是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;
3、如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门
4、检查法兰连结处就是否渗漏,如就是则应拆换密封胶垫。
(二)、电磁调节阀、压差调节阀维修保养:
1、干燥过滤器:检查干燥过滤器就是否已脏堵或吸潮,如就是则更换同规格的干燥过滤器
2、电磁调节阀、压差调节阀:
通断电检查电磁调节阀、压差调节阀就是否动作可靠,如有问题则更
换同规格电磁调节阀、压差调节阀;
对压差调节阀阀杆加润滑油,如填料处泄漏则应加压填料。
七、检测、控制部分维修保养(每半年对检测、控制部分进行一次保养):
(一)、检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:
1、对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换
2、送检温度计、压力表合格后方可再使用
3、检测传感器参数就是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;
4、检查装检测器的部位就是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。
(二)、控制部分维修保养:
1、清洁控制柜内外的灰尘、脏物;
2、检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;
3、交流接触器维修保养:
清除灭弧罩内的碳化物与金属颗粒;
清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;
清洁铁芯上的灰尘及脏物;
拧紧所有紧固螺栓。
4、热继电器维修保养:
检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;
检查热继电器上的绝缘盖板就是否完整,如损坏则应更换。
5、自动空气开头维修保养:
用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0、5MΩ,否则应烘干处理;
清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;
清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
6、信号灯、指示仪表维修保养:
检查各信号灯就是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;
检查各指示仪表指示就是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。
按规定送检的仪表必须及时送检。
7、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作就是否可靠,输出的信号就是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;
8、PC中央处理器、印刷线路板如出现问题必须及时更换。
八、压缩机维修保养(每年对压缩机进行一次检测、保养):
1、检查压缩机油位、油色。
如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。
2、检查制冷系统内就是否存在空气,如有则应排放空气。
3、具体检查压缩机如下参数:
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0、5MΩ以上);
b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);
c)压缩机油压差(正常1、0～1、5kgf/Cm2);
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下);
e) 吸气压力(正常值4、9～5、4kgf/cm2);
f) 排气压力(正常值12、5kgf/cm2);
g) 检查压缩机就是否有异常的噪音或振动;
h) 检查压缩机就是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机就是否有故障,如有则应更换压缩机(外部委托维修)。
4、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。