中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明

1. 本次中央空调维保项目管理措施：

1.1. 组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24 小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

1.2. 技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1) . 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2) . 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3) . 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2. 服务措施

2.1. 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.2. 职责

1) .主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2) .设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3) . 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4) . 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

2.3. 保养计划

1) . 《中央空调维修保养年度计划》的制定。

2) . 每年的12 月15 日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

3) . 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

a. 中央空调使用的频繁度；

b. 中央空调运行状况(故障隐患)；

c. 合理的时间( 避开节假日、特殊活动日等)。

4) . 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：

a. 维修保养项目及内容；

b. 具体实施维修保养的时间；

c. 预计费用；

d. 备品、备件计划。

5) . 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

6) .制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。

2.4. 末端维修保养：

1) . 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。

2) . 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3) . 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4) .用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 M Q ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

5) . 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

6) . 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

7) . 拧紧所有紧固件。

8) . 清洁风机盘管外壳。

2.5. 冷凝器、蒸发器维修保养：

1) . 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

2) . 柜式蒸发器维修保养：

a. 每周清洗一次空气过滤网；

b. 清洁蒸发器散热片；

c. 清洁接水盘。

3) . 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a. 配制10%勺盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c. 酸洗完后用1%勺NaOH溶液或5%Na2CO溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3 次以上；

d. 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰勺密封胶垫已老化则应更换)。

2.6. 冷冻水泵机组维修保养：

1) . 制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

2) . 电动机维修保养：

a. 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M Q,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b. 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c. 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

3) . 水泵维修保养：转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

4) . 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫( 不定期) 。

5) . 清洗水泵过滤网。

6) . 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

7) . 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

2.7. 制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

2.8. 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

1). 风系统调节阀的维修保养：

a. 检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b. 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

c. 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

d. 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。