西安金泰恒业电子城项目提案186PY
金泰恒业一期工程西侧拆除施工方案
陕西文化中心一期拆除施工方案编写人：审核人：审批人：西安大兴建筑基础工程有限公司二〇一五年七月目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工机构组织的建立 (2)四、施工准备工作 (3)五、施工方案 (4)六、施工方法 (4)七、安全施工措施 (6)陕西文化中心一期拆除施工方案一、编制依据经过现场勘查，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年从事此类工程的施工经验，编制此施工方案。
参考规范及文件如下：1. 现行国家规范及行业标准如下：1.1《城市房屋拆迁及建设工程施工现场市容环境卫生管理规定》；1.2《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147—2004）；1.3《建筑机械施工安全技术规范》（JGJ33—2001）；1.4《建筑施工高出作业安全技术规范》（DBJ80—91）；1.5《建筑物、构筑物拆除技术规范》（DBJ08—7）；2. 由甲方提供的拆除建（构）筑物示意图；3. 其他相关专业规范及行业标准。
二、工程概况一、被拆除旧建（构）筑物工程概况。
工程地点：西安市南关正街东侧陕西文化中心一期；建（构）筑物结构形式：框架结构；平面尺寸及工程量：拆除方量约为 m³，具体工程量参照图纸，一期主楼西侧南段第一根构造柱至第二根构造柱之间、一楼地面至二楼顶板、由西至东约9m范围内板、梁、柱全部拆除。
二、拆除工程的工期或其他要求。
本工程要求工期为日历天，开工日期为年月日，竣工日期为年月日。
三、施工组织机构的建立一、. 施工组织管理机构框图主要职责如下：项目经理：负责工程全面指挥、协调和管理工作。
技术责任人：负责图纸审核，并对现场拆除操作等工作进行指挥和管理。
技术员：根据技术负责人的总体安排具体落实各项技术工作。
施工负责人：负责对施工组工作的安排和管理。
施工组：负责组织机械、安全防护、清理垃圾、垃圾转运等工作。
安全负责人：负责各项工作中的安全部署并及时做好安全交底工作，根据工地周边情况做好整体警戒工作的规划。
西安电子城时光公园规划
西安电子城时光公园规划SCGTIME时光文化公园国营第一钟表机械厂位于西安市雁塔区，曾是西安工业发展的重要见证。
如今，钟表机械厂将迎来它的重生，一座名为时光文化公园的文旅综合项目正在这里悄然诞生。
原国营第一钟表机械厂项目位于西安市雁塔区电子城板块丈八东路。
2020年起，陕文投曼蒂置业联合陕西天资实业，对原有厂房进行改造升级，转型为文化街区，规划遵循一核、两翼、三片区、四大特色业态，通过旧厂房展示西安的工业历史，致力打造城市更新标杆项目，建设新城市文化活力中心。
SHIGUANGWENHUA关于文化+西安时光文化公园以“文化+”为核心，规划设计城市客厅、博物馆、文创产品集合、艺术画廊、建筑艺术、设计文化沙龙、主题书店、咖啡馆等多种空间形态。
以文化设计产业和大师工作站为两翼，形成办公、创造、社群、圈层、活动的产业闭环。
项目分为时光派、时光芯、时光荟三大功能片区。
时光派融合陕文投集团文化创意资源，引入创意类企业及上下游公司、建筑规划类设计公司、文化科技公司，形成创意办公聚集区。
时光芯以教育为平台，搭建城市的文化艺术交流空间、教育研学基地，为国内外艺术家、艺术机构和市民等建立互动与学习的平台。
时光荟是以时间为主题，融合生活美学与时尚潮流，业态上注重生活配套、社交功能的组合。
SHIGUANGWENHUA四大特色业态西安时光文化公园项目建成后将推出四大特色业态。
以乐聚人形机器人为主，打造集科技、创新、展厅、研学创建多维一体的感官体验！以月光宝盒剧场为核心，常态化上演多场剧目，带你享受视觉盛宴，畅游美食乐园，唤醒童年回忆！更有集丝路沿线餐饮文化和伴手礼，形成多国料理时尚的美食街，以及一站式解决吃、喝、玩、乐，24小时不停歇的文化市集，值得期待。
SHIGUANGWENHUA助力复兴转型项目以超级IP打造、大事件营造、极致生活氛围营造为运营理念，将举办中国城市更新高峰论坛、西安国际设计周、国际建筑大师作品巡回展和美食缤纷庆典、主题音乐节、时光穿梭嘉年华等内容丰富、精彩纷呈的活动。
西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报-市政办发[2011]107号
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西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报（市政办发〔2011〕107号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：2011年，市政府系统共承办全国、省、市“两会”人大代表建议、政协提案968件，其中，全国政协提案5件，省“两会”建议提案168件，市“两会”建议提案795件。
“两会”闭幕后，各承办单位把办理工作列入重要议事日程，结合全市抓落实工作，采取有力措施，加大了办理工作力度，提高了办理质量。
除9件建议提案因情况复杂，按要求仍在与代表、提案者作进一步协商沟通外，959件建议提案在集中办理期已按规定的要求办复。
现将办理情况通报如下：一、今年办理工作的主要特点（一）各级领导重视，组织协调有力。
陈宝根市长对建议提案办理工作十分重视，专门作出批示，提出明确要求。
为了做好今年的办理工作，市“两会”结束后，市政府迅速进行了安排部署。
市政府主要领导同志在交办会上亲自进行动员和部署，全面安排办理工作，并向办理大户进行了交办。
会议还专门就完善“网上办理”工作，提出了具体要求。
各承办单位按照市人大、市政协的有关规定和市政府要求，及时召开本单位、本部门的交办会，进一步统一思想，提高认识，明确目标，完善措施。
市建委、市公安局、市水务局、市市容园林局、市城改办、莲湖区政府、蓝田县政府等单位的主要领导同志亲自组织思想动员，安排部署办理事项，有力推动了办理工作。
市物价局等单位成立了“一把手”任组长的建议提案办理工作领导小组，为办理工作提供了强有力的组织保障。
西安项目建议书
西安项目建议书一、项目背景和介绍随着经济全球化的进程，我国西部地区经济发展逐渐崛起。
西安作为陕西省省会和西北地区政治、经济、文化中心，具有得天独厚的地理位置和丰富的历史文化资源。
本项目旨在利用西安独特的地域优势，促进其经济发展和文化交流，进一步提升西安在国内外的知名度和影响力。
二、项目目标1. 经济目标：通过项目的实施，预计将带动西安地区相关产业的快速发展，提高经济增长速度，增加就业机会，并吸引更多基础设施投资。
2. 文化目标：通过项目的推动，加强西安本土文化的保护与传承，与国内外优秀文化资源进行交流合作，提高西安的文化软实力和形象。
3. 地域目标：通过项目的发展，加强西安与周边地区的合作与交流，形成区域合作共赢的局面，推动西北地区的协调发展。
三、项目内容和建议1. 发展文创产业：利用西安丰富的历史文化资源，推动文化创意产业的发展。
建议政府加大对文创企业的扶持力度，提供优惠政策和场地资源，打造良好的创业环境。
2. 旅游产业发展：西安作为具有悠久历史和丰富文化底蕴的城市，具备巨大的旅游潜力。
建议加强旅游基础设施建设，提升旅游服务品质，打造更多富有特色的旅游产品。
3. 教育合作与交流：西安拥有多所高水平大学和科研机构，建议加强与国内外高校的合作与交流，引入更多优秀的人才和科研资源，提升西安的教育水平和科技创新能力。
4. 基础设施建设：加大对西安地区基础设施建设的投入力度，特别是交通和通讯设施的改善，提升西安的城市功能和综合竞争力。
四、项目实施计划和预算1. 实施阶段划分：项目可分为前期准备、中期实施和后期运营三个阶段。
2. 时间计划安排：根据各项任务的复杂程度和前后依赖关系，合理安排实施各阶段的时间进度。
3. 预算安排：综合考虑项目各个方面的需求，制定详细的项目预算，并根据实际执行情况进行调整。
五、项目风险和对策1. 政策风险：项目在实施过程中可能会受到相关政策的调整和变化的影响。
建议建立良好的政府沟通渠道，及时了解政策变化并做好应对措施。
西安金泰·假日花城三期项目前期策划54p
第一章 总论..................................................................................................................1 1.1 项目提出的背景.............................................................................................1 1.2 项目概况.........................................................................................................1 1.3 项目开发建设的必要性.................................................................................2 1.4 项目进行可行性研究的依据.........................................................................3 1.5 项目三期的实施进度安排.............................................................................3 1.6 项目的开发建设条件.....................................................................................3 1.7 主要技术经济指标..........................................................................................4 1.7 结论及建议.................................................................4
202X中国电子西安产业园成立仪式活动策划案
迎宾区域
1 在主入口安排10位礼仪小姐迎宾， 引导来宾签到并为来宾佩戴胸花
2 军乐队现场奏乐迎宾 60人，用严正 的队列，声势浩大的集体演奏体现 出项目追求高质量的态度
舞台区
舞台区域主要包括主背景板、舞台 1. 主背景板设计两种方案，各有所长：蓝色背景为主的方案清新明快，让 人印象深刻；红色基调为主的方案，热情奔放，庆典气氛浓烈。
10：40-10：45主持人宣布庆典仪式 开始，并宣读到场嘉宾和各祝贺单位
10：45— 10：50 领导1讲话
10：55—11：00西班牙弗拉明哥 舞或拉丁舞。(集体舞）
11：00—11：05 领导2讲话 11：05—11：10 男声演唱
11：10——11：15 领导3讲话 11：15——11：20 书法舞表演
谢谢观看！
•9、 要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生 学的知 识，教 职员躬 亲共学 ；要学 生守的 规则， 教职员 躬亲共 守。2021/5/112021/5/11Tuesday, May 11, 2021 •10、 阅 读 一 切 好书 如同和 过去最 杰出的 人谈话 。2021/5/112021/5/112021/5/115/11/2021 6:23:24 PM •11、 一 个 好 的 教师 ，是一 个懂得 心理学 和教育 学的人 。2021/5/112021/5/112021/5/11May-2111-May-21 •12、 要 记 住 ， 你不 仅是教 课的教 师，也 是学生 的教育 者，生 活的导 师和道 德的引 路人。 2021/5/112021/5/112021/5/11Tuesday, May 11, 2021 13、 He who seize the right moment, is the right man.谁 把 握 机 遇 ， 谁就 心想事 成。2021/5/112021/5/112021/5/112021/5/115/11/2021 •14、 谁 要 是 自 己还 没有发 展培养 和教育 好，他 就不能 发展培 养和教 育别人 。2021年 5月11日 星期 二2021/5/112021/5/112021/5/11 •15、 一 年 之 计 ，莫 如树谷 ；十年 之计， 莫如树 木；终 身之计 ，莫如 树人。 2021年 5月2021/5/112021/5/112021/5/115/11/2021 •16、 提 出 一 个 问题 往往比 解决一 个更重 要。因 为解决 问题也 许仅是 一个数 学上或 实验上 的技能 而已， 而提出 新的问 题，却 需要有 创造性 的想像 力，而 且标志 着科学 的真正 进步。 2021/5/112021/5/11May 11, 2021 •17、 儿 童 是 中 心， 教育的 措施便 围绕他 们而组 织起来 。2021/5/112021/5/112021/5/112021/5/11
西安八府庄项目提案报告
龙吟广场以生态建筑作为卖点，从写字楼到单身公寓销售一片飘 红。
2020/9/24
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写字楼市场分析
➢ 现阶段南京写字楼市场整体状况不好，尤其是新街口区域高档写 字楼的销售状态更不乐观，鼓楼和山西路的写字楼以及在价格上 优势极大的河西CBD都在抢夺这部分市场，已上市高档写字楼还需 要一段较长的消化时间；
➢ 目前该区域商业配套正在逐步完善，仅托乐嘉购物小镇商业体量就 达到10万平方米，加上其他项目所建为住宅配套的社区型商业，商铺 市场空白正在被填补；
➢ 目前该区域及周边开发区内企业众多，而写字楼市场一直处于空白点 ，无市场的假象之下蕴藏商机；
➢ 该区域既拥有自身独特优势，同时又能够分享到城南发展的诸多利好 。
2020/9/24
8
写字楼市场
➢ 目前南京写字楼分布
第一板块：新街口—大行宫—长江路一带 第二板块：珠江路—广州路写字楼板块 第三板块：山西路—湖南路板块
2020/9/24
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写字楼市场分布
➢ 第一板块：新街口—大行宫—长江路一带
是南京写字楼最集中的地带，国际化集团公司在南京的首选办公 地点；
2020/9/24
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置地广场
➢ 07年9月22日开盘，上市量为58328.4㎡ ，目前售价为14000元/ ㎡；
➢ 该项目以南京首座顶级国际写字楼为其卖点； ➢ 一方面，利用其紧邻新街口商圈的区位优势，既突出楼盘及周边
生活环境的优越条件，又强调项目与周边高品质设施的完美统一， 以衬托项目自身的高档设计。 ➢ 另一方面，通过大客户营销政策和跨行业战略结盟政策，促进楼 盘的销售；
陕西省发展和改革委员会关于国家超算西安中心项目节能报告的审查意见-陕发改环资〔2021〕971号
陕西省发展和改革委员会关于国家超算西安中心项目节能报告的审查意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 陕西省发展和改革委员会关于国家超算西安中心项目节能报告的审查意见西安市发展和改革委员会：报来《关于报送国家超算西安中心项目整改报告和节能评估报告的报告》（市发改字〔2021〕182号）收悉，根据《陕西省固定资产投资项目节能审查实施办法》（陕发改环资〔2017〕331号）有关规定，经审查研究，具体意见如下：一、项目的节能报告未经节能审查部门批复即擅自开工建设，违反了《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发展改革委2016年第44号令）第十三条和《陕西省固定资产投资项目节能审查实施办法》（陕发改环资〔2017〕331号）第十二条相关规定，违规行为已经西安市发展改革委通知整改。
西安市发展改革委和项目单位必须认真吸取教训，增强守法意识，杜绝节能审查违规行为再次发生。
二、项目由西安航天新基建产业发展有限公司建设，建设地点位于西安国家民用航天产业基地内，航新路以北，航天东路以西，神舟七路以东，航创路以南。
项目一期超算中心系统包括超算核心设备及超算末端基础设施配套系统等，其中超算核心设备包括计算子系统、存储子系统、网络子系统、安全防护子系统、支撑管理子系统等。
项目总投资410000万元，项目代码2020-610159-64-03-022155。
经审查，项目年综合能源消耗量等价值28562.21吨标准煤、当量值11421.65吨标准煤，其中年消耗电力9250.47万千瓦时，天然气0.82万方，柴油29.88吨，项目PUE值1.21，能源消费等量替换源为航天基地西安热电有限公司热源厂煤改气项目。
西安CTP版项目建议书模板范文
西安CTP版项目建议书xx有限责任公司目录第一章项目绪论 (7)一、项目名称及投资人 (7)二、编制原则 (7)三、编制依据 (8)四、编制范围及内容 (8)五、项目建设背景 (9)六、结论分析 (9)第二章项目承办单位基本情况 (13)一、公司基本信息 (13)二、公司简介 (13)三、公司主要财务数据 (14)四、核心人员介绍 (15)第三章行业发展分析 (17)第四章产品规划与建设内容 (21)一、建设规模及主要建设内容 (21)二、产品规划方案及生产纲领 (21)第五章项目选址可行性分析 (23)一、项目选址原则 (23)二、建设区基本情况 (23)三、创新驱动发展 (26)四、社会经济发展目标 (28)五、产业发展方向 (30)六、项目选址综合评价 (34)第六章发展规划分析 (36)一、公司发展规划 (36)二、保障措施 (37)第七章 SWOT分析说明 (40)一、优势分析（S） (40)二、劣势分析（W） (42)三、机会分析（O） (42)四、威胁分析（T） (43)第八章工艺技术方案分析 (51)一、企业技术研发分析 (51)二、项目技术工艺分析 (53)三、质量管理 (55)四、项目技术流程 (56)五、设备选型方案 (56)第九章环境保护方案 (58)一、环境保护综述 (58)二、建设期大气环境影响分析 (58)三、建设期水环境影响分析 (59)四、建设期固体废弃物环境影响分析 (59)五、建设期声环境影响分析 (60)六、营运期大气环境影响 (61)七、营运期水环境影响 (62)八、营运期固废环境影响 (63)九、营运期噪声环境影响 (63)十、环境影响综合评价 (66)第十章劳动安全生产分析 (68)一、编制依据 (68)二、防范措施 (70)三、预期效果评价 (74)第十一章人力资源配置分析 (76)一、人力资源配置 (76)二、员工技能培训 (76)第十二章进度计划方案 (78)一、项目进度安排 (78)二、项目实施保障措施 (78)第十三章项目投资分析 (80)一、投资估算的依据和说明 (80)二、建设投资估算 (81)三、建设期利息 (83)四、流动资金 (84)五、总投资 (85)六、资金筹措与投资计划 (86)第十四章经济效益 (88)一、基本假设及基础参数选取 (88)二、经济评价财务测算 (88)三、项目盈利能力分析 (92)四、财务生存能力分析 (95)五、偿债能力分析 (95)六、经济评价结论 (97)第十五章招标及投资方案 (98)一、项目招标依据 (98)二、项目招标范围 (98)三、招标要求 (99)四、招标组织方式 (99)五、招标信息发布 (103)第十六章总结分析 (104)第十七章补充表格 (105)报告说明根据谨慎财务估算，项目总投资32665.71万元，其中：建设投资26190.07万元，占项目总投资的80.18%；建设期利息694.59万元，占项目总投资的2.13%；流动资金5781.05万元，占项目总投资的17.70%。
西安市技术创新项目立项建议书-西安市经济委员会文件
西安市技术创新项目立项建议书-西安市经济委员会文件(总5页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除西安市经济委员会文件市经发〔2009〕51号西安市经济委员会关于组织申报西安市2009年重点技术创新项目的通知市国资委、高新区管委会、经济开发区管委会，西安阎良航空基地管委会、西安国家民用航天基地管委会，市级各国有资产管理公司、市工业资产公司，市工业联社，各区县经贸局（非公局、中小企业促进局）：为鼓励和支持企业开展技术创新活动，不断提升企业自主创新能力，落实国家技术创新优惠政策，按照国家税务总局《企业研究开发费用税前扣除管理办法（试行）》（国税发〔2008〕116号）和《西安市企业技术开发项目确认暂行办法》（市经发〔2007〕80号），我委组织西安市2009年重点技术创新项目申报工作。
现将有关事项通知如下：一、选项范围1、项目符合《国家重点支持的高新技术领域》和国家发展改革委员会等部门公布的《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007年度）》。
2、项目对提升企业技术创新能力和市场竞争能力、促进产业结构调整和技术升级具有重大影响，符合可持续发展战略，有利于节能减排和改善生态环境。
二、申报程序1、申报企业填写《西安市技术创新项目立项建议书》（附件一）、《西安市技术创新项目申报表》（附件二）和《西安市2009年技术创新项目汇总表》（附件三）一式四份（附电子版），报各区县、开发区主管部门。
2、各区县、开发区对企业申报的项目审查后，将符合要求的申报项目汇总，于2009年5月30日前报送市经委。
三、优惠政策1、列入西安市重点技术创新项目计划的项目，按照国家税务总局《企业研究开发费用税前扣除管理办法（试行）》（国税发〔2008〕116号）和《西安市企业技术开发项目确认暂行办法》（市经发〔2007〕80号），可在税务部门办理享受技术开发费税收优惠政策。
陕西省发展和改革委员会关于高端智能终端产业园项目（组装）节能报告的审查意见
陕西省发展和改革委员会关于高端智能终端产业园项目（组装）节能报告的审查意见文章属性•【制定机关】陕西省发展和改革委员会•【公布日期】2021.12.23•【字号】陕发改环资〔2021〕2029号•【施行日期】2021.12.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】节能管理正文陕西省发展和改革委员会关于高端智能终端产业园项目（组装）节能报告的审查意见西安市发展和改革委员会：《西安市发展和改革委员会关于报送高端智能终端产业园项目（组装）节能整改和节能评估的报告》（市发改字〔2021〕193号）收悉。
根据《陕西省固定资产投资项目节能审查实施办法》（陕发改环资〔2017〕331号）有关规定，经审查研究，具体意见如下：一、项目的节能报告未经节能审查部门批复即擅自开工建设，违反了《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发改委2016年第44号令）第十三条和《陕西省固定资产投资项目节能审查实施办法》（陕发改环资〔2017〕331号）第十二条相关规定。
依据西安市发展改革委报来的整改报告，项目停工整改。
西安市发展改革委和项目单位要认真吸取教训，杜绝节能审查违规行为再次发生。
二、项目由西安比亚迪电子有限公司建设，建设地点位于西安高新区集贤产业园集贤大道5号。
项目购置生产设备9709台/套。
项目总投资215446万元，项目代码2019-610161-39-03-035115。
经审查，项目年综合能源消耗量当量值9636.75吨标准煤、等价值19227.21吨标准煤，其中年耗电力5237.83万千瓦时、天然气282.14万标准立方米。
项目单位产值能耗（等价值）16.02千克标准煤/万元；单位工业增加值能耗（等价值）126.25千克标准煤/万元。
三、建设单位要积极采取各项节能措施，进一步改进和加强节能工作：（一）新上设备采购过程中务必保证能效等级达到相关限额标准中节能评价值及2级能效及以上的要求。
（二）项目单位根据《能源管理体系要求》（GB/T23331）等，建立健全能源管理体系；根据《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167）等标准规范，严格配备三级能源计量器具，建立能源计量管理体系，建设能耗在线监测系统；设立能源管理岗位，分析评价能源利用效率。
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西安金泰恒业电子城项目提案186PY
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
•高新区建成区
•创
业
研
发
•中央商务区
园
•电子工业园区 •本案
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
•老城区 •高新区 •建成区 •二次 •本案 •创业区
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
■资源优势
区域在西安的高端市场内认同度非常高； 周边聚居工作着大量高端人群； 项目周边拥有航空集团623所、618所，电子工业部39所，航 天集团210所等科研单位，除此之外还拥有电子一种、高新一 中、西安联合大学、文理学院、银行学校、税务学校等高等院 校，片区整体素质较高；
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
房价
开发商与百姓心中永远的痛
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
全国二线城市近年房价走势分析
（沈阳、济南、成都、西安）
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
沈阳
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
济南
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
成都
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
二、难以模仿
通过确立与众不同的商业模式，来提高行业的进 入门槛，保证利润来源不受侵犯。
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
三、踏实可行
务实的日常管理和高远的战略眼光
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
选择正确、完美的商业模式，是确定未来 开发销售过程形态的原则，也是确定项目 未来核心竞争力的基础。
规划分析 从西安的城市发展来看，本案处于三种城 市格局的交汇之处，区位优势明显。
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
1、本项目正处在城市未来格局中西南部的三角 形的腰部，战略地位显著； 2、未来太白南路将成为老城区通往高新区中心 的最主要的干道，是城市西南方向的躯干； 3、本案具备成为未来高新区中心商业圈的区位 基础。
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
影响价格突变的动因
1、人均可支配收入超过10000元； 2、土地价格及供求关系的改变； 3、大规模城市拆迁； 4、其他政策性影响。
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
西安房价突变的临界点何时到来？
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
Part.4 土地分析
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
■政策威胁
今年国家对待房地产市场的政策依旧不够明朗，特别今年初透 过媒体上继续发布了控制房价的信息。因此政策性地影响对于 西安市场的整体走势和消费情绪依旧是悬在我们头顶上的达摩 克里斯之剑。
■其它威胁
据了解高科集团五家开发商目前积压房产50亿元，正在寻求多 种途径清仓，其中不排除以低价抛售的可能。一旦出现抛售， 对高新区市场的打击将是巨大的。
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
•城市中心节点的要素 商务区 中心商业区 城市公园广场 文化体育设施 高级住区
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
•木塔寺公园 奥林匹克公园
科技公园
•本案
•中央商务区
•电子城商圈
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
本案所处的太白南路与丈八路交汇处
具备了城市中心节点的地位和基本功能
西安金泰恒业电子城项目提案186PY
结论： 西安的房地产价格走势受到相关政策的影响，总 体态势呈现为不活跃的增长，而且走势已经明显 背离了人均可支配收入的增长。 按照目前的人均可支配收入增长趋势估算，三年 后西安人均可支配收入将到达13000元/年，根据 其它二线城市的比值，预期西安普通住宅的房价 会相应达到5200元/平米。
西安
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房价增长速度与人均可支配收入增长速度关系的系 数——潜在消费力指数N
潜在消费力指数N=年人均可支配收入增长率/年房价增长率。
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N>1时，相对于房价，人们的消费力增加； N=1时，相对于房价，人们的消费力稳定； N<1时，相对于房价，人们的消费力不足。
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Part.1 商业模式
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商业模式是项目开发的基础， 也是项目定位的基本前提。
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商业模式是什么？ 商业模式就是赚钱的方法，是企业经营的环境、 需要实现的财务目标以及在特定环境中实现既定 的财务目标所需要的内部活动和能力。
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劣势分析 ■成本劣势
由于土地及资金成本较高，因此在价格竞争上劣势明显；
■环境劣势
太白南路对面的建材批发市场的搬迁工作还没有定论，较严重 地影响了周边环境的印象；
■品牌劣势
开发商在西安的品牌知名度不高，与绿地、紫薇、天地源等相 比较，缺乏号召力。
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■竞争威胁
在基地周边，目前除了高科集团的5家房地产商外，还聚集着 上海绿地、上海大华、深圳中海、广州富力等国内知名的开发 商，还有香港地产龙头的和记黄埔，除了广东珠江在北郊开发、 深圳金地进入了曲江，其他外来的著名开发商几乎都聚集在该 基地的周围，可以想见未来的竞争是相当惨烈的。
Part.3 市场研究
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从九十年代初，中国住房制度改革以来，房地产市 场开始活跃。但是，市场发展、政府打压、市场发 展、政府打压已经成了二十几年不变的真理。在政 府、媒体和公众的眼里，几乎所有的房地产开发商 都成了原罪者。尽管如此，但中国的房地产市场依 旧艰难地攀升。
区位分析
西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准 设立的国家级高新技术产业开发区。经过十几年的建设 与发展，西安高新区成为我国中西部地区人气最旺、环 境最优、发展最快的区域之一。 2003年西安高新技术产业开发区启动“二次创业”工程。 规划在今后5年内，完成基础设施开发配套面积60平方公 里，建成新型工业区、国际软件园区、创业研发园区和 商务办公区等4大功能园区。实现出口达到8亿美元，财 政收入达到45亿元，就业人口达到40万人，
■规划优势
基地条件为一不规则梯形，长边紧邻丈八东路，城市贴面效果 良好。特别是西南角呈楔型，成为该路口最显著的位置，利于 整体规划和人气聚集；基地地面平整，具备迅速开工的条件；
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■环境优势
地块西临市政绿化广场，南临市政绿地。周边自然环境较好。
■交通优势
西临太白南路，南临丈八路，交通便捷，未来交通核心地位会 愈加凸显。而且太白南路为老城区通往中央商务区的主干道， 使基地具有较高的商业价植。
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•钟楼商圈
•小寨商圈
•?
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本案所处的区位 具备成为西安市第三个商圈的可能
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土地SWOT分析
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优势分析 ■区位优势
宗地处在新区中心区的位置，与高新区即将修建的西安中央商 务区仅一路之隔。而且地块紧邻西安跳水馆和奥林匹克公园以 及即将修建的木塔寺公园和科技公园，北侧为30米的唐城绿带。
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2020/12/7
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金泰恒业电子城项目提案
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•INDEX
•Part.1 商业模式 •Part.2 开发及融资模式 •Part.3 市场研究 •Part.4 土地分析 •Part.5 项目定位 •Part.6 产品研究 •Part.7 案名及LOGO •Part.8 样板项目介绍
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2、实现逐年递增的高额经营利润 选择高利润产品、制定利润的增长周期、 注重产品组合收益
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3、确立企业的开发风格和团队能力 收获一支高效的团队、有突出专长的业务 能力优势
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4、树立企业的行业地位和品牌形象 确立本地主流开发商地位，初步树立金泰 恒业在国内地产市场上的品牌个性（产品 品牌的知名度、创新性和独特性）。
机会分析 ■发展机会
由于基地所处于高新区二次创业的起点地区，未来中央商务区 的建设将带动该片区价值的大幅度提升，特别是木塔寺公园、 科技公园和奥林匹克中心的建设，让该片区具备了最佳的商业 居住氛围，是城市高端人群的最佳落脚点。
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■空白点机会
由于西安市场还处于一个较低的发育层面，产品研发及项目操 作水平普遍较低，与国内房地产发达地区还有一定的距离，因 而在市场上有着产品的空白点。主要体现在产品类型和品质上， 仍有很大的发挥空间。
1．自主开发 2．REIT（房地产信托投资） 3．定向开发
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公建及持有性商业物业 可出售的商业 主流住宅 非主流住宅
商务（含宾馆酒店）
2万平米 10万平米 35万平米 3万平米 3万平米
REIT 自主开发 自主开发 自主开发 、REIT 定向开发、 REIT
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■政策机会
对于高新区来说，政策性的不确定性，对于本项目来说既是机 会也是威胁，总体看来，如果高新区加速二次创业的步伐，以 及西万路物流产业园的建设，对本项目来说绝对是一次重要的 机遇。
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