万达酒店总图、单体方案管控要点

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2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)

C
准必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车
6 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 C 要求，停靠站点尺寸为 3.5 米 x50 米。
总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地
A
总
7 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 C
备注
必须用红色突显重要指标和发生变化的指标，指标如有变化应附
1 指标对比表。（汇报要求）
B
单体上会时如指标与总图测算指标有较大变化，应详细填写差异
2 对比表并说明原因。
B
在规划报建一栏，输入交底单数据，当方案与交底单不一致时，
3
A
备注原因。
指标表
4 必须将董事长历次审图的指示（写明日期）在指标表中备注。
15 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业
A
街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小
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：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求版本：V1 发布日期：2018/9/10
各层平面图必须标明各业态的名称和面积，必须列出本层的面积和重要指标。
C
准 5 对于多首层项目，移交测算、单体应附带剖面图纸。
B
6 业态之间的分隔墙应在柱中。
C
7 餐饮层必须有餐饮铺面积级配表。
C
8 需按 1:1000 的比例准备图纸
A
9 地下机动车库应明确表示主、次动线及货运动线。

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点第一阶段方案及深化设计阶段一、室内商业步行街设计1. 关于步行街主入口（1）紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；（2）商业广场主出入口门高不低于3米；⑶步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2. 关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3. 关于避风阁设置商业广场主出入口要设置避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4. 关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5. 关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6. 关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7. 关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8. 关于步行街顶棚(1) 一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm ;(规划院强制条文已列)(2) —定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3) 步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4〜6个(商管建议最好达到8个)，采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达商业综合体设计管控要点

17 与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间距不应超过 80m。
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底确认
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设计自检
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项目公司审核
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规划院审核
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Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
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各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
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态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
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电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
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电气竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
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弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
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2015年万达商业综合体规划设计管控要点

平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量，不得对酒店品质造成影响。
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电梯、自动扶梯参数及配置
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每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
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电梯、
动扶梯竖向联系
12
当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
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酒店主要出入口
13
酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
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14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
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甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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6
如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
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消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
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7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
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9
设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
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万达商业综合体规划设计管控要点(2015版)—酒店—建筑专业—初设、施工图阶段

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大宴会厅吊顶下净高不小于8.5米。
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室内外降板
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地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。
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会所KTV包间应预留降板，一般情况不低于150mm（具体按声学顾问要求），以便做浮筑楼板等防振、隔声处理。
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立面
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立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。
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14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
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甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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室内净高
16
酒店公共区域及客房吊顶净高应符合万达建造标准要求；泳池、夹层机房下层功能房间净高须满足酒店设计导则要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
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18
人员出入口上方须设置挑檐；酒店塔楼投影范围内须设置出挑不小于2.0m的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面图中必须表示出来。
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19
高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗
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20
变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm，并设300mm高挡水门槛。变配电所、开闭所设于建筑物最底层时，其室内地面应高于室外地面800mm，并设防水浸措施。
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万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

万达商业综合体设计管控要点

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消防配电箱
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消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置。
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负荷计算
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提供负荷计算书
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计量要求
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互感器、计量表精度应不低于:高压互感器0.2级；计量表0.5级
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25
儿童乐园变电所采用高压供电(3~4万平方米规模)
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26
室内水公园采用高压供电
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电影乐园采用高压供电
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35
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔均需单台单独装设计量表。
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36
广告、室外照明、垃圾房用电回路应设置计量装置
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低压供电
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14
变电所内桥架、电缆夹层、电缆沟、强电竖井内的主干电缆桥架、线槽内设置缆式线型定温探测器。每根探测器敷设长度应不低于10m，电缆沟内应上下两层敷设，宽度大于600mm的桥架内应敷设2根，探测信号纳入火灾报警系统。
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15
高度大于12米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器或图像型火灾探测器(不与水炮合用)。
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46
照明光源应采用T5、LED等节能型光源

《万达度假酒店规划设计管控要点》

《万达度假酒店规划设计管控要点》万达度假酒店是万达集团旗下的高端度假品牌，酒店的规划设计管控是确保酒店能够提供优质的服务和舒适的住宿环境的重要环节。

以下是万达度假酒店规划设计管控的要点：1.位置选择：在规划设计之前，要对酒店的位置进行仔细选择。

要考虑到市场需求、区域发展前景、交通便利性等因素。

选择合适的位置对于酒店的后续经营至关重要。

2.酒店定位：规划设计之前需要明确酒店的定位。

是以商务客户为主还是以休闲度假客户为主？是面向高端客户还是面向大众客户？酒店定位的不同将直接影响到规划设计的方向和风格。

3.规划设计理念：万达度假酒店强调以人为本，注重舒适性和便利性。

规划设计要充分考虑到客人的需求和感受，以提供独特的住宿体验。

酒店的建筑风格要与自然环境和目标客户相匹配。

4.建筑设计：酒店的外观和内部空间设计至关重要。

外观要与周围环境协调，同时能够吸引客人的注意力。

酒店的空间布局要合理，满足客人的功能需求。

此外，酒店的建筑设计要考虑到可持续发展的原则，采用环保材料和节能技术。

5.客房设计：客房是酒店的核心产品，设计要求宽敞明亮、舒适安静。

要提供高品质的床上用品和设施，满足客人对于睡眠质量的需求。

此外，考虑到不同客人的需求，酒店应该提供不同类型和规格的客房，如家庭套房、连通房等。

6.公共区域设计：酒店的公共区域包括接待大堂、餐厅、会议室、休闲设施等。

这些区域要设计得宽敞、明亮、舒适，并且能够满足客人在不同场景下的需求。

例如，餐厅应该提供多样化的菜品，满足不同口味的顾客。

7.设施设备选择：规划设计要考虑到酒店所需的各种设施和设备，如空调、供暖、通风等。

要选择高品质的设备，确保设备的可靠性和性能稳定。

8.管控标准化：为了提供一致的服务和产品质量，酒店规划设计要与万达度假酒店的标准相一致。

要制定标准化的设计规范和施工标准，确保各个酒店的品质一致。

9.文化符号：规划设计要考虑到当地的文化特色，通过建筑设计和装饰艺术展现酒店的独特魅力。

万达商业综合体规划设计管控要点(七)

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（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
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3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
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4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
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灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
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垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
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17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
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19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
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室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
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22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
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5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。

□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。

□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。

□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。

室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。

主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。

散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。

□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。

9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。

□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。

□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。

次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。

《万达度假酒店规划设计管控要点》(景观专业)

万达商业综合体规划设计管控要点（2016版）
度假酒店—施工图
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
消防安全
1
消防通道及消防登高面需在总平面图上虚段线标识清楚。禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防登高面与高层建筑之间不得有超过4米高的乔木和其他影响操作的构筑物。
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26
公共泳池每200平米水面设置至少一处室外淋浴。
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27
所有室外泳池均应为加热泳池。
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28
泳池和泡池溢水槽宜采用石材或卵石，不得采用不锈钢或塑胶水箅子。
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29
通往公共游泳池中应设通过式浸脚消毒池。
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30
游泳池四周铺设有防滑走道，其地表面的静摩擦系数不小于0.5。
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49
每次更改后再次各专业合图。图纸上不得出现厂家信息。
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封样（仅对一版图）
50
主要硬景材料封样材料需至少覆盖全部硬质的材料种类的90%。软景材料电子库封样含主要大树、至少3种植物组团。
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交通组织
7
交通动线（大巴或中巴、电瓶车，后勤以及后场步行游步道等），交通流线及停车设计应符合酒店运营标准和要求，应满足相应转弯半径和停车位设计的要求。
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竖向及排水

万达酒店软装设计管控要点

万达酒店软装设计管控要点
万达酒店软装设计管控的要点包括以下几个方面：
1.设计方案审批：确保软装设计方案符合酒店品牌定位和风格要求，并且符合相关法律法规。

2.选材管理：对软装材料进行筛选、采购和管理，确保质量符合要求，并且符合环保标准。

3.成本控制：确保软装设计在预算范围内，合理控制成本，同时保证设计质量。

4.安全合规：软装设计需要符合建筑和消防相关规定，确保安全性和合规性。

5.施工管理：对软装施工过程进行管理和监督，确保施工质量和进度符合要求。

6.验收和维护：对软装设计进行验收，确保效果与设计方案一致，同时落实日常维护和清洁工作。

这些要点可以帮助万达酒店对软装设计进行全面的管控，保证设计的品质和合规性。

万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项

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10
住宅等高层建筑外窗严禁外平开；
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高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
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防高空坠物
11
人员出入口上方应设置挑檐；
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幕墙与地面交线以外，不小于2.0米范围内的地面不应设置供人及车辆停留的铺地，代之以绿化等地面形式。
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玻璃幕墙、外窗
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10
耐撞击性能等级，按GB21086分级。
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主材封样
11
与甲方签确文件及封样一致性
1）应与甲方提供的外装初步设计主材封样一致；
2）应与甲方移交的建筑外装初步设计文件一致；如不一致应得到规划院确认；
3）应符合甲方签确的各次设计协调会会议纪要及传真文件中的各项要求；
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12
表面处理
型材、铝板、外露钢结构等的表面处理方式和效果应得到外装初步设计单位、甲方认可；
图纸加盖一级注册结构工程师印章。
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采光顶结构
2
网格应与玻璃分隔一致，网格间距与玻璃跨度匹配合理；杆件尺寸选择应考虑建筑的通透美观，提供三维空间单线模型和空间实体模型。
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3
单层网格结构杆件之间的连接必须为刚接。
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4
活载：0.5kN/m2，分均布活荷载，半跨均布活荷载两个工况；
中庭要考虑方便安装LED电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于20kN；,中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于0.5kN，每个项目电动吊点的数量原则不超过25个。

万达酒店单体方案设计要点浅析.doc

万达酒店单体方案设计要点浅析9一、总平面图设计要点在摘牌条件已确定的前提下，应重点考虑以下几点：1.酒店前场区：酒店前场区域根据功能应设计主入口、车行流线、门前水景、停车区域等等，并应在酒店主入口前留有足够宽度供多个车辆通行。

故而酒店前场区域应有足够的空间，酒店应退后用地红线足够的距离。

2.酒店后场区：酒店后场区一般会设计酒店花园，以及适当的停车位，以及酒店员工的入口等，后场区一般以绿化景观为主，配合绿化小品等创造安静、舒适的环境氛围。

故而酒店后场区同样需要足够的空间安排上述功能。

3.景观朝向：酒店在总平面图中位置，景观朝向等直接影响酒店主体客房部分的平面布局。

故而在此单体方案阶段，应熟悉项目所在城市的区域位置、街道位置，了解项目周边的地理人文情况，是否有重要自然、人文景观可以借鉴，是否有海景、水景、公园、绿化、名胜、古迹等等，这些对客房的平面布局至关重要。

二、平面设计要点万达城市酒店裙房部分一般布置大堂、大堂吧、全日餐、中餐、特色餐、宴会厅、会议室及泳池、健身等。

依据各部分功能可逐一展开设计：1.首层布置入口大堂，一般需要二层通高；大堂附近布置总服务台、大堂吧、全日餐、特色餐等功能。

首层设计的重点是合理组织各种流线，如客人入住流线、行李流线、服务人员流线、后勤人员流线等，应做到客人流线清晰便捷；服务及后勤人员流线隐蔽方便，各流线尽量避免交叉。

2.二层一般布置中餐及适当的酒店办公，为满足不同客人要求及就餐习惯，中餐厅应有大小面积级配。

3.三层主要功能以宴会厅、会议室为主。

宴会厅主要承接各种大型活动，大型会议等，为方便活动时大量人流的进出及消防疏散需求，应在宴会厅前设置一定面积的宴会前厅作为缓冲，同时客人应能通过自动扶梯从首层方便的到达本层。

考虑到季节性因素，尤其是在冬季参加活动人员着装较多等需在宴会厅前厅附近设置衣帽间，并应避免与主要人流方向交叉而相互影响。

会议区同样考虑不同客人团体需要做大小面积级配设计，以便举办大、中、小型会议及商务活动。

万达综合体设计的个控制点

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)

规划院审核专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控序分项号
求
46
47
48
49
50
低压 51 供电系统 52 设计要求 53
54
55 56 57 58 59
60
动力、 61 照
62 明配电系 63 统设 64 计原 65 则
□
□
□
措施
应设有金属保护管。
交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核规划副总签字
规划院审核专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控分项
序号
电气专业管控要点
交底确认
设计自检
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态低 43 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题
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压供 44 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置
□
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□
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电计
物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及
量要 45 分析系统
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交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核规划副总签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控序分项号
电气专业管控要点

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首层大堂层高≥13（7+6）米，大堂上方挑空面积约600~1000平米；挑空区域宜横向布置，面宽、进深比例3:2左右为宜；大堂对景墙应完整，不应开门；万达嘉华B版酒店首层大堂层高应小于12米，宴会厅层高应小于12米。
□
10
前台办公应紧邻大堂及前台，面积70平米左右。
□
11
大堂吧与大堂联系紧密，并争取到好的景观朝向。
□
19
中餐厅应有朝向景观方向的包间。
设散座（面积≤100㎡，并应设置半包房的设计）及6~8个包间（60~170平米）。包间中含一个30人包间（140~170平米）及一个20人包间（125~135平米）。
□
20
中餐厨房面积是中餐厅面积的1/4~1/3，且不大于250平米。
□
会议区域
21
会议室数量不少于5个，除含会见厅与新娘房，另一间﹥200平米中会议，其余面积100平米左右。
嘉华B版可设设一个VIP包间。
全日餐厅面积与客房数比为1.8~2.1平米/客房。
□
16
全日餐厨房面积是全日餐厅面积的1/4~1/3。
□
17
特色餐厅宜布置在首层。若酒店设有会所，可将会所餐厅兼做特色餐厅；
设散座（约100平米左右）及3~5个包间（50~120平米）。
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18
特色餐厨房面积是特色餐厅面积的1/4~1/3。
□
45
五星级及以上酒店，每间应设5套标准间连通房（10间）。
□
地下
46
酒店和写字楼的各层地下室应有通往酒店和写字楼停车区的公共通道。
□
会签
47
上会前应与酒店管理公司、酒店建设公司酒店设计院对接及会签。
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4
酒店地下车库入口应设置合理，宜设在前广场侧面。
□
5
酒店主入口前宜设置水景，前广场与城市道路之间设置绿化隔离。
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6
酒店入口前广场与城市道路之间场地坡度不应大于3%，宜为2%。
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7
需满足当地日照规范要求，如有遮挡应在图中标出。
□
会签
8
酒店指标表和总图页必须与建筑生产所会签。
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（二）单体方案
大堂区域
9
□
22
会见厅面积不应小于130平米。
□
23
新娘房数量为1-2个，面积为35-50平米。
□
24
会议室卫生间与宴会合用，男女卫面积合计100平米以上。
□
宴会厅区域
25
宴会厅分隔后长宽比应接近60:40。
□
26
宴会厅防火分区应与宴会厅前厅组织在同一防火分区内。
□
27
宴会厅后勤通道净宽不小于2.2米。
□
28
重点审核要点
1、酒店面积、客房数、套房比及停车指标
2、日照遮挡情况
3、密度、绿地率、限高、公建占比、容积率（地下经营面积是否计容）等限制性条件
4、面积计算原则
（一）总图
总体要求
1
酒店正立面外墙边线前必须退红线≥20米，宜≥25米。
□
2
酒店前广场宜设置20个以上VIP停车位，停车位尽量远离建筑。
□
3
酒店场地内考虑2~4个大巴车位，远离酒店前广场。
□
41
行政酒廊不设上网区。
□
42
总统套的面积：万达文华酒店总统套占5~6个开间（不含联通套房）；万达嘉华酒店总统套占5个开间（不含联通套房）；万达嘉华B版酒店总统套占5个开间（不含联通套房）；
□
43
与总统套相连的套房装修标准与总统套相同（图纸应注释出）。
□
44
嘉华及以上酒店，当客房数在280间以上时，应设置5部客梯。
宴会厅厨房面积为宴会厅面积的1/4~1/3（1/3为宜，不宜小于30%，比例不应太狭长）。
□
29
家具库面积为宴会厅面积的1/10，家具库和布草分开，比例约2:1。
□
30
宴会厅机房方便每个分隔厅送回风，进深不宜小于4米，面积200平米左右。
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康体区域
31
游泳池应朝向景观面或屋顶花园，泳道尺寸不宜小于8米X20米。
□
12
行李间应方便行李由服务梯直接进入客房层。
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13
卫生间应靠近大堂，面积50平米左右，应有残疾人卫生间或残卫隔间。
□
14
应布置ATM及电话间，面积15平米左右。
□
餐饮区域
15
全日餐厅宜布置在首层靠近大堂，朝向景观。
嘉华及以上酒店应设大小不等两个VIP包间（面积25~35平米），较大包房应有采光及景观。
□
37
卫生间最小净进深与净开间尺寸为3.2米X2.4米。
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38
管井尺寸参照建造标准，不宜小于0.5米X2.8米。
□
39
套房比宜在5%以上（钥匙数含行政酒廊与总统套，但套房比值不计算）。
□
40
部长套设置参见酒店规模级配表，部长套标准为三间标准间面积，一室两厅布局。文华酒店统一做三个部长套，有两个联通房；嘉华酒店一致做两个部长套，其中一个联通房；嘉华B版做一个部长套，有联通房。
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32
更衣室应靠近游泳池。
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33
应设美容美发和健身房，美容美发应与电梯厅相邻近,健身房面积不小于120平米。
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34
万达嘉华和文华以上品牌酒店，美容美发必须设VIP间。
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客房区域
35
客房面积应根据建造标准设计；客房应尽可能多的朝向景观面。
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36
客房卧区净进深应满足5.8米，最低不得小于5.6米；净开间满足建造标准要求。