2019年房地产开发项目费用明细及汇总表(全部费用完整版)

2019房地产项目开发明细及汇总表

（全部费用完整版）

项目概况与编制依据

曲靖河滨房地产开发有限公司《曲靖河滨佳苑开发项目费用成本汇总表》是根据云南河滨地产开发有限公司河滨佳苑项目策划书》、《曲靖河滨佳苑项目概念设计》和《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》等有关文件制定的，是指导项目实施的计划性、纲领性文件，它明确了项目定位，界定了各部门的职责与工作范围，提出了项目实施的投资控制计划、工程进度控制计划、营销推广控制计划和保障项目目标顺利实现的组织架构、管理程序与监控措施，是曲靖锦东圣苑项目实施的指导性文件，也是制定《曲靖河滨佳苑项目执行计划书》的根本依据之一。

编制依据：

（一）《曲靖河滨佳苑项目可行性研究报告》；

（二）《曲靖河滨佳苑项目策划书》；

（三）《曲靖河滨佳苑项目经济测算报告》；

（四）《曲靖河滨佳苑项目方案设计及初步设计》；

（五）曲靖河滨佳苑项目工程管理《工程总进度计划》；

（六）曲靖河滨佳苑项目合同计划成控部提供的成本信息统计表；

（七）营销中心提供的销售推广计划书；

1、项目概况

1.1项目简介

该项目宗地位于曲靖市麒麟区子午路与潇湘河交汇处，行政管辖划为麒麟区南城门社区，宗地昆曲高速路0.8公里，距曲靖高铁站火车站12.5公里，南城门广场0.8公里，距曲靖一中、曲靖市第一小学0.8公里。项目总用地面积约为38000平方米，建筑占地面积为12000平方米,总建筑面积为254000平方米。

该项目工程分一期建设，由A、B、C、D、E、F栋共六组成，地上总建筑面积216000M2，商业45460M2，办公区域400M2，住宅面积168000M2，社区服务用房150M2，鲜超市1000M2，社区用房250M2，物业管理用房300M2，老年服务设施250M2，社区文化用房350M2，公共厕所240M2，地下室建筑面积38000M2；项目容积率5.68，绿地率37%，屋顶绿地面积8000M20，道路用地8500M2，建筑密度31.57%；总户数1344户，65M2有336户，80M2有336户，97.5M2有336户，120M2有336户，；地下室停车位1400个（立体式），自行车位3000个，项目正负零绝对标高1875.35M .

一、土地费用：

1、征地补偿费：适用于划拨地；

2、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

3、土地交易费：契税，按地价的3%计收

4、1+2+3=25690.15万元

二．房地产开发项目前期费用表