房地产开发明细表(免费)

1.1 房地产项目开发费用明细表

序号费用名称分类

单项

序号

分类单项目名称

取费依据(政府公布文件号及

名称、文件收费标准）

费用标准工程量

费用总

额/万元

备注

一土地费用1 土地使用出让金（含拍买费用）

市城市土地分等定级和基准

地价综合估算

320元/m²15027.8m²480 纯土地价

2

城市建设套费（含相关费

用）

（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²166

（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²337

（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²60

（4）地下室市建设局收费规定70元/m²9200m²64

3 拆迁安置补偿费

市房管局、物价局规定的各类

拆迁费用补贴标准

1300

4 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10 估算（含其他费用）

5 土地预登记证办证费

某市国土资源管理局收费标

准

0.5

合计2417.5

总建筑面积为94500m²,

则每平方米建筑面积的

土地费用为255.82元

序号费用名称分类分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及费用标准工程量费用总备注

单项

序号

名称、文件收费标准）额/万元

二前期工程

费

1

总体规划

设计费

(1)总图设计

费

工程设计收费标准及本地区

建设工厂造价经验值

22.5元/m²94500m²213

(2)建筑单体设计费

(3)施工图设计费

(4)特殊设计费

2 可行性研究费估算费 1

3

三通一平

费

(1)施工接水费按场地要求估算15 50cm管

(2)施工接电费按现场要求估算20 400kVA/台

(3)场地平整费按现场要求估算10572.8m²25

(4)临时设施费按现场要求估算 5 围墙、办公用房

4

项目测量

费

（1）1/500地形图测绘费

某市城市规划管理局收费标

准

1

（2）道路红线规划费

某市城市规划管理局收费标

准

0.07

（3）试放线费

某市城市规划管理局收费标

准

2

（4）基础验线费

某市城市规划管理局收费标

准

0.4

（5）±0.000验线费

某市城市规划管理局收费标

准

0.5

(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标

准

2

5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m² 38

元/m²

20

地下室按人防设计交保

证金(可回收)

6 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×

1/1000

8577万元8.577

工程造价按有关规定取

8577万元

7 招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×

3/1000

8577万元25.731

工程造价按有关规定取

8577万元

8 按资许可证办证费某市计委收费标准0.1

9 建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标

准

1 办证费

10 施工许可证某市建设局收费标准0.5

合计340.788 每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元

三房

屋

开

发

(一)建安

工程费

1

建筑工程

费

(1)结构工程

(1998)省建筑工程预算定额

某地区基价及经验值

720元/m²94500m²6804 含门窗及外墙装修

(2)建筑工程

建

设

费

(3)特殊外装修工程

2 设备及安

装工程费

(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m²94500m²330

(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m²94500m²189 含一台600kW发电机

(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册

100-150元/m

²

9200m²

92(按

100元/m

²取费)

地下室通风

(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m²94500m²236 安防系统背景音乐

(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台

14台电梯 6

台扶梯

800

(6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m²20000m²140

(7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m²94500m²95

3 室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m²94500m²47 电梯前室楼梯间

4 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费

10%

213万元21 基本设计费10%

5 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册 2