《东莞房地产市场快报(2020年02月)》

55
51
22
占比(%) 2.7
2.9
6.9
32.1
26.8
12.3
11.4
4.9
汇总
1 6 4 7 11 29 112 94 61 123 448 100
占比(%)
0.2 1.3 0.9 1.6 2.5 6.5 25.0 21.0 13.6 27.5 100
市场成交|成交量价
东莞市写字楼供求价走势
二、非本市户籍退休居民购房问题。在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如 其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住 房。
限贷
2016.10.06
东莞
三、境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。 一、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个 人住房贷款最低首付款比例不低于30%；
地块编号 2020WU001
区县 成交时间 大朗镇 2020-02-21
用地性质 商业/办公用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
0.25
71739 194.9% 东莞市龙途实业投资有限 公司
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2020-02-21
成交价 17704万元
4 碧桂园信 鸿·铜雀 0.53 台
0.24
21 21731 116
麻涌 252
镇
5 松湖碧桂 0.44 0.19 园·天钻
18 22921 108
松山 247
湖高
新区
6 中泰峰境 0.43 0.21
21 19954 102
204 黄江 镇
7 万科皇马 0.34 0.10 郦宫
东城 5 33815 203 686
成交价格 (元/㎡) 235191613 213481510 3213522528 24808914 2480145220 281175328 241194352 19306275 2370060905 327220986
成交套数 (套) 61803 816548 17114 15052 9118 9316 12870 13320 9204 293
24.2%。2020年2月，东莞市商品住宅成交均价为23276元/㎡，环比上升5.4%，同比上升17.5%；成交面积为
5.01万㎡，环比下降82.8%，同比下降65东%。莞市商品住宅成交量价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交144套，同比下降83.49%，套数占比同比下降2.0个百分点；从总价 段来看，300万元以上总价段成交123套，同比下降83.03%，套数占比同比下降0.9个百分点。
东莞市商品住宅供应走势
万㎡
%
市场供应|区域供应结构
2020年1-2月，东莞市商品住宅新增供应主要集中在黄江镇、大岭山镇、长安镇，供应面积分别为3.46万㎡ 、3.03万㎡、2.25万㎡。
2019年2月-2020年2月东莞市各区商品住宅供应量对比
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-2月，东莞市商品住宅成交均价为22266元/㎡，同比上升18.4%，成交面积为34.11万㎡，同比下降
东莞市新房成交面积段对比
东莞市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年2月东莞市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
40万以下
1
0
0
0
0
0
0
0
40-60万
6
0
0
0
0
0
0
0
60-80万
成交面积 (万㎡) 31.3190 31.006 10.6908 10.2486 10.031 10.0218 10.126 10.3274 0.7241 0.5107
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年2月东莞市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
截至时间 2020-02-21
保证金 1500万元
公告时间 2020-01-21 起始价 6004万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-10 推出楼价面价面24329元/m²
热门地块|总价地王
成交信息
成交时间 2020-02-21
成交价 17704万元
成交楼面价 71739元/m²
溢价率 194.9%
东坑 镇
8 万科金地 ·天空之 0.32 0.14 12
23661 113 266
松山 湖高
城
新区
万科东新
寮步
THANKS
街道
8 万科金地 ·天空之 0.32 0.14
12 23661 113
松山 266 湖高
城
新区
9 海德·琥 0.31 0.11 珀臺
10 29405 106
东城 312
街道
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年2月东莞市新房项目成交面积TOP10（万 ㎡）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
整体市场|供求分析
2020年1-2月，东莞市共推出土地规划建面243.94万㎡，成交330.17万㎡，成交楼面均价683元/㎡。2020年2
月，共推出土地规划建面32.69万㎡，成交114.95万㎡，同比下降49.83%，成交楼面均价1057元/㎡，同比增
长208.2%。
东莞市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
受让单位 东莞市龙途实业投资有限公司
技术经济指标 地块名称 东莞市大朗镇蔡边村 地块编号 2020WU001 用地性质 U24公共加油站用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积2468m² 容积率 ≤1.0 建筑密度 ≤30.0% 绿化率 --
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-02-21
保证金 1500万元
东莞市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-2月，东莞市无成交土地。2020年2月东莞市无成交土地。
东莞市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-2月，东莞市共推出土地规划建面0.25万㎡，成交0.25万㎡，成交楼面均价71738元/㎡。2020年2月
，共推出土地规划建面0.25万㎡，成交0.25万㎡，同比下降96.64%，成交楼面均价71738元/㎡，同比增长
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 中海云麓 0.98 0.22 公馆
13 44693 169
凤岗 756
镇
2 龙光江南 0.57 0.18 大境
18 32399 99
长安 319
镇
3 金碧悦府 0.56 0.33
29 17000 113
193 望牛 墩镇
四、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-2月，东莞市以工业用地成交为主，占比87.3%，其次，其他用地成交占比12.7%。2020年2月，东莞 市以工业用地成交为主，占比63.4%，比去年同期下降0.7个百分点。
东莞市土地成交结构走势（按规划建面）
二、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没 有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购 买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%；
三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普 通住房的最低首付款比例不低于40%；
凤岗 镇
4 中泰峰境 0.43 0.21 21
19954 102 204
黄江 镇
5
松湖碧桂 0.44
0.19
18
园·天钻
22921 108 247
松山 湖高
新区
6
龙光江南 0.57
0.18
18
大境
32399 99
长安 319
镇
7 和昌·众 筑中央松 0.29 0.15 15 湖
19032 103 195
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 金碧悦府 0.56 0.33 29
17000 113 193
望牛 墩镇
2 碧桂园信 鸿·铜雀 0.53 0.24 21 台
21731 116 252
麻涌 镇
3
中海云麓 0.98
0.22
13
公馆
44693 169 756
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
东莞市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
东莞市商品住宅(不含保障性住房)库存走势
万㎡
月
市场库存|区域库存结构
2020年2月东莞市各区商品住宅(不含保障性住房)库存对比
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年12月东莞市企业成交金面额积排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
《东莞房地产市场 快报（2020年02月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
东莞市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
2017.07.04
东莞
一、驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门 出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件 执行。
2
2
0
0
0
0
0
0
80-100万
3
2
0
2
0
0
0
0
100-120万 0
3
2
3
3
0
0
0
120-150万 0
3
7
11
7
1
0
0
150-200万 0
3
6
54
38
2
9
0
200-250万 0
0
8
26
40
18
2
0
250-300万 0
0
7
23
19
9
3
0
300万以上 0
0
1
25
Biblioteka Baidu
13
25
37
22
汇总
12
13
31
144
120
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
2020年2月东莞市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
排行榜|地块排行
2020年2月东莞市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1
成交楼面价 71739元/m²
溢价率 194.9%
受让单位 东莞市龙途实业投资有限公司
技术经济指标 地块名称 东莞市大朗镇蔡边村 地块编号 2020WU001 用地性质 U24公共加油站用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积2468m² 容积率 ≤1.0 建筑密度 ≤30.0% 绿化率 --
限高 --
挂牌信息
企业名称 碧万桂科园 中万国科恒大 龙碧光桂地园产 深圳金城地建集集团团 金中季海实地业产 名保晋利实地业产 金华地润集置团地 时代和中昌国集控团股 东莞龙高光田地房产地产 中卓海越地置产业
成交金额 (亿元) 72.845 71.1540 52.0249 31.180 21.8245 20.8641 20.8506 20.6456 20.0605 10.838
公告时间 2020-01-21 起始价 6004万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-10 推出楼价面价面24329元/m²
房产市场
市场供应|全市供应
2020年1-2月，东莞市商品住宅新增供应21.56万㎡，同比下降54.1%。2020年2月，东莞市商品住宅新增供应 6.07万㎡，环比下降60.8%，同比下降15%。
整体市场|土地出让金
2020年1-2月，东莞市成交土地出让金达22.57亿元，平均溢价率为5.5%。2020年2月东莞市土地出让金为 12.16亿元，同比增长54.5%，溢价率为10.7%。
东莞市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-2月，东莞市无推出土地，无成交土地。2020年2月，无推出土地，无成交土地。
2214.1%。
东莞市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-2月，东莞市成交土地出让金达1.77亿元，平均溢价率为194.9%。2020年2月东莞市土地出让金为 1.77亿元，同比下降22.2%，溢价率为194.9%。
东莞市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年2月东莞市品牌企业拿地金额排行