火灾自动报警系统维护保养方案

一、系统维护方案

1、系统故障分析及对策

根据火灾自动报警系统的构成情况，通过对本项目的详细分析，我方将火灾自动报警系统的故障分为四类；

2、故障处理流程

针对本项目，我方将专门委派3名具有丰富工作经验的人员负责，以便能对系统运行过程中出现的故障进行及时处理，当遇到专职

人员不能排除的故障时，我方技术服务部将尽快由总工到过现场处理。

3、维护服务计划

定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作：

1)每月对贵方的消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视检

查记录作详细分析并提出合理化建议，发现问题及时处理。

2)每月分期分批试验探测器的报警及确认灯显示。

3)每月分期分批试验火灾报警装置的声光显示功能。

4)每月分期分批对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷

头及时更换；当喷头上有异物时及时清除。

5)每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动的控制设备

和消防通讯设备的控制和显示功能。

6)每月检查消防水泵接合器的接口及附件，保证接口完好、无

渗漏、闷盖齐全。

7)每月对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、

集流管、管网与喷嘴等全部系统进行外观检查。确保系统组

件无碰撞变形及其它机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完

好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完

整等。

8)每月分期分批试验水流指示器、压力开关等设备的报警功

能、信号显示。

9)每月对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切

换试验。

10)每月对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系

统的供水能力。

11)每季度分析各个探测器的自诊断及历史记录，对需要清洗

的探测器（污染度>70%）进行处理。

12)每月对应急照明及疏散指示装置进行检查及维护。

13)每月对防排烟系统装置进行检查及维护。

14)每月对气体灭火系统进行全面检查，包括：灭火剂贮瓶间

设备、灭火剂输送管道和支、吊架的稳固情况。

4、主要检查试验内容

4.1 具体检查试验内容

1)对系统中所安装的各种火灾探测器抽检进行模拟试验,所抽检的

火灾探测器应能正常工作。

2)进行火灾探测器的模拟试验时,观察火灾报警控制器的声光显示

报警是否正常,探测区域号与建筑部位的相应关系是否准确无误。

3)检查系统是否能实现设计的所有联动控制功能。

4)观察各电压表、电流表的指示值,是否在规定的正常范围内。

5)检查所有指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况。

6)检查消防管网压力。

7)按《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）标准，对控制

器的各项功能进行试验。

8)检查各储瓶的压力是否满足设计的要求。

9)检查各气体灭火系统相关组件的完好性。

4.2 维护

1) 短路故障的处理

随着设备使用期限的延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动控制装置、灭火控制装置间的连接导线会产生短路、断路等情况。

火灾报警控制器与火灾报警探测器均采用总线制连接。连接方式为两线制,按主机设置的回路,实行分步检查、维修及线路调整。2) 误报火警的处理

误报火警是消防系统统中较常见的故障,主要考虑以下几方面因素并设法排除:

①潮湿。这是引起探测器误报火警的主要因素之一。可检查误报点附近有无渗漏水、有无蒸汽、是否通风不良等。

②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太近时，因热气易引起误报。

③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生的烟雾或其它油烟等均会引起探测器误报。

④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界原因,很容易使灰尘进入引起误报。

3) 其它故障的处理

①主电源故障:可检查输入电源是否完好、熔丝有无烧断、接触是否良好等情况。

②备用电源(蓄电池)故障:检查充电装置、电池有否损坏、连接有无断线。

4) 更换组件

对在使用中老化或在恶劣环境下使用期限较长的部件,及时检查

更换,如检查显示屏、打印机头、工作电源的稳定度、各类中继器、探测器运行情况等。

上述各项运行维护工作均作详细记录并存档,以作为系统维护的管理档案。

我方将在维护过程中对系统中的关键设备建立专门的档案，以便长期跟踪维护，同时也有利于故障处理，对频繁出现故障的部件应及时更换。

5、技术保障措施

5.1 工作准备

1)对所有将参与本项目的操作人员作专项技术培训，让操作人员熟

悉并掌握产品的结构形式、工作原理、拆卸方法、安装方法、清洗方法、测试方法及测试要领等工作，

2)配备方便、快捷专用工具，提高工作效率。

3)对整个消防系统作详细的分析，熟悉竣工图纸，明确管路、线路

的走向。

5.2 探测器拆除、安装

1）在进入需拆除、安装探测器的场所前先征得贵方工作人员的同意，

2）探测器拆除前先观察探测器的运行情况，测试探测器是否正常运行。

3）探测器拆除过程中要注意人身和设备的安全，并检查探测器底座的安装是否牢固，接线是否有松动，拆卸探测器的同时按竣工图纸编号并作标记。

4）探测器安装时依据竣工图纸拆卸时仔细核对，探测器的类别、编号、地址码是否与竣工图纸相符，同时检查探测器与底座之间接触是否良好。

5）拆卸后对探测器进行清洁，安装过程中操作者配戴洁净的手套，注意成品保护。

5.3 探测器清洗及激活

1)对感烟探测器进行清洗，并对设备进行激活，使探测器达到最佳

性能。

2)对感温探测器的清洗直接用干净的柔软毛巾擦拭.

3)探测器的清洗由专人负责，清洗和拆装各负其责，分工明确。

5.4 系统测试

1)首先进行报警主机试验，确认消防专用电源已完好，电源符合要

求，备用电源工作正常，保险装置、接地装置正确完善，检验内容包括集中报警控制器、联动控制器等设备，主要检验主机、分机的报警、故障、火警优先等功能是否正常。

2)探测器清洗前和清洗安装后均逐一进行报警功能测试。

3)对手动报警按钮逐一进行检测，若有问题及时处理。

4)检测联动控制器输出功能，联动模块动作、反馈信号功能及消防

联动设备动作的逻辑是否符合设计要求。