城中村改造项目合同-产权-房屋补偿协议

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城中村改造项目合同-产权-房屋补偿协议

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

拆迁补偿安置协议

（产权置换）

甲方：深圳房地产开发有限公司

乙方：

为了适应深圳市现代化城市建设的需要，改善居民的居住环境，提升居民现有物业的实际价值和经济效益，甲方拟对片区的旧屋村历史用地进行改造开发。根据相关规定，需对乙方位于上述范围内的房产及附属设施进行拆迁。

根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈城市房屋拆迁管理条例》、〈〈深圳市。。。区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》以及相关法规、规章、政策的规定，甲、乙双方在平等、白愿、协商一致的基础上，就对乙方合法所有的房屋及附属设施的拆迁补偿安置事宜达成如下协议：

第一条被拆除房屋现状

根据乙方提供的产权证明文件等相关材料，结合相关法律法规及双方协商所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方被拆迁房屋及附属设施情况确认如下：房屋所在地点为区街道，建

筑物测绘编号，占地面积平方米，房屋的总楼层数层，

总建筑面积平方米，土地性质 ,房屋结构类型，产权证明文件号。（附属设施详见附件一）

第二条房屋拆迁补偿方式及标准

经甲、乙双方协商一致，甲方对乙方被拆迁的房产部分给予房屋产权置换，附属设施部分给予货币补偿方式。

（一）产权置换标准

1、甲方对乙方被拆迁房产建筑面积不大于480平方米的部分按照其建筑面积的旦的标准置换新建住宅房的建筑面积，即拆迁乙方该部分每1平方米的房产补偿

建筑面积为1平方米该项目内的新建住宅房。

2、甲方对乙方被拆迁房产建筑面积大于480平方米的部分按照其建筑面积的1:0.8的标准置换新建住宅房的建筑面积, 即拆迁乙方该部分每1平方米的房产补偿建筑面积为0.8平方米该项目内的新建住宅房。

（二）货币补偿标准

临时建筑物、构筑（附属）物不给予产权置换，按重置价给予货币补偿。

（三）具体补偿内容

1、乙方同意对其被拆迁房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以产权置换，根据双方约定的产权置换标准，甲方应补偿其建筑面积为平方米该项目内的新建住宅房。

2、乙方同意对其被拆迁房屋中大于480平方米的部分即平方米予以产权置换，根据双方约定的产权置换标准，甲方应补偿其建筑面积为平方米该项目内的新建住宅房。

3、乙方同意对其被拆迁房屋中的临时建筑物、构筑（附属）物予以

货币补偿，根据双方约定的货币补偿标准，甲方应补偿其该部分的金额为人民币百拾万千百拾元（小写

¥元）。

综上，甲方通过产权置换方式应补偿给乙方该项目内的新建住宅房建筑面积为合计平方米；甲方通过货币补偿方式应补偿给乙方的金额合计人民币百拾万千百拾元。

（小写¥元）

（四）关于产权置换的特别约定

1、若乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积与应当补偿的建筑面积有细小差额的，则差额部分按照当时该项目住宅的市场销售价进行现金结算。即乙方获得的回迁补偿住宅的实际面积小于其应得的补偿建筑面积

时，甲方应按照当时市场销售价将差额部分折算成现金补偿给乙方；乙方

获得的回迁补偿住宅的实际面积大于其应得的补偿建筑面积时，乙方应按

照当时市场销售价将差额部分折算成现金补偿给甲方。上述差价应当在确定回迁补偿住宅房号后三日内付清。涉及上述差价部分的税费按支付时相关法律法规的规定各白承担、交纳。

2、上述回迁补偿住宅的标准为框架结构的住宅类用房，其装修标准为毛坯房。

3、属产权置换的，由甲方补齐地价，交付给乙方的为经竣工验收合格的红本商品房，但是办理产权时涉及到的契税和交易费等其它费用由乙方支付。

4、回迁补偿住宅的楼栋号码、楼层数及具体房号由抽签决定。

第三条过渡安置

（一）经双方协商一致，甲方不提供临时安置处所，采取向乙方支付临时补助费，乙方白行安排过渡安置处所的方法进行过渡安置。

（二）产权置换过渡期及临时安置补助费标准：

1、产权置换过渡期从乙方的房产及附属设施腾空（即指乙方或使用人搬迁完毕）并将全部权属资料原件交付甲方之日起计，至回迁补偿住宅交钥匙之日止。

2、产权置换过渡期内，甲方按应置换房屋面积址元每平方米每月支付临时安置补助费。

3、被拆迁房屋中的临时建筑物、构筑（附属）物，乙方同意甲方无需支付临时安置补助费。

4、甲方在乙方移交拆迁房屋及附属设施后，每三个月支付临时安置补助费一次。

（三）搬迁费

甲方支付给乙方搬迁补助费标准为人民币5000元/栋/次。搬迁补助费支付时

间为甲方支付第一笔临时安置补助费之时。考虑到权利人实际发生的搬迁情况，回迁时给予二次搬迁费5000元/栋/次。

第四条拆迁安置补偿范围

本拆迁补偿安置协议书所确定的补偿方式和补偿费用包括了乙方应